Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.
Общие правила перевода права собственности на недвижимость
ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.
Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.
При этом в законе есть интересное правило:если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.
Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.
Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.
Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 летиз реализуемого жилья.
Важно знать!Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.
Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:
- Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
- Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
- Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.
Особенности каждого случая рассмотрим подробно.
Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире
Дорогие читатели!
В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.
Обязательные условия
Закон ставит только два условия:
- Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
- Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).
Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.
Важно!Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.
Еще важный момент:согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.
Пошаговый порядок действий
Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.
- Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
- Принести следующие документы:
- личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
- документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
- техническую документацию на альтернативное жилье.
Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 летэти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.
Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.
Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире
Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».
Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.
Требования для выдачи разрешения
Социальные службы призваны отследить три основных момента:
- Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
- Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
- По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.
Внимание!Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.
Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры.В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.
Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.
Какие документы потребуют опекунские службы
Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.
По общему правилу, необходимо предоставить:
- сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
- паспорта родителей;
- заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
- полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
- справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.
Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.
Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.
Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.
Выписка из муниципальной квартиры
Есть вопросы по теме статьи?
Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.
Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:
- Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
- Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
- Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.
Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.
Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.
Когда необходимо обращение в суд
Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:
- Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
- Подросток в возрасте от 14 до 18 летне соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
- Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
- При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.
Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.
Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2024 годусоставляет 300 рублей.
Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры
Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.
В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.
Сроки оформления выписки
Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:
- Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
- Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
- Выдача опекунского разрешения: 14 дней.
Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.
Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
Рекомендованные для вас статьи:
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году
- Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
- Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2024 году
- Как выписаться из квартиры при ее продаже
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Если возникают ситуации, когда нужно снять с места регистрации ребенка, то стоит соблюдать все законодательные нормы и правила, поскольку речь идет о правах несовершеннолетнего человека. Статья расскажет об особенностях ведения такой процедуры и этапах ее осуществления. Также читатель узнает, какие документы предоставляются родителями (опекунами) в этом случае. А в конце будут рассмотрены важные моменты, которые касаются выписки через судебную инстанцию.
Общий порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Выписка ребенка из квартиры потребуется, если семья меняет место проживания, ребенок фактически не живет по месту регистрации или супруги расторгают брак и разъезжаются по разным домам.
Чтобы ребенок был выписан, его родителям нужно пройти несколько шагов. К ним относятся:
- подать заявление с просьбой о выписке (в МФЦ либо местный паспортный стол). Заявление может подаваться одним из родителей;
- в госоргане заполнить бланк убывания;
- собрать необходимые документы;
- дождаться окончания проверки поданного заявления и документации;
- получить документ подтверждающий выписку;
- прописать несовершеннолетнего по другому адресу (на это дается 2-3 следующих дня). Если новой прописки не будет, то представителям ребенка выписывается штраф либо они понесут административное наказание.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, при отсутствии нового места для прописки – нельзя.
Родителям стоит учесть еще несколько факторов. Они касаются самого ребенка и особенностей выписки:
- Дети до 14 лет не вправе подписывать документацию, если они старше, тогда могут, но в присутствии своих представителей.
- Если ребенок прописан у родственников, которые хотят его выписать, а родители против этого – дело рассматривается опекунским советом.
- Если несовершеннолетний имеет обоих родителей, то они должны оба дать свое разрешение на выписку.
- Выписать ребенка без разрешения матери – нельзя. Исключение: женщина лишена родительских прав, пропала без вести, не принимала участия в жизни ребенка с самого его рождения либо по серьезным причинам не может находиться в госорганах (это должно быть подтверждено документально).
- Выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника жилья, без личного присутствия самого хозяина недвижимости – возможно, если ребенок не является совладельцем этой жилплощади.
За соблюдением прав ребенка следит опекунский совет, и если они нарушаются, то он всегда действует в интересах несовершеннолетнего. Конституция РФ, Гражданский, Жилищный и Семейный Кодексы РФ также защищают права ребенка на постоянное жилье.
Особенности выписки при разных обстоятельствах
Общий принцип выписки был рассмотрен выше. Но он может отличаться, в зависимости от некоторых моментов. Ниже будут рассмотрены 4 возможных ситуации и порядок действий в этих случаях.
