Банки выдают кредиты под залог недвижимости с меньшей вероятностью отказа. А всё потому, что недвижимость в залоге является гарантией возврата кредита вместе с начисленными процентами. То есть, если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк может реализовать квартиру на торгах или она перейдет в собственность банка, после чего банк может использовать эту жилплощадь исключительно по своему усмотрению, например, продать или сдать в аренду.
Чтобы получить кредит в банке, можно предоставить в залог следующее недвижимое имущество, если это предусмотрено условиями кредитования банка:
Можно использовать как залог
Земельный участок
Жилую недвижимость (квартиру, комнату, дом или его часть)
Коммерческую \ нежилую недвижимость
Садовые дома, дачные участки, гаражи
Заложить имущество, если оно находится в общей совместной собственности, можно только при согласии всех собственников жилья. Но стоит учесть, что имущество, принадлежащее заемщику на праве общей долевой собственности, можно оформить в качестве залога и без согласия других сособственников.
Также есть объекты недвижимости, которые зачастую банки не принимают в качестве залога по кредиту:
Нельзя использовать как залог
Квартира в аварийном состоянии
Жилье, подлежащее сносу
Жилое помещение, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в армии или в местах лишения свободы, иждивенцы преклонного возраста
Имущество, в ходе приватизации которого не были учтены права детей или иных лиц
Объекты, имеющие другие обременения соответствующего характера
Какие плюсы у кредита под залог недвижимости?
Итак, кредит под залог недвижимости обладает рядом преимуществ и сейчас мы кратко перечислим выгоды заемщика при таком кредитовании:
Во-первых, кредитование под залог недвижимости может способствовать получению большей суммы кредита, чем при потребительском кредитовании без предоставления залогового обеспечения. Сумма зависит от нескольких составляющих:
Рыночная стоимость квартиры (как правило, чем больше стоимость — тем больше одобренная сумма кредита)
Платежеспособность заемщика
Например, имея в собственности обычную двухкомнатную квартиру в Москве, вы можете получить сумму от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей. Не все кредитные продукты банков обладают такими высокими лимитами.
Таким образом, вы можете получить до 70%, а в ряде случаев и более, если предусмотрено условиями кредитования конкретного банка, от стоимости залогового имущества.
Возможно, сниженная процентная ставка, так как ваш кредит будет иметь залоговое обеспечение, а значит повысит вашу надежность как заемщика в глазах банка.
Возможность значительно уменьшить ежемесячный платеж. Так как подобные кредиты зачастую выдаются на срок до 30 лет, это дает возможность довольно сильно варьировать сумму ежемесячного платежа в зависимости от финансовых возможностей заемщика.
Так же стоит учитывать, что заемщик может спокойно жить или сдавать заложенное имущество с согласия банка, если предусмотрено условиями конкретного кредитного договора, так как он не теряет право собственности при залоге недвижимости.
Минусы кредита под залог недвижимости
Итак, мы поговорили о плюсах. Но, как и у любого кредитного продукта, здесь тоже есть свои недостатки:
Основная опасность связана с риском потери заложенной недвижимости. Рекомендуем очень тщательно изучать кредитный договор перед подписанием, а также строго соблюдать график ежемесячных платежей.
Не стоит забывать, что при просрочке, в зависимости от условий договора, банк может выставить неустойку. И это не считая самих процентов по кредиту.
Также заемщик несет и дополнительные расходы в ходе оформления кредита. Например, это независимая оценка имущества и страхование. И если оплата оценки недвижимости уплачивается один раз, то страховку придется оплачивать каждый год и суммы выплат, скорее всего, окажутся существенными.
Советуем любому заемщику, решившемуся на кредитование под залог недвижимости, правильно и трезво оценить все риски и обязательства, которые несет за собой подобный вид кредитования.
Получить кредит под залог доли недвижимости в Москве и Подмосковье
В банках РФ отсутствует программа кредитования под доли. За годы работы нами заключены эксклюзивные договора с частными инвесторами, которые в первую очередь ориентируются на комфортные условия для заёмщиков и индивидуально рассматривают каждую ситуацию.
Кредит в залог доли недвижимости предназначен для быстрого и простого получения необходимой суммы без информирования содольщиков. После подписания договора и выдачи суммы удобным вам способом: на карту либо наличными, заёмщик продолжает пользоваться недвижимостью без ограничений.
Взять кредит в залог доли квартиры могут собственники части недвижимого имущества. Для получения денег необходимо чтобы предлагаемая часть квартиры соответствовала минимальным требованиям к стоимостной ценности, была либо кратной комнате, либо 1/3 в двухкомнатной, 2/4 в трехкомнатной и другие варианты.
