Как продать приватизированную квартиру 2023

Продать долю в приватизированной квартире – процедура не из простых. Она осуществляется согласно действующему российскому законодательству. Одним и тем же жилым объектом в разных частях могут обладать несколько владельцев, и не обязательно они должны состоять в родственной связи друг с другом. Важное условие продажи доли квартиры – согласие на это других собственников, кроме того, у них есть прямо преимущественного выкупа отчуждаемой части недвижимости.

Еще один нюанс реализации долевой собственности – она может совершаться только с обязательным участием нотариуса. Без соблюдения этого условия Росреестр регистрацию сделки не проведет.

Законодательная база

Продажа части жилья регулируется гражданским законодательством. Оформление сделки купли-продажи в этом случае осуществляется по стандартной схеме согласно статьям 554, 555 ГК РФ . Передача доли регулируется ст. 556 . Необходимость нотариального сопровождения продажи долевой собственности закреплена в законе ФЗ № 218 от 13.07.2015 .

Норма о преимущественном праве покупки доли другими владельцами содержится в ст.250 ГК РФ . Согласно действующему законодательству продавец части недвижимости обязан оповестить о своем решении продать ее всех заинтересованных в этом лиц и предложить им ее приобрести на праве преимущества перед другими покупателями. С другой стороны, остальные совладельцы собственности не могут умышленно препятствовать продавцу в своем законном праве реализовать свою часть.

Как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников?

Совладельцы не всегда могут прийти к общему решению, касающегося жилья. Возможны и случаи, когда один собственник имеет желание реализовать свою часть квартиры, а местонахождение второго неизвестно, либо он умышленно уклоняется от контакта с первым.

Если обстоятельства складываются так, что хозяину долевой собственности чинятся препятствия в совершении сделки по продаже ее части, дальнейший порядок его действий должен быть следующим:

совладельцы квартиры должны быть оповещены о продаже доли квартиры и своем преимущественном праве ее выкупа письменно, посредством заказного письма с уведомлением, являющимся прямым доказательством того, что вы выполнили свою часть обязанностей по закону;

вариантом против агрессивного совладельца может стать отчуждение долевой собственности через процедуру дарения;

другой способ продажи части жилья без согласия второй стороны – это оформление договора займа, когда заемщик берет у займодавца определенную сумму в залог своего имущества, которое впоследствии передается ему в счет погашения долга;

в случае, когда совладельцы жилья не находят мирного пути по разрешению конфликта, совершить продажу части этой недвижимости можно с разрешения суда.

Второй и третий способы решения проблемы являются условно законными, и могут быть оспорены другой стороной спора. Очень важно при этом иметь возможность доказательства того, что произведенные сделки не являются фиктивными и не прикрывают собой фактическую продажу части недвижимости.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире родственнику в 2018 году?

Плюсы продажи доли родственникам:

сохранение права получения налогового вычета, если участники сделки не являются близкими родственниками (супругами, родителями/детьми, бабушками-дедушками/внуками);

отсутствие рисков оспаривания сделки третьими лицами;

возможность заключения предварительного соглашения.

Закон не запрещает продажу своего имущества родственникам. Процедура реализации долевой собственности идентична процедуре совершения сделки с третьими лицами. Еще одно отличие – размер госпошлины при регистрации тем меньше, чем ближе степень родства между покупателем и продавцом.

Минусы продажи доли родственникам:

необходимость уплаты обязательного налога на доход;

имущество, приобретенное в браке, является собственностью обоих супругов.

Как продать долю в приватизированной квартире с несовершеннолетним?

Продажа собственности ребенка может осуществляться только с юридического согласия органов опеки. Специалисты данного ведомства будут проверять тот факт, что несовершеннолетний не окажется на улице. Поэтому реализация части квартиры, являющейся для ребенка единственным жильем, согласия опеки не получит. Также не допускается ухудшение условий проживания детей, а именно – уменьшение их доли недвижимости.

Если продаже подлежит часть квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетия, денежные средства от совершения сделки должны быть зачислены на его личный банковский счет.