Ребенок – один из собственников
Если ребенок – собственник недвижимости, в которой прописан, то перед тем, как несовершеннолетний будет оттуда выписан, родители получают в опекунском совете разрешение на выписку. Это разрешение нужно не только при продаже квартиры или других сделках с жильем, но и, если ребенок отказывается от своих прав на недвижимость (например, при отказе от участия в приватизации жилья).
Для получения разрешения, в паспортном столе берут справку о составе семьи (количестве прописанных лиц в этом месте жительства). Также туда нужно принести:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении либо паспорт ребенка (если он есть);
- документы на право собственности;
- техпаспорт на недвижимость;
- заявление о выписке.
Затем выдается справка, подтверждающая, что ребенок действительно прописан в этой квартире. Ее приносят в органы опеки. Кроме справки, нужно предоставить те же документы, что и в паспортный стол (оригиналы и копии). Они будут рассматриваться на протяжении 14 дней.
Если проблем нет и интересы ребенка не ущемлены – опекунский совет дает свое письменное согласие на выписку. С этим разрешением родители снова обращаются в паспортный стол и заполняют там бланк на выписку (его предоставит сотрудник отделения). В бланке обязательно указывают новое место прописки ребенка.
Органы ФМС проверяют заявление и выписывают ребенка. После этого несовершеннолетнего нужно зарегистрировать по другому адресу, обратившись в паспортный стол. В заявлении указывается просьба о прописке. Предоставляются те же документы, что и при выписке, только еще прикладываются лист убытия с прошлого адреса, а также документы на новое жилье. Заполняется лист прибытия и отдается сотруднику паспортного отделения. Примерно через 2-3 дня прописка оформлена и можно забирать документы.
Ребенок – не собственник
Если ребенок не собственник жилья, то получать разрешение на его выписку от опекунского совета – не нужно. Все, что потребуется:
- Родителям обратиться в паспортный стол.
- Собрать документы для подтверждения личностей родителей и ребенка, а также права собственности на квартиру.
- Подать заявление с просьбой о выписке.
- Заполнить лист убытия, с указанием нового адреса прописки.
- Дождаться окончания процесса (в течение 7 дней).
- Забрать документы и прописаться по новому адресу.
Главное условие:до достижения 14-летнего возраста, ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей или опекуном в собственном либо муниципальном жилье (ГК РФ статья 20 пункт 2). Согласие других собственников недвижимости на прописку ребенка вместе с родителем – не требуется (ЖК РФ статья 70 пункт 1).
Если ребенок прописан в муниципальной квартире
При выписке ребенка из муниципальной квартиры, родители получают разрешение опекунского совета. Но перед этим предстоит:
- в паспортном столе взять справку о количестве прописанных людей в нынешней квартире. Предоставляются те же документы, что и описаны выше + договор соцнайма на жилье;
- в бухгалтерии паспортного отделения взять лицевой счет на ребенка;
- в органы опеки принести полученную справку, лицевой счет и другие бумаги (как в паспортный стол). Если новым местом жительства ребенка будет муниципальная квартира, то нужно предоставить договор соцнайма по новому адресу. Если ребенок будет прописываться в приватизированную квартиру – предоставляют документы, подтверждающие право собственности.
После получения разрешения, родители снова обращаются в паспортное отделение, подают заявление на выписку и заполняют бланк убытия, с указанием нового адреса прописки. С заявлением подаются те же документы, что и раньше. В течение недели полученные документы обрабатываются органами ФМС. Затем ребенок выписывается с предыдущего места проживания и должен быть прописан на новое на протяжении следующих 2-3 дней.
Выписка при помощи суда
Выписка несовершеннолетнего ребенка через суд может понадобиться, если:
- Ребенок прописан по адресу одного из родителей, но фактически живет в другом месте (например, у бабушки).
- Было утрачено, не приобретено либо прекращено право ребенка на пользование жилплощадью.
- Органы опеки не дали согласие на выписку ребенка, а родители считают эти действия неправомерными.
