Общая стоимость межевания земельного участка зависит от его расположения, размера, и даже региона. В некоторых городах и областях местные власти устанавливают максимальные цены, чтобы оплата услуг кадастрового инженера не опустошила их кошельки. Я юрист и в этой статье я расскажу, сколько стоит межевание земельного участка в 2024 году и как вы можете сэкономить. Также вы узнаете, для чего это необходимо, из чего складываются расценки инженеров, и как можно размежевать участок бесплатно.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Кратко о межевании
- Перед началом строительства любого объекта недвижимости. Зная, где находятся границы вашего участка, вы точно не захватите соседскую территорию.
- Для формирования земельного участка под многоквартирным домом и оформления в собственность. Придомовая территория переходит в долевую собственность всех жильцов, но только по решению общего собрания.
- Для разрешения судебного спора. Например, если сосед поставил свой забор на вашей территории, доказать это можно только после межевания. Межевой план предоставляется в суд.
- Для раздела земельного участка. Его можно поделить на несколько частей, одну из них – продать при желании.
- Для постановки на кадастровый учет.
Также межевание проводится для объединения нескольких участков в один.
Пример: Мужчине в наследство достался соседний участок от родителей, площадь – 10 000 кв.м. Площадь его участка – 11 000 кв.м., расположен на углу. Чтобы объединить оба участка и внести изменения в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру. По итогам ранее существовавшая граница «стерта», появился один участок без изменения остальных границ со смежными наделами. Следовательно, согласовывать межевание с соседями не нужно, это удешевило стоимость работ. В общей сложности он заплатил 7 000 руб. Если бы нужно было согласование, пришлось бы доплатить еще 2 000-3 000 руб.
Примечание: установление границ может понадобиться для всех земель вне зависимости от категории и назначения: дачного участка, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сельхозназначения, и пр.
Какие работы выполняет инженер
Межевание может сделать любой инженер, имеющий допуск СРО на соответствующие виды работ. Специалист должен работать как ИП или по трудовому договору с юридическим лицом.
Что конкретно делает инженер в процессе межевания:
- Начальный этап: изучает представленные документы, составляет чертежи, при необходимости – выезжает на участок для предварительного обследования. Также он направляет извещения владельцам смежных участков о необходимости согласования границ. Это делается минимум за один месяц до межевания (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
- Полевые работы на местности: устанавливает координаты поворотных точек и пунктов съемки, межевые знаки; определяет площадь и границы.
- Заключительный этап: согласовывает границы с соседями, оформляет межевой план, подает документы в Росреестр (при необходимости).
Межевой план составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 «Об утверждении…». Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой указываются основные характеристики земельного участка, в графической – схемы и чертежи.
Что влияет на стоимость межевания
В стоимость межевания земельного участка закладываются расходы на бензин, который инженер потратит, когда будет туда добираться. Также оплачивается время «полевых работ», подготовки всех документов, согласование границ.
Что влияет на стоимость:
- Расположение земельного участка: чем дальше он от офиса геодезической компании, тем выше цена работ.
- Площадь надела: небольшой участок до 10 000 кв.м. размежевать будет дешевле, чем большой.
- Правовая принадлежность и характер использования земли. Если она принадлежит юридическому лицу и используется для коммерческой деятельности, межевание будет стоить дороже, чем для физлица.
- Срочность. Стандартный срок оформления межевого плана – три рабочих дня с момента окончания полевых работ (без учета срока уведомления соседей). Если вам нужно оформить межевой план быстрее, будьте готовы доплатить.
- Изменения, вносимые в Росреестр. Если ваш участок ранее был размежеван и стоит на кадастровом учете, но нужно просто внести изменения в ЕГРН, это обойдется дешевле, чем оформление полного пакета документов с последующей постановкой на учет.
- Регион. Межевание в Московской или Ленинградской области однозначно будет стоить дороже, чем в других регионах РФ.
Вы не можете сэкономить и сделать межевание самостоятельно. В Росреестре или МФЦ не примут межевой план, если на нем не будет подписи и печати инженера, который имеет право на выполнение таких работ.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Сколько стоит межевание участка
Геодезические компании на своих сайтах обычно указывают стартовую стоимость межевания участка. Окончательную цену вы узнаете только в смете – она оформляется перед заключением договора подряда и прилагается к нему вместе с техническим заданием.
