Кто вписывается в договор социального найма 2023

Некоторым категориям граждан, нуждающихся в жилье, могут быть предоставлены квартиры из государственного или муниципального фонда. Основанием для вселения служит решение соответствующего органа власти. Договор социального найма можно подписать, уже проживая в квартире.

Что такое договор социального найма?

Документ, регулирующий правовые отношения между наймодателем — собственником жилого помещения (в случае с социальным жильем им является муниципалитет или государство) и нанимателем, называется договор социального найма. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

В рамках договорных отношений с нуждающимися в жилье гражданами выделяются квартиры (комнаты) из специализированного жилищного фонда. Предварительно документально подтверждается нуждаемость и устанавливается очередность предоставления помещений.

Жилая площадь по договору социального найма передается гражданам без установления срока пользования. Это следующие категории:

лица, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу;
малоимущие граждане, многодетные семьи, не имеющие в собственности жилья;
утратившие собственное жилое помещение в результате стихийного бедствия;
дети-сироты при достижении совершеннолетнего возраста и переселении из специализированного учреждения;
инвалиды I, II группы;
ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

Куда обращаться для заключения договора соцнайма?

Договор социального найма может быть заключен при соблюдении следующих условий:

граждане признаны нуждающимися в предоставлении социального жилья;
имеется заявление и подтверждающие нуждаемость документы;
территориальным органом власти принято решение о выделении жилого помещения из муниципального фонда.

Для оформления договора социального найма необходимо обратиться в отдел органа местного самоуправления, в чьих полномочиях решение жилищных вопросов, либо в МФЦ.

Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:

Подготовить документы:

заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
решение о предоставлении муниципального жилья;
документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).

Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.
Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.

Нюансы получения договора социального найма

Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор социального найма жилого помещения

Принадлежащие муниципалитету или государству жилые площади, при определенных обстоятельствах могут передаваться во временное пользование нуждающимся лицам по договору социального найма. В этом случае сторона договора, которая проживает в таком жилье, его собственником не является. Владельцем помещения является государственный или муниципальный орган.

Что это такое?

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

с лицами без гражданства;
с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

Исключением являются дети несовершеннолетнего возраста, на которых правило соблюдения норм не распространяется. Они на жилую площадь вписываются вместе с нанимателем и согласие собственника не требуется.

Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

На какой срок заключается?

Срок в отношении такого договора не устанавливается, что вытекает из требований п. 2 ст. 60 Жилищного кодекса. Значит, жилье может быть передано в бессрочное пользование.

Особенности

Соглашение на предоставление жилья по соц.найму составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовой бланк утвержден 21.05.2005 Постановлением Правительства РФ № 315 и является исполнением требований ст. 63 Жилищного кодекса.

Соглашение о передаче социального жилья заключается на основании не ордера, а согласно ст.57 ЖК, решения органа территориальной власти о предоставлении жилого помещения из соответствующего фонда.

Существует ряд причин, по которым возможно расторгнуть договорные отношения по социальному найму:

по соглашению сторон с получением письменного одобрения нанимателя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;
при разрушении (утрате) жилого помещения;
в связи с отъездом нанимателя и его семьи на другое место проживания;
по решению судебных органов в связи с нарушением условий договора (по основаниям, изложенным в п.4 ст. 83 ЖК);
в случае одинокопроживающего нанимателя и его смерти.

Договор не может быть изменен или расторгнут при смене собственника жилого помещения при переходе жилого помещения в оперативное управление другого субъекта. Это придает дополнительную стабильность для нанимателей.

Как правильно заполнить договор социального найма

Составляется документ по типовому бланку и основными пунктами в нем являются:

Стороны соглашения. С одной – орган государственной или муниципальной власти (собственник помещения), с другой – физическое лицо, которому на основании соответствующего решения передается в пользование жилая площадь.
Предмет договора. Им является помещение, признанное жилым и передаваемое собственником из муниципального или государственного фонда. Это любая пригодная для постоянного проживания площадь: квартира, ее часть, а также дом или его часть. Обязательным условием является также соответствие санитарным нормам.

При выделении жилья руководствуются нормами предоставления, которые соответствуют размеру минимальной общей площади помещения, предоставляемому в рамках договора соц.найма. Эта норма устанавливается местными властями. Дополнительно следует учитывать и местонахождение предмета договора, помещение должно находиться в пределах соответствующего населенного пункта.

При этом помещение должно быть изолированным. Под ним понимается самостоятельное помещение с отдельным входом. В социальный наем не могут быть переданы комнаты или части дома, связанные с другими общим входом.

