Как узнать приватизирован ли участок как узнать в собственности ли земля

Здравствуйте. В статье нет способов узнать паспортные данные собственников. Эти данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Для начала разберемся с бесплатными способами.

О бесплатных способах

Отвечу кратко — их нет. Сведения о владельцах находятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать, например, судебные приставы. Обычные граждане могу сделать платный запрос — подробнее.

На счет бесплатности можете убедиться сами. В РФ есть такая служба, как Росреестр. Там занимаются наполнением сведений в ЕГРН. У Росреестра есть официальный сайт, в котором можно получить справочные сведения из ЕГРН о нужной вам недвижимости — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Справочные значит бесплатные. Для примера я хочу узнать о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:652. Вот какие сведения я получила.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как видите, в справочных сведениях из ЕГРН нет сведений о собственниках. Так происходит при проверке любой другой недвижимости. К тому же не используйте сторонние сайты — они берут все те же справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Собственники в выписке и отчете из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель». Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:

С 1 марта 2024 года ФИО владельцев в выписке и отчете отображаются, только если получить их на свою недвижимость. Поэтому в отношении чужой земли, пускай собственники предоставят выписку или отчет и можно сверить ФИО с ФИО из паспорта (или свидетельства о рождении). Остальные сведения в выписке и отчете отображаются в независимости от того, кто их заказал и получил.

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о земле чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет дешевле электронной выписки, его удобнее заказать и присылают его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, чтобы заказать отчет аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
2. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: [email protected], [email protected]
3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти». У меня на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения) Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Мой отчет прислали через 1 час 35 мин, его скриншот вставила выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. (письмо выглядит так)
6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.
7. Как заказать отчет написано выше (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Инструкция заказа выписки ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

• Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
• Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
• Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.

С помощью выписки и отчета из ЕГРН вы можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .

Доброй ночи. Нам надо узнать собственника земельных участков раннее учтенных до 1998 года. кадастровые номера 76:23:020315:28 и 76:23:020315:27 расположенных по адресу г.Ярославль . ул.Вечерняя,27. Где я могу взять эту информацию.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Надежда. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (это полное официальное название). Это выписка является как бы расширенным вариантом выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Возьмите с собой паспорт, обратитесь в МФЦ, назовите там кадастровые номера участков и заплатите госпошлину. 870 руб. стоит одна бумажная выписка, 350 руб. — электронная. Через несколько дней ее выдадут. Также электронные выписки можно заказать через через интернет, например, в Госуслугах — ссылки на инструкции здесь.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как и где заказать копию договора купли-продажи, если не помню год и адрес проданного земельного участка. В собственности был только один объект. При обращении в МФЦ сказали нужен кадастровый номер ЗУ или адрес объекта.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Лариса. Без адреса или кадастрового номера никак. Найдите этот участок на кадастровой карте.

Добрый вечер! В выписке из ЕГРН не отображен правообладатель земельного участка. Какую форму отчета заказать, чтобы был указан правообладатель ЗУ.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Сергей. Отчет из ЕГРН на объект недвижимости. С другой стороны, при формировании выписки или отчета все равно берут данные с Рорсеестра. Возможно собственник участка не зарегистрировал свои права или его право было зарегистрировано до 1998 года в БТИ, но информация не перенесена в Росреестр.

Интересует заброшенный участок, хотели бы приобрести в собственность, на карте госреестра не показывает кадастровый номер, значит участок не приватизирован? В администрации СНТ говорят только ФИО бывшего собственника, по разговорам соседей, собственников уже нет в живых…. Куда обратиться? Можно как-то преобрести данный участок?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Елена. «на карте госреестра не показывает кадастровый номер» — может Вы имеете в виду, сам участок не показан? Это означает, что участку не уточнили границы по закону. Если наследодателя нет в живых, значит ищите его наследников. Они через суд примут участок в свою собственность, затем его покупаете. По-другому никак. В теории если участком давно не пользуются, муниципалитет может через суд его забирает как выморочное имущество. На практике никто этим заниматься не будет.