Вот пример рекламы одной компании в Волгограде:
Пример рекламы
Примечание: скорее всего, за 10 000 руб. вам просто подготовят межевой план на небольшой участок при условии, что уведомлять соседей о согласовании границ вы будете сами. Но это неточно. Итоговые суммы определяются индивидуально для каждого клиента в зависимости от сложности работ. В среднем межевание участка до 10 000 кв.м. обходится в 5 000-7 000 руб.
Регионы могут ограничивать предельные цены
И это хорошая новость: в некоторых регионах компании, может, и хотели бы брать с клиентов больше денег, но их ограничивает региональное законодательство. Такая возможность предусмотрена ст. 36 ФЗ №221-ФЗ и распространяется на участки под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство, садоводство, огородничество.
Рассмотрим максимальную стоимость межевания земель по регионам:
| Субъект РФ | Цена кадастровых работ (руб.) | Закон |
|---|---|---|
| Иркутская область | Для участка ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства – 7 212; |
Земля для ЛПХ или ИЖС в городе – 4 000, в рабочих поселках – 3 000 руб., в селах – 2 000.
В максимальные цены кадастровых работ могут не включаться транспортные расходы, затраты на установку межевых знаков, публикацию извещений о проведении общих собраний. Это оплачивается отдельно.
Какие еще расходы вас ожидают?
Помимо затрат на межевание земельного участка, вам придется оплатить госпошлину за услугу, для которой и оформляется межевой план. Например, если он нужен для исправления реестровой ошибки, размер пошлины составит 350 руб. Если же ошибка допущена не по вашей вине, ее устранят бесплатно.
Если нужно поставить землю на кадастровый учет, плата за это не взимается. Но обычно постановка на учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности, за которую уплачивается 350 руб.
Примечание: квитанцию на оплату госпошлины для Росреестра вам выдадут в МФЦ, но проще заплатить ее там же с банковской карты. Если же заказываете услугу через Госуслуги или сайт Росреестра в электронном виде, вам предоставят скидку – 30%.
Как сэкономить на межевании: 4 способа
Вы можете сберечь сохранить 2 000-5 000 руб. и сэкономить на межевании, если закажете его вместе с остальными соседями. Экономия будет и в случае, если одновременно с определением границ земельного участка вам нужно оформить и технический паспорт на дом: комплекс услуг обойдется дешевле.
Также можно размежевать земельный участок бесплатно, но здесь есть нюансы. Разберемся во всем подробнее.
Бесплатное межевание
Некоторые считают, что для собственников участков доступно бесплатное межевание по некоему новому закону 2016 года. На самом деле это не так, и платить все равно придется. Но у вас есть возможность сэкономить благодаря комплексным кадастровым работам (гл. 4.1 ФЗ №221).
Какие тут есть тонкости:
- Заказчиком комплексных работ может выступать администрация.
- Финансирование осуществляется из муниципального бюджета.
Выгода: узнайте в администрации, на какие даты запланированы комплексные работы на вашей территории. Если они запланированы, границы участков установят бесплатно для вас.
Коллективное межевание
Это не бесплатно, но будет стоить гораздо дешевле, чем межевание каждого участка по отдельности разными инженерами. Договоритесь с соседями и выберите специалиста, который будет проводить работы. Идеально, если наберется от 10 участков: так экономия будет еще больше.
Если все удастся, компания может предоставить вам скидку (10-20%) за счет:
- Экономии на транспортных расходах. Инженеру не придется ездить к 10 клиентам в разные части города: для него все в одном месте.
- Отсутствия расходов на согласование границ: все собственники – заказчики, значит, уведомлять их не нужно. Но если хотя бы один человек не участвует в межевании, но его участок имеет смежную границу с клиентом, согласовывать все придется.
Чем больше участков в одном месте, тем выше размер скидки: он может достигать и 50%. Но все зависит от аппетита инженера или геодезической компании.
Оформите межевой и технический план сразу
Если вы построили дом, но не оформили на него технический план, проще сразу заказать и его, и межевание. Это немного снизит общую стоимость.
Воспользуйтесь сезонными скидками
Самое горячее время для кадастровых инженеров – с апреля по октябрь. В эти месяцы стоимость межевания земельных участков всегда выше. Если хотите сэкономить, лучше обращаться за услугой с ноября по март.
