Как расторгнуть договор ренты

Мы оказываем юридические услуги населению, и одна из таких услуг – оспаривание договора ренты, договора пожизненного содержания, иногда с иждивением . Речь в данной категории дел идет о том, что гражданин по каким-то соображениям, чаще всего даже не имущественным, а душевного порядка, из-за одиночества или из-за страха перед старостью, принимает решение расстаться со своим жильем, совей недвижимостью, для целей того, чтобы «его доходили», то есть ухаживали до момента пока человек не покинет наш мир.

Гражданский кодекс урегулировал данные отношения, дал правовую основу договорам ренты, договорам пожизненного содержания с иждивением. Почему данные дела тяжелы? Потому, что одним из участников таких дел является пожилой человек. Довольно часто, в спорных ситуациях пожилые люди говорят «не помню», иногда это специально, а часто старики забывают на каких условиях заключали какие-либо договора, и это влечет к достаточному количеству разного рода проблем и споров. Ведь много связано с тем, как человек воспринимает договоры, сделки.

Мы защищаем как стариков, которых иногда обманывают, действительно нарушают положение договора, а иногда защищаем и тех людей, которые вступили в отношения со стариками, и действительно добросовестно исполняли все обязанности, которые были предусмотрены договорами.

Нотариусы, зная специфику возраста, специфику понимания людьми, к тому же, не забываем, что пожилые люди, это люди вышедшие еще из СССР с особенными представлениями о честности, справедливости, о договоренностях, когда на самом деле договор для них не имеет такого значения как устный договор. В связи с этим нотариусы усовершенствовали определенные положения законодательства и помимо нотариального удостоверения самой сделки ренты, еще и оформляют некого рода заявления, в которых отдельно описывается, что нотариус перед тем как удостоверять сделку ренты, дополнительно разъясняет в чем состоит разница между договором ренты и завещанием, в чем разница между рентой и дарением и т.д..

В результате договора ренты в отношении недвижимого имущества, мы понимает, что у недвижимости появляется новый собственник, тот, кто будет платить ту ренту и рентополучатель, это то лицо, которое отказалось от права собственности, взамен получая определенные блага материального и нематериального характера, которые фиксируются в самом договоре ренты.

Нужно понимать, что никакие устные договоренности между сторонами перед заключением договора ренты не должны иметь никакого юридического значения. Все условия должны быть описаны в договоре, ведь если они не прописаны в договоре ренты, рассчитывать на то, что они будут исполняться, как-то там по особенному, не так как написано в договоре – не стоит. Так как единственный орган власти, который это может перепроверить или обязать кого-то к чему-то – это будет суд, а суд будет руководствоваться исключительно письменными доказательствами. Существует небольшое условие, с учетом изменений, которые у нас происходят в законодательстве регулирующем деятельность нотариусов, нотариусы в ближайшем будущем будут видеофиксировать сделки, которые нотариус будет удостоверять.

Когда нарушаются права рентополучателя, бабушек и дедушек, которые отказались от своих квартир, необходимо смотреть на условия, которые в договоре были сформулированы. И они должны быть сформулированы максимально четко, чтобы в последующем понимать исполняются эти условия или нет. Если в договоре было предписано, что приобретать, к примеру, продукты питания для бабушки, то конечно, вы должны сохранять все чеки о покупке этих продуктов и более того, чего этих будет мало, нужно будет удостоверять, что эти продукты питания куплены были этим человеком и действительно были вручены рентополучателю, и он ими распоряжался. Если в вашем договоре будет написано, что вы должны готовить еду для рентополучателя, то необходимо как-то удостоверять, что качество этой еды и достаточность – удовлетворяет потребностям.

Расторжение договора ренты

Конвенция пожизненного содержания — одна из сохранившихся форм гражданско-правового гражданства и относится к институтам гражданского права. Арендные платежи.

По договору ренты одна часть (получатель ренты, цессионарий) возвращает другой части (плательщику ренты, покупателю) право собственности на ренту и периодические платежи плательщику ренты и получателю ренты. В виде фиксированной суммы или иной формы ренты. В отличие от договоров купли-продажи и мены, где стороны получают дебиторку сразу за контрагента, договор ренты является долгосрочным договором.

