Как заключить договор социального найма без ордера 2023

Иногда люди задумываются, что делать, если ордер на квартиру утерян. Это логичный вопрос, возникающий преимущественно у граждан, живущих в старых квартирах и домах. Ведь любая украденная, испорченная или утерянная документация подлежит восстановлению. Так ли это необходимо? И стоит ли беспокоиться за упомянутую бумагу в том или ином случае?

О документе

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Некоторые полагают, что при отсутствии подобного документа не удастся ни приватизировать, ни продать недвижимость. Так ли это на самом деле?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в полной мере понимать, с каким документом мы имеем дело. Ордер на квартиру — это бумага, удостоверяющая право пользования жильем. Он позволяет заселяться и проживать в том или ином жилище.

Раньше ордер служил аналогом договора социального найма, а также он заменял свидетельство о правах собственности. Крайне важная бумага для всех жильцов и собственников.

Юридическая сила

Соответственно, приходилось думать, что делать, если ордер на квартиру утерян. В современной России юридическая сила этой бумаги исчезла. Ордер не является значимой бумагой для жильцов и собственников. Тем не менее, его наличие значительно облегчает те или иные сделки с имуществом. Например, ускоряет приватизацию жилья.

Фактически ордер на квартиру в РФ заменили различной документацией — договор соц.найма, выписки из ЕГРН/ЕГРН, соглашения о безвозмездном пользовании и так далее. Но если хочется, при желании можно восстановить утраченную бумагу.

Как прописаться?

Утерян ордер на квартиру? Что делать? Главное не паниковать. Заключить договор социального найма или соглашение о приватизации можно без этой бумаги.

В действительности от граждан требуют только идентификаторы личности (паспорта и свидетельства о рождении), а также любые документы, указывающие на родство заявителей. Этого будет достаточно. Желательно принести справки о доходах и обо всем имеющемся в собственности жилье. Все это будет учитываться при рассмотрении заявки.

С перечисленными бумагами нужно обратиться в жилищную администрацию города. После проверки документов с семьей заключают соглашение о соц.найме. После этого можно будет проводить приватизацию.

Куда девать ордер?

Если граждане имеют на руках ордер на квартиру, то при обращении в муниципалитет за соглашением соц. найма можно сдать его. Как мы уже говорили, это не обязательная бумага, но ее наличие значительно ускорит процедуру заключения договора с заявителями.

Ордер в данном случае забирают безвозвратно. Он будет храниться в жилищной инспекции. Упомянутую бумагу можно оставить у себя. Ведь, как было подчеркнуто ранее, никакой особой юридической силы у ордера больше нет.

Где брать?

Если утерян ордер на квартиру, его нужно восстановить. Сейчас эта бумага может потребоваться при приватизации. Но, при желании можно обойтись соглашением о социальном найме недвижимости.

Где восстановить ордер? Существует несколько мест, где предлагают подобную услугу. А именно:

ремонтно-эксплуатационное управление;
городская администрация;
жилищный департамент;
департаменты недвижимости.

Именно в таком порядке придется обращаться за помощью. К сожалению, сегодня ордер восстановить проблематично. Его заменяют на соглашение о найме жилья. Тем не менее, при утрате упомянутой бумаги паниковать не стоит — без прочей документации на квартиру использование ордера в мошеннических целях невозможно.

Управление ремонта и эксплуатации

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян? Можно попытаться обратиться в местный орган ремонта и эксплуатации жилья. Стоит явиться в организацию по месту расположения объекта недвижимости.

Приблизительные действия в этом случае будут такими:

Подготовить некоторые бумаги, необходимые для запроса.
Направить заявление на выдачу ордера (дубликата) в выбранную организацию.
Забрать отрывную часть ордера.

Если в управлении говорят, что документа нет, заявителю придется требовать справку об отсутствии ордера установленной формы. Без нее дальнейшие действия при приватизации могут быть затруднены.

Департаменты недвижимости

Как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру? Можно, как было сказано ранее, обратиться за помощью в местные департаменты недвижимости. Алгоритм действий будет точно таким же, как и в прошлом случае.

Если в соответствующей организации тоже не смогли помочь, не стоит отчаиваться. У современных граждан есть множество вариантов решения проблемы!

Универсальный подход

К примеру, человек имеет право на обращение в службы одного окна или в МФЦ. Здесь населению предлагают разные государственные и муниципальные услуги.