Идеальное время – декабрь, январь и февраль. В эти месяцы люди то готовятся к Новому году, то отдыхают на праздниках, и им явно не до межевания. Соответственно, стоимость услуги падает: инженерам приходится изощряться и предоставлять скидки, чтобы переманивать клиентов к себе.
Ответы юриста на частные вопросы
Пару месяцев назад я заказал межевание дачного участка, оплатил полную стоимость, в том числе и согласование границ. Инженер оповестил всех соседей по бокам от моего участка. В итоге один из них сказал, что его не устраивает расположение смежной границы, якобы я захватил его территорию. Что делать, если соседи не подписывают акт согласования? Обязан ли инженер вернуть часть оплаты?
Нет, оплату инженер возвращать не обязан. Если соседи не подписывают акт и не предоставляют возражения в течение месяца, границы считаются согласованными (ст. 39 ФЗ №221). Если возражения предоставлены, нужно договариваться о переносе границ по обоюдному согласию (что маловероятно), либо устанавливать их через суд.
Кадастровый инженер составил смету на межевание земельного участка. По ней стоимость извещения соседей о межевании – 2 000 руб. Я сказал убрать эту статью расходов (уведомлю всех сам), он переоформил смету, но итоговая цена не уменьшилась: как было 15 000 руб., так и осталось. Что мне делать?
Если вы не согласны со сметой, не подписывайте договор подряда и найдите другого инженера. По закону он прав, если договор еще не подписан, но по совести он должен был переоформить смету и убрать 2 000 руб. из общей стоимости межевания.
Если же вы сказали вычеркнуть 2 000 руб. уже после подписания договора, закон все равно на стороне инженера. Ваша подпись на договоре означает, что вы согласны с условиями исполнителя, и отказываться от своих обязательств в одностороннем порядке вы не вправе.
Земельный участок в долевой собственности, каждому принадлежит по 1/3 доли. Хотим выделить доли в натуре и сделать три разных участка, нужно заказать межевание. Как оно должно оплачиваться?
Законом это не регламентируется, обязательства по оплате возлагаются на заказчика по договору подряда. Общая цена в вашей ситуации делится на три. Например, если стоимость межевания равна 15 000 руб., каждый должен заплатить по 5 000 руб.
Год назад размежевал свой участок. Потом приехал сосед и выяснилось, что границы установлены неправильно. Заказал повторное межевание в другой компании, мои опасения подтвердились. В общей сложности потратил 20 000 руб. Можно ли теперь взыскать убытки?
Да. Согласно ст. 29.2 ФЗ №221-ФЗ, убытки, причиненные заказчику по вине кадастрового инженера, подлежат возмещению за счет договора обязательного страхования ответственности инженера. Иными словами, вам должны выплатить страховое возмещение. У вас есть три варианта: обратиться с досудебной претензией в геодезическую компанию, с которой был заключен договор; пожаловаться на инженера в СРО, или взыскать убытки через суд.
Обратился к кадастровому инженеру за межеванием садового участка. Тот предложил мне подписать договор, в котором указана только итоговая стоимость услуг. К договору прилагается смета, там уже все подробно расписано. Я считаю, что смету можно переделать в любой момент, а вот в договоре должны быть указаны все оказываемые услуги и расценки. Или я не прав?
Нет, вы неправы. Смету, договор и техническое задание всегда подписывает заказчик. Изменить любой из документов без согласования с ним нельзя. В договоре можно указать просто общую сумму, детали всегда расписываются в смете.
Заключение эксперта
- Стоимость межевания земельного участка зависит от комплекса услуг, объема работ, и других параметров.
- Расценки всегда согласовываются с заказчиком, указываются в смете и договоре подряда.
- Вы можете снизить стоимость межевания, если договоритесь с соседями и размежуете сразу несколько участков.
- Сэкономить на межевании можно и при выполнении комплексных кадастровых работ по заказу местной администрации.
- Средняя стоимость межевания земельного участка – 5 000-10 000 руб. Но в некоторых регионах могут устанавливаться максимальные цены, на которые должны ориентироваться геодезические компании.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Межевание земельного участка
Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.
Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:
Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать
Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
— Оформление участка на нового собственника;
— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
— Если хотите сдать земельный участок в аренду;
— При приватизации земельного участка.
Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.
Межевание земельного участка: документы для проведения межевания
Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
— Паспорт собственника и ваш паспорт;
— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.
Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли
Сбор информации и справок для проведения межевания земли
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.
Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.
Оповещение соседей о проведении межевания земли
Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.
Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:
— Напишите уведомление от руки или распечатайте;
— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.
Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Согласуем новый план с Росреестром
Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
– Новый кадастровый паспорт;
Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.
Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет
Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет
Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать
Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить
Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.
Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?
Одним из важнейших видов работ в землеустройстве является межевание земельного участка (ЗУ). Эта работа состоит из нескольких этапов, которые влияют на конечную стоимость межевания.
Этапы работы и стоимость
Плата за проведение различных кадастровых работ, в том числе межевания, определены приказом МЭР № 14 от 12.01.2012 г.
Хотя этот приказ касается только государственных предприятий, тем не менее, в нем приведена методика оценки стоимости межевания и перечислены основные этапы этой работы.
Изучив эту методику, заказчик может, хотя бы приблизительно, понять из чего складывается работа по межеванию и сколько она может стоить.
В соответствии с этой методикой межевание включает следующие этапы:
- Работы начальной подготовки.
- Оценка координат пунктов съемки.
- Оценка координат характерных точек (ХТ).
- Создание чертежа ЗУ.
- Согласование границ ЗУ с соседями.
- Оформление межевого плана (МП).
Каждый из этапов состоит из нескольких частей. Например, 1-й этап включает изучение документов, составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.
Координаты ХТ определяются одним из методов – методом засечек, теодолитным ходом или с помощью спутниковой системы навигации (GPS или ГЛОНАСС).
Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы.
Этап согласование границ с соседями подразумевает подписание ими Акта согласования.
МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН.
Оформленный МП должен включать:
- текстовую часть;
- графическую часть;
- документы, использованные при выполнении МП.
МП должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью.
Прим. Длина границ участка составляет 160 м. Пункты ОМС находятся на расстоянии 20 км от ЗУ. Сам ЗУ находится на расстоянии 25 км от предприятия, выполняющего работы по размежеванию.
Размежевание такого ЗУ состоит в создании двух смежных ЗУ, имеющих общую границу. Поскольку при таком размежевании участка не образуется каких-либо новых границ со смежными ЗУ, то в данном случае отсутствует этап согласования границ с соседями.
Приведенная выше стоимость размежевания является базовой для расчета таких работ. Необходимо учитывать, что в Методике приведены нормы расчетного времени для типовых условий.
В случае проведения работ в более тяжелых условиях вводятся специальные коэффициенты, при использовании которых стоимость работ будет увеличиваться.
Например, этот коэффициент увеличивается при работах в плохое время года, при работах в горах, на необжитых территориях (>25 км от населенного пункта), на территориях с повышенной радиацией или вблизи ЛЭП.
Стоимость размежевания ЗУ в регионах
Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными кадастровыми инженерами. Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости.
В различных регионах РФ стоимость межевания может отличаться в несколько раз.
Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области.
Например, разделение ЗУ компания «Граунд» предлагает выполнить за 15000 рублей, а компания «Вита-Хауз» — за 18300 рублей. При этом вторая компания за эти деньги выполняет только МП на диске.
Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей.
Санкт-Петербургская компания «Сфера» производит межевание ЗУ за 12000 рублей, а цена межевания в компании «Норма» лежит в пределах от 7000 до 20000 рублей.
- В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.
- Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
- В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
- Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
- В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
- В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан.
Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.
Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.
Выводы
Стоимость межевания ЗУ зависит от размеров участка, его расположения, рельефа и рыночной стоимости этих работ в конкретном регионе.
Наиболее дорогие работы по размежеванию находятся в г. Москве и области. На втором месте идет Санкт-Петербург и Ленобласть.
В остальных регионах РФ средняя стоимость размежевания лежит в пределах 5-10 тыс. руб. Исключением является город-курорт Сочи, где стоимость межевания достигает 15000 руб.
