Как узаконить самострой без согласия соседей

В частности, введена амнистия для самостроев, что означает, что собственники таких объектов имеют возможность оформить их в собственность без штрафов и наказаний. Это открывает новые перспективы для тех, кто владеет дачной или другой недвижимостью, являющейся самостроем.

Однако, не все самострои могут быть оформлены в собственность. Для этого необходимо учесть определенные правила и условия. Например, самострои, построенные на землях, которые не предназначены для индивидуального жилищного строительства, не могут быть легализованы. Также важно знать, какие документы и разрешения нужны для оформления самостроя в собственность.

Постройка самостроя может быть связана с некоторыми рисками и сложностями, однако, благодаря новым изменениям в законодательстве, собственники смогут воспользоваться возможностью оформить свою собственность без дополнительных проблем и расходов. Главное — следовать установленным правилам и условиям.

Как оформить самострой в собственность в 2022 — Геостарт

Самостроями считаются объекты незаконно возведенные на земельных участках без получения необходимых разрешений и документов. Владельцы таких объектов могут быть подвержены штрафам и различным санкциям со стороны государственных органов.

В 2022 году действует амнистия для самостроев, что позволяет их владельцам обратиться в Геостарт для оформления прав на свои незаконно построенные объекты. Такие объекты могут быть различными — это и дома, и гаражи, и бани, и другие постройки, возведенные без соблюдения требований законодательства.

Для оформления самостроя в собственность необходимо обратиться в Геостарт и предоставить все необходимые документы. Во избежание штрафов и возможных юридических последствий, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Также, перед оформлением объекта в собственность необходимо учесть, что для самостроев действуют особые правила и требования.

Самостроем может быть не только гражданское строение, но и дачная постройка. Именно сейчас самое время оформить права на вашу дачу или дачный дом в Геостарт. Такой подход позволит устранить все возможные юридические проблемы, связанные с незаконным строительством.

Что такое самострой и какие объекты считаются таковыми

Самострой — это постройка или сооружение, возводимое безо всякого разрешения на строительство или нарушая строительные нормы и правила. Данное определение действует для частных и коммерческих объектов.

Важно уточнить, какие конкретно объекты считаются самостроями. К ним относятся, например, строения без документов о праве собственности, не соответствующие нормам строительства, либо с объектами, построенными без соответствующих разрешительных документов. Также в список самостроев входят объекты, нарушающие правила проектирования и безопасности.

В связи с этим, в 2022 году была предложена амнистия для самостроев. Такая амнистия предполагает возможность оформить самострой в собственность, при условии уплаты штрафов за самовольную постройку, а также проведении процедуры легализации с участием государственных органов.

Читайте также: Образец справки в военкомат с места учебы (форма ф-26) на 2024 год

Штрафы за самовольную постройку в 2022 году

В 2022 году за самовольную постройку предусмотрены серьезные штрафы, которые могут быть наложены на владельцев таких объектов. Какие объекты считаются самостроем? Самостроем считаются объекты, которые были построены без соответствующего разрешения или нарушили установленные правила и требования.

В случае выявления самостроя владельцу такого объекта грозит административный штраф, который может составлять значительную сумму. Сумма штрафа может быть увеличена в зависимости от различных факторов, таких как площадь и тип самостроя, наличие повреждений или опасности для окружающих.

В 2022 году была проведена амнистия по дачной самовольной застройке. Владельцам таких объектов предоставлена возможность оформить их в собственность по упрощенной процедуре. Однако, если владельцы сами не примут инициативы по оформлению своих дачных построек, они все равно могут быть подвержены штрафам в случае выявления самостроя.

Штрафы за самовольную постройку в 2022 году направлены на поддержание порядка и законности в строительной сфере. Они являются мерой дисциплины и предотвращения незаконного использования земли и нарушений в сфере градостроительства. Чтобы избежать неприятных последствий, владельцам самостроев следует ознакомиться с правилами и требованиями, а также своевременно оформить необходимые документы для своих объектов.

Как получить дачную амнистию для самостроя

Амнистия для самостроев на дачных участках — это возможность легализовать постройки, которые ранее считались самовольными. С 2022 года вступил в силу закон, определяющий порядок оформления самостроев и предоставляющий собственникам таких объектов возможность устранить нарушения без штрафов.

Что считается самостроем? Самостроем считается любая постройка на дачном участке, которая была возведена без соответствующих разрешений и документов. Это могут быть, например, домики, беседки, хозяйственные постройки и другие сооружения.

Что нужно для оформления амнистии? Для оформления амнистии необходимо, прежде всего, установить, за что именно вам нужно получить амнистию. Для этого проводится специальная экспертиза, в результате которой определяются нарушения, совершенные при постройке. После этого владелец самостроя должен подать заявление и предоставить все необходимые документы, такие как планы, схемы и акты.

Какие есть сроки и условия? Сроки и условия для оформления амнистии могут быть разными в каждом конкретном случае. Важно учесть, что амнистия может быть предоставлена только для самостроев, возведенных до определенного срока, указанного в законодательстве. Кроме того, владелец самостроя должен быть готов выполнить все требования, предъявляемые к оформлению.

Необходимо отметить, что не все самострои подлежат амнистии. Некоторые объекты могут быть признаны капитальными и не подпадать под данный процесс. В таких случаях владелец самостроя может столкнуться с необходимостью проводить реконструкцию или снос.

Важно понимать, что дачная амнистия для самостроев — это временная мера, которая предоставляет собственникам возможность легализовать свои постройки. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем, владельцам самостроев рекомендуется как можно скорее оформить все необходимые документы и выполнить все требования закона.

Процесс оформления самостроя в собственность

Самострои – это постройки, возводимые на земельных участках без получения официальных разрешений и согласования с государственными органами. В 2022 году самострои считаются самовольными объектами, которые не имеют правового статуса и не признаются собственностью их владельцев.