Утерян ордер на квартиру? Что делать? Лучшим и быстрым решением является обращение в МФЦ с запросом о восстановлении документа. В этой службе поставленной задачей 100% займутся.

О пакете бумаг

Теперь понятно, как можно восстановить ордер на квартиру. Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь?

Точный их перечень назвать трудно. Как было подчеркнуто ранее, сейчас восстановить утраченный ордер почти невозможно. Но при обращении в соответствующие инстанции рекомендуется взять с собой:

справку о составе семьи;
паспорт;
любые документы на квартиру, которые имеют место;
выписку из лицевого счета.

Этого будет достаточно. Если есть выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности/договор социального найма, рекомендуется захватить их с собой. Лишней подобная документация явно не будет.

Приватизация и ордер

Приватизация квартиры при утере ордера возможна. Как показывает практика, именно такой вариант развития событий имеет место в реальной жизни.

Чтобы без проблем провести процедуру приватизации, гражданам нужно иметь соглашение о безвозмездном пользовании имуществом или о социальном найме. В этих случаях приватизировать квартиру можно без труда. Но об этом процессе поговорим позже.

Если же перечисленных бумаг нет, то права приватизации в отношении конкретного жилья у заявителя не будет. Сначала придется прописаться и заключить соответствующий договор. Мы уже говорили, как это сделать.

Процедура приватизации

Как приватизировать квартиру, если утерян ордер? Легко! В целом операция не доставит никаких хлопот. Особенно если правильно подготовиться к ней.

Инструкцию по приватизированию можно описать так:

Подписание соглашения о безвозмездном пользовании. Как вариант — о социальном найме имущества.
Сбор пакета бумаг.
Оформление отказов и согласий на участие в приватизации от всех прописанных на территории.
Подача заявления в городскую жилищную администрацию с просьбой о приватизации.
Ожидание ответа.
Подписание соответствующего договора.
Оформление прав собственности на квартиру.

Стоит обратить внимание на то, что упомянутая процедура отнимает немало времени. Быстро оформить государственную квартиру в частные владения даже при наличии ордера не получится.

Бумаги для приватизации

Понятно, как быть, если утерян оригинал ордера на квартиру. Еще несколько слов о приватизации. Для данной задумки огромную роль играет подготовка документов.

Что понадобится гражданам в этой ситуации? Чаще всего требуют:

паспорта;
свидетельства о рождении;
выписки из ЕГРП;
справки о составе семьи;
выписки из лицевого счета;
отказы на участие в процессе приватизации (оформляются у нотариуса, письменно);
кадастровый паспорт недвижимости;
ордер (если есть);
технический паспорт приватизируемого имущества;
договор социального найма или безвозмездного пользования.
Сюда также можно включить:
свидетельства о рождении;
любые документы, подтверждающие родство жильцов (если оно имеет место);
справки о правах собственности на другие жилища.

Обычно бумаги предъявляются не только в оригиналах, нужны их копии. Заверять подобную документацию нет необходимости.

Регистрация в реестре

Как только с гражданами подпишут договор о приватизации, им нужно будет оформить права собственности на квартиру. Для этого потребуется сходить в Росреестр и написать соответствующее заявление. На руки собственникам выдадут аналог ордера — выписку из ЕГРП с новыми данными о владельцах.

Для получения данной справки требуется:

паспорт;
договор о приватизации;
квитанция с оплаченной пошлиной (иногда);
кадастровый паспорт имущества.

Приблизительно через 5 дней (рабочих) гражданину выдадут интересующий нас документ. Все намного проще, чем кажется!

Паспортные столы

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Теперь мы знаем, что восстановить эту бумагу не так-то просто. Лучше воспользоваться ее аналогом.

Копию ордера могут выдать в паспортном столе. Если обратиться по месту прописки с соответствующей просьбой, то проблема будет исчерпана сама собой.

Документа нигде нет? Решение есть!

Понятно, что это такое — ордер на квартиру, и как его восстановить. Но что делать, если этот документ утерян не только жильцами, но и городской администрацией? К сожалению, такие ситуации иногда встречаются.

Восстановление ордера при подобных обстоятельствах является невозможным. Вместо этого с жильцами обязаны безоговорочно заключить договор соц. найма. Если в этой услуге отказывают, граждане могут обратиться в суд с иском. И тогда соглашение будет подписано принудительно.

Об ожидании

Сколько ждать восстановления ордера? А приватизацию?

Однозначных ответов нет. Все зависит от ситуации. Восстановление ордера обычно отнимает несколько месяцев. Заключение соглашения о найме жилья — до 60 суток. А с приватизацией все намного сложнее.

