Однако бывают случаи, когда зарегистрироваться нужно, а жилья нет, но есть возможность зарегистрироваться в чужой жилплощади.
Можно ли прописать в квартиру не родственника? Что для этого нужно?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Узнайте на нашем сайте о том, нужно ли выписываться для прописки на новое место жительства, а также о том, как обстоят дела с пропиской в ипотечной квартире, и какова реакция банка на регистрацию в ней посторонних людей.
Возможности
Можно ли прописать человека в квартиру? Ответ на вопрос зависит от того, о каком виде собственностиидет речь.
Как прописать чужого человека в приватизированную квартиру? Если это приватизированная недвижимость, то собственник правомочен регистрировать кого угодно: родственника или чужого человека, даже квартиранта.
По количествутаких лиц тоже ограничений нет.
Как прописать в квартиру не родственника, если она неприватизированная? Когда речь идет о муниципальной собственности, то чтобы зарегистрировать постороннего человека нанимателю придется обратиться за одобрением к наймодателю.
Без его согласия процедуру провести невозможно. Также согласиться на это должен сам наниматель и каждый, кто уже зарегистрирован в жилом помещении.
При оформлении посторонних в муниципальное жилье учитываются нормы жилой площади на одного проживающего. Если их не хватает, то зарегистрироватьсяпостороннему туда нельзя.
Исключение составляют детидо 18 лет. Если один из родителей уже прописан в жилье, независимо от формы собственности и наличия родственной связи с собственником (нанимателем), ребенка зарегистрируют без согласия указанных лиц.
О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как количество прописанных отразится на размере квартплаты.
Законодательная база
На какие законы стоит опираться:
- ЖК РФустанавливает правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной;
- ГК РФопределяет общие права, например, право собственника регистрировать кого-либо в помещении;
- УК РФустанавливает наказание за предоставление фиктивной прописки;
- Закон №5242-1от 25.06.1193г. Позволяет гражданам менять места проживания и пребывания с соблюдением норм постановки на учет;
- Постановления Правительства №713регламентирует реализацию процедуры получения прописки;
- КоАП РФналагает штраф на тех, кто нигде не зарегистрирован свыше определенного законом срока.
О том, как прописаться на даче, в деревне или селе, в СНТ (садовом товариществе), в общежитии, в коммунальной квартире, а также о том, можно ли зарегистрироваться в апартаментах или лофте, вы можете узнать из наших статей.
Регистрация человека в квартире чем грозит?
Риски и последствия
Если прописать человека в квартиру, какие последствиямогут быть? Какие рискипри прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.
Среди рискови негативных последствий выделяются:
- невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
- возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
- возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.
В итоге, зарегистрировав чужого человека, можно получить нежелательного жильца и судебные тяжбы.
Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.
Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственностьза предоставление фиктивной регистрации.
Процедура оформления
Как можно прописать человека в квартиру? Много вопросов вызывает процесс получения регистрации. От правильной последовательности действий напрямую зависит скорость получения результата, а от правильности представления документов – вероятность получения отказав оформлении.
С чего начать, куда обратиться?
Начало оформления зависит от вида собственности, в которую регистрируется лицо.
Если это приватизированная недвижимость, то для начала достаточно согласия собственника, так как именно он решает, кого прописывать, а кого - нет.
Если таковых несколько, то дать одобрение должен каждый.
Без согласия хотя бы одного из собственников прописать кого-либо будет невозможно. Если же речь идет о муниципальной жилплощади, то требуется начать с получения разрешения наймодателя, нанимателя и других лиц, прописанных в ней.
Где прописать человека в квартиру? Практически в любом населенном пункте или районном центре есть отделение Главного Управления по вопросам миграции МВД России.
Именно этот орган призван решать все вопросы, связанные с миграцией, регистрацией, ее выдачей или снятием.
Непосредственно туда можно обращаться, чтобы зарегистрироваться. Это самый быстрый способ получения результата.
Куда можно еще обращаться? Существуют и другие места, в которые можно обращаться по данному вопросу. Они предназначены для ускорения процедуры посредством разгрузки ГУвм МВД РФ.
Итак, представлять пакет бумаг и заявление, чтобы прописать друга в квартиру или любое другое физическое лицо, можно:
- в Многофункциональный Центр;
- в паспортный стол;
- через портал Госуслуги в интернете. Для реализации этого способа обязательно иметь пароль и логин. Кроме того, он поможет подать документы без очереди, но оригиналы документов нужно будет представить все равно в одно из альтернативных мест.
