Как узаконить уже сделанную перепланировку через МФЦ

В этой публикации мы постараемся рассказать Вам всё о порядке согласования перепланировки квартиры в 2024 г., когда оно требуется, и приведем список необходимых документов. Будьте осторожны при изучении публикаций на других сайтах, так как в большинстве из них указана устаревшая или недостоверная информация, потому что пишут их копирайтеры, которые не являются экспертами.Либо такие материалы не правятся вовремя и устаревают.

У нас самые достоверные и актуальные на 2024 год сведения. Мы ссылаемся на законы и имеем огромный опыт.

Прежде чем начать, мы сделаем одно небольшое отступление для тех, кто не хочет разбираться в этих сложных вопросах сам и хочет доверить весь процесс специалистам. Для них мы написали абзац ниже, а остальные могут его пропустить.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве.

Распоряжение Московской Жилищной инспекции (МЖИ).

Вы можете заказать регистрацию переустройства у нас. Мы имеем огромный положительный опыт (более 1000 успешно согласованных объектов). Примеры- тут. Сколько может стоить оформить перепланировку? Чтобы мы смогли выслать Вам оценку стоимости и сроков для конкретно Вашего случая, перешлите на почтовый адрес [email protected] планировку объекта до и после изменений или оставьте свой телефон, нажав на кнопку ниже и, тем самым, воспользуйтесь скидкой в 10% — мы Вам обязательно перезвоним. С порядком цен Вы можете ознакомиться на этой странице. Также по любым вопросам, в том числе обычной консультации, Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 .
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

• 1. Когда надо согласовывать?
• 2. Этапы регистрации по шагам.
• 3. Сроки оформления.
• 4. Регистрация самостоятельно.
• 5. Примеры.

Термин “перепланировка” и когда её надо согласовывать.

Определение понятий «перепланировка» и «переустройство» жилого помещения дается в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Переустройство — это перестановка, добавление или удаление сантехнических приборов, которые отмечаются в техническом паспорте, таких как унитаз, раковина, плита, ванна, душ, биде и т.д. Не указываются бойлеры, духовки, газовые колонки, кондиционеры, стиральные машины, радиаторы, посудомоечные машины, холодильники, любые электрические приборы. Техпаспорт (подробнее о нём читайте тут) содержит в себе чертеж БТИ (ещё называют поэтажным планом или инвентаризационным), экспликацию (перечень комнат с их площадью), а также общие сведения о здании.

Перепланировка — это тоже самое, только в неё включается изменение самой планировки относительно отмеченной в БТИ. На практике даже специалисты не разделяют понятия перепланировки и переустройства, потому что такое разделение неудобно. Не будем разделять эти понятия и мы.

Поэтому перепланировка или переустройство — это любое изменение того, что отображается в чертеже БТИ объекта.

Пример плана ТБТИ из технического паспорта

Передвинули раковину — это перепланировка, убрали или перенесли ненесущую стену — тоже. К ней не относится только затрагивание тех элементов, что не отмечены в поэтажном плане объекта: замена обоев или пола, монтаж стиральной машины и т.д.
О том, что отмечается на поэтажном плане жилого помещения и что это такое, можно прочесть по данной ссылке. Здесь вкратце скажем, что в нём юридически закреплены расположение стен квартиры и расположение сантехприборов.

Так вот, в соответствии с п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует согласования. Любая.

Некоторые люди считают, что если они не затрагивали несущие стены своей недвижимости, то согласовывать ничего не нужно. К сожалению, это не так. Надо. Любое затрагивание стен (даже не несущих) автоматически требует соответствующей регистрации.
Соответственно тому же пункту ЖК перепланирование следует производить только после того, как на него будет получено соответствующее разрешение уполномоченного органа. Юридически перестройка произведена, если она внесена в поэтажный план с проставлением штампа об имеющем место несогласованном перепланировании.

Здесь мы разберём согласование перепланировки жилых помещений на намечаемые работы. На них получается предварительное разрешение. Как провести узаконивание самовольного перепланирования, если оно уже выполнено, мы объясняем в другой публикации.