В идеале на запрос должны ответить в течение 1 месяца после обращения с заявлением установленного образца. Но на проверку приложенных бумаг могут потратить до 3-х месяцев. В целом на переоформление государственной квартиры в частные владения уходит порядка полугода.

Итоги

Что делать, если ордер на квартиру утерян? Современные граждане могут не беспокоиться по этому поводу. В России, как мы выяснили, данная бумага больше не является обязательной для приватизации. И для заключения договора о найме тоже.

Тем не менее, мы изучили процесс восстановления ордеров на имущество. И с приватизацией тоже познакомились. Эти операции отныне больше не вызовут никаких вопросов.

Практика показывает, что в переоформлении муниципального жилья могут отказать по тем или иным причинам. Например, если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процессе, но при этом он отказывается от оформления отказа у нотариуса. Рекомендуется заранее урегулировать этот вопрос.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N 22-КГ18-9

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Горохова Б.А., Рыженкова А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караевой Зои Георгиевны к администрации местного самоуправления г. Владикавказа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по кассационной жалобе представителя администрации местного самоуправления г. Владикавказа Дзгоевой З.В. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 сентября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., объяснения представителя истца Караевой З.Г. — Козуляка Д.М., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Караева З.Г. обратилась в суд с иском к администрации местного самоуправления г. Владикавказа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения — квартиры без номера, расположенной по адресу: <. >, — общей площадью 67,4 кв. м.

В обоснование своих требований истец указала на то, что в 1967 году вышла замуж за Караева Юрия Федоровича, проживавшего на тот момент по адресу: <. >. В сентябре 1981 года она была вселена своим супругом Караевым Ю.Ф. в указанное жилое помещение в качестве члена семьи. Поскольку дом находился в аварийном состоянии, они с супругом и дочерью переехали в съемное жилье, после смерти Караева Ю.Ф. в 2012 году ордер на данную квартиру был утерян.

В 2017 году Караева З.Г. обратилась в ВМКУ «Владтехконтроль» с просьбой о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, однако письмом от 17 марта 2017 года N 291 ей было отказано со ссылкой на отсутствие ордера на вселение. На обращение в Архивную службу Республики Северная Осетия-Алания по вопросу выдачи дубликата решения РНК N 4248 от декабря 1975 г., Караевой З.Г. был получен ответ о том, что такого решения в архиве не имеется.

Караева З.Г. полагая, что спорная квартира является муниципальной собственностью, она вселена в эту квартиру в установленном законом порядке после заключения брака с Караевым Ю.Ф. в качестве члена семьи нанимателя на условиях социального найма, с момента ее вселения в данную квартиру право на ее проживание в ней никем не оспаривалось, требования о выселении ее и членов ее семьи или о признании их утратившими право пользования этим жилым помещением не предъявлялись, просила заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Представитель администрации местного самоуправления г. Владикавказа иск не признал.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 сентября 2017 г. исковые требования Караевой З.Г. удовлетворены. На администрацию местного самоуправления г. Владикавказа возложена обязанность заключить с Караевой З.Г. договор социального найма жилого помещения — квартиры без номера общей площадью 67,4 кв. м, по адресу: <. >.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 января 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем администрации местного самоуправления г. Владикавказа Дзгоевой З.В. ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных судебных постановлений ввиду существенного нарушения норм материального права.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 5 июля 2018 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 28 сентября 2018 года кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Почитать Могут ли наказать за наличие мусора на земельном участке

При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, администрация местного самоуправления г. Владикавказа является собственником спорного жилого помещения.

Согласно копии лицевого счета, выданной ВМКУ «Владтехконтроль», квартиросъемщиком в квартире общей площадью 67,4 кв. м, расположенной по адресу <. >, значится Караева З.Г. (л.д. 17)

Из адресной справки от 28 апреля 2017 года следует, что Караева З.Г. зарегистрирована по указанному адресу с 3 сентября 1981 года (л.д. 10).

Письмом ВМКУ «Владтехконтроль» от 16 марта 2017 года N 67 Караевой З.Г. сообщено, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (ордера) заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение не представляется возможным (л.д. 9).

Из сообщения Архивной службы Республики Северная Осетия-Алания от 5 мая 2017 года следует, что в документах архивного фонда «Исполком Ленинского районного Совета народных депутатов города Владикавказа» в протоколах заседаний от декабря 1975 года решений о предоставлении квартир гражданам, в том числе решения N 4248 о предоставлении квартиры Караеву Ф.Н., не имеется (л.д. 16).

