Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.
Могут ли выселить из единственного жилья?
Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.
Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.
Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.
Приватизированная
В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.
Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.
На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:
- размер единственного жилья;
- рыночная стоимость квартиры;
- количество собственников;
- состав семьи владельца квартиры;
- имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
- иные обстоятельства.
Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.
Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.
Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.
Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.
Муниципальная
Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение.
Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.
Однако даже в этом случае необходимо предоставить доказательства ненадлежащего использования жилого помещения или наличие крупной задолженности по арендной плате.
Служебная
В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры.
Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:
- пенсионерами по возрасту;
- инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
- членами семьи погибшего нанимателя;
- детьми, оставшимися без попечения родителей.
Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.
Ипотечная
Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.
При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.
Основания и причины
Для того, чтобы выселить человека из единственного жилья необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем.
| № п/п | Основания для выселения |
|---|---|
| 1 | Задолженность за платежи жкх свыше 6 месяцев |
| 2 | Наличие исполнительного производства, если собственник жилья не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание |
| 3 | Грубое нарушение условий содержания жилого помещения (антисанитария, уничтожение или намеренное разрушение) |
| 4 | Использование квартиры не по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.) |
| 5 | Нарушение прав третьих лиц (соседей) |
| 6 | Признание жилья аварийным и подлежащим расселению |
| 7 | Если земля под зданием или само строение переведены для нужд государства |
В двух последних случаях предоставление жилья обязательно, а вот в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.
Куда выгонят?
Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Так, в случае если выселение происходит не по вине владельца (переселение по государственной программе «Ветхое жилье», признание дома аварийным и т.д.), то предоставление равноценного по площади и условиям проживания является обязательным. Так же владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, а получить материальную компенсацию.
Если выселение произошло из муниципальной по неуважительной причине (неуплата жкх, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, при этом по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Если же квартира продана за долги, то должник не имеет права претендовать на предоставление жилья. Он может только приобрести себе новое за те деньги, которые остались от продажи квартиры после погашения задолженности.
Как избежать выселения: способы
Для того, чтобы избежать выселения необходимо:
- оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии;
- вести должный образ жизни, не мешающий соседям.
Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу.
Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.
Важно! Для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы.
Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность.
Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:
- тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
- внезапная потеря работы;
- утрата трудоспособности;
- иные причины.
Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.
Опытный юрист сможет помочь вам:
- решить вопрос в досудебном порядке;
- собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
- принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
- представлять ваши интересы в прениях сторон;
- обжаловать решение суда.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение из муниципальной квартиры
Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.
Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.
Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.
Обратите внимание!
Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.
Читайте также
Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:
- районный;
- городской;
- общей юрисдикции.
Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.
Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:
- жильцы дома;
- представители органов местного самоуправления.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.
Читайте также
Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.
Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.
Вот что может стать причиной выселения:
- задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
- наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
- проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
- муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
- объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
- дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.
Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга
Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.
Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.
Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.
Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.
Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека
Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.
Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.
Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.
Обратите внимание!
Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.
Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.
Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Могут ли выселить из единственного жилья
Госдума не стала запрещать выселение из единственного ипотечного жилья — Недвижимость РИА Новости, 17.01.2023
Госдума не стала запрещать выселение из единственного ипотечного жилья
Госдума отклонила в первом чтении законопроект, запрещающий в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, если это единственное жилье. Недвижимость РИА Новости, 17.01.2023
2023-01-17T15:13
2023-01-17T15:13
2023-01-17T15:13
госдума рф
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 17 янв — РИА Новости. Госдума отклонила в первом чтении законопроект, запрещающий в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, если это единственное жилье. Документ, внесенный группой депутатов из фракции «Новые люди», уточняет особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке. Он устанавливает, что если предмет залога при ипотеке — единственное жилье гражданина, то взыскание на него может быть обращено не раньше, чем через два года после вступления в силу решения суда. Помимо этого, законопроект увеличивает с трех месяцев до одного года срок просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, по истечении которого взыскание может быть обращено на заложенное имущество как в судебном, так и во внесудебном порядке. По мнению авторов законопроекта, такие нововведения будут способствовать защите прав залогодателей и членов их семей в случае обращения взыскания на единственное жилье. Однако против законопроекта выступили профильные комитеты Госдумы и правительство РФ. При этом комитет по финрынку обратил внимание, что само понятие залога подразумевает погашение долга за счет предмета залога, если заемщик не может погасить его денежными средствами. Поэтому в соответствии с действующим законодательством взыскание может быть обращено на единственное жилье, находящееся в залоге. Предлагаемые изменения, по мнению комитета по финрынку, нарушат основополагающие принципы защиты участниками гражданского оборота своих прав на основании вступившего в законную силу решения суда, а также могут «привести к еще большему увеличению задолженности заемщика перед кредитором». А кабмин, комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и комитет по строительству и ЖКХ полагают, что принятие закона может увеличить долги заемщика и будет демотивировать заемщиков вовремя исполнять свои обязательства; также снизится уровень гарантий защиты залоговых кредиторов.
