Как выписать прежних жильцов

Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.

• Общая статья по выписке из квартиры
• Муниципальная квартира
  • Выписать из муниципальной квартиры
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Выписать из собственной квартиры
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Бывших собственников
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
  • Не имеющего права на приватизацию
  • Отказника из купленной квартиры
  • Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
  • Из муниципальной квартиры
  • Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
  • Из подаренной/проданной квартиры
  • Из чужой квартиры

  О процедуре выписки

  Выписка постороннего человека из собственной квартиры

  Что делать, если прописали постороннего человека?

  Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль. Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, отвести ребенка в школу и детский сад.

  Зачастую бывает так, что человек, которого Вы прописали у себя в квартире становится чужим: Ваши пути в любви расходятся или теряется связь с близким другом, которого Вы прописали у себя по доброте душевной. Встает вопрос: как выписать этого человека из собственной квартиры?

  Порядок выписки постороннего человека из квартиры

  Существует 2 порядка выписки из муниципальной квартиры:

  1. Когда гражданин выписывается добровольно, т.е. его просто снимают с регистрационного учета по его желанию

  2. Когда гражданина выписывают принудительно, т.е. по заявлению нанимателя жилого помещения.

  Так как к Вашей ситуации применим второй вариант, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713, выписать постороннего человека в принудительном порядке возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через суд.

  Самое главное условие, которому должна соответствовать Ваша ситуация — Вы вселяли этого человека НЕ в качестве члена семьи, т.е. Вы прописали его для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Свидетельством тому может быть договор о вселении в жилое помещение.

  Можно заявить в суде о расторжении с ним договоренностей безвозмездного пользования (даже если письменный договор не заключался) и потребовать в исковом заявлении прекратить его право пользования жилым помещением. На основании данного решения суда, Управление по вопросам миграции ГУ МВД также снимет ответчика с регистрационного учёта. Для разрешения данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора: собственник должен направить ответчику досудебную претензию с требованием выписаться из квартиры и удовлетворить Ваши требования. В случае отказа ответчика удовлетворить Ваши требования, через 30 календарных дней необходимо подать исковое заявление в суд.

  Кроме того, можно доказать суду, что между Вами не было никаких семейных отношений, т.е.:

  • Вы не вели общее хозяйство;
  • У Вас не было общих интересов;
  • У Вас нет общего бюджета;
  • Ваши отношения не характеризовались взаимным уважением и заботой.

  Еще одна важная деталь — проживает ли этот человек в квартире:

  • Если человек не проживает – это Вам на руку, суд будет на Вашей стороне.
  • Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать (ниже я объясню, как это сделать).

  Глас закона: на какие нормы опираться

  Готовый шаблон искового заявления для выписки постороннего из квартиры

  Показателем Вашей юридической грамотности для суда будет верно составленное исковое заявление. Интернет полон различных готовых образцов для заполнения, но я как адвокат не нашел ни одного, подходящего именно Вашей проблеме. Поэтому я решил составить его самостоятельно.

  Скачать образец искового заявления в формате Word

  Несмотря на точность этого иска, хочу Вас предупредить, что это всего лишь типовой бланк, и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в Вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Поэтому его составление я советую доверить опытному адвокату.

  С какими документами идти в суд?

  Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, поэтому ее предварительно необходимо заказать. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН;
  • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика;
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.

  Кроме того, к каждому документу необходимо приложить их копии, количество которых равно количеству лиц, участвующих в деле.

  Эти документы – лишь основа для каждого дела подобного рода. Что конкретно понадобится в Вашем случае – открытый вопрос, поскольку необходимо отразить, по какой причине Вы решили вселить этого человека в квартиру.

  Идем в суд: система действий

  Итак, Вы составили исковое заявление, собрали все необходимые документы. Следующий шаг – подача искового заявления в суд – районный (если квартира находится в большом городе, например, в Москве) или городской (если квартира находится в небольшом городе, деревне). Для начала необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей – квитанцию на ее оплату Вам выдадут в канцелярии суда. После этого можно смело подавать исковое заявление вместе с вышеперечисленными документами. Вам будет еще удобнее, если от Вашего имени это будет делать адвокат: тогда не возникнет никакой путаницы и бумажной волокиты со сбором документов.

  Далее, в течение 5 рабочих дней судья рассмотрит Ваше исковое заявление и назначит дату предварительного заседания. Здесь решится судьба Вашего иска – на этом этапе судья решает, что делать с Вашим исковым заявлением: принять, отклонить или оставить без движения. Чтобы заявление было принято судом, нужно юридически грамотно его составить, с подробным описанием ситуации. Именно поэтому выше я подчеркнул, что лучше доверить это профессионалу: исходя из практики, составленные мною исковые заявления были приняты в 99% случаев, в то время как самостоятельно составленные иски судьи часто отказываются принимать или оставляют без движения.

  В течение месяца после принятия искового заявления, согласно ч.1 ст. 154 ГПК РФ, будет назначена дата предварительного судебного заседания.

  Предварительное заседание (или как называют в народе — беседа) – это подготовительный этап перед основными судебным заседанием: судья выслушает Ваши требования и рассмотрит поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно необходимо предоставить (чаще всего это происходит, если у истца нет адвоката).

  Я советую Вам попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на этого человека.

  Кроме того, если Вы пригласите в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

  После будет назначена дата основного судебного заседания.