Разрешая спор и возлагая на ответчика обязанность заключить с Караевой З.Г. договор социального найма спорного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого, лежит на наймодателе жилого помещения.

При этом суд сослался на то, что Караева З.Г. была вселена в спорное жилое помещение своим супругом Караевым Ю.Ф. в качестве члена его семьи, ее проживание в спорной квартире носит постоянный и длительный характер, финансово-лицевой счет открыт на ее имя как основного квартиросъемщика, что, по мнению суда, свидетельствует о предоставлении жилого помещения и проживания в нем истца на законных основаниях.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что отсутствие ордера на спорную квартиру не может являться основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).

При рассмотрении дела судебные инстанции пришли к выводу о том, что Караева З.Г. была вселена в спорное жилое помещение в 1981 году на законных основаниях после заключения брака с Караевым Ю.Ф. в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Караевой З.Г. в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Учитывая, что право Караевой З.Г. на пользование спорным жилым помещением является производным от права Караева Ю.Ф., одним из юридически значимых обстоятельств подлежащих установлению по настоящему делу являлся факт вселения мужа истца — Караева Ю.Ф. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Караевой З.Г. ордер либо договор найма спорного жилого помещения в суд не представлены. Соответствующих документов, подтверждающих законное вселение Караева Ю.Ф. в спорное жилое помещение, как того требовало жилищное законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных отношений, истцом также не представлено.

Судами обстоятельства вселения Караева Ю.Ф. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и занятие его на законных основаниях не устанавливались.

При таких условиях у истца не могло возникнуть законных оснований на занятие указанного выше жилого помещения. Фактически единственным документом, на основании которого суд вынес обжалуемое решение, явилась копия лицевого счета на имя Караевой З.Г.

Доводы администрации местного самоуправления г. Владикавказа о том, что спорное жилое помещение ни по договору социального найма, ни по договору найма, а также на ином законном основании, ни истцу, ни Караеву Ю.Ф. в установленном законом порядке не предоставлялось, оставлены судебными инстанциями без внимания и правовой оценки.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные нормы процессуального права при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не соблюдены.

Кроме того, судебными инстанциями не приняты во внимание доводы ответчика о том, что согласно постановлению администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 14 мая 2015 года N 949 «О признании некоторых многоквартирных домов г. Владикавказа аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 29 декабря 2011 года N 37 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <. >, — признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с приказом председателя Комитета ЖКХЭ администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 13 декабря 2016 года «О создании комиссии по подготовке информации о собственниках и нанимателях жилых помещений в многоквартирном доме необходимой для реализации этапа 2015 — 2016 гг. республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 — 2017 гг.», было проведено обследование жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <. >. По итогам обследования был составлен акт от 14 декабря 2016 года, в соответствии с которым истец по указанному адресу не проживает.

Между тем, проживающим в указанном доме лицам неоднократно, на протяжении нескольких лет, направлялись уведомления с предложением представить в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа документы для включения их в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предлагалось обратиться в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа за оформлением правоустанавливающих документов на занимаемое ими помещение при их утрате. Истец в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа по этим вопросам не обращалась, в программу расселения аварийного дома включена не была.

Указанные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судами первой и апелляционной инстанций не проверялись, хотя сама Караева З.Г. в исковом заявлении указала на то, что в связи с аварийным состоянием дома <. >она с мужем и дочерью в нем не проживала (л.д. 3).

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчика обязанности заключить с Караевой З.Г. договор социального найма спорного жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 сентября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 января 2018 года подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, с учетом всех установленных по настоящему делу обстоятельств и с соблюдением требований материального и процессуального закона разрешить возникший спор.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 сентября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 января 2018 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Все о договоре социального найма пришедшего вместо ордера на жилье

Были времена, когда жить было проще. В горисполкоме без труда выдавали ордер на жилье, и можно было сразу же заселяться. А теперь – Жилищный кодекс! Он, конечно, не отменил ранее выданных ордеров. Поэтому если у вас ордер – это единственный документ, подтверждающий владение жилым помещением, то вы все-таки можете спать спокойно. Никто не отнимет вашего жилья. Но теперь даже если ты и малоимущий, но имеющий право, то никаких ордеров не нужно.

Теперь только договора социального найма, которым в Жилищном кодексе посвящена целая глава под номером восемь. А данная глава, в свою очередь, состоит из тридцать одной статьи (статьи 60-91).