Кредит под залог доли дома возможен в случае, если земля под домом так же в долях, а рыночная стоимость объекта от 5 млн. рублей.
Схема работы при залоге доли недвижимости
Вы звоните или оставляете заявку удобным способом
Мы одобряем сумму и предоставляем все условия получения
Согласовываем условия сделки и подписываем договор
Получаете деньги
Получить кредит
Обращайтесь за бесплатной консультацией по любому вопросу кредитования по телефону 8 (495) 792-20-00
Как безопасно взять займ под долю?
В случае когда вы понимаете, что необходима сумма на решение бизнес задач, бытовых проблем или погашения возникших просрочек в финансовых организациях не стоит затягивать с решением.
Наши специалисты помогут консультацией не обязывающей к сотрудничеству и подберут условия с различными параметрами, подходящими под ваши задачи.
Подготовленные договора мы заранее предоставим вам на ознакомление, согласовав условия, специалист сможет разъяснить непонятные моменты.
Правовые нормы в соответствии с законодательством РФ закрепляются подписанием у нотариуса.
Условия получения:
— до 60% от оценочной стоимости;
— от 26% годовых.
Предоставим возможность получить деньги в день заявки даже если:
— текущие просрочки или другие факторы снижающие кредитный рейтинг;
— в квартире прописаны отказники от приватизации;
— непогашенные задолженности, ФССП;
— неполный комплект документов, поможем восстановить.
Мы окажем комплексную поддержку на каждом этапе и убережём от неблагонадёжных инвесторов и невыгодных программ. Сделки проводятся строго в соответствии с законом об ипотеке 102-ФЗ, вы остаётесь собственником.
Мы принимаем доли находящиеся в аварийных домах или в списке реновации. Оставьте заявку и получите нужную сумму без бумажной волокиты. Обеспечим комфортные и прозрачные условия получения и использования займа. Сделки оформляются у нотариуса поэтому процесс подписания договора и выдача денег ограничена временем работы нотариальных контор.
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире в 2024 году
Банки неохотно кредитуют без финансового обеспечения, подтверждения платежеспособности и участия поручителей. Поэтому нередко единственным способом взять деньги в долг остается заложить часть жилья.
Особенности кредитования под залог доли в квартире
Финучреждения рассматривают имущественные ценности, передаваемые в качестве обеспечения, как гарантию возврата выданных в долг средств. Поэтому кредит под залог недвижимости получить легче, а условия кредитования приемлемее. Вы можете предложить как обеспечение не весь объект, а его часть. К решению финансовых задач через такой вид кредитования прибегают:
- супруги, находящиеся в разводе;
- наследники, получившие часть наследства;
- граждане, пытающиеся улучшить жилищные условия.
Для принятия решения банком значение имеет ликвидность имущества. В случае невозврата денежных средств, кредитное учреждение заберет заложенную часть для реализации. Кредитора не заинтересует доля в ветхом жилье, в старом строении барачного типа, которое потом будет трудно продать.
На принятие решения о выдаче кредита под залог доли в квартире влияет вид собственности. Если супруги владеют квартирой вместе, заемщику придется получить нотариально заверенное письменное соглашение жены или мужа. Без получения разрешения получить деньги под долю в квартире можно, когда она выделена – кроме регистрации собственности определен порядок эксплуатации.
Отличие от потребительского кредита
Банки охотнее выдают крупные суммы на целевое использование. При подаче заявки укажите, что деньги нужны на ремонт квартиры, приобретение автомобиля или крупной бытовой техники. По окончании выплаты кредитор попросит предоставить документы о целевом использовании средств, как в случае с ипотечным кредитом.
Нецелевой или потребительский займ получить сложнее, сумма будет ниже, процентная ставка выше. Это объясняется просто – кредиторы считают приобретение крупных покупок еще одной возможностью снижения риска при невозврате денежных средств. Очень редко одобрение банка заемщик получает, указав, что деньги срочно нужны на развитие бизнеса.
Плюсы и минусы кредита в залог доли в квартире
Заемщикам со справкой о доходах и положительной кредитной историей финансовые организации идут навстречу, выдавая потребительские и целевые займы. При подпорченной репутации, отсутствии поручителей граждане используют возможность получить кредит наличными под залог доли недвижимости.
Высокий процент вероятности одобрения – главное преимущество этого вида кредитования. Есть и минусы, поэтому перед подачей заявки взвесьте все «за» и «против».
