Как выписать человека из неприватизированной квартиры — можно ли выписать человека из муниципальной

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

• муниципалитет,
• соседи,
• квартиросъемщик.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

• злоупотребление спиртными напитками;
• употребление наркотических веществ;
• постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

• муниципалитет,
• соседи,
• правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

• длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
• выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
• изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
• во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
• не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

• дети-сироты;
• несовершеннолетние;
• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
• члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
• члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

• прокурора,
• суда,
• органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

• незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
• наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Отзывы о “Правила выписки жильца из муниципальной квартиры”

Можно ли выписывать человека из муниципального жилья, если у него просто нет возможности поселиться где-либо еще?

Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд?

Выписка собственника из муниципальной квартиры производиться на тех же условиях, что и обычных граждан.

Для этого важно опираться на действующее законодательство и придерживаться определенного алгоритма действий, а также собрать хорошую доказательную базу. Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.

Причины

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателеми несет ответственность за арендуемое жилье.

При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

• при использовании полученного жилья не по назначению;
• долгое отсутствие на месте пребывания;
• неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
• из-за незаконной перепланировки квартиры;
• из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Инструкция по выселению

Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:

1. Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письмабудущему ответчику. Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.
2. Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
3. В заявлении необходимо указать причину обращенияи приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.

Ими могут быть протоколы из милиции, составленные при попытках усмирить нарушителя, выписка из домой книги, справки из БТИ или УКСа об имеющихся нарушениях в незаконной перепланировке и т.д. При этом стоит указать те законы, которые были нарушены собственником.

При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.

Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.

Особенности

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто такнесовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказомдля судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выписка из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека: как и какими способами это возможно?

Принудительно заставить человека выписаться с жилплощади непросто, даже если речь идет о частной квартире.

Еще более непросто это в муниципальной. Особенно если дело касается таких случаев, когда человек давно уже на территории не проживает. Как выписать его из муниципальной квартиры, если он не проживает?

И зачастую обитателям ее даже не известно, где его искать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О возможности

Можно ли выписать человека из квартиры в которой он не проживает? Да. Это позволяет сделать Жилищный кодекс (ст. 90, 91), причем даже без согласия самого жильца.

Способы

Это можно сделать двумя способами:

• через паспортный стол;
• в суде.

Без суда

Конечно, жилец может сделать это и сам— написав заявление о выписке-прописке, заполнив листок убытия и приложив документы.

Процедура займет три дня и прежним обитателям квартиры можно не беспокоиться.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ или через Госуслуги, вы можете узнать из наших статей.

Если не может участвовать лично, он может написать доверенность, которую придется обязательно заверить у нотариуса.

Правда, стоит отметить, что чиновники недоверчиво относятся к такого рода приемам и очень часто отказывают.

Есть ряд случаев, в которых можно обойтись без судебного разбирательства. Это оговоренные законом причины непроживаниячеловека в квартире. Нужно будет просто предъявить соответствующий документ:

• гражданин отбыл на прохождение срочной службы (документы из военкомата);
• приговор суда к отбытию наказания в местах лишения свободы (приговор);
• гражданин признан умершим или безвестно отсутствующим.

В остальных случаях придется обращаться в суд.

О том, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте.

Через суд

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего человека через суд?

Это обязательно нужно делать при поддержке квалифицированного адвоката. Кажущаяся простой и очевидной необходимость выписки сгинувшего неплательщика ЖКХ — именно кажущаяся.

Речь идет ни много, ни мало — о конституционных правах и свободах гражданина и в частности — праве на жилище(ст. 40). Потому судья будет особенно щепетилен и при малейшем сомнении в законности откажет вам в выписке.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

С иском (оформляется в количестве копий по числу задействованных лиц) обращаются в районный суд общей юрисдикции. Документ в себе содержит:

• наименование судебного участка;
• паспортные данные истца и отвечающей стороны;
• суть вопроса;
• требование снять с учета (со ссылками на законодательство);
• список прилагаемых доказательств;
• дата, подпись.

Конечно, нужны будут также доказательства, им придется уделить особое мнение. Это:

• квитанции, выписки из ЕИРЦ (читайте о выписке, если не проживает и не платит);
• показания свидетелей;
• акт участкового о непроживании (составляется в присутствии двух понятых).

