Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире

Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

• жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
• кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

Процедура	Особенности
Раздел	Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел	После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Законодательная база

Раздел регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданским кодексом РФ (глава 16);
• Жилищным кодексом РФ;
• ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Инструкцией о проведении учета жилфонда РФ.

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.

От общей доли или жилой?

При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.

Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит. А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.

Расчет по формуле

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

• размер жилья;
• количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Пример.Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Расчет в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

• размер квартиры;
• по сколько метров каждая комната;
• сколько места занимают объекты общего пользования.

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

• общая площадь – 90;
• 1-я комната – 25;
• 2-я комната – 35;
• оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

• первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
• второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты.

Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

Пример.По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей.

В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

• метраж недвижимого жилого объекта;
• действующую базовую налоговую ставку;
• кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

Пример расчета.Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

• стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
• от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
• 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

• 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади. Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта.

Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Жилье, находящееся в совместном пользовании, принадлежит более чем одному владельцу. Это могут быть родственники или незнакомые люди — это не имеет значения. Важнее рассчитать доли в квартире исходя из общей жилой площади и количества проживающих в ней сособственников.

Такой расчет позволит избежать судебных, семейных, личных и других споров по поводу жилья.

Существует три варианта расчета долей в общем праве:

• достичь соглашения и решить вопрос мирным путем;
• разделить свою долю в общем имуществе;
• использовать судебный департамент региона.

Рекомендуется искать компромисс, не доводя дело до суда. Поможет онлайн-калькулятор или формула расчета. Чтобы узнать больше о тонкостях дробей, долей и квадратных метров, прочитайте нашу статью.

✅ Как считаются доли в квартире

Для того чтобы рассчитать количество долей, сначала необходимо определить общую площадь объекта недвижимости в квадратных метрах. Исходя из этой цифры, вы можете разделить квартиру пропорционально количеству совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

1. Количество совладельцев — чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше квадратный метр на одного совладельца.
2. Общее имущество не делится на части, поскольку находится в совместной собственности двух или более лиц.
3. Согласно статье 245 (1) Гражданского кодекса, доли по умолчанию считаются равными — баланс может быть изменен по соглашению сторон.
4. Можно отделиться от общего имущества — путем своеобразной перегородки, то есть создать отдельное помещение с собственным входом, коммуникациями и т.д.
5. Двухкомнатная квартира может быть разделена на общие квартиры, но они не могут быть показаны как отдельные жилые помещения — поэтажный план этого не позволяет.
6. Совладельцы могут назначить как равные, так и неравные доли, в зависимости от своих предпочтений.
7. Если размер помещения не соответствует указанной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности при расчете доли жилья.

???? От общей доли или жилой?

Обычно расчет производится не по жилой площади, а по общей площади квартиры. Тем не менее, вы должны знать о различиях:

Доля жилья — представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры имеет спальню площадью 15 м²).

Общая доля — это часть квартиры, состоящая из жилых и нежилых помещений, принадлежащих одному лицу.

Во-первых, необходимо определить общую долю соответствующего владельца. Затем его следует представить в виде жилой зоны — одной комнаты. Общими квадратными метрами могут быть коридор, кладовая, ванная комната, туалет или балкон — эти объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

???? Соглашение об определении долей

Семейные или дружеские связи между собственниками могут помочь при расчете долей в квартире. Чтобы определить размер долей, собственники заключают соглашение — читайте нашу статью о том, что такое соглашение и как оно происходит.

Соглашение предусматривает взаимосогласованное решение проблемы. Не обязательно придерживаться принципа равенства — любая фракция может быть установлена в зависимости от потребностей людей. Один человек получает просторную гостиную, другой — спальню, третий — гостиную с балконом. Одним словом, соглашаться можно и даже нужно.

В противном случае выхода из суда не будет.

???? Если квартира коммунальная

Общая квартира — это особое соглашение — квартира с отдельными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, прихожей и ванной комнаты используются всеми жильцами, а пользование определенными помещениями строго основано на выделенной доле общего права (статья 42 Закона о ЖКХ).

В семье есть одна, две, три или более комнат. Собственники могут распоряжаться этой жилой площадью без учета мнения других жильцов общей квартиры.

Расчет доли предполагает определение квадратного метра изолированной площади + часть общей собственности на квартиру (нежилое помещение).