Любой залог является гарантией для банка (хоть и небольшой), что вы выплатите займ. Для вас же появляется риск лишиться имущества. Плюсов в получении денег под залог немного:
- кредиторы рассматривают вашу готовность заложить свою долю в недвижимости, как гарантию своевременного погашения или возможность возместить убытки банку в случае невыплаты;
- одобрение происходит в 80 процентах случаев;
- срок рассрочки более длителен;
- процентная ставка на расчетный год ниже.
- высокий риск остаться без имущества – в случае невыплаты кредита или большой просрочки банк реализует залог;
- чтобы подтвердить право на собственность, придется собрать большой пакет документов;
- сомнительная ликвидность закладываемой доли.
Кредитные операции с долевым имуществом – это всегда беспокойство для других собственников. Не сумев выплатить кредит, вы ставите под угрозу их привычный уклад жизни. Участникам придется выкупить вашу долю у банка с процентами или обрести новых соседей, купивших утраченную часть.
Порядок оформления кредита в залог доли в квартире
Рассматривается залог доли в собственности, т.е. комната, выделенная для проживания, использования, эксплуатации определенным лицом. Жилье в праве общей долевой собственности кредитными организациями почти не рассматривается. В случае невыполнения обязательств заемщиком, продать заложенную часть очень трудно, непонятно и то, какая именно доля является залогом.
Чтобы заложить долю в квартире, требуется:
- подать заявку в кредитное учреждение;
- договориться о встрече с банковским оценщиком в квартире, чтобы специалист мог определить стоимость выделенной части;
- собрать и предоставить документы на недвижимость и на заемщика;
- дождаться одобрения (обычно 2 дня);
- подписать кредитный договор;
- получить деньги.
Если бумаги на недвижимость в порядке, процесс занимает немного времени. При выделенной доле не потребуется согласие других совладельцев, но необходимо уведомить их о желании заложить имущество через почту заказным письмом.
Требования к жилью
Не любую квартиру можно заложить в банк. На стадии принятия решения кредиторы оценивают:
- ликвидность закладываемой части;
- географию расположения;
- благоустройство (аварийная, ветхая недвижимость не принимается во внимание);
- количество других собственников;
- отсутствие обременений, арестов, других залогов;
- право собственности.
Банки не принимают в качестве залога доли в недвижимости, возведенной до 1957 года включительно. Банк не даст займ под залог комнаты в коммунальной квартире, если она не приватизирована.
Требования к заявителю
Деньги под залог квартиры (доли в ней) может взять:
- гражданин, достигший 21 года;
- имеющий гражданство РФ и прописку;
- официально трудоустроенный или ИП;
- получающий стабильный доход.
На момент выплаты кредита заемщику должно быть не более 65 лет (в некоторых банках не более 80).
Необходимые документы
Стандартный пакет бумаг представлен документами, удостоверяющими личность, ИНН и ксерокопией трудовой книжки. Чтобы подтвердить доходы, заемщик должен предоставить справку по форме 2-НДФЛ, но этот документ запрашивают не все кредитные учреждения.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Возможность залога доли в квартире для получения денежных средств регулируется законом об ипотеке. В некоторых случаях принятие окончательного решения зависит от статей Гражданского кодекса – если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
Обязательно ли согласие других собственников недвижимости
Зависит от формы собственности. При совместной собственности разрешение от других владельцев обязательно. Оно выдается каждым участником письменно с заверением нотариуса. При выделенных частях достаточно уведомить собственников.
Дадут ли кредит под залог доли в квартире, если в ней прописаны несовершеннолетние
Законодательно не запрещено закладывать часть имущества в банк, если в доме зарегистрирован ребенок. Но банки неохотно идут на подобные сделки, так как российское законодательство всегда остается на стороне детей и в случае судебного разбирательства не разрешит продать залоговое имущество. Другое дело, если дети являются собственниками – потребуется разрешение органа опеки. На практике получить его невозможно.
Можно ли взять кредит под залог доли в единственной квартире
При наличии правильно оформленных и собранных документов банк рассмотрит заявку на выдачу займа даже если доля находится в единственном жилье владельца.
Возможна ли продажа доли в квартире банку
Финансовые учреждения напрямую не стремятся покупать части квартир у собственников. В определенных ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит, он обращается в банк с просьбой выкупить у него долю. В большинстве случаев решение положительное.
Есть ли риск лишиться квартиры
Отдавая в залог часть жилья, вы всегда рискуете остаться без своей доли. Не выполнив условия кредитного договора, вы через суд лишитесь своей части, которую банк предложит купить другим владельцам квартиры. Если они не захотят купить ее, долю продадут третьим лицам.