  На этом этапе будет вынесено решение по выписке. В Вашу ли пользу оно будет зависит от многих факторов: количество доказательств, уровень Вашей подготовки, устное выступление в суде. На самом судебном заседании Вам необходимо сказать, что фиктивная прописка этого человека нарушает Ваши права как собственника, Вы переплачиваете за коммунальные услуги и т.д.

  Если этот человек не проживает в квартире, то нужно это доказать, пригласив в суд свидетелей (родственников, соседей — я приглашаю как минимум двоих), которые это подтвердят.

  Если же он не проживает в квартире, то нужно доказывать, что ему, помимо квартиры, есть еще где жить. Как раз здесь и понадобится выписка из ЕГРП, которую нужно запросить на предварительном судебном заседании: в ней отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если этот человек имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание. Если же нет, максимум, что сделает суд при принятии решения в Вашу пользу – оставит ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

  После объявляется решение суда в пользу одной из сторон. Оно может быть очным (если ответчик присутствовал в суде) или заочным (если его не было). Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение этого периода времени проигравшая сторона имеет право подать апелляционную жалобу.

  По окончании этого срока можно забрать копию судебного решения в канцелярии, предварительно туда позвонив.

  Если суд принял решение в Вашу пользу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней бывшую жену снимут с регистрационного учета.

  С какими проблемами можно столкнуться при выписке из квартиры и при чем тут адвокат

  Несмотря на то, что эта инструкция — самая подробная о выписке из существующих в Интернете, этих знаний недостаточно. Действуя самостоятельно, Вы можете столкнуться с рядом проблем, таких как:

  • Неграмотно составленное исковое заявление. Ядром всего дела является иск – от того, как именно Вы опишите свои доводы зависит решение судьи. Исковое заявление -это юридический документ, в котором каждая запятая имеет значение. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
  • Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
  • Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол
  • Бумажные дела или сбор документов. Выше я перечислил основные документы, которые подаются в суд в качестве доказательств. Суд может решить, что их недостаточно, и тогда в сжатые сроки Вам придется ездить по различным организациям , отпрашиваться с работы. Для адвоката же это не будет проблемой. Более того, часть из этих документов может быть получена только путем адвокатских запросов. Конечно, можно сделать судебный запрос, но на практике ответ на него госорганы дают намного дольше.

  Таким образом, я не рекомендую заниматься Вам выпиской из квартиры самостоятельно, если Вы хотите быстрый, качественный и положительный результат.

  Что делает адвокат и сколько это стоит

  Процедура выписки из квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих граждан, то Вы платите как за одного выписываемого).

  Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

  Вот, что мы предлагаем:

  1. «Все включено» — ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готовое решение на дом!

  Стоимость услуги – от 90 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 10 000 руб.

  2. Адвокатское расследование. Это необходимо в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей + через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

  Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

  Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

  Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

  Решения по выписке постороннего человека из квартиры

  По статистике мы с моей командой выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с реальными людьми, права которых мне удалось отстоять в суде.

  Эрих Мария Ремарк в своем знаменитом романе «Триумфальная арка» писал: «Даже в самые тяжелые времена надо хоть немного думать о комфорте». Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите избавиться от фиктивного жильца как можно скорее– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

  Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником

  — Здравствуйте. Недавно я купил квартиру с прописанными жильцами. В процессе оформления сделки они обещали выписаться. Но вот уже права собственности перерегистрировали, а жильцы выписываться не спешат и всячески уклоняются от ответа. Что делать в подобной ситуации и как принудить жильцов к выписке?

  Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

  Приобретение квартиры с прописанными жильцами является распространенной ситуацией, которую можно встретить на рынке недвижимости. Вопрос выписки прежних жильцов нередко становится головной болью для покупателей квартиры. Под выпиской понимается снятие с регистрационного учета прежних владельцев.

  Обычно такие сделки заключаются при подписании альтернативных сделок с квартирой. Альтернативная сделка подписывается следующим образом: семья при продаже одной квартиры одновременно покупает себе другую альтернативную квартиру. В большинстве случаев после продажи собственной недвижимости семье некуда выписываться, поэтому она имеет возможность выписаться только после завершения сделки и покупки нового жилья. Это идеальный вариант: в данном случае жильцы лишь на небольшой период времени сохранят регистрацию в проданной ими квартире, а потом по своей инициативе выпишутся.

  Но так бывает не всегда. В некоторых случаях продавцы категорически отказываются выписываться или уклоняются от своей обязанности.

  Законом такая ситуация трактуется в пользу покупателя.

  По нормам Гражданского кодекса жильцы теряют право пользования после продажи квартиры (на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ). Но нужно понимать, что гражданское право указывает и на некоторые ограничения, когда выписка невозможна без согласия жильца.

  Распространенными случаями покупки квартиры с прописанными жильцами являются, когда покупатель недвижимости не проявил должную осмотрительность и не проверил документы по прописанным жильцам.

  Категории граждан, которых никогда нельзя выписать

  В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса есть замечание, что продажа квартиры может служить основанием прекращения права собственности, если иное не установлено законом. Перечень таких исключений также установлен законодательно.