По своей правовой природе договоры пожизненного содержания являются возмездными и односторонними (после заключения договора получатель дохода несет ответственность за содержание, а получатель дохода приобретает права на содержание). Договор связан с передачей недвижимого имущества. Получателем доходов может быть физическое лицо (дееспособное и недееспособное), владеющее домашним хозяйством, приватизированной квартирой или другим имуществом, имеющим значительную ценность по отношению к индивидуальным имущественным правам.

Как написать договор пожизненной ренты?

Договоры пожизненного питания подлежат обязательной нотариальной ратификации, а для договоров, по которым имущество передается на платный аннуитет, требуется государственная регистрация.

Платная пенсия «обязана защитить цессионария в случае его смерти, даже если договор питания этого не предусматривает. Если часть имущества переходит к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними. Приобретатель.

Выплаченные аннуитеты не имеют никаких прав до тех пор, пока смерть получателя не приведет к продаже, дарению или изменению имущества, переданного по договору пожизненного содержания, заключению в отношении него договора ковенанта и передаче права собственности другому лицу. Лицо. Ратификация договора пожизненного содержания налагает запрет на имущество.

Утрата (уничтожение) или ухудшение переданного покупателю имущества не является основанием для прекращения или уменьшения обязательства по уступке.

Доверьте решение вопроса профессиональным юристам.

Все наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт общения с различными государственными органами.

Каждый менеджер гарантирует индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на протяжении всей процедуры. Они готовят процессуальные документы (иски, жалобы, заявления и т.д.), относящиеся к материалам дела.

Можно ли расторгнуть договор ренты? На что обратить внимание?

Следующие вопросы следует обсудить с экспертом

1. Имеет место нарушение договора,
2. Был ли он нарушен конкретно?
3. Можете ли вы доказать, что это нарушение.
4. Какие существуют варианты разрешения ситуации
5. Расторгнуть соглашение о расторжении можно без суда в нотариальной конторе.
6. Подготовка к суду.
7. Сбор доказательств.
8. Защита интересов истца.

Если у вас есть все доказательства, вы сможете обратиться в суд за защитой. Ваш адвокат и солиситор знают, что делать. Поручите им работу по оказанию вам помощи. Расходы на судебную защиту и госпошлину взыскиваются с контрагентов.

Существенное нарушение договора о выручке

Советуем прочитать: Заказать расширенную выписку из ЕГРП

Какие нарушения считаются существенными? Ответ на этот вопрос можно найти в статье 1 закона 450 Гражданского кодекса. Согласно второй части этой статьи, существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой такой ущерб для контрагента, что он в значительной степени теряет то, что ожидал бы получить при расторжении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненного дохода бенефициар имеет право выкупить аннуитет или расторгнуть договор и потребовать причитающуюся сумму для возмещения убытков.

Общие основания для расторжения договора ренты

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о недействительности сделок применяются к договорам о расторжении в полном объеме.

Как показывает практика, наиболее распространенными причинами недействительности договора аренды являются

• Сделка совершена лицом, не понимающим значения своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
• если одна из сторон действовала под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ),
• сделка состоялась под влиянием обмана, в результате насилия или угрозы насилия, а также вследствие неблагоприятных условий (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Если договор аннуитета признан недействительным по этим причинам, стороны должны вернуть все полученное по сделке или возместить ее стоимость.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договоры о получении выручки, независимо от их вида, могут быть расторгнуты по соглашению сторон (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во избежание дальнейших разногласий целесообразно определить основные моменты соглашения о расторжении, такие как форма, выкупная цена, размер арендной платы и решение вопроса о возмещении (компенсации или отсутствии таковой) убытков.

Поскольку договор аренды подлежит нотариальной ратификации, соглашение о его расторжении (статьи 452 и 584 Гражданского кодекса Российской Федерации) также должно быть ратифицировано. Договоры считаются заключенными к моменту ратификации соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не достигнуто, о нем может быть сообщено.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Согласно Общим правилам гражданского судопроизводства, заявление о расторжении утратившего силу договора должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.

Если иск связан с взысканием имущества, заявление направляется в суд по имущественным делам.