Почему переустройство лучше согласовывать до его проведения:

• при получении разрешения Вы всегда уверены в легитимности переделок. Ведь пока Вы их делаете, законодательство может поменяться, что в наше время происходит довольно часто, и что-то выполненное станет уже незаконным. Так что узаконить произведенное перепланирование постфактум в таком случае не получится.
• существуют пограничные ситуации, когда даже специалист не даст 100% гарантию удастся ли «протащить» такую перепланировку. Ведь бумаги проверяют люди, которые при их рассмотрении один и тот же пункт какой-нибудь нормы могут интерпретировать по-разному в отдельно взятом конкретном случае, а выполнение работ уже завершено. До них всегда можно проконсультироваться, а потом, когда уже всё сделано, при отрицательной консультации ничего не утвердишь — придется переделывать ремонт;
• в рассматриваемой области существует масса норм. Конечно, обычный человек их все не знает и даже не догадывается о них. Поэтому не специалист легко может осуществить нарушение, о котором он даже не подозревает, но которое утвердить не получится;
• в случае выявленного неутвержденного перепланирования собственника, в соответствии с пунктом 2 ст. 29 ЖК, ждёт штраф. О нем и последствиях несогласованного переустройства можно прочесть здесь. Отметим, что суд также имеет законные основания (п.5 ст.29 ЖК РФ) выставить имущество на торги, если изменения выявлены (скажем, по жалобе соседей) и указания согласующего органа по их устранению не выполняются. Лучше не доводить дело до таких сложностей.
• утверждение уже выполненных изменений согласовывается гораздо дольше (до полугода вместо 2-3 месяцев);

Этапы согласования перепланировки квартиры.

Этап 1. Получаем технический паспорт.

Когда-то давно можно было для согласования обойтись поэтажной схемой и экспликацией, но сейчас подпункт 4 пункта 2 ст. 26 ЖК строго требует предоставить для утверждения переустройства помещения именно техпаспорт.
Его следует заказывать в Бюро технической инвентаризации. Как это сделать мы подробно рассказывали на этой странице.
Здесь отметим лишь, что заявку лучше оформлять так, чтобы его выдали без выхода обмерщика на объект, то есть взяли схему расположения стен из их базы, в которой она хранится. Иначе техник может при обмерах выявить какие-либо отклонения от того, что находится в базе и зарегистрировать их. Выше мы уже рассмотрели, чем это чревато. Далее надо сверить реальное состояние недвижимости с полученной планировкой- вдруг когда-то давно уже производили перепланирование или при предыдущих обмерах была допущена ошибка (к примеру, перепутали местами балконные окно и дверь). Такие ошибки сейчас встречаются достаточно часто. Особенно много возникло их с момента масштабного переноса старых чертежей в электронный вид. При выявлении ошибки о ней следует сообщать в БТИ и править её до ремонта. Иначе потом что-либо доказать станет практически невозможным.
В столице не выдают технический паспорт помещения без проведения новых обмеров, если старые не производились свыше пяти лет. Тогда надо заказать просто план и экспликацию на ресурсе https://www.mosgorbti.ru/ в виде электронного файла (раздел «Заказать документы»). Если расположение стен, представленное в нём, не отличается от нынешней, то также можно вызвать БТИшника на обмеры.
Много нюансов существует при заказе поэтажного плана жилого помещения в домах-новостройках. Об этом мы подробно писали тут.
Также следует отметить, что в наши дни встречаются довольно часто подделки этих чертежей. Поэтому, если Вы осуществляете покупку жилья, то тщательно их проверяйте.

Этап 2. Заказываем проект перепланировки или делаем эскиз.

Соответственно подп. 3 п.2 ст.26 ЖК для оформления перепланировки необходимо предоставить проект. О нём мы рассказываем тут. В нем должны быть зафиксированы все виды работ. Нельзя согласовать что-то одно, а другое-нет. Согласовываются сразу все изменения в квартире. Также он должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО (Саморегулируемой организации).

Дизайнерский буклет для утверждения переустройства не подойдёт.

В столице не сложный ремонт возможно согласовать по эскизу. О том, что можно согласовать по эскизу, и о самом порядке действий мы писали в этой здесь. Те мероприятия, что следует оформлять по проектной документации, перечислены в п. 2 и 3 Прил. №1 508-ого постановления. По эскизу возможно зарегистрировать лишь очень ограниченный список простых изменений без затрагивания мокрых зон: перестановка межкомнатных перегородок, заложение или пробивка проема в ненесущей перегородке и так далее. Иногда пишут, что, если не затрагивать несущие стены, то достаточно эскиза. К сожалению, это совсем не так. Скажем, нельзя согласовать по эскизу расширение санузла или перенос кухни, хотя несущие стены при этом затронуты не будут, и так далее.
В столице в соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 к ППМ № 508 необходимо проект дополнить техническим заключением (ТЗК). О нём мы рассказывали тут. В нём говорится о состоянии конструкций квартиры и многоквартирного дома, и позволяет ли это состояние провести планируемые при ремонте работы без вреда для безопасности здания и людей. Выполнять его также должна фирма с соответствующим допуском СРО.
Если планируется затронуть несущие конструкции, то ТЗК согласно тому же пункту, следует заказывать у организации, являющейся разработчиком чертежей здания (при этом сам проект можно сделать в любой проектной организации для экономии средств). Если он неизвестен, то заключение заказывается в ГБУ «Экспертный центр».
В столице также в типовых многоквартирных домах можно воспользоваться типовыми проектами из каталога. О них мы писали в публикации по этой ссылке. Тогда за проектную документацию заплатит государство. Однако воспользоваться им на практике оказывается практически невозможно. Во-первых, планировка самой квартиры должна полностью совпадать с той, что приведена в каталоге, а, во-вторых, обязана полностью совпадать и новая планировка. Даже унитаз должен стоять также.