Важные законопроекты

В разработке у правительства в 2018 году находится законопроект, согласно которому реализация долевой недвижимости будет разрешена только в случае соответствия ее метража нормативным требованиям. При этом размер микродоли в общей собственности должен позволять собственнику проживать в ней со всеми удобствами. Значения этой нормы будут установлены региональными властями отдельно. Предположительно, размер будет варьировать в пределах от 8 до 15 квадратных метров на одного человека.

Как продать долю в приватизированной квартире в Москве?

Реализовать часть московской недвижимости гораздо сложнее, чем целый объект. Не так много желающих приобретать доли и проживать совместно с неизвестными людьми.

Владельцы оставшейся долевой собственности тоже рискуют получить себе в совладельцы иногда откровенно ненадежных и агрессивных людей. Мало кому понравится, если рядом с ними прописать гастарбайтера или лицо с несколькими судимостями по тяжелым уголовным статьям. Нередки случаи, когда владельцы части недвижимости становились жертвами профессиональных рейдеров.

Поэтому очень важно при принятии решения продажи микродоли квартиры обращаться за помощью к проверенным, грамотным юристам высокой квалификации, не связанных с деятельностью «черных риэлтеров».

Если Вам необходимы услуги адвоката в Мытищах, то услуги Возможна также продажа имущества, не прошедшего процедуру приватизации, – все нюансы таких сделок вам будут разъяснены на юридической консультации.

Если вы решили продать долю в приватизированной квартире, будьте осторожны, не ведитесь на мошеннические схемы и сомнительные предложения неизвестных риэлтерских компаний. Обращайтесь только к проверенным людям, имеющим наработанный опыт и репутацию на рынке юридических услуг.

Как продать приватизированную квартиру?

Продажа приватизированной квартиры –это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация представляет сбой бесплатную передачу муниципальной квартиры в собственность жильцам. После полного оформления документов ее можно продать.

Правила продажи

При продаже приватизированной квартиры действуют те же правила, что и в случае продажи купленного жилья. В первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности. До этого собственником квартиры является государство.

Существуют некоторые важные особенности, которые позволят избежать некоторых сложностей. Свои тонкости существуют в следующих случаях:

квартира в собственности меньше 3-х лет;
наличие нескольких собственников;
несовершеннолетние в качестве собственников.

Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.

Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию. Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ. После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.

Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее. В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.

Условия продажи

Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство?Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:

не должно быть незаконной перепланировки;
если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
квартира не должна находиться под обременением.

Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Собственность до 3 лет

Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию. Она подается в налоговую инспекцию по месту расположения недвижимости. Это следует сделать до конца апреля года, который следует за годом продажи. А до 15 июля необходимо заплатить подоходный налог.

При этом устанавливается налоговый вычет в размере до 1 млн. При подаче декларации можно его вычесть из стоимости сделки и оплатить налог от разницы в цене.

Порядок продажи

При продаже приватизированной квартиры важно соблюдать определенный порядок действий. Сначала следует пройти процедуру приватизации и оформить собственность. Если вы готовы оплатить подоходный налог, можно приступать к поиску покупателей. Если вы не хотите этого делать, необходимо подождать три года с момента регистрации собственности.

Продажа возможна с участием агента или своими силами. Выполняется следующая последовательность действий:

поиск покупателя;
проверка юридической чистоты сделки;
оформление документов;
смена собственника и получение денег.

Проверка юридической чистоты сделки

Если продавец работает с агентом или юристом, обычно запрашиваются дополнительные сведения о квартире. Но даже если продавец действует самостоятельно, он может запросить дополнительный пакет документов.

Для проверки юридической безопасности продажи квартиры могут запросить следующее:

выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
выписку из ЕГРН;
справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Почитать Минимальная сумма ущерба для возбуждения уголовного дела

Выписка из ЕГРН позволяет увидеть, кто владеет квартирой. Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда.

Составление договора

Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя. Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

Указываются полные данные покупателя и продавца, включая имена, место жительства и паспортные данные. Далее указывается информация о предмете договора, в качестве которого выступает продаваемая квартира. Необходимо подробно указать следующие данные:

подробный адрес расположения;
этаж;
площадь и количество комнат.