Хотела узнать кадастровый номер своего дома/участка. Он лет 15 стоял заброшенный, сейчас вот решила заняться продажей.
На сайте Росреестра нашла его на карте, но! У меня номер дома 11, и на карте он подписан 11, но когда на него нажимаешь, высвечивается адрес д.7, хотя седьмой дом находится ниже после девятого. И седьмой дом не обведён рамочкой. И не имеет кадастрового номера.
Почему мой одиннадцатый участок висит в росреестре как седьмой? Как узнать?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Екатерина. Возможно некорректно отображает кадастровая карта. Вбейте на сайте Росреестра кадастровый номер участка и дома — ссылка. В них отобразится их адрес, который считается актуальным на данный момент. Или напишите здесь их кадастровые номера, я проверю.

Так я ж на сайт Росреестра для того и зашла, чтобы узнать эти самые кадастровые номера.) ХМАО-Югра, Сургутский район, село Угут, ул.Нефтяников, д.11

Светлана Митрофанова :

Кадастровый номер вашего участка — 86:03:0010504:65. Его и стоило написать. Это ведь он? Если с местоположением не ошиблись, тогда да, адрес указан неверно. Следует подать в МФЦ/отделение Росреестра заявление об исправлении технической ошибки. К заявлению следует приложить правоустанавливающий документ на участок и справку о присвоении почтового адреса.

Алла Кириллова :

Добрый день. Собираюсь купить совместно с соседом земельный участок 6 соток (5 покупаю я и 1 сотку сосед). Участок в собственности у одного собственника, граничит с участком соседа. Подскажите пожалуйста порядок действий при оформлении данной сделки.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Алла. Я так поняла, что потом сосед хочет присоединить себе 1 сотки к своему участку, а Вам остается 5? Дело в том, что в местная администрация по своему усмотрению устанавливает размеры участков. Где-то минимум 6 соток, т.е. после сделки Вы не сможете отделить свой участок, т.к. он будет меньше. Напишите кадастровый номер участка, посмотрю в местных ПЗЗ минимальные размеры для него. Или подробней опишите свою ситуацию, к чему в итоге хотите прийти.

Есть кадастровый номер на землю. Нет адреса участка. Земельный участок находиться в поле. Как быть? Как проверить кому пренадлежит участок?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Ольга. Адрес знать необязательно. Можно заказать выписку, вписав кадастровый номер участка. Или я Вас неправильно поняла?

Проверка наличия земельного участка на государственном кадастровом учете

Здравствуйте. Я расписала 2 способа, как проверить наличие земельного участка на кадастровом учете — с помощью документов и кадастровой карты Росреестра. Вообще, если за участок ежегодно начисляют налог на имущество, это означает, что он стоит на кадастровом учете. Налог ведь исчисляется из кадастровой стоимости имущества.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: ; ;

Смотрим в документах

Если у земельного участка есть кадастровый номер, значит участок стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер можно посмотреть в свидетельстве о регистрации права собственности, в кадастровом паспорте (не существует с 2017 года) и в выписке из ЕГРН.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Смотрим на кадастровой карте РосРеестра

Сведения из кадастрового учета можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.

Найдите нужный участок на карте или введите его адрес.Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана или «колесика» на мышке. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

Ввести адрес участка можно левом верхнем углу. После ввода выберите предлагаемый адрес.

Если нашли нужный участок, то это означает, что он есть в кадастровом учете. Кликните по нему и отобразится окно с его данными из кадастрового учета. Чтобы посмотреть все данные, скрольте вниз.

Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).