Всегда внимательно изучайте варианты, где взять кредит под залог доли квартиры. Крупные банки предлагают выгодные условия и лояльно относятся к клиентам. МФО и ломбарды завышают процентную ставку. В конечном итоге они чаще всего сталкиваются с заемщиками в суде после нарушений графика выплат или невозможности погасить кредит.
ЗАЛОЖИТЬ ДОЛЮ БЕЗ СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ
Срочно перезаложим недвижимость в Москве на более выгодные условия. Работаем с любыми случаями, программа помощи должникам. Доли, комнаты, квартиры, коттеджи, любая коммерция — высылайте заявки рассмотрим.
Займ под долю без согласия остальных содольщиков
Выдаем деньги под залог доли в квартире без согласия содольщиков.
Смотрим любые доли без участия остальных собственников. Рассматриваем не кратные долив квартирах Москва
Выкуп недвижимости
Выкупим недвижимость у банка, кооператива, инвестора, закроем кредит, погасим долги, снимем обременение.
Можем просто срочно выкупить недвижимость у Вас с целью срочной продажи
ЗАЛОЖИТЬ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМ И ЗАЛОГ
Мы используем только договор займ и залог, без выписки и смены собственника. Мы работаем по 102-ФЗ. Мы не используем договор купли-продажи, мы не меняем собственника и не выписываем из недвижимости. Ставим обычное обременение на недвижимость за 1 день, Мы можем использовать договор лизинга 164-ФЗ если сумма займа или ставка Вас не устраивает, и тогда срок сделки тоже увеличатся на 10-12 рабочих дня.
Ваше преимущество
Ставим обычное обременение на недвижимость
Ваше преимущество
Работаем только по 102-фз
Ваше преимущество
Мы не выписываем людей с недвижимости
Сотрудничество кредитным брокерам Москва
Центр залогов долей и квартир предлагает сотрудничество агентствам недвижимости, кредитным брокерам, риэлтерам. Выдача кредита под залог недвижимости от частного инвестора. Решение в течении 1 часа, возможность аванса на время сделки, нотариальная и обычная сделка на выбор и удобство для клиента.
До 100км от мкад
Москва и МО до 100км от мкад
Авансы на время сделки
Авансовые программы если сделка больше 1 дня
Быстрое решение
Решение по заявке за 5-15 минут и готовы принять вашего клиента день в день и выдать займ
Работаем с кредитными брокерами
Удержание комиссии брокера на сделке, подписания договора с клиентом если вы частный брокер
Быстрое обременение
Два вида сделки нотариальная за 1-3 дня и стандартная за 5-7 дней
Всё открыто
Никаких скрытых комиссий, все цифры прописываем и озвучиваем во время предварительного решения по займу. Клиент будет знать 100% цифры
ЗАЛОЖИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ
Помощь в получения денег под залог доли в квартире без справок с работы и минимум справок. Кредитная история значения не имеет, работаем с любыми случаями. Рассматриваем кратные и не кратные доли в квартирах и без согласия остальных содольщиков
Рассматриваем заявки с прописанными людьми
Рассмотрим залог недвижимости с прописанными детьми и пенсионерами
Лояльность к заявкам
Нас не интересует почему у вас просрочки в наше время осень 2022 по кредитам и не спросим справки с места работы
Под залог одобряем 99% без посредников
Оставьте заявку на сайте без всяких посредников и получите решение за 15 минут
ЗАЛОЖИТЬ ДОЛЮ БЕЗ СОГЛАСИЯ
Как вы поняли, получения денег от частного инвестора под залог доли без согласия остальных собственников не берут инвесторы, и практически не рассматривают такие варианты с сделками. Так как у инвестора появляются риски от других содольщиков в квартире. Так же что бы оформить займ без согласия остальных содольщиков нужен больше сбор справок и всяких разрешений.
У Вас появляется возможность с помощью нас получить частный займ под долю без согласия содольщиков. У нас наработанный нотариус с готовыми бланками, получения денег стало проще и доступней, теперь мы выдаем кредит под залог доли в квартире без согласия остальных собственников, без выписки и смены собственников.
Если вдруг мы сделку не сможем провести в короткие дни за 1-3 дня то предложим аванс до конца сделки.
Аванс — это часть некой суммы на время пока не наложим обременение на вашу долю.
Оставьте заявку и получите одобрение сейчас
Центр залогов долей и квартир | [email protected]
Взять кредит под залог доли в квартире за 1 день в Москве и МО по двум документам, от 7 % годовых. Без согласия остальных содольщиков. Быстрая выдача денежных средств.