Помимо формальных элементов (наименование суда, истец, ответчик и т.д.), иск должен содержать следующие обстоятельства

• В чем именно заключается нарушение прав истца и в чем именно заключается его требование?
• обстоятельства, которые, по мнению истца, обосновывают иск,
• доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается истец в судебном процессе (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («ГПК РФ»)).

Советуем прочитать: Льготы для инвалидов 2 группы в 2024 году: полный перечень

Следует отметить, что показания свидетелей, которые, несомненно, часто привлекаются сторонами в качестве доказательств, не оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как показывает практика судов, объективные доказательства имеют большую силу.

Доказательство уплаты государственной пошлины должно быть приложено к иску, поданному в суд. В противном случае ходатайство теряет силу (статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды считается заключенным после вступления в силу судебного решения.

Кузнецов Федор Николаевич

Более 15 лет юридического опыта — специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с недвижимостью, права потребителей, уголовные дела, арбитражные процедуры.

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор аренды — это договор между двумя сторонами, одна из которых (получатель) передает имущество, к которому она принадлежит (квартиру, дом, участок и т.д.), в собственность другой части (плательщика), становясь последней. Он становится последним, а затем последним. Доход может быть постоянным или пожизненным.

Вариантом постоянного дохода является постоянное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ). Главной особенностью таких договоров является то, что плательщик может распределить переданное имущество только после смерти получателя.

Заключение доходного договора всегда выгодно как плательщику, так и получателю дохода. Как правило, она значительно ниже рыночной.

Доходный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом. Причины и условия расторжения доходного договора зависят от его вида.

Например, пожизненные договоры, особенно договоры с сохранением жизни, могут быть расторгнуты по требованию получателя дохода только в том случае, если аннуитет существенно нарушает условия договора. Расторжение договора постоянного дохода по требованию плательщика возможно также в случае ошибочной гибели имущества, переданного в счет выплаты дохода (статья 595 § 599 § 605 § 605 (Статья 605 Российской Федерации).

Помимо расторжения договоров о доходах, закон также предусматривает возможность выкупа. По постоянной ренте право требовать возмещения ренты имеет как получатель ренты, так и ее плательщик (ст. 592, 593 ГК РФ), по пожизненной ренте — только получатель (п. 1 мемориальной статьи 599 ГК РФ).

Для осуждения договора ренты (выкупа доходов) целесообразно придерживаться следующего алгоритма

1) Определить, имеются ли основания для расторжения договора аренды (выкупа).

2) Сделайте другому лицу предложение расторгнуть договор (выкупить ренту).

Если имеются основания для расторжения договора или выкупа ренты, направьте другому лицу другое соответствующее предложение.

Плательщик постоянного дохода имеет право письменно потребовать изъятия дохода не менее чем за три месяца до истечения срока дохода или на более длительный срок, если это предусмотрено договором о доходе (ст. 592 § 2 Гражданского кодекса).

(3) Соглашения о расторжении договоров аренды (возмещение арендной платы).

Советуем прочитать: Штраф за нечитаемые и грязные номера в 2024 году

Соглашения о расторжении договоров аренды (приобретения) подлежат нотариальному удостоверению (§ 584 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

(4) Отозвать в суд заявление о расторжении договора аренды (выкупа) и ожидать решения.

5) Если имущество возвращено, обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Если контрагенты по договору о доходах заключат соглашение о расторжении договора, предусматривающее возврат имущества получателям доходов, или суд вынесет соответствующее решение, переход права собственности должен быть зарегистрирован. Росреестр (ст. 1 Закона 4412/2016).21. 16-18 Закона от 07. 1997 n 122-фз-п.

Необходимо подать заявление о государственной регистрации, договор сторон или решение суда и предварительно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ).

Нотариус, удостоверивший договор об истечении срока действия договора, может самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию.

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу ст. 450 ГК РФ при неисполнении договора с одной стороны существенно утрачивается то, на что вправе была рассчитывать при его заключении, в том числе такой ущерб причиняется другой стороне. Применительно к договорам ренты это означает, что получатель ренты не получает того, что ожидает по окончании договора, то есть конкретной денежной суммы или иных форм финансирования содержания.