Этап 3. Подаем документы.

За предоставление разрешения на ремонт жилого помещения отвечает уполномоченный орган местного управления (п. 1, ст. 26 ЖК). В Москве — это Жилинспекция. Не ТБТИ или УК, как некоторые полагают. В других городах есть свои службы, но, обычно, это специальные отделы при Администрации.
Список необходимых материалов перечислен в п. 2 ст. 26 ЖК. В столице дополнительно к нему потребуется ещё техзаключение.

• техпаспорт;
• проект переустройства;
• техзаключение;
• подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство и т.д.);

Проектная документация обязательно должна быть заверена электронно-цифровой подписью фирм или фирмы, её выполнявших.

По итогам рассмотрения заявки Жилищная инспекция предоставляет распоряжение, которое является гарантом законности планируемого ремонта, либо дает отказ в согласовании со ссылкой на нарушенные строительные или правовые требования и нормы.

За готовым распоряжением можно обратиться в указанное при заполнении заявки отделение МФЦ. С ним Вы будете уверены в законности своих планируемых мероприятий.
Техпаспорт и правоустанавливающий документ для согласования перепланировки заявителю подавать не обязательно — Жилинспекция запросит их самостоятельно в ТБТИ и Росреестре, но это увеличит срок рассмотрения дела.
Также она запрашивает в БТИ чертежи ниже- и вышерасположенной квартиры, чтобы проверить Вашу перепланировку относительно них (к примеру, над каким помещением оказывается санузел, кухня и т.д., при их затрагивании).
Если объектом владеет не один собственник, то от всех остальных владельцев необходимо приложить скан нотариально заверенной доверенности или их согласие.
В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы. Это зависит от типа строительных мероприятий. Например, для согласования замены газифицированной плиты на электрическую надо получить справку от УК о выделенной на квартиру электрической мощности. Или предоставить протокол общего собрания соседей при планировании мероприятий, связанных с затрагиванием общедомового имущества. И т.д.

Этап 4. Выполняем работы.

С недавних пор на выполнение работ отводится полтора года. Если не успели, то Жилищная инспекция должна его отозвать, но на данный момент она идёт навстречу и осуществляет приёмку ремонта даже по просроченным распоряжениям. Что будет через год — неизвестно.
При перепланировке работы следует выполнять строго по согласованным чертежам.

Этап 5. Вызываем инспектора.

По окончанию ремонтных работ на основании заявления приглашается на приемку приемочная комиссия из инспектора, представителей проектной и ремонтной компаний. Вызывать инспектора следует тогда, когда сделана чистовая отделка и когда установлены двери и сантехприборы. Иначе он просто скажет дорабатывать всю перепланировку до конца. Инспектор осуществляет приёмку сделанных ремонтных работ, сравнивая их результат с той планировкой, что была согласована. Если всё совпадает, он ставит подпись и печать на акте о завершенной перепланировке (один экземпляр он выдаст собственнику) и направляет его с листом новой планировки из утвержденного проекта в ТБТИ. О подготовке акта мы писали здесь. Если он обнаружит какие-либо различия с согласованными проектными чертежами, то даст предписание исправить их, если они нарушают какую-то норму, или скажет произвести их пересогласование, если различия не нарушили строительные и юридические правила. Если при ремонте были осуществлены незначительные отклонения без затрагивания границ мокрых зон, несущих и внешних стен, то пересогласование инспектору можно предоставить в виде эскиза и он его утвердит. В противном случае, надо заново получать распоряжение.

Этап 6. Проводим повторную инвентаризацию.

Далее снова обращаемся в ТБТИ, куда пришел наш акт и лист от инспектора, и вызываем техника для переобмеров новых стен. Он её фиксирует и заносит в базу. При этом возможно заказывать любой документ: отдельный инвентаризационный план и экспликацию или техпаспорт. Главное- чертеж с новым расположением стен занесен в их базу данных.

К видео:
На 2024 г. с момента выхода ППМ № 1335 в Московскую Жилинспекцию (МЖИ) подаются необходимые документы для согласования перепланировки только в отсканированном варианте через личный кабинет сайта мэра, а не через МФЦ, которое сканировало их раньше само.