Перечень требуемых документов
Что нужно, чтобы прописать человека в квартире? Стандартный набор бумаг больше зависит от вида собственности, чем от того, чужой человек регистрируется, собственник (наниматель) или его родственники. В обязательный набор представляемых бумагвходят:
- паспорт регистрируемого или свидетельство о рождении, если он несовершеннолетний;
- заявление от его имени;
- доверенность, если регистрируемый не самостоятельно обращается за оформлением, а через представителя;
- документы на недвижимость, такие как свидетельство о праве собственности в случае с приватизированной квартирой или договор социального найма для муниципального жилья;
- технические документы на недвижимость;
- согласие собственников, если их несколько для приватизированной недвижимости;
- согласие всех зарегистрированных и наймодателя, если жилье муниципальное.
- иные бумаги, требуемые в конкретном случае.
Сроки и стоимость
Ожидание результата составляет три дня, если документы подавались в Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ. Если же выбор пал на другое место обращения, то срок ожидания будет составлять около 5-7 дней.
При небольшой загруженности сотрудников регистрационных органов возможно более быстрое получение результата. Сколько стоит прописать человека в квартиру?
В России получение гражданами прописки совершенно бесплатно. Эта процедура не облагается государственной пошлинойи другими обязательными платежами.
Расходымогут возникать лишь дополнительно, например, при оплате услуг МФЦили услуг представителя.
Результат
Какие документы выдаются в итоге? Регистрация подтверждается штампом в паспортезаявителя. Если ему требуются справки о ее наличии, то об этом стоит уведомить регистрирующий орган в виде заявления отдельно. Если же зарегистрировался несовершеннолетний, то ему выдается справка установленного образца о прописке.
Возможные проблемы
Несмотря на то, что процедура получения прописки не представляет особой сложности, могут возникнуть проблемы.
Например, представление неполного пакета бумаг или документов, не соответствующих нормам влечет отказ в их принятии.
В этом случае после исправления недочетов можно повторно обратиться за оформлением.
Таким образом, зарегистрировать постороннего человека можнои в приватизированной, и в муниципальной квартире.
Однако процесс немного отличается, так как требуется согласие на это определенных лиц. Само прохождение процедуры не отличается от стандартного и не требует больших временных затрат.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски
«Досталась мне в наследство от бабушки «двушка» . Решила ее сдавать, чтобы иметь хорошую прибавку к своей маленькой зарплате. Многие откликнулись на объявление, но я выбрала семью с детьми.
Я подумала, что опытные родители — люди ответственные и квартира моя будет в порядке, не будет шумных вечеринок. Квартиранты попросили временную прописку, чтобы определить детей в детсад и школу. А я не знаю, чем рискую, вдруг потеряю жилье?»
«МИР КВАРТИР» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.
Выселить прописанных квартирантов с детьми можно только с разрешения опеки. Фото: zakonidom.ru
Что такое временная регистрация?
Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация.Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.
Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.
Временная прописка не отменяет постоянной регистрациии не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.
Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.
Какие права имеет собственник
Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость. Обычно временная прописка оформляется при сдаче квартиры в аренду.
Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.
Вы можете выселить квартиранта с временной пропиской, если он нарушает условия договора аренды. Фото: karta.63.ru
У собственника квартиры, в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:
- продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
- расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
- передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.
Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:
- желание самих жильцов;
- порча имущества собственника квартиры;
- нарушение условий договора аренды;
- представлены поддельные документы;
- лишение свободы по решению суда;
- призыв в армию.
Какие права имеет жилец с временной регистрацией
Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.
Постановка на временный учет дает жильцам право:
- регистрации детей в квартире;
- получать кредиты, указывая в анкете адрес;
- проводить текущий ремонт;
- сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
- обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.
Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.
Как оплачивается коммуналка
Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.
Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.
Собственник и квартирант делят обязанности по оплате коммуналки. Фото: novosti-n.org
В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежейполностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.
Риски временной регистрации для собственника жилья
Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем.К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.
Временная прописка детей
Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади. Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.
Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.
Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или дом, в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки. Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку. Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.
Снять с временного учета ребенка без согласия родителей будет очень сложно. Фото: tema-sadik.ru
Временная прописка иностранцев
Регистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС.Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.
