Как вернуть деньги за аренду квартиры без договора

Возврат денег от арендодателя: в каких случаях это возможно?

В каких случаях арендодатель обязан будет вернуть деньги квартиранту? В каких ситуациях закон будет на стороне нанимателя?

Сдача квартиры в аренду делается исключительно для получения дохода. Но на сегодняшний день можно столкнуться с ситуациями, когда выплачивать деньги будет не квартирант, а уже сам арендодатель должен будет возвратить денежные средства жильцам, снимавшим у него квартиру.

В этой статье мы рассмотрим несколько возможных ситуаций, когда владелец квартиры должен будет в обязательном порядке произвести возврат денег своему квартиранту.

Задаток

Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег. Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.

Жилье не предоставлено в срок

Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.

Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.

Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.

Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.

Если собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата денег.

Выселение до срока

Многие арендодатели полагают, что они могут сделать что угодно в отношении нанимателя — провести смену замков и выставить все вещи квартиранта из квартиры, если он что-то не так сделал или чем-то не угодил.

Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора. По закону арендодатель может разорвать договор лишь в судебном порядке и только в том случае, если со стороны квартиранта есть серьезные нарушения.

И в ситуации, когда арендодатель выселит нанимателя раньше срока и против правил, он должен будет не только отдать арендную плату за то время, когда наниматель оказался без возможности использовать жилье, но и выплатить ему все убытки. Помимо этого, арендодателю придется компенсировать траты на поиск и съем новой квартиры.

Вопрос по ремонту

Что касается ремонта съемной квартиры, то согласно закону арендодатель должен делать капитальный ремонт, тогда как наниматель должен проводить уже текущий ремонт арендуемого жилья. Хотя другое распределение обязанностей можно прописать в договоре, однако по умолчанию действует именно такой порядок.

И в случае, когда ремонт должен делаться арендодателем (как по договору, так и по закону), а сделал его сам наниматель, так как не дождался этого от арендодателя, то владелец жилья должен возместить нанимателю расходы на этот ремонт.

Поэтому далеко не всегда в ситуации аренды жилья за все должны платить квартиранты. В некоторых ситуациях придется платить уже самому арендодателю.

Как вернуть залог за квартиру? Советы арендаторам

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка. По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс., заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры. Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носов специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы. За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс., полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.

Александра Воскресенская юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Хазяйка не возращает деньги за аренду

Снимала комнату у хазяйки. Съехала, она не все деньги вернула за аренду. А я в свою очередь не вернула ей ключи от квартиры. Звонила ей и говорила, что привезу ключи только если она вернёт деньги. Она ответила, что денег нет. Подскажите ,как вернуть свои деньги? #квартира #аренда

13 января 2022, 13:25
[2463384202] Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
29 ответов
Последний — 13 января 2022, 16:41 Перейти
[4072283911] 13 января 2022, 13:32

Ой автор никак не вернёте.
Я с семьёй много, где снимала, всегда оставляла в чистоте жилье, после нас.
Никто и никогда не отдавал залог даже. 😁
Теперь понимаю почему некоторые квартиранты ушатывают квартиры)

[1046099678] 13 января 2022, 13:33

Вы предупредили, что съезжаете? Если нет, то не отдаст.

квадратный трехчлен
[3236334504] 13 января 2022, 13:38

не понятно о каких деньгах речь. если о залоге — то собери фотосвидетельства того что ущерб не причинен и подавай иск в суд. а вообще-то на будущее — арендуй через крупных риэлтеров таких как ПИК Аренда-они залог удерживают у себя на счете и выплачивают его арендатору или арендодателю после собственного расследования

[2463384202] 13 января 2022, 13:42
квадратный трехчлен

не понятно о каких деньгах речь. если о залоге — то собери фотосвидетельства того что ущерб не причинен и подавай иск в суд. а вообще-то на будущее — арендуй через крупных риэлтеров таких как ПИК Аренда-они залог удерживают у себя на счете и выплачивают его арендатору или арендодателю после собственного расследования

Нет, не о залоге.

квадратный трехчлен
[3236334504] 13 января 2022, 13:44

Ой автор никак не вернёте.
Я с семьёй много, где снимала, всегда оставляла в чистоте жилье, после нас.
Никто и никогда не отдавал залог даже. 😁
Теперь понимаю почему некоторые квартиранты ушатывают квартиры)

я всегда возвращаю залог. только один раз не вернул когда арендатор заблевал квартиру , покрошил топором мебель и сбежал

[4072283911] 13 января 2022, 13:46
квадратный трехчлен

я всегда возвращаю залог. только один раз не вернул когда арендатор заблевал квартиру , покрошил топором мебель и сбежал

Нашли его потом?