Читайте также: Как заменить права без прописки в другом городе или регионе: основные трудности и их решение

Для того чтобы оформить такую постройку в собственность, необходимо воспользоваться амнистией, предоставляемой государством. Амнистия позволяет легализовать самострой и стать его законным владельцем.

Процесс оформления самостроя в собственность включает в себя несколько шагов. В первую очередь, необходимо обратиться в местное управление Росреестра и получить дачную книгу на самострой. Далее следует провести техническую инвентаризацию постройки, которая включает в себя описание ее характеристик и основных параметров.

После проведения инвентаризации необходимо обратиться в юстицию для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на самострой. Затем следует оплатить государственную пошлину и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие документы необходимы для оформления самостроя

Самострой — это постройка, возведенная без разрешения и вне планового порядка. Владельцы таких самостроев часто желают оформить свою дачную или жилую постройку в собственность, чтобы избежать проблем и штрафов в будущем. Однако, в 2022 году, оформление самостроя требует выполнения определенных документальных требований.

Для начала, необходимо узнать, что именно считается самостроем. Такое понятие распространяется на незаконно возведенные объекты, которые по разным причинам не были зарегистрированы и не прошли необходимые процедуры оформления. Важно понимать, что самостроем могут считаться не только жилые дома, но и прочие постройки, такие как гаражи, бани, заборы и т.д.

Какие же документы необходимы для оформления самостроя? В первую очередь требуется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится самострой. Это может быть договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю. Также потребуется подтверждение того, что самострой существует фактически — это могут быть фотографии постройки или свидетельства соседей о ее наличии.

Помимо этого, необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность самостроя. Для этого могут потребоваться акты о приемке-передаче объекта в эксплуатацию, технический паспорт, проектная документация и смета на строительство. Все эти документы должны быть подготовлены и предоставлены в соответствующие органы для рассмотрения и утверждения.

Однако стоит учитывать, что оформление самостроя может сопровождаться различными штрафами за нарушение правил строительства и использования земельного участка. Проверка законности самостроев проводится со стороны местных органов власти, строительной инспекции или судебными органами. Поэтому, следует быть готовым к возможным финансовым затратам на оплату штрафов и сборов за оформление самостроя в собственность.

Какие условия необходимо соблюсти для оформления самостроя

В Российской Федерации самострой – это незаконная и нерегулированная дачная или жилая постройка, которая не считается объектом недвижимости и не имеет правового статуса. Такое строение в 2022 году считается самовольным и может повлечь за собой серьезные штрафы.

Однако, существует возможность оформить самострой и превратить его в полноправное недвижимое имущество. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации объекта и установить его законное юридическое положение.

Какие именно объекты считаются самостроем и подлежат оформлению? В основном, это дома или другие строения, построенные без согласования с местными органами власти или без разрешительной документации. Также в эту категорию могут попадать строения, которые возведены на земельных участках, не имеющих права собственности или аренды.

• Для оформления самостроя необходимо соблюсти определенные условия:
• Подать заявление на регистрацию объекта в соответствующие органы;
• Предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Предоставить техническую документацию на постройку, включая проекты и схемы;
• Заплатить государственную пошлину за регистрацию и оформление самостроя.

Читайте также: Можно ли легализовать самовольную реконструкцию жилого дома? Адвокат в Самаре и Москве поможет в суде и оказывает юридические услуги — дата актуальности: 15.06.2021

Важно отметить, что в некоторых случаях для оформления самостроя может предоставляться амнистия, в результате которой собственник получает право на недвижимость. Однако, такие амнистии редко предоставляются, и для их получения необходимо соблюсти дополнительные условия и требования.

Какая документация требуется для проверки самостроя федеральными органами власти

В 2022 году самострой — это такое незаконное строительство, которое осуществляется без соответствующих разрешений и документов от компетентных органов. Чтобы определить, что объект является самостроем, федеральные органы власти требуют представить определенную документацию.

Для проверки самостроя необходимо предоставить документы, которые подтверждают наличие незаконной постройки. Какие документы требуются конкретно, зависит от характера самостройной постройки. В случае дачных самостроев, например, федеральные органы власти могут запросить кадастровый паспорт на участок, план самостройной постройки, акт обследования и т.д.

Если объекты признаются федеральными органами власти самостроем, то дальше возникает вопрос о его легализации и возможности его оформления в собственность. Штрафы за самострой варьируются в зависимости от многих факторов. Как правило, штрафы за самострой могут быть существенными и достигать значительных сумм.

Если вы хотите оформить самострой в собственность, вам необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением о легализации постройки. Для этого вам также потребуется представить определенную документацию, подтверждающую законность и безопасность постройки.

Роль Геостарта в оформлении самостроя

Геостарт — это специализированная государственная организация, которая занимается регистрацией и кадастровым учетом недвижимости. В контексте оформления самостроя, Геостарт играет важную роль такое как:

1. Предоставление информации о правовом статусе объекта: благодаря работе Геостарта можно узнать, какие права и обязанности за самовольное строительство считаются владельцей таких объектов. Это позволяет четко определить, что именно нужно оформить и какие действия следует предпринять.
2. Оформление самостроя: Геостарт предоставляет услуги по регистрации самовольной постройки, что позволяет ее привести в соответствие с требованиями законодательства. Для этого необходимо предоставить определенный набор документов и оплатить соответствующие сборы.
3. Информирование о возможности амнистии: в 2022 году была объявлена амнистия по самовольной застройке. Геостарт предоставляет информацию о правилах участия в данной амнистии, что позволяет владельцам самостроев сэкономить на штрафах и обязательствах.
4. Содействие в оформлении дачных объектов: Геостарт помогает владельцам дачных построек оформить их в собственность. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, после чего Геостарт проводит процедуру регистрации и выдает соответствующий документ.