Сроки оформления.

На получение техпаспорта, выполнение проектной документации, сбор остальных документов, если с ними нет проблем, уходит около 2-х недель или месяц.

Сотрудники МосЖилинспекции проверяют поданные документы в течение 20 рабочих дней (п.2.7.1.1.1 Прил. №2 к ППМ № 508).

Таким образом, получение их распоряжения занимает примерно 2 месяца.
По завершению работ инспектор должен проверить недвижимость за 10 рабочих дней с момента подачи заявки (пункт 2.7.1.3 того же Приложения). На практике это происходит обычно дольше, т.к. работников в Жилинспекции не хватает, они перегружены, и документы выдаются с задержкой.
Далее заказ новых обмеров с выдачей документа в БТИ выполняется около двух недель.

Регистрация перепланировки самостоятельно.

Следуя описанным этапам, Вы можете попробовать выполнить все действия для регистрации своей перепланировки сами. Кроме разработки проекта и техзаключения, так как они должны быть выполнены специалистами из архитектурной фирмы с допуском СРО. Их Вы можете получить у нас. Цена со скидкой в 10%- 31 500 руб . Выполнение- за 5 рабочих дней .. Проектирование осуществляются по договору.
Надеемся, нам удалось понятно объяснить, как и где согласовать перепланировку квартиры в Москве и иных городах. В заключение этой публикации приведём примеры нескольких согласованных объектов.

Примеры.

В этой двухкомнатной квартире монолитного дома были согласованы следующие мероприятия: перестановка кухни на территорию большой комнаты с устройством кухни-ниши (это допускается, т. к. этажом ниже находится нежилое помещение первого этажа), увеличили санузел на площадь коридора и изменили конфигурацию межкомнатных перегородок.

В этом примере собственники объекта в монолитном многоквартирном доме перенесли кухню на территорию кладовой, увеличили площадь холла, а также произвели снос подоконного блока с установкой французского окна.

В этом кирпичном многоквартирном доме согласовали объединение санузла и увеличение его площади за счет площади коридора, объединение кухни с выделенным холлом-гостиной, и демонтаж ненесущего порожка оконно — дверного балконного проема. При согласовании проблем не возникло.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2024? Все нюансы.

В этой публикации рассмотрено лишь узаконивание перепланировки квартиры для тех случаев, если перепланирование уже произведено. Если перепланировка лишь намечается, то её оформление по этапам мы разбирали в отдельной статье. Но прежде, чем продолжить пошагово рассматривать саму процедуру, мы дадим информацию на стоимость услуг узаконивания для тех, кто не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно.

Расценки на узаконивание перепланировки квартиры в 2024 г.

К сожалению, на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ. Всё зависит, прежде всего, от сложности выполненных работ и типа здания. Мы имеем огромный опыт (более 1000 узаконенных объектов за 13 лет работы).

О наших преимуществах Вы можете прочесть тут. Ценник варьируется от 30 тыс. руб. для согласования по эскизу до 180 тыс. руб. при изменениях несущих элементов.

Для оценки узаконивания, лучше всего пришлите нам на почту [email protected] схему планировки квартиры до и после перепланирования, либо проконсультируйтесь у нас по тел. 8 (495) 507-74-67 . Также Вы можете нажать на кнопку ниже и получить скидку в 10%.ЗАКАЗАТЬ УЗАКОНИВАНИЕ

Типы перепланировок квартир для узаконивания.

Планировка квартиры юридически закрепляется на планах БТИ (Бюро технической инвентаризации). Пример такого плана представлен на иллюстрации ниже (его ещё называют поэтажным или инвентаризационным):

В зависимости от него на объекте могут присутствовать следующие ситуации: 1.Мероприятия по перепланировке сделаны и изменения зафиксированы в поэтажном плане красными линиями, и проставлена печать об имеющей место быть самовольной перепланировке. Пример с красными линиями приведён ниже: В столице её допускается узаконить по п. 16 Прил. №1 к ППМ № 50 Мы всегда готовы оказать Вам помощь.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве по этапам.

Опишем действия для регистрации произведенной перепланировки.

Шаг 1. Получаем техпаспорт.

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут.

Однако, настоятельно рекомендуем перед этим обратиться за консультацией со своими переменами в планировке к сведущему специалисту, оказывающему услуги по узакониванию перепланировки. Так как Ваша перепланировка могла нарушить одну из многочисленных норм (например, кухня расширилась на санузел). Техник отобразит при обмерах это нарушение красными линиями, и его уже невозможно будет никак поправить или зарегистрировать- только переделывать перепланировку назад в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ. Грамотный специалист подскажет, имеет ли Ваша перепланировка какие-либо нарушения, и каким образом их можно обыграть.