Межевой план земельного участка
Межевание — это и создание межевого плана, и приглашение на место кадастрового инженера. Данные действия должны быть проведены, чтобы уточнить границы земельного надела. Межевой план участка может быть разработан только после определенных геодезических исследований. Сведения, вносимые в него, обязаны быть включены и в кадастр недвижимости. Изготовление межевых планов регламентируется следующими нормативными актами: № 122-ФЗ от 27.07.97 г.; № 221-ФЗ от 24.07.07 г.; № 171-ФЗ от 23.06.14 г.
Межевой план земельного участка является частью межевого дела. Документ оформляется в ходе нарезки или выделения участка и нужен для постановки его на государственный кадастровый учет. В некоторых случаях для земельного участка, который уже был зарегистрирован, тоже необходимо изготовление межевого плана:
- Для правильного оформления документов на земельный участок.
- При разделении участка на два и более.
- При слиянии соседних участков.
- При оформлении прирезанных квадратных метров.
- Для прокладки инженерных коммуникаций.
- При оформлении разрешения на проведение строительства.
Заказчики могут растеряться, увидев множество предложений рынка. Часто они просто не в состоянии понять, где и как заказать межевой план участка, стоимость которого может заметно отличаться в разных компаниях, чтобы все было проведено быстро, с высоким качеством и без обмана. Оформление плана участка в Москве и Подмосковье следует поручить фирме «КБ-Недвижимость». У нас работают только высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие официальные лицензии госструктур. Даже в самых сложных случаях они готовы определить порядок оформления и подачи документов, а потому всегда выполняют поставленные клиентом задачи в точном соответствии с законодательством в оговоренные сроки.
Подготовка межевого плана состоит из следующих этапов:
- Подготовка. Специалисты оговаривают с заказчиком все нюансы сотрудничества и подписывают составленный договор.
- Геодезическая съемка. Для выяснения границ участка должна быть организована съемка территории с использованием геодезических приборов.
- Обработка результатов. Наши сотрудники готовы выполнить ряд вычислительных, а также чертежных работ при изготовлении межевого плана.
- Регистрация имеющихся сведений. Новый документ должен быть поставлен на кадастровый учет. Опытные юристы обратятся в Кадастровую палату, после этого межевой план должен приобрести юридическую силу.
Документы, которые нужны для того, чтобы составить межевой план земельного участка:
- Свидетельство о регистрации участка.
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Правоустанавливаюшие документы.
- Кадастровая выписка на участок.
- Кадастровый план.
Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ.
- В чём разница между межевым планом и документом о границах участка?
- Какие функции выполняет межевой план?
- Для каких целей применяется межевой план?
- Главные отличия кадастрового и межевого планов
- Какой срок действия предусмотрен для межевых планов?
- Что указывает в заключении кадастровый инженер?
- Основные разделы и части
- Какие бывают виды планов
Межевой план земельного участка представляет собой главную кадастровую бумагу, которая разрабатывается непосредственно кадастровым инженером во время выполнения процедуры определения границ и передаёт основную информацию об участке. Документ подкрепляется к специальному пакету, который также называется межевое дело. Здесь представлены сведения, необходимые в будущем для использования государственными органами, а также собственником надела. Процесс разработки соответствующего документа предусмотрен официальными законодательными актами РФ.
В чём разница между межевым планом и документом о границах участка?
Планы связаны между собой по основным признакам, однако они также имеют и значительные различия. Например, в плане границ отмечается только базовая информация со схематическим выделением границ загородного участка при помощи красной линии. Такая бумага станет идеальным помощником при получении данных о месте их фактического прохождения, а также для территориальной разметки в случае строительных работ. Дополнительно такая бумага подойдёт для разрешения конфликтных ситуаций и споров с соседями при разделении земельного надела.
Основной задачей межевого плана участка также можно назвать установление фактических межевых границ для земельного участка, однако дополнительно здесь применяется другая информация. В качестве примера может применяться реорганизация участка, которая реализована за счёт объединения наделов, присоединения частей других участков. В документе подробно отмечаются координаты точек поворота, прорисовываются расположенные на территории земельного надела капитальные строения, прочие сооружения и конструктивные элементы.
Какие функции выполняет межевой план?
Основные проблемы связаны с непониманием гражданами особенностей проведения кадастровых работ на земельных участках. Само по себе определение «технический план» является узкопрофильным и может использоваться только в среде специалистов, которые реализуют межевание территории. Такие работы представляют собой один из этапов изготовления межевого плана при формировании основных тезисов технического задания, реализации всего комплекса полевых работ. При окончании процедуры восстановления фактических границ участка непосредственно на местности, он будет применяться в качестве фундамента для межевого плана и в будущем будет многократно дополнен.