Давайте же рассмотрим, что за договор такой и с чем его «едят», а также о чем же эти статьи.

Этот договор похож на сотни других договоров, но обладает некоторыми особенностями. Как и в прочих договорах, для его заключения необходимо наличие, как минимум, двух сторон. Первая сторона, или наниматель, может быть представлена такими лицами, как гражданин, претендующий на улучшение своих жилищных условий или получение жилой площади, в том числе и дети сироты, находящиеся на попечении специализированных учреждений и достигшие определенного возраста. Вторая сторона, или наймодатель, представляется в виде собственника жилой площади, которая относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственник жилого помещения может выступать как от своего имени в лице своих уполномоченных органов (к примеру, через Жилищный Комитет Администрации), так и передать данные полномочия каким-либо организациям, например, Управляющим компаниям, которые появились на месте бывших ЖЭУ.

В качестве предмета договора может выступать только жилое помещение. К данному понятию можно отнести квартиру или ее часть, а также жилой дом или его часть. При этом обязательным условием является их изолированность, то есть между вашей жилой площадью и жильем соседа должна находиться стена. Допускается также стена с дверью, если вдруг с соседом захотите друг к другу в гости захаживать. А если вдруг окажетесь с ним не в ладах, то и стенка кстати придется. А дверь всегда можно усилить, например, придвинув комод или прочую мебель.

Почитать На какие постройки не требуется разрешение на строительство

Согласно данного договора одна сторона, обладающая жилым недвижимым имуществом, передает его в наем второй стороне. Согласно п.1 ст. 63 Жилищного Кодекса договор о передаче в наем жилого помещения заключается обязательно в письменной форме. Обязательно также наличие приложения в виде акта приема-передачи. Основной целью заключения договора социального найма является передача жилой площади для проживания нанимателя на данной территории. После заключения этого договора и наниматель и все члены его семьи могут жить спокойно. При этом к членам семьи нанимателя согласно ст. 69 Жилищного Кодекса можно отнести только супруга, детей и его родителей. Всех их необходимо перечислить при заключении договора.

При рождении в семье ребенка, то есть при вселении к родителям несовершеннолетнего ребенка, не требуется разрешения наймодателя или других членов семьи. Но при этом в договор необходимо внести изменения, так как новый член семьи потребляет коммунальные услуги (использует воду, газ, электричество, создает мусор и пр.). Да и всякие конторы непременно захотят пересчитать в сторону увеличения все коммунальные платежи. Ведь от этого напрямую зависят их доходы.

Иногда в жизни случается и так, что какой-либо член семьи больше не является таковым, например, в результате развода, но при этом остается жить на данной жилой площади. В этом случае необходимо обращаться к п.4 ст. 69 Жилищного Кодекса, которая сохраняет за этим человеком, не являющимся членом семьи, все прежние права и обязанности, которые у него были ранее, независимо от того, кем он является нанимателем или членом его семьи.

Если наниматель скончался, то согласно ст. 82 Жилищного Кодекса нанимателем имеет право стать любой достигший совершеннолетия член семьи. При этом также вносят изменения в договор социального найма, где изменяется наниматель.

После данной процедуры опять можно спокойно проживать на данной жилой площади.

А если человек совсем одинок и у него нет родственников, то согласно ст. 83 Жилищного Кодекса после его смерти договор социального найма прекращает свое действие. Вот и получается, что быть одиноким и так трудно, и к тому же и невыгодно.

Еще одной особенностью подобных договоров является их бессрочность, которая подтверждается ст.2 Жилищного Кодекса. Это означает, что заключив его однажды, вы можете всю жизнь жить спокойно и не волноваться, что вас вдруг попросят из вашего же жилья. Даже при изменении условий и оснований договора, ваше право на жилье останется неизменным. К примеру, получили вы вчера квартиру, государственную, а сегодня государства вдруг и не стало. Или вдруг поменялся собственник жилья, вчера дом относился к Минобороны (или находился в федеральной собственности), а сегодня перешел к городским властям (то есть стал муниципальной собственностью). В этих случаях вам также не стоит переживать. Никто не придет отнимать у вас жилье и выдворять вас на улицу. Так что, раз получили жилье, так живите в нем с миром. Главное, о своих обязанностях не забывайте. Их, в принципе, не так много. Платите вовремя квартплату за жилье и за предоставляемые коммунальные услуги. В случае неоплаты более полугода наймодатель имеет право обращаться в судебные органы в целях расторжения договора социального найма и выселения. Естественно, судья обратит внимание на серьезность причин неуплаты, но полагаться на это особо не стоит. Подобная ситуация может доставить множество неприятностей и хлопот, так как вам придётся бегать по множеству инстанций, собирать справки о том, что ваш доход при наличии множества детей – иждивенцев не позволяет вовремя оплачивать по счетам, или справки о том, что вы уже несколько месяцев являетесь безработным.