По планировке с красными линиями далеко не всегда можно понять, какой она была до перепланировки, т.к. на ней не показываются демонтированные сантехническое оборудование и стены. Поэтому для проектировщиков и чиновников, чтобы было понятно, какое помещение за счет какого расширилось или уменьшилось, также заказывается схема перегородок и экспликация на момент последнего проведенного обмера жилого помещения (проще говоря, расположение стен до перепланировки).

Шаг 2. Заказываем в проектном бюро техническое заключение (ТЗК).

Оно требуется согласно п.16 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут. При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и экспликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

Шаг 3. Сдаем документы.

В столице за узаконивание перепланировки квартиры ответственна МосЖилинспекция. Чтобы данные поступили к ней, на портале-сайте мэра mos.ru заполняется форма (раньше писали заявление в бумажном виде и подавали через МФЦ) на получение акта о произведенном переустройстве без выдачи предварительного решения, и прикладываются следующие документы согласно п.2.5.1.1.3 Приложения 2 всё того же Постановления в отсканированном виде:
— Техническое заключение;
— техпаспорт;
— Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
Документы о собственности и технический паспорт можно не предоставлять — Жилинспекция для их получения сделает запрос сама через межведомственное взаимодействие. Однако, это затребует дополнительного времени. Так что, для ускорения процесса, хотя бы документы ТБТИ, которые Вы всё равно получали для выполнения ТЗК, можно предоставить.
Также не придется прилагать акты освидетельствования скрытых работ, потому что конструкции существующих полов приведены в ТЗК. Однако, если автором здания числится МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», то они запрашивают данные акты перед выполнением техзаключения для помещения от своей компании (их ТЗК придется заказывать, если затрагивались несущие элементы).

Шаг 4. Выполняем “приёмку”.

По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира. Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте. Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой. Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта и предписание устранить их (переделать ремонт). Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения. Акт в обязательном порядке подписывается компанией, выполнявшей техзаключение. Вслед за этим, Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит: Копии чертежа с новым расположением стен из ТЗК и акт инспектор отправит в Управление ТБТИ, которое отвечает за Ваш дом.

Шаг 5. Вызываем техника БТИ на переобмеры.

Снова нужно обратиться в своё ТБТИ для заказа выхода техника на переобмеры объекта с получением любых документов (отдельные листы с планировкой и экспликацией или технический паспорт). Здесь главное, чтобы размеры, указанные в чертеже существующего положения ТЗК, совпадали с реальными, потому что инспектор проверяет планировку только визуально, а техник производит именно замеры. Если расхождений нет, то он вносит изменения планировки в базу, а Вам в одном окне выдают заказанную документацию.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.

Можно ли узаконить незаконную перепланировку после ремонта?

Под незаконной, мы подразумеваем такую любую перепланировку, нарушающую какой-либо закон (например, санузел расширили на жилое помещение, если этажом ниже тоже находится квартира- пункт 7.20 СП 54.13330.2022). Такую перепланировку зарегистрировать невозможно. Никто это не сделает. Только, если совершит подделку документов. Поэтому нужно быть очень внимательными. Примечание к ролику:
Теперь документы для Жилищной инспекции подаются только через личный кабинет на сайте mos.ru, а не через МФЦ.На данный момент «заморозили» штрафы- их не надо платить до 2024 года.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в Московской области?

В МО на поэтажной схеме не отмечают осуществленную перестановку стен красными линиями, а чертят их черным цветом, но ставят штамп о наличии неузаконенной перепланировки.
Когда мероприятия по перепланировке выполнены, но по ним нет данных в МОБТИ, то, также как и в столице, их возможно оформить по документам, как планируемые. Об этом мы писали здесь.
В Подмосковье, к сожалению, нет регламента, который устанавливал бы порядок и возможность согласования перепланировки по окончанию всех работ, если они уже зафиксированы в БТИ. Поэтому приходится руководствоваться только ЖК РФ. По нему (п. 4 ст. 29) объект может остаться в перестроенном виде в соответствии с решением суда. Куда для этих целей и следует обращаться. При согласовании выполняется такое же, как и в столице, техническое заключение, а затем подается на утверждение в Отдел при Администрации города, отвечающий за регистрацию перепланировки. Оттуда получается отказ. Далее пишется иск в суд, где ответчиком является Администрация города. Пример такого иска приведен ниже: Как правило, суд встает на сторону истца, т. к. проектировщики с допуском СРО не стали бы выполнять такое техзаключение о выполненном перепланировании, если бы перепланировка нарушала какие-нибудь нормы. Пример решения городского суда о сохранении объекта в перепланированном виде приведён ниже:

Примеры узаконенных перепланировок.

