Как выселить квартирантов с договором

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру. При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу. Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение. В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы. Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см. выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

• сведения о сторонах;
• реквизиты договора найма;
• данные о сдаваемом помещении;
• дату расторжения договора;
• порядок возврата имущества собственнику;
• подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

• сторонах;
• соглашении о расторжении договора;
• жилом помещении;
• факте передачи ключей;
• находящемся в квартире движимом имуществе;
• проводимой фотосъемке;
• состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

• просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
• порча имущества нанимателем;
• аварийное состояние жилья;
• регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
• использование квартиры не по назначению;
• капитальный ремонт;
• изъятие жилья для государственных нужд.

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример.ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга. Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить, если нет договора?

Дорогие читатели!

Большинство собственников сдают квартиры без договора по устному соглашению. В этом случае жильцов не защищают нормы ГК РФ и ЖК РФ. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

Поскольку у нанимателя нет законных оснований на проживание в помещении, он должен съехать по первому требованию наймодателя (см. выселение квартирантов без договора).

На практике жильцов выдворяют из квартиры в связи со следующими обстоятельствами:

• поступили жалобы от соседей;
• помещение используется в качестве офиса, склада;
• разрушается чужое имущество;
• если они не платят длительное время;
• наниматели ведут асоциальный образ жизни;
• если сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.

В случае, когда наниматель отказывается выезжать добровольно, спор бесполезно решать через суд. Необходимо обращаться в правоохранительные органы.

Что нужно делать собственнику?

Нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. Эти действия могут быть расценены как самоуправство.

Собственник предпринимает следующие действия:

• звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;
• после приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;
• пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

Если будет установлено, что действия квартирантов подпадают под статью 139 УК РФ, будет возбуждено уголовное дело.

Бывает, что квартиранты меняют замки. Собственник вправе пригласить сотрудников МЧС, чтобы вскрыть квартиру. Этот факт отражается в протоколе.

Как выселить, если заключен договор?

Права сторон защищены законом, если договор найма заключен в письменном виде. В этом случае выселение возможно по решению суда.

Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем прибегать к крайней мере, жильцов необходимо предупредить о возможном выдворении из квартиры. Извещение направляется в письменном виде.

В нем указывают:

• сведения о сторонах;
• основание проживания граждан в квартире;
• причины прекращения права пользования жильем;
• дата, до наступления которой нужно освободить помещение;
• дату уведомления;
• подпись собственника.

Документ вручается лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.

Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление.

В иске указывают:

• сведения о сторонах;
• информацию о жилом помещении;
• реквизиты договора найма;
• основания прекращения права пользования у квартирантов;
• информацию о предупреждении нанимателей;
• требование о выселении;
• дату и подпись.

Заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

• бумагами о праве собственности на жилье;
• выпиской из домовой книги;
• сведениями о браке;
• договором найма;
• уведомлением о предупреждении;
• свидетельскими показаниями;
• прочими доказательствами.

В случае необходимости судья запросить дополнительную документацию. Решение выносится через 2-3 месяца после обращения. Затем бумаги передаются приставу.

Таким образом, закон разрешает выселять граждан, проживающих в квартире на основании договора найма. Если между сторонами не заключен письменный договор, наниматель должен выехать по первому требованию собственника. При наличии письменного соглашения выдворение из жилого помещения возможно по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

Есть вопросы по теме статьи?

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выселить квартирантов если нет договора аренды?
2. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
3. Кого нельзя выселить из квартиры
4. Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Право на жилье и запрет на безосновательное выселение гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Выселение квартирантов — сложный и трудоемкий процесс, осуществить который можно исключительно с привлечением судебных органов. Даже в случае окончания периода аренды владельцу квартиры приходится не только обращаться в полицию с соответствующим заявлением, но также подавать иск в судебные инстанции

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников процедуры.
2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
3. Информация о нанимателе.
4. Срок аренды.
5. Стоимость и порядок внесения платежей.
6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
8. Права и обязанности сторон.