По договору пожизненного содержания получатель дохода, гражданин, передает дом, квартиру, участок или имущество, принадлежащее на праве собственности плательщику. третьему лицу (лицам), которому он предоставил себя в пользование.

К договорам пожизненного дохода и пожизненному доходу применяются те же правовые нормы, за исключением того, что

Например, существенное нарушение обязательства со стороны платного аннуитета также может привести к расторжению договора пожизненного содержания. При таком нарушении получатель доходов вправе требовать возврата имущества, переданного в качестве пожизненного содержания (например, квартиры), или выплаты выкупной цены на условиях, указанных в статье 594 ГК РФ (как указано выше). При этом плательщик пенсии не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть расходов, понесенных в связи с содержанием получателя пенсии.

Другими словами, все расходы, понесенные плательщиком дохода, ложатся на него и фактически являются убытками.

Это интересно:

1. ВС РФ о сервитуте. В интересах единообразия
2. Можно ли получить визу с судимостью в 2024 году.
3. Как происходит признание сделки недействительной?
4. Как вступить в наследство по завещанию
5. Как формируется и рассчитывается будущая.
6. Что делать, если течет ржавая вода?

Бабушка без оснований хочет расторгнуть договор ренты

Добрый день! Я заключил с моей бабушкой 89 лет договор пожизненного содержания с рентой, на ее квартиру!( квартира в Химках, если имеет значение) По договору я должен 2 прож минимума, округлили до 24 тыс! Приходил нотариус на дом, бабушка не смогла расписаться! Через неделю, за неё расписался в присутствии нотариуса, муж сестры, расписался, что бабушка доверяет моей сестре совершить подпись сделки в конторе! Нотариус бабушке все рассказала, объяснила, она выразила четко свою волю! На тот момент)) эти 24 тыс я плачу сиделки, с бабушкиного согласия, плюс продукты покупаю, когда приезжаю! До заключения договора я так же помогал бабушке продуктами, и платил часть за сиделку! Другую часть платил мой дядя, сын бабушки! ( на меня было год назад сделано завещание, плюс устный договор, что квартира бабушки достаётся мне!) не знаю относится к делу, но на меня было несколько завещаний, и 10 лет назад. Договор зарегистрировали в мфц, и прошло всего 3 мес и активизировался дядя! Точно не знаю как, но он повлиял на бабушку, что теперь она хочет оставить квартиру нам двоим, дядя готов судится! Я в растерянности! Знаю что в будущем кашу не сварить с таким человеком, и ничего с дядей на двоих не хочу, уверен он тоже хочет все себе! Дядя, к слову, пенсионер, и может даже инвалид! Его устраивало завещание на меня, он все равно претендент!

Подскажите, уважаемые, что мне делать??

Может бабушка без оснований разорвать договор?! Деньги то я плачу!! Основание передумала, есть такое?

Какие шансы у меня в суде, ведь ренте всего 3 мес?? Да и бабушка не на моей стороне!

Показать полностью
20 февраля 2019, 14:08 , Андрей, г. Москва
Ответы юристов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.1
Общаться в чате

Подскажите, уважаемые, что мне делать??

Может бабушка без оснований разорвать договор?! Деньги то я плачу. Основание передумала, есть такое?

Андрей

Андрей, добрый день! Нет, просто так бабушка расторгнуть договор не может. Основанием для расторжения может послужить неисполнение его условий с Вашей стороны (существенное) либо спаривание сделки, например по основаниям недействительности сделки, предусмотренным ГК (не отдавала отчета в своих действия, обманули, заставили т.д.) — но все это нужно будет истцу в суде доказать а поскольку там был нотариус маловероятно. В целом надо видеть какие основания будет указаны в иске и в зависимости от этого возражения строить

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

20 февраля 2019, 14:12
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате

Какие шансы у меня в суде, ведь ренте всего 3 мес?? Да и бабушка не на моей стороне!