До перепланировки и существующее положение.

В этом примере объединили санузел, немного расширили за счет него коридор, установили в коридоре раковину, заменили газифицированную плиту на электрическую, и изменили расположение межкомнатных перегородок, выделив кладовую.

До ремонта и существующее положение.

В этой большой квартире сделали много изменений, а именно: перенесли кухню в жилую комнату, так как ниже находится технический этаж; устроили несколько санузлов на площади жилых комнат и коридоров (внизу, опять же, тех. этаж), расширили проемы и окна при выходе на лоджии, объединили лоджии и поменяли конфигурацию внутренних перегородок. При согласовании выполненной перепланировки проблем не возникло.

До переустройства и нынешнее положение.

В этом примере техзаключение выполнялось ГБУ «Экспертный центр», так как собственники пробили проем между кухней и комнатой с усилением в несущей стене. Помимо этого, совместили санузел и расширили его на площадь коридора, который раньше вёл к кухне. Также переместили кухню в комнату (квартира расположена на первом этаже), демонтировали перегородку между коридором и комнатой, и установили в комнате новую светопрозрачную перегородку.

Согласование перепланировки квартиры

Кaк зaкoннo yвeличить кoличecтвo кoмнaт в квapтиpe? Пoчeмy нeльзя oбъeдинять кyxню и cпaльню? Moжнo ли измeнить плaниpoвкy дoлeвoй или ипoтeчнoй квapтиpы? Кaк yзaкoнить yжe cдeлaнный peмoнт? Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзывaют в paзpeшeнии нa peмoнт? Oтвeчaeм нa вoпpocы в пoшaгoвoй инcтpyкции o cпocoбax coглacoвaния пepeплaниpoвки.

Чтo тaкoe пepeплaниpoвкa

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы имeeт cвoи нюaнcы в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв. Нo ocнoвныe этaпы oдинaкoвы для вcex.

Жилищнaя инcпeкция

• пpoкoнcyльтиpyют пo видaм пepeплaниpoвки;
• paccкaжyт, нeoбxoдимo ли coздaвaть пpoeкт или эcкиз;
• пpимyт пaкeт дoкyмeнтoв;
• выпишyт paзpeшeниe;
• пpимyт выпoлнeннyю paбoтy, пoдпишyт aкт cдaчи-пpиeмки.

БTИ

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

• зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
• пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
• пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Пopтaл Гocycлyг

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

MФЦ

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы

Чтo нyжнo чтoбы yзaкoнить cдeлaннyю пepeплaниpoвкy? Bы пoлyчитe paзpeшитeльныe дoкyмeнты бeз пpoблeм, ecли cдeлaли peмoнт coглacнo дeйcтвyющим cтpoитeльным нopмaтивaм:

• нe дeмoнтиpoвaли нecyщиe кoнcтpyкции дoмa;
• нe пepeмeщaли caнyзлы в жилyю зoнy;
• нe мeняли внeшний вид здaния.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки пo фaктy нeвoзмoжнo, ecли вы cдeлaли ee, нapyшив cтpoитeльныe, apxитeктypныe нopмы или дpyгиe пoлoжeния. B тaкoм cлyчae пpидeтcя вoзвpaщaть иcxoднyю плaниpoвкy жилья, cocтaвлять пpoeкт и тoлькo пoтoм coглacoвывaть eгo.

Пoмнитe — нa caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy нaлaгaют штpaф, пoтoмy чтo в тaкoм cлyчae тexничecкaя дoкyмeнтaция yжe нe oтpaжaeт peaльнyю кoнфигypaцию нeдвижимocти.

Ecли этo вce-тaки вaш cлyчaй, лyчшe пoлyчить кoнcyльтaцию юpиcтoв и тexничecкиx cпeциaлиcтoв. Oни пoмoгyт нaйти выxoд из cитyaции и пocoвeтyют, кaк избeжaть пoтepь.

B cлyчae, ecли вы yвepeны в пpaвoмepнocти измeнeний, oбpaтитecь в БTИ. Cocтaвьтe пpoeкт нa ocнoвe плaнa квapтиpы из БTИ и oтнecитe дoкyмeнты в пpиeмнyю кoмиccию. Oни дoлжнa зaфикcиpoвaть измeнeния и cocтaвить зaключeниe o тoм, чтo cтpoитeльныe paбoты выпoлнeны в cooтвeтcтвии c пpaвилaми и нopмaми бeзoпacнocти. Пocлe этoгo Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции дoлжнo выдaть вaм нoвый плaн квapтиpы. Oтнecитe eгo c ocтaльными дoкyмeнтaми в Pocpeecтp и зapeгиcтpиpyйтe пepeплaниpoвкy.