Я опубликовала подробную инструкцию как поставить земельный участок на кадастровый учет. Земля, которая состоит на кадастровом учете и имеет четкие границы, можно разделить, объединить, поменять ВРИ и оформить в собственность.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Один собственник имеет 2 участка — 4 сот и 4.4 сот. Участки не соединены документально. Имеется 2 регистрации о собственности на них. Дом зарегистрирован на двух земельных участках, но физический стоит на одном — 4 сот. Как официально переоформить дом на один участок, на котором он и стоит с соблюдением всех СНИПов?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Наталия. Закажите у кадастрового инженера новое межевание, при котором он объединит участки в один. Также он оформит Вам соглашение об объединении, которое следует подписать. Все это подаем в МФЦ с заявлением о постановке объеденного участка на кадастровый учет и регистрации права. Подробная инструкция — ссылка.

Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный, администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт, мы многодетная семья, как узнать свободен ли участок, и почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18 получить в снт,для садоводство индивидуально порядке.

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Павел. «Если участок не отображается на публичной кадастровый карте в снт, но мы заведомо знаем что он свободный» — а с чего это Вы так думаете?! Если участок не отображается на кад.карте, еще не факт что у него нет собственника. Просто участку не делали межевание и не устанавливали его границы в кадастре. У нас нет закона об обязательном межевании. Сосед родителей по даче свой участок не межевал. Это же не говорит, что участок теперь не его. «администрация администрация отказывает по основаниям ст 39.16 п 3, мы не являемся членам снт» — это правда. Сначала человек должен стать членом СНТ и только потом за ним закрепляют свободный участок, если конечно он есть. Принять нового человека решают члены товарищества на общем собрании. «почему нам отказывают если мы имеем право по ст 39.18» — Вы трактуете закон по своему. Во-первых, статья называется — Особенности предоставления земельных участков, находящихся в ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности. Если есть какой-либо брошенный участок в СНТ, это еще не говорит что у него нет собственника. Если собственник умер, он переходит наследникам. Во-вторых, даже если брошенный участок окажется ничьим (что очень маловероятно), местная администрация должна забрать этот участок себе документально, т.е. чтоб он был на ее балансе. У меня есть инструкция — Как оформить брошенный участок в СНТ.

Человек не может стать членом снт не имея участка в этом снт, ст. 39.18 к ней есть комментарии и определение верховного суда.
2)Если в этом снт на ген плане обозначено озеро, но в публике и по факту нет, можно получить земельный участок где было озеро?

Светлана Митрофанова :

Нет, нужно сначала внести изменения в генеральный план. Во-первых, проще и дешевле купить какой-либо участок, чем возиться с изменением ген.плана. Он меняется на публичных слушаниях. Во-вторых, чтобы подать заявление, нужно быть членом СНТ.

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Подпишитесь на рассылку
Свежие комментарии

• Валентина к записи Договор дарения дома с земельным участком в 2024 году — бланки, образцы и как оформить
• Светлана к записи В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
• Алексей Бессонов к записи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия
• Светлана Митрофанова к записи Полный перечень документов и справок для дарения дома с земельным участком в МФЦ
• Светлана Митрофанова к записи Полный перечень документов и справок для дарения дома с земельным участком в МФЦ

115201, Москва, Каширский проезд, дом 5 офис «Глинка, Бессонов и партнеры» Пн-пт — 09:00-19:00; сб,вс — выходные дни

Бесплатная проверка земельного участка в Росреестре онлайн

Чтобы проверить земельный участок в Росреестре, можно воспользоваться общедоступной справочной информации с его официального сайта и публичной кадастровой картой РФ. На сайте отображаются сведения о правах, а на кадастровой карте отображены границы (конечно, если границы оформлены и внесены на кадастровый учет).

Если покупаете землю, использование ресурсов Росреестра поможет лишь на начальном этапе проверки «юридической чистоты». О такой большой теме, как проверка перед покупкой, я скоро опубликую отдельную статью.