Такой подход защитит собственника от недобросовестных нанимателей и, в свою очередь, квартиросъемщиков от необоснованных претензий владельцев жилья.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК РФ, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

Права и обязательства арендодателя

Дорогие читатели!

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК РФ, собственник вправе:

1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
7. Выселить нанимателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

1. Преимущество при заключении последующего контракта.
2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
4. Придерживаться правил общежития.
5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Права и обязательства наймодателя и съемщика являются типовыми. Участники соглашения могут дополнять или менять условия контракта по личному усмотрению.

Уведомление о выселении

Есть вопросы по теме статьи?

Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей.В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты— важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления. При нежелании съемщика ознакомится с текстом, владелец отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания арендатора. Доказательством выполнения обязательств, установленных законом, служит квитанция об отправке.

Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора найма участниками прописывается пункт о его расторжении раньше установленного срока. Арендодатель вправе расторгнуть контракт в случае невыполнения действующих условий, наниматель может добровольно отказаться от участия в соглашении.

Порядок процедуры сложный и требует знания действующих норм законодательных актов. Если контрактом не регламентированы обстоятельства и период, в который арендатор принудительно обязан освободить жилплощадь, они устанавливаются судебными органами.

Выселение съемщиков с временной регистрацией

Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях.Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения. Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.

Выселение нанимателей с устным договором

Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца.Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника. Если арендатор этого не сделает добровольно, владелец на основании правоустанавливающих документов пишет заявление в полицию и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта. Заселение без договора найма повышает риск несоблюдения участниками своих обязательств по отношению друг к другу.

Правомерность выселения семей с детьми

Арендодатель вселять в помещение семьи, в которых есть дети, не достигшие совершеннолетия, обязан, согласно действующему законодательству, только по договору найма, в котором указываются персональные данные родителей и ребенка. На ребенка и родителей собственник квартиры оформляет документы о временной регистрации. Об этом действии уведомляются службы опеки и попечительства. Выписывают ребенка из жилья только после снятия с регистрации лиц, являющегося его родителями или опекунами. Ребенка в кратчайшие сроки должны прописать по новому адресу.

По закону выселить семью с детьми без суда практически невозможно.Арендодатель вправе произвести процедуру, предоставив в качестве доказательной базы серьезные аргументы.

Доводы для осуществления процедуры выселения:

• задолженности по оплате счетов жилищно-коммунальных услуг;
• использование помещения не для проживания;
• нарушения правил общежития;
• продажа помещения собственником;
• окончание периода найма.

При досрочном расторжении контракта семье предоставляют срок, достаточный для поиска нового места жительства.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие— за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре. Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому. Следующий шаг— подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

• нарушение режима;
• неуплата коммунальных счетов;
• несоблюдение правил безопасности;
• хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования;
• поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

• показания самих жильцов;
• акты о несоблюдении правил безопасности;
• составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка;
• выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

На основании всех изложенных фактов судья выносит постановление о выселении, согласно которому квартиросъемщик обязан съехать с жилплощади в указанные сроки. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка не является доводом для отмены судебного решения.

Выселение в зимние месяцы

Наймодатель вправе выселять жильцов зимой на общих основаниях.Досрочное прекращение обязательств в данных обстоятельствах возможно, если у арендодателя будет значимая доказательная база для подачи в судебные инстанции исковых требований с целью аннулирования контракта.

Выселение квартирантов через суд

Выселение через судебное решение состоит из нескольких последующих действий. Арендодатель подает заявление с изложенными исковыми требованиями на предмет выселения из квартиры недобросовестных съемщиков. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

• персональные данные нанимателя, место регистрации, контактные телефоны;
• копия договора найма;
• перечень приложенных документов;
• указание с обоснованием причин, послуживших поводом для обращения;
• изложение доказательной базы;
• изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган.

Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.

Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.