Если данные будут неполными, регистратор может отказать в передаче прав собственности.

Указываются права и обязанности сторон. Это стандартный раздел, но в него можно внести некоторые изменения. Например, это может быть срок, в течение которого требуется освободить квартиру.

Наиболее важным является раздел оплаты. Следует указать полную стоимость договора и особенности оплаты. Многие указывают меньшую стоимость, чтобы оплачивать небольшую сумму налога. Но это ошибка, так как в случае спора о праве собственности нельзя будет вернуть сумму, которая не указана в договоре. В конце документа проставляются подписи сторон.

Заключение договора

Его можно заключить двумя основными способами – без посредников и у нотариуса. В первом случае достаточно распечатать бланк договора и заполнить его. На заключении такого договора могут присутствовать продавец и покупатель. К его заключению может быть привлечен агент или юрист по недвижимости.

Если заключается сделка по квартире, имеющей несколько собственников, необходимо использовать услуги нотариуса. Для этого требуется предоставить документы, требуемые для регистрации сделки. Это связано с тем, что нотариус удостоверяет договор и отвечает за последствия нарушений. Поэтому он тщательно проверяет все пункты договора и представленную документацию.

После передачи документов на регистрацию производится оплата. Наиболее безопасный вариант – наличные через банковскую ячейку или безналичный перевод на специальный счет в банке. И в первом, и во втором случаях деньги становятся доступными продавцу после регистрации прав на жилье нового собственника. При этом их уже не может забрать покупатель. Не стоит передавать деньги в руки, так как в данном случае приходится полагаться только на честность обеих сторон.

Разрешение от органов опеки

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:

выделить долю ребенку в квартире родственников;
подобрать вариант на обмен.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.

Пакет документов

Если обе стороны готовы к совершению сделки, заключает договор купли-продажи. После этого он вместе с другими документами передается в Росреестр для регистрации перехода прав. Для этого необходимы следующие документы:

паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
передаточный акт на квартиру;
выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
договор купли-продажи;
разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление установленного образца.

Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки. Госпошлину можно оплатить в отделении банка или в месте подачи документов. А бланк заявления выдадут в Росреестре или МФЦ.

Таким образом, чтобы продать приватизированную квартиру необходимо соблюдать те же правила, что и для продажи купленных объектов недвижимости. Для этого заключается договор и передается вместе с другими документами для смены собственника.

В закладки
Распечатать
Задать вопрос
Подписаться
Наш канал в Яндекс.Дзен

Продажа приватизированной квартиры – документы, налоги и риски сделки для Покупателя

Продажа приватизированной квартиры – это ответственная сделка, в которой есть свои особенности и риски как для продавца, так и для покупателя. В процессе такой сделки необходимо провести ряд юридических и финансовых мероприятий, чтобы защитить себя от возможных проблем и неприятностей.

Покупка приватизированной квартиры требует внимательного и досконального изучения документов, чтобы убедиться, что приватизация была проведена в соответствии с законом, а квартира действительно принадлежит продавцу. Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

В первую очередь, продавец должен предоставить покупателю:

Свидетельство о праве собственности на квартиру
Договор купли-продажи или договор долевого участия при покупке по доле
Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры

Кроме этого, важно обратить внимание на срок действия приватизации. Если срок приватизации истек, покупка и продажа квартиры могут столкнуться с проблемами. Необходимо также учесть налоговые обязательства, которые возникают при продаже приватизированной квартиры.

Важно понимать, что продажа приватизированной квартиры нередко сопровождается рисками. Недобросовестные продавцы могут предлагать приватизированные квартиры без документов или с подделанными документами. Некоторые мошенники могут даже пытаться продать квартиры, которые на самом деле не приватизированы. Покупателям следует быть предельно осторожными и обращаться к профессиональным агентам или адвокатам, чтобы убедиться в легальности сделки и защитить свои интересы.

До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

Бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2022 года.

Это значит, что до указанной даты граждане могут получить право собственности на приватизированную квартиру бесплатно, без дополнительных затрат.