[1771596801] 13 января 2022, 13:49

Нет, не о залоге.

Тогда какие деньги не возвращает хозяйка? Сформилируйте четко свои претензии, тогда и совет дать можно.

[2463384202] 13 января 2022, 13:51

Тогда какие деньги не возвращает хозяйка? Сформилируйте четко свои претензии, тогда и совет дать можно.

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

[1369952512] 13 января 2022, 13:59

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

А почему её это должно пугать? Личинку в замке сменит и всё, ключи останутся вам на память

[4072283911] 13 января 2022, 14:00

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

Автор да отдайте ей ключи эти несчастные, наплюйте. И по берегите нервы.
Я все понимаю, что у вас сейчас эмоции и может деньги эти не лишнее будут, которые она не возвращает, но лучше оставьте ей пусть подавится.
Вам ещё повезет в жизни, вот увидите.

квадратный трехчлен
[3236334504] 13 января 2022, 14:01

Нашли его потом?

в квартире прятался от армии 18летний ***. я не знал об этом, договор подписывали с его матерью. через несколько дней его поймали и призвали. я не стал с ними связываться

Похожие темы

Съем квартиры

21 апреля 2022, 06:56

Помогите злобным советом. (проблемы аренды жилья)

22 февраля 2009, 22:27
40 ответов
[4014391957] 13 января 2022, 14:03

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

Автор ты с колхоза что ли чё ты уцепилась за эти ключи то… ну поменяет замок и дело в шляпе то же мне шантаж выдумала ключи…

[1261529692] 13 января 2022, 14:04

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

[4072283911] 13 января 2022, 14:06
квадратный трехчлен

в квартире прятался от армии 18летний ***. я не знал об этом, договор подписывали с его матерью. через несколько дней его поймали и призвали. я не стал с ними связываться

Жесть.
А она не говорила, кто жить будет?

[1035545797] 13 января 2022, 14:07

Автор, а вы понимаете, что вы съехали «экстренно», ваши деньги уже потрачены. В этом случае, увы, все честно! Хозяйка может и живет с этой квартиры, а вы съехали без предупреждения, ей теперь новых жильцов искать. Поэтому это называется «неустойка»

[2463384202] 13 января 2022, 14:14

Автор, а вы понимаете, что вы съехали «экстренно», ваши деньги уже потрачены. В этом случае, увы, все честно! Хозяйка может и живет с этой квартиры, а вы съехали без предупреждения, ей теперь новых жильцов искать. Поэтому это называется «неустойка»

Та нет, она как раз новых не берет.

квадратный трехчлен
[3236334504] 13 января 2022, 14:14

Я ей заплан за месяц наперед, но прожила полмесяца. Ее даже не пугает, что у меня ключи от ее квартиры остались

арендная плата вносится всегда вперед. т.е. за январь ты вносишь в конце декабря. так делают во всем мире. при этом арендатор должен предупредить минимум за месяц о том что съезжает. получается что если ты оплатила 28 декабря, а съехала 2 января — то оплату за январь арендодатель оставляет себе. это тоже мировая практика. никак ты не вернешь деньги. они не твои

[2463384202] 13 января 2022, 14:14

Всем спасибо за ответы

13 января 2022, 14:20

Ой автор никак не вернёте.
Я с семьёй много, где снимала, всегда оставляла в чистоте жилье, после нас.
Никто и никогда не отдавал залог даже. 😁
Теперь понимаю почему некоторые квартиранты ушатывают квартиры)

Вот поэтому я всегда избегаю арендодателей, которые требуют залог. Это как подарить им 400-500$. Тут родным и близким такую сумму не подаришь, а каким-то абсолютно посторонним людям отдаёшь такую сумму. Вот с чего вдруг? Потом же все равно найдут причину не отдать. Элементарно обыграют естественную амортизацию вещей за «порчу имущества.» либо ещё что-то придумают. Вообще аренда в России и Украине это полный беспредел и беззаконие. Давно пора навести порядок в этой сфере. У меня тоже 2 раза залог не возвращали. Первый раз из-за того что сломалась стиральная машина (которой было лет десять, если не больше) и хозяин квартиры вызывал, видите ли, мастера. Но это же копейки и опять же абсолютно не моя вина была, просто пришёл её час сломатся. Второй раз хозяйка сказала что вернёт деньги мне на карту через пару дней и пропала. На звонки больше не отвечала.
Теперь никогда не сниму квартиру где хотят залог. Только по факту выселения — если что-то сломается, то заплачу. А так давать деньги — нет.