Важным также является вопрос использования данного жилого помещения только в целях проживания в нем, а не для разведения там кроликов или производства какой-нибудь лакокрасочной продукции. Ведь соседи могут, невзлюбив вас за это, написать жалобу в соответствующие органы. И тогда придется вам долго оправдываться, причем через суд. А могут и не писать жалобу, если вы их не будете тревожить. Ведь новый Жилищный кодекс предусматривает также использование жилого помещения для своих профессиональных потребностей или для осуществления предпринимательской деятельности, если согласно ст. 17 Жилищного Кодекса «это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Так что, если с соседями удалось установить добрососедские отношения, то можете у себя и кроликов выращивать и гири пилить (говорят, в них внутри золото).

Также не забывайте, что в ваших же интересах, как нанимателя, поддерживать сохранность помещения. Потому что с утратой или разрушением жилого помещения действие договора социального найма прекращается. Это закреплено законодательно. А перед законом все равны, и все его нормы обязательны к исполнению всеми лицами. Это еще повелось со времен Древнего Рима, где, как говорят, проживали неглупые люди.

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

Наряду с частной собственностью по-прежнему спросом пользуется социальное жилье, которое предоставляется некоторым лицам на льготных условиях.

Оформить договор социального найма квартиры может далеко не каждый – законодательно установлен ограниченный перечень лиц, которые могут претендовать на это.

Что это за перечень и как получить жилье по договору социального найма – это будет рассмотрено далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Что это такое?

Узнаем, что такое договор социального найма квартиры? Это документ, в соответствии с которым одна сторона получает в пользование от другой стороныопределенное жилое помещение– квартиру, дом, комнату и т.п.

При этом предоставление имущества осуществляется на льготных условиях, которые определяются действующим законодательством и положениями договора.

Например, съемщик чаще всего освобождается от внесения платы за жилье и получает субсидии на коммунальные услуги.

Сторонами сделки выступают такие субъекты:

наймодатель– лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
съемщик– лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

В документе описываютсявсе детали сделки и конкретные условия, на которых она заключается. Эти условия оговариваются сторонамии закрепляютсяв документе в письменном виде.

Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.

Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жильяв нем все равно остается.

Но только при условии, что дом является государственной собственностью.

В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.

Условия соглашения

Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

Предоставляться может лишь отдельное помещение– квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут– их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
В документе необходимо указывать предмет с описаниемвсех его деталей, например:
- площадь помещения;
- этаж, на котором оно расположено;
- количество комнат;
- состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцови составляет:
- 33 кв.м.– если гражданин будет проживать один;
- 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
- по 18 кв.м.– для трех и более людей.

Все остальные условия являются дополнительнымии могут включаться в него по соглашению сторон.

Примером таких условий являются:

наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
обязательства по оплате коммунальных платежей;
условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

Перед тем, как оформить договор социального найма на квартиру нужно собрать полный пакеттребуемых для этого документови обратиться всоответствующий государственный орган.

Кто вправе претендовать на заключение договора?

Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.

Малоимущимиграждане признаются органом местного самоуправленияна основании следующих данных:

Стоимость имущества, которым владеют члены одной семьи.
Средний доход на одного члена семьи.

Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:

они (или же члены их семьи) не имеют другого жилья– как на правах собственности, так и по договору соц найма квартиры;
они живут в помещениях, которые не отвечают установленным требованиям и официально признаны непригодными для проживания;
граждане или члены их семьи уже заключили договорсоциального найма муниципальной квартиры или приобрели жилье, однако площадь помещения, которое они занимают, меньше установленного нормативного значения;
вместе с ними в одной квартире или комнате живет человек, страдающий тяжким хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным.

Такие лица могут обратиться с заявлениемо постановке на жилищный учет ( скачать образец ) и ждать своей очередина получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:

Совершеннолетние дети-сироты.
Лица с определенными хроническими заболеваниями.
Граждане, жилье которых не годится для проживания.
Лица, отслужившие в армии.
Бывшие заключенные, которые вернулись из мест лишения свободы.