К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня. Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц. В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.
Временная прописка инвалидов и беременных женщин
В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда. Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.
Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков. Закон не запрещает отказать в продлении регистрации этой категории граждан. Вот после рождения ребенка могут возникнуть проблемы. Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.
Что будет, если отказаться прописывать жильцов
Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней.Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.
За отказ жильцу в прописке собственник заплатит штраф. Фото: heaclab.ru
Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс. рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков. Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.
Как свести к минимуму риски?
Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья. Но вы в состоянии свести их к минимуму. К примеру, дать согласие на временное проживание и оформление временной регистрации, только если потенциальный квартирант не имеет в семье несовершеннолетних детей и инвалидов-иждивенцев.
Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию. Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.
Напоминаем, что вы вправе досрочно выселить жильца, если он:
- не оплачивает коммунальные расходы;
- не вносит арендную плату;
- портит ваше имущество.
Обязательно указывайте в договоре аренды срок, на который будет оформляться временная регистрация. Но самый надежный вариант избежать проблем — сдавать свое жилье квартирантам, имеющим прописку в вашем регионе. То есть, к примеру, жителям Московской области не нужно делать временную регистрацию при переезде в столицу.
Как можно обезопасить себя перед тем, как прописать к себе в квартиру?
Добрый вечер. Я собственник квартиры и хочу прописать в ней своего знакомого. Знаю что в случае если я в дальнейшем захочу его выписать без его согласия, то это очень трудоемкий процесс через суд. Как можно обезопасить себя перед тем как его прописать? Может взять с него какую-то расписку о том что он обязуется в определенный срок выписаться?
08 ноября 2016, 19:03 , Дмитрий, г. Москва
Ответы юристов
Кристина Попова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Вы можете оформить временную или постоянную прописку. Временная — это прописка на определенный срок, например на 3 года. в этом случает он не может претендовать на часть жилья и распоряжаться ею. рекомендую вам воспользоваться именно таким вариантом, плюс заключить договор, дабы избежать проблем. Этот договор должен быть правильно составлен и иметь юридическую силу, поэтому его нужно заверить нотариально.
В этом договоре должно быть указано:
1.Сроки, иначе прописка будет считаться бессрочной.
2. Обязательно указывается, что прописанный человек никаким образом не может распоряжаться жилплощадью.
3. Необходимо указать, кем является человек, которого нужно прописать владельцу квартиры. Иначе в случае конфликта суд признает дальнего родственника близким членом семьи и с выпиской возникнут сложности.
Если вы пропишите человека без указания срока, то эта прописка будет считаться бессрочной, и выписать человека можно будет только по суду, и сделать это будет не просто.
08 ноября 2016, 19:23
Алексей Шпадырев
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Разрешите мне поправить первый абсолютно не основанный на законе ответ.
Прописки в нашей стране уже давно нет. Есть регистрация по месту жительства («постоянная») и по месту пребывания («временная»). С точки зрения вашего имущества они никак между собой не отличаются. В любом случае ваш жилец претендовать на вашу квартиру не сможет. Для снятия знакомого с регистрации по месту жительства должно быть его волеизъявление либо (в случае отсутствия такового) вам придется обращаться в суд (проблем прекратить его регистрацию нет, только это займет время). Регистрация по месту пребывания прекращается по истечения срока действия и никаких дополнительных действий никому предпринимать не требуется.
Если вашему знакомому достаточно временной — делайте ее. Если нужна именно постоянная — вы должны понимать последствия.
Временная — это прописка на определенный срок, например на 3 года. в этом случает он не может претендовать на часть жилья и распоряжаться ею.
попова кристина
А если постоянная — сможет?
2. Обязательно указывается, что прописанный человек никаким образом не может распоряжаться жилплощадью.
попова кристина
А если не указать — сможет?
1.Сроки, иначе прописка будет считаться бессрочной.
попова кристина
Сроки регистрации зависят от их указания в договоре найма?
плюс заключить договор
попова кристина
Какой именно? Найма?
его нужно заверить нотариально
попова кристина
Зачем? Что будет, если не заверить?
3. Необходимо указать, кем является человек, которого нужно прописать владельцу квартиры. Иначе в случае конфликта суд признает дальнего родственника близким членом семьи и с выпиской возникнут сложности.
попова кристина
Это единственный способ доказать или оспорить в суде родство?