В компании Атриум Финанс любой заемщик может быстро
взять кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников квартиры за 1 рабочий день.
Получить кредит под залог доли в квартире расположенной в Москве или Московской области можно уже сегодня с одобрением от 10 минут.
Для получения кредита не нужно согласие собственников или других дольщиков квартиры. Деньги выдаются с любой кредитной историей и даже с просрочками, без сбора документов и подтверждения доходов. Мы сможем предложить лучшую процентную ставку и длительный срок кредитования. Оплата только процентов или аннуитетные платежи.
Условия получения кредита под залог доли в квартире.
- Процентная ставка от 7 % годовых.
- Срок кредита от 3 месяцев до 25 лет.
- Суммы кредита от 500 000 рублей до 5 000 000 рублей.
- Для граждан РФ от 18 до 70 лет.
- С любой кредитной историей и просрочками.
- Без сбора справок и подтверждения доходов.
- Залоговое обеспечение — четные доли в квартире.
Варианты получения кредита под залог доли в квартире от банков
и частных инвесторов в Москве и Московской области.
Сумма к получению
от 500 000 до 5 млн. р.
от 500 000 до 5 млн. р.
от 500 000 до 5 млн. р.
Максимальная сумма от рыночной стоимости доли в квартире
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Выдача денег до 70 % от рыночной стоимости недвижимости.
Фин компания, банк
Без открытых просрочек
Свободная форма, 2-НДФЛ
Примеры ваших ежемесячных платежей при одобренной процентной ставке
Процентная ставка 11
Срок кредита 25 лет
Срок кредита 20 лет
Срок кредита 15 лет
Срок кредита 10 лет
Кредит под залог доли в квартире от банка.
Банки принимают в залог только долевую собственность квартиры целиком. Например; две доли всей квартиры или три доли всей квартиры. Заемщиками выступают все содольщики квартиры. Ставки по такому кредитованию в банках очень привлекательны, от 7 % годовых, но требуется полный комплект документов по всем заемщикам .
Кредит под залог доли в квартире от частного инвестора.
Оформить кредит под залог доли у частного инвестора или в финансовой компании можно за 1 день. В залог принимаются только четные доли в квартирах Москвы и МО. Не требуется подтверждения доходов и можно за день получить деньги с любой кредитной историей и просрочками..
Почему лучше обратиться за кредитом под залог доли в ФК Атриум Финанс?
Надежность; Наша компания существует на рынке залогового кредитования под доли не один год. Мы выдали множество кредитов и получили огромное количество положительных отзывов от клиентов. Прошли сертификацию ведущих ТОП банков РФ и финансовых компаний .
Скорость выдачи денег; В 99 % обращений от клиентов в нашу компании, им нужны денежные средства срочно и за 1 день. Мы готовы организовать выдачу кредита под залог доли от банка или частного инвестора за 1 рабочий день. От Вас не потребуется тратить время на дополнительные встречи или собирать большой пакет документов.
Выбор для заемщиков; При кредитовании под залог доли в квартире, вы получите программы на выбор с учетом возможностей вашего бюджета относительно ежемесячных платежей. Мы рассчитаем для вас оптимальный вариант кредита где у вас будет минимальная нагрузка на личный бюджет.
Экономия времени клиентов; Достаточно одного визиты в наш офис и деньги у вас. У нас нет долгого
рассмотрения по 1-2 дня или длительных сроков ожидания оформления. Весь процесс одобрения и выдачи денег займет не больше одного дня.
Сопровождение сделки 24/7; Наши менеджеры помогут вам разобраться во всех тонкостям кредитного договора, дадут бесплатную консультацию и будут с вами на всем этапе оформления и сопровождения сделки по залогу доли.
Без комиссий посредников; Огромное значение при оформлении залогового кредита является исключить любые затраты со стороны заемщика. Все расходы по сделке мы возьмем на себя. Вам не придется за что то платить или вносить какие то сумму денег заранее.
Как и где быстро получить кредит под залог доли в квартире?
Любой заемщик имеющий в собственности долю в квартире в Москве и в Московской области, может за 1 день получить деньги в компании Атриум Финанс .
Позвоните нашим менеджерам и получите самую полную информацию по вопросам кредитования под залог долей. Бесплатный номер 8 (800) 100-71-24 или 8 (495) 727-14-45 . Мы расскажем про все существующие
программы по залогу доли а также предоставим Вам варианты графиков ежемесячных платежей для