Заглядываем в справочные сведениях на сайте Росреестра

Вот какие сведения из ЕГРН предоставляет сайт в открытом доступе. Для примеры был взят участок земли с уникальным кадастровым номером 50:21:0080101:293, его полный адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

• Сведения об обременениях (строка «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). Если есть обременение (кроме сервитута), участок нельзя будет купить. Конечно, документы можно будет подать, но сделку купли-продажи все равно не зарегистрируют.
• Дата регистрации права. Это дата, когда участок получен в собственность;
• Площадь в кв.м. Можно померить участок на местности и сравнить;
• Кадастровая стоимость. С этой стоимости можно посчитать налог на имущество.

Важно . Я, как и другие риэлторы, не использую сайт Росреестра, потому что: 1) Недостаточно сведений для проверки. Например, не отображены ни владельцы, ни как они получили участок (купили, получили в наследство, получили в дар, оформили в собственность и т.п.), ни на основании чего наложено обременение (если оно, конечно, наложено); 2) Отображаемые справочные сведения не всегда находятся в актуальном состоянии. У себя на сайте Росреестр отображает сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Далее — ЕГРН. В самом ЕГРН все сведения актуальные, что не сказать о сайте Росреестра. Чтобы в более полной мере проверить землю, я использую выписки из ЕГРН.

Если решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот инструкция:

1. 1. Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Других подобных страниц на сайте нет.
2. 2. Введите капчу, введите уникальный кадастровый номер или адрес земельного участка и выберите нужный из выпадающего списка. Если правильно наберете кадастровый номер, в выпадающем списке ниже отобразится лишь нужный участок, его и следует выбрать. Если будете вводить адрес, то вводите его как можно проще — на сайте установлен интуитивный поиск. Например, вместо полного адреса «обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2» я сначала ввела так — «горкинский ермолино 56». В выпадающем списке выберите нужный вам земельный участок. Если его там нет, тогда добавляйте уточняющие слова «ул», «переулок» и т.п.
3. 2. Нажмите на кадастровый номер нужного вам участка. Блок находится внизу формы. Справа под «Вид объекта недвижимости» должно быть написано «Земельный участок».
4. 3. Отобразится страница с общедоступными справочными сведениями из ЕГРН.

Выписки из ЕГРН покажут больше информации

Выписки имеют более полную и актуальную информацию об объектах недвижимости. Их бывают несколько видов. Для проверки больше всего подходят 2 выписки:

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В простонародье — выписка на объект недвижимости. Я ее так и буду называть; 2) Выписка о переходе прав на объект недвижимости. В простонародье — выписка о переходе прав. Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293, адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка о переходе прав

Выписка на объект недвижимости покажет: 1) Собственника участка (раздел №2 строка «Правообладатель»). Если собственники физические лица, покажет их ФИО. Если организация — их название и ИНН; 2) Подробные сведения о наложенных обременениях и ограничениях. Если обременение наложено, то покажет на каком основании это сделано и в пользу кого; 3) План участка; 4) Координаты поворотных точек. Эти координаты могут понадобиться, чтобы проверить, правильно ли границы расположены на местности. Для этого нужно заказать у кадастрового инженера услугу под названием «Вынос точек в натуре». С помощью координат поворотных точек инженер укажет на местности официальные границы; 5) Особые отметки. Здесь может быть написано, например, что к участку обеспечен доступ (сервитут) посредством другого участка. 6) Сведения о том, есть ли споры о местоположении границ; 7) Сведения о том, находится ли участок в особых зонах, например, в зонах культурного наследия и т.п.

В первой выписке показано, что участком владеет некая Антонова с 27 августа 2015 года. Обременение на участок не наложено, хотя в справочных сведениях сайта Росреестра было показано, что участок ограничен в правах по статье 56 ЗК РФ. Редко, но бывает, что сами владельцы не знают об ограничениях. Они могут показать свои старые выписки или свидетельства о собственности и быть уверенными, что с участком все в порядке. Поэтому стоит самому это проверить еще на начальном этапе.