  Право жильцов на проживание в проданной квартире могут сохранить за собой такие категории жильцов:

  1. Отказавшиеся от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была ранее приватизирована). В данном случае жилец, который при приватизации отказался от права собственности, фактически сохранил за собой право пользования квартирой бессрочно (на основании ст. 19 ФЗ-189 от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  2. Жильцы при наличии завещательного отказа, если продаваемая квартира получена продавцом в наследство. Если квартира отошла к собственнику по завещанию, и в нем содержался завещательный отказ, то определенному лицу, указанному наследодателю, предоставляется право бессрочного проживания в квартире.
  3. Несовершеннолетние дети. При продаже квартиры с несовершеннолетним потребуется обязательное разрешение на выписку ребенка, даже если он не находится под опекой. Но если получено разрешение органов опеки на выписку детей, то проблем не возникнет.
  4. Рентополучатели, если основанием для приобретения квартиры стал договор пожизненного содержания с иждивением.
  5. Пайщики ЖСК и отдельные члены их семей, которые были прописаны в кооперативной квартире. Пайщики и жильцы, которые участвовали в выплате пая, имеют возможность пожизненного проживания в кооперативной квартире. Даже если человек не является собственником, но у него есть документ, подтверждающий оплату пая, то он сохраняет право на пожизненное пользование бессрочно. Он может выписаться, но только по желанию.
  6. Супруг или супруга собственника, которые проживают в квартире на условиях брачного договора.
  7. Бывшие супруги, право которых гарантировано соглашением о разделе имущества. При наличии брачного контракта или соглашения о разводе с указанным правом супруга на проживание он сохраняет право проживания и после развода по условиям соглашения.

  Правом пользования квартиры независимо от факта регистрации возникает у тех жильцов, которые проживают в ней на основании договора найма по ст. 675 ГК или по договору безвозмездного пользования. Если собственник продал квартиру, то указанные группы лиц сохранят свои права, и они могут прекратиться только по истечении срока действия договора или путем расторжения.

  Бывшие члены семьи собственника после развода (например, бывшая жена или теща) утрачивают право пользования квартирой по п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и могут быть выписаны принудительно, но лучше сделать это до продажи.

  Как себя обезопасить

  Чтобы покупатель был уверен в том, что продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, данное требование необходимо четко и однозначно прописать в договоре купли-продажи.

  В договоре нужно прописать перечень лиц, которые остаются зарегистрированными в продаваемой по данному договору квартире. Следующий пункт договора должен содержать обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета в определенный временной промежуток. Обычно такой срок устанавливается равным двум неделям после регистрации перехода права собственности.

  Но даже такое обязательство, взятое на себя жильцом, еще не гарантирует выписку всех членов семьи. Связано это с тем, что в свидетельстве о праве собственности может значиться одно лицо, а в квартире фактически будет проживать его семья. Так как члены семьи зачастую не являются собственниками, то они не принимают участие в заключении договора купли-продажи. Тогда как собственник-продавец недвижимости юридически не имеет права брать на себя обязательства за третьих лиц. Теоретически они могут не сохраниться с принятым решением и отказаться выписываться.

  Покупатели в данном случае страхуют себя дополнительным соглашением или распиской, полученной от зарегистрированных членов семьи (не входящих в круг собственников), что они не имеют возражений против совершения данной сделки и берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета после того, как квартира будет продана.

  Дополнительной страховкой может стать регистрация сделки у нотариуса. В этом случае продавцы дадут обязательство о выписке, которое приобретет большую юридическую силу, а также нотариус проверит всех прописанных на предмет возможности их принудительной выписки в перспективе.

  Еще одна страховка для покупателя заключается в следующем: при передаче денег за недвижимость покупатель не доплачивает часть суммы до полной выписки всех жильцов. После предъявления документа об отсутствии зарегистрированных лиц продавцу предоставляется доступ к банковской ячейке.

  Способы узнать перед покупкой, есть ли в квартире прописанные лица

  Основанием для права пользования квартирой обычно служит регистрация по месту проживания в квартире, но возможны и иные варианты: решение суда или завещательный отказ.

  Но стоит учесть, что право пользования может возникнуть и без прописки: например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования или по завещательному отказу. Право пользования может существовать отдельно от права собственности, то есть собственник может быть не прописан в квартире вовсе.

  Перед регистрацией сделки покупателю следует собрать документы по прописанным жителям, то есть о тех, кому принадлежит право пользования квартирой. В этих целях продавец оформляет выписку из домовой книги. Эти сведения можно оформить через паспортный стол или МФЦ. Сам покупатель получить выписку не может: ее выдают исключительно по запросу собственников, прописанных жителей или правоохранительных органов.

  Сведения о зарегистрированных гражданах можно найти в Едином жилищном документе.

  Стоит отметить, что документы о прописанных жильцах не требуются в процессе регистрации сделки в Росреестре. Они служат только для понимания рисков покупателя.

  Как новому собственнику выписать прежних жильцов

  Идеальная ситуация для решения проблем с регистрацией в квартире бывших собственников — добровольная выписка. Продавец и члены его семьи добровольно соглашаются на снятие с регистрационного учета. Для этого продавец, проживающие граждане в квартире и покупатель вместе идут в территориальное подразделение МВД.

  Для выписки все зарегистрированные лица пишут заявление по установленной форме о снятии с регистрационного учета. К нему прилагаются копия паспорта и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (выписка из ЕГРН).

