Собственникам долей в домах и квартирах может оказаться очень полезным разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. Дело в том, что частная собственность, как известно, подлежит делению во многих ситуациях. При разводе, при получении наследства, при последующих продажах. В результате в некоторых жилых помещениях такие «долевые собственники» владеют одним квадратным метром. Так произошло в случае, решение по которому пересматривал Верховный суд.
Собственник большей части квартиры обратился в суд и попросил разрешить ему принудительно выплатить участнику долевой собственности денежную компенсацию за его очень незначительную часть в этой квартире площадью чуть больше 44 квадратных метров.
В суде гражданин заявил, что ответчику в квартире принадлежит 7/100 доли. Это в пересчете на метры — немногим больше 3 метров общей, и 1,9 жилой площади.
Сам ответчик выделить ему долю не просил, согласие на замену метров деньгами не высказывал и другой недвижимости не имеет. Местные суды отказали истцу в его просьбе, и тот дошел до Верховного суда РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС отказы коллег изучила и с ними не согласилась.
Вот аргументы Верховного суда. По 252-й статье Гражданского кодекса, имущество, которое находится в долевой собственности нескольких человек, можно разделить по их согласованию. Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю. Если соседи договориться между собой не могут, то это может сделать суд по просьбе одного из них.
Если выделить долю невозможно без «несоразмерного ущерба» для остальных собственников, то желающий получить свою часть дольщик может просить у соседей заплатить ему за свою часть.
Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выделения доли допускается только с согласия самого собственника. Но если доля так мала, что выделить ее невозможно, и собственник кусочка «не имеет существенного интереса к использованию общего имущества», то суд может сам обязать соседей заплатить гражданину за его метр. Это сказано в 4-й части той же 252-й статьи Гражданского кодекса. Как только человек получает деньги, он утрачивает право собственности.
Верховный суд пишет, что право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и он допустим «только при конкретных обстоятельствах и в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и интересов других участников долевой собственности».
По мнению ВС, местные суды были не правы. Они решили, что хозяин метра «имеет интерес к использованию общего имущества, так как не заявлял требования о выделении ему доли». Это, заявила высокая инстанция, противоречит 252-й статье Гражданского кодекса. А ссылка местных судов на то, что у собственника мини-доли нет другого недвижимого имущества, не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, местные суды не обратили внимание, что собственник метра живет совсем в другом субъекте РФ и никаких отношений с хозяином оставшейся части квартиры не имеет. Как упрек в адрес нижестоящих судов ВС заявил и еще одну вещь — решая вопрос о реальной заинтересованности мини-собственника в общем имуществе, суды не учли неудобства, которые он причиняет другому собственнику.
«Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю»
Имеет ли хозяин метра интерес в «использовании общего имущества», решает суд в каждом конкретном случае, анализируя все представленные доказательства, подтверждающие необходимость и нужность общего имущества. Так, проверяется, в частности, возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.
Ничего этого местные суды не изучали, значит, сказал Верховный суд, спор надо пересматривать с учетом разъяснений.
Текст: Наталья Козлова
Российская газета — Неделя №7432 (266)
Малая земля: почему собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры
В Госдуме считают, что необходимо запретить вселяться в квартиры, если доля купленной или полученной в наследство жилплощади составляет меньше учетной нормы на человека. Сейчас микродолю можно перепродать, вселить жильцов и тем самым создать для человека, владеющего основной частью помещения, невыносимые условия, указывают депутаты. Какие права останутся у собственников с микродолями и чью сторону занимает суд при разрешении конфликтов — разбирались «Известия».
Суть инициативы
Жилой фронт: почему апартаменты не признают квартирами
Депутат Галина Хованская назвала многострадальный законопроект мошенничеством
В настоящий момент в России остро стоит проблема с микродолями, рассказала в интервью «Парламентской газете» председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, член комитета по государственному строительству и законодательству Галина Хованская. — Например, у пожилого человека умерла супруга, и ему осталась в наследство почти вся квартира кроме малой части, которая отошла каким-нибудь родственникам. И ему предлагают: «Заплати $10 тыс., и 3 кв. м твои. Иначе мы кого-нибудь вселим». То есть получается практически шантаж, — сказала она.
