Кому достанется дарственная квартира после смерти одаряемого

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

16 октября 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право В 2007 году между дарителем и одаряемым был заключен договор дарения квартиры, в котором был указан пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить дарение (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре и право собственности перешло на одаряемого. В июне 2019 года одаряемый умер. В связи с тем, что одаряемый должен третьим лицам крупную сумму денежных средств, в 2008 году на вышеуказанную квартиру был наложен арест. Каким образом необходимо отменить дарение, чтобы право собственности вновь перешло на дарителя?

В 2007 году между дарителем и одаряемым был заключен договор дарения квартиры, в котором был указан пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить дарение (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре и право собственности перешло на одаряемого. В июне 2019 года одаряемый умер.
В связи с тем, что одаряемый должен третьим лицам крупную сумму денежных средств, в 2008 году на вышеуказанную квартиру был наложен арест.
Каким образом необходимо отменить дарение, чтобы право собственности вновь перешло на дарителя?

22 августа 2019

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Все права на материалы сайта ГАРАНТ. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»

3145), [email protected]

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

В данной статье рассказывается кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Перед совершением сделки дарения, факт того, кому перейдёт собственность после смерти правопреемника должен быть обсуждён и согласован обоими лицами сделки, иначе сложно избежать различных проблем, включая даже безвозвратную потерю жилплощади. В этой статье я расскажу кто имеет право получить дарственную квартиру, когда одариваемый умер и в каких вариантах это будет не один из наследников

Общая информация

Подарить квартиру имеет право любой собственник. Но вопрос это непростой и всегда сопряжён с огромным количеством разнообразных бумаг. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться со всеми нюансами и учесть их во время оформления. Составляя сделку нужно помнить о трёх пунктах.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

. Это быстро и бесплатно!

1. Любое оформление сделки запрещено если хотя бы один её непосредственный участник не достиг совершеннолетнего возраста.
2. Сделка является абсолютно безвозмездной. Даритель имущества не имеет право потребовать что-то в замены, и поэтому, дополнительных условий для одаряемой стороны нет.
3. Договор о сделке не сложно оспорить, если имеются доказательства о нарушениях. Например, без согласия на дарение совладельца имущества, под угрозой и т.п.

Договор оформляется только свободно и при согласии обеих сторон. Одариваемый обязательно должен согласиться на принятие подарка.

Дарственную нужно заверить нотариально. Но печати недостаточно, чтобы одаренный стал полноправным владельцем недвижимости. Документ возымеет юридическую силу только после его регистрации с обеих сторон. Договор обладает необратимой силой и сравним с полноценной продажей.

Теперь что на счет перехода дарственной квартиры, когда одариваемый умер. Существует 2 варианта:

• Квартира переходит по наследству детям или родственникам владельца;
• Квартира возвращается обратно к дарителю.

Так как квартира переходит к наследникам завсегда, существует всего одно условие, чтобы даритель снова стал владельцем – отмена дарственной.

Наследование имущества

При составлении завещания собственник в праве самостоятельно указать, кто получит подаренную квартиру. Указанной личности нужно лишь вступить в наследство.

Данное обстоятельство, кстати, не мешает наследственным спорам. Даже не беря в учёт то, что суды не удовлетворяют их иски.

Отмена дарственной

Когда одаряемый умер, квартира может быть внезапно возвращена прежнему владельцу. Это происходит при условии отмены, указанном при оформлении сделки, Должно быть согласовано обеими лицами. Более того имеет право потребовать возврат даже при фактическом отсутствии самой квартиры. Ведь после вступления в силу договора одариваемый становится новым собственником и может законно распорядится имуществом на своё усмотрение, (на пример продать).

Представим, что одариваемый умер, а даритель хочет забрать квартиру, успешно проданную одариваемым лицом. Что делать? Разумеется, потребовать недвижимость у третьих лиц, законно совершивших сделку купли-продажи, нельзя. Однако, ведь по договору, дарителю в любом случае обязаны вернуть квартиру. В таком случае возмещение стоимости квартиры возлагается на наследников одариваемого.

Что касается процедуры отмены дарственной

Для осуществление такой процедуры нужно написать заявление, либо обратиться в суд. Для заявления какой-то специальной формы документа, не установлено. Поэтому легче всего составить стандартное. Если возврат осуществляется на законных основаниях, и нет необходимости по каким-либо причинам обращаться в суд, то даритель обязан выполнить два пункта:

• Подать заявление нотариусу.
• Приложить дарственную и свидетельство о смерти одариваемого.

Но на практике такие отмены очень редко происходят без проблем. Даже, если даритель имеет все права и основания для истребования, наследники, как правило, упираются и затевают длинные судебные тяжбы.

Судебное разбирательство

Если наследники отказываются добровольно отдавать недвижимость или полную компенсацию, нужно подготовить исковое заявление. Лучше всего обратиться к грамотному юристу. В иске следует указать все обстоятельства, включая:

1. Наименование судебного органа, адрес.
2. Данные обеих сторон. Конкретных наследников.
3. Условия заключения сделки.
4. Доказательства, что была предпринята попытка решить конфликта мирно до обращения в суд.
5. Список документов для рассмотрения дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если даритель на самом деле имеет право на возврат квартиры, суд обязан удовлетворить его иск. Вслед этого на основании судебного вердикта следует переоформить жилплощадь на себя. Если она была продана, то предоставляется порядок выплаты компенсации.