  Также допускается вариант, когда жильцы не имеют возможности пройти процедуру выписки самостоятельно. В такой ситуации они обязаны написать разрешение на свою выписку (доверенность) на имя покупателя и нотариально его заверить. По результатам подписания сделки покупатель идет в территориальное подразделение МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему необходимо взять с собой выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

  В принудительном порядке через суд

  Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить письменное обязательство жильцов по снятию с регистрационного учета после оформления сделки. В суде может быть вынесено решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета по условиям договора и нормам Гражданского кодекса. Вместе с решением суда покупатель может пойти в паспортный стол и здесь бывших жильцов выпишет без их согласия.

  Перед обращением в суд покупателю следует проверить, не относятся ли жильцы к лицам, которым принадлежит право пожизненного проживания. В таком случае обращение в суд будет лишено смысла.

  Если же шансы на получение судебного постановления в пользу покупателя есть, то ему необходимо подготовить исковое заявление. Оно составляется в свободной форме, но содержание документа должно отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса (ГПК). В заявлении указываются обстоятельства: когда была подписана сделка, кто на текущий момент прописан в квартире, и какие требования гражданин предъявляет к суду.

  К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Копия документа, который удостоверяет право собственности на жилое помещение.
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины. Ее размер сейчас составляет 300 р.
  4. Выписка из домовой книги, в которой прописаны все проживающие на текущий момент времени.

  Споры о выписке зарегистрированных лиц находятся в компетенции районного суда. Подача иска допускается только по результатам перехода права собственности и подтверждения госрегистрации в ЕГРН. Рассмотрение дела занимает до истечения двух месяцев со дня поступления заявления на основании ч. 1 ст. 154 ГПК. На протяжении указанного периода прописанные граждане имеют право проживания в данном спорном помещении, и только после получения копии судебного решения они могут перейти в территориальное подразделение МВД и написать заявление о выписке определенного лица.

  Как новому собственнику выписать человека из квартиры, если тот проживает за границей

  При нахождении за пределами РФ выписать бывшего собственника из квартиры можно двумя способами:

  1. Написать в адрес нового собственника доверенность. В доверенности указывается на то, что клиент доверяет передать документы в Росреестр на снятие с учета. Доверенность должна быть заверена консульством.
  2. Через суд. Для принудительной выписки в суд должен обратиться покупатель. Стоит отметить, что в данном случае сделка проводится с существенным дисконтом: 10-30% от стоимости недвижимости.

  Подать заявление на снятие с регистрационного учета полностью в дистанционном режиме сегодня недопустимо: через Госуслуги допускается только подать заявление в МВД, а потом все равно придется явиться лично и передать документы.

  Также собственник первоначально может передать квартиру своему родственнику из России по дарственной, а тот приступит к продаже и оформит на месте все необходимые документы.

  Краткий вывод: что нужно запомнить

  Таким образом, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней жильцами, покупателю необходимо:

  1. Указать условие об обязательном снятии с регистрационного учета всех членов семьи продавца в течение 2 недель после оформления сделки и перехода права собственности к покупателю.
  2. Получить письменное обязательство от всех членов семьи о снятии с регистрационного учета после заключения сделки (желательно заверить его нотариально).
  3. Проверить, не входят прописанные люди в круг лиц, которые отказались от приватизации квартиры; которые проживают по завещательному отказу; а также не являются ли они пайщиками ЖСК и членами семей из кооперативной квартиры; супругами, права которых установлены брачным контрактом и соглашением о разделе имущества; несовершеннолетними; рентополучателями.

  Если прежние жильцы отказываются добровольно написать заявление о снятии с регистрационного учета или уклоняются от своих обязательств, то покупатель вправе обратиться в суд.

  Битва за регистрацию. Как в квартиры вписывают и выписывают жильцов без согласия собственников

  Как выписать из квартиры бывшую жену? Можно ли зарегистрировать родственника, если другие собственники против? У юристов становится всё больше клиентов, которые задают такие вопросы. Лайф разбирался в жилищных конфликтах и выяснил, как решить проблемы с регистрацией.

  Кого можно принудительно снять с регистрационного учёта

  Сразу после свадьбы Иван прописал молодую жену к себе. Они счастливо прожили пять лет, но затем отношения испортились. Как только развелись, Иван попросил экс-супругу выписаться из квартиры. Каково же было его изумление, когда женщина ответила твёрдое «нет». На тот момент Иван уже планировал переехать в другой район. Хотел продать квартиру. Только вот кто захочет покупать жильё, в котором зарегистрирован посторонний человек? При этом Иван был единственным собственником квартиры, которую купил ещё до брака. Так что права на долю в недвижимости у бывшей жены не было. Мужчине всё-таки удалось принудительно выписать экс-супругу, но потребовалось время.

  — Как следует из Жилищного кодекса, снять человека с регистрации в жилом помещении без его согласия возможно исключительно по решению суда, — отметил управляющий партнёр AVG Legal Алексей Гавришев. — Что касается бывших жён и мужей, то суды часто дают такое разрешение. Правда, в ряде случаев и отказывают. Для этого могут быть разные причины. Например, квартира была куплена во время брака, бывший супруг имеет долю в жилом помещении или есть отказ супруга от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

  Таким образом, каждая конкретная ситуация индивидуальна. Быстрее всего рассматриваются дела, в которых единственный собственник получил квартиру до брака, а второй супруг в ней только зарегистрирован, но никакой доли в собственности не имеет. Если у бывшей жены есть доля в квартире бывшего мужа, то выписать её никак нельзя. Придётся делить имущество. Как правило, либо один из супругов выкупает долю другого, либо квартира продаётся и каждый получает свою часть денег.