Таким образом, Геостарт играет важную роль в оформлении самостроя, предоставляя необходимую информацию, помогая привести объект в соответствие с законодательством и оказывая содействие в оформлении дачных объектов.

Полезно знать:

1. Договор купли-продажи гаража в 2024 году: образец и все, что важно знать
2. Как восстановить свидетельство о рождении взрослого человека: пошаговая инструкция
3. Важен ли товарный знак для самозанятых в 2024 году?
4. Правда ли, что долги переходят по наследству? Узнайте все о наследовании долгов на блоге Кулешина и Партнеров

Легализация самовольной постройки: пошаговая инструкция

Незаконное строительство объектов недвижимости — распространенное явление среди россиян, желающих сэкономить и склонных к авантюризму. Однако рано и поздно нарушители сталкиваются с необходимостью выбора: сносить или узаконивать, поэтому легализация самовольной постройки в России своей популярности не теряет.

В статье рассмотрены способы узаконивания самовольного строительства, изложена пошаговая инструкция, как легализовать самострой, перечислены необходимые документы для узаконивания самовольной постройки, приведены в пример кейсы компании «Кадастровая Москва» по данному направлению работ.

Что называется самовольной постройкой?

Самовольная постройка, или самострой, — это ОКС (объект капитального строительства), сооружение, иное строение, созданное на участке земли не в законном порядке или на участке, вид разрешенного использования (ВРИ) которого исключает возможность появления данного объекта.

Самовольными считаются также постройка или сооружение, созданные без законных разрешений, согласований или с отклонениями от установленных норм и правил в строительстве, действующими на дату обнаружения самовольной постройки.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ отмечено, что объект, возведенный с нарушением ВРИ земельного участка, не является незаконным строением, если владелец этого объекта не был и не мог быть в курсе ограничений по собственному участку земли.

Как легализовать самострой

Узаконение самовольной постройки возможно при двух условиях:

• подтверждение права владения на земельный участок и использование его в соответствии с ВРИ;
• подтверждение соответствия объекта требованиям безопасности.

Если одного из условий нет, легализовать незаконный самострой не получится.

Роль земельного участка в процессе легализации самостроя

Чтобы узаконить самовольную постройку, надо определиться с положением застроенного земельного участка по отношению к земельному праву.

С этой целью возможно выполнение таких мероприятий:

• заключить договор аренды с органом местного самоуправления или другим собственником;
• вступить в права обладания бесхозным участком земли, оформив документы;
• изменить ВРИ земельного участка;
• снять ограничения, наложенные на участок.

Для подтверждения прав аренды или собственности, возможно, потребуется заключение договора, купчая на участок, межевание, постановка на кадастровый учет в Росреестре и выписка ЕГРН.

С изменением ВРИ будут затруднения, так как вид разрешения использования закреплен в документах по землепользования и застройке. Участку могут быть предписаны различные ограничения, в том числе сервитуты (пользование чужой землей с ограничениями), рента, ипотека, аренда и т. д.

Комментарий эксперта.Если участок не был лимитирован на время начала строительных работ или ВРИ допускал строительство, закон № 339-ФЗ запрещает сносить самострой. Однако пользоваться постройкой до узаконивания нельзя под угрозой штрафа.

Юристы компании«Кадастровая Москва»окажут квалифицированную помощь в согласовании земельного участка в ходе легализации самовольного строительства.

Безопасность самовольной постройки и её соответствие СНиП

Строительство каждого объекта должно проводиться с соблюдением СНиП (санитарных норм и правил) и требований безопасности по Градостроительному кодексу РФ.

При законном строительстве все нормативы учитываются проектировщиком ООО «Кадастровая Москва», в процессе согласования они проходят проверку.

В ходе легализации самовольной постройки для проверки может потребоваться следующее:

• подготовка проектных документов проектировщиками компании «Кадастровая Москва», экспертного заключения, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и прочих документов, получение разрешения на строительство;
• заказ технического плана кадастровому инженеру компании «Кадастровая Москва»;
• заключение СЭС, заключение Органа государственного пожарного надзора (ОГПН) и других инстанций;
• решение спорных вопросов в арбитражном суде с владельцами соседних участков и строений.

Соблюдение СНиП констатируют проектировщики. Отдельным видам объектов недвижимости потребуется экспертиза. Учитываются все ограничения, указанные в ГПЗУ. Насколько незаконная постройка соответствует требованиям безопасности, установит администрация или суд.

Комментарий специалиста.Проектировщики инжиниринговой компании«Кадастровая Москва»окажут помощь в подготовке проектной документации и экспертного заключения, оформят проект на любой вид объекта с соблюдением всех норм и правил в кратчайшие сроки.

Виды самовольных построек

Распространенный вид самостроя — незаконная реконструкция, которая проявляется в пристройках, надстройках дополнительных этажей, антресолей, перестройке чердачных помещений. Все эти мероприятия приводят к новым параметрам здания.

Незаконная пристройка к нежилому зданию в районе Строгино (Москва)

Другой вид часто встречающихся самовольных построек — здания, возведенные на пустом месте, с самого начала, без разрешения компетентных органов, или новые объекты недвижимости, воздвигнутые на месте ликвидации старых, уже с иными параметрами.

Какими способами можно узаконить самострой?

С 2018 года по закону № 339-ФЗ процедура узаконивания самовольной постройки на земельном участке упростилась, но осталась достаточно хлопотной.

Есть три способа легализации незаконного строения:

• получение официального разрешения на строительство;
• в административном порядке: по решению органов местного самоуправления;
• в судебном порядке: установление права собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ и при условии отказа в администрации.

Документы для узаконивания

Обращение за оформлением легализации самостроя в администрацию и в суд должно быть подтверждено документально.

Узаконение самовольной постройки на своем земельном участке связано с такими документами:

• правоустанавливающие — на землю (договор аренды, свидетельство о приватизации);
• по соблюдению строительных и пожарных норм;
• доказывающие законность других строений на участке, их план;
• на объекты, построенные после 2010 года, — техпаспорт;
• декларация на объект недвижимости — юридический документ, в котором отмечен факт возведения объекта на участке без получения разрешения.