[4072283911] 13 января 2022, 14:24

Вот поэтому я всегда избегаю арендодателей, которые требуют залог. Это как подарить им 400-500$. Тут родным и близким такую сумму не подаришь, а каким-то абсолютно посторонним людям отдаёшь такую сумму. Вот с чего вдруг? Потом же все равно найдут причину не отдать. Элементарно обыграют естественную амортизацию вещей за «порчу имущества.» либо ещё что-то придумают. Вообще аренда в России и Украине это полный беспредел и беззаконие. Давно пора навести порядок в этой сфере. У меня тоже 2 раза залог не возвращали. Первый раз из-за того что сломалась стиральная машина (которой было лет десять, если не больше) и хозяин квартиры вызывал, видите ли, мастера. Но это же копейки и опять же абсолютно не моя вина была, просто пришёл её час сломатся. Второй раз хозяйка сказала что вернёт деньги мне на карту через пару дней и пропала. На звонки больше не отвечала.
Теперь никогда не сниму квартиру где хотят залог. Только по факту выселения — если что-то сломается, то заплачу. А так давать деньги — нет.

Только везде сейчас в объявлениях пишут, что надо им залог.
Я сама скоро с семьёй буду искать квартиру, сейчас вот просматриваю объявления, а там за однушку без особого ремонта, залог надо вывалить в 15к рублей.
Я ещё могу понять тысяч 5 отдать, но блин, 15 тысяч, жаба давит.
Получается по сути такая благотворительность, дарить деньги эти залоги.
Хоть и арендодателей тоже понимаю, но не все же ушатывают квартиры, что там залог иногда не покрывает ущерб.

Аренда без договора. Риски и уголовные последствия для собственника.