  — Порядок выписки лица из жилого помещения имеет массу нюансов, — пояснил Алексей Гавришев. — К тому же собственники зачастую сталкиваются с тем, что не могут выселить людей, уже выписанных на основании постановления суда. В этих ситуациях собственники обращаются в Федеральную службу судебных приставов с исполнительными листами, в полицию. Также существует масса мошеннических схем, в результате которых законные жильцы оказываются на улице.

  Как выписать родственника из неприватизированной квартиры

  Отдельная проблема — выписать человека из неприватизированной квартиры. Здесь есть свои нюансы. Дело в том, что рано или поздно в большинстве семей, проживающих в муниципальном жилье, встаёт вопрос о приватизации.

  По закону такую квартиру оформляют в собственность в равных долях на всех зарегистрированных. Хорошо, если все члены семьи проживают по месту прописки. Конфликты возникают в том случае, если когда-то в муниципальную квартиру вписали кого-то из родственников, кто в ней давно не живёт. Бывает так, что в муниципальном жилье прописано 7–8 человек, а фактически живут трое. Когда дело доходит до приватизации, то многие забывают о родственных чувствах и добровольно выписываться не хотят.

  — В моей практике встречалось очень много подобных дел, — вспоминает cтарший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников. — Недавно, например, одна клиентка обратилась с такой проблемой. Она хотела выписать брата. Женщина жила в муниципальной квартире, в которой были прописаны также её брат и его несовершеннолетний сын. Только вот брат не жил там более 15 лет и не оплачивал коммунальные услуги. Его сын вообще никогда не жил в этой квартире.

  Единственный выход из такой ситуации — обращаться в суд и требовать признать брата утратившим право пользования жилым помещением, а племянника — не получившим это право. В такой ситуации по закону можно было снять их с регистрационного учёта. Разумеется, по решению суда. В данном случае удалось доказать, что брат жильём не пользовался, как и его сын, а проживали они много лет в другой квартире.

  — Если вы хотите выписать кого-то из квартиры, то для начала нужно собрать доказательства того, что человек там долго не проживал, — пояснил Петр Гусятников. — Срок должен быть немаленьким. Как минимум больше года. В качестве доказательств можно использовать показания соседей и тот факт, что в квартире нет вещей зарегистрированного человека. Также суд охотнее встаёт на сторону истца, если есть доказательства того, что только он оплачивал квитанции за услуги ЖКХ. Если ответчик не только не проживает в квартире, но и не выполняет своих обязанностей по оплате, то выше шанс, что его признают утратившим право пользования жильём. К тому же важно сразу указать, что родственник уехал из квартиры добровольно и никто не чинил ему препятствий в проживании.

  Если жильцы не мешали прописанному родственнику пользоваться квартирой, то никаких доказательств обратного не будет. Совсем другое дело, если он просто не мог жить по адресу постоянной регистрации. Действительно, нередко одни жильцы просто создают невыносимые условия для жизни других. При этом когда дело доходит до приватизации, то ещё и заставляют родственников добровольно сниматься с регистрационного учёта. В таком случае человек может доказать, что ему мешали пользоваться жильём, и выписать его не удастся. Он получит и свою долю в собственности после приватизации.

  Кого можно зарегистрировать в квартире без согласия собственников

  Один из самых больных вопросов — это регистрация в квартире без согласия собственников. Было немало случаев, когда хозяева с удивлением узнавали, что в их жилье зарегистрирован посторонний. Например, приходили письма на имя чужого человека. Или просто увеличивалось число жильцов в квитанции на оплату коммунальных услуг.

  В абсолютном большинстве случаев речь идёт о махинациях либо о технических сбоях. Зарегистрировать в квартире человека без согласия всех собственников нельзя.

  — Исключение составляют несовершеннолетние дети, — уточняет Петр Гусятников. — Они должны быть зарегистрированы по месту регистрации одного из родителей. Для этого согласие собственников не нужно.

  Как выписать человека из квартиры. Что нужно?

  Люди сталкиваются с процедурой собственной выписки из квартиры после покупки новой недвижимости.

  Сергеев Олег · 2022-06-10 18:11:40

  • Можно ли выписать человека из квартиры по закону
  • Как выписать человека из квартиры принудительно
  • Документы для выписки человека из квартиры через суд
  • Как выписать из квартиры несовершеннолетнего
  • Как выписать умершего человека из квартиры
  • Комментарии

  Люди сталкиваются с процедурой собственной выписки из квартиры после покупки новой недвижимости. Однако, иногда, например, после развода, требуется знать, как выписать человека из квартиры, и что нужно для этого собрать.

  Можно ли выписать человека из квартиры по закону

  Владелец недвижимого объекта вправе распоряжаться своей жилплощадью, в том числе выписать других жильцов, если у них нет прав собственности. Однако, для упрощенной процедуры требуется согласие прописанного гражданина. Тогда достаточно обратиться в Многофункциональный центр и сняться с регистрационного учета. Если прописанное лицо отказывается добровольно сняться с учета, владельцу придется обращаться в суд.

  Без участия жильца выписать его получится только в том случае, если есть уважительные причины его отсутствия (служба в вооруженных силах, тюремное заключение, смерть). Во всех этих ситуациях сотрудники МФЦ потребуют предъявить документальные доказательства того, что прописанный человек не может присутствовать. Если доказательства посчитают несерьезными, например, болезнь, владельцу квартиры откажут, и решить этот вопрос получится только в суде.