Группа депутатов, включая Хованскую, внесла в Госдуму законопроект, запрещающий вселяться на жилплощадь, которая меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Инициатива прошла первое чтение, во втором ее пока не рассмотрели. По словам депутата, прохождение законопроекта тормозит Минюст, аргументируя тем, что необходимо защитить право собственности: — Но на него никто и не покушается. Мы считаем, что такой собственностью можно владеть и продавать, но жить в ней нельзя, — уточнила депутат.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
Хованская пояснила, что на площади микродоли в квартире нельзя поставить даже необходимый набор мебели. К тому же, невозможно пользоваться общими помещениями, например, кухней, так как доля общего имущества, пропорциональная ей, ничтожно мала.
Как определяется микродоля
Задеть за жилое: в России хотят расширить льготную ипотеку на апартаменты
Когда Госдума рассмотрит законопроект о правовом статусе такой недвижимости
В настоящее время законодательством не установлен предельный размер микродоли. Однако выделены другие границы площади проживания, обращает внимание адвокат Софья Литвинова. — Например, в Москве действует законодательство, согласно которому жителям города, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляются жилье, площадь которых не менее 18 кв. м на одного человека. Но есть еще и санитарная норма на одного человека, которая равна 6 кв. м. Если не соблюдается это правило, то создается опасность для жизни человека в таких условиях, — говорит адвокат.
В то же время в тексте законопроекта депутаты обращаются к понятию учетная норма. Если микродоля меньше этого параметра, то проживание в квартире хотят запретить. Учетная норма — это минимальный размер общей площади жилого помещения, определяющий обеспеченность граждан жильем. Она устанавливается органами местного самоуправления и зависит от нормативно-правовых актов конкретного муниципального образования, пояснил советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов. — Например, в Москве, Екатеринбурге, Ижевске и многих других городах учетная норма составляет 10 кв. м на человека, в Санкт-Петербурге — 9 кв. м на человека, в Красноярске —12 кв. м на человека и так далее. В среднем по России этот показатель варьируется от 8 до 15 кв. м на человека. При этом количество собственников микродолей не ограничено, — рассказал эксперт.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Какие права есть у владельца микродоли
Собственник микродоли обладает обширными правами в объеме, схожем с объемом прав «полноценного собственника», отмечает Иван Суворов. Например, он вправе как угодно распоряжаться своим имуществом (продать, подарить, завещать, заложить и так далее).
Не дальше своего спроса: рост цен на новостройки в России остановился
Как дальше будет меняться стоимость жилья в стране
— Собственник микродоли также может самостоятельно зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей, беспрепятственно входить в квартиру, а также осуществлять любые другие права владения, пользования и распоряжения, в том числе вселиться в квартиру, — перечислил эксперт. Адвокат Софья Литвинова добавляет, что собственник микродоли имеет право ставить третьих лиц на временный учет в квартире. При этом согласие иных собственников не требуется. — Владелец доли может пользоваться всеми помещениями в квартире, если только судом не определен порядок пользования этими помещениями. А судебная практика у нас очень разнообразна. В таких делах обычно проводится экспертиза, — добавила она. Юрист группы «Совет» Иван Суворов обращает внимание, что существует судебная практика, в которой наблюдается запрет на вселение или регистрацию собственника микродоли в квартире. Однако такая практика не единообразна и существуют прямо противоположные выводы. По словам эксперта, суды могут поддержать ту сторону, которая больше заинтересована в использовании имущества, то есть собственника «полноценной» доли.