???? Если использовался материнский капитал

Для приобретения квартиры с использованием материнского капитала необходимо определить доли детей и мужа. Стоимость будущих акций должна быть рассчитана заранее или в течение 6 месяцев после покупки квартиры. Подробнее об этом читайте в статье «Выделение долей детям при использовании материнского капитала».

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить ⅔ себе, а детям раздать дроби по ⅓. Расчеты относятся к минимальной жилой площади на человека. Однако такой подход не всегда уместен — если закупаемая деталь небольшая, нет возможности выполнить требования.

✅ Как рассчитать долю в квартире: формула

Теперь перейдем к конкретным формулам и примерам расчета долей в жилом доме.

Прежде всего, вам необходимо выяснить

• общая площадь квартиры в квадратных метрах — например, 45 м²;
• размер жилой и нежилой зон;
• количество совладельцев — отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и т.д.

Второй: Определите соотношение между общей площадью помещения и размером жилых и нежилых квадратных метров.

Третье: Определите долю каждого совладельца на основе жилых и нежилых квадратных метров.

Формула расчета доли в жилом помещении выглядит следующим образом:

«c» — количество совладельцев;

«d» — доля, полученная на одного человека.

Выбранная формула расчета подходит для определения равных долей.

Гусев, Уткин и Соловьев планируют рассчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь составляет 50 м², из которых 35 м² используется для жилых целей, а остальные 15 м² — для нежилых.

Формула для расчета доли Уткина следующая: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ от общей площади квартиры.

Столько же относится к Гусеву и Соловьеву.

✅ Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше метод является самым простым. Однако он не подходит для неравномерного расчета долей жилья. Например, в случае, если один из жильцов увеличил свою долю за счет постоянных улучшений в квартире (статья 245(3) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами, он вешал обои, заменял трубы, прокладывал линии электропередач, белил потолок и латал дыры в стене.

Вам придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Гусев, Уткин и Соловьев проживают в неравных долях в одной 3-комнатной квартире общей площадью 50 квадратных метров, из которых 35 квадратных метров предназначены для проживания, а 15 квадратных метров — для нежилых целей.

Уткин живет в комнате площадью 12 квадратных метров, Гусев — в комнате площадью 14 квадратных метров, Соловьев — в комнате площадью 9 квадратных метров.

Определим доли для жилых помещений (комнат) — 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Возьмем общие части (нежилые помещения) — разделим 15 м² между тремя совладельцами и получим 5 м² на одного владельца.

Используйте формулу для расчета долей:

• 12/100+5/10=17/100 — Уткин;
• 14/100+5/10=19/100 — Гусев;
• 9/100+5/100=14/100 — Соловьев.

Участники общей собственности могут составить соглашение и определить в нем ценности. Таким образом, мы получили неравные доли в соответствии с жилыми помещениями акционеров.

✅ Как посчитать стоимость доли в квартире

Цена на недвижимость зависит от района, дома, условий проживания, климата, инфраструктуры и других факторов. Различают рыночную стоимость жилья и кадастровую стоимость — в последние годы за основу была взята кадастровая цена.

Если он является частью имущества, он также имеет стоимость. Его можно продать, обменять, заложить, разделить или завещать. Стоимость доли рассчитывается на основе общей цены недвижимости.

Стоимость 3-комнатной квартиры составляет 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своей доли в общем доме.

Предположим, что доли равны, так что одному партнеру принадлежит ⅓:

Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей — доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли неравные, расчет производится на процентной основе:

Уткину принадлежит ⅔ квартиры, т.е. 8 000 000 умножить на ⅔ = 5 333 333 333 333 рубля;

Соловьев и Гусев получили по ⅓ доли жилья, то есть по 1/6, поэтому стоимость доли каждого из них составляет 8 000 000 умножить на 1/6 = 1 333 333 333 рубля.

✅ Как посчитать налог на долю в квартире

Иначе, зачем нужно считать доли в совместном праве на жилье? Во-первых, для определения ставки налога на имущество.

Ставка налога основана на кадастровой стоимости квартиры, которую можно узнать из кадастрового паспорта или актуальной выписки из ЕГРП.