08 ноября 2016, 20:18
Наталия Королева
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте, Дмитрий. Если Вы хотите перестраховаться при прописке в квартире знакомого Вам человека, не претендующего на ее владение, то лучше прописать человека без занесения сведения о прописке в его паспорт. Кроме того, Вы можете заключить договор о праве использования жилплощади. Также в данном договоре необходимо указать пункт о том, что он может быть расторгнут в любое время, если так пожелает владелец жилплощади. Тогда жилец может быть выселен из квартиры без неприятных последствий для ее хозяина.
08 ноября 2016, 21:27
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, если у мужа есть в собственности квартира , можно ли его лишить доли в квартире купленной на мат капитал ,так как у него имеется своё жилье
28 сентября, 18:27 , вопрос №3862211, Екатерина, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня умерла жена, у жены есть дочь от первого брака, ей 17 лет, она мне юридически никто. но прописана в квартире, квартиру покупал я и право собственности на квартиру у меня, доли не распределяли. Ребенок в данной квартире не живет, она живет в отдельной, своей квартире. Может ли ребенок претендовать на долю в моей квартире ?
Показать полностью
28 сентября, 15:30 , вопрос №3862007, Александр, с/с. Полевской
Раздел имущества
Здравствуйте, я в разводе три года , но с бывшем мужем живём в одной квартире , у нас по 1/2 доли , квартира куплена до брака. Я хочу продать квартиру и начать новую жизнь , но он не хочет продавать квартиру, потому , что у него долги , и я боюсь , что придут приставы и ещё будут у меня проблемы с моей долей ! Как мне продать квартиру или хотя бы обезопасить себя от его Долгов ?
Показать полностью
28 сентября, 14:45 , вопрос №3861932, Алина, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Здравствуйте.Посоветуйте как быть?Я имею в собственности 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.Одна комната была в собственности у соседки.В апреле 2024 года соседка прислала мне уведомление-телеграмму через почту о продаже комнаты по цене 900 тыс руб.В установленный срок в течение месяца я ответил ей письменным согласием с уведомлением о вручении о выкупе у нее комнаты за 900 тыс руб и в письме предложил ей связаться с моим представителем для сопровождения сделки.Соседка получила мое согласие по почте в месячный срок.Я пытался связаться с соседкой и выкупить у соседки комнату по цене 900 тыс руб указанной в уведомлении- телеграмме но она преднамеренно не выходила на сделку купли продажи.Но до получения моего согласия через 10 дней после уведомления меня о продаже комнаты повысила цену на 70 тыс руб и стала продавать комнату самостоятельно разместила объявление на сайтах о недвижимости третьим лицам уже за 970 тыс руб.После размещения объявления в течение 3-х месяцев с мая по август цену снизила третьим лицам и написала что без посредников цена 940 тыс руб.В это время в июле 2024 года к ней пришел агент по недвижимости и предложил ее комнату поставить на сайтах в объявлениях о недвижимости за 1 млн 20 тыс руб.В сентябре 2024 года агент по недвижимости нашла соседке покупателя по цене 1 млн 20 тыс руб.Агент по недвижимости помогла оформить покупателю ипотеку под залог комнаты.Теперь соседка спустя 4 месяца после предложения мне выкупить комнату по цене 900 тыс руб предложила поехать к нотариусу и там предложила если я желаю выкупить ее комнату уже по цене 1 млн руб.Я вынужденно написал у нотариуса отказ от выкупа комнаты по цене 1 млн руб.Соседка довольная тем что я отказался выкупить ее комнату за 1 млн руб с моим отказом пошла с агентом по недвижимости оформлять сделку купли-продажи под залог комнаты банку третьему лицу по цене агента за 1 млн 20 тыс руб.Могу ли я сейчас что то предпринять чтобы перевести права покупателя на себя и выкупить комнату по цене 900 тыс руб предложенной соседкой в уведомлении в апреле 2024 года?Так как я считаю себя потерпевшим в этой офере-обмане.У меня есть скрин-шоты фотографии с сайтов недвижимости о продаже комнаты соседкой по цене 970 тыс руб и за 940 тыс руб.И есть скрин-шот фотография агента по недвижимости по продаже агентом комнаты за 1 млн 20 тыс руб.Как мне быть в этой ситуации что можно сделать?
Регистрация в приватизированной квартире — что она дает? Как и кого можно прописать в собственное жилье?