ФИО владельцев в выписке отображены, только если заказать на свою недвижимость. Я в своей работе все равно заказываю эту выписку сама, чтобы получить на руки актуальные сведения о недвижимости. Как и где заказать — инструкция ниже.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Эта выписка покажет историю владения участком с 1991 года, а именно: 1) Сведения о прошлых и нынешних хозяевах. ФИО собственников будут показаны, только если заказывать выписку на свою недвижимость. Если она нужна на чужую, попросите собственников ее предоставить; 2) На основании чего было оформление перехода права собственности (каков документ основания). Например, если участок был получен в наследство, то в строке об основании будет написан документ свидетельство о праве на наследство. Например, если куплен, будет написан договор купли-продажи.

В нашей выписке показано, что первым владельцем была некая Иванова. Она владела участком с 20 января 2010 года. Следующая собственница Антонова. Она купила эту землю у Ивановой 27 августа 2015 года. Антонова владеет землей до сих пор, об этом говорит то, что в строке о прекращении права ничего не написано.

Если в выписке видите частую смену собственников, это должно вас насторожить. Может быть, этим скрывают какое-либо мошенничество. Например, мошенники как-то незаконно смогли оформить землю и подарили ее подставному лицу. Через несколько подставное лицо подарило землю другому подставному лицу, а после этого была сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть проведена на законных основаниях. Поэтому будьте внимательными.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении МФЦ. Каждая бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — по 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки именно для проверки покупаемой недвижимости, я заказываю их в электронном виде. Во-первых: идти никуда не нужно — выписку присылают на электронную почту. Их легко открыть на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать. Во-вторых: стоят дешевле, чем бумажные.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) В ЕГРН.Реестр выписки стоят 200р., а на сайте Кадастр.ру стоят по 290 руб. 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Кадастр.ру приходится ждать в среднем 24 часа. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом. 4) ЕГРН.Реестр возвращает деньги, если не отправит выписки в течение 3 дней (72 часа) после заказа. Кадастр.ру так не поступает.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, как на сайте Кадастр.ру — инструкция.

Как получить выписку в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказывала обе выписки на все тот же участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293. Вы же можете заказать одну выписку. Ссылка на сервис — ЕГРН.Реестр.

Введите кадастровый номер или адрес земельного участка и нажмите кнопку «Найти».

Пролистайте вниз, выберите выписку, введите данные для заказа и оплатите. Так как мне нужны 2 выписки, я выбрала за 350 руб. Номер телефона можете ввести любой. Емейл введите правильно, т.к. туда отправят выписки.

Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

Мои выписки прислали через 1 час 58 минут. Выше их показывала.

Изучаем землю с помощью публичной кадастровой карты

Вот какие сведения предоставляет карта об участке с кадастровым номером 50:21:0080101:293:

В правом нижнем углу можно переключить отображение и карта будет без снимков из спутника:

Я, как риэлтор, использую карту, чтобы проверить, не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования и в зоне красных линий. Если участок находится в зоне с особыми условиями, это накладывает ограничения на его использование. Красные линии отделяют территории общего пользования от территории частного пользования. Например, строить жилые дома в зоне красных линий запрещено. Как все это сделать, инструкция ниже.

Официальная карта находится по этой ссылке — https://pkk.rosreestr.ru. Иногда карта долго подгружается, наберитесь терпения.

Чтобы найти нужный участок, в левом верхнем углу есть форма поиска. Там можно ввести кадастровый номер или адрес. После ввода выберите подходящий участок из выпадающего списка. Или можете просто найти участок на карте. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

Если участок не отображен на карте, то скорее всего: 1) его нет в кадастровом учете или 2) он есть в кадастровом учете, но его границы не определены («Без координат границ»).

Нажмите на правую верхнюю кнопку под названием «Слои».

В выпадающем списке выберите «Зоны с особыми условиями использования территории» и «Красные линии».

Если участок покрылся зеленым цветом, значит он не находится в зоне с особыми условиями использования.

Мой участок также не находится в зоне красных линий. Для примера я отдалила карту и нашла эту зону.