Единая налоговая ставка в 2024 году

• если процентная стоимость составляет менее 300 000 рублей — 0,1% от цены;
• от 300 000 до 500 000 рублей кадастровой стоимости — 0,3 процента от годовой ставки налога
• 500 000 рублей и выше — до 2% от стоимости доли в квартире.

Уткин имеет ⅛ акции стоимостью 170 000 рублей — ставка налога составит 170 рублей. Соловьев имеет ¼ доли стоимостью 350 000 рублей — ставка налога составляет уже 0,3%, т.е. 1 050 рублей.

Обратите внимание, что налоговые ставки являются ориентировочными. Многое зависит от региона — местные власти могут увеличить или уменьшить налоговые отчисления.

Что нужно помнить

• Расчет долей производится исходя из общей площади жилья и количества совладельцев.
• Допускается деление на равные и неравные доли, например — один собственник ⅔ части, а другой ⅓ в квартире.
• Общая площадь и жилая площадь отличаются. Доли рассчитываются на общую площадь, при этом учитываются и нежилые помещения (коридор, кладовая, балкон).
• Совладельцы могут достичь соглашения о разделе жилой площади.
• Если супруги тратят родовые деньги, они должны разделить доли детей в доме.
• Стоимость акций рассчитывается в соответствии с ценой недвижимости.
• Владельцы платят ежегодный налог, который зависит от количества акций и ставки налога в регионе.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

• жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
• кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

Процедура	Особенности
Раздел	Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел	После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

Читайте также: Временная регистрация ребенка – как оформляется и каковы риски для владельца жилья?

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

• общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
• размер жилого и нежилого пространства;
• число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

«a» – жилая площадь;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Читайте также: Кооперативная квартира в наследство в 2021 году

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью.

Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Рекомендуем прочесть: Как поставить на учет в детский сад ребенка

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

От общей доли или жилой?

При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.

Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит. А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.

Расчет по формуле

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

• размер жилья;
• количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Пример.Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Расчет в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

• размер квартиры;
• по сколько метров каждая комната;
• сколько места занимают объекты общего пользования.

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Читайте также: Относится ли ограждение балкона к общедомовому имуществу

Размеры жилья (в квадратных метрах):

• общая площадь – 90;
• 1-я комната – 25;
• 2-я комната – 35;
• оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

• первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
• второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст.

245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

• 12/100+5/10=17/100 – Уткин;
• 14/100+5/10=19/100 – Гусев;
• 9/100+5/100=14/100 – Соловьев.

Участники долевой собственности могут составить соглашение и закрепить в нем полученные величины. Таким образом, мы получили неравные дроби, но в соответствии с жилой площадью дольщиков.

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты.

Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах. Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости. Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении.

Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить. В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена.

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости.

Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

Пример.По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей.

В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Если мы говорим о части жилья, доля также имеет стоимость. Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство. Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Пример:

Стоимость 3-комнатной квартиры – 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своих долей в общем праве на жилье.

Предположим, что части равны, значит один совладелец имеет ⅓:

Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей – доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли не равные, расчет связан с процентным соотношением:

Читайте также: Оформление имущественного пая в собственность в россии

Уткин владеет ⅔ частью квартиры, значит 8 000 000 умножаем на ⅔ = 5 333 333 рубля;

Соловьеву и Гусеву на двоих досталась ⅓ часть жилья или по 1/6 на каждого. Значит цена доли каждого из них 8 000 000 умножаем на 1/6 = 1 333 333 рубля.

Особенности оценки доли в квартире

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

• при страховании;
• при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
• при использовании в качестве уставного капитала организации;
• для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
• при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Порядок определения стоимости доли в квартире

Верхом наивности было бы считать, что исчисление стоимости подразумевает простое умножение рыночной цены помещения на размер доли – подобный подход к проведению оценочных мероприятий имеет место быть, когда собственники продают помещения и делят между собой деньги. В ситуации, когда часть жилья приобретается для последующего проживания в нем, решить вопрос становится на порядок сложнее. В 100% случаев стоимость доли меньше, чем часть имущества, вычисленная арифметическим путем.

При продаже своей доли в квартире, в соответствии с требованиями ст.250 Гражданского кодекса РФ, право приоритетной покупки получают сособственники квартиры. Реализовывать имущество третьим лицам (по цене не меньшей, чем была предложена ее жителям) можно только после письменного отказа сособственников или невнесения ими платежа в течение месяца после того, как поступило предложение о продаже.