В некоторых случаях владельцы земельных участков предполагают, что технический чертеж — это специальная бумага, на которой отображены все капитальные сооружения на территории надела. В действительности ситуация с документом выглядит немного иначе, а обозначенные схемы с применением актуальных топографических данных относятся к аналогичным видам профильной документации.
Для каких целей применяется межевой план?
Подготовка бумаги осуществляется в процессе компоновки будущего пакета данных в рамках межевого дела при выделе участка. Если до этого участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то данная бумага потребуется в следующих ситуациях:
- Подготовка подробного и максимально полного пакета документов по земельному участку в собственности.
- Проведение реорганизации земельных участков путем разделения надела на две или несколько частей.
- Объединение нескольких земельных участков в один.
- Подготовка пакета документов для получения разрешения на строительство зданий и сооружений.
Каждая из представленных выше, а также ряда других ситуаций при работе с земельным участком предполагает использование готового межевого дела, а одним из основных компонентов такого пакета бумаг является топографический план.
Главные отличия кадастрового и межевого планов
Пакет документов, который включён в состав межевого дела, строится на основе составления корректного межевого плана. В дальнейшем, после изготовления межевого плана земельного участка, соответствующие бумаги получает владелец земли. На практике кадастровый план — это специальный документ, который применяется кадастровым инженером, а получение документа представляет собой выписку из Росреестра. Бумага подходит для проведения начального планирования выполнения комплекса процедур по межеванию, а также разработке финишного технического задания.
Готовый отчёт по выполнению межевания, который должен включать в себя топографический чертёж восстановления межевого плана будущих границ надела земли, должен будет передаваться представителям Росреестра. Можно убедиться на практике, что межевое планирование является одной из основ для общих кадастровых сведений об участке. Из готового пакета документов в будущем может делаться выборка для получения подробной информации об участке.
Если посмотреть иначе, то кадастровый план представляет собой подробный план местности с предоставлением подробных сведений в текстовом и графическом формате. Межевой план является специальным дополнением к кадастровому с применением специальных отметок для будущих преобразований, которые были реализованы уже после составления кадастрового плана.
Одновременно с этим, выполнение межевого планирования на практике не имеет аналогов. На практике только таким образом реально внести соответствующие изменения в актуальные кадастровые сведения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что изготовление межевых планов становится связующим элементом в кадастровом планировании территории, возможностью получить максимально полную и достоверную информацию.
Какой срок действия предусмотрен для межевых планов?
Указанная в документе информация будет актуальной до того момента, пока в реальные межевые границы будут внесены изменения. В случае необходимости подведения к участку таких коммуникаций, как электроэнергия, обеспечение газификации, получении официального разрешения на возведение построек, информация, указанная в кадастровых документах, не должна быть более двух лет после оформления соответствующих данных. Также следует обратить внимание на то, что для подведения к участку коммуникаций при наземном планировании соединения следует также получить ситуационный план.
Что указывает в заключении кадастровый инженер?
Кадастровый инженер представляет собой ответственное лицо, которое обеспечивает проведение на участке кадастровых работ. При использовании собранной таким специалистом информации по планировке и техническому заданию поддерживается реализация геодезической съёмки территории. Следующим шагом после окончания полевых работ является подготовка итоговых камеральных отчетов. Соответствующие отчёты производятся на основе бумажного, а также электронного носителя. Бумаги получает сторона заказчика работ, а электронные данные в дальнейшем передаются Росреестру.
Дополнительно итоговое заключение от кадастрового инженера имеет пункт в текстовой части, где отмечается итоговая информация о перечне выполненных работ при выполнении заказа. В качестве примера может быть приведена отметка о реализации составления технического задания в зависимости от физических особенностей земельного участка. После этого подбирается оптимальная форма реализации геодезического исследования территории, контрольная сверка полученных в результате работ данных, которые переносятся в кадастровую выписку. В некоторых случаях текстовый блок включает в себя формулы, на основе которых проводились расчёты.