В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры. Прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

В период, данный законом на рассмотрение исковых требований, граждане вправе проживать на съемной жилплощади до окончания судебных тяжб. Жильцы обязаны выполнить постановление судебной инстанции и съехать в предписанный период времени. Если квартиранты не хотят съезжать, арендодатель направляет исполнительный документ в службу судебных приставов.

Советы арендодателям

Прежде, чем оформить документально договор аренды, владелец должен проверить жильцов на предмет платежеспособности:

1. Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество.
2. Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта.
3. Требовать квитанции за оплату коммунальных услуг.
4. Проверять оплату телефонных счетов. Нередки случаи, когда междугородние разговоры владельцы выплачивали огромные суммы из своих средств. Радикальный выход — отключить межгород.
5. Раз в месяц нужно проверять состояние помещения и находящегося в нем имущества.
6. Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиранта.

Подведение итогов

Арендодатель вправе досрочно освободить помещение от квартиросъемщиков, которые не платят и пренебрегают договоренностями, установленными контрактом. Разрешение конфликтов с постояльцами при действующем договоре возможно только через постановление, вынесенное судебными инстанциями.

Касаемо жильцов, снимающих квартиру без письменного соглашения, то заключение устных договоренностей не препятствует владельцу в праве владения помещением. Отказ жильцов от добровольного освобождения жилплощади влечет правовую ответственность за вторжение в чужую собственность и завладение имуществом.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выселить квартирантов если нет договора аренды?
2. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
3. Как выселить квартирантов соседей по закону
4. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как выселить квартирантов соседей по закону

Иногда собственники жилья, надеясь заработать, сдают пустующую жилплощадь, а уже через несколько недель ломают голову, как выселить квартирантов соседей, скандалистов и дебоширов. Если арендодателю не повезло, или по соседству появились шумливые и неуживчивые люди, опускать руки и мириться с криками за стеной не стоит. Закон на стороне граждан, страдающих от нарушителей общего покоя. Выселить неугомонных жильцов можно самостоятельно, либо с привлечением официальных органов, если квартиранты оказываются покидать жилье и не собираются менять свое отношение к окружающим.

Основания для выселения квартирантов соседей

Как выселять неугодных квартирантов, решают в индивидуальном порядке, оценив ситуацию с договором и проанализировав причины, которые заставили искать пути избавления от жильцов.

Если договор при найме жилья вообще не заключался, обычно вопрос решается быстро и без дополнительных разбирательств. Квартирант просто не имеет права находиться на жилплощади, и нужно лишь ему напомнить об этом.

Если договор заключался в письменном виде, смотрят на основания, которые заставили избавляться от жильцов. При выявлении нарушенных квартирантом пунктов предлагают по доброй воле освободить жилье. Если жильцы игнорируют требования хозяина, потребуется помощь правоохранительных органов и даже суда.

Если договор заключен в письменном виде, основанием для выселения квартирантов может стать:

1. Хронические задолженности за аренду.
2. Антисанитария в предоставленных помещениях.
3. Антиобщественный образ жизни квартирантов.
4. Использование жилья не по назначению (складирование, торговля и т.п.)
5. Конструкционные изменения в помещения (разрушение, сдвиг перегородок, стен и пр.)
6. Совершение действий, нарушивших прав третьих лиц.
7. Передача сданной квартиры субарендаторам.
8. Нарушение других условий арендного договора (домашние животные в квартире, регистрация граждан в обход запрета владельца).

Если собственник жилья считает, что дальнейшее продолжение аренды невозможно. Поиск оснований для выселения следует искать в пунктах договора. Даже заведение кошки может стать поводом для расставания, если в договоре был пункт, запрещающий содержание питомцев. Если с обоснованием возникли сложности, следует обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет наиболее простые решения и самые очевидные причины для расторжения контракта.

Как выселить неугодных квартирантов: пошаговая инструкция

Как бы ни хотелось выгнать арендатора, чьи действия вызывают неприязнь у владельца и его соседей, при наличии действующего договора аренды, сделать это непросто, ведь у квартиранта есть законное основание, чтобы проживать в арендованной квартире.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Любые действия по выселению начинаются с попытки мирно договориться с жильцом, возможно, он и сам понимает, что должен съехать на другую жилплощадь, либо просто не осознает, что доставляет беспокойства остальным проживающим.