Как посчитать налог на долю в квартире

Доли в квартире нужно рассчитывать не только для заключения сделок продажи данной недвижимости, но и для правильного расчёта налога на недвижимость.

Эта величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Данная сумма указана в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН.

На 2021 год в России действует следующая система ставок налога на недвижимость:

• Стоимость доли меньше 300 тысяч рублей – 0,1% от неё.
• Стоимость 300-500 тысяч рублей – 0,3%.
• Свыше 500 тысяч – 2%.

Однако нужно учитывать, что на региональном уровне ставки могут отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Стоимость доли в квартире

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег? У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит . «, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково.

Но это не правильно.

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире

и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Расчет стоимости доли в квартире

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость зависит от того, сколько отдельных комнат приходится на жилые метры, исчисленные от размера доли. При этом, если в квартире две комнаты, площадь которых, 10 и 15 кв.м., а вам принадлежит ½ доли квартиры, рассчитывать стоимость своей доли нужно исходя из стоимости меньшей комнаты.

Если вы стали собственником доли квартиры, но вышло так, что вы не можете или не хотите в этой квартире жить, то рано или поздно придете к решению продать долю. Ведь за квартиру, независимо от того, пользуйтесь вы ей или нет, нужно платить ежегодный налог на имущество, а также ежемесячные коммунальные платежи в размере пропорциональном вашей доле. В этой ситуации фраза о том, что недвижимость измеряется не только в квадратных метрах, но и в деньгах, приобретает для вас вполне конкретный смысл.

Стоимость доли в квартире

И все бы хорошо, стандартная оценка, да не так все просто. При проведении оценки стоимости доли в квартире учитываются все те же факторы, что при оценке отдельной квартиры с одним собственником (тип и состояние здания, расположение, транспортная доступность и другие параметры, подробно описанные в соответствующем разделе нашего web-ресурса.) Основная особенность оценки доли состоит в том, что доля почти никогда не может быть выделена в натуре, включая в себе одну или несколько комнат. Получается, новым собственникам нужно либо делить квартиру на помещения, либо договариваться самим, без привлечения независимого оценщика. Оценщик в таком случае применяет сравнительный подход, подбирая на рынке аналоги комнат, как правило находящихся в коммунальных квартирах.

И если доля не выделялась (нет разделения между собственниками квартиры на отдельные помещения), то оценщик будет вынужден подбирать в качестве аналогов именно доли. Таких аналогов на рынке не много, и поэтому оценка весьма затруднительна.

Очень часто наши специалисты сталкиваются с оценкой доли в квартире, доме и даже в комнате. Чаще всего такая необходимость возникает у наших клиентов в случае, когда нужно разделить недвижимость при вступлении в наследство. Например умирает бабушка в однокомнатной квартире, и ее многочисленные родственники в узаконенном порядке производят раздел тридцатипятиметровой квартиры.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Рекомендуем прочесть: Договор купли продажи квартиры между физическими лицами в рассрочку образец

Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г. Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть). Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

• жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
• кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

Процедура	Особенности
Раздел	Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел	После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

Законодательная база

Раздел регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданским кодексом РФ (глава 16);
• Жилищным кодексом РФ;
• ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Инструкцией о проведении учета жилфонда РФ.

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадьюжилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля– представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая– это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дробив зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно.

Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
3. наличие совместной приватизации;
4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.

Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно!Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.

Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:

110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

Но расчет долей производится только теоретически.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).

Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

• Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
• Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
• Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру.По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей.

В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

• метраж недвижимого жилого объекта;
• действующую базовую налоговую ставку;
• кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

Пример расчета.Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

• стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
• от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
• 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

• 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

В данном случае:

• X – конкретная часть одного человека.
• Y – размер жилой площади.
• B – размер нежилой площади.
• Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м.

В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

• Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
• Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10.

Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10.

А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу).

И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

• выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
• компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

• http://allo-urist.com/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/
• http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/
• https://llawdo.ru/kak-pravilno-rasschitat-dolyu-v-kvartire.html
• https://ros-nasledstvo.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/
• https://provashiprava.ru/kvartira/rasschitat-dolyu-v-kvartire.html