Для покупки приватизированной квартиры необходимо оформить определенный пакет документов, включающий, как минимум, следующие:

паспорта продавца и покупателя;
договор купли-продажи;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
выписку из домовой книги;
документы, подтверждающие факт проживания в квартире, такие как: квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на электроснабжение, технический паспорт квартиры, справки о составе семьи;
документы, удостоверяющие личность и состав семьи продавца и покупателя;

Советуем прочитать: Судебная практика и комментарии к статье 687 Гражданского кодекса РФ на 2024 год

Покупка приватизированной квартиры может быть связана с определенными рисками. Например, продавец может подделать документы или оказаться некомпетентным в их предоставлении. Также, возможны проблемы связанные с нахождением квартиры в задолженности по передаче коммунальных платежей. Покупатель должен быть внимателен и проверить все необходимые документы и условия, чтобы минимизировать возможные риски при сделке.

Если покупатель решил приобрести приватизированную квартиру, стоит заранее ознакомиться с правилами и требованиями, связанными с приобретением такого объекта недвижимости.

Риск при покупке приватизированной квартиры

При покупке приватизированной квартиры существует ряд рисков, которые потенциальный покупатель должен учитывать. Во-первых, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы удостовериться в ее приватизации и правильно оформленной собственности.

Какие документы нужны для покупки приватизированной квартиры? Для оформления сделки покупки приватизированной квартиры следует иметь при себе следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Договор купли-продажи квартиры (при наличии);
Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;
Доверенность на представление интересов покупателя (при необходимости);
Иные документы, связанные с особыми условиями сделки.

Риск при покупке приватизированной квартиры также может быть связан с продлением срока бесплатной приватизации. Иногда срок приватизации квартиры может быть продлён, что может повлиять на ее стоимость или условия сделки.

Также, необходимо остерегаться мошенников. На рынке недвижимости существует риск попасть на мошенников, которые предлагают фиктивные приватизированные квартиры или пытаются выманить предоплату без реальных намерений продать квартиру.

В целом, при покупке приватизированной квартиры риски могут быть разнообразными и требуют внимательного анализа и проверки всей необходимой документации перед заключением сделки.

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Для продажи приватизированной квартиры необходимо иметь определенный набор документов. Без них риск сделки может быть продлена или даже отменена.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры:

Свидетельство о праве собственности на квартиру — основной документ, подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу.
Удостоверение личности — паспорт продавца (и всех собственников квартиры, если они необходимы).
Свидетельство о приватизации — документ, подтверждающий факт приватизации квартиры.
Документы, подтверждающие полномочия продавца (например, доверенность).
Документы об отсутствии обременений — справка о состоянии счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, акт приема-передачи жилого помещения и т.д.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подтверждение отсутствия залогов, ограничений и других прав, принадлежащих третьим лицам.
Документы об отсутствии споров и о согласии других собственников на продажу (если квартира находится в многоквартирном доме).
Договор купли-продажи — основной документ, заключаемый между продавцом и покупателем, который регулирует условия сделки.

Почитать Могу ли я открыть ип в россии если проживаю за границей

Советуем прочитать: Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого

Помните, что список не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации и требований покупателя.

Будьте внимательны при подготовке документов для продажи приватизированной квартиры, чтобы избежать непредвиденных проблем и рисков в процессе сделки.

Сроки, когда можно продать муниципальную квартиру после приватизации

Приватизация муниципального жилья является одной из форм социального урегулирования проблемы доступного жилья. Она предполагает передачу прав на пользование жильем от государства или муниципалитета населению. Однако, после приватизации возникает вопрос о возможности продажи полученного жилья. Когда и какие ограничения есть на продажу муниципальной квартиры?

Одной из особенностей приватизации муниципального жилья является договор на куплю-продажу, который заключается между участниками сделки. По итогам полученное жилье может быть передано в собственность другим лицам. Однако, существуют ограничения и сроки, когда можно продать такую квартиру без последующей передачи жилья муниципальному учреждению.