Могут ли выселить из единственного жилья?
Здравствуйте!Всю жизнь проживали в квартире вместе:дедушка,я и мама. Собственник был дедушка,он умер. В право наследия вступила моя мама и дядя. они собираются делить квартиру на 2 части и возможно продавать. Я внучка(совершеннолетняя)зарегестрирована в квартире,по закону я наследницей не являюсь т е так понимаю претендовать даже на малую долю не могу.Вопрос такой:могут ли меня выселить на улицу из единственного жилья? Если все таки нет,то какой закон регулирует этот вопрос?
22 июня 2015, 02:52 , Елена, г. Москва
Ответы юристов
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Все зависит от того, как дедушка стал собственником?
Если по приватизации, у Вас еще есть шансы.
Если по иному основанию — тогда сможет выселить новый собственник, после покупки.
22 июня 2015, 03:00
Клиент, г. Москва
Да дедушка стал собственником по приватизации. Он был единственным собственником квартиры.Какие должны быть мои действия что б не остаться на улице?спасибо за ответ!
22 июня 2015, 03:06
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Во время приватизации Вы где были, уже родились?
22 июня 2015, 03:07
Показать еще 5
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
Общаться в чате
1.Если на момент приватизации квартиры вы были в ней зарегистрированы, выписать вас никто не вправе, так как вы не использовали своё право на приватизацию.
2. Если вы права на приватизацию не имели (то есть на момент приватизации жилья не были зарегистрированы в квартире) собственники смогут в любой момент снять вас с регистрационного учёта.
22 июня 2015, 03:09
Похожие вопросы
Наследство
Здравствуйте! Умер отец, всё имущество,нажитое совместно, на мачехе,у отца ничего нет .могу ли я претендовать на наследство? По-моему есть закон, о том, что если у меня нет собственного жилья, то мачеха должна мне дать какую-то долю.
Показать полностью
30 сентября, 17:38 , вопрос №3864309, Марина, г. Коркино
Семейное право
Раздел имущества при разводе,могут ли у меня у собственника отдать дом жене купленный в ипотеку единственное жилье,двое несовершеннолетних детей,в собственности машина куплена в браке и кредиты
30 сентября, 15:49 , вопрос №3864280, Николай, г. Пенза
Семейное право
Добрый день! Мне нужно определить по каким аргументам меня не могут взять на мобилизацию. Я вдовец и у меня двое детей 10 и 11 лет. Но я могу в ближайшее время жениться. Послужит ли это поводом чтобы призвать меня на СВО. Это прям очень актуальный вопрос. Мне 49 лет. А сейчас как я понял рядовых призывают до 55 лет. У меня в военнике написано что Категория 2. А это значит что 35-45 лет. Могу ли я призваться или уже не возьмут меня по годам? Я не служил по болезни по военнику годен к нестроевой. Как я понял я в запасе. Разъясните пожалуйста по каким параметрам меня не призовут. Спасибо!
Показать полностью
29 сентября, 11:28 , вопрос №3862987, Иван, г. Братск
Жилищное право
Здравствуйте, я живу с 2 детьми в многоквартирном доме с печным отоплением , но половина из квартир пустуют и не отапливаются от этого у нас пошла плесень, можно ли признать наше жилье не пригодным
Показать полностью
27 сентября, 18:47 , вопрос №3860726, Елизавета, г. Москва
Здравствуйте! Меня зовут Günter, я родился в Германии и жил там с самого рождения! Мне 25 лет! У меня есть жена Sofia, oна тоже родилась в Германии и жила там с самого рождения, ей 23 года! Мы с женой переехали вчера в золотое кольцо России! Я изучал русский язык в 8 лет и учил его в течение 10 лет! Сейчас знаю русский язык как свои 5 пальцев! Так вот суть вопросов состоит в следующем: Мы с женой в Германии продали дом, дачу, и у нас много евро нашей (немецкой валюты), и у нас есть права немецкого образца на управление легковым т/с, грузовиками, и автобусами! Мы с женой работали водителями автобуса в Германии! Мы переехали вчера вечером в Ярославль, мы посмотрели фото в интернете и единогласно с супругой решили переехать жить навсегда сюда! Вопросы: 1) Можем ли мы обменять в Ярославле нашу немецкую валюту на Русские рубли? 2) Можем ли мы устроиться на работу по должности водители автобуса если у нас есть права на управление им но немецкого образца если мы с женой родом из Германии а не из России? 3) Нужно ли нам с супругой их переделывать на русские права? 4) Нужно ли переделывать наши пакеты документов на русские? 5) Если это все возможно, какие следующие действия нам нужно будет сделать с женой? С уважением Günter и моя жена Sofia, город Ярославль!