Фото: TASS/SERGEI ILNITSKY
Можно ли выселить владельца микродоли
Зачастую дележ, связанный с небольшими долями, конфликтен для сторон. На сайте юридической консультации пользовательница по имени Таисия делится таким примером:
Съемочная площадь: россияне отказываются от покупки квартиры в пользу аренды
Стоит ли ожидать роста цен на временное жилье
«Моя бабушка написала на меня завещание на всё свое имущество. После ее смерти я и ее супруг (мой дед) открыли наследственное дело. Каждый из нас получил свою долю в квартире. Я получила 3/4 доли, а дед получил 1/4 доли (обязательная доля). Мы оформили свои права на наследство и права на собственность в Росреестре. Через полгода умирает дед, не оставив никакого завещания. По закону его 1/4 доля перешла по наследству трем наследникам: мне и двум братьям — детям моего отца от второго брака. Нотариус определил каждому из нас по 1/12 из доли деда. Имеют ли право [братья] взломать дверь при помощи слесаря и вселиться в присутствии полиции? И как этому воспрепятствовать?». Ситуация, озвученная пользователем, очень типичная и распространенная. Такие истории часто разворачиваются болезненно для участников, отмечают эксперты. Самым простым и надежным вариантом разрешения конфликта собственников является продажа микродоли, осуществленная между ними. Однако такой вариант возможен не всегда, говорит Иван Суворов. В этом случае можно заключить договор найма доли. — В случае если оба перечисленных варианта не подходят, то выходом может являться обращение в суд. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, — указал юрист. Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. То есть будет осуществлен принудительный выкуп микродоли, пояснил эксперт. Однако если она принадлежит несовершеннолетнему, получить положительное решение суда практически невозможно, отметила Софья Литвинова.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Кооперативное планирование: как сэкономить на покупке квартиры с помощью ЖСК
Категории льготников для улучшения жилищных условий расширят, но эксперты советуют сперва просчитать все риски
Большая часть конфликтов собственников доходит до суда, соглашается управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова. — Во всех делах суду приходится учитывать объективные, технические возможности жилища, а также поведение сторон дела, смогли ли они прийти к соглашению или на такое не было и намека. В большинстве случаев суды защищают права владельцев микродоли, исходя из положений Конституции, Жилищного и Гражданского кодексов. Лишь в случаях, когда отсутствуют возможности для оборудования микродоли, суд встает на сторону владельца большей доли и отказывает микродольщику, — пояснила она. По мнению собеседницы, принятие закона обезопасит собственников больших долей от вселения жильцов, имевших целью не проживание, а понуждение к продаже, когда решение собственника фактически принималось в связи с его фактическим измором при проживании с такими соседями. Также законопроект направлен на искоренение «резиновых квартир», заключила эксперт.
Неделимая доля: россиян хотят защитить от квартирных рейдеров
Законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах сторонним лицам, спустя год возвращается на обсуждение в Госдуму. Этот документ призван защитить россиян от квартирных рейдеров — аферистов, скупающих малые площади в квартирах и затем разными способами вынуждающих граждан продавать свои доли по дешевке. Проблема острая: за 2022 год, по данным МВД, число мошенничеств с жильем в России выросло на 18%. «Известия» выяснили, в чем суть законопроекта «о порядке распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности» и может ли он защитить граждан.
Третий лишний: в чем суть законопроекта ФЗ 42326-8
«Долевое» рейдерство — системная проблема на рынке российской недвижимости. Криминальные группы незаконно приобретают микродоли в квартирах, не выделенные в натуре, создают в домах невыносимые условия и вынуждают собственников избавляться от недвижимости за бесценок или вовсе оставляют их без квадратных метров. Проблема жилищного рейдерства особенно остро стоит в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.
Искусство обмена: в РФ упростят продажу жилья с детскими долями
С какими сложностями сегодня сталкиваются семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала
Авторы законопроекта ФЗ 42326-8 предлагают внести изменения в Гражданский кодекс, которые помогут справиться с незаконными захватами находящегося в общей долевой собственности имущества. Документ запрещает продажу и дарение посторонним лицам доли в праве общей собственности на жилое помещение, если она не выделена в натуре. Правонарушения возникают при разделе наследства, совместной собственности супругов или общедолевой собственности членов семьи.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
Первая попытка узаконить происходящее с рынком недвижимости была предпринята в 2017 году, когда глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская и ее заместители Александр Сидякин и Павел Качкаев предложили ввести запрет на продажу микродолей, которые не соответствуют учетной норме, и ограничения на их регистрацию. Этот закон был принят осенью 2022 года. Нынешний законопроект впервые был внесен в Госдуму в декабре 2021 года, но в первой редакции не был поддержан правительством. В новой редакции депутаты должны рассмотреть законопроект 20 апреля, однако будет ли он принят или отклонен — неизвестно.