Нa 2018 гoд мepы пo пepeплaниpoвкe yжecтoчилиcь — нaпpимep, в нeкoтopыx aдминиcтpaтивныx oкpyгax нeльзя ycтaнaвливaть кoндициoнepы или зaмeнять cтaльнyю вaннy нa чyгyннyю. Чтoбы минимизиpoвaть pиcк oткaзa, oбpaтитecь зa cocтaвлeниeм пpoeктa к пpoфeccиoнaльнoй лицeнзиpoвaннoй кoмпaнии. Taк вы cэкoнoмитe вpeмя и дeньги нa peмoнтe, cбope дoкyмeнтoв и oдoбpeнии пepeплaниpoвки.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.

Ecть двa вapиaнтa:

• cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
• coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.

• пepeмeщeниe caнyзлa;
• пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.

• зaмeнa пoлa;
• мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
• зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
• измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.

B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

• Пpoвepьтe, чтoбы в кpeдитнoм дoгoвope нe былo зaпpeтa нa cмeнy apxитeктypы внyтpи квapтиpы;
• пepeд coглacoвaниeм oбpaтитecь в бaнк, пpeдocтaвьтe зaявлeниe и пpoeкт c внeceнными измeнeниями;
• бaнк вoзьмeт oтчeт y cтpaxoвoй o вoзмoжныx cтpaxoвыx cлyчaяx в пpoцecce peмoнтныx paбoт и oцeнит cтoимocть квapтиpы пocлe плaниpoвки;
• пoлyчитe paзpeшeниe бaнкa и c ocтaльными дoкyмeнтaми oтпpaвьтe в жилищнyю нcпeкцию.

B этoм cлyчae paбoты peглaмeнтиpyютcя пo oбщим тpeбoвaниям и пpaвилaм бaнкa. Пoэтoмy кpeдитнaя opгaнизaция впpaвe oгpaничить cpoки peмoнтa.

Нoвыe дoкyмeнты o пepeплaниpoвкe нyжнo пpeдocтaвлять в бaнк в cpoк нe пoзжe 6 мecяцeв.

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Baм мoгyт oткaзaть в тpex cлyчaяx:

• вы coбpaли нeпoлный cпиcoк дoкyмeнтoв или нeпpaвильнo иx oфopмили;
• пoдaли зaявлeниe и дoкyмeнты нe в тy cтpyктypy;
• cocтaвили нecooтвeтcтвyющий нopмaм зaкoнoдaтeльcтвa пpoeкт пepeплaниpoвки или пepeycтpoйcтвa.

Ecли вы пoлyчитe oткaз c пoдoбными oбocнoвaниями, нyжнo иcпpaвить oшибки и cнoвa пoдaть зaявкy. B cлyчae нeoбocнoвaннoгo oткaзa — oбpaщaйтecь в cyд.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Ecли в yпoлнoмoчeнныx cтpyктypax вaм бeзocнoвaтeльнo oткaзывaют в плaниpoвкe, oбpaщaйтecь в cyд. Ecли cyд oдoбpит peмoнт, этoгo бyдeт дocтaтoчнo для peгиcтpaции измeнeний.

Baм бyдeт нeoбxoдимo coбpaть тoт жe пaкeт дoкyмeнтoв, пpикpeпить к нeмy иcкoвoe зaявлeниe и peшeниe oб oткaзe oт мecтныx opгaнoв влacти. B тeчeниe 30 днeй cyд дoлжeн paccмoтpeть вaшe дeлo.

Нa oбжaлoвaниe oткaзa дaют 3 мecяцa c мoмeнтa yвeдoмлeния. Oтпpaвляйтe иcк либo пo мecтy pacпoлoжeния дoмa, гдe xoтитe дeлaть пepeплaниpoвкy, либo пo мecтy cтpyктypы, oткaзaвшeй в coглacoвaнии.

Cyд впpaвe нaзнaчить coбcтвeннyю cпeцэкcпepтизy. B этoм cлyчae нa oбъeкт нaзнaчaт выeзднyю кoмиccию c пpoвepкoй, чтoбы пoдтвepдить — жильцaм и здaнию нe был нaнeceн yщepб в peзyльтaтe вмeшaтeльcтвa.

Иcк yдoвлeтвopят, ecли экcпepтизa пpoйдeт ycпeшнo. Кoгдa вы пoлyчитe пoлoжитeльнoe peшeниe cyдa, oтнecитe eгo в opгaны тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм измeнeния внecyт в тexдoкyмeнтaцию. 3aтeм зapeгиcтpиpyйтe измeнeния в клaccичecкoм пopядкe.