Но и это еще не все. Предстоит убедить суд, что действуете вы не из личной неприязни или мести, не стремитесь сделать гражданина бездомным(читайте о выписке в никуда) и что его отсутствие — действительно непроживание, а не временная отлучка, как например в командировку.

Придется также заплатить госпошлину— в размере двухсот рублей (ст. 333.19 НК РФ)

Более того, суд может вам и отказать в иске. Это возможно, если речь идет о ребенке (и родители не подтвердили, что он переоформляется в как минимум не худшую квартиру) или же о лице, отказавшемся от своей доли в пользу другого проживающего.

Подробная видео-инструкция по выписке из неприватизированной квартиры человека через суд:

Суд будет рассматривать дело в течение, возможно, нескольких месяцев, это уже будет зависеть от нюансов. После того, как он примет решение о выписке, с документом (и прилагающимся пакетом документов, включая заявление, паспорт, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета) нужно будет явиться в паспортный отдел ЖЭУ или ОВД. В течение трех-семи дней человек будет выписан.

Одним словом, если вы оказались именно в такой ситуации — не ищите правды самостоятельно.Проконсультируйтесь у хорошего адвоката, как вам лучше поступить и какие доказательстванужно получить, чтобы у суда не возникло сомнений в правомочности ваших требований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Много вопросов задают люди по поводу регистрации граждан в своих квартирах, или снятию с регистрационного учета, но сегодня я хочу рассказать о случаях, когда квартира находится не в собственности граждан, а принадлежит им по договору социального найма и имеется необходимость выписать конкретного гражданина из данной муниципальной квартиры без его согласия. Можно ли так сделать и если да то с чего начать, я расскажу вам в нашей статье!

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

Какие же есть причины для выселения (выписки) кого либо из жилья?

• Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
• Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
• Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
• В течении продолжительного срока гражданин не проживает в помещении где прописан;
• У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
• Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
• В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

• Недееспособные;
• Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
• Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
• Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее. Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку, другие документы подтверждающие нарушения;
4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное. Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма. Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление?

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

• Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
• У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
• Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
• Справка о регистрации по форме 9;
• Характеристика жилого помещения по форме 7;
• Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Считаете материал полезным? Поддержите проект. Поделитесь ссылкой на страницу в вашей любимой социальной сети, нажав на одну из кнопок ниже 🙂

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека добровольно и принудительно?

Не все категории граждан живут в собственном или арендованном жилье, некоторые из них проживают в муниципальных жилых помещениях. Не все знают, что такое муниципальное жильё, как в нём прописаться и как из него выписаться. Муниципальная квартира, это квартира, на время предоставляемая государством отдельным категориям граждан по договору социального найма. Принадлежит такая недвижимость государству. Нередко жильцы лишь числятся на регистрационном в таком жилье, а проживают совсем в другом месте. Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека? Разберём процедуру детально в данной статье.

Категории граждан, проживающих в муниципальном жилье

Проживают в таких квартирах граждане, относящиеся к следующим категориям:

• военнослужащие;
• ветераны;
• сироты, не имеющие опекунов;
• лица, пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
• лица, пострадавшие от стихийных бедствий;
• мигранты с Крайнего Севера;
• граждане, расселённые из аварийного жилого фонда;
• малоимущие и многодетные граждане.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Добровольная выписка из неприватизированной квартиры

Процедура добровольной выписки гражданина, прописанного в муниципальной квартире, ничем не отличается от выписки жильца, зарегистрированного в собственной квартире.

Алгоритм действий при этом выглядит следующим образом:

1. Гражданин обращается в уполномоченное госучреждение для подачи заявления о снятии с учёта (куда идти чтобы выписаться из квартиры узнайте здесь);
2. Самостоятельно или с помощью сотрудника заполнить заявление, в котором указать свои паспортные данные, адрес прошлой и предстоящей регистрации (его можно писать наугад – проверять не станут) и причину выписки из квартиры. Для экономии времени можно заранее скачать в интернете бланк заявления по форме 6.
3. Если снятие с регистрации оформляется дистанционно, заявитель собственноручно заполняет бланк № 6 и передаёт его своему доверенному лицу, вместе с доверенностью, оформленной у нотариуса. Прежде чем прибегнуть к такому методу, нужно узнать, возможно ли это в выбранном отделении. Подробнее о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
4. По завершении процесса гражданину возвращают паспорт с соответствующей отметкой и выдают листок убытия, необходимый для оформления новой прописки. Важно помнить, что срок действия этого документа один месяц.