Квартирный опрос: в России появилась новая схема мошенничества с жильем
Как люди могут защитить себя от аферистов
Минимальная доля в квартире — сколько метров
С 1 сентября 2022 года по закону № 310-ФЗ, жилые помещения (квартиры и дома) запрещено дробить на доли площадью менее 6 кв. м. Исключение делается для тех, кто получил долю по наследству или в случае приватизации жилого помещения. Это сделано с целью борьбы с «резиновыми квартирами», в которых люди прописываются сотнями, чтобы получать соцпособия. Также закон призван защитить социально неблагополучных граждан, пенсионеров или потерявших работу от мошенников, выкупающих микродоли, а потом перепродающих квартиры по рыночной стоимости. Однако этот закон не может полностью оградить семьи от незаконного захвата имущества, не запрещает сам факт продажи посторонним лицам доли в неделимой квартире. Нерешенным остается и вопрос, что делать собственникам, которые уже имеют микродоли.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Между тем такой сосед может стать неприятной неожиданностью для основного собственника жилья. Как пояснил глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов, во-первых, если владелец доли совершит преступление, разыскивать его будут по месту регистрации. Во-вторых, такую квартиру очень сложно продать. Однако, по мнению других экспертов, право собственников свободно распоряжаться своей долей жилья ограничивать не стоит. Альтернативой могло бы стать временное ограничение, в течение которого новый собственник не сможет совершать сделки по отчуждению этой площади сторонним лицам, пояснила член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Сусана Киракосян.
Какие права есть у владельца микродоли
Права у владельца микродоли обширны и соотносятся с объемом прав «полноценного собственника». Как пояснил «Известиям» юрист группы «Совет» Иван Суворов, владелец микродоли может продать, подарить, завещать и даже заложить ее. Но самое главное, он может зарегистрироваться сам и зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей, а если доля превышает 6 кв. м, то и вселиться в нее. При этом согласия иных собственников для таких действий не требуется.
Пустые города: подешевеют ли нераспроданные новостройки
Хотя количество вакантных квартир велико, эксперты не ждут краха рынка недвижимости в 2024 году
Проблема с незаконным захватом неделимого имущества носит системный характер, связана с порочным правоприменением, а также отсутствием единой практики нотариата, судов и правоохранительных органов, поясняют авторы нового законопроекта. В результате незаконных деяний нередко нарушают права несовершеннолетних, живущих в квартире. Чтобы предотвратить злоупотребления, авторы предлагают разрешить продажу долей только между собственниками-родственниками, а во всех спорных случаях продавать объект целиком и делить сумму пропорционально долям.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Можно ли вернуть микродолю в квартире законному собственнику
Сделку по продаже микродоли можно попытаться оспорить в суде. Как пояснял «Известиям» адвокат Виталий Ревзин, суд может обязать нового владельца продать микродолю собственникам, доля которых больше, а стоимость сделки определит независимый эксперт. Второй вариант — доказать, что сделка была совершена с явно криминальным подтекстом. В Росреестре «Известиям» рассказали еще об одном способе защиты квадратных метров. Нужно подать в ведомство заявление о невозможности проведения действий с недвижимостью без личного участия — в ЕГРН сделают об этом соответствующую запись. Благодаря этой пометке заявление на госрегистрацию прав на долю в квартире другими лицами можно отозвать.