Андрей

Основания для расторжения договора ренты указаны в ГК РФ:

ст. 609 ГК РФ: 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Получается, что если с Вашей стороны не было нарушений по выполнению обязательств, то оснований нет для расторжения договора даже в судебном порядке. Для Вас плюсом является момент, что договор удостоверен у нотариуса, поэтому признать такую сделку недействительным очень сложно.

20 февраля 2019, 14:13
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.2
Общаться в чате

По общему правилу ГК РФ одностороннее расторжение договора не допускается.

При этом, соответствующий раздел ГК РФ также не допускает расторжения договора со стороны получателя ренты по любому основанию. В том числе на основании «передумала» расторгнуть договор нельзя.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, должны быть доказательства тех или иных существенных нарушений договора именно с Вашей стороны.

Если таковых не имеется, то договор расторгнут по желанию бабушки не будет.

20 февраля 2019, 14:16
Сергей Данилов
Юридическая компания «Бюро безопасности недвижимости», г. Москва
Общаться в чате

Расторгнуть договор ренты с иждивением можно как по основаниям, изложенным законодателем для договоров ренты согласно ст. 605 ГК РФ, так и по общим основаниям признания сделок недействительными.

К примеру статья 177 ГК РФ применима, если у бабушки выявится психическое заболевание, которое в своей стадии не будет позволять ей отдавать отчет своим действиям

Не знаю её состояния и причины того, что она не смогла расписаться, может это и не связано с психикой.

Есть к примеру статья 178 ГК РФ, когда сделка совершена под влиянием заблуждения. Конечно нотариус вроде бы все разъяснил, объяснил, но не всегда суды принимают это во внимание. В состоянии бабушки (не может за себя расписаться) она могла не так понять, не так услышать и т.д. Судебная практика такие случаи имеет.

К примеру, может быть такая позиция, что бабушка намеревалась оставить квартиру Вам в собственность, но так, чтобы квартира перешла Вам после её смерти, а при жизни не хотела лишаться прав собственника.

Относительно наличия у Вас нескольких завещаний — тоже может сыграть с Вами злую шутку (за чем она несколько раз делала на Вас завещания, когда достаточно было одного? Может она страдает потерей памяти?) Этот вопрос может подняться при рассмотрении дела по 177 ГК РФ и обсуждении вопроса о назначении судебной психиатрической экспертизы.

Относительно условий договора: Вы в вопросе написали «договор пожизненного содержания с рентой» Может быть Вы имел ввиду договор пожизненного содержания с иждивением?

Какие конкретно условия в договоре прописаны, которые Вы должны выполнять?

20 февраля 2019, 15:04
Похожие вопросы
Автомобильное право

Продавали дом, нам дали залог, подписали договор с риелтором о залоге, спустя 3 месяца покупатель показал свою дикую неадекватность и мы хотим отдать залог и расторгнуть договор, покупатель угрожает, что мы должны возвращать двойную сумму залога, так ли это?

Показать полностью
30 сентября, 17:34 , вопрос №3864357, Инна, г. Москва
Трудовое право

Мною был заключен трудовой договор, где указан испытательный срок 3 месяца. Уведомила сейчас работодателя о том, что хочу расторгнуть трудовой договор по собственному желанию и отработать 3 дня согласно тому, что 3 испытательных месяца не прошли, на что мне ответили, что при приеме на работу был подписан приказ о приеме на работу, где был указан испытательный срок 1 месяц и мне нужно отработать 2 недели при увольнении. Что будет применяться в данном случае трудовой договор или приказ о зачислении на работу?

Показать полностью
30 сентября, 16:14 , вопрос №3864294, Анна, г. Иркутск
Защита прав потребителей

Здравствуйте, произошла неприятная ситуация с риелторами. Я оплатила услугу в полном размере 15000р, поставили красную дату до 4 сентября, квартиру найти с помощью риелтора так и не смогли, так что я, уже отчаявшись, пошла искать сама и нашла. В услуге риелтора больше нет нужды, поэтому я написала им о том, что хочу расторгнуть договор, на что меня сначала несколько дней игнорировали, потом позвонил их директор и начал говорить, что мне не вернут деньги или вернут только часть. Я написала акт о расторжении договора, спустя 10 дней их юристы сказали, что причин расторгнуть договор нет и мне ничего не вернут. Мне стало интересно, почему я не могу в одностороннем порядке расторгнуть договор, если у меня нет нужды в нем? Как мне вернуть деньги в полном размере, ведь никаких убытков компания не понесла.