Наличие собственного жилья– мечта многих сегодня. Огромные средства и силы уходят на его получение.
Однако после этого иногда возникает необходимость прописаться там. Как это сделать?
Есть ли какие-то ограничения? Ответы на вопросы попробуем найти далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Узнайте на нашем сайте также о том, как прописаться в муниципальной квартире и можно ли прописать туда другого человека, а также об особенностях регистрации в коммуналке и общежитии.
О возможности
Можно ли прописаться в приватизированной квартире самому и прописать другого человека?
Регистрироваться в приватизированной квартире можно. Это право дается самому собственнику, и было бы неправильно, если возникали какие-то препятствия.
Именно поэтому собственникможет быть зарегистрирован в первую очередь.
С другой стороны, это и не обязательно, если у такого лица уже есть место прописки, где он фактически и проживает. Других лиц регистрировать также не запрещено законом.
О том, можно ли зарегистрироваться на даче, в деревне, в садовом товариществе (СНТ), а также в апартаментах (или лофте), вы можете узнать из наших статей.
Законодательные основы
Какими законами это регламентируется? Законодательная база, регулирующая косвенно или напрямую вопросы миграционного учета, достаточно богата и представлена:
- Гражданским Кодексом РФ, который устанавливает права собственника недвижимости и другие общие гражданские;
- Жилищный кодексРоссии определяет правила прописки с позиции жилищного права;
- Закон №5242-1от 25.06.1193 г. наделяет граждан неоспоримым правом свободно менять места нахождения в границах страны;
- Постановления Правительства №713содержит главные положения оформления прописки;
- КоАПустанавливает штраф за отсутствие прописки сверх разрешенного срока;
- Уголовный кодексРоссии определяет ответственность за фиктивную регистрацию.
О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.
Права прописанного
Что дает прописка в приватизированной квартире? Регистрация в жилплощади, находящейся в личной собственности, дает прописанному:
- право обращаться в учреждения здравоохранения по месту проживания;
- трудоустраиваться без лишних проблем;
- избежать проблем с законом и штрафов.
Однако это преимущества в целом, а прописка именно в приватизированной квартире дает право проживать и пользоватьсяданным объектом.
Это не означает, что у зарегистрированного возникает право собственности на объект недвижимости.
Кого можно зарегистрировать?
Кого можно прописать в собственную (приватизированную) квартиру? Согласно законам зарегистрировать в собственную недвижимость можно кого угодно.
Это может быть член семьи, близкий родственник, ребенок, друг или вовсе чужой человек. Собственник обладает таким правом, но и возлагает на себя ответственность за возможные последствия.
Если зарегистрированных большое количество и фактически данные лица не проживают в квартире, владельцу грозит уголовная ответственностьза создание «безразмерной квартиры».
О том, как количество прописанных влияет на размер квартплаты, вы можете узнать из нашей статьи.
Нужно ли согласие других?
ПостановлениеПравительства РФ от 17.07.1995г. №713 устанавливает полный перечень документов, которые требуются для получения регистрации в приватизированной квартире. Из смысла этого закона следует, что для оформления требуется лишь согласие собственника(если жилплощадь приватизирована).
Однако многие сталкиваются с ситуацией, когда требуется согласие, а иногда и личное присутствие всех проживающих. Это требование незаконно, а применимо для муниципальной недвижимости.
Можно ли прописать без их согласия? Если владельцев жилья несколько, то требуется общее согласие на прикрепление нового жильца. От лиц, которые уже зарегистрированы, но не входят в число собственников никаких одобрений не требуется, поэтому можно регистрироваться свободно.
Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных своего ребенка?
Чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего даже в жилье, находящееся в частной собственности, не требуется ничье одобрение (даже владельца), если хотя бы один из родителей зарегистрирован в нем.
С чего начать, куда обратиться?
Как прописать человека в приватизированную квартиру? Первым делом следует заручиться одобрением собственника или всех, если их несколько. После этого следует уточнить требуемый пакет документовдля конкретного случая и можно приступать к оформлению. Эта процедура не требует особой подготовки.
Где оформляют регистрацию? Главное Управление по вопросам миграции МВД России– орган, который сегодня отвечает за все процессы, связанные с предоставлением регистрации и снятием.
Однако появилось ГУвм МВД РФ недавно, придя на смену Федеральной Миграционной Службы. Именно поэтому новое название не должно вызывать недоумения. Сменав государственном аппарате никак не коснулась рядовых граждан.