Согласно законодательству, сроки продажи муниципальной квартиры после приватизации зависят от длительности фактического пользования жильем. Если срок фактического пользования квартирой составил менее трех лет, то такую квартиру можно продать только после передачи ее обратно в муниципальное учреждение. В противном случае, после трехлетнего срока фактического пользования, возможна продажа квартиры без ограничений по времени и без дополнительной передачи жилья обратно в муниципалитет.

Когда можно продать муниципальную квартиру после приватизации

После приватизации муниципальной квартиры возникает вопрос о возможности ее продажи. Существуют ограничения по продаже полученного жилья, которые регулируются действующим законодательством. Так, согласно договору приватизации, квартира может быть продана только после срока, установленного в договоре.

Сроки сделки продажи муниципальной квартиры после приватизации могут быть разными и зависят от региональных нормативных актов. Обычно такой срок составляет 5 лет. В течение этого периода собственник не имеет права продать полученное жилье без согласия социального фонда жилья.

Однако, если нужда в муниципальном жилье отпадет или появятся другие обстоятельства, собственник имеет право обратиться в социальный фонд жилья с заявлением о возможности продажи квартиры до истечения установленного срока. При этом социальный фонд жилья может согласиться на раннюю продажу, если будут соблюдены определенные условия, установленные законодательством.

Читайте также: Договор о размещении рекламы: что важно знать перед заключением

Помимо этого, после приватизации можно продать муниципальную квартиру, если ее стоимость была полностью выплачена собственником.

Необходимо также учитывать возможность передачи полученного муниципального жилья в аренду или сдачу в найм. Данный способ пользования квартирой после приватизации также регламентируется договором приватизации и может быть отдельно урегулирован муниципальными правовыми актами. Если собственник решил передать квартиру в аренду, ему необходимо заключить соответствующий договор и соблюдать установленные правила и ограничения.

Возможность продажи муниципальной квартиры без приватизации

Существует несколько способов передачи муниципального жилья без приватизации. По действующему законодательству, можно продать муниципальную квартиру после полученного в пользование по договору социального найма. Однако, при этом существуют определенные ограничения и особенности, которые нужно учитывать.

Передача муниципального жилья в собственность без приватизации осуществляется через фонд социального муниципального жилья. При этом, перед продажей квартиры необходимо получить согласие государственного органа. Продажа жилья, полученного в пользование по договору социального найма, возможна только в случае наличия веской причины.

Один из основных ограничений при продаже муниципальной квартиры без приватизации — это наличие права преимущественной покупки у жильцов, предоставленных государством. Поэтому, перед продажей, необходимо получить отказ от права преимущественной покупки у заинтересованных лиц, предусмотренный законодательством.

Также стоит отметить, что при продаже муниципальной квартиры без приватизации можно столкнуться с ограничениями права собственности. Например, продавец может быть обязан заключить договор о передаче жилья на условиях безвозмездного пользования гражданам, нуждающимся в жилье.

При продаже муниципальной квартиры без приватизации необходимо учитывать все особенности и ограничения, установленные государством. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам по жилищному праву или юристам, чтобы быть уверенным в законности проводимых действий и избежать возможных проблем в процессе.

Продажа жилья, полученного по договору социального найма

Один из способов получения жилья от государства в России – это заключение договора социального найма. Человек, исполнивший определенные условия, получает право пользования муниципальной квартирой. Однако, есть ограничения по продаже такого жилья.

Проверяем наличие права продажи: перед размещением объявления о продаже муниципальных квартир стоит проверить, есть ли у вас право на продажу по договору социального найма. В вашем договоре социального найма может быть указано, что продажа муниципальной квартиры возможна только после освобождения жилья, то есть после выполнения определенных условий.

Читайте также: Доверенность на ребенка бабушке в 2024 году — образец и бланк

Продажа полученного по договору социального найма жилья: если в договоре социального найма отсутствуют запреты на продажу, вы можете продать муниципальную квартиру. После продажи жилья, полученного по договору социального найма, договор социального найма прекращается, а жилье передается новому владельцу по договору купли-продажи.