Показать полностью
29 сентября, 08:40 , вопрос №3862735, Дарья, г. Москва
Договорное право

При смене права собственности на нежилое помещение имеет ли право Мосэнерго и Россети отключить электроэнергию, до перезаключения нового договора поставки, если предыдущий владелец расторг договор.

Показать полностью
29 сентября, 04:30 , вопрос №3862475, Оксана, г. Новочебоксарск
Вопрос решен
Недвижимость

Здравствуйте! Я уже вам описывала свою ситуацию получила на интересующие меня вопросы ответ. На сегодня возник вопрос. Летом 2022 года мы перевелись к новому месту службы г Тула. Нас 4 человека и нам была положена трёхкомнатная квартира ( служебка), но в ружо нам было объявлено что трешек нет. Т е за нами было право взять поднаем либо как нам и предложили въехать в двушку и ожидать освобождения трёшки с дальнейшим в нее заселением. Исходя из предложения ружо , въехать в двухкомнатную квартиру и ждать трешку, при чем нас убедили что будет именно так и мы первые на очереди, мы согласились и заключили договор найма на двушку. Проживаем в девушке чуть больше года, а точнее 1год 2месяца.Ружо молчит. На днях я узнала что в течении года были освобождены трёшки и в них заселили людей, хотя нас убедили что мы первые в очереди. Конечно нас данный факт очень возмутил, мы же и представить не могли что ружо «кинет» , для нас вопрос с квартирой болезненный, дети большие , разнополые в одной комнате, 10 и 14 лет. Тяжеловато. Позвонив в ружо мы узнали, что нам не положена трёшка потому что, ситуация изменилась. Т к метраж нашей квартиры 65, 9 КВ м, и в случае подачи заявления на улучшение условий мы не пройдем т к они будут руководствоваться региональной учётной нормой, которая составляет по их словам 11кв м, я нашла в интернете норму по Туле 15 КВ м. И ЧТО САМОЕ ВАЖНОЕ при заключении договора они подсунули мужу решение и протокол в котором он соглашается на проживание в двушке с дальнейшим исключением из списков нуждающихся в служебном жилье. Пользуясь тем что супруг вырвался со службы на 20 мин и в торопях подписал не читая, озвучено конечно ничего не было. В ружо говорят что им установили систему Алушта, в которой видны все сведения о всех кто прикреплен к этому ружо и законных оснований для нашего переселения нет. Т е причина система Алушта. Т к законодательство не менялось , региональная учётная норма тоже всегда была и подписывали договора со всеми как и с нами с исключением из списков нуждающихся в служебном жилье, но людей переселяли не смотря на закон и ТД. Также я узнала что на момент когда нам предлагали двушку , была трёшка в которую нас могли заселить. По условиям договора , а именно раздел прекращение действия договора , основанием для расторжения договора являются перевод к новому месту службы, окончание срока действия договора ( дата окончания контракта с военнослужащим). Так вот в этой трешек, военнослужащий с женой развелся, истек срок действия договора в 2021году, и человек полтора года как перевелся к новому месту службы. Т е его договор расторгнут. Бывшая супруга выезжает сейчас. В ружо конечно об этом не знаю. Потому что видимо не проводят сверки и не следят за договорами. Вопрос возникает следующий , можно ли признать наш договор на двушку недействительным, т к на момент нашего заселения была трешка о которой я выше писала с дальнейшим заключением с нами договора на эту трешку. Получается что произошла ошибка из за ненадлежащего контроля за договорами и т д

Расторжение договора ренты в суде

Проблемы материальных трудностей и одиночества в старости некоторые пожилые люди пытаются решить заключением договора пожизненной ренты, в результате которого они получают ежемесячную денежную сумму, в отдельных случаях – помощь по дому и уход. Плательщик ренты по договору получает имущество пенсионера (дом, квартиру, дачу и т.д.) в собственность без права отчуждения в течение срока действия договора, при этом он должен исполнять свои обязанности, указанные в договоре.