Какие документы требуются?
В случае, когда лицо прописывается в жилье, находящееся в чьей-то личной собственности, бумаги потребуются следующие:
- паспорт для совершеннолетнего и свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
- заявление стандартной формы;
- документы о праве на недвижимость (свидетельство из Росреестра);
- технические или кадастровые документы;
- согласие всех собственников, если их несколько в письменном виде;
- доверенность, если заявитель действует не лично, а через представителя;
- военный билет и иные дополнительные бумаги.
Куда подавать документы?
Отделение в соответствующем населенном пункте Главного Управления по вопросам миграции МВД РФ – первое место, в которое можно подать документы для оформления.
В этом случае заявитель обращается непосредственно в орган, занимающийся решением подобных вопросов. Однако, чтобы снизить его загруженность, есть иные варианты, возможно, более удобные для обращающегося:
- паспортный стол в ЖЭУ (ЖЭК) по месту расположения недвижимого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги – сайт в интернет, подходящий для подачи заявления и документов без очередей. Однако за получением результата и проверки подлинников придется явиться в одно из указанных мест.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
Сроки и стоимость
Сколько времени ждать результата? Срок оформлениянапрямую зависит от места обращения. Например, в ГУвм МВД России наиболее короткий срок оформления, который составляет 3 суток. В остальных местах обращения срок ожидания составит в среднем 6-7 суток.
Сколько это стоит?
Процедураоформления абсолютно бесплатная. Она не предусматривает никаких обязательных платежей и не облагается государственной пошлиной.
Это означает, что затраты могут быть лишь дополнительными. Например, если заявитель прибегал к помощи представителя по доверенности, то может оплатить соответствующие услуги.
Какие документы выдаются в результате?
При пропискев приватизированное жилье совершеннолетнего лица, в его паспорт ставится отметка (штамп)в подтверждение осуществления процедуры.
Если же регистрируемый не достиг возраста 18 лет, то ему выдается отдельная справка о постановке на регистрационный учет. Все дополнительные справки о прописке выдаются отдельно по письменному запросу.
Особенности и нюансы
Главной сложностью, с которой можно столкнуться, является отказ в оформлении. Такой отказ вправе выносить регистрирующий орган, однако, обязан и объяснить его причины. Если проблема в неправильном или неполном представлении бумаг, то после исправления ситуации, можно обращаться повторно.
Каковы возможные риски и последствия прописки в приватизированной квартире? Как связаны приватизированная квартира и прописанные?
Собственность отобратьили претендовать на ее часть только на основе регистрации не сможет никто.
Это собственнику должно быть известно и понятно. Однако некоторые сложности все-таки есть. Во-первых, зарегистрированный обретает возможность проживать и беспрепятственно пользоваться жильем, а во-вторых, его нельзя будет выписатьбез его на то желания.
Возникновение спорных ситуаций по выписке решаются исключительно в судебном порядке. Это сулит владельцу жилплощади судебные разбирательства, временные и финансовые затраты.
Кроме того, прописанный обретает законное право зарегистрировать своего ребенкав квартиру, если он у него есть или появится.
Таким образом, оформление регистрации – процедура не слишком сложнаяи происходит достаточно быстро. Однако требуется заблаговременное получение согласия от владельца помещения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Чем грозит прописка родственников или друзей в квартире
Нередки случаи, когда к владельцу квартиры в Москве или её окрестностях обращаются родственники с просьбой прописать их. Если вы всё-таки собираетесь удовлетворить просьбу, стоит предварительно получить консультацию юриста по жилищным вопросам. Специалисты нашего юридического бюро в Москве и Подмосковье помогут обойти подводные камни последствий регистрации, что позволит в дальнейшем избежать судебных тяжб с желающими получить столичную прописку родственниками.
Какие возможности даёт наличие регистрации
Гражданин, получив регистрацию, получает возможность воспользоваться некоторыми социальными благами и правами, предоставляемыми по месту проживания, такими как:
- Бесплатное обслуживание в районных медицинских учреждениях;
- Определение детей в дошкольные или учебные заведения;
- Трудоустройство с гарантированным социальным пакетом в организации, требующие наличие регистрации;
- Получение ИНН и СНИЛС;
- Получение кредитов или займов в банках;
- Регистрация в качестве ИП;
- Прописка своих близких родственников и несовершеннолетних детей по месту своей регистрации;
- Иные социальные льготы.