В силах собственника или соседа попытаться разъяснить, что доставляемый шум не дает покоя, мешает спать окружающим, что в доме недостаточная шумоизоляция. Понятливый арендатор, видя угрозу принудительного выселения, сам скорректирует свое поведение.

Если квартирант отказывается съезжать и продолжает терроризировать соседей по этажу или подъезду, несмотря на предупреждения от собственника и соседей, придется привлекать на помощь уполномоченных представителей власти и обращаться с жалобой в суд.

Шаг 2. Жалоба к участковому

Пострадавшее лицо обращается к участковому, по месту расположения квартиры. Участковому пишут жалобу о нарушении прав. В обязанности участкового входит отреагировать на жалобу и провести, для начала, профилактическую беседу с квартирантом.

При подаче жалобы желательно, чтобы пострадавших, подписывающих документ, оказалось как можно больше. Коллективные жалобы имеют больший вес. На реагирование отводится около 3 дней. Для визита к участковому понадобится личный удостоверяющий документ и второе свидетельство, подтверждающее право проживания по указанному адресу.

Второй вариант привлечь на помощь полицию, когда жильцы будут буянить, громко слушать музыку, устроят потасовку. Наряд полиции приедет по вызову и составит протокол. Зарегистрированное надлежащим образом административное правонарушение станет документом, доказывающим слова истца при обращении в суд.

Шаг 3. Сбор доказательств

В подтверждение собственных слов пострадавший должен собрать целый пакет документации. Именно он в совокупности со свидетельскими показаниями, видео-, фотоматериалом и аудиозаписями поможет убедить суд в необходимости принудительного выселения.

В стандартный перечень приложений к исковому заявлению входят:

• Паспорт истца (копия);
• Платежный документ, подтверждающий уплату судебной пошлины;
• Дополнительные копии иска (количество экземпляров определяют по числу участников судебного разбирательства);
• Справки, выписки, заключения о нарушении права на отдых в жилом помещении;
• Документ, доказывающий, что истец пробовал без суда договориться с нарушителем;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на указанную квартиру;
• Независимая экспертиза о замерах уровня шума;
• Протокол об административном нарушении, составленный вызванным нарядом полиции;
• Письменные жалобы, поданные участковому;
• Письменные требования жильцов прекратить шум;
• Протоколы собраний жильцов и т.д.

Каждый из представленных документов будет тщательно изучен в ходе судебного разбирательства на предмет достоверности, законности источника происхождения. Если суд установит, что истец подал недостоверные доказательства, ему грозит наказание в виде штрафа 100-300 тысяч рублей.

Шаг 4. Подача иска в суд

Чтобы суд смог рассмотреть обращение и вынести постановление об утрате права проживания в спорной квартире, следует:

1. Подготовить исковое заявление (можно использовать готовый образец, скорректировав его с учетом конкретной ситуации).
2. Приложить перечень документов, доказывающий слова заявителя.
3. Заплатить судебную пошлину.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что судья рассмотрит обстоятельства с обеих сторон, в том числе выслушает доводы ответчика. Для принудительного выселения понадобятся сокрушительные обоснования для суда. Помощь квалифицированного юриста повысит шансы на удовлетворение требований иска.

Шаг 5. Судебное разбирательство

К весомым доказательствам в суде относят заключение независимого эксперта с замерами уровня шума. Основной сложностью является сделать так, чтобы замерить реальный шум в момент, когда соседи начинают доставлять беспокойство, устраивают скандал или вечеринки.

Экспертизу заказывают и оплачивают самостоятельно. После удовлетворения требований истца затраты могут быть взысканы уже с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства стороны могут просить суд вызвать свидетелей, приглашать на заседания участкового, независимых экспертов, иных лиц, которые помогут в суде разъяснить обстоятельства нарушений.