Вокруг вопроса сдачи жилья в аренду ходит не мало мифов, которые при неграмотном составлении договора или его отсутствии становятся вполне реальными последствиями как для собственников, так и для временных жильцов. Аренда квартиры очень распространённый вид договора и с точки зрения закона его правильно называть коммерческий найм жилья. Сторонами договора являются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). На первый взгляд всё кажется просто: нашли подходящий вариант, договорились с нанимателями об оплате, сроках и правилах пользования вашим имуществом и получайте доход от своей собственности. Но именно в этом случае перед собственником стоит вопрос: заключать ли письменный договор? И здесь собственнику на ум приходит парочка бытовых знаний, которые твердят: без договора проще! Давайте развенчаем эти мифы раз и навсегда. «Без договора можно не платить налог на доход» Это утверждение — абсолютный миф. Отсутствие письменного договора не освобождает собственника от уплаты НДФЛ, а более того, делает его более уязвимым — в век цифровых технологий, достаточно отследить регулярные однообразные платежи в ваш адрес, или чтобы наниматель, которого пришлось выселить по его вине напишет анонимное обращение в налоговую, приложив чеки об оплате или расписки в получении наличных денежных средств в течение всего срока исковой давности, а это не мало — 3 года от даты последней оплаты. В таком случае за сдачу жилья налоговики привлекут к ответственности собственника и совершенно не важно какую серую схему и из каких убеждений он использовал. Собственник должен будет заплатить неуплаченный НДФЛ от сдачи квартиры в размере 13 % от полученной за весь срок найма оплаты и штраф в размере 20 % от накопившейся задолженности по налогу. Причём налоговикам не нужно будет доказывать, что вы сдавали квартиру «за дорого», в случае, если подтвердить стоимость найма будет невозможно, то за расчёт возьмут среднерыночную, а это не всегда низкая цена. А знали ли вы, что плюсом к вышеуказанным санкциям собственника могут привлечь к уголовной ответственности сроком до одного года лишения свободы? Это вполне реально, если собственник не уплачивал НДФЛ от сдачи жилья на протяжении трёх лет, или сумма неуплаченного налога превысила 2,7 миллиона рублей. «Без договора — вы можете выселить нанимателя в любой момент и выставить его вещи за дверь» И опять миф. Да, право собственности в этом случае вам мало чем поможет. Допустим наниматель пропал, сменил замки и оставил в квартире на хранение свои вещи? Казалось бы всё просто: вскрывай квартиру, меняй замок обратно и удерживай вещи нанимателя до тех пор, пока он не появится и не заплатит. Но, грамотный юрист тут же возразит: так делать нельзя и неважно, что это ваша собственность. Удержание чужого имущества может быть расценено, как хищение. И это совсем не бытовой миф, а вполне реально сложившая судебная практика. Доказывать фактически сложившиеся арендные отношения в таком случае придётся в суде, а до тех пор сберегать оставленное имущество и не препятствовать временному жильцу. Вы ведь по своей воле согласились пустить его на свою территорию, не закрепив в установленном порядке условия пользования помещением и обязанности нанимателя. Правовые термины и санкции работают только в том случае, когда вы сами соблюдаете нормы закона и не пренебрегаете грамотно составленными документами. При наличии договора и прописанных в них особых условий возврата недвижимого имущества можно описать вещи нанимателя, обеспечить их сохранность и реализовать полномочия собственника в пределах собственных интересов, а арендную плату взыскать через суд. «Договор не защищает ваше имущество» Тоже миф. В моей практике был случай, когда собственник квартиры обратился за помощью: наниматель без договора пропал, прихватив с собой всю бытовую технику, которой была обставлена квартира. Конечно, в этом случае, стоит прямиком обращаться в полицию, вот только там нужно доказать фактическое наличие этой самой техники в квартире и предоставить акт, по которому данная техника была передана нанимателю. А это уже невозможно, без заключения грамотного договора. Подчеркну — грамотного, потому как разобраться во всех нюансах составления акта на предметы обихода, мебель, технику и даже ремонт без юриста сложно, а значит и доказать, что украдена была картина, представляющая ценность, а не фотопечать, совершенно провальное дело. Оговорюсь, что в ситуации с моим доверителем вернуть украденное всё же удалось, но и для этого потребовалась чёткая линия доказывания, расходы на построение которой несоизмеримы с расходами на составление качественного договора найма. Итак, подводя итоги, хотелось бы отметить, что бездоговорная, а равно незаконная деятельность, согласно которой сдаётся внаём недвижимость, карается не только ответственностью перед законом, но и создаёт собственнику ряд дополнительных проблем и рисков, а именно: — штраф за незаконную сдачу жилья а также уголовная ответственность от 6 месяцев, если имеются долги перед государством до 500 тыс. руб., а также, до 3 лет максимум на закрытие значительной суммы налогов; — пересдача третьим лицам без уведомления собственника. А также организация незаконной деятельности в сданном без договора жилье(притон, бордель, незаконная миграция и т.д.) — порча, нанесённая имуществу и отделке. Без договора практически не возможно взыскать компенсации за испорченные вещи, а также гибель имущества в результате потопов, пожаров и т.д.; — неоплаченные счета за коммунальные услуги. Кому-кому, а коммунальным службам доказать обязанность платить за вашу собственность кому-то без договора совсем не объяснить. — если вам потребуется помощь правоохранителей или суда в спорах со съёмщиками — заплатить налоги на доход всё равно придётся. Договор будет признан фактически заключённым. А значит изначальное сокрытие отношений абсолютно бессмысленно. Однако, не любой договор будет защищать собственника жилья — к составлению проекта такого документа необходимо отнестись серьёзно. Здесь не подойдёт простой шаблон, найденный на просторах интернета. Не пренебрегайте услугами юриста, который поможет составить договор так, чтобы уберечь ваши деньги и нервы в последствии. Составляя договор юрист пишет его, как определённый свод прав и обязанностей сторон, стараясь учесть все тонкости, обратиться к своему опыту и судебной практике и сделать документ максимально выгодным и защищающим интересы собственника и нанимателя.

Как вернуть деньги за аренду

2 июня сняла комнату в квартире по ул. Плющева 14 у пожилой женщины. Прожила неделю, жить с ней невозможно. При заключении договора не было сказано, что нельзя даже стирать белье. Приводить в гости кого то запрещено. Возвращаться домой после одиннадцати запрещено. Закрыть дверь в комнату которую сняла запрещено и ещё куча всего нельзя. . Все это я узнала только на 2 день проживания. Вопрос :как забрать деньги и куда обратится , по хорошему деньги не отдаёт . Я попросила вернуть хоть половину, на что получила отказ .

Могут подойти
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
улица Винокурова, 65, Новочебоксарск, Чувашская Республика
студия, 17 м², этаж 1
проспект Тракторостроителей, 35, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
улица Космонавта Андрияна Григорьевича Николаева, 40к1, Чебоксары, Чувашская Республика
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Канашское шоссе, 31, Чебоксары, Чувашская Республика
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
улица Гузовского, 22, Чебоксары, Чувашская Республика
2-этаж. дом 80 м²
Заволжье садовое товарищество, Сосновка пгт, Чебоксары городской округ, Чувашская Республика
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Мясокомбинатский проезд, 16, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Университетская улица, 20К1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
улица Чапаева, 9к1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
улица 10-й Пятилетки, 66, Новочебоксарск, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают
2 октября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.