  Как выписать человека из квартиры принудительно

  Принудительно можно выписать жильца из квартиры по суду. Основаниями для этого служат нарушения прав владельца или иные жизненные обстоятельства, такие как:

  • Расторжение брака. Это обстоятельство принимается в расчет в том случае, если собственник приобрел недвижимость в то время, пока был холост.
  • Фактическое проживание зарегистрированного лица не в том месте, в котором прописан. Суд проверит, кто оплачивает коммунальные платежи, приходит ли жильцу почта на этот адрес, присутствуют ли в квартире личные вещи.
  • Жилец сам является собственником другой недвижимости и находится в ней постоянно. Это могут подтвердить показания свидетелей и выписка из ЕГРН.
  • Прописанный гражданин ведет аморальный образ жизни: устраивает драки, конфликтует с соседями, шумит. Это смогут подтвердить соседи.
  • Жилец использует помещение не по прямому назначению без согласия собственника.

  Если прописанный гражданин проживает в квартире на основании договора соцнайма, есть дополнительные причины для принудительного выселения. К ним относится: несвоевременная оплата коммунальных платежей, лишение родительских прав и невозможность совместного проживания, перепланировка без разрешения собственника и т.д.

  Для выселения жильца принудительно собственник должен обратиться в судебные органы по месту нахождения объекта недвижимости. Человека, которого собираются выселить, рекомендуется уведомить заранее, используя заказное письмо. Уведомление ускорит судебные разбирательства.

  Документы для выписки человека из квартиры через суд

  Кроме заявления собственник должен собрать и подать следующие документы:

  1. выписку ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности на квартиру;
  2. документы, которые подтвердят, что выселяемый гражданин не имеет больше прав на недвижимость (свидетельство о разводе);
  3. документ, подтверждающий, что жилец был уведомлен о предстоящей выписке;
  4. подтверждение неуплаты коммунальных платежей;
  5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  6. подтверждение, что все участники процесса были уведомлены.

  В качестве дополнительных доказательств будут выслушаны показания соседей и других свидетелей. Также собственник может принести письма, адресованные жильцу, но не полученные. Это докажет, что он не проживает в этой квартире.

  В подобных делах обязательно участвует прокурор. Ему также направляются все документы для ознакомления. На такие дела не действует срок исковой давности. Если решение суда будет положительным, собственник должен передать его в Многофункциональный центр, и гражданина снимут с учета. Судебные разбирательства могут длиться до полугода. Задержкой станет отсутствие сведений о месте нахождения жильца.

  Как выписать из квартиры несовершеннолетнего

  Выписать несовершеннолетнего гражданина можно только вместе с его родителями или лицами, заменяющими их. Если ребенок не является владельцем или участником долевой собственности, то выписать его можно без участия суда. Для снятия его с учета следует обратиться в МФЦ, приложить паспорт одного из родителей, свидетельство о рождении и техпаспорт недвижимости. При этом следует заранее позаботиться о новом месте прописки ребенка, без этого его не выпишут.

  Не получится выписать ребенка, если он является собственником или участником долевой собственности. Это считается обременением недвижимости. К процессу снятия несовершеннолетнего с учета подключатся органы опеки и попечительства. Для получения их согласия потребуется написать заявление и приложить такую документацию:

  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • технический паспорт;
  • копии паспортов родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении.

  Полученное разрешение потребуется приложить к остальным документам, необходимым для выписки человека из квартиры. Дополнительно надо будет заполнить лист убытия и лист прибытия для получения новой прописки.

  Как выписать умершего человека из квартиры

  Выписать гражданина, который уже умер, можно через Многофункциональный центр, портал госуслуг или паспортный отдел. Основной документ для этого – свидетельство о смерти. Его можно получить в Многофункциональном центре или ЗАГСе, подтвердив свое родство с умершим. После этого следует написать заявление о снятие умершего с регистрационного учета.

  Если умерший гражданин был собственником, то дополнительно потребуется приложить справку о составе семьи. Однако, сразу после смерти выписывать человека юристы не рекомендуют, так как его родственники в течение 6 месяцев вправе заявить о наследстве.

  Как выписать человека из квартиры: порядок выписки по взаимному согласию и через суд

  При возникновении определенных ситуаций в жизни людей начинает интересовать вопрос – можно ли выписать человека из квартиры без его согласия через суд и как это сделать. Этот процесс определяются только законодательством. Владелец располагает правом выписываться в любое мгновение без особых трудностей. Проблемы возникают при желании убрать из собственной недвижимости сожителя. При его полном согласии не будет сложностей с оформлением документов, но, в противном случае, придется обращаться в суд.

  Общие тезисы и основные моменты

  На сегодняшний день само понятие «прописывать» не действительно. Теперь стоит оперировать термином «регистрация», которая определяет официальное нахождение гражданина на конкретной территории. Эти нюансы еще не все приняли. Она может быть:

  • Постоянная – не ограниченное временем проживание. Аннулировать ее может только официально задокументированный выезд.
  • Временная – жилец обязан выехать сразу после окончания периода, согласованного по договору.

  По закону осуществить процесс регистрации и выписки человека из квартиры без его согласия может только ее полноправный хозяин. Статус жилой площади может быть совершенно любым:

  • Самостоятельная покупка.
  • Подарок.
  • Обменное жилье.