Исход судебного разбирательства заранее оценить невозможно, а судебная практика по данному вопросу неоднозначна. На исход дела в немалой степени влияет уровень юридической подготовки сторон. Чем больше аргументов и доказательств, ем выше шансы на удовлетворение требований заявителя.

Шаг 6. Выполнение решения суда

Если суд удовлетворяет требования истца, необходимо дождаться вступления судебного решения в силу. Обычно, решения суда не предполагают принудительного выселения квартирантов, а ограничивается привлечением к ответственности владельцев арендованного жилья. В результате, собственник должен будет выплатить штраф, а впоследствии требовать возмещения от квартирантов.

Как составить иск о выселении

Дорогие читатели!

Основанием для рассмотрения дела в суде станет поданное заявление. Составить его можно самостоятельно, используя готовый образец иска, либо привлечь к подготовке юриста, специализирующемуся в гражданском праве.

Иск направляют в суд (районный или городской) по месту расположения спорного объекта, по месту жительства ответчика.

К обязательным реквизитам заявления относят:

• Точное название суда, адрес, куда направляется иск;
• Сведения о сторонах судебного разбирательства (истце или истцах, ответчиках);
• Описание проблемы;
• Изложение позиции заявителя;
• Ссылка на законодательные нормы, указывающие на нарушение прав и интересов;
• Требования заявителя;
• Перечень приложений;
• Дата составления;
• Подпись истца с расшифровкой.

Помимо заявления необходимо приложить платежный документ об уплате пошлины.

Расходы на выселение через суд включают ряд обязательных и дополнительных трат.

Действие истца	Примерная сумма, руб.
Государственная пошлина при подаче иска в суд	300,00
Юридические услуги	От 3000,00
Экспертиза по определению уровня шума	От 2000,00-10000,00

Эти расходы возместит истцу ответчик, если суд удовлетворит исковые требования.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

Судебная практика по делам о выселении

Есть вопросы по теме статьи?

Если судить о накопленной судебной практике по вопросам выселения, однозначной позиции у суда не сформировано. В судебную инстанцию, как правило, обращаются только исчерпаны мирные пути урегулирования, и предупреждения правоохранительных органов на нарушителей не оказали влияния.

Решение Кормиловского районного суда Омской области № 2-192/2020 2-192/2020М-184/2020 М-184/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020 подтверждает позицию суда согласно ст. 1064 ГК РФ, когда доказательства невиновности на имущественные претензии собственника возложены на самого ответчика. Суд удовлетворил требование собственника о взыскании денежной компенсации за испорченное имущество, поскольку ответчик не смог доказать иное, а исправность переданного в аренду имущества подтверждал приемопередаточный акт.

Решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югра № 2-371/2020 2-371/2020М-326/2020 М-326/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020 отклонило требование взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилья после расторжения договора аренды согласно положений арендного договора. Слова о неосвобождении жилплощади арендатором противоречат подписанному акту приема-передачи.

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 2-1701/2020 2-1701/2020М-1028/2020 М-1028/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1701/2020 разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия нанимателя привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 и ст. 93 ЖК РФ. Суд отказывает в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за найм как основание для выселения.

Решение Истринского городского суда Московской области № 2А-2127/2020 2А-2127/2020М-1604/2020 М-1604/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2А-2127/2020 подтверждает законность требования в случае расторжения договора найма служебного жилья освободить занимаемую площадь (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ) без предоставления другой недвижимости взамен.

Юридические сложности при выселении квартирантов соседей

Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.

Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.

Частые вопросы и ответы по теме выселения квартирантов

Как выгнать квартирантов из коммунальной квартиры?

Из коммуналки квартирантов выгоняют аналогичным образом. Оставляйте в отделе полиции заявления с требованием устранить проблему шума. Когда накопится 3 заявления, можно обращаться в суд. Собственник жилья, допустивший нарушение прав соседей, рискует столкнуться со штрафом из-за шумных квартирантов.