Если хотите, можете измерить размер и площадь участка. Для этого в верхнем правом углу нажмите на кнопку «Измерения», которая находится ниже кнопки «Слои». Там есть инструмент «Длина», «Площадь и периметр» и т.п.

Границы с помощью кадастровой карты проверять не стоит. Если воспользуетесь картой, вы заметите, что линии с границами находятся не там, где расположен забор на снимках. Как и писал выше, чтобы проверить «правильность» границ, нужно заказать у кадастрового инженера услугу «Вынос точек в натуре». Про эту услугу я расскажу в своей следующей статье о проверке земли на юридическую чистоту.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Разбираемся как узнать приватизирован ли земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разбираемся как узнать приватизирован ли земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.

Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли

3aтo ecли y гpaждaнинa ecть бoлee вecoмыe пpичины для oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны, тo yзнaть ктo являeтcя xoзяинoм 3У нe cocтaвит тpyдa. К вecoмым пpичинaм oтнocятcя:

• apeндa или пoкyпкa зeмли;
• пpивaтизaция 3У;
• вcтyплeниe в пpaвa нacлeдcтвa;
• пepeдaчa yчacткa пo дoгoвopy дapeния;
• oбъeдинeниe coceдниx yчacткoв;
• oпpeдeлeниe тeppитopиaльныx гpaниц влaдeния;
• пpoклaдкa кoммyникaций чepeз тeppитopию, нe пpинaдлeжaщyю Baм.

Bo вcex этиx cлyчaяx инфopмaция o тoм, ктo являeтcя coбcтвeнникoм пpocтo нeoбxoдимa. Beдь в бoльшинcтвe из ниx гpaждaнинy пoнaдoбитcя пoлyчить paзpeшeниe oт влaдeльцa зeмли нa выпoлнeниe paбoт. A пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa или пpи пoлyчeнии нeдвижимocти в дap oт дaльниx poдcтвeнникoв, гpaждaнинy вpяд ли зaxoчeтcя пoлyчить нeпpиятный бoнyc в видe нecкoлькиx coбcтвeнникoв, имeющиx дoлю в oбъeктe. И ecли пpи этoм имя влaдeльцa интepecyющeгo 3У гpaждaнинy нeизвecтнo, тo eмy пpидeтcя пoзaбoтитьcя o тoм, кaк yзнaть coбcтвeнникa зeмли.

Cпpaвкa! Пpи визитe в кoмпeтeнтный opгaн гpaждaнинy пpидeтcя пoдpoбнo oпиcaть цeль пoиcкa влaдeльцa нeдвижимocти.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков

С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.

Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.

Как узнать, приватизирована ли земля и кто собственник?

Недвижимостью будет считаться каждый участок, даже если на нем отсутствуют жилые объекты, поэтому у него обязательно есть владелец, в собственности которого находится имущество. Стоит помнить, что это не обязательно физическое лицо. Право собственности может быть у государства, местного муниципалитета или юридической организации.

Закреплять за гражданином права на собственность и регистрировать участок могут разные органы, поэтому узнать, приватизирован участок или нет, как никогда просто: заинтересовавшееся лицо может написать заявление для получения этих сведений в несколько учреждений.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право запросить информацию о владельце участка. Тем не менее, на практике можно столкнуться с ограничениями, поскольку органы требуют объяснить причину, по которой лицо решило запросить эти сведения. Весомыми аргументами являются:

• приобретение участка или взятие его в аренду;
• приватизация;
• получение земли в наследство;
• заключение договора дарения;
• объединение нескольких кусков земли, располагающихся по соседству;
• желание определить, где находятся границы владения;
• проведение коммуникаций на территории другого собственника.

ВАЖНО!Решив посетить орган, выдающий сведения о владельцах недвижимого имущества, нужно быть готовым подробно рассказать о целях поиска собственника.

Придя в компетентный орган, посетитель может предоставить ФИО предполагаемого владельца земли и надеяться, что этой информации достаточно. К сожалению, это не так. Для получения сведений о землевладельце, можно воспользоваться одним из способов: указать адрес участка или его кадастровый номер. Очевидно, что узнать нужный адрес не составляет труда, а поиск кадастра гораздо сложнее. Однако, кадастровый номер позволяет значительно упростить получение сведений о собственнике.

Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

Если данных в регистрационной палате об участке нет, это говорит о том, что его собственником является еще государство. Заявителю необходимо знать, что в начале 2022 г. Единый государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГРН) были объединены в Росреестре. Поэтому сегодня достаточно получить выписку из ЕРГН, там будет храниться информация о самом объекте недвижимости и лице, которое обладает правами собственности или пользования им.

• ЕГРН. Это можно сделать лично через территориальное отделение Росреестра, МФЦ, онлайн. Информация считается доступной, поэтому ее может получить любое лицо. Возможно также получить расширенный вариант выписки, но ее предоставят только владельцу надела и после того, как собственник предъявит свидетельство о регистрации.
• Похозяйственной книги.
• Госкадастра.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:

• ФИО владельца
• ФИО предыдущего правообладателя
• Сроки проведения последней регистрации
• Сведения о наложенных обременениях
• Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий

1. Существует несколько способов определения собственника земли, воспользоваться которыми могут как простые граждане, так и юридические лица.
2. В некоторых случаях, чтобы узнать данные о собственнике, придется заплатить госпошлину.
3. Чтобы получить нужные сведения, потребуется адрес надела или его кадастровый номер.
4. Самый простой вариант определения собственника надела – по выписке из ЕГРН, при этом следует учесть, что услуга платная и ее стоимость зависит от метода заказа документа и статуса заявителя.
5. Еще один способ получения сведений – через районную администрацию, для этого в учреждение нужно нанести личный визит.
6. Если земля находится на территории садового товарищества, то выяснить, кто является его владельцем, можно через председателя.
7. Получить данные о собственнике можно через налоговую службу, если надел принадлежит юридическому лицу.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений. Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы. Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.

Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:

• аренда или покупка земли;
• приватизация ЗУ;
• вступление в права наследства;
• передача участка по договору дарения;
• объединение соседних участков;
• определение территориальных границ владения;
• прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Уполномоченные органы

Разумеется, не во всех органах можно получить информацию о владельце земельного надела, однако перечень таких учреждений достаточно широк. Чтобы узнать, кому принадлежит земля нужно обратиться в один из нижеследующих органов:

• Федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ);
• кадастровая служба;
• налоговая служба;
• районная администрация.

Не о каждом участке в государственных органах имеется информация о владельце или же не о каждом участке информация достоверна. Иногда указанная в сведениях государственных органов информация о собственнике не соответствуют истине. Связано это с тем, что:

• основанием для перехода прав собственности является взаимоотношения частных лиц, никак не зависящие от деятельности государственных органов;
• не все собственники регистрируют свои правомочия в государственных органах;
• большинство земельных участков в России до сих пор не переведено в категорию частной собственности, несмотря на владение частными лицами.

К примеру, более 80 % участков в пределах дачных (садовых) товариществ до сих пор имеют статус паев и не приватизировано в установленном законом порядке. Поэтому о данных участках сложнее всего найти сведения.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру

Основным атрибутом, которым обладают все без исключения участки во владении, является кадастровые номер. Это ключ к остальной информации, касающейся владельца, а также земельного статуса и стоимости согласно кадастру.

Источниками информации в данном случае выступают инстанции, вовлеченные в регистрацию и сопровождение документации по земельным наделам. Возникает вопрос: какой пакет документов следует собрать перед составлением запроса, а также, какие пошлины придется в итоге заплатить?

Порядок получения кадастрового номера

Не будем подробно останавливаться на причинах, по которым люди обычно ищут землевладельцев – они бывают разными.

Чаще всего интерес проявляется к дачным участкам с целью выкупа и постройки загородного дома. В таких случаях можно обратиться в садовое товарищество, которое фиксирует информацию о собственниках в специальной книге учета. Кроме кадастрового номера там можно найти и паспортные данные владельца.