Микродоли в квартирах попали под запрет
С 1 сентября вступает в силу закон, который запрещает выделять в жилье доли площадью менее 6 квадратных метров. Поправки внесены в статью 30 Жилищного кодекса. Сделки с нарушением нормы будут считаться несостоявшимися
Минимальную долю собственности в жилье законодательно ограничили 6 квадратными метрами. Эта мера, немного запоздалая, призвана бороться с черными риелторами, которые сначала, уговорив владельца, выкупают за бесценок 1 квадрат в его квартире, а затем создают жильцам невыносимые условия, и те продают уже все жилье за копейки.
Также закон направлен против так называемых резиновых квартир. Когда 30 квадратных метров жилья делят на сотню владельцев, которым необходимо владение московской недвижимостью. Теперь такие сделки провернуть будет невозможно. Правда, как говорят участники рынка, на сегодняшний день доля таких махинаций мала — ведь в столице появились микростудии.
Однако есть обстоятельства, на которые новый запрет не распространяется. Во-первых, это доли детей в купленной на маткапитал недвижимости — часто приобретенная квартира так мала, что невозможно выделить на каждого члена семьи по 6 квадратных метров. Во-вторых, это доли, полученные ранее в результате приватизации. Когда по кусочку жилья оформляли на всю семью. И, в-третьих, это наследование площади меньше 6 метров. Говорит риелтор Андрей Веселаго.
Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Фактически этот закон запрещает выделить меньшую долю в крупном объекте. То есть у меня есть квартира, я не могу взять и кому-то подарить одну десятую из своей доли, оставить у себя девять десятых. Но если квартиру унаследовали пять человек, то там и будет одна пятая, даже меньшая доля, зависит от очередности наследников. Поэтому доли будут продолжать возникать, закон не запрещает же их продавать, если она уже есть, эта доля».
То есть продать кому-то пять унаследованных или приватизированных квадратных метров можно. Запрещено только делить их на еще более мелкие кусочки. При этом закон не действует на права по микродолям, возникшие до 1 сентября.
Второе новшество касается защиты прав супругов при разводе. Теперь если кто-то из пары в браке невыгодно продал имущество, то при разводе в суде он уступает партнеру долю в другом активе, равную упущенной выгоде.
Разъясняет адвокат, зампредседателя Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Шугаев.
Сергей Шугаев адвокат, зампредседателя Московской коллегии адвокатов «Арбат» «Предположим, общая стоимость имущества уменьшилась, было у людей имущества на 10 млн рублей. Это был дом на 7 млн рублей и квартира. Дальше этот дом продается за 2 млн рублей, а не за 7 млн, соответственно, общая имущественная стоимость уменьшилась, она составляет теперь 5 млн рублей. Теперь в судебном порядке, если такой факт установлен при разделе имущества супругов, то потерпевший супруг может потребовать, чтобы все это имущество стоимостью 5 млн рублей досталось ему. То есть это в некотором случае защита того супруга, который не занимается распоряжением собственности и на котором эта собственность не зарегистрирована».
Интересно, что проект нынешних поправок был внесен в Госдуму еще в конце 2017 года. Тогда это был многостраничный документ, включавший серьезные ограничения. Например, на право собственников жилья прописывать в квартиры кого-то, кроме близких родственников, если в итоге на каждого окажется площадь меньше нормативной. А минимально допустимые доли привязывались к учетной норме. В Москве, например, это 10 квадратных метров на человека. Однако на выходе данные нормы убрали, а итоговый документ занял всего пару страниц.
Минимальная доля в квартире: для продажи, прописки и проживания
Минимальная доля в квартире — это новое ограничение для сделок по отчуждению недвижимости. На образование долей в силу закона оно не распространяется. Разбираемся в вопросе.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ любое имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно. Закон не оговаривает, до какого предела его разрешено делить на части. Исключение составила жилая недвижимость. С 2022 года стал актуальным вопрос, какую минимальную долю можно выделить в квартире, что обусловлено поправками к Жилищному кодексу.
Что такое минимальная доля квартиры
В соответствии со статьей 245 ГК РФ размер частей, причитающихся долевым собственникам, определяется законом или договором. Выражаются они обыкновенными правильными дробями (1/2, 3/8, 11/95), а в сумме дают единицу — аналог целого объекта.
Немного говорит Закон о незначительных долях: право собственности на них допускается прекращать в судебном порядке с выплатой компенсации (часть 4 статьи 252 ГК РФ).
Для принудительного лишения владельца его имущества требуется соблюдение условий:
- незначительность принадлежащей ему части;
- невозможность ее выдела в натуре;
- отсутствие у миноритарного собственника заинтересованности в ее использовании.
Но закон не уточняет количественные критерии незначительности. Когда встал вопрос, какова минимальная доля собственности квартиры, решено выражать ее через площадь. Теперь это 6 кв. м.
Для сведения: как получить свидетельство о праве собственности
Какие НПА регулируют размер минимальной доли
Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.
Фактически здесь подразумевается минимальная доля комнаты, которую можно подарить, продать, выменять или передать иным способом по желанию владельца.
Ограничение не распространяется на долевую собственность, возникающую в силу закона:
- наследование;
- раздел имущества супругов;
- выделение детских частей в объекте, купленном за материнский капитал.
Какую минимальную долю в квартире можно продать
Правовое значение имеет суть сделки.
Вариант первый
Карл Клубтэкаев унаследовал от бабушки 1/8 в праве собственности на квартиру общей площадью 36 кв. м. Фактически в его владении оказалось 4,5 кв. м, что меньше установленного предела. Поскольку раздел осуществлялся в силу закона, ограничения в такой ситуации не действуют.
Как разъясняли в Федеральной нотариальной палате, законно образованную микродолю продавать не запрещается. В противном случае нарушались бы статья 209 ГК РФ и конституционное право на распоряжение своим имуществом.
Вариант второй
Кларе Клубтэкаевой принадлежит квартира площадью 30 кв. м. Ей потребовались деньги, и она решила продать 1/10 часть недвижимости. Такая сделка уже не пройдет, поскольку в результате образуется микродоля. Поправка к статье 30 ЖК РФ направлена на недопущение их образования.
Советуем ознакомиться: судебная практика приватизации служебного жилья
Какую минимальную долю в квартире можно подарить
Рассуждаем аналогично. Это сделка с отчуждением. Важно отследить, чтобы в результате не образовывалась микродоля, на которую приходится менее 6 кв. м.
От комнаты площадью 12 кв. м нельзя подарить 1/3, тогда как от 600-метрового особняка разрешается оторвать 1/100.
Минимальная доля в квартире для регистрации
Поправки к законодательству касаются гражданско-правовых сделок: важен минимальный размер доли при продаже, дарении, мене. Регистрация по месту жительства — это публично правовая обязанность гражданина, вытекающая из статьи 3 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1. Он либо встает на учет, либо привлекается к административной ответственности. Никакой сделки здесь нет, поэтому на статью 30 ЖК РФ в данной ситуации мы не ориентируемся.
Вопрос, какая минимальная доля в квартире для прописки, актуален для недвижимости, занимаемой по договору социального найма. Здесь учитываются два показателя, устанавливаемые статьей 50 ЖК РФ:
- норма предоставления — минимально возможный размер жилья при его передаче;
- учетная норма — минимальный показатель обеспеченности жильем, не превышающий норму предоставления.
Если после регистрации очередного члена семьи на человека приходится менее учетной нормы, то во вселении его откажут. Конкретные цифры устанавливаются органами местного самоуправления.
Минимальная доля в квартире для проживания
Поскольку проживание без регистрации — это административное правонарушение, ориентируемся на предыдущий раздел. Признаем, что на практике в одном помещении нередко обитает больше людей, чем прописано. Но для соблюдения закона настоятельно рекомендуем придерживаться учетной нормы.
Для объектов, находящихся в частной собственности, учетная норма не применяется.
Обсуждается возможность введения закона, который запретит регистрировать людей по месту жительства, если в результате на каждого приходится менее 6 кв. м. Поправки к статье 30 ЖК РФ рассматриваются как база для этой меры борьбы с «резиновыми квартирами».