Основные разделы и части
Всего план межевания включает в себя две основные части: графическую и текстовую. Стандартная графическая часть представляет собой топографическую карту, которая разрабатывается в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и применением регламентированного законодательными актами масштаба, правилами реализации топографических знаков. Стандартная текстовая часть документа предусматривает:
- Указание кадастровых данных по участку с учётом фактической площади, территориального местонахождения и других параметров.
- Расчёты, а также основные вычисления ключевых параметров границ участка, которые были получены после проведения геодезического исследования территории. При создании участка после окончания процедуры реорганизации, предусмотрена возможность внесения сведений о процедуре формирования.
- Отчёт кадастрового инженера, который должен быть представлен итоговым заключением о проведении межевания.
Какие бывают виды планов?
Стоимость межевого плана участка напрямую зависит от вида документа, а также тех целей, которые он преследует. К таковым можно отнести следующие:
- Организация площади участка с последующей постановкой на кадастровый учёт.
- Нарезка земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципальных властей.
- Выдача земельных участков в долевой собственности на дачах.
- Обеспечении реорганизации во время разделения или слияния земельных наделов.
- Уточнении характеристик участка для установления вероятности наличия в документах кадастровой ошибки.
- Решении споров с соседями и установлении границ участка.
На практике каждый из видов документа демонстрирует основные требования заявителя к ТЗ или чертежу.
Кадастровый инженер «КБ-Недвижимость» способен проверить все тонкости документов, исключить в бумагах ошибки, установить точную цену межевого плана участка.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Межевание земельного участка
Межевой план в электронном формате (на диске) для самостоятельной подачи в Росреестр через МФЦ. Документ заверен электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
Выписку из ЕГРН с внесенными данными (если подачей в Росреестр занимается наша компания).
Для чего проводят межевание?
Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. Кадастровая компания БТИ предлагает разумные цены на межевание участка в Московской области и Москве. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки
Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.
Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:
- провести размежевание территории;
- объединить два или более ЗУ;
- выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ;
- произвести перераспределение ЗУ;
- исправить ошибки в реестре;
- уточнить погрешности имеющихся в реестре границ.
Вы можете заказать у нас на привлекательных условиях межевой план с целью уточнить границы, чтобы исправить кадастровые, реестровые или технические ошибки. Данный документ также может потребоваться для предоставления в суде или в Департаменте городского имущества и органах местного самоуправления.
Стоимость межевания в Москве и области
Итоговая стоимость услуг определяется с учетом:
- объема и сложности работ
- местонахождения и доступности участка
- площади, конфигурации, рельефа ЗУ
- срочности проведения работ по межеванию
Базовые цены на межевание земельного участка в Московской области и Москве указаны в нашем прайсе:
| Межевание/ Геодезические работы | ||
| Документы | Цена | Срок |
| Определение границ земельного участка | ||
| Межевой план (зу до 10 соток) | от 14 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 11-20 соток) | от 16 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 20-30 соток) | от 20 000 | от 10 раб. дней |
| Схема расположения строения на ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Схема расположения ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Раздел /объединение замельных участков | ||
| Межевое дело раздел/объединение | от 12 000 | от 10 раб. дней |
| Вынос границ земельного участка внатуре | ||
| Вынос точек | от 1 500 за точку | 1 раб.день |
| Топографическая съемка | ||
| Топографическая съемка для газа | от 12000 | от 5 раб. дней |
| Другие виды топографических съемок | Договорная | |
Необходимые документы
Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
- Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
- Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
- Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).
Как мы работаем
Кадастровые инженеры компании БТИ в сжатые сроки выполнят межевание любого ЗУ, в том числе дачного участка. Наши специалисты:
на этапе подготовки запросят у Вас полный пакет юридической и технической документации и проанализируют всю информацию, которая касается рассматриваемого участка. Самостоятельно запросят все необходимые для работы и анализа данные из ЕГРН
проведут необходимые замеры, выполнят весь комплекс геодезических работ, определят точные координаты границ ЗУ
подготовят акт согласования границ
сформируют межевой план в сроки, предусмотренные договором
Готовый межевой план мы передаем заказчику в электронном виде с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Копия сохраняется в нашем архиве – при необходимости документ можно будет легко восстановить.
Аттестаты наших кадастровых инженеров
Процедура межевания проводится опытными кадастровыми инженерами в полном соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Специалисты нашей компании прошли аттестацию по выполнению кадастровых работ, что подтверждено документами.