Могут ли выселить из единственного жилья
С одной стороны, Конституцией РФ закреплены права каждого гражданина на жилье, а с другой стороны, действующими Законами предусмотрен ряд случаев, при которых этого жилья гражданина могут лишить в принудительном порядке. Разберемся, могут ли выселить из единственного жилья, и при каких обстоятельствах.
На практике выселение «в никуда» происходит крайне редко, и только по решению суда. Гораздо более распространены случаи, когда гражданину предоставляется альтернативное жилье, пусть даже и не равноценное. Вне зависимости от причин для выселения, исполнительные органы всегда сначала пытаются решить ситуацию относительно мирным путем – предупреждениями, штрафами, административным арестом, принудительными работами.
По каким причинам могут выселить из единственного жилья
Здание признано аварийным и подлежит расселению.
Помещение выведено из жилого фонда и переведено в нежилой.
Помещение не соответствует жилищным нормативам по площади или другим параметрам из-за проведенного капитального ремонта или по другим причинам.
Коммунальные услуги не оплачиваются более полугода.
В помещении произведена незаконная перепланировка.
Жилое помещение эксплуатируется не в соответствии с назначением.
Действующим законодательством при этом предусмотрены разные регламенты по выселению граждан из различных типов жилья – муниципального или приватизированного. При этом в каких-то из перечисленных случаев предусмотрено предоставление нового жилья, в каких-то – нет.
Узнайте, насколько правомочны требования органов власти и могут ли приставы выселить из жилья в вашем конкретном случае. Получите бесплатную консультацию профессиональных юристов по телефону или онлайн:
Телефон горячей линии:
Выселение из муниципального жилья с одновременным предоставлением нового возможно по причинам:
сноса здания;
передачи жилого помещения для нужд государственных или муниципальных органов;
аварийного состояния дома;
длительной задолженности по коммунальным платежам;
Выселение из муниципального жилья без предоставления нового возможно по причинам:
долговременного отсутствия жильцов в помещении ввиду переезда или по другим неуважительным причинам;
причинения серьезного ущерба муниципальному имуществу;
лишения родительских прав нанимателя жилья (поскольку несовершеннолетнего не могут выселить «в никуда», выселяют именно родителей).
При этом не могут выселить из жилья, вне зависимости от оснований, несовершеннолетних детей и инвалидов I группы.
Выселение из собственного (приватизированного) единственного жилья без предоставления нового не возможно ни при каких условиях. Даже самые серьезные нарушения со стороны собственника, в соответствии с Законом, не могут служить основанием для принудительного выселения без предоставления альтернативной жилплощади. Если же владелец имеет в собственности другое жилое помещение, его могут лишить квартиры по решению суда с последующей ее продажей путем проведения публичных торгов.
Телефон горячей линии:
Другие статьи по этой теме
- Договор мены жилья
- Вселение в жилое помещение
- Выселение из жилья
- Права собственности на жилье
- Дарственная на жилье
- Наследование жилья
- Отказ в приватизации
- Отказ в прописке
- Как оформить дарственную на долю
- Расприватизация жилья
- Узаконивание перепланировки
- Улучшение жилищных условий
- Переселение при сносе дома
- Признание жилья ветхим и аварийным
- Незаконно проживающие
- Размен муниципальной квартиры
- Выделение долей
- Имеет ли право собственник жилья выписать прописанного
- Можно ли оформить дарственную на ребенка
- Как оформить обмен квартирами
- Можно ли поменять квартиру в ипотеке
- Как узаконить уже имеющуюся перепланировку
- Консультация юриста по квартирам
- Юрист при покупке, продаже квартиры
- Консультация юриста по приватизации квартиры
- Юрист по затоплению квартиры
- Юридическая помощь при покупке квартиры в ипотеку
- Адвокат по выселению из квартиры
- Снятие с регистрационного учета по месту жительства
- Юрист по недвижимости