В этой статье вы узнали, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

• жилье
• право
• квартира
• права
• кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого
• дорственная квартира

Можно составить дарственную, вступающую в силу после смерти дарителя?

Договор дарения на то и договор дарения, и вступает в силу со дня подписания. Ели вы хотите чтобы имущество досталось после смерти, то это будет другой вид договора: договор ренты или договор пожизненного содержания. Тогда квартира или дом перейдет в собственность после смерти собственника, а собственник может в течении всей жизни рассчитывать на то, что ему будут помогать и заботится.

В договоре дарения единственное что можно прописать так это то, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или доме, но дом будет принадлежать со дня подписания договора одариваемому, запись об этом делается в росреестре и выдается документ подтверждающий переход права собственности. Пару лет назад как раз оформляли договор дарения квартиры принадлежащей моей маме на меня, и для спокойствия моей мамы как раз и прописали такой пункт. Договор она, как даритель, подписывала в присутствии работника росреестра. Ее еще раз предупредили о том, что с момента подписания договора квартира ей уже принадлежать не будет и даритель это должен понимать.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Anna1­ 156 [156K] 6 лет назад

Я тоже узнавала этот вопрос. Ответ — нельзя. Или дарственная, но это означает, что машина, квартира, велосипед переходит дарителю, тому кому подписали и он уже имеет права им пользоваться и владеть.

Или завещание. Оно вступает в силу после смерти и оспорить его трудно! Потому что не все хотят связываться с этой всей волокитой, куча справок и документов.

Вы не написали о чём речь. если о квартире, то понятно.

Я хотела открыть вклад в банке и задавала вполне нормальны вопрос, если меня не станет, кому достанутся деньги? По логике ближайшим родственникам в порядке очерёдности, но только если они знают что за банк, что был вклад. Т.е я должна ходить и всем рассказывать, чтобы потом они пришли и смогли снять их. Сказали, что банк не имеет права забрать их себе.

Ещё есть такой момент, что при жизни я могу указать в специальном договоре, того кто может иметь доступ к деньгам. Но это не логично, т.к я могу прописать мужа, а он может прийти и снять деньги со счёта при жизни. В нашей жизни никому нельзя доверять))

А вообще лучше такие консультации получать у специалистов, которым можно задать дополнительные вопросы и объяснить именно вашу ситуацию.

Считаю, что лучше всего делать документы при жизни на детей, чтобы потом имущество не отобрали участковые, которые знают кто и где живёт, один человек или нет. И таких людей бдят. Плавали знаем. Или менять квартиру на домик в деревне, где воздух чище, своя земля.

Если одариваемый умер, квартира возвращается автоматически дарителю?

В случае, например, смерти одаряемого, квартира возвращается дарителю обратно автоматически?

В МФЦ сказали, что это так.

Это действительно так или нужно заключать еще какие-то дополнительные соглашения?

в избранное
Nasos [183K] А если одариваемый завещал эту квартиру кому-то другому? — более года назад
ВМА49 [179K] Если не завещал, имеется ввиду. — более года назад
Nasos [183K]

Если не завещал конкретно кому-то, то на квартиру могут претендовать родственники умершего. И сам даритель на равных правах, если имеет родственную связь.
ИМХО — более года назад

NIKOLA PATII [64K]

Квартира может быть возвращена дарителю,если одаряемый умер раньше,не зарегистрировав на себя квартиру,а если зарегистрировал и нет в договоре дарения особых условий,то он становится собственником и распоряжается квартирой по своему усмотрению,а в случае смерти квартира перейдет его наследникам по закону или завещанию. — более года назад

комментировать
NIKOL­ A PATII [64K] более года назад

Если в договоре дарения нет никаких особых условий,то после регистрации в Росреестре квартира становится собственностью одаряемого,а в случае его смерти появятся наследники,которым она будет принадлежать по наследству,если нет завещания.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Koria­ ndr 17 [301K] более года назад

Квартира стала собственностью того, кому подарена и следовательно в случае смерти его она(квартира) переходит во владение наследников, т.е. становится наследством. Можно наследовать имущество и безо всякого завещания — Есть же очередность тех, кто имеет право наследования по закону. Вообще дарение квартиры — Это серьезная вещь. Расторгнуть такой договор возможно только в случае покушения на дарителя, дарителя могут не пустить в квартиру больше никогда и закон будет на стороне одаряемого, вообщем подарить — Это навсегда, потому что в дальнейшем одаряемый просто может отстраниться со своей собственностью и Вы его не увидите больше никогда. Так что прежде чем дарить надо очень подумать..

Наследование подаренной квартиры: особенности и порядок наследования

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Порядок наследования зависит от основания возникновения прав на объект у наследодателя. Основанием являются договоры купли-продажи, мены, дарения. Процедура наследования подаренного имущества имеет особенности. В статье разберем, к ому переходит по наследству дарственная квартира.