  Важно, чтобы оно было узаконено. Но если это муниципальная собственность, то план будет совершено другим. Об этом мы поговорим чуть позже.

  Основания данного вопроса

  На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

  • Добровольное соглашение.
  • Согласно решению суда.
  • При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

  Возможные способы непринудительного пути:

  • Продажа недвижимости.
  • Потенциальный переезд .
  • Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.
  • Выезд из помещения на некоторый срок.

  В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

  Если проблем не возникает, дело проходит по обоюдной договоренности, но в остальных случаях необходимо владеть четкими основаниями для аннулирования регистрации, например:

  • Долговые обязательства – это неоплата коммунальных счетов на протяжении последних шести месяцев, при условии, что за них отвечал квартирант. Это может быть квартиросъемщик, которого при подобных обстоятельствах законно выписать даже без его личного подтверждения.
  • Фактическая утрата – нежелание съезжать при неимении веских оснований для пребывания.
  • Причинение вреда помещению – отсутствие должного ухода за жилищем. В худшем случае – уничтожение мебели другого имущества, повреждение сетей инженерного назначения и коммуникаций.
  • Другое жилье – квартирант проживает в другом месте. В этом случае собственник легко проведет процедуру законными методами.
  • Срочная выписка – причиной может быть скорая продажа недвижимости.
  • Недобросовестные люди – принудительно выписать из квартиры можно человека, который усложняет жизнь соседям, так как наносит порчу вещам общего пользования. Подтвердить данную информацию могут организации, управляющие жилищным комплексом.
  • Незаконное использование участка – использование территории в предпринимательской деятельности, в качестве складского помещения.
  • Расторжение брака – после официального завершения брачных отношений можно выселить бывшего супруга.
  • Истек срок прописки – если у вас был оформлен специальный документ, указывающий на определенные периоды проживания квартиранта, то по их истечении человек должен съехать.
  • Возможное нарушение – регистрация произошла незаконными путями, что приводит к аннулированию при их обнаружении.
  • Несовместимость характеров – это спорный фактор, но в некоторых случаях его принимают к рассмотрению. При плохих отношениях уживаться в одном пространстве действительно сложно.
  • Аварийное состояние – данная ситуации делает пребывание внутри помещения невозможным и крайне опасным.
  • Наследство – первый собственник передал в наследство помещение, имеющее постоянных обитателей. Их придется выселять согласно статьям закона.

  На каких основаниях могут выписать из квартиры

  Процедура регистрации идет по порядку, установленному статьей 3 Закона Российской Федерации под номером 5242-1 от 25.06.1993 года. Она во всех деталях описана в статье 16 «Постановления Правительство Российской Федерации» под номером 713 от 17.07.1995 года, современная редакция от 05. 02. 2016 года. Этапы дела у всех одинаковы, поэтому статус отметки – временный или постоянный, не имеет значения. Право собственности ни на что не влияет, то есть время пребывания ограничивает только указанный период.

  Современная редакция идет от 28.11.2015 года. Согласно закону граждане обязаны осуществлять регистрационный процесс по их месту жительства.

  Для постановки на учет регистрационных порядков требуется личное присутствие со специальными бумагами. Срок рассмотрения равняется трем рабочим дням со времени подачи заявления. При удалении из базы, потребуется документальное подтверждение лица о нежелании проживать на данной территории.

  Возникающие нюансы
  

  Чаще возникают определенные нюансы при выписке человека через суд, когда для обычной процедуры нет особых причин.

  Снятие происходит двумя путями:

  • Без последующей перерегистрации. Могут возникнуть особенности, связанные с учетом, требующие раскрыть причину неимения другого места жительства в письменном виде.
  • Одновременная процедура, подтверждающая наличие другого места регистрации. Здесь нет никаких проблем, так как адрес официально установлен.

  Часто люди не могут ответить, где они будут проживать по ряду подобных поводов:

  • Переезд в другую страну.
  • Покупка нового жилья еще не произошла, а старая жилплощадь уже продана.
  • Выселение, принудительного характера. При этом обстоятельстве часто возникают ситуации, когда следующая резиденция пока доподлинно не установлена.

  Стоит отметить, что на листке убытия адрес, указанный для жизни, совсем не обязательно должен быть правдивым. То есть человек не обязан в будущем регистрироваться достоверно в этом доме. Это значит, что любой адрес подойдет для фактического описания. Но важно помнить, что повторную прописку следует пройти в течение семи суток после завершения выведения из базы регистрации.

  Если гражданин не выполняет все вышеперечисленное, то на него накладывается штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.

  Порядок выписки проживающего по взаимному соглашению
  

  Здесь нет ничего сложного, следует выполнить несколько простых пунктов:

  • Отыскать и сразу подготовить документацию.
  • Прийти в орган регистрационного назначения.
  • Написать специальное заявление по правильной форме.
  • Отдать все собранные ранее официальные листы.
  • Прийти через три рабочих дня и забрать собственный паспорт, где уже будет все отмечено.

  Онлайн-портал

  Помимо, вышеописанного метода используют и специально созданный портал. Для выполнения виртуальной функции следует пройти такие этапы:

  • Обязательная регистрация с авторизацией.
  • Электронные услуги.
  • ФМС.
  • Регистрационный учет.
  • Получить услугу.
  • Заполнение открытой формы.
  • Определение отделения службы миграции.
  • Заполненную виртуальную заявку отправить в выбранное отделение.
  • Дождаться уведомления о дате и времени явки в ФМС.
  • Подготовить оригиналы, а не копии.
  • Прийти в указанное время по адресу.

