Как зарегистрировать дом на земельном участке

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

• земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад, огород;
• земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
• здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так: Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6×6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять? Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».

Все, что нужно знать, для работы с отчетностью ОСНО в 2024 годурасскажут эксперты по бухгалтерскому и налоговому учету на курсе повышения квалификации«Бухгалтер на ОСНО: налоговая и бухгалтерская отчетность». Вы обретете уверенность в своих знаниях, получите практические навыки заполнения отчетности и будете работать без ошибок!
Посмотреть бесплатный урок и записаться

С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

«Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажейи не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования — завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

За какой период гражданин должен построить дом?

Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства. Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Могут ли у собственника изъять землю?

Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

• строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
• разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
• размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

• построить жилой дом,
• выращивать сельхозпродукцию,
• размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
• содержать сельскохозяйственных животных.

• дачная амнистия
• дачный дом
• тепличный комплекс
• дачные участки
• садовый дом
• налог на имущество физлиц

Оформление частного жилого дома в собственность

Оформление дома — обязательная для всех владельцев, регулируемая законодательством, процедура. Проводится во всех без исключения случаях получения данного типа недвижимости в собственность: при реализации сделки покупки, строительстве или получении наследства. Подразумевает реализацию ряда документальных процедур по постановке дома на кадастровый учёт, оформлением выдачу паспорта права собственности на него в соответствующих органах.

Успешно проходим все инстанции,
которые требуются законодательством

В общих чертах процесс довольно прост и при наличии свободного времени теоретически его можно осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних лиц. Однако имеется масса различных нюансов, которые известны только профессионалам и если не учесть их, высок риск санкций со стороны государственных органов. Например, отказ в регистрации паспорта дома.

Компания «Вита-Хауз» станет вашим надёжным помощником и без проблем решит задачи любой сложности, которые нередко возникают. А заодно вы сэкономите время и нервы!

Для чего нужно оформлять жилой дом в собственность?

В соответствии с законом только после того, как завершится оформление дома, владелец на законодательном уровне имеет полное право выполнять любое из перечисленных ниже действий и сделок:

Ключевая причина зафиксировать право собственности – возможность полноценно управлять объектом (продавать, делить, передавать наследникам, дарить). Чаще всего оформление дома на участке заказывают по окончании строительных, земельных, реконструкционных работ.

Обратите внимание:согласно нынешним законам, право собственности не появляется автоматически при возведении дома. Его должны зарегистрировать государственные органы в установленном порядке.

Чтобы процедура прошла быстро и без проблем, следует заранее (желательно на стадии проектирования) изучить порядок выполнения. Рассмотрим пошагово, что именно позволяет осуществлять регистрацию жилых строений в собственность:

• продавать, дарить, обменивать, использовать собственность в качестве залога под ипотечный кредит;
• подключать инженерные коммуникации;
• если дом признан жилым — оформлять постоянную или временную регистрацию;
• регулировать отношения с налоговой службой;
• получать полноценную материальную компенсацию при сносе, повреждении, разрушении недвижимости.

.

Как проходит процесс оформления?

Оформление дома на земельном участке в собственность представляет собой несколько последовательных этапов:

1. Консультация. При обращении в нашу компанию вы совершенно бесплатно получаете первое экспертное заключение. Специалист определяет объем и сложность задач, отвечает на интересующие вас вопросы, дает полезные советы и различную информацию справочного характера по оформлению документов.
2. Составление и заключение договора сторон. В документе указываются сроки, стоимость, перечень работ.
3. Документальный анализ. Пакет документов формируется индивидуально для каждого отдельно взятого случая. При необходимости наш сотрудник соберет недостающие позиции, проверит корректность составления имеющихся в наличии.
4. Обращение в Государственный реестр. По полученной от вас по паспорту доверенности уполномоченный специалист «Вита-Хауз» передает документы для официальной регистрации в Кадастре и оформления прав собственности на ваше имя. В случае выявления каких-либо ошибок и неточностей прямо на месте – они оперативно устраняются и корректируются.
5. Завершение. Получение выписки из ЕГРН.