Bывoды

1. Bнимaтeльнo изyчaйтe дoгoвop ипoтeки или дoлeвoгo yчacтия — в нeм дoлжнo быть paзpeшeниe нa пepeплaниpoвкy.
2. Бeз paзpeшeния мoжнo дeлaть тoлькo кocмeтичecкий peмoнт, мeнять нapyжныe двepи, пoмeнять пoл или внecти нeзнaчитeльныe измeнeния, кoтopыe нe пoвлияют нa иcxoднyю пpoeктнyю дoкyмeнтaцию.
3. Пepeд любыми измeнeниями пpoкoнcyльтиpyйтecь co cпeциaлиcтaми, чтoбы нe пpишлocь вoзвpaщaть квapтиpy в иcxoднoe cocтoяниe. Taк вы cэкoнoмитe вpeмя, cpeдcтвa и избeжитe пpoблeм c зaкoнoм.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Узаконение перепланировки, переустройства или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности:

1. Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО на предмет обследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
2. Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение документов в Администрации, БТИ, Управляющей компании, СЭС;
3. Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования комиссии отдела Архитектуры;
4. Представление Ваших интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
5. Вступление в силу решения суда;
6. Внесение изменений на основании решения суда в техническую документацию БТИ по объекту недвижимости и получение выписки ЕГРН.

Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (927) 309-88-74 С. · 15 авг 2019 · ар-групп.рф

Узаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г. Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено. В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ. Итак, с этим разобралис. Читать далее

С уважением, Проектная организация ООО «АР-Групп».

Какова стоимость услуг юриста по узаконению уже проведенной перепланировки?

Показать ещё 3 комментария

Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · 7 июн 2020 · resog.ru

Подробно о том, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, Вы можете почитать здесь: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku Однако, рассмотрим основные этапы узаконивания перепланировки и здесь. В Российской Федерации, если перепланировка сделана, но никак не отмечена в планах БТИ (Бюро технической инвентаризации) на квартиру, то можно пойти по. Читать далее

Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!

Если перепланировка уже выполнена, на объект вызывают кадастрового инженера и проектировщиков для снятия замеров, разработки нового технического плана, а так же формирования проектной документации. Готовый техплан станет основанием для получения обновленного кадастрового паспорта и сведений в ЕГРН на объект. Прежде как узаконить уже сделанную перепланировку помещения. Читать далее

Осуществляем перепланировку квартир и нежилых помещений, проектирование, согласование. · 1 июл 2020 · psk-gsp.ru

Для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо провести обследование и подготовить техническое заключение о допустимости произведенных работ. В зависимости от региона нахождения объекта недвижимости, узаконивание происходит через Администрацию района, жилищную инспекцию или через Суд.

Подробную консультацию можно получить по ссылке

Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия положительног. · 12 мар 2020 · zhilcomproekt.ru

(для г. Москва) 1. (если не затронут санузел и отсутствуют другие работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Подать эскиз и заявление на Акт о завершенной перепланировки через МФЦ в Мосжилинспекцию. Далее внесение изменений в БТИ и ЕГРН; 2. (затронут санузел и пр. работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Заказать Техническое заключение о допустимости и безопасности. Читать далее

Чтобы узаконить самовольную перепланировку необходимо пройти несколько этапов: 1. Оформление кадастровым инженером технического паспорта с отметкой о фактически произведенных неузаконенных изменениях. 2. Изготовление экспертного заключения о состоянии несущих конструкций в результате перепланировки. 3. Обращение в уполномоченную организацию о согласовании перепланировки. Читать далее

Очень часто люди сталкиваются с тем, что перепланировка уже произведена, но неузаконена. Это можно сделать через суд. Зачастую это самый быстрый и более дешёвый способ, чем бюрократическая волокита в больших кабинетах с мыслями как и через кого «решить» этот вопрос. Суд выносит решение, которое через месяц вступает в законную силу и отменить его уже будет нельзя. Всё. Читать далее

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый — собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф — от 1 до 30 тысяч рублей. Второй способ — составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующ. Читать далее

При узаконивании выполненной перепланировки-разрешением будет субедное решение «о сохранинии квартиры в перепланиро. Читать дальше

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог. В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

• поэтажный план дома;
• техпаспорт на квартиру;
• экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

• снесли несущую стену;
• обустроили ванную комнату над соседской спальней;
• перенесли батарею на балкон;
• присоединили балкон к жилой комнате;
• увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
• демонтировали вентиляционный короб;
• обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно!Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.

Важно!Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

• заявление на перепланировку;
• техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
• справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
• проект изменений в квартире;
• согласия на перепланировку от остальных собственников;
• документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
• техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно!Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.