Представленные документы дают основание для всестороннего рассмотрения самовольной постройки и вынесения решения об узаконивании или о сносе.

Официальный путь — получение разрешения на строительство

По правилам разрешение на строительство выдают при запланированных строительных работах. В ходе узаконивания самовольной постройки разрешение на строительство объекта постфактум возможно, если административная инстанция или суд принимает решение о сохранении самостроя.

Разрешение на строительство или реконструкцию выдают компетентные органы муниципалитета, в Москве — Комитет государственного строительного надзора.

Порядок действий для получения разрешения:

• подать запрос через МФЦ (Москомархитектуру — в Москве) на предоставление градостроительного плана земельного участка, в ресурсоснабжающей организации запросить план технических условий для подключения инженерных коммуникаций;
• заказать в проектной организации, члене СРО, («Кадастровая Москва») обследование самостроя для подготовки проекта и технического заключения;
• проектировщикам «Кадастровой Москвы» — разработать проектную документацию строительства;
• экспертам компании «Кадастровая Москва» — провести экспертизу проекта, оформить экспертное заключение;
• подать проект и экспертное заключение в Госстройнадзор, выдающий разрешение на строительство;
• согласовать архитектурно-градостроительные решения с Москомархитектуры, если строительные работы затрагивают фасад;
• получить разрешение на строительство в Госстройнадзоре, если самовольная постройка заявителя не противоречит нормам безопасности и СНиП, а земельный надел используется по закону.

Так как объект уже существует, с полученным разрешением и всей документацией можно сразу обращаться в стройнадзор за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет дано после процедуры обследования объекта.

Перед тем как зарегистрировать самострой, надо заказать технический план кадастровому инженеру компании «Кадастровая Москва» (разрешение на ввод дает основание).

А с техпланом можно подать заявление в Росреестр на постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Оформление в собственностьв административном порядке

В Москве легализация самостроя в административном порядке осуществляется через Градостроительную земельную комиссию. Узаконение через ГЗК проходит быстрее, чем в суде, и не надо тратиться на судебные издержки, но успешным завершение дела бывает редко.

Легализация самостроя через ГЗК проходит в таком порядке:

• собственник подает заявление в ДГП (Департамент градостроительной политики Москвы) с просьбой сохранить незаконную постройку;
• ГИН (Государственная инспекция по недвижимости) обследует объект и надел земли, на котором строение возведено;
• собственник направляет запросы в Департамент городского имущества Москвы, Мосгоргеотрест, Москомархитектуру и другие инстанции для подготовки обращения в ГЗК.

Рассмотрев обращение, Градостроительная земельная комиссия выносит положительное или отрицательное решение:

• при положительном — сохранить самовольную постройку, что обязывает собственника уплатить штраф и узаконить объект;
• при отрицательном — снести незаконный объект или вернуть его в первоначальное состояние на основании выявленных нарушений, оштрафовать нарушителя, если он ничего не предпринимает для легализации постройки, передать дело в судебную инстанцию.

В случае решения о сохранении самостроя, в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вносят изменения, обновляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) иными параметрами строительства, готовится пакет проектных документов на объект, который подают на согласование. После этого заявитель получает разрешение на строительные работы и на ввод объекта в эксплуатацию.

Синхронно земельные отношения с городом оформляются по-новому: в договоре аренды ЗУ изменяются параметры объекта недвижимости и вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, если в этом есть необходимость.

Легализация через суд

По статье 222 ГК РФ, узаконение самовольной постройки через суд для собственника не составит затруднений, если земельный участок является его собственностью, при этом его разрешенное использование допускает строительство, ОКС выполнен по всем правилам, соответствует нормам и требованиям Градостроительного кодекса на день обращения в суд, а права и интересы третьей стороны (соседей) не затронуты.

Также признание права собственности на самострой в судебном порядке возможно после неудачных попыток легализовать постройку административным способом, когда ГЗК не дает разрешения или Росреестр не ставит постройку на учет.

Узаконить самовольное строительство в судебном порядке может быть единственным верным решением

В связи с этим застройщик до обращения в суд должен принять ряд мер:

• попытаться получить разрешение на строительство в органе строительного надзора;
• позаботиться о проведении строительно-технической экспертизы экспертами инжиниринговой компании «Кадастровая Москва» с положительным заключением: объект соответствует СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан;
• собрать документы (правоустанавливающие и другие).

После этого можно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости.

Форма искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Обязательные документы для суда

Узаконить самовольную постройку через суд нельзя без подтверждения прав на земельный участок, поэтому нужно предоставить в суд договор аренды или выписку ЕГРН. До суда застройщик должен позаботиться о получении ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), который подтвердит ВРИ земельного надела без ограничений на строительство. Срок ГПЗУ не должен превышать три года с даты выдачи.

Обследование самовольной постройки на соответствие СНиП

До подачи иска в суд, нужно провести обследование, подготовить проектную документацию и провести экспертизу самовольного строительства. Для этого собственнику следует подать заявку в проектную организацию СРО. Документы должны стать подтверждением соблюдения обязательных норм и правил при строительстве объекта.

Компания «Кадастровая Москва» окажет квалифицированную помощь в обследовании, проектировании и проведении экспертизы.

Если в Госстройнадзоре получен отказ

Для обжалования через суд решения Госстройнадзора нужно сначала подать заявление для оформления разрешения на строительство в административном порядке. Если чиновники Стройнадзора дадут безосновательный отказ, можно подавать исковое заявление в суд. Отказ органа строительного надзора должен быть подкреплен ссылками на статьи закона.

Обращение в суд

Иск подается в суд, ближайший к месту расположения незаконно построенного объекта. Цель искового заявления зависит от обстоятельств: признание права собственности; обжалование нелегитимного решения органа строительного надзора и признание права собственности.