  Необходимые документы

  Добровольная процедура требует взять с собой:

  • Личный паспорт.
  • Идентификационный код.
  • Военный билет или заверенный лист, доказывающий отклик системы воинского типа. Естественно, этот пункт касается только мужской части населения.
  • При наличии в деле дома принести домовую книгу. Это нужно для отметки об убытии.

  Если все вышеперечисленное выполняет доверенное лицо, то оно приносит:

  • Заверенную нотариусом доверенность. Обязательное наличие пункта, говорящего о праве выполнения.
  • Заверенная форма шесть о вердикте изъятия с базы, регистрационного типа.

  Перечисленная документация отдается в отдел одновременно в момент подачи заявления.

  Порядок снятия с учета

  Этапы, производимые на основе добровольного характера:

  • На территориальный паспортный стол приходит жилец, который хочет съехать из места проживания.
  • Заполнение формы шесть – указывается адрес переезда.
  • Паспорт сдается в руки уполномоченного сотрудника.
  • Оплата госпошлины.
  • По указанному адресу вернуться за паспортом и листком убытия. В нем стоит штамп, указывающий на изменения в архивах.

  Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

  При проживании на государственной собственностью выписка происходит:

  • По решению суда.
  • По личной договоренности.
  • Неуплата аренды сроком от полугода.
  • На протяжении последних шести месяцев не уплачены коммунальные платежи.
  • Повреждение стен, потолка, пола в ходе действий квартиранта.
  • Разрушение имущества.
  • Использование участка, как складского помещения, торговой точки, то есть не по назначению.
  • Длительный период никто не проживает на участке, что ведет к потенциальной аннуляции договора.

  Как выписать жильца из квартиры

  Этот вопрос решается посредством судебного разбирательства. Приватизированная территория будет освобождена при наличии следующих доводов:

  • Прописка есть, но гражданин не живет по адресу, при этом располагает другой недвижимостью.
  • Жилищная площадь, приобретенная до брака, в процессе развода остается у владельца.
  • Оформление произошло после приватизации. Здесь есть одно НО: до совершеннолетия дети живут на данной территории, а с ними проживает родитель, так как он несет ответственность за их жизнь и здоровье.
  • Запрет проживания с детьми после лишения родительских прав. Это вынужденная мера, не предоставляющая альтернативного жилья.

  Бывшие супруги
  

  После разрыва брачных уз, супруг не будет высказывать претензии на помещение при условии, что он не является хозяином. Но при этом есть целый ряд обстоятельств, усложняющих процесс:

  • Недвижимость приобретена в момент узаконенных отношений. Значит, территория является общей собственностью. При этом на владения не влияет, кто какую сумму вложил в покупку и ремонт. Разрешение конфликта происходит в судебном порядке.
  • Супруг делал ремонт, что улучшило комфорт жизни. Но он должен располагать всеми подтверждениями в виде чеков.
  • Собственность разделена по долям.
  • При определенных ограничениях, например, плохое здоровье, нет других родственников, супруга не выселят на улицу, а дальнейшая выписка будет возможна лишь при условии взаимного договора.

  Если вышеперечисленных обстоятельств нет, то супруг/супруга по судебному решению не будут иметь прав на жилой участок.

  Принудительные меры

  Государственные фонды с неприватизированными зданиями, где житель – это арендатор, также могут выписать человека из квартиры без него, так как являются владельцами. Это происходит следующим образом:

  • Обязательное извещение личности, описывающее ненадлежащее поведение жильца, например, дебош, нецелевое использование, неоплата услуг и так далее. Обычно никто не реагирует на письма.
  • Иск в суд, включающий перечисление всех особ( то есть соседей), заинтересованных в избавлении от назойливого, а иногда даже опасного жильца.
  • Рассматривается дело.
  • Если приложенные бумаги, подтверждают неуплату и жалобы других жильцов, судья выносит позитивный для владельца недвижимости вердикт.

  Этапы снятия регистрации приватизированного типа:

  • Подача официального заявления и документов в судебное отделение. Если на деле рассматривается развод супругов, то обязательно приложить свидетельство о расторжении брака.
  • Если лицо, пометка которого аннулируется, присутствует в суде, то делопроизводство закончится быстрее. В противном случае дело затянется на неопределенный срок.
  • Вынесение приговора. Чаще оно выносится в пользу хозяина дома, но в редких ситуациях решается оставить выписываемого жить дальше на определенное время.

  Особые случаи

  Нюансом считают тюремное заключение. Заключенных однозначно выпишут и из приватизированной, и из муниципальной недвижимости, но по окончании срока человек вправе снова претендовать на жилье.

  Важно знать: если собственник проходил приватизацию жилплощади по договоренности с родственниками, имеющими законные основания в ней жить, то их выселение абсолютно невозможно.

  Не нужно считать, что собственник имеет право распоряжаться имущественной единицей по собственному видению. Это описано в статье 31 ЖК Российской Федерации. Нет, продать квартиру и снять с регистрации всех можно, но только при условии согласия остальных владельцев на такие сделки.

  Если имущество перешло по наследству или было подарено, но на этой территории есть зарегистрированные обитатели, то в судебном порядке будет легко заставить их выехать, так как оно перешло новому владельцу, а он не обязан разбираться с предыдущими постояльцами.