Особенности сделки: при продаже полученного по договору социального найма жилья есть ряд особенностей. Например, при передаче муниципальной квартиры в собственность другому лицу, в соответствии с законодательством могут предусматриваться ограничения на дальнейшую продажу этой квартиры. Также, стоит учесть, что передача жилья из фонда муниципального жилья в собственность или купля-продажа такого жилья требуют получения разрешительных документов.

Способ продажи — передача прав пользования без приватизации

Если вы хотите продать муниципальную квартиру, но не желаете проводить процедуру приватизации, то вы можете воспользоваться способом продажи — передачей прав пользования жильем.

Передача прав пользования возможна после получения муниципального жилья от государства по договору социального найма. В этом случае ограничения на продажу муниципальной квартиры могут быть отсутствовать.

При передаче прав пользования жильем без приватизации, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Полученное после передачи прав пользования жилье становится собственностью нового владельца и может быть свободно продано им.

Однако перед осуществлением продажи рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями данного способа продажи. Возможны ограничения на продажу полученного жилья, установленные государством или муниципалитетом.

Сделка по передаче прав пользования жильем без приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и может потребовать подготовки соответствующих документов и прохождения определенных процедур.

Особенности сделки купли-продажи жилья из муниципального фонда

Муниципальную квартиру можно продать после приватизации, но есть способы, которые нужно учесть и ограничения, которые могут возникнуть.

Передача муниципального жилья из фонда социального найма по сделке купли-продажи предполагает заключение договора между продавцом и покупателем.
Передача квартиры может осуществляться как с ограничениями в праве пользования, так и без них.
Продаже жилья могут сопутствовать ограничения, установленные государством или муниципальным фондом.
После приватизации полученное квартиру можно продать без ограничений и передать ее новому собственнику по договору купли-продажи.
Однако, при наличии ограничений в праве пользования, передача жилья может быть ограничена сроками и условиями.

Читайте также: Юридические услуги: Пятнадцать шагов, которые помогут составить пример (образец) расчета иска (исковых требований) в суде

В некоторых случаях возможно продать муниципальное жилье только при условии покупки нового жилья и переезде.

Важно учесть особенности и ограничения, которые могут возникнуть при сделке купли-продажи жилья из муниципального фонда, и проконсультироваться с юристом, чтобы не нарушить законодательство и защитить свои права.

Ограничения на продажу жилья после передачи государством прав на него

После приватизации муниципальной квартиры, полученной по договору передачи прав, есть определенные ограничения на продажу этого жилья. Одним из основных ограничений является срок владения перед продажей. Согласно законодательству, владение муниципальной квартирой после приватизации необходимо сохранять в течение определенного срока, который составляет 3 года.

Также важно учитывать особенности передачи жилья из сферы социального пользования в собственность гражданини выгодоприобретателем. При продаже муниципальной квартиры, полученной на основании договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на ограничения, установленные государством. Нередко перед передачей права собственности происходит проверка на соответствие условиям договора и наличия фактического проживания в данной квартире.

Почитать Может ли ревизор в снт не являться членом снт

При продаже муниципальной квартиры после приватизации необходимо учитывать и особенности прав граждан на найм жилья. В некоторых случаях, после продажи такой квартиры, у граждан могут отсутствовать права на новое жилье по договору найма. Это означает, что продавший квартиру рискует остаться без полученного по договору найма жилья, и необходимо учитывать такую эвентуальность при решении о продаже муниципальной квартиры.

В итоге, можно сказать, что возможность продажи муниципальной квартиры после приватизации зависит от соблюдения определенного срока владения ею. Кроме того, стоит обращать внимание на особенности передачи прав собственности и возможных ограничений, связанных с наймом жилья. Перед продажей муниципального жилья необходимо тщательно изучить указанные правила и условия, чтобы избежать непредвиденных последствий.

Полезно знать:

Заявление о восстановлении срока подачи частной жалобы: образец и скачать
Оспаривание приватизации квартиры спустя 12 лет: возможно ли и как это сделать?
Минимальные алименты на детей: сколько платить при разном количестве детей
Скачать бланк договора аренды парковочных мест 2024 в формате .doc

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными. «По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

27.12.2022 16:50

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

14.05.2022 12:12

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Как продать приватизированную квартиру