Собственникам садовых и дачных участков не нужно ставить новые дома на КУ. В этих случаях выполняется упрощенная подготовка к процедуре регистрации собственности – взамен кадастрового паспорта заполняется декларация. Необходимые сведения можно взять из проекта дома.

С земельными участками, относящимися к СНТ (некоммерческим организациям – садовым товариществам) и рассчитанными на ведение ЛПХ (подсобного личного хозяйства), дело обстоит сложнее. Они подразумевают возможность индивидуального жилищного строительства, следовательно, оформление дачного дома в собственность на подобной земле требует обязательного кадастрового учета.

Результатом становится получение кадастрового паспорта, позволяющего зафиксировать право собственности, самостоятельно распоряжаться постройкой.

Оформление дома в собственность ведется для первичного рынка?В таком случае важно не забыть оформить и технические документы (технический паспорт). Учтите, что дом в собственности по документам не может быть признан самостроем.

Регистрация дома в собственность в 2022 году

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не является юридически самостоятельным объектом. Значит, что вы не можете совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать либо же подарить или даже оставить данное имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, у вас не получится. В полном объеме правообладетель может распоряжаться домом лишь после того, как данные о нем будут в базе ЕГРН.

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство обязано защищать право собственности, но это действует для тех объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, правообладателю положена компенсация от государства. В случае, если вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не будет возможности.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после окончания строительства. Выполняются они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, сейчас такое разрешение не требуется, исполнять строй работы можно в уведомительном порядке. Значит, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены соответствующих разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее нормативу.

С чего начать оформление

Чтоб зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, для начала нужно получить уведомление о начале работ, далее согласовать его в определенных инстанциях.

Закончив строительные работы, вам нужно будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Дом проверят на соблюдение градостроительных правил при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации или архитектуры сами передадут данные об объекте в Росреестр, чтобы дом поставили на учет и оформили ваше право владения.

В случае, если дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, вероятно нужно будет получить уведомление, потому, что Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для такой подготовки вам понадобятся последующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет разработать техплан, а проверить факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права владения на постройку дома имеет несколько стадий.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Дальше вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех шагов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права владения составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, поскольку недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За процесс регистрации дома будет нужно оплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении к нам. Оплата услуг составит от 5000 рублей. С нами у вас получится:

• Существенно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей на этапе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав довольно ординарна, но могут появиться некоторые проблемы:

1. К примеру, технический план может быть недействителен лии же быть выполнен с ошибками. Оформлять технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со списком всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Предлагаем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, а также на такой принципиальный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. У нас работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро — Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за ошибочно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет прописаны законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке непременно должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Нередко встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право владения, и имеет место самовольная постройка, тогда чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда проблемы носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в схожих случаях, пояснит юрист.

Возможен ли отказ

Обстоятельств, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав владения на дом, возможно несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует другое лицо, вам требуется оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не являются абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем внимательно проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема очень распространена, в особенности при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, по этой причине нужно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В вышеперечисленных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими работами лучше проконсультироваться у специалиста. Как правило, большинство причин отказа можно с легкостью устранить, после этого вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, есть возможность защитить права в судебном порядке.

Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством

Оформление дачного дома в собственность на земельном участке, который уже в собственности или в аренде

Здравствуйте. Моя инструкция универсальная и подходит для всех дачных домов на дачных/садовых участках. Не имеет значение как достался участок — оформлен ли он в собственность на основании бессрочного пользования/наследуемого владения; куплен; получен по наследству; получен в дар; арендован по договору аренды; арендован по договору перенайма; арендован по договору переуступки права аренды и т.п. Главное, чтобы у владельцев/арендаторов был документ на землю, который подтверждает право собственности или право аренды.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Чтобы зарегистрировать в собственность дачный дом на земельном участке, который уже в собственности или в аренде: 1) Изучить требования к дому и участку. 2) Желательно уточнить границы участка; 3) Заказать технический план и декларацию на дом; 3) подать в МФЦ или УФРС заявление о регистрации права собственности.