Кроме пакета документов, собранного в процессе легализации самостроя через орган местного самоуправления, целесообразно привлечь к участию в судебном разбирательстве проектировщиков, юристов экспертной организации СРО.

Компания«Кадастровая Москва»поможет вам пройти все стадии судебного разбирательства с участием опытных юристов и других профессионалов.

Судебное решение о признании права собственности предъявляют в Росреестре или МФЦ. Внесение записи в ЕГРН утверждает самовольную постройку в статусе законного объекта, который можно эксплуатировать или выставить на продажу.

Ответственность за незаконное строительство

Нарушитель может получить предписание о сносе незаконной постройки за свой счет. Кроме этого, по статье 9.5 КоАП (Кодекс административных правонарушений), собственника незаконного объекта недвижимости обяжут уплатить штраф. Его величина определяется категорией нарушителя:

• физическое лицо — до 2500 руб.;
• ИП — до 50 000 руб.;
• юридическое лицо — до 1 млн руб.

Такие же штрафы предусмотрены, если незаконно возведенный объект недвижимости используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. Альтернативное наказание для предпринимателей и организаций — приостановление коммерческой или промышленной деятельности на срок до трех месяцев.

Кейсы компании «Кадастровая Москва»

Кейс 1. Ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции

Заказ от юридического лица — получить ввод в эксплуатацию нежилого здания после проведенной реконструкции.

Специалисты компании «Кадастровая Москва» изучили проектно-сметную документацию, выехали на объект, обследовали здание, провели инженерно-изыскательские работы.

В первую очередь специалисты ознакомились с проектно-сметной документацией, затем осуществили выезд на объект, полностью обследовали здание и провели ряд инженерно-изыскательных работ. Эксперты компании подсчитали площадь помещений и здания в целом, в ходе анализа выявили несоответствие в пределах допуска параметров здания.

Тщательная проверка позволила обнаружить проблему, которая стала бы причиной отказа выдачи разрешения на ввод.

В результате услуг компании «Кадастровая Москва» заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Измененный фасад нежилого помещения

Кейс 2. Легализация антресольного этажа и другой реконструкции в ТЦ

Задача от заказчика — выиграть судебную тяжбу по исковому заявлению от Департамента городского имущества Москвы с требованием к заказчику признать реконструкцию в Торговом центре самостроем и демонтировать результат строительных работ.

Итоги работы «Кадастровой Москвы»: суд отклонил иск ДГИ г. Москвы, реконструкция объекта сохранена, а с ней — увеличение полезной площади и улучшенные эксплуатационные характеристики — лифт и эскалатор.

Помещение, в котором проводилась перепланировка и открылся магазин

Выводы

Самовольная постройка — это возведенное без необходимых разрешений и согласование строение или сооружение. Самостроем также является объект, созданный на земле, где строительство ограничено/запрещено или ущемляет права других собственников.

Самовольная постройка может получить статус законной, если она возведена без нарушений СНиП, а ВРИ земельного надела допускает строительство. Узаконить самострой можно получением официального разрешения на строительство, через местную администрацию и через суд.

Инжиниринговая компания «Кадастровая Москва» предоставляет все услуги по легализации самостроя: от оформления документов до участия в судебном разбирательстве. Бесплатную консультацию по всем вопросам можно получить по телефонам, даннымна сайте.

Список использованных источников

1. Федеральный закон № 339-ФЗ.
2. Кодекс об административных нарушениях Российской Федерации Статья 9.5.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 222. Самовольная постройка.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Нередко владелец частного дома решает со временем добавить к нему пристройку – дополнительную комнату, веранду, летнюю кухню и т.д. При этом она может быть как совсем небольшой, напоминающей лоджию, так и очень крупной конструкцией, по размеру не уступающей самому дому. И поскольку дополнительные конструкции возводятся позже самого дома, они никак не учтены в документах на него и нигде не числятся – по факту это самострой. Потому возникает вопрос: как узаконить пристройку к домуи нужно ли это делать в принципе, или это не является необходимым? Более подробно в этом мы разберемся в рамках данной статьи.

Нужно или не нужно узаконивать пристройку к частному дому?

Чтобы ответить на вопрос, обязательно ли требуется узаконить самовольную пристройку к дому, вначале нужно разобраться, о какой конструкции идет речь. Дело в том, что законодательство четко разграничивает капитальные и некапитальные пристройки, и требования к ним совершенно разные. К некапитальным постройкам относятся такие:

• дополнительный вход в здание, при условии, что не будет затрагиваться окружающая территория;
• козырьки или навесы над входом, крыльцо, не влияющие на общую конструкцию дома;
• вспомогательные помещения, такие как сарай, беседка, гараж, если они не затрагивают несущие конструкции здания, а также не влияют на подключение коммуникаций.

Для некапитальных пристроек обязательное узаконивание не требуется: владелец может их зарегистрировать в установленном порядке, но может и не делать этого, и нарушения законодательства не будет. Впрочем, информацию о них все равно рекомендуется занести в документацию во избежание вопросов в будущем.

Все остальные пристройки, не упомянутые выше, считаются капитальными. И для них, согласно требованиям закона, регистрация необходима. В противном случае владелец может столкнуться с санкциями в виде штрафов, также власти могут потребовать от него привести здание в то состояние, которое значится в документах. Также дом с незаконными пристройками невозможно будет продать – сделку просто не зарегистрируют, пока состояние построек не будет соответствовать изначальному. Таким образом, если вы возвели дополнительные помещения в здании после его регистрации, потребуется провести последующее их узаконивание.

Алгоритм действий, как узаконить незаконную пристройку к дому

Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.