Указываются все лица, которые будут проживать вместе с нанимателем в предоставляемом жилье. В этом пункте обязательно прописываются их ФИО и степень родства с ним.
Обязанности сторон, в том числе плата по договору социального найма. Она включает в себя:

коммунальные платежи, размер которых зависит от потребленных ресурсов: при наличии индивидуальных учетных приборов – по снятым с них показаниям, при отсутствии применяются нормативы потребления;
плату за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома в размере, установленном законодательством. Она определяется в зависимости от занимаемой площади жилья, указанной в соглашении с собственником.

Наниматель обязан:

соблюдать правила пользования жильем, полученным в рамках договора, и использовать его по назначению;
поддерживать все коммуникации в исправном состоянии, в случае неисправностей незамедлительно обращаться к наймодателю;
производить необходимый текущий ремонт внутри помещения;
не допускать несогласованного переустройства жилья, полученного в рамках договора;
вносить плату вовремя и в полном объеме;
иные обязанности, не противоречащие законодательству.

В обязанностях наймодателя указываются:

передача помещения с условиями: пригодность для постоянного проживания и освобождение от прав иных лиц;
осуществление ремонтных работ капитального характера в собственном жилом фонде;
обеспечение нанимателя всеми необходимыми услугами ЖКХ.

При этом наймодатель вправе требовать своевременную и полную оплату, которая устанавливается пунктом договора социального найма.

Образец договора социального найма жилого помещения 2024 года

Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган. Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

Видео: Какие права имеет гражданин при заключении договора найма квартиры

Подробно о Договоре социального найма

Люди старшего поколения любят говорить: «Вот раньше было лучше». Это относилось и к вопросу недвижимости. Каких-то лет 30-40 назад для получения жилья было вполне достаточно прийти в горисполком, взять ордер и пойти праздновать новоселье. Однако в наш современный век меняются не только технологии, но и законодательные акты. В настоящее время нет ордеров, а есть лишь «Жилищный кодекс РФ». Ранее полученное по ордерам жилье так и будет продолжать, находится в собственности у своих хозяев.

Сегодня право собственности – это единственный договор, позволяющий в полной мере распоряжаться имуществом. Никаких ордеров, только договор социального найма. В «Жилищном кодексе РФ» содержится целая глава, посвященная данной теме. Если посмотреть главу 8 данного кодекса, то в ней можно найти много интересного и полезного.

Особенности договора соцнайма

Многим не понятно, зачем отводить такому на первый взгляд простому вопросу столько статей в законе. Чем отличается договор соцнайма? Для его заключения, как и при любом ином договоре, требуется участие двух сторон.

1) Лицо, имеющее право на получение жилья
Одной из них должен быть гражданин, который имеет право на получение квартиры, либо на улучшение жилищных условий. Приоритет при этом отдается следующим категория граждан: дети-сироты, являющиеся воспитанниками детских домов и достигшие 18-летнего возраста, участники ВОВ, а так же иные лица.

2) Наймодатель
Другой стороной при заключении договора соцнайма является непосредственно сам наймодатель. В его роли могут выступать как собственники жилого помещения муниципального фонда, так и собственники жилого помещения государственного фонда недвижимости.

Почитать Как признать частный дом аварийным

При этом собственником может быть либо лицо уполномоченное данными органами на проведение сделок с недвижимостью, либо им может стать Управляющая компания, которой доверили проведение данной сделки.

О предмете договора

Что может рассматриваться как вариант для проживания для перечисленных категорий граждан? Предметом договора соцнайма может быть исключительно такая жилая недвижимость, которая по всем показателям соответствует нормам для безопасного и комфортного проживания в ней. Рассматриваются следующие варианты объектов соцнайма: квартиры, жилые дома, либо части квартир или жилых домов. При этом должно соблюдаться одно важное условие — эти жилые площади в обязательном порядке должны быть изолированными. То есть необходимо, чтобы двух разных собственников отделяла стена. Лучше конечно, чтобы она была с дверью, что позволит сохранять возможность ведения самостоятельного образа жизни без вмешательства посторонних людей извне.

Документация при заключении сделки

Договор соцнайма действует следующим образом: сторона – наймодатель, которая обладает требуемой недвижимостью, предоставляет другой стороне – нанимателю, помещение, обозначенное при заключении сделки, как предмет договора. Договор соцнайма заключается исключительно в письменной форме, в согласии с постановлением 1 статьи 63 «Жилищного кодекса РФ».

Еще одним обязательным условием данной сделки является акт приема-передачи. Без него договор данного типа не будет считаться действительным, а это значит, что наниматель может не иметь права занимать свою долгожданную недвижимость.

О проживающих

Договор социального найма преследует определенную цель – предоставить нанимателю, а так же всем членам его семьи, возможность адекватного, спокойного и комфортного проживания.

В статье 69 «Жилищного кодекса РФ» сказано: «К членам семьи нанимателя данная норма закона относит детей, супруга, родителей нанимателя». Все перечисленные категории родственников в обязательном порядке должны указываться в договоре социального найма. Если семья ждет пополнения, то на вселение к родителям несовершеннолетнего ребенка никаких дополнительных разрешений со стороны нанимателя не требуется. Наймодатель не имеет права требовать разрешительных документов или как-то манипулировать нанимателем в этом вопросе. Это же относится и к остальным членам семьи нанимателя.

1) Рождение ребенка
Однако при рождении ребенка потребуется произвести корректировку договора социального найма, чтобы внести в него нового члена семьи. Это необходимо для предоставления в коммунальные организации сведений о проживающих, чтобы они могли производить начисления в соответствии с количеством человек занимающих данную площадь.

2) Развод
Но не только для ЖКХ стоит переделывать договор. В жизни всякое случается. Допустим, семья распалась. Люди развелись, но продолжают проживать по тому же адресу, в той же квартире, доме, что указаны в договоре соцнайма. Пункт 4 статьи 69 «Жилищного кодекса РФ» сохраняет за человеком, который уже не является членом семьи, которая заключала договор соцнайма, все те же права, что имеют как наниматель, так и иные члены оставшейся семьи.

3) Смерть нанимателя
В случае смерти самого нанимателя так же стоит обратиться к «Жилищному кодексу РФ», который регламентирует действия в данных случаях. В статье 82 сказано, что в случае смерти нанимателя следующим нанимателем может стать любой член семьи, который достиг совершеннолетия. Для этого так же потребуется внести корректировки в договор соцнайма, который продолжает действовать и имеет законную силу.

4) Одинокие люди
Случается так, что нанимателем оказывается одинокий человек. «Жилищный кодекс РФ» в статье 83 оговаривает условия действия договора соцнайма в случае смерти нанимателя, который один проживал на занимаемой им площади. В этом случае договор прекращает свое действие.

И еще некоторые особенности

Стоит понимать, что договор социального найма – это бессрочный документ. Такая норам установлена и прописана в «Жилищном кодексе РФ» в пункте 2 статье 60. Если сказать проще, то никто не имеет права выселять нанимателя з занимаемо им жилья даже через пять, десять, двадцать, сорок лет после заключения договора. И это при условии, что сам договор социального найма мог неоднократно претерпевать различные изменения и коррективы, либо изменялись условия и основания, которые предоставляли право получения данной недвижимости.

Допустим, некоторое время назад было у гражданина право для получения государственной квартиры, которую он с радостью принял в распоряжение на основе договора соцнайма. А через некоторое время такого право у него не стало, ну например, из-за смены определенного положения в законодательстве, смены собственника помещения, либо еще по какой-либо юридической коллизии. Неважно, что произошло бы, но факт остается фактом – никто не имеет права выселять нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

Но есть один нюанс. Наниматель обязан помнить о своих обязанностях, которые возлагаются на него договором социального найма. От него требуется: платить квартплату, оплачивать коммунальные платежи. Причем важно это делать регулярно! Иначе наймодатель имеет полное право подать в суд на нерадивого нанимателя, если он не платил по счетам более шести месяцев. Вот тут-то и могут возникнуть проблемы с проживанием. Суд может, рассмотрев детально это дело, удовлетворить требования наймодателя расторгнуть договор, а затем выселить нанимателя из занимаемого им жилья.

Кстати, по закону использовать жилое помещение можно лишь для проживания, а не для разведения домашних животных, либо какой-то профессиональной деятельности (нельзя открывать швейные салоны, оказывать лакокрасочные услуги и т.п.). Не стоит раздражать соседей, которые могут пожаловаться в определенные инстанции и создать нанимателю максимум трудностей.

В новой редакции «Жилищного кодекса РФ» содержатся положения, которые значительно расширяют пределы использования жилых помещений для осуществления предпринимательской и профессиональной деятельности, при условии, что это не нарушает права, а так же законные интересы иных граждан, и требования, которым должно соответствовать данное жилое помещение. Об этом можно прочитать в статье 17. Поэтому если наниматель сможет договориться с соседями, то он вполне спокойно вправе осуществлять различную предпринимательскую деятельность на дому. Только при этом следует сохранить целостность и сохранность помещения. Иначе сам наниматель может себе навредить и остаться без жилья, доведя его до аварийного состояния. А с утратой, либо разрушением помещения прекращает сове действие и договор социального найма. Об этом прописано в положении закона. А он, как известно, обязателен для исполнения всеми гражданами страны.

Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году

Если денег на собственное жилье или аренду нет, можно снять квартиру у государства по договору социального найма. В этом случае стоимость аренды будет значительно ниже среднерыночной. Однако такой вариант доступен не всем. Рассказываем, как снять жилье у муниципалитета, оформить его в собственность и кто имеет на это право.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — вариант аренды жилья. При обычной аренде жилье сдает физическое лицо, социальный наем предлагает только государство или муниципальный орган власти, на территории которого находится жилое помещение, сказано в ст. 49 Жилищного кодекса РФ. Наниматель ежемесячно перечисляет арендную плату. При этом ее размер значительно ниже, чем аренда недвижимости у физлиц. Однако снять жилье у государства могут не все граждане. Для аренды по соцнайму человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Проживать в жилом помещении человек может вместе со своей семьей.

Кто может оформить договор социального найма жилого помещения

У человека нет своего жилья или жилья по договору социального найма. Важно, чтобы недвижимости не было не только у самого человека, но и членов его семьи, сказано в п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма, но на каждого человека приходится площадь меньше положенной нормы. Ее определяют власти региона. Где-то, например, на одного человека должно приходиться до 33 кв. м, а где-то — до 10 кв. м.
У человека или членов его семьи есть жилье в собственности, но на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в субъекте РФ.
Человек проживает в помещении, которое не отвечает требованиям для жилых помещений, например дом подлежит сносу или реконструкции. Подробно эти требования прописаны в разделе II Постановления правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…».
В семье, которая снимает жилье по договору социального найма, есть человек с хроническим заболеванием, например туберкулезом. В этом случае им могут предоставить другое жилье, чтобы снизить риски заражения членов семьи.

Важно, чтобы человека признали малоимущим, иначе в жилье ему откажут. Получить жилье по соцнайму могут только малоимущие граждане без своего жилья или с жильем недостаточной площади, сказано в п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ.

16.01.2023 21:00

Регионы могут прописать дополнительные основания и условия для признания человека нуждающимся в жилье.

Некоторые граждане специально ухудшают свои жилищные условия, например разменивают квартиры, вселяют в помещение новых жильцов или фиктивно разводятся. Если обман вскроется, то на очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении их поставят не раньше, чем через пять лет с момента, как они ухудшили свои жилищные условия, сказано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ.

Кому жилье по соцнайму могут выделить вне очереди

Свободное жилье по социальному найму выделяют в порядке очереди подачи заявлений.

Однако получить помещение вне очереди могут люди с инвалидностью, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в непригодном жилье. Таким может быть, например, помещение, в котором инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Какое жилье выделяют по соцнайму

Жилые помещения, которые предоставляют по договору соцнайма, должны соответствовать определенным требованиям. Это отдельное от других помещение, пригодное для постоянного проживания. В нем должно быть освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Оно должно соответствовать норме жилой площади на человека, установленной в регионе.

Почитать Переселение из аварийного жилья по договору социального найма

Выделяют два типа жилья в зависимости от того, кто является его собственником:

Муниципальное жилье — жилье муниципального образования. Оно включено в специальный жилищный фонд. Обычно помещения по договору социального найма выделяют именно из него.
Государственное жилье — его владельцем являются Российская Федерация и ее субъекты. Такое жилье входит в государственный жилищный фонд.

Договор социального найма жилого помещения — что это?

Договор социального найма жилого помещения — договор аренды, где арендодателем (наймодателем) является государство или муниципалитет, а арендатором (нанимателем) — гражданин.

По договору наймодатель передает арендатору жилье, чтобы тот мог пользоваться и заселиться туда со своей семьей. При этом гражданин должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за аренду и комуслуги, сказано в ст. 60 Жилищного кодекса РФ.

Особенности договора социального найма

По договору соцнайма в арендуемое жилье может заселиться не только наниматель, но и его родные. В некоторых случаях наличие семьи напрямую влияет на то, дадут ли жилье в принципе и какой площади.

Наниматель регулярно платит за аренду, коммунальные услуги, работу управляющей компании, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Наниматель отвечает за жилье на весь период действия договора. И даже если он не проживает в квартире, платить за нее все равно придется.

Наймодатель оплачивает капремонт жилого помещения, участвует в содержании и ремонте общедомового имущества, контролирует, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

В случае смерти арендатора его семья может и дальше проживать в помещении. В этом случае договор соцнайма перезаключат с кем-то из них. С кем именно заключат новый договор, выберут сами жильцы.

Форма договора

Договор соцнайма заключают в простой письменной форме — достаточно поставить подписи в документе на основании решения о предоставлении жилого помещения, а участие нотариуса в данном случае необязательно, сказано в ст. 63 Жилищного кодекса РФ.

Для такого соглашения существует типовая форма договора социального найма помещения.

По договору соцнайма государство или муниципальное образование передает гражданину квадратные метры. При этом арендатор должен соблюдать правила пользования жилым помещением. Например, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать услуги ЖКХ, не проводить самовольную перепланировку и т. д.

В договоре социального найма обязательно прописывают несколько пунктов.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган власти, который представляет интересы собственника жилого помещения. Наниматель — гражданин с правом на жилье по договору социального найма.

Объект найма. Это может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Передавать в наем неизолированное жилое помещение или общее имущество многоквартирного дома запрещено. Например, нельзя передать в наем коридор или комнату, через которую возможен проход в другую, поскольку это неизолированные помещения.

Срок найма. Жилье по такому договору предоставляют бессрочно.

Плата по договору соцнайма. Ее рассчитывают исходя из стоимости 1 кв. м. Стоимость аренды наймодатель устанавливает самостоятельно и может ежегодно изменять и индексировать ее в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, он может:

15.01.2023 09:00

При этом наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению. Например, сделать из муниципальной квартиры мастерскую или салон красоты не получится;
обеспечить сохранность жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилья;
своевременно оплачивать комуслуги;
уведомить наймодателя об изменении условий, по которым человек имел право на жилье по договору соцнайма.

В свою очередь наймодатель, согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, имеет право требовать, чтобы наниматель вовремя платил за жилье и услуги ЖКХ.

При этом наймодатель обязан:

передать нанимателю жилье, свободное от прав других лиц, например на жилье не должно быть ареста или залога;
содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме вместе с другими жильцами;
проводить капремонт жилого помещения;
следить, чтобы наниматель получал все необходимые комуслуги.

Как заключить договор социального найма

Для заключения договора необходимо обратиться в уполномоченный орган власти, МФЦ или подать документы через «Госуслуги».

Однако сначала гражданин должен встать на жилищный учет в местной администрации. После этого уполномоченный орган заводит учетное дело со всей информацией о заявителе. Все изменения, например пополнение в семье, сокращение доходов, право на льготы, также вносятся в учетное дело.

Необходимые документы гражданин должен предоставить сам, поскольку в предоставлении жилья заинтересован именно заявитель. Администрация узнавать об изменениях в его жизни самостоятельно не будет.

После того как появится свободное жилье и подойдет очередь гражданина, власти вынесут соответствующее решение, которое гражданину вышлют по почте. На его основании с гражданином и заключат договор социального найма, сказано в п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Договор соцнайма подписывает гражданин и уполномоченный орган от лица собственника.

Сроки действия договора

Договор социального найма заключается бессрочно. Поэтому заключить договор на год, два, десять лет нельзя. Кроме того, если наниматель переедет или умрет, договор для его семьи будет действовать все также. Прекратить действие договора можно, если какая-то сторона потребует его расторгнуть или проживающие решат приватизировать жилье.

Как оформить договор социального найма

Гражданин должен собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении важно указать удобный вам способ связи — почтовые отправления, телефон или электронная почта.

После подписания договора вы получите на руки свой экземпляр документа. Общий срок на подготовку и подписание бумаг составляет 60 рабочих дней. Сам договор оформляют бесплатно.

Какие документы нужны для заключения договора:

заявление от вас и членов семьи;
уведомление органов власти о предложенных вариантах жилья;
удостоверение личности заявителя и членов его семьи;
единый жилищный документ, если его нет, копия финансового счета нанимателя жилья или выписка из домовой книги. Эти бумаги можно заказать в МФЦ, ТСЖ или домоуправляющей компании;
письменное согласие от вас и членов вашей семьи на предоставление жилья по договору соцнайма. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
письменное заявление от вас и членов семьи о том, что последние пять лет вы не ухудшали жилищные условия. Подписывается при сотруднике МФЦ или уполномоченного органа;
если вы занимаете жилье, которое нужно освободить для вселения в новое, потребуется нотариально заверенное обязательство от вас.

Некоторые документы сотрудники МФЦ или уполномоченного органа могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия. Уточнить список можно заранее по телефону или во время личного приема.

Если местные власти не приняли решение о предоставлении вам жилья, договор социального найма заключить не получится. Именно решение уполномоченных органов является основанием для подписания такого договора.

Если вы считаете, что вам отказывают в предоставлении жилья необоснованно, вы можете обжаловать решение в суде.

Кто является собственником жилья с договором социального найма

Собственником жилья, которое предоставили по соцнайму, является государство или муниципальное образование. Наниматель может проживать в нем, но не имеет права его продать, подарить или завещать.

15.04.2023 00:01

Правовое положение нанимателей жилья

Члены семьи нанимателя имеют с ним такие же права и обязанности. Они могут проживать в предоставленном жилом помещении, содержать его в пригодном для проживания состоянии и не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи будет нарушать правила, сделает незаконную перепланировку, выселить из жилого помещения могут всех.

Если гражданин больше не является членом семьи нанимателя, но продолжает проживать с ним в предоставленном помещении, он сохраняет те же права, что и остальные.

Как перезаключить договор соцнайма

Перезаключить такой договор можно, если меняется наниматель. Например, прежний наниматель умер или его лишили родительских прав, а значит, арендатора должны выселить из жилого помещения, где проживают его дети.

Как изменить договор соцнайма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор придется внести соответствующие изменения, сказано в п. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Изменить договор также придется, если две семьи, которые проживали в одной квартире, но по разным договорам, объединились в одну семью, сказано в ст. 82 Жилищного кодекса РФ.

Правки потребуются, и если дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех родственников, в том числе нанимателя, потребует признать его арендатором по ранее заключенному договору. Такое же право есть у члена семьи нанимателя в случае смерти последнего.

Основания для прекращения договора соцнайма

Договор могут прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживающий наниматель умер, а также если договор расторгнут, сказано в п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Могут ли выселить из жилья по договору социального найма

Нанимателя и его семью могут выселить, если дом признают аварийным или государству будет нужен участок под ним для общих нужд, например строительства дороги. В этом случае нанимателям должны предоставить другое равнозначное старому жилье.

Нанимателя могут выселить, если он систематически нарушает права соседей: не соблюдал требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы или использовал жилье не по назначению. В этом случае предоставлять ему другое жилье не обязаны.

Решение о выселении может принять только суд. Сначала нарушитель получит предупреждение, и если он не исправит ситуацию, наймодатель может обратиться в суд.

Расторгнуть договор в судебном порядке могут, и если наниматель сделал незаконную перепланировку в помещении и отказался привести его в прежнее состояние.

Если наниматель с семьей переехали в другое место жительства, договор будет считаться расторгнутым с момента переезда.

Выселить в судебном порядке могут, и если наниматель более полугода не оплачивает коммунальные услуги без уважительных причин. В этом случае ему должны предоставить взамен жилое помещение, размер которого соответствует нормам для вселения граждан в общежитие.

Как расторгнуть договор

Расторгнуть соглашение могут по инициативе одной из сторон или решению суда. Инициатору необходимо выслать второй стороне письменное предложение расторгнуть договор соцнайма. Если инициатором выступает наймодатель, ему придется указать причину этого.

В некоторых ситуациях расторгнуть договор получится только по решению суда, например если наниматель систематически нарушает права и интересы своих соседей или использует жилое помещение не по назначению.

Можно ли получить жилье по соцнайму в собственность

Вы можете прописаться в жилье, а затем приватизировать его. Минимальных сроков проживания для этого нет, начать приватизацию можно сразу же после заселения. Узнать о такой возможности в вашем городе можно в местной администрации. В процедуре участвуют все проживающие в жилом помещении, однако каждый из них может отказаться от этого права.

Обратите внимание, что приватизировать жилье можно только один раз. Для процедуры придется подготовить документы, утвержденные в вашем регионе, составить заявление и подать его через МФЦ или в уполномоченном органе власти.

Как оформить договор социального найма жилья: главное

По договору соцнайма государство или муниципалитет предоставляет гражданам и их семьям помещения для проживания после того, как подойдет их очередь. Для этого нужно заранее подать соответствующее заявление в уполномоченный орган власти или МФЦ и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Наниматель может проживать в предоставленном помещении вместе со своей семьей.
Наниматель не может продать, подарить или передать это жилье по наследству. С согласия органов власти гражданин может обменять помещение по договору соцнайма.
Если наниматель переедет или умрет, договор могут перезаключить с кем-то из членов его семьи.
Такой договор заключают бессрочно. Нанимателю нужно только вовремя платить за жилье и коммунальные услуги и не нарушать права и интересы соседей.
Если наниматель и члены его семьи нарушают правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд.
Наниматель и члены его семьи могут приватизировать квартиру, в которой проживают по договору соцнайма. Узнать о такой возможности можно в местной администрации.

Почитать СНиП 30-02-97 забор между соседями и другие ограждения

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Жилищный кодекс > Раздел III ЖК РФ. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА > Глава 8 ЖК РФ. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ > Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Комментарии к ст. 70 ЖК РФ

1. Право на вселение в занимаемое жилое помещение иных граждан всегда рассматривалось как одно из наиболее важных и ценных для нанимателя правомочий. Вместе с тем это правомочие нанимателя никогда не было свободно от различного рода административных ограничений. Длительное время ЖК РСФСР в качестве одного из условий вселения в жилое помещение называл необходимость соблюдения установленного порядка вселения, под которым понималась необходимость соблюдения правил о прописке (регистрации). Поэтому зачастую на практике именно с фактом прописки или ее отсутствия связывалось решение вопроса о приобретении вселившимся лицом права на то или иное жилое помещение.

Несмотря на то что цивилисты всегда выступали за отмену административных барьеров в регулировании жилищных отношений и еще заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11 октября 1991 г. нормативные акты о прописке были признаны недействующими, положение ЖК РСФСР о необходимости соблюдения этих правил оставалось действующим до 25 апреля 1995 г. — до дня принятия Конституционным Судом РФ Постановления по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой . В этом Постановлении Конституционный Суд РФ отметил, что неопределенность юридического содержания понятия «в установленном порядке» не позволяла ответить на вопрос, какой орган и какие акты должны устанавливать этот порядок, что порождало произвольное понимание того, что оно означает по своему существу: отсутствие указания на вид нормативного акта, который должен «устанавливать порядок» вселения в жилое помещение, позволял законодательным и исполнительным органам государственной власти различных субъектов Российской Федерации устанавливать его по собственному усмотрению. Правоприменительные же органы при решении вопросов вселения в жилое помещение нередко руководствовались отмененными нормативными актами.

См.: Конституционный Суд Российской Федерации: Постановления. Определения. 1992 — 1996 гг. М.: Новый юрист, 1997. С. 319.

В итоге Конституционный Суд РФ признал, что содержавшееся в ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствует по содержанию ст. ст. 18, 19 (ч. 1), 27 (ч. 1), 40 (ч. 1) и 55 (ч. ч. 2 и 3) Конституции РФ.

Развивая эту правовую позицию, Конституционный Суд РФ в Постановлении по делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, отметил, что представление гражданином такого документа, как паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), либо его надлежаще заверенной копии, порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства .

См.: Конституционный Суд Российской Федерации: Постановления. Определения. 1997 — 1998 гг. М.: Юристъ, 2000. С. 186.

2. Жилищный кодекс РФ внес изменения в регулирование отношений по вселению в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя, максимально приблизив его к тому, что предусмотрено для найма (коммерческого найма) жилого помещения гл. 35 ГК РФ (о круге членов семьи нанимателя социального жилья см. комментарий к ст. 69 ЖК).

3. Одним из условий вселения новых членов семьи нанимателя в социальное жилье помимо желания нанимателя является согласие проживающих в жилом помещении граждан. Такое согласие должно быть дано в письменной форме. Введение письменной формы согласия на вселение не следует рассматривать как ужесточение правил вселения: во избежание споров между «старыми» и «новыми» членами семьи такая форма согласия не исключалась и ЖК РСФСР. Прямое указание ЖК РФ на необходимость получения письменного согласия всех проживающих на вселение нового жилья призвано предотвратить возможные конфликтные ситуации, связанные с приобретением права на жилое помещение вселившегося лица. Само по себе несоблюдение письменной формы дачи согласия на вселение нового члена семьи в жилое помещение в случае спора не должно приводить к безусловному отказу в признании права на жилое помещение за этим лицом. Комментируемый Кодекс об этом не говорит. Поэтому заинтересованное лицо вправе ссылаться на любые иные письменные доказательства того, что такое согласие давалось. В противном случае в приобретении права на жилое помещение путем вселения в него может быть отказано.

Для вселения в жилое помещение нового члена семьи требуется письменное согласие также временно отсутствующих членов семьи (см. комментарий к ст. 71 ЖК).

Согласие сонанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, требуется на вселение определенных лиц. К их числу относятся супруг, дети и родители нанимателя. Вселение указанной категории граждан допускается вне зависимости от того, будет наниматель признаваться после их вселения нуждающимся в получении социального жилья вследствие уменьшения его площади до учетной нормы, дающей право постановки на учет нуждающихся в получении социального жилья, или не будет.

4. Для вселения в жилое помещение в качестве членов семьи других граждан (родственников любой степени родства, фактического супруга и т.д.) наниматель социального жилья должен получить не только согласие проживающих с ним в жилом помещении членов семьи (включая временно отсутствующих), но и согласие наймодателя. Требование согласия наймодателя для вселения в жилое помещение этой категории граждан направлено, по-видимому, на предотвращение возникновения у нанимателя одного из оснований нуждаемости в получении другого жилого помещения по договору социального найма, т.е. уменьшения общей площади занимаемого жилого помещения до учетной нормы (см. комментарий к ст. 50 ЖК), что, как исключение, допустимо лишь в отношении его супруга, детей и родителей. В связи с этим ЖК РФ прямо указывает на то, что наймодатель может запретить вселение некоторых граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь занимаемого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, которая устанавливается органом местного самоуправления, а в ряде случаев — законом субъекта Федерации или федеральным законом .

Типовой договор социального найма, как представляется, необоснованно позволяет наймодателю запрещать вселение к нанимателю любых членов его семьи, если после такого вселения общая площадь на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

Такое ограничение для вселения новых членов семьи ранее не было известно ЖК РСФСР. Представляется, однако, что в том случае, когда вселение к нанимателю социального жилья, например, дальнего родственника действительно вызвано необходимостью и какими-либо заслуживающими внимания обстоятельствами (болезнью нанимателя, за которым требуется уход, и т.д.), наймодатель вправе разрешить такое вселение независимо от допустимого уменьшения размера общей жилой площади. Этот вывод может быть сделан как из формулировки ст. 70 ЖК РФ, которая говорит фактически о праве, а не об обязанности наймодателя запретить такое вселение, так и на основании здравого смысла. Вместе с тем следует иметь в виду, что понуждение наймодателя к даче такого согласия на вселение в судебном порядке невозможно.

В том случае, если член семьи нанимателя жилого помещения все-таки вселился в него без согласия наймодателя, такое вселение следует рассматривать как самоуправное и не порождающее права члена семьи на жилое помещение. Выселение самоуправно вселившегося лица ЖК РФ не предусматривает. Вместе с тем это не лишает наймодателя права поставить вопрос о выселении самоуправно вселившегося лица по правилам ГК РФ (см. комментарий к ст. 91 ЖК).

5. В ЖК РФ неизменным осталось правило, согласно которому на вселение к родителям их несовершеннолетних детей (т.е. лиц, не достигших 18-летнего возраста) не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. Это правило распространяется и на вселение несовершеннолетних детей к бывшим членам семьи нанимателя социального жилья, если они остались проживать в этом же помещении. Представляется, однако, что целесообразнее было бы говорить об упрощенном порядке вселения в жилое помещение недееспособных детей нанимателя, учитывая, что они могут вступить в брак до 18 лет, и т.д.

6. Вселившиеся члены семьи нанимателя приобретают наравне с ним права и обязанности, определенные договором социального найма жилого помещения. Равный объем этих прав и обязанностей вытекает из положений ст. 69 (ч. 2) ЖК РФ.

В отличие от ЖК РСФСР ЖК РФ не предусматривает возможности ограничения прав вселившегося члена семьи нанимателя по пользованию жилым помещением соглашением сторон. Поэтому в настоящее время недопустимо ограничивать право пользования жилой площадью нового члена семьи нанимателя соглашением, по которому вселившееся лицо приобретало бы право пользования, к примеру, только одной комнатой в трехкомнатной квартире.

7. Факт вселения в жилое помещение нового члена семьи нанимателя должен быть отражен в договоре социального найма в целях определенности возникших отношений, осведомленности о правах и обязанностях сторон. Именно в таком контексте следует рассматривать положение ч. 2 комментируемой статьи. Вместе с тем изменение договора социального найма жилого помещения при вселении нового члена семьи нанимателя может касаться многих его условий, связанных в т.ч. с размером вносимой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, появлением новых правомочий, например на замену жилого помещения по состоянию здоровья, и т.д.

Кто вписывается в договор социального найма