А вот некоторые лица претендоватьна такой документ вовсе не могут:

лица без гражданства;
иностранные граждане.

При получении льготного жилья гражданин ограничиваетсяне количеством возможных для получения квартир, а жилой площадью, которой он владеет.

Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендоватьна заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.

Как подтвердить свои права?

Как получить квартиру по договору социального найма?

Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

Справкуо том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
Документы наимеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
Документы о том, что ребенок является сиротой.
Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

ордером на жилое помещение;
решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

Почитать Курение в коммунальной квартире

Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

Узнайте, как заполнить договор найма квартиры между физическими лицами, а также скачать типовой образец.

В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

Ордер на квартиру и договор

Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

Договор соцнайма.
Ордер на квартиру.

По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 годаи служил основанием для вселения в квартиру.

После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключитьсоответствующий контракт.

Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действияхв отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

во время приватизации жилья;
для сдачи квартиры в поднаем;
чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
для вселения в помещение других жильцов и т.п.

Важно!При наличии ордера съемщикам лучше всего заключить и договор, чтобы в будущем не возникло проблемс использованием жилья и получением его в собственность.

Порядок заключения и сбор документации

Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.

При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствиябудущего съемщика (или его законного представителя).

Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

Для заключения договора необходимо обратитьсяв местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявлениес просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
Документы, подтверждающие личностьзаявителя, а также всех членов его семьи.
Копия свидетельства о регистрации брака– если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
Документы, подтверждающие наличие родственных отношенийс другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
Выписка из домовой книги(или аналогичный документ).

Ознакомиться – где и как получить выписку из домовой книги.

ордерлибо его заверенная копия;
копия или выпискарешения органа исполнительной власти конкретного субъекта РФ о предоставлении квартиры в социальный наем;
соответствующее судебное решение.

Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

Стоит знать!Все указанные документы не являются обязательными – конкретный их набор зависит от того, на каком основании гражданин обращается за оформлением договора, а также от количества будущих жильцов в квартире.

Здесь вы можете бесплатно скачать в формате .doc:

Перезаключение и изменение

В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделкуили перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:

в жилое помещение вселяются новые граждане– члены семьи нанимателя;
в квартире проживают несколько граждан, имеющие отдельный договор, и при этом они объединяются в одну семью;
один из нанимателей жилья требует выселения из квартирыдругого жильца, имея для этого весомые основания;
в помещении освободилась часть жилой площади, которая теперь будет предоставлена съемщику;
прежний наниматель умер, а перезаключения сделки требует один из жильцов, который также проживал в квартире.

Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы. Для каждого из перечисленных оснований установлена своя форма заявления, а также отдельный перечень необходимых документов.

Обращение в суд

Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.

Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.

Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департаменттянет с этим и не оформляетего.

Исковое заявление о заключении договора социального найма составляется на имя соответствующего жилищного органа(департамента) и подается в районный или городской судпо месту проживания съемщика.

К заявлению нужно приложить:

Документы, подтверждающие личность истца.
Ордер на квартиру (при наличии).
Копию решения органа исполнительной власти о предоставлении жилья.
Документы, подтверждающие право на льготное жилье.

В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращенияв жилищный орган за составлением документа и отказот этого со стороныего сотрудников.

Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.

После подачиискового заявления и пакета необходимых документов суд рассматриваетвсе детали дела и при наличии оснований для найма обязываетЖилищный департамент заключить с истцом договор.

Также в судебном порядке могут решаться вопросы относительно принудительного выселения жильцов, а также прекращения действия документа(например, в связи со смертью или переездом съемщика в другое жилье).

В каждом из этих случаев также необходимо предоставить подтверждающие документы.

Договор социального найма – это документ, закрепляющий права гражданина на проживание в муниципальной квартире (или ее части). На получение такого жилья могут претендовать не все – закон предоставляет это право лишь некоторым категориям граждан.

Перед тем, как получить договор социального найма квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основания для вселения в такое жилье, и обратиться с ними в соответствующий государственный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян?

Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские временаграждане вселялись в неё.

По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силыи вместо неё заключается договор найма.

Но не всегдау органов местного самоуправления находится время для переоформлениядокументации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через риэлтора или по доверенности, а также о том, как быть, если кто то из прописанных против приватизации и можно ли добиться права на оформление через суд, вы можете узнать из наших статей.

Суть документа

Во времена массового предоставления бесплатного жилья вселение осуществлялось на основании ордера.