Чтобы узаконить пристройку к дому через суд, потребуется выполнить такой порядок действий:

Сбор всего необходимого пакета документов

1. Потребуются следующие бумаги:

• подтверждение права на владение земельным участком – выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
• оформленное право собственности на дом;
• технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома;
• если дом используется как жилой – выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов. Для дачного домика и подобных строений это не требуется;
• разрешения от компаний. оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих;
• согласование с соседями – если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т.д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев;
• письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.

Составление искового заявления и подача его в суд

Когда документы готовы, нужно составить иск. В нем заявитель просит узаконить пристройку к дому на основании подготовленных документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения дома, участвующего в споре.

Рассмотрение дела в суде и вынесение решения

Суд, проанализировав предоставленные документы, выносит решение: может ли быть узаконена данная пристройка, или стоит отказать истцу. Среди причин отказа – нарушение норм строительства или санитарных норм, несогласие соседей или совладельцев, неполный пакет документов, возникновение опасности для окружающих и т.д. Но в большинстве случаев суд без проблем легализирует постройку. В крайнем случае, если вы уверены в своей правоте, но получили отказ, можно обжаловать вердикт в апелляционном порядке, обратившись в суд более высокой инстанции.

Хотите узаконить пристройку к дому?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Для того чтобы упростить процедуру узаконивания пристройки к дому, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката по недвижимости. Он проанализирует сложившуюся ситуацию, подскажет, нужно ли вообще проводить легализацию, поможет собрать необходимые документы и составить исковое заявление. Кроме того, он может представлять ваши интересы в суде во время его рассмотрения, чем повысит шансы на положительный результат.

Заключение

Большинство пристроек к дому, вне зависимости от их размера и назначения, должны быть узаконены. Лучше делать это перед началом строительства или во время – тогда процедура очень простая и быстрая. Но если строительство уже завершено, конструкцию все равно можно узаконить, обратившись с иском в суд. Вне зависимости от того, как будет проходить процедура легализации, рекомендуется воспользоваться помощью профильного адвоката.

Статьи, Ноябрь 28, 2018

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Как узаконить самовольную постройку

Проблема самовольных построек актуальна для всей территории России. Но если в крупных городах контролирующие органы часто отслеживают их возведение уже на стадии фундамента, то в отдаленных населенных пунктах собственники обычно сталкиваются с проблемами позднее. Например, когда пытаются подвести коммуникации к объектам или продать их.

Порядок легализации и сноса незаконно возведенных построек регламентирует Федеральный закон № 339-ФЗ, вступивший в силу в 2018 году. Он значительно упростил процедуру и сделал ее более прозрачной. Но собственнику все равно может потребоваться помощь юриста по строительству и представление интересов в органах местной власти. Хотя бы потому что ошибки на начальной стадии могут привести к отказу в оформлении здания.

Что такое самострой?

Самострой – это самовольная постройка, возведенная без разрешения или в обход процедур согласования, а также нарушающая порядок пользования земельным участком и не удовлетворяющая требованиям безопасной эксплуатации объекта.

Но если раньше самостроем признавали любые самовольно возведенные здания, то теперь термин относится только к постройкам, которые появились без разрешений и в обход уже действовавших ограничений. А это значит, что собственника не всегда можно обязать сносить их за свой счет. Также в соответствии со ст. 222 ГК к самовольным постройкам не относятся объекты, владелец которых не мог знать об ограничениях в момент начала строительства.

С 2018 года постройка не может быть признана самовольно возведенной «задним числом»: если на момент начала строительства никаких ограничений не действовало, то их введение в дальнейшем не делает здание самостроем со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Право собственности на самовольную постройку

Относительно права собственности на самовольно возведенные объекты ничего не изменилось – его нельзя оформить по стандартной схеме. Даже если здания находятся на участке, который принадлежит заявителю. Он не сможет обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Поэтому распорядиться такими постройками тоже не удастся – их нельзя продавать, дарить, наследовать.

Консультация в офисе бесплатная

Запишитесь к нам на предварительную консультацию и узнайте точную стоимость услуг юриста по Вашему вопросу

Получить консультацию

Когда самовольную постройку могут снести

До вступления в силу Федерального закона № 339-ФЗ самовольные постройки почти всегда сносили без разбирательств. В суд подавали собственники участков и фактические владельцы зданий. Они, как правило, проигрывали. За этим следовала выдача постановления о сносе самовольно построенного объекта.

Сейчас ситуация другая. Иногда самострой по-прежнему сносят по решению местных властей, но в большинстве случаев решение об этом принимает суд. В ходе разбирательств фактический собственник может отстоять самовольную постройку. Если суд встанет на его сторону, то объект нужно будет привести в соответствие с требованиями застройки – например, уменьшить этажность или изменить планировку.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

В соответствии с п.4 ст.222 ГК РФ местные власти могут реагировать на самовольное строительство в двух случаях:

• Участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным.
• Категория земельного участка и действующие ограничения не допускают возведения таких построек.

Местные власти могут принять и другое решение: привести самовольно возведенное строение в соответствие с нормами и узаконить его. Но такие постановления муниципальные органы выносят редко. Поэтому к спору с ними лучше привлекать юриста.

Какие установлены сроки для сноса или реконструкции самостроя

Срок зависит от вида самовольно построенного здания – он прописывается в постановлениях органов власти или указывается в решении суда. В течение этого периода владелец участка должен разобраться с постройкой сам. В противном случае ее снесут муниципальные службы, а «собственнику» выставят счет. Максимальный срок исполнения решения суда или постановления местных властей – 1 год.

В случае когда самовольную постройку нужно не сносить, а приводить в соответствие с действующими нормами, времени могут дать больше. В зависимости от вида объекта срок может составить от 6 месяцев до 3 лет.

В каких случаях точно не снесут объект самостроя?

В случае с жилыми домами не допускается снос оформленных в собственность самовольных построек, которые отвечают следующим требованиям:

• категория земель – ИЖС или садовый участок, на котором допускается строительство жилых домов;
• собственник располагает документами на землю;
• параметры построек не нарушают никаких норм;
• право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.