Особенности заключения договора дарения

Договор дарения это документ, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущество в собственность (ст. 572 ГК РФ). Даритель утрачивает имущественные права в отношении подаренного объекта. Для одариваемого подарок становиться личной собственностью. После смерти одаряемого лица объект недвижимости будет включен в состав наследственной массы и передан преемникам.

Кто получит в наследство подаренную квартиру

При наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать:

• способ наследования;
• семейное положение наследодателя;
• наличие брачного договора.

Если покойный состоял в браке, важно выяснить есть ли соглашение о разделе имущества или брачный договор в отношении подаренной квартиры.

По закону

При отсутствии нотариально удостоверенных распоряжений в отношении подаренной квартиры к наследованию призываются наследники по закону. Это граждане, находящиеся в живых на дату смерти наследодателя, а также его дети, родившиеся после смерти. Наследники призываются в порядке очередности и наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону

очередь наследования	наследники
I	Дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
II	Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка со стороны отца, и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.
III	Дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.
IV	Прадедушки и прабабушки наследодателя.
V	Двоюродные внуки и внучки. Двоюродные дедушки и бабушки
VI	Двоюродные правнуки и правнучки. Двоюродные племянники и племянницы. Двоюродные дяди и тети.
VII	Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
VIII	Нетрудоспособные иждивенцы.

Нетрудоспособные иждивенцы, относящиеся к наследникам по закону, но не входящие в круг наследников призываемой очереди, наследуют вместе и наравне с ними, если находились на иждивении умершего не менее года.

Если нетрудоспособный иждивенец, не является наследником по закону, заявить о своем праве он может, если находился на иждивении покойного и совместно проживал с ним как минимум один год (ст. 1148 ГК РФ).

По завещанию

Волеизъявление, составленное при жизни, является главным документом, используемым при наследовании. Правопреемниками могут быть родственники и граждане, не имеющие родственных связей, юридические лица, благотворительные фонды, госучреждения и т.д

У казанные в завещании распоряжения учитываются в первую очередь:

• Квартира, после смерти наследодателя переходит к лицу, указанному в завещательном документе, независимо от того кем он является покойному.
• Если наследников несколько, они наследуют все, согласно записанным долям или поровну.
• В завещании с подназначением преемника объект будет унаследован назначенным претендентом.
• Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в пользование отказополучателю на установленных условиях преемником, оформившим ее на себя.

Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы могут воспользоваться правом на обязательную долю в наследстве в следующих случаях, если:

• лишены наследства;
• имущество завещано другим лицам;
• причитающаяся часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

Право на обязательную долю реализуется независимо от согласия других наследников, в размере 1/2 доли от той, которую он получил бы по закону.

Рекомендуем к прочтению:

Порядок наследования подаренной квартиры

Процедура не отличается от наследования любого другого имущества. Алгоритм действий следующий:

1. Правопреемникам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. При себе иметь паспорт, свидетельство о смерти и справку с последнего места жительства покойного.
2. Подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В документе необходимо указать:
• наименование нотариальной конторы;
• Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
• информацию о наследнике;
• ссылку о родстве;
• сведения об имуществе;
• суть просьбы;
• данные других наследников;
• дату составления и подпись.
1. Собрать обязательный пакет документов по объекту недвижимости.
2. Подготовить отчет о рыночной стоимости квартиры.
3. Оплатить госпошлину. Расчет госпошлины делается на основании оценки.
4. Получить свидетельство о праве на наследство.
5. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Нотариусы самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав в день выдачи свидетельства. Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН составляет 2000 рублей.

Образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство:

С какими проблемами могут столкнуться наследники

Однако в процессе наследования могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.

Одаряемый умер раньше дарителя

Если одаряемый получил ключи от квартиры, но умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре, сделка считается заключенной. На основании договора дарения нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно будет являться основанием для регистрации перехода прав к наследникам.

В случае, когда даритель предусмотрел условие об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, наследники не получают прав на имущество. Даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру.

Заключен договор обещания дарения

Обещание безвозмездно передать имущественное право признается договором дарения, если составлено в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем сделку.

Если одаряемый умрет до наступления срока, указанного в договоре обещания дарения, то квартира остается в собственности дарителя. В случае смерти дарителя, обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам.

Могут ли наследники оспорить договор дарения

Основаниями для оспаривания дарственной являются нарушение правил дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и базовых норм оформления сделок (ст. 166 ГК РФ). Нарушением признается:

1. Оформление сделки дарителем под воздействием психотропных препаратов, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
2. Введение собственника квартиры в заблуждение, оказание давления посредством угроз или шантажа, понуждение к заведомо невыгодным для него действиям.
3. Совершение сделки от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
4. Дарение:
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги;
• государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России.

Чтобы оспорить сделку дарения, нужно правильно определить срок исковой давности и предъявить веские доказательства для суда.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, внести ясность в спорные вопросы помогут юристы нашего сайта.

Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно. Решите свою проблему здесь и сейчас!

Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.