Однако этот источник информации не всегда достоверен, поскольку после смены собственника данные в книге часто не обновляются и сведения в ней становятся устаревшими.

Тем не менее, кадастровый номер таким образом получить все же можно, а значит, есть с чем обращаться в ЕГРП, в котором гарантированно хранятся достоверные сведения о землевладельце, по которым можно связаться с ним и обсудить интересующие вас вопросы.

Также, владея номером, появляется возможность узнать стоимость надела согласно кадастру. Рассмотрим подробнее процедуру составления запроса в ЕГРП, какие шаги следует предпринять.

Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

1. Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
2. Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
3. Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Как найти собственника земельного участка? Сегодня – это простая процедура, но разная по скорости получения данных.

Установить право собственности на земельный участок и узнать, кто является реальным собственником можно с помощью электронных сервисов с дистанционной оплатой за услуги и получением данных на электронную почту. Есть и бумажный вариант получения справок и сведений – через садоводческое товарищество или через госслужбы. Здесь заявителю придётся лично являться в учреждения и подавать свой запрос. Качество получаемых сведений и их объём будет отличаться.

Оптимальным способом остаётся предоставление информации дистанционно из Единого госреестра недвижимости, где хранятся все важные сведения.

Зачем искать собственника?

Представьте ситуацию — вы давно мечтаете о собственном участке, но варианты, предложенные риелтором, вам не нравятся. Вы приезжаете в гости к друзьям на дачу и видите идеальный участок для постройки дома. Друзья не знают кому этот участок принадлежит, владельцев никто никогда не видел, как быть?
Земля бесхозной не бывает, какой бы заброшенной она не казалась. С юридической стороны собственник есть всегда – физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство.

Если вы не хотите получить судебный иск и обвинение в самозахвате земли, то вам необходимо урегулировать вопрос прав на землю с владельцем.

Бывают и другие ситуации, когда нужно узнать владельца земли. Например, чтобы обратиться в полицию, если соседи ведут себя непорядочно и отказываются идти на контакт.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Земельные участки в России всегда находятся в собственности — в частной или государственной. Перед покупкой найденной земли потребуется определить форму собственности, узнать, кто является ее владельцем. Иначе приобрести надел не получится.

Если лицо, владеющее землей, уже найдено, проверка покупателем недвижимости до заключения сделки поможет избежать многих проблем в дальнейшем. В ходе процедуры потребуется выяснить правдивость предоставленных продавцом сведений:

• границы надела и его площадь;
• информацию о том, какие виды деятельности разрешено вести на участке и о возможности их изменения;
• распространяются ли на землю требования правил особого использования земли;
• личность землевладельца;
• правоустанавливающие документы собственника на недвижимость.

Узнать назначение земельного участка, его собственника, адрес надела можно по выписке из ЕГРН. Если в отношении этого объекта недвижимости проводили кадастровые работы, то будут указаны и его границы.

Похожие записи:

• Приказ о назначении директора ООО. Образец 2024 года
• Программа «Молодая семья» — 2024: что нужно знать
• Коммунальные платежи: как узнать задолженность

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

На моём участке есть 3 метра безхозной земли. Как мне её оформить в собственность. С чего начать?

Ответ:Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: «Как законно увеличить свой земельный участок?»

Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок.

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли,действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.

Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.

Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.

Итак, прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный.Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.

Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Важно!Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.

Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.

Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:

1. добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т.д.);
2. открытое владение (не скрывать факта нахождения заброшенного имущества в вашем использовании);
3. непрерывность владения (это значит, что лицо владело и пользовалось недвижимостью на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть все 15 лет).

Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.

Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.

Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?

Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.

Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.

По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).

Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.

Читайте также нашу подробную статью: «Как приобрести право на бесхозяйные объекты недвижимости?» А если возникнут вопросы — задавайте, постараемся разобраться.