Сносить нельзя не только самовольно построенные, но и купленные до сентября 2018 года жилые дома, которые не соответствуют каким-либо другим требованиям – например, нормативам по удаленности от коммуникаций, автодорог или природоохранных зон.

Если жилой дом самовольно построен с нарушением определенных требований, но он находится на участке категории ИЖС, его параметры ничего не нарушают, а земля при этом оформлена в собственность и у владельца есть все документы, то снос таких построек не допускается.

Когда могут изъять участок

Если доказан факт самовольного строительства и выдано предписание о сносе, а собственник игнорирует данное требование, то участок, на котором находится объект, могут отобрать. Другие причины изъятия – использование земли не по назначению или создание угрозы окружающей среде.

При этом раньше землю могли изъять только из-за использования не по назначению или из-за ее заброшенного состояния. Например, когда участок выдавали для сельскохозяйственных нужд, а он зарастал бурьяном. С 2018 года землю могут изъять и из-за самовольной постройки, которую собственник отказывается сносить.

Последствия неузаконенного самостроя

В худшем случае самовольно построенные объекты обяжут снести. Но КоАП также предусматривает штрафные санкции за самострой. Они накладываются даже на тех, кто хочет узаконить объекты в предусмотренном законом порядке.

Штрафы за самовольную постройку в 2024 году – сколько придется заплатить:

• физлицам – до 5 тыс. руб.;
• ИП и должностным лицам – до 50 тыс. руб.;
• юридическим лицам – до 1 млн руб.

Уплата штрафа за самовольно построенный объект не отменяет постановление о сносе и не дает никаких отсрочек. Если суд или местные власти решили, что построек на участке быть не должно и нормам они не соответствуют, придется расстаться и с деньгами, и с самим объектом. Конечно, если вы не докажете правомерность своих действий.

Незаконная постройка на земельном участке: что это такое и как ее оформить без риска сноса

Жители любых населенных пунктов нередко сталкивались с проблемами с Россреестром. Зачастую самым актуальным вопросом становится разрешение споров в случае, когда возведена незаконная постройка на земельном участке. Обычно в этой ситуации для домовладельца открыто два направления действий. В этой статье предлагаем рассмотреть их более детально.

Незаконная постройка на земельном участке, подлежащая сносу Источник rvorona.ru

Что такое незаконная пристройка

Незаконная постройка на участке земли считается объектом строительства, который не соответствует необходимым нормам и ГОСТам или же конструкция выполнена без необходимого согласования с органами местного самоуправления.

Также это может быть вид любого сооружения, который возведен на земельном участке, не предоставляющим разрешение на данный тип строения. Соответственно этот объект еще называют самовольной постройкой, и за него может быть возложен штраф или даже изъявлено судебное решение о сносе.

Выявление незаконно выполненной постройки на земельном участке Источник zakoned.ru

Изменения в законе

Если раньше самовольной можно было считать абсолютно любой недвижимый объект, который возведен без основания (то есть отсутствуют документы о праве собственности на сооружение или же нет специального разрешения с указанием всех градостроительным норм). Причем было неважно на придомовом участке было сделано сооружение или же на пустыре.

Также было возможно, что власти самовольно, не уведомив владельца земельного участка изменили вид разрешенного строительства. То есть изначально это бала земля под жилищное строительство, а теперь является природоохранной. Соответственно построенный объект, даже если он стоит не один десяток лет является незаконным.

Незаконная постройка на собственном земельном участке Источник advokat-volosenkov.ru

Теперь с четвертого августа 2018 года вступило в силу изменение, которое гласит, что самовольными считаются только те постройки, которые возведены без учета ограничений и требований, а также разрешений, подтвержденных документально. Нужно сделать вывод, что, если нарушения присутствовали на начальных этапах строительства, и остались существовать после его завершения, значит постройку можно смело считать незаконной.

Теперь, если на территории участка появился газопровод или другие объекты коммуникации, которых раньше не было и строение существовало абсолютно законно, признавать его самовольными нельзя. Соответственно снос за счет хозяев объекта невозможен.

Важно! На тот случай, если собственник не знал о существующих ограничениях на каком-то конкретном участке и построил дом, то после обнаружения этих нюансов, не прописанных в законе, в дальнейшем не дает право считать постройку самовольной.

Снос сарая, построенного без соответствующего разрешения на земельном участке Источник old.volgodonskgorod.ru

Право собственности или как признать незаконную постройку законной

Если действовать в рамках закона, то распоряжение самовольной постройкой на свое усмотрение запрещено. Например, дарить ее или продавать. Также запрещено сдавать в аренду. Получается, что на объект строительства нет никакого права.

Считается, что построить дом на своем же участке — это еще не говорит о том, что застройщик получает законное право на получившееся строение. То есть, если человек построил дом на земельном участке и отправился оформлять его в Росреестр, то это еще не значит, что право собственности ему одобрят.

Незаконно возведенный дом на земельном участке Источник borshmedia.ru

Когда допускается снос незаконной постройки

Например, раньше до вступления изменений в силу, снос постройки выполнялся практически всегда за счет владельца земельного участка. В статье изначально так и было написано, что строение подлежит сносу. Однако у владельца оставалось право узаконить дом.

Если брать в расчет изменения, которые вступили в силу 4 августа 2018 года, то теперь о сносе самовольных зданий говорят более подробно. Например, по умолчанию эту постройку нельзя даже начинать эксплуатировать.

Если это магазин, кисок или торговый центр и на него нет соответствующего разрешения, то начать продажу товара в нем нельзя. Все нюансы для этой цели должны быть официально одобрены.

Оформление права собственности на дом, возведенный незаконно на участке Источник totma-region.ru
Читайте также:
Нужно ли оформлять крупные постройки на участке

Что касается сноса, то теперь все не так критично, как было прежде. Самовольную постройку допускается привести в нужный вид, чтобы она соответствовала требованиям застройки. Все выполняется за финансы застройщика, который нарушил правила. Практически всегда решение о сносе или приведении в соответствие остается за местными органами судебной власти.