Выписываясь из муниципальной квартиры, гражданин должен учитывать, что снимаясь с регистрационного учёта в данной квартире, он теряет право на участие в дальнейшей приватизации. Это право есть только у тех, кто постоянно проживает на муниципальной жилплощади.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры не проживающего прописанного человека без его согласия?

Для того чтобы выписать из муниципальной квартиры прописанного человека, который там не живёт, без его согласия, есть только один способ – обратиться с иском в суд.

Основания, указанные в иске могут быть следующими:

• Отсутствие прописанного жильца более полугода (это придётся доказывать в суде);
• Полугодовая просрочка оплаты коммунальных платежей.

Выписать из муниципального жилья того, кто там не проживает, можно доказав, что этот гражданин не вселялся в указанную квартиру, а значит и не приобрёл права на использование данной жилплощади.

У такого метода есть возможные исключения:

1. Если тот, кого необходимо выписать, был внесён в документы, его нельзя признать не приобрётшим права использования жилья.
2. Поскольку дети, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно вселиться куда-либо, выписать их по данному основанию можно лишь доказав, что на момент регистрации ребёнка по указанному адресу его родители или опекуны уже утратили право использования указанной жилплощади.

Основной причиной принудительной выписки из муниципальных жилых помещений являются задолженности по оплате коммунальных платежей. В данном случае важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд, собственник жилья обязан провести досудебное разбирательство. При трёхмесячной задолженности квартиру могут отключить от коммуникаций.

Зарегистрированный гражданин может подать заявление на признание его малоимущим, тогда сумму платежей пересчитают, а неплательщика не смогут выселить, не предоставив ему альтернативную жилплощадь в общежитии. Если не проживающий в муниципальной квартире гражданин в течение шести месяцев внёс хотя бы один платёж за коммунальные услуги, суд не признает его злостным неплательщиком и откажет в принудительном снятии с регистрационного учёта.

Если злостного неплательщика выпишут из квартиры, его долг разделят поровну между теми, кто проживает в указанной квартире, либо вынудят нанимателя погасить задолженность полностью. В таком случае, жильцам или нанимателю придётся через суд взыскивать с должника его часть оплаты.

Кроме указанных оснований выписки не проживающего гражданина из муниципальной квартиры есть и другие:

• смерть зарегистрированного жильца;
• отбывание им наказания в колонии;
• его призыв в армию.

Возможно снятие гражданина с регистрационного учёта по решению суда, если он признан умершим или без вести пропавшим, а также утратившим право на жильё. Дополнительная информация о том, может ли главный квартиросъёмщик выписать из квартиры без согласия прямо тут.

Куда обращаться?

Чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего там человека без его согласия, нужно обратиться в муниципалитет. Там составляется предупредительное письмо, которое направляется ответчику. Получив это письмо, гражданин может устранить нарушения – оплатить задолженность по коммунальным платежам и тем самым сохранить за собой право пользования муниципальной площадью.

Срок действия листка — один месяц.

В тех случаях, когда обращение в муниципалитет не даёт результатов, имеет смысл составить исковое заявление в суд. К заявлению нужно обязательно приложить документы, доказывающие вину гражданина, которого необходимо выписать с муниципальной жилплощади.

Необходимые документы

Для того, чтобы доказать отсутствие жильца по месту его прописки, могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг. Важно, чтобы гражданин, которого нужно выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд не фигурировал в квитанциях в качестве плательщика. В том случае, если выселяемый жилец будет говорить что отдавал деньги на оплату коммуналки на руки, ему потребуется доказать это суду, что практически невозможно сделать.

Имеет смысл составить запрос на адрес районной поликлиники о том, обращался ли гражданин за медицинской помощью. Ответа придётся ждать в течение 15 суток.

В управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭКе) можно запросить акт обследования жилого помещения, в котором будет зафиксировано отсутствие жильца, которого нужно выписать и его личных вещей.