К сожалению, доверие пожилых людей не всегда оправдывается. Завладев имуществом, некоторые плательщики ренты начинают уклоняться от исполнения обязательств. В этом случае закон предоставляет право получателю ренты в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, а вот плательщик ренты такого права не имеет.

Основанием для досрочного расторжения договора

• просрочки выплат ренты;
• отчуждение имущества в период действия договора;
• неисполнение обязанностей по уходу.

При расторжении договора получатель может потребовать выкупа ренты и возмещения нанесенных убытков. Пожилые люди, как правило, не обладают юридической грамотностью, а заключение такого договора – очень ответственный шаг, от которого зависит человеческая жизнь. Поэтому неоценимую помощь здесь может оказать квалифицированный юрист, который тщательно проверит каждый пункт договора. Заключенный договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Судебная практика показывает, что некоторые договоры пожизненной ренты составлены непрофессионально, обязанности плательщика прописаны нечетко, а доказательств недобросовестности плательщика недостаточно или вообще нет. В таких случаях суд, как правило, отказывает в иске пенсионеру. Чтобы получить имущество обратно и компенсировать убытки, надо иметь свидетельства неисполнения плательщиком своих обязанностей, например: показания свидетелей, письменные претензии к ответчику, чеки, квитанции по оплате коммунальных платежей с нарушением сроков и т.п. Собрать такие доказательства пожилому человеку нелегко, поэтому он должен быть уверен в своем партнере по договору и предупрежден о возможных последствиях его заключения.

Случается также и неадекватное поведение получателей ренты в силу возрастных заболеваний. Добросовестный плательщик исполняет все обязательства, а пожилой человек это отрицает. Каждое действие плательщика должно быть подтверждено документально или с помощью свидетелей, а если неадекватный получатель обратится в суд, то ему может быть также в иске отказано. Хорошо, если истец будет освидетельствован медицинскими специалистами.

Закон формально защищает пенсионеров, но доказать свою правоту им будет нелегко. Практика сопровождения всех имущественных дел семейным юристом, широко распространенная во всем мире, у нас приживается с трудом в силу невозможности оплаты его услуг пожилыми людьми, оставшимися без поддержки. Однако и здесь намечается прогресс: есть юристы, представляющие интересы пенсионеров в суде бесплатно или с большими скидками. Юридические бесплатные консультации работают при префектурах, в отделениях ПФР, кроме того, закон предусматривает для пожилых людей льготы при оплате государственных пошлин.

Сказанное выше не слишком обнадеживает пенсионера. Чтобы защитить себя, пожилому человеку потребуются силы и средства. Поэтому, планируя заключить договор пожизненной ренты, надо как следует подумать, кому из своего окружения можно стопроцентно доверять.

Остались вопросы? Пишите или звоните.

Ошибка: Контактная форма не найдена.

Квартира без ипотеки, но с рисками. Что нужно знать о договоре ренты и как его заключить

Договор ренты позволяет получить квартиру, не влезая в ипотеку. Но всё не так просто, как кажется на первый взгляд: вместо этого новому собственнику придётся ежемесячно платить прошлому владельцу либо ухаживать за ним до конца его жизни. «Секрет» вместе с юристами и экспертами по недвижимости разбирается, какие виды ренты существуют, в чём заключаются риски при заключении такого договора и можно ли его оспорить.

Что такое рента

Рента — это доход с капитала, облигаций, имущества или земли, который человек получает, передавая своё имущество в пользование третьему лицу. Этот доход может быть выражен не только деньгами, её могут выплачивать и вещами, какими-то работами или услугами — в зависимости от типа ренты. При этом альтернативные способы выплаты по стоимости должны быть равны денежной сумме самой ренты, уточнила доцент кафедры частного права Государственного университета управления Светлана Титор.

Важно: сумма таких вещей или услуг должна быть не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передаёт свою недвижимость в собственность плательщика ренты в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Частый пример: пожилой пенсионер (собственник квартиры) заключает подобный договор, чтобы лицо, получившее право собственности на его квартиру, обеспечивало его в течение его жизни всем необходимым, а также несло все необходимые расходы по содержанию этой квартиры.