Для начала внимательно прочтите основные моменты и условия для оформления, и только потом инструкцию.

Основные моменты и условия для оформления

• На огородном участке нельзя построить дачный дом, следовательно и зарегистрировать его в собственность. Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может быть только двух видов — садовый или огородный. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. На таком участке можно построить дачный дом и оформить его — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Менять название ВРИ не нужно. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Больше ничего. ВРИ и категорию земель можно узнать в документах на землю и на кадастровой карте. ВРИ в свидетельстве о собственности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) ВРИ в выписке из ЕГРН Как заказать и получить выписку из ЕГРН на участок ВРИ в договоре аренды Другие статьи

Шаг №1 — Узнать можно ли вообще оформить дачный дом

Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Раньше многих регламентов не было и требования были незначительные, поэтому дома можно было легко зарегистрировать в собственность. Сейчас закон ужесточился и его нужно соблюдать. Иначе дом не зарегистрируют и не имеет значение, что он построен давно.

Для каждого построенного объекта есть требования по строительству, которые указаны в ст. 38 ГрК РФ. Они в себя включают: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Например, участок в 6 соток. Дом имеет размер 5 на 6 метров. Значит его площадь равна 30 кв.м. или 0,3 сотки. Получается, что он занимает 5% участка. Это и есть процент застройки. 3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).

В качестве примера разберем самую распространенную проблему при оформлении — минимальный отступ от дома до границ участка. Раньше на отступы не смотрели, поэтому дома спокойно регистрировали. Сейчас по-другому. Если расстояние между домом и границами участка меньше минимального, дом в собственность оформить не получится. Чтобы соблюсти минимальный отступ придется или выкупить часть соседнего участка, или делать реконструкцию дома.

Как узнать местные минимальные отступы между домом и границами участка

В этом помогут Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) + карта с территориальной зоной (Генеральный план местности, Карта градостроительного зонирования и т.п.). Все это называется градостроительным регламентом — ст. 36 ГрК РФ. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Следовательно минимальные отступы везде разные — они зависят от местоположения участка.

Заранее предупреждаю — искать местные ПЗЗ и карту зонирования легче на компьютере. На смартфоне очень неудобно.

Для примера я взял участок № 71 в СНТ «Дубрава» Ступинского муниципального района Московской области. Кадастровый номер — 50:33:0030173:85. Категория участка — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — для садоводства. Для справки — с 2017 года Ступинский муниципальный район был преобразован в городской округ Ступино. Дальше так и буду искать.

Сначала нужно запомнить точное местоположение участка на кадастровой карте. Это нам поможет в дальнейшем, потому что будем искать его на другой карте. Ссылка хоть и ведет на карту с неофициального сайта, но в ней гораздо удобней смотреть — указаны улицы и другие объекты. Вбейте кадастровый номер участка в поле поиска и кликните по кнопке «Найти». Кадастровый номер участка можно посмотреть в его правоустанавливающих документах. Если что, можете найти сам участок с помощью кнопок навигации. У меня получилось так Мой участок с установленными границами в кадастре, поэтому он имеет форму и подсвечен желтым. Если у вашего участка границы не установлены, он на карте не будет отображаться. Его местоположение придется искать вручную. Или вбить кадастровый номер соседнего участка, если он известен. Так и найдете свой. Запоминаем особенные ориентиры рядом с участком— контуры границ местности, расположение дорог, озер, название ближайших населенных пунктов. Поблизости моего участка есть озеро, клеверообразная транспортная развязка, нас.пункт Сафроново. Ориентиры рядом с участком Другие статьи

2) Чаще всего нужную информацию выкладывают архивом, которые имеют имеют формат zip или rar. Так было и в моем случае — на страница сайта я скачал архив.