Виды регистрации – постоянная и временная
Временная (по месту пребывания) регистрация оформляется на срок не более 90 дней. При этом без отметок в паспорте выдаётся свидетельство, и сохраняется постоянная регистрация.
Постоянная (по месту жительства) регистрация с отметкой в паспорте осуществляется на неопределённый срок и действует до момента снятия с учёта по желанию самого гражданина или по решению суда. Наличие постоянной регистрации позволяет её обладателю участвовать в приватизации жилья. Поэтому юристы по жилищному праву советуют всё обдумать, прежде чем прописать близкого родственника в своей квартире, особенно в случае наличия у него несовершеннолетних детей.
На собственной жилплощади законом разрешено регистрировать и родственников, и других граждан. В квартире, полученной по договору социального найма, для регистрации необходимо согласие в письменной форме всех лиц, зарегистрированных в этом помещении.
Особенности регистрации родственников в ипотечной квартире
Квартира, приобретённая в ипотеку, до выплаты всех долговых обязательств юридически принадлежит банку. В ипотечном договоре может наличествовать пункт о запрете регистрации в квартире кого бы то ни было, за исключением близких родственников. При регистрации родственников обязательно необходимо уведомлять банк. При этом банки практически запрещают регистрацию в квартире несовершеннолетних. Гражданин после консультации юриста по жилищным вопросам может апеллировать к Гражданскому кодексу РФ статье 20 – о праве проживания детей по месту жительства родителей. Тогда банк разрешает регистрацию несовершеннолетних при одновременном оформлении гражданином отдельного письменного обязательства добровольно прекратить регистрацию ребёнка в случае изъятия квартиры.
Каковы последствия регистрации родственников
Из возможных негативных последствий жилищные юристы выделяют отказ жильца от своевременной оплаты коммунальных платежей, ограничение пользования жилплощадью из-за возросшего количества лиц, претендующих бытовые удобства или отказ выписываться. Кроме того, зарегистрированный родственник может просто нарушать моральные нормы поведения.
Выгнать неадекватного жильца можно будет только через 90 дней временной регистрации или путём подачи иска в суд. Подготовить аргументированное исковое заявление поможет консультация юриста по жилищному праву нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье.
Опасности регистрации родственников с детьми для владельца квартиры
Родственник, зарегистрированный постоянно, имеет право зарегистрировать и своего малолетнего ребёнка. Это владельцу жилплощади грозит следующими проблемами:
- Естественное увеличение сумм платежей за коммуналку – по счётчикам или рассчитываемых по количеству жильцов;
- Сложности с выселением, поскольку выписка несовершеннолетних возможна только через суд. А если у родственника и его малолетнего ребёнка нет другого жилья, то суд наверняка станет на его сторону, и ребёнок будет зарегистрирован в квартире до наступления совершеннолетия;
- Невозможность продажи жилья с прописанным ребёнком, которого даже через суд практически не удастся снять с учёта до его 18-летия.
Как минимизировать риски регистрации родственника на своей жилплощади
Чтобы обезопасить себя, жилищные юристы рекомендуют составить договор с лицом, просящим о регистрации, и заверить его у нотариуса. В договоре можно указать:
- Вид и срок регистрации;
- Бытовые нормы поведения и правила совместного пользования квартирой;
- Отдельным пунктом предусмотреть право собственника на выселение жильца при нарушении указанных в договоре норм и правил. Тогда нарушивший правила родственник будет выселен решением суда.
Если вы не уверены в родственнике, то рекомендуется зарегистрировать его временно. Если вы получили жильё по договору социального найма, то регистрация родственников требует учёта мнения местной администрации, которая, как правило, является наймодателем. Заселение родственника в муниципальное жильё с временной регистрацией позволяет без проблем снять его с регистрационного учёта по истечении срока.
Обобщая практику специалистов нашего юридического бюро, можно сказать, что, если вы не совсем уверены в родственнике, то можно подстраховаться, оформив с ним договор, или регистрируя его временно, а не постоянно, а также, не регистрируя малолетних детей на своей жилплощади. А если всё-таки возникли проблемы с жильцом, подавайте иск в суд. Чтобы защитить свои права как собственника жилья можно воспользоваться услугами юристов по жилищным вопросам.
Мы работаем в Москве, Долгопрудном и Подмосковье.