- Родители ребенка разводятся.
В суде является обязательным присутствие опекунского совета как третьего лица. При вынесении решения учитывается мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.
Но не всегда обращение в суд – 100% гарантия положительного решения. Суд не разрешит выписку, если:
- ребенок – участник приватизации недвижимости, которая находится во владении муниципального фонда;
- иск подается человеком, заинтересованном в выписке несовершеннолетнего с целью получить недвижимость;
- несовершеннолетнему не предоставлена новая жилплощадь для прописки;
- новое жилье хуже прежнего.
Важно! Новое жилье должно быть равнозначным или даже лучше по условиям проживания и квадратуре. Например, если в прошлой квартире на ребенка приходилось 17 м2, то на новом месте – площадь на ребенка должна быть не меньше 17 м2.
Также принимается во внимание, месторасположение нового жилья. Поскольку переезд связан со сменой школы или детского сада, в идеале жилье должно находиться недалеко от этих учреждений (чтобы ребенок их не менял). Если это условие невыполнимо, то органы опеки выясняют у ребенка, готов ли он эмоционально к смене обстановки и коллектива, не окажется ли переезд для него стрессом.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2024 году
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка
- Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
- Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Анна 19.10.2022 в 15:09Добрый день. Если брак расторгнут обоюдно , на площади проживает несовершенолетний ребенок (не собственник) с мамой (не собственник).Собственник жилья в принудительном порядке хочет нас из квартиры выписать, чтобы ее продать. Какими должны быть мои действия в таком случае. Мне с ребенком на данный момент проживать негде и нет возможности купить жилье.
Главный Юрист 25.10.2022 в 13:08
Добрый день, Анна. А собственник бывший муж? В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ за бывшим членом семьи сохраняется право проживания, если папа обязан платить алименты, и у мамы нет средств на приобретение нового жилья. Отказывайтесь от выселения и снятия с регистрации. Пускай бывший муж идет в суд, где вы просите о сохранении права проживания до совершеннолетия ребенка либо же до того момента, как папа обеспечит ребенка другим жильем. Если же папа не собственник. Обращайтесь в суд и привлекайте папу в рамках ст.86 СК РФ к дополнительным расходам на ребенка, в частности обеспечение жильем пускай и посредством оплаты найма.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами. Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
По суду или по совести? Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка (или детей) и как это сделать?
Российское государство следит за соблюдением права несовершеннолетних на жильё, поэтому выписка ребёнка с жилплощади – процедура, которую необходимо проводить в соответствии со всеми законами и правилами.
Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если снятие с регистрации каким-то образом нарушает права ребёнка, то сделать это будет невозможно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Условия выписки несовершеннолетнего
Процедура выписки регламентируется Конституцией РФ и Семейным Кодексом. В соответствии с этими государственными документами несовершеннолетний гражданин может быть выписать из квартиры при соблюдении следующих условий:
- Выписать гражданина до 18 лет предоставив иную жилплощадь.
- Новая жилплощадь должна быть не хуже прежней.
- Родители зарегистрированы по тому же адресу.
- На проведение процедуры выдано разрешение органов опеки.
- При нахождении новой квартиры в другом районе, психологи проводят собеседование с ребёнком, во избежание нанесение психологической травмы при переходе в другое образовательное учреждение.
Если хотя бы одно из условий нарушено, выписка аннулируется в законном порядке.
Факторы, влияющие на особенности процесса
Правила проведения процедуры выписки зависят от конкретных обстоятельств:
- Возраст ребёнка. Для лица до 14 лет существует ряд дополнительных ограничений.
- Наличие доли в квартире.
- Согласие органов опеки и законных представителей.
- Характеристика жилья, из которого производится выписка и того, куда предполагается прописка.
Нельзя выписать гражданина до 18 лет (даже 17-летнего) в «никуда». Выписка обязательно должна сопровождаться новой регистрацией. Если же гражданин стал совершеннолетним, то осуществления такой процедуры возможно.