3) Распаковываю скаченный архив и открываю все файлы подряд, чтобы найти нужные. Правила были указаны в файле «ГО_Ступино_ТЧ_28_12_17», а карта в «ГО_Ступино_ПЗЗ_общая». У вас может называться по-другому. Обычно карта имеет большой размер, потому что она очень детальная. Поэтому ее лучше смотреть на компьютере, а не на смартфоне.

Если не получилось найти документы на сайте администрации, можно воспользоваться официальным сервисом — ФГИС ТП:

1) На сайте кликните на вкладку «Документы», затем «По территории».

2) Справа в поле поиска вбейте название муниципального района и выберете его из полученных ответов. Я вбил «Ступино». После этого появится список нормативных документов. В нем ищите Правила застройки и землепользования.

3) Появится список документов. Их можно смотреть, не скачивая документ. Или все скачать архивом, чтобы искать уже в нем.

ПЗЗ и карту мы получили, продолжаем дальше.

По таким ориентирам я нашел свой участок
На Кадастровой карте
На Карте зонирования

Теперь нужно узнать краткое и полное название территориальной зоны. Краткое описание зоны отображается на самой местности, а полное — по краям карты. Лучше запомнить оба названия, потому что в ПЗЗ иногда указывают только одно из них.

Мой участок находится в территориальной зоне СХ-2. Полное название было в верхнем левом углу карты — «Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства».

Из вышеуказанного примера делаем вывод — я не смогу зарегистрировать дачный дом, если расстояние (отступ) между ним и границей участка будет меньше 3 метров.

В некоторых муниципальных районах установлены более требовательные градостроительные регламенты. Дополнительно могут установить минимальное расстояние от нашего дома до соседнего. Где-то учитывают даже расположение окон. Например, минимальное расстояние от стены с окном до соседнего дома — 6 метров, от стены без окна — 3 метра. В общем, нужно всегда учитывать местные градостроительные регламенты, которые приняты на данный момент.

Если дом подходит под градостроительные регламенты, можно переходить к следующему этапу.

Шаг №2 — Уточнить границы участка (желательно, но необязательно)

Бывает так, что у земельного участка не оформлены границы в кадастре. Такой участок не отображается на публичной кадастровой карте.

Границы не установлены

Как я писал выше, дом можно оформить на земельном участке, даже если его границы нет в кадастре. Если у вашего участка нет границ в кадастре, я вам не советую оформлять границы. Это может занять много времени, сил и денег. Можете почитать инструкцию как установить границы, просто для общего представления. А так я советую сразу переходить на следующий шаг №3.

Если границы земельного участка есть в кадастре, то я советую эти границы уточнить. Объясню почему.

У земельных участков как бы две границы — кадастровые и фактические. Фактические границы — это границы на местности/по забору. Кадастровые границы — это расположение участка на основе координат его поворотных точек (углов). Они отображаются на кадастровой карте (образец выше), а координаты есть в выписке из ЕГРН (образец ниже). В идеале обе границы должны совпадать.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

Обычный с 4-мя точками

Для регистрации дома нужно будет заказать его технический план (следующий этап №3). В этом документе, помимо планировки, будет отображено его точное расположение на участке. Чтобы определить точное расположение дома, специалист не будет мерить отступы от дома до забора (фактических границ), а снимет точные координаты внешних углов дома через GPS-оборудование. Поэтому в техническом плане дом всегда отображается относительно кадастровых границ, а не фактических.

Теперь о довольно распространенной ситуации — кадастровые и фактически границы могут не совпадать. Например, была допущена ошибка при межевании для установления границ. В итоге участок расположен в одном месте, а по координатам (по кадастровым границам) он сдвинут вбок на 1 — 2 метра. Или один из углов участка по координатам не совпадает. Я не буду здесь описывать почему такое случается. Просто нужно принять данный факт.

Частое явление — участок «сдвинут» и наслоился на другой.