Представлял он собой небольшой документ, содержащий данные вселяемых, адрес объекта, наименование выдавшей организации.

Распределением жилья в те годы занимались исполкомы, поэтому именно их печать стояла на документе.

Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2005 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличиеэтой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, жилье военнослужащего, долю, комнату в коммуналке или общежитии, а также квартиру с долгами.

Восстановление

Как приватизировать квартиру по ордеру? Как уже отмечалось, ордер утратил юридическую силу в наше время, поэтому оформить приватизацию на основании именно него невозможно. Тем не менее, взамен нужно оформить договор найма.

Где взять ордер на квартиру для приватизации? Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справкаоб основаниях на вселение.

Дубликат ордера на квартиру для приватизации, в настоящее время, получить невозможно, так как такого документа больше не существует.

Замена ордеру

Сохранность ордеразначительно сократит время на оформлениеприватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.

Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменойутратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.

Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегдау чиновников наблюдается подобный порядокведения дел.

Договора заключаются трёх видов, в зависимости от статуса жилья и организации собственника:

Социального найма.
Коммерческого найма.
Безвозмездного пользования.

В каждом из них содержится информация о площади и адресе занимаемого помещения. В них включаются все граждане, зарегистрированные на момент его оформления в квартире.

Но для того чтобы составить договор, необходимо предоставить ордер или получить сведения о его существовании ранее.

Алгоритм действияв этом случае следующий:

Обращение в РЭУ, ЖЭУ или иную организацию, обслуживающую дом. Если дом ранее принадлежал какому-либо предприятию, нужно обратиться в архивпри администрации поселения или города. В данных организациях можно получить копию талона к ордеру или справку-выписку из архива.
Получив документ, необходимо обратиться в администрацию поселения и написать заявление на оформлениедоговора найма.
Если администрация отказывает в оформлении, с полученной справкой следует обратиться в суд.

Обращение в судебные органы избавит вас от необходимости хождения по архивам и поиска нужных талонов и справок. Суд запроситвсё необходимое самостоятельно.

В исковом заявлении нужно только представить справку о прописке на данной жилплощади и приложить отказ администрациив составлении договора.

Оформление приватизации

Оформив договор, обращайтесь с заявлением в организацию, занимающуюся вопросами приватизации по месту вашего жительства.

К заявлениюнужно будет приложить:

личные документы зарегистрированных в квартире;
заявления всех прописанных, включая несовершеннолетних(от детей до 14 лет заявление подают родители, с 14 до 18 лет – ребёнок оформляет документ самостоятельно);
справку о прописанных (или выписку из домовой книги);

Данный пакет документов и заявление можно подать через МФЦ.

После рассмотрения документов и принятия решения с вами будет заключён договор о приватизации, на основании которого в Росреестре можно будет получить Свидетельство о собственности на квартиру.

Сроки и стоимость

На оформлениедоговора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.

Согласно Административному регламенту (п.2.7.1) на оформление передачи квартиры в собственность граждан отводится 46 рабочих дней.

При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:

Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
Выписка из ЕГРП – 500 р.
Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.

В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.

Спорные вопросы

При оформлении процедуры приватизации жилья на основе ордера, граждане часто получают отказ администрации. Наиболее распространёнными являются следующие причины:

Лицо вписано в ордер, но не прописанов квартире на момент приватизации. В договор найма жилого помещения включаются лица, прописанные в данный момент. Факт того, что кто-либо ранее был вписан в ордер, не означает, что он должен быть включён в договор. Поэтому участником приватизации данный гражданин не является и доля ему не выделяется.
Утерян ордер на квартиру, как приватизировать квартиру в этом случае? ДЭЗ также не сохранил сведений о нём и на этом основании отказывает в приватизации? Данные действия организации неправомерны. Если ордер утерян, ДЭЗ обязан заключить с жильцами договор найма. Основанием для этого является Справка о зарегистрированных, плюс к ней можно приложить выписку из лицевого счёта и поквартирную карточку. Необоснованный отказ организации необходимо обжаловать в суде, предварительно можно подать жалобу в Жилинспекцию.
Ордер ранее был выписан на граждан, которые умерли. В настоящее время в жилье прописаны другие люди, на которых составлен договор найма. При подаче документов администрация не должна требовать предоставления ордера с данными тех людей, которые получали квартиру.

Основаниемдля приватизации служит договор наймаи Справка о зарегистрированных.

Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилийдля сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.

Полезная информация в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас