Легализация перепланировки в квартире как узаконить, если она уже сделана 2023

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку.

Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
изменение конструкции полов;
перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

ремонт затронул несущие конструкции здания;
трубы газоснабжения замурованы в стену;
установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

городской администрацией;
жилищной инспекцией;
судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд.

От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

удостоверение личности заявителя;
новый техпаспорт;
справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
выписка из Росреестра;
проект помещения;
исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб.

Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф.

Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно?

Существует два основных способа согласования перепланировки в квартире: собственными силами и с привлечением компетентных специалистов. Если со вторым вариантом все понятно, то в первом случае нередко возникают вопросы такого характера – как узаконить изменения конфигурации помещения самостоятельно? Что для этого потребуется?

Какие документы собрать?

Какие изменения планировки проще всего согласовать самому?

Проще всего самостоятельно согласовать перепланировку, не требующую серьезного и кардинального изменения конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести работы, производимые в рамках одного помещения, а именно:

увеличение (уменьшение, перенос) проемов в стенах, не являющихся несущими;
возведение или снос встроенных шкафов;
перенос или замена инженерного и сантехнического оборудования в пределах одного помещения (туалета, ванной);
иные виды работ.

Простота оформления перепланировок такого вида выражается в том, что их можно согласовать по упрощенной схеме. В этом случае не придется готовить полноценный проект, а также техническое заключение.

Справка. Следует иметь в виду, что далеко не все перепланировки можно согласовать по упрощенной схеме. Это невозможно в таких случаях: если затрагиваются несущие стены, запланирован перенос кухни в другое место и т.д.

Документы для согласования

Перечень документов, необходимых для самостоятельного согласования перепланировки описан в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие бумаги:

заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли продажи, дарения и т.д.);
проект перепланировки квартиры;
эскиз запланированных изменений конфигурации квартиры (при упрощенной процедуре);
технический паспорт помещения;
письменное согласие всех членом семьи, проживающих вместе с нанимателем (при наличии договора социального найма);
положительное заключение Минкультуры на проведение перепланировки (если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Внимание. По закону заявитель может не предоставлять бумаги, которые жилищная инспекция имеет возможность запросить в порядке межведомственного взаимодействия. Речь идет о таких бумагах, как правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт и положительное заключение Минкультуры.

Как оформить изменения по закону?

В зависимости от вида перепланировки могут применяться разные процедуры ее согласования. Всего существует три основных варианта:

упрощенный порядок согласования изменения конфигурации помещения;
проведения процедуры на основании проекта, подготовленного автором дома;
с использованием проекта от специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои особенности реализации.

В уведомительном порядке (по эскизу)

Это наиболее простая процедура, при которой у заявителя нет необходимости в подготовке полноценного проекта. Достаточно составить лишь эскиз запланированных изменений. При таком способе узаконивания перепланировки порядок действий будет иметь следующий вид:

Составление заявления.
Сбор перечня документов, прописанных в законе, включая подготовку эскиза будущих изменений.
Передача полного пакета бумаг в территориальное подразделение жилищной инспекции.
Ожидание результата рассмотрения и получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
Проведение ремонтных работ.
Проверка полученного результата специальной приемочной комиссией. Итогом этой процедуры будет подготовка соответствующего акта и его последующее направление в Росреестр.

По проекту от автора дома

В ряде случаев для согласования перепланировки собственнику квартиры требуется предварительно получить заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения запланированных работ от автора проекта МКД (многоквартирного дома).

Справка. В качестве автора проекта дома выступает специализированная организация, спроектировавшая здание, в котором находится квартира лица, желающего согласовать ее перепланировку.

Необходимость участия автора проекта дома возникает в случаях, когда запланированы такие виды работ:

создание проемов в перекрытиях;
затрагивание несущих стен;
заделка проемов, находящихся в несущих конструкциях;
разборка лестниц, подиумов, ступеней и т.д.

Таким образом, ключевая особенность согласования перепланировки таким способом выражается в том, что собственнику помещения нужно подготовить полноценный проект будущих изменений, а также дополнить его заключением о техническом состоянии здания, подготовленном его автором.

По проекту от организации с допуском СРО

Отличительная особенность третьего способа проведения перепланировки в квартире заключается в том, что здесь требуется представление проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:

если в процессе ремонта затрагивается гидроизоляция (например, при расширении ванной комнаты за счет коридора);
если запланировано проведение каких-либо манипуляций с несущими стенами;
иные виды работ.

Здесь также следует иметь в виду, что допуск СРО требуется не только от разработчика проекта перепланировки, но также и от строительной компании, которая будет заниматься реализацией ремонтных работ.

Как осуществить узаконивание переделки, если она была выполнена ранее?

Иногда собственникам квартир приходится узаконивать перепланировку уже после ее реализации. Стоит отметить, что такая возможность действительно есть, однако положительный исход такой процедуры во многом зависит от характера произведенных работ.

К примеру, если в результате изменения конфигурации помещения были затронуты несущие стены (частично или полностью разрушены), то такую перепланировку не получится узаконить. В этом случае собственника квартиры обяжут вернуть ей первоначальный вид.

Существует три основных способа узаконивания самовольно сделанной перепланировки:

в административном порядке – в этом случае разрешение оформляется через территориальное отделение жилищной инспекции;
в судебном порядке – такой вариант актуален в том случае, если ГЖИ было отказано в согласовании перепланировки;
узаконивание измененной конфигурации помещения, как запланированной – такой способ подходит при соблюдении следующих условий: о ремонте еще никому неизвестно, проведенные работы не противоречат правилам, прописанным в законодательстве.

В видео рассказано, как узаконить самовольную перепланировку:

Таким образом, чтобы сэкономить деньги собственник может попробовать самостоятельно согласовать перепланировку. Проще всего сделать это в случае, когда планируется проведение простых ремонтных работ (в пределах одного помещения, не затрагивающих несущие стены и т.д.).

Полезное видео

В видео рассказано о процессе согласования перепланировки квартиры:

Как узаконить перепланировку в квартире в 2024 году

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
В случаях, когда жилье ипотечное, так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

Составление и согласование проекта с районной администрацией;
Непосредственно процесс строительства;
Сдача нового помещения и оформление документов на него.

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Как заказать проект перепланировки

Проект не нужно делать самостоятельно, этим занимаются специальные организации. Компания должна иметь допуск СРО для выполнения проектов. По сути, речь идет о едином реестре, в который внесены честные законные компании, помогающие владельцам помещений составлять необходимую документацию.

После того, как компания выбрана, обязательно нужно запросить лицензии и допуски, так как без них проект будет считаться незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.

Стоимость и сроки выполнения работы отличаются как от масштаба ваших планов, так и от региона проживания. В среднем, проект выполняется от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от пяти тысяч рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле вам обойдутся бумаги. Для тех, кто живет в Москве есть и бесплатный каталог готовых проектов, заверенных администраций.

Там собраны типовые варианты перестроек, которые можно взять полностью официально и не платить деньги частной компании.

Вместе с проектом вам выдадут заключение о безопасности, который необходимо также сдать в соответствующий отдел районной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение к нему нужно сдать в районный отдел архитектуры. Вместе с ним, вы относите пакет документов, который включает в себя:

Паспорт заявителя;
Письменное нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
Технический паспорт помещения;
Договор купли продажи или акт приема.

Иногда также требуют свидетельство о праве собственности, но этот пункт индивидуален. Список документов может быть изменен и из-за специфик помещения, а также уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные заключения от компетентных органов, например разрешения от МЧС или санитарных экспертиз.

Также ряд разрешения потребуется, если квартира расположена в историческом здании или имеет сложную архитектуру.

Если все документы в порядке, ваше заявление будет принято на рассмотрение. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или же отказ. Разрешение ещё потребуется, когда перестройка будет окончена, чтобы согласовать ее повторно.

Есть ряд работ, которые вам точно не согласуют. К ним относится:

Демонтаж вентиляционных каналов и их объединение;
Снос несущих стен;
Установка центрального отопления на открытых балконах;
Объединение открытой лоджии и отапливаемых комнат;
Объединение кухни, на которой установлен газ и комнат без двери между ними.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений.

Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Согласование перепланировки и документы

Полученные от кадастрового инспектора документы и разрешение на перепланировку нужно снова отнести в районный отдел архитектуры. Там назначат дату комиссии, задача которой ‒ проверить, все ли выполнено строго по плану. Если все соблюдено, вы получить акт перепланировки и положительное решение администрации, что подтверждает законность вашего строительства в квартире.

На этом этапе и может пригодиться информация о строительных материалах. При возникновении у комиссии вопросов, есть шанс сразу доказать законность ваших действий и не обрекать себя на повторные согласования и новую перестройку.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если же комиссия не приняла работы, вы можете решить проблему двумя способами: заново согласовать проект и переделать все ошибки или же подать исковое заявление в суд.

Заявление о том, что решение компетентных органов было незаконным, направляется в суд, относящийся к адресу вашей квартиры или адресу районной администрации.

Процедуру можно провести в течение трех месяцев после получения официального отказа, в более поздний срок ничего изменить уже нельзя.

В заявлении указывается дата и наименование решения об отказе, а также прилагается ряд документов:

Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
Копия решения администрации;
Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
Копия заключения о безопасности проекта.

Также в заявлении указывается, что принятое администрацией решение ущемляет вас в жилищных правах. Если есть другие бумаги, которые могут подтвердить позицию истца, их тоже следует приобщить к делу.

Если вы выиграли суд, то нужно дождаться пока решение вступит в силу. После чего обращаетесь в компетентный орган, который занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию жилых помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю.

На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Перепланировка квартиры: как узаконить стройку и зачем это нужно?

Перепланировка – это не только затраты на материалы и рабочих. Чтобы не доставлять неудобств соседям в будущем и случайно не нарушить целостность перекрытий, все работы нужно узаконить.

Казаков Валентин · 2024-06-24 10:31:09

Зачем нужно узаконить перепланировку?
Как узаконить перепланировку?
Что делать, если перепланировка уже совершена?
А есть ли штрафы за незаконную перепланировку?
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?
Во сколько обойдется перепланировка?
Комментарии

Сейчас стала популярной практика, когда в новостройках продают «коробки» со свободной планировкой – можно расположить комнаты по собственному вкусу и желанию. Тем не менее, желание изменить свое жилье нередко возникает и у тех, кто владеет квартирой в старом фонде. Все это сделать можно, если соблюдать рамки закона и границы разумного. Однако перепланировка – это не только затраты на материалы и рабочих.

Чтобы не доставлять неудобств соседям в будущем и случайно не нарушить целостность перекрытий, все работы нужно узаконить. Процесс связан со сбором документов, составлением проектов и, в среднем, занимает несколько месяцев. Однако грамотный подход и своевременные действия оградят владельцев от проблем и штрафов в будущем.

Зачем нужно узаконить перепланировку?

В первую очередь, важно разобраться с терминологией. Многие хозяева квартир уверены, что согласовать перестройку – это тоже самое, что и узаконить ее. Одно понятия совершенно разные и относятся к различным сферам законодательства.

При этом, хозяин должен пройти оба эти этапа.

В первую очередь, перепланировка квартиры согласовывается еще до того, как начнутся какие-либо работы. Раньше сделать это можно было только лично через Многофункциональный центр, теперь же появилась возможность согласовать онлайн – такую поправку ввели с августа 2020 года.

Именно на этом этапе вы предлагаете новый план помещения, который должен быть одобрен соответствующими организациями и инспекциями. Узаконивание же – процесс, который необходимо пройти уже после строительства. Делают это инспекторы лично, чтобы убедится, что все несущие конструкции остались нетронутыми, а другим жильцам многоквартирного дома ничего не грозит.

Проще всего узаконить те процедуры, которые никак не влияют на целостность здания. К ним относятся:

Замена или полный снос встроенных шкафов и другой подобной мебели.
Перемещение некоторой сантехники и других приборов – раковин, электрических и газовых печей.
Изменение расположения сантехники, если оно не выходит за рамки одного помещения – то есть перемещение в пределах ванной комнаты.
Постройка или снос перегородок между комнатами, но только в том случае, если они не являются несущими конструкциями.
Заделка дверей.

Есть и те переделки, которые не только не получится согласовать и узаконить – они вообще являются нарушением и делать это категорически нельзя, так как может нарушится целостность дома, будут проблемы у соседей. К таким перепланировкам относят:

Снос любых несущих конструкций.
Изменение расположения санузлов в квартирах или их расширение.
Изменения на фасаде.
Расширение жилого помещения за счет хозяйственных или технических. Например, объединение квартиры с чердаком ил подвалом.
Расположение радиаторов на балконах и лоджиях.
Объединение теплого пола и центрального отопления в доме.

Как узаконить перепланировку?

Весь процесс узаконивания перепланировки состоит из четырех последовательных шагов. В первую очередь, необходимо проверить, соответствуют л ваши планы закону, нет ли среди предполагаемых действий тех, которые помешают жильцам или повредят само строение.

Далее составляется проект нового помещения. Нарисовать желаемое самостоятельно не получится, такая бумага не будет иметь юридической силы. Исключение составляют разве что небольшие изменения в помещении, например, изменения местоположения ванной или туалета в санузле, их замена.

Во всех остальных случаях нужно обращаться в бюро проектов, где вам подготовят все необходимые документы. Тщательно подойдите к выбору организации, так как можно попасть на мошенников или незарегистрированное учреждение, проект которой не будет иметь никакой силы. Проверить информацию можно в реестре СРО, здесь же можно выбрать подходящее бюро.

Третий шаг – это сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Перечень следующий:

Паспорт владельца квартиры.
Заявление на перепланировку.
Свидетельство о том, что человек является владельцем –выписка из государственного реестра.
Технический паспорт жилья.
Согласие всех жильцов дома или подъезда с ремонтными работами в письменном виде.
Сам проект перепланировки.

В некоторых случаях бумаги могут отличаться – все зависит от региона проживания. Уточнить детали можно в многофункциональном центре или администрации города ил района.

Весь пакет документов вместе с проектом передается в Многофункциональный центр. В некоторых регионах есть возможность подать бумаги онлайн, через государственный портал, занимающийся решением подобных вопросов. Далее остается только ждать разрешения от инспекции – на это государственный орган имеет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Если решение принято в вашу пользу, вы получите еще и специальный журнал, где нужно записывать все действия во время ремонта. Если же решение отрицательное нужно или переделать проект, устранив все ошибки, или обращаться в суд – на это есть три месяца с момента получения отказа.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Существует четкая последовательность действий, которую нужно выполнить собственнику, чтобы ремонт в квартире соответствовал законодательству. Если перестройка уже состоялась, однако не была ранее согласована и узаконена, сделать это нужно будет через суд.

В первую очередь, подготавливаются все документы. Это технический паспорт квартиры, справки из санитарно-эпидемиологической службы, выписки из государственных реестров. Кроме того, изготавливается проект уже переделанной квартиры.

Далее направляется извещение в городской отдел архитектуры о том, что была совершена перестройка квартиры с указанием внесенных изменений. Параллельно с этим, направляется иск в суд, где прикладывается все тот же пакет документов и проект.

Суд рассмотрит прошение и вынесет свое решение. Если оно окажется в пользу собственника, останется только зарегистрировать внесенные изменения. Для этого обратитесь в БТИ, где к вам будет направлен специалист.

Он запишет все переделки, которые потом будут внесены в реестр. В течение десяти дней на квартиру будет выдан и новый технический паспорт.

Последний шаг – это получение кадастрового паспорта. Обратитесь в Многофункциональный центр или Кадастровую палату, приложив решение суда и копии всех заключений. Еще нужно будет оплатить госпошлину. Только после этого к вам в квартиру придет еще один инспектор для фиксации всех изменений на их соответствие с проектом.

После подтверждения новый кадастровый паспорт будет готов.

А есть ли штрафы за незаконную перепланировку?

Даже если изменения происходят в рамках закона, а вся перепланировка заключается в переносе раковины из одного угла в другой, все, что не было согласовано заранее считается незаконным. Поэтому даже если суд постфактум одобрил ваши действия, штраф все равно заплатить придется.

Санкции включают в себя штраф около тридцати тысяч рублей, а также другие меры. Например, суд может потребовать вернуть жилье в первоначальное состояние, а БТИ наложит запрет на выезд за пределы страны, если нарушения оказались уж слишком серьезными. Все эти меры, как и сумма штрафа, могут изменяться в зависимости от региона проживания и особенностей каждого ремонта.

Кроме того, неузаконенная перепланировка чревата и другими последствиями. В первую очередь, это связано с возможностями будущей продажи квартиры. Так, например, вам не дадут ипотеку под залог жилья с неузаконенной перепланировкой, да и продать такое помещение очень сложно.

В ипотеку его не возьмут вообще, а сделка за наличные будет совершенно невыгодной: придется сильно снизить цену из-за того, что рано или поздно покупатель столкнется с теми же проблемами, которые не захотел решать бывший владелец.

Кроме того, всегда нужно обращать внимания на время проведения работ. Даже если перепланировка уже узаконена, не исключены проблемы с соседями из-за шума и мусора. Нужно точно узнать, в какие часы работы в доме запрещены.

Так, в Москве это нельзя делать с семи вечера до девяти утра и с часу до трех дня, когда могут спать маленькие дети. В выходные дни и праздники ремонт тоже придется отложить.

Если соседи пожалуются, будет выписан штраф – около трех тысяч рублей. То же самое касается и вывоза мусора. Если ремонт делается своими силами, нужно найти машину в организации, которая предоставляет подобные услуги.

Выкинуть строительные материалы в бак около дома – тоже штраф. Профессиональные строительные компании, чаще всего, сами решают этот вопрос и включают вывоз мусора в стоимость своих услуг, однако лучше уточнить это заранее.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Все эти нормы относятся как к помещениям, которые находятся в собственности у владельца, так и те, которые куплены в ипотеку. Отдельных пунктов в законе для ипотечного жилья в вопросах перепланировки нет. Однако есть частные случаи.

Так, например, в договоре может быть указан запрет на изменение внешнего вида квартиры – то есть, той самой перепланировки. В других случаях все подобные действия нужно дополнительно согласовать с финансовой организацией, которая и выдала кредит на квартиру.

Если такие пункты в договоре есть, то банк имеет полное право периодически направлять инспектора для проверки состояния помещения. Если выявлены нарушения по договору, банк может подать иск в суд и тогда есть риск выплачивать компенсацию или вовсе остаться без жилья.

Во сколько обойдется перепланировка?

Речь идет не о цене ремонта – здесь все очень индивидуально, — а о стоимости проектов и других бюрократических услуг.

В первую очередь, многое зависит от сложности желаемых работ. Опять же, если речь о замене напольного покрытия или переноса сантехники в пределах одного санузла, то стоимость будет дешевле. В этом случае даже не понадобиться полноценный проект, достаточно только эскиза желаемых работ, цена на который в бюро составляет около пяти тысяч рублей по Московской области.

Если речь идет о крупных сложных работах, например, остекление балкона, изменение фасада здания, здесь будет потрачено и больше денег, и еще больше времени. Хотя бы потому, что согласовать свое желание придется дополнительно еще и с городскими архитектурными и жилищными инспекциями.

В среднем, стоимость полноценного проекта перепланировки составляет от пятнадцати до ста тысяч рублей. Многое зависит и от компании. Популярные проектные бюро могут брать больше денег со своих клиентов, чем организация в условном Подмосковье.

Чтобы проект не пришлось переделывать, не забывайте, что материалы, которые будут в нем указаны, должны полностью соответствовать действительности. Если работы связаны с тем, что вы решили заменить линолеум на ламинат, то паркет положить уже точно не получится. То же самое касается материалов для возведения перегородок и сантехнических механизмов.

Если у вас возникла проблема с перепланировкой квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Легализация перепланировки в квартире как узаконить, если она уже сделана