Будет нелишним запрос, сделанный в пенсионный фонд и налоговую службу – ответом может стать справка о месте работы выписываемого гражданина и о его фактическом месте проживания. Такие справки оформляются в течение месяца. За это время можно подать запрос в районное почтовое отделение, которое может сообщить о том, что зарегистрированный гражданин не получает корреспонденцию по указанному адресу.

Оформляя исковое заявление, крайне важно приложить к нему не только документы, доказывающие правоту истца, но и квитанцию об оплате госпошлины, сумма которой составляет 200 рублей для физических и 4000 рублей для юридических лиц.

Сроки снятия с регистрации

При верно составленном исковом заявлении, заявителю в течение 30 дней придёт уведомление о начале судебного производства. Ввиду большого количества рассматриваемых дел, судебного заседания возможно придётся ждать до 90 дней.

После того, как иск будет удовлетворён, заявитель получит на руки решение суда, которое ему будет необходимо представить в отделение ГУВМ МВД или МФЦ. В течение трёх суток после этого не проживающий в муниципальной квартире гражданин будет выписан.

Может ли жена ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа?

Решив выписать мужа, который после развода стал бывшим, важно учитывать собственные интересы. Если договор социального найма заключался между муниципалитетом и уже бывшим мужем заявительницы, она также рискует остаться без прописки. Согласно действующему законодательству, наниматель выселяется с муниципальной жилплощади вместе с семьёй.

Для того чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной площади, придётся доказать, соблюдение всех условий, прописанных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.06.2009 г. № 14, вне зависимости от того, вписан ли он в ордер или договор соцнайма, или просто зарегистрирован в указанной квартире.

Условия выписки рассматриваются судом исключительно в совокупности и выглядят следующим образом:

• бывший супруг в течение долгого времени (порядка года) не живёт в муниципальной квартире (адрес, где он проживает постоянно известен);
• его отсутствие не временное явление, а постоянное (в идеале, если он живёт с новой семьёй или в другом городе);
• он по собственной воле выехал из муниципального жилья, а не из-за разногласий с бывшей женой;
• он не вносит платежи за коммунальные услуги;
• он не пытался вновь поселиться в муниципальной квартире и ему при этом не препятствовали.

Самым сложным и долгим этапом выселения бывшего супруга является сбор доказательств, подтверждающих его отсутствие.

В качестве доказательств понадобятся:

• свидетельские показания – их могут дать родственники, соседи, друзья;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• ответ на запрос в районную поликлинику;
• акт обследования жилого помещения;
• ответ на запрос в пенсионный фонд, налоговую службу и районное почтовое отделение

Подготовив все документы, составив исковое заявление и оплатив госпошлину, нужно подать документы в суд, который назначит заседание.

Если суд удовлетворит иск, заявителю будет выдана копия решения суда, которую нужно будет представить в МФЦ или ГУВМ МВД, после чего бывший супруг будет выписан из муниципальной квартиры в течение трёх суток.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина можно выписать только в двух случаях:

1. После выписки ребёнок будет прописан по новому адресу вместе с одним из родителей или опекуном.
2. Условия проживания на новом месте прописки ребёнка будут не хуже, чем на предыдущем.

Для этого предусмотрен следующий алгоритм действий:

1. В территориальном МФЦ необходимо получить справку о проживающих в указанной квартире граждан и копию лицевого счёта.
2. Полученные справку и копию необходимо присовокупить к документам.
3. Пакет собранных документов нужно представить в орган опеки и в течение двух недель получить разрешение на выписку ребёнка из муниципальной квартиры.

Список документов:

• паспорта родителей или опекунов;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• техпаспорта на нынешнюю и новую квартиры;
• документ, удостоверяющий право собственности на новую квартиру;
• договор соцнайма;
• документы для выписки ребёнка из квартиры и прописки в другую вот тут.

Дополнительная информация о порядке выписки и выселения через суд в этом видео:

Чтобы выписать из неприватизированной квартиры гражданина, который в ней прописан, но не проживает, придётся выполнить ряд специфических условий, собрать обширный список документов и поучаствовать в судебном заседании. При отсутствии времени и желания, для снятия с регистрационного учёта гражданина, без его согласия, можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Елена Николаевна Карпова

Мой стаж юридической практики более 14 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, гражданстве, договорном праве, потребительском праве, правоведении, семейном праве.