Передать по договору ренты можно как недвижимое, так и движимое имущество, уточнила ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева. Например, автомобили или технику. В качестве плательщика ренты может выступать гражданин, организация, государство или муниципалитет — всё зависит от вида ренты.

Какие бывают договоры ренты

Есть три типа договоров ренты:

1. договор постоянной ренты;
2. договор пожизненной ренты;
3. договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Постоянная рента не ограничена сроком жизни получателя, уточнила Оксана Васильева. По такому договору собственник получает фиксированные платежи или услуги в обмен на его имущество.

После смерти получателя ренты права на выплату по договору переходят наследникам умершего.

Получать постоянную ренту могут только граждане или некоммерческие организации, подчеркнул член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.

При этом выплачивать ренту могут граждане, юридические лица, государство или муниципалитет.

Плательщик может выкупить постоянную ренту и отказаться от дальнейшей выплаты. Если в договоре не указана выкупная цена, по закону она соответствует годовой сумме ренты.

Постоянная рента в России не пользуется популярностью. Чаще всего такой договор заключают на Западе, уточнила Ирина Михеева.

Договор пожизненной ренты

По договору пожизненной ренты гражданин передаёт своё имущество в собственность плательщику ренты, а взамен получает определённую сумму. Такая рента, в отличие от постоянной, ограничена сроком жизни получателя выплат, отметила доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева.

«Как правило, такие договоры заключают пожилые люди для получения дополнительных средств при жизни на своё содержание. Взамен они ещё при жизни передают плательщику ренты в собственность своё имущество, как правило, это бывают квартира или дом. Таким образом, получатель ренты ещё при жизни фактически продаёт свою недвижимость, однако продолжает ею пользоваться», — пояснила Светлана Титор.

В отличие от постоянной ренты, пожизненную можно выплачивать только деньгами. После смерти человека, который передал своё имущество в пожизненную ренту, договор прекращается.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход.

Плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты жилищем, питанием, одеждой, и если требует состояние здоровья, то оказывать ему соответствующий уход.

Пожизненное содержание с иждивением — самый распространённый вид ренты, отметила Оксана Васильева. Как правило, её заключают для содержания одиноких и малоимущих людей.

«Для получателя ренты это удобно, поскольку он знает, что обеспечен финансовыми поступлениями и уходом до конца жизни. А для плательщика ренты выгода заключается в том, что он фактически выплачивает рассрочку и уже является собственником недвижимости. Он вправе распоряжаться этой недвижимостью, правда, с согласия получателя рентных платежей», — отметил управляющий директор AM Capital Алексей Мурашев.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

• плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо;
• в договоре должна быть предусмотрена общая сумма содержания получателя ренты в месяц, при этом она должна составлять не менее двух прожиточных минимумов, установленных в регионе;
• предметом договора может быть только недвижимость.

Договор ренты с пожизненным содержанием действует, пока жив получатель ренты. Если умрёт плательщик, его обязательства могут взять на себя его наследники — тогда договор пожизненного содержания будет продолжен.

Где можно заключить договор ренты

Договор ренты — крайне специфический и нетипичный договор, отметил директор юридической компании «А.Лигал» Юрий Александров. Дело в том, что владелец передаёт своё имущество в собственность другому человеку, не зная, сколько получит за него денег. А получатель имущества, в свою очередь, не знает, сколько платежей по договору ему придётся перевести.

В итоге получатель ренты может получить, а плательщик выплатить сумму, которая будет значительно превышать рыночную стоимость имущества. Либо, наоборот, эта сумма окажется заметно ниже.

Из-за того что подобные договоры изначально несут риски для обеих сторон, их нужно заключать строго в нотариальной форме. В противном случае договор ренты будет считаться недействительным. Нотариус должен убедиться, что все участники соглашения дееспособны и принимают решение по своей воле. Ну и проверить подлинность документов.

Если по договору ренты передаётся право собственности на недвижимость, то переход права нужно регистрировать в Росреестре (и при этом регистрировать обременения договором ренты).

Как заключить договор ренты

Договор ренты заключают только в письменной форме. При этом нужно согласие обеих сторон, а также документы на недвижимость.