В связи с обновлениями в законе, теперь есть основание не добиваться сноса сооружения. Например, застройщик может уменьшить этажность дома, также допускается изменение конструкционного типа дачи. Например, устранить всего лишь часть объекта, если он заходит на другой участок. Дополнительно можно убрать часть объекта от газопровода или других коммуникаций, если выбранная приближенность нарушает нормы.

Видео описание

Незаконные постройки. Получение разрешительных документов обязательно!

Особенности оформления права собственности на незаконную постройку

На сегодняшний день и в прежнее время для того чтобы оформить постройку на земельном участке, нужно обращаться в суд. В результате положительного решения собственников строения становится тот, что владеет земельным участком.

С точки зрения действующего закона признать право собственности на строение, если оно возведено на участке, не принадлежащем истцу, невозможно. Получается, что если земельный участок принадлежит родителям по документам, а дети построили на нем жилой дом, то владеть недвижимостью они не могут. Собственниками постройки могут стать только родители в случае подтвержденного права на имущество.

Снос незаконно выполненной постройки Источник skyscrapercity.com

На заметку! Допускается оформление права собственности на дом следующим образом: выполнить разделение участка и получить на вторую часть другой адрес (в частности дополнительно прописывается номер дома, даже если он будет расположен в одном дворе с другим жилым сооружением).

Какую незаконную постройку допускается сделать законной

В законе четко прописано, как зарегистрировать самострой в собственность, и перед тем, как заняться решением этого вопроса эти нюансы следует изучить, так как не все сооружения можно оформить. В этом разделе предлагаем ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать конструкция:

• На участке разрешено строительство объекта. Данная земля имеет соответствующее разрешение, чтобы выполнять выбранный вид строительства. То есть, для жилого строения или дачного домика назначение будет разным. Также, как для гаража или цеха. Самовольно изменение назначения участка невозможно.
• Соблюдено все соответствие параметров застройки. Если это участок, предназначенный для ИЖС, то строение на этой территории в высоту может максимум достигать три этажа. Возведение пяти этажей не допустимо. Иногда такая практика наблюдается и даже недобросовестные застройщики умудряются продавать в них квартиры. Если приобретена квартира в таком доме еще на этапе строительства, то ее можно не получить.
• Сооружение не нарушает ничьи права. Категорически запрещено возводить дом на части соседнего земельного участка, а также в том месте, где дом может кому-то мешать. Например, нарушением может стать даже слишком большая высота коттеджа, за счет чего создается тень на окна соседнего дома.

На заметку! Если у вас появилась возможность приобрести квартиру в построенном, но еще не узаконенном доме, то лучше отказаться от этой идеи. Официально оформить такой объект недвижимости крайне проблематично.

ru

Что делать, если дом возведен не собственником участка

В законе прописано, что если дом был построен на участке, который принадлежит другому, а владелец этой земли приобрел на строение право собственности, то этот момент можно оспорить.

В этом случае нужно доказать, что именно вы выполняли работы по строительству, соответственно придется заранее подумать о сохранении товарных чеков. Однако возместить можно лишь часть средств. Он будет соответствовать размеру вычета из суммы, потраченной на оформление постройки. При этом к процедуре сноса не прибегают.

Строение на земельном участке, которое можно оформить в собственность Источник vladtime.ru

Когда грозит сносы: решение местной власти

Бывают случаи, когда органы местного самоуправления решают снести строение самовольного характера. Обычно это происходит в двух случаях:

• Если земельный участок не оформлен в собственность до начала строительства, то вполне вероятно, что администрация потребует снести постройку.
• Сооружение находится на земельном участке, который соответствует совсем другому виду разрешенного строительства или просто имеет с/х назначение.

Редкий случай, когда власти разрешают все узаконить даже при несоблюдении требований застройщиком.

Сроки сноса и реконструкции

Если без сноса или переделки не обойтись, то всегда администрация дает оптимальные сроки для этого. Например, для сноса обычно максимальный срок может быть равен одному году. На случай, когда нужно выполнить реконструкцию здания, тогда время может составлять 6-36 месяцев.

Временной промежуток дается в каждом случае индивидуально, так как все зависит от типа постройки, сложности конструкции, ее этажности.

На заметку! Снос строения власти могут выполнить и собственными силами, используя финансирование из бюджета, предназначенного на нужды населенного пункта. Вот только в дальнейшем органы имеют право выставить счет за эту услугу.

Снос незаконного многоквартирного строения в соответствии с указанными сроками Источник readweb.org
Читайте также:
Самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке. Что предлагает рынок

Участок в собственности: могут ли заставить снести строение?

Очередной вопрос, который очень важен при решении проблем с незаконными постройками касается того, могут ли потребовать их снести, если земля в собственности. На сегодняшний день это не предусмотрено законом.

Такой исход возможен только в тех случаях, если имеется соответствующее решение суда или же, когда сооружение возведено на земельном участке муниципальной или государственной принадлежности.

Однако в этом случае есть исключение — например, когда построенное здание угрожает жизни или здоровью человека. Обычно это случается, если не соблюдены ГОСТы, стандарты, применены для строительства вредные материалы. Но и в этом случае суд может решить оставить строение на переделку.

Важно! Если администрация подала иск о сносе возведенного дома, при этом суд отказал, то теперь местные власти до сих пор не имеют права прийти к владельцу дома и потребовать ликвидировать дом.

Видео описание

Как узаконить самовольную постройку?

Заключение

В результате, чтобы не было споров и вопросов по поводу самовольных построек, желательно извлечь все нюансы из сегодняшней статьи и заранее получить разрешение. После этого здание будет законным во всех случаях и обнаружить его несоответствие требованиям уже будет проблематично.