Имеет ли право новый собственник квартиры выписать несовершеннолетнего «в никуда» и как осуществляется выписка ребенка при продаже квартиры и переезде, мы более подробно рассказываем тут.
Правила проведения процедуры
Порядок зависит от характеристики жилья. Ситуации возможны следующие.
Из квартиры родителя-собственника
Могут ли и как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Разберем на примерах.
К примеру, квартира принадлежит отцу. При разводе мать ребёнка выписывается вместе с ним, если у неё есть собственное жильё для регистрации.
Если после развода ребёнок остаётся с отцом, то из квартиры он не выписывается, а с регистрации снимается только бывшая жена собственника.
Процедура выписки в этом случае предполагает согласие второй стороны и проводится через органы УФМС. Заявление подают оба родителя и ребёнок, по достижении 14-ти лет.
О том, можно ли прописать и выписать ребенка из жилплощади одного из родителей без его согласия, мы рассказываем здесь.
Возможно автоматически выписать ребенка путём регистрации по новому адресу.
Если родитель, в квартире которого прописан несовершеннолетний, лишён родительских прав, пользоваться помещением он продолжает.
Выписать его с жилплощади, при наличии возражений сторон, и тем более при отсутствии у второго родителя жилья, невозможно.
О том, как собственнику можно выписать из своей приватизированной квартиры других прописанных, в том числе, и детей, читайте в отдельной публикации.
Родственника-собственника
Зачастую складываются ситуации, когда несовершеннолетний по каким-то причинам прописывается на жилплощади близких родственников.
Можно ли выписать несовершеннолетних детей из квартиры? Выписка проводится по заявлению её собственникас обоснованием причин.
На проведение процедуры, скорее всего, понадобится согласие органов опеки. Если родители не согласны с выпиской и не заявили о желании на проведение процедуры, собственник может действовать только через суд.
К примеру, можно ли выписать несовершеннолетнего внука из квартиры бабушки, если он там не проживает? Подаётся иск о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования помещениемв связи с проживанием по другому адресу.
Для получения положительного решения требуется представить доказательства отсутствия ребёнка по месту прописки.
Может ли собственник выписывать из своей квартиры несовершеннолетнего, какие условия и основания для этого существуют, мы более подробно рассказывали тут.
Из муниципального жилья
Выписать из квартиры детей можно исключительно по разрешению органов опеки. Пакет предоставляемых в них документов состоит из:
- Паспортов родителей и ребёнка (по достижении 14 лет).
- Справки о зарегистрированных по данному адресу.
- Договор социального найма.
- Документов на новую жилплощадь (свидетельство или договор соц. найма).
Последний документ является основополагающим. Органы опеки выдадут разрешениена выписку ребёнка из неприватизированной квартиры только в том случае, если он прописывается в собственное жильё родителей или по месту их прописки.
Если новое место регистрации принадлежит близким родственникам, потребуется также письменное согласие собственника. Ребёнок регистрируется в подобном жилье исключительно вместе с одним из родителей.
В которой гражданин до 18-ти собственник доли (или владелец всего помещения)
Основополагающим в процессе является разрешение органов опеки. Оно получается только при продаже жилплощади с целью покупки новой. Причём в новой квартире ему полагается доля, равноценная доле в продаваемом жилье.
Если вы продаёте квартиру, а покупка новой не предполагается, то сумма за продажу доли ребёнка помещается на специальный счёт, открытый на его имя.
В случае невыполнения условий, выписка аннулируется, и права несовершеннолетнего восстановятся.
Чтобы выписать из квартиры ребенка, за разрешением необходимо идти в органы опеки по месту его прописки. Заявление должно поступить от обоих родителей (при наличии) и от ребёнка, старше 14 лет.
Заявление на выписку должны подать оба родителя. В нём указывается просьба о снятии с регистрационного учёта гражданина до 18 лет.
Обязательно указывается причинапроизведения действий и предполагаемое место новой регистрации. Ребёнок после 14 лет также должен подать заявление от своего имени.
Какие документы нужны? К заявлениям прилагают:
- паспорта родителей;
- паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
- выписка из домовой книги;
- техпаспорт старой жилплощади;
- свидетельство о собственности.