Выше я писал о минимальном отступе. Например, минимальный отступ от дома до границ участка — 3 метра. Теперь сопоставим все эти факторы — минимальный отступ и несовпадение границ. Специалист узнал точные координаты внешних углов дома и по этим координатам отобразил в техническом плане его расположение на участке. Когда участок сдвинут, может оказаться такая неприятность:

Разный отступ при несовпадении границ

По факту дом расположен от забора на 3,5 метра, а от кадастровых границ на 2,5 метра. Расстояние в 2,5 метра будет указано в техническом плане, поэтому данное расстояние и будет учитываться при регистрации. В итоге дом не пройдет регистрацию, потому что отступ от кадастровых границ меньше минимальных 3 метров.

Чтобы такое не допустить, я советую сначала уточнить границы участка. Хотя бы тех границ, которые проходят рядом с домом. Для этого нужно заказать у кадастрового инженера услугу — «Вынос точек в натуру». Прочтите — как уточнить границы участка на местности.

Инженер впишет в свое GPS-оборудование кадастровые координаты поворотных точек участка (углов) и на местности определит — совпадает ли местоположения угла участка по забору с его кадастровыми координатами.

Шаг №3 — Заказать технический план дома и декларацию

Технический план и декларацию может оформить только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Кадастровый инженер может работать «на себя» как ИП или в какой-либо специализирующей компании — ст. 31 того же закона.

Цена услуги у всех разная — от 8 000 до 20 000 рублей. Зависит от региона и площади дома. Оформляют документы обычно за 20 — 25 дней. Их образцы и утвержденную форму найдете ниже.

1. Всем собственникам/арендаторам участка(или доверенному лицу) нужно обратиться к любому кадастровому инженеру и подписать договор на проведение кадастровых работ по оформлению технического плана и декларации— ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Достаточно предоставить свои паспорта, СНИЛС (если есть) и документ на участок, подтверждающий право собственности или право аренды — свидетельство собственности, выписку из ЕГРН или договор аренды. Дополнительно дадут на подписание согласие на обработку персональных данных. Если одному из заявителей нет 14 лет, вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подписывает он и один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ. После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок.
2. Кадастровый инженер приедет на участок, где: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Узнает точные координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке. 3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит примерно 1-2 часа. Затем инженер сообщит когда можно забрать документы.
3. Кадастровый инженер оформит технический план дома с декларацией в электронном виде на диске— п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к тех.плану. По желанию кад.инженер может дополнительно распечатать документы на бумаге. При получении заказчики подписывают акт выполненных работ. Инженер сам присваивает дому кадастровый номер и впишет его в тех.план. По ссылке можете посмотреть форму тех.плана и декларации. Формы и требования по оформлению утверждены Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.

После оформления тех.плана можно приступить к регистрации права собственности.

Шаг №4 — Подать документы на регистрацию права собственности на дом

Подать нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем напрямую в Регистрационную Палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал именно МФЦ.

1. Всем собственникам/арендаторам участка(или доверенному лицу) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если одному из них нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ. Госпошлина за регистрацию права — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
   • Паспорта. Если заявителю меньше 14 лет, то его свидетельство о рождении;
   • Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. По закону необязательный документ — п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
   • Технический план с декларацией на диске;
   • Нотариальная доверенность с паспортом, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявлениео постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Заявителям нужно проверить свои данные в заявлении и подписать. Дом оформляется в такую же собственность и по таким же долям, как и участок.
3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы(кроме паспортов), выдаст распискуоб их получении. Сообщит примерную дату по окончанию услуги. Документы отправляются регистратору. Остается ждать регистрации. Срок регистрации права — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Бывают задержки.
4. Регистратор проведет экспертизу полученных документов — пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Также он запросит сведения из местных градостроительных регламентов, чтобы на их основании проверить — соответствует ли построенный дом местным требованиям или нет (минимальный отступ, этажность, процент застройки). Если все в порядке, проведет регистрацию права и постановку на кад.учет.
5. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. В ней будет указано, что он теперь в собственности и состоит на кад.учете (присвоен кадастровый номер).

Дарение дачи — про оформление, документы и налоги

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):