Квартиранты сломали мебель, технику и не намерены возмещать нанесенный ущерб. Можно ли заставить жильцов съехать, если регулярные платежи вносятся исправно?

Поломка мебели может расцениваться как ненадлежащее отношение к переданному в аренду имуществу. Однако для принудительного выселения до истечения срока действия арендного договора этого недостаточно. Необходимо обращаться в суд.

Как выгнать жильцов, которых запустил в квартиру на основании устной договоренности?

Закон предусматривает свободное распоряжение своим имуществом со стороны владельца. Если договор не заключался, квартирантов можно выгнать в любой момент без особых на то оснований. Менять замки в отсутствие жильцов не следует, чтобы не быть обвиненным в пропаже вещей квартирантов.

Хочу выгнать арендатора без договора найма. Как сделать это самостоятельно?

Пока не подписан договор, квартиранты не арендаторы, а гости, занимающие жилье с позволения собственника. Если жильцы отказались съезжать с жилплощади, обратитесь к участковому с документами на жилье. Обычно присутствия участкового достаточно для разрешения проблемы.

Можно ли выгнать квартирантов с детьми?

Права несовершеннолетних подлежат защите со стороны государства. Если есть подписанный арендный договор, придется дать завершения срока аренды, либо обратиться в суд для досрочного расторжения. При отсутствии договора никто не помешает выселить «гостей».

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выселить квартирантов, которые не платят?
2. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
3. Как выселить квартирантов если нет договора аренды?
4. Как выселить сожителя из своей квартиры по закону

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году

Многие жители России сдают жилье по договорам аренды и даже без них. В определенных ситуациях владелец недвижимости желает прекратить арендные отношения. Наниматели не всегда согласны с выселением. Как правильно поступить в таком случае?

1. Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор
   1. Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция
   1. Порядок действий
   2. Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд
   3. Госпошлина
   1. Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек
   2. Что делать, если на арендатора жалуются соседи
   3. Что делать при наличии задолженности по квартплате
   4. Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ
   5. Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире
   6. Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

   Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

   Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

   Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

   Важно!Не всегда обращение в полицию оказывается эффективным, поскольку выселение детей, инвалидов, ограниченных в дееспособности лежит вне сферы компетенции МВД. Для выселения этих лиц придется обращаться в суд.

   Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

   • гражданско-правовой ответственности;
   • штрафным санкциям;
   • уголовной ответственности.

   При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

   Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

   Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

   1. Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
   2. Обратиться с заявлением в полицию. Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.
   3. Обратиться в суд. В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

   Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

   Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

   Важно!Подробней об особенностях выселения жильцов, если с ними не заключался арендный договор, можно узнать из этой статьи.

   Как выселить арендатора из квартиры, если заключен договор аренды

   Письменное соглашение подразумевает, что обе стороны обязаны придерживаться его условий, в том числе и для расторжения сделки. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимы достаточные основания, к числу которых относится:

   • систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
   • отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
   • систематические жалобы соседей;
   • нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
   • использование жилья не по назначению;
   • причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
   • смена собственника жилья;
   • прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

   При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

   Порядок действий

   1. Уведомить нанимателя о желании расторгнуть договор. В уведомлении указать причины, по которым дальнейшая аренда жилплощадь невозможна. Если у договора истек срок действия направляется письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок.
   2. Обратиться в судебные органы.Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).
   3. Принять участие в процессе, по окончании которого получить решение суда.
   4. Обратиться в ФССП, если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье.

   Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд

   Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов и расторжении аренды составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске необходимо указать:

   • наименование суда, сведения об участниках процесса;
   • название искового заявления;
   • обстоятельства, приведшие к нарушению прав собственника квартиры;
   • сведения о нарушении прав истца с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных ответчиком;
   • подтверждение позиции истца доказательствами, нормами законодательства;
   • конкретные требования владельца недвижимости;
   • перечень приложений;
   • дата и подпись.