Проверка документов проводится 20 дней, затем выдаётся разрешение. Получив его, вы сможете оформить договор купли-продажи новой жилплощади, оформить Свидетельство и предоставить его с другими документами в ФМС.
Сотрудники ФМС смогут выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую.
Больше информации о правилах выписки несовершеннолетних при переезде либо продаже квартиры найдете в этой статье.
Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Выселение из квартиры несовершеннолетних
Где проводят выписку и каковы сроки?
Оформление выписки граждан, в том числе и несовершеннолетних, проводят следующие организации: отделения УФМС, паспортные столы при ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ.
По достижении 14 лет гражданин подаёт заявление и оформляет листок убытия в ФМС или МФЦ самостоятельно.
У каждой процедуры, входящей в общие действия по снятию ребёнка с регистрационного учёта, имеются свои сроки, установленные законом.
Органы опеки рассматривают поданные документы от 14 до 20 дней, УФМС – 7 дней.
После снятия с учёта необходимо зарегистрировать ребёнка в течение трёх дней, сообщив сведения органам опеки.
Особенности процесса, связанные с возрастом регистрируемого
Важным фактором при проведении процедуры является фактический возраст ребёнка:
- ребёнок до 14 лет не может прописаться в жилом помещении без одного из родителей;
- нельзя выписать ребёнка из квартиры, в которой остаются жить оба родителя. Выписать, для регистрации по другому адресу, несовершеннолетнего до 14 лет можно только вместе с одним из них;
- все бумаги гражданин после 14 лет заполняет самостоятельно. Снимать с регистрации без его согласия и присутствия запрещено.
На нашем сайте вы также можете узнать о том, как организовать и осуществить выписку умершего человека и гражданина, отбывающего наказание в тюрьме.
Выписка через суд
При отсутствии возможности добровольного снятия с учёта несовершеннолетнего, процедура проводится через судебные органы.
Подаётся искпо месту регистрации несовершеннолетнего. Предметом заявления будет требование признать лицо утратившим право проживания в квартире.
В заявлении необходимо указать данные законных представителей несовершеннолетнего, по закону интересы ребёнка в судебном заседании представляют именно они.
Участие в судебном заседании гражданина с 14 лет обязательно. В заседании суда принимают участие органы опеки.
Проконсультируйтесь с опекойперед подачей заявления. Процедура выписки может иметь какие-либо нюансы, которые вам предстоит учесть в иске.
Заявление обязательно должно содержать обоснования выдвигаемых требований. Собственник помещения, в котором прописан ребёнок, должен доказать, что на самом деле несовершеннолетний в ней не живет, проживает постоянно в другом месте (показания свидетелей, справки из ОУ, посещаемого ребёнком по месту фактического проживания).
Пакет документов, предоставляемый при подаче, иска состоит из следующего:
- показания свидетелей проживания ребёнка по другому адресу;
- справка из образовательного учреждения, которое посещает ребёнок;
- справка из Росреестра, подтверждающая отсутствие у несовершеннолетнего прав собственности на данную квартиру;
- разрешение органов опеки;
- квитанция об оплате госпошлины.
О том, как составляются иски в суд о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказывали в отдельной публикации.
Если семья ребёнка, прописанного на жилплощади собственника, не имеет жилья(собственного или по договору соц. найма), суд не удовлетворит требования по иску. Поскольку выписка несовершеннолетнего без предоставления ему жилплощади незаконна.
Получив исполнительный лист с удовлетворением иска о выселении, собственник обращается УФМС по месту нахождения недвижимости, и произвести выписку несовершеннолетнего.
Решение суда вступает в законную силу через 30 календарных дней.
Если вы задаетесь вопросом: могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, не проживающего в ней, помните, что выписка несовершеннолетнего гражданина – сложный и строго регламентированный процесс, требующий соблюдения законодательства РФ.
При любых спорных ситуациях целесообразно проводить его при помощи квалифицированных юристов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Как выписать ребенка из квартиры
Рассказываем, как происходит снятие детей с регистрационного учета в административном порядке, и что делать, если этот вариант не подходит.
- Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- Кто имеет право выписать ребенка из квартиры
- Порядок выписки ребенка из частной квартиры с согласия родителей
- Переезд на новое постоянное место жительства
- Выписка без последующей регистрации
Выписать юного жильца из квартиры не сложно, когда у родителей нет разногласий по этому поводу
Чтобы избежать разночтений, начнем материал с небольшой ремарки касательно терминологии. Прикрепление к определенному месту жительства сегодня корректно называть постановкой на регистрационный учет. Прописка – это устаревшая процедура со своими нюансами, которая сейчас в России не применяется. Но поскольку слово прочно укрепилось в умах жителей постсоветского пространства, надеемся, у наших читателей не вызовет недопонимания тот факт, что мы употребили его в качестве синонима к слову «регистрация».
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Ответ утвердительный. Причем, вопреки распространенному мнению, в большинстве случаев перед этим не нужно обращаться в органы опеки для получения согласия. Возможно, данный миф возник, потому что люди путают выписку с действиями, затрагивающими имущественные права. Разрешение действительно требуется, когда планируется продажа, сдача в аренду или какая-либо другая сделка с недвижимостью, в которой у несовершеннолетнего есть доля.
Еще одно устоявшееся заблуждение заключается в том, что сына или дочь якобы запрещено выписывать «в никуда». Хотя, если не придираться, доля истины в этом есть. В заявлении на выписку необходимо указать, где теперь будет проживать юный гражданин, но прописывать его по новому адресу необязательно.
Не учитывается и наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги – они никуда не денутся, но препятствием для выписки не станут.
Процедура не зависит от типа частной недвижимости или причин, по которым вы выписываете юного жильца из помещения, не принадлежащего ему (хотя бы частично). Однако есть нюансы, связанные с возрастом несовершеннолетнего.
Если все законные представители зарегистрированы по одному адресу с ребенком, которому еще нет 14 лет, то выписать его удастся только с кем-то из них. Данный вывод вытекает из п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которому дети должны жить в одном месте с родителями.
С момента получения паспорта (то есть с 14 лет) подростки сами могут подавать запросы на снятие с регистрационного учета. До достижения этого возраста требуется личное обращение всех законных представителей или заявление от одного родителя и нотариально заверенное согласие от другого. Это правило продолжает действовать и в случае развода – если мать и отец не лишены родительских прав, за ними сохраняются равные обязанности в отношении чада при расторжении брака.
Регистрационным учетом граждан занимаются территориальные органы Министерства внутренних дел (МВД). В качестве посредников, принимающих заявления от населения, выступают паспортные столы, многофункциональные центры (МФЦ), портал gosuslugi.ru.
В государстве Палау в 2007 году выпустили серебряную монету номиналом 5 долларов США с изображением Девы Марии и маленьким флаконом святой воды.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже
Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.
Куда выписать ребенка при продаже квартиры
Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.
Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.
При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.
Пример:Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья. Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения. Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме). Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.
Как выписать детей при продаже квартиры
Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.
Порядок действий
- Обратиться в органы опеки.
- Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
- Получить разрешение.
- С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
- Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
- Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
- Забрать все бумаги.
Процедура
Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.
Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.
Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.
Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.
Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.
Новая регистрация замещает собой старую. Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.
Заявление
Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.
В заявлении указывается следующая информация:
- Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
- Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
- Подпись и дата.
Образец
Документы
Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.
Для получения разрешения от органов опеки
- Паспорта родителей/опекунов.
- Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
- Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
- Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
- Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
- Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
- Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.
Для выписки ребенка
Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:
- Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Паспорта родителей/родителя.
- Заявление.
- Разрешение от органов опеки.
Стоимость
Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.
Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.
Сроки
Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.
Как ускорить выписку до 1 дня
Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.
Какие нюансы следует знать:
Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.
Если квартира муниципальная
Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет. С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю. Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.
Если квартира приватизирована
Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.
Если ребенок-собственник
Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.
Пример:Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье. Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно. Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.
Если ребенок не собственник
Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно. Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.
Сложности
При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:
- Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
- Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
- Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).
Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;