   К исковому заявлению необходимо приложить:

   • копии иска по числу участников процесса;
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • договор аренды;
   • правоустанавливающие документы на жилье;
   • доказательства предпринятой попытки урегулировать спор без вмешательства суда;
   • доказательства нарушения прав истца – выписку из банка, ведомость квартплаты, полицейские протоколы, показания свидетелей и пр.

   В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
   мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

   Госпошлина

   При обращении в судебные органы необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при отсутствии задолженности. Если же квартиранты накопили долг по квартплате, госпошлина увеличивается в соответствии с ценой иска.

   Цена иска, тыс. руб.

   Фиксированная часть, тыс. руб.

   Процент от цены иска

   4% (минимум 400 руб.)

   0,5% (максимум 60 тыс. руб.)

   Важно!Все расходы, связанные с выселением арендаторов, можно взыскать с ответчика через суд.

   Правовые нюансы выселения квартирантов

   Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

   Договор аренды жилья заключается на определенный срок. По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

   Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

   Что делать, если на арендатора жалуются соседи

   Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

   Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

   Что делать при наличии задолженности по квартплате

   Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

   • при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
   • при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

   Важно!Долг взыскивается за последние 3 года.

   Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

   Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

   Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

   Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

   Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

   В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

   Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

   Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

   Ответственность собственника жилья

   Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

   • Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
   • Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
   • Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

   Судебная практика

   При анализе судебной практики по делам, связанным с принудительным выселение арендаторов из жилья, можно выделить следующие моменты:

   • Суд принимает решение о выселении нанимателей при нарушении условий договора, либо при нарушении квартирантами жилищного законодательства.
   • Если у квартиросъемщика есть дети, суд обяжет найти новое жилье в разумные сроки. Судья откажется выселять детей на улицу.
   • Взыскание задолженности по арендной плате возможно, если наниматель не сможет доказать с помощью расписок или банковских квитанций факт оплаты жилья.

   Заключение

   При выселении арендаторов из квартиры без договора владельцу проще уладить вопрос без обращения в суд, поскольку в большинстве случаев ситуация разрешается либо в претензионном порядке, либо через обращение в полицию.

   Для выселения нанимателей при наличии договора придется обращаться в суд, если они добровольно откажутся покидать жилплощадь. Но в этой ситуации домовладелец защищен от санкций со стороны государства.

   Отрицательный момент принудительного выселения – проживание квартирантов в квартире в течение всего срока судебного процесса и в течение 30 дней после вынесения решения.

   В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
   мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

   Как выселить квартирантов?

   Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

   Может ли участковый выселить квартирантов?

   И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

   При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

   Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

   Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

   Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

   • по инициативе нанимателя;
   • по инициативе владельца жилья;
   • по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

   Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора. Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор. Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

   Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

   1. отказ платить за проживание;
   2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т.д.;
   3. порча имущества владельца жилья;
   4. отказ от выплат коммунальных;
   5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

   ВНИМАНИЕ:не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

   Как выселить квартирантов без суда?

   Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

   В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований. Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

   Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

   В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

   Выселение квартирантов через суд

   В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

   Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

   Если договора нет:

   1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
   2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

   При наличии договора аренды:

   1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
   2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
   3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

   ПОЛЕЗНО : закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

   Как привлечь к ответственности квартирантов?

   В соответствии с нормами закона наниматель обязан бережно относится к имуществу собственника жилья, а также поддерживать его в исправном состоянии. В случае нарушения условий договора по сохранности имущества, собственник вправе потребовать возмещения причиненных убытков. Порядок возмещения можно прописать в договоре найма. Также можно указать и на добровольное возмещение.

   В случае повреждения имущества собственник должен написать письменное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба.

   Если квартиросъемщик не выполнил свое обязательство, то следует обращаться в суд. Готовится исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

   Кроме того, в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества, квартиранта можно привлечь и к уголовной ответственности. То же самое касается и кражи. Но в этом случае надо обращаться в полицию и писать заявление. Прикладывается паспорт, документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства произошедшего. На основании обращения правоохранительные органы проведут проверку. При подтверждении обстоятельств, будет возбуждено уголовное дело.

   Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

   В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

   Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

   Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

   Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка