Могут ли выселить из квартиры за долги если есть дети

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиковстановится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

• плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
• уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

• Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Конституция РФ;
• Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет— если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

• тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
• наличие близкого родственника с инвалидностью;
• наличие в семье ребенка с инвалидностью;
• потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья,полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

• лица пенсионного возраста;
• инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
• участники Великой Отечественной войны;
• лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
• члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

• суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
• проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку(снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

Как избежать крайней меры?

Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженностис указанием мотивов.

Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

Реструктуризация долга по коммунальным платежам— корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристуили руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Когда могут выселить из квартиры: за долги по ЖКХ, за шум, за долги по ипотеке

Выселение из квартиры– это лишение права проживания в жилом помещении по решению суда. Выселение может быть с предоставлением альтернативного места проживания и без него. Процедура различается в зависимости от прав жильца на квартиру, от поведения гражданина. Рассмотрим, в каких случаях гражданин может быть лишен места проживания, а в каких нет, и как проходит процедура выселения.

Могут ли выселить из квартиры?

В ст. 40 Конституции РФ указывается, что каждый человек имеет право на жилище, и никто не может его произвольно забрать. С принудительным выселением из квартиры можно столкнуться, но очень редко. Для инициации процедуры должны быть весомые основания.

Исключение составляют случаи, когда квартира находится в ипотеке или залоге у банка, и владелец является должником. В этом случае для выселения не нужны дополнительные основания.

Выселить из квартиры можно только по решению суда:

• по иску районной администрации – при выселении собственника или нанимателя;
• по иску собственника – в отношении граждан, которые проживают в квартире по регистрации и без нее.

из коммунальной квартиры

Нередко жильцы не могут ужиться в коммунальной квартире. Выселение соседей выполняется только через суд. Особенности процедуры зависят от того, является ли жилец собственником или проживает по договору социального найма.

Справка! Если коммунальная квартира является муниципальным жильем, то выселить гражданина можно в случае длительной неоплаты услуг ЖКХ. Когда жилец является собственником, управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании долга. Выселение из приватизированного жилья по этому основанию не допускается.

Собственники могут лишиться своей части в коммунальных квартирах в следующих случаях:

• недвижимость используется не по назначению;
• регулярно нарушаются права и интересы соседей;
• жильцы обращаются с собственностью так, что это приводит к ее разрушению.

Собственника могут выселить, если объект недвижимости выкупается под муниципальные нужды в связи со сносом дома.

из муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то между гражданином и владельцем собственности заключается договор социального найма. Его действие прекращается при приватизации недвижимости или смерти нанимателя. Договор в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 83 ЖК РФ).

Допускается принудительное выселение жильцов, если они используют квартиру не по назначению, умышленно допускают порчу имущества, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев. В этом случае жильцы могут быть выселены, даже если нет другого жилья.

Гражданин может быть выселен из квартиры, если он лишен родительских прав, и его дальнейшее проживание с несовершеннолетними детьми признано судом невозможным.

из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельца. Принудительное выселение возможно только в судебном порядке. Основания для инициации процедуры устанавливаются те же, что и для муниципального жилья, за исключением отсутствия платы за ЖКХ.

В принудительном порядке жилец может быть выселен собственником в следующих случаях:

• жилец является нанимателем квартиры, а срок действия договора закончился;
• жилец является бывшим членом семьи владельца квартиры;
• при смене собственника.

Для выселения зарегистрированных граждан, необходимо получить решение суда. Суд удовлетворит требования собственника в большинстве случаев.

из служебной квартиры

Служебная квартира относится к помещениям, расположенным в жилищном фонде специального назначения. Она предоставляется в пользование сотрудников на временной основе по договору между служащим и собственником жилья (обычно организацией).

Соглашение о найме недвижимости действует на протяжении всего времени работы, если не указывается других условий. При расторжении договора сотрудник должен покинуть квартиру.

Несвоевременное выселение из квартиры допускается на следующих основаниях:

• жилье находится в аварийном или ветхом состоянии;
• меняется предназначение объекта недвижимости, то есть перевод его в нежилой фонд;
• несоблюдение гражданином условий проживания.

Если гражданин выселяется из аварийного жилья, то ему полагается предоставление другой жилплощади в пределах одного населенного пункта. Действие договора найма может быть прекращено, если помещение передано в ведомство другого юридического лица (ст. 102 ЖК РФ).

Некоторые категории граждан не допускается выселять из служебного жилья, если соглашение было заключено до 2005 года.

К ним относят:

• ветеранов ВОВ;
• граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• сотрудников, проработавших в ведомстве не менее 10 лет;
• инвалидов;
• одиноких родителей, воспитывающих несовершеннолетних.

Не могут быть выселены из служебного жилья лица, которые до 2005 года были заселены в квартиры, принадлежащие к фонду Министерству обороны СССР.

Следующие категории граждан не могут быть вынуждены выехать из служебного жилья без предоставления аналогичного:

• граждане, ушедшие на пенсию по любым основаниям;
• инвалиды I или II группы, получившие вред здоровью на производстве;
• дети-сироты;
• члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших или пропавших без вести при выполнении служебного задания.

Не могут быть выселены родственники, проживавшие с умершим нанимателем, если им не предоставлено аналогичное жилье.

из съемной квартиры

Когда квартира съемная, между арендатором и собственником должен быть заключен договор. В противном случае владелец может в любое время попросить квартирантов освободить жилплощадь.

Если жильцы живут на законных основаниях по письменному соглашению, то выселить их можно в следующих случаях:

• за шум, систематическое нарушение интересов других соседей;
• окончание договора аренды;
• нарушение условий соглашения.

Преждевременное расторжение договора выполняется через суд.

из ипотечной квартиры

Если квартира ипотечная, то принудительное выселение жильцов возможно при долге по кредитному обязательству от 3 месяцев. По факту банк является владельцем объекта недвижимости.

В данном случае не имеет значения, есть ли у гражданина другое жилье. При просрочке платежей банк может подать иск на взыскание объекта недвижимости в его пользу. Выселение жильцов, как и в других ситуациях, происходит только на основании судебного решения.

Можно ли выселить человека?

Подход к выселению разных категорий граждан отличается.

пенсионера

Пенсионер может быть выселен без обеспечения другим жильем по следующим основаниям:

• незаконное пребывание в помещении;
• неправильная эксплуатация жилого помещения;
• антисанитария;
• ущемление прав других жильцов.

Пенсионера могут обязать выехать из квартиры, если здание, где она находится, признано аварийным, подлежит сносу. В таком случае должно быть предоставлено равноценное жилье.

инвалида

Инвалид может быть выселен из квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без него. Граждан этой категории нельзя отселить из служебного жилья, если вред здоровью они получили в результате выполнения служебной деятельности.

Аналогичное жилье предоставляется инвалиду, если:

• здание подлежит сносу;
• жилое помещение переводится в нежилой фонд;
• проводится реконструкция здания;
• участок земли, где находится дом, изымается в пользу государства или муниципалитета.

Жилье, предоставляемое взамен, должно находиться в пределах этого же населенного пункта, соответствовать техническим и санитарным нормам.

мужа

Бывший муж не всегда может быть выселен из квартиры после развода. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается общей собственностью. Соответственно, оба супруга имеют на нее равные права.

Если квартира является муниципальной собственностью, то необходимо учитывать, вписан ли муж в договор социального найма. Если он зарегистрирован в квартире, то выселить его нельзя. Он имеет право на разделение договора и на сохранение права проживания в квартире.

Если он просто проживает в квартире без регистрации, но отказывается покидать жилье, то принудительное выселение возможно по решению суда.

Внимание! В некоторых случаях суд может дать дополнительное время выселяемому, чтобы он мог найти новое жилье.

собственника

Собственник может быть лишен квартиры только при наличии веских оснований, предусмотренных Жилищным кодексом. Например, при серьезном нарушении прав соседей.

Истцом в процессе может быть только районная администрация. Если вина владельца квартиры будет доказана, то квартира будет продана, а деньги переведены на счет собственника. Часть средств будет удержаны в счет расходов на проведение торгов.

алкоголика

Если сосед алкоголик, то выселить его можно через суд. При этом должно быть одно из оснований, указанных в Жилищном кодексе (ст. 83 ЖК РФ). Сам алкоголизм не является причиной для выселения.

с несовершеннолетним ребенком

Жильца с несовершеннолетним ребенком, которые не являются собственниками квартиры, можно выселить, если они утратили право пользования квартирой:

• окончание срока действия договора найма;
• расторжение договора социального найма;
• бывшие члены семьи.

Гражданам с детьми суд может дать на выселение до 6 месяцев, если они не имеют другого жилья и доходов для найма новой квартиры.

Сын или дочь выписываются из квартиры с родителем или законным представителем, но после этого должны быть зарегистрированы в другом жилье.

Могут ли приставы выселить из квартиры за долги?

Процедура выселения начинается с вынесения судом решения по этому вопросу. Далее жильцу направляется исполнительный лист, где указывается, что он должен освободить жилплощадь в течение 10 дней. Если ответчик отказывается выполнять требование, то выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

При этом должно присутствовать не менее 2 понятых. Допускается привлечение сотрудников МЧС и правоохранительных органов. Все действия приставов отражаются в акте исполнения судебного решения. Должностные лица делают опись имущества, находящегося в квартире.

по коммунальным услугам

За неуплату коммунальных услуг выселяют жильцов, проживающих по договору социального найма. Задолженность по ЖКХ должна быть от 6 месяцев.

Не допускается выселение собственника за долги по ЖКХ.

по ипотеке

Собственник может лишиться жилья за долги по ипотеке. Банк вправе подать иск, если гражданин не оплачивает задолженность от 3 месяцев. Приставы будут направлены к жильцу после того, как судебное решение в пользу кредитной организации вступит в силу.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Принудительное выселение из квартиры выполняется только по судебному решению.
2. У гражданина не могут забрать недвижимость в случае, если она является единственным жильем.
3. Исключение составляют квартиры, находящиеся в залоге или ипотеке у кредитной организации.
4. Для принудительного выселения должны быть весомые основания, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Если у вас остались вопросы по выселению из квартиры, наши юристы всегда придут на помощь. Просто задайте вопрос в форме связи.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Если вы не заключали договор найма, то можете выселить квартиранта с детьми в любой момент. Если же договор заключался, то для выселения придется обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения квартирантов с несовершеннолетними могут быть следующими:

• истек срок действия договора аренды жилья;
• квартирант систематически не платит арендную плату и коммунальные платежи или все оплачивает, но с постоянными задержками;
• жилое помещение используется в качестве офиса, магазина и т.д.;
• жилье сдается в субаренду третьим лицам;
• квартиросъемщик наносит имуществу материальный ущерб, бесхозяйственно относится к жилплощади, нарушает условия содержания жилья;
• специальная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии съемного жилья;
• соседи жалуются, что квартиросъемщики нарушают тишину и общественный порядок;
• жилье изымается для муниципальных нужд;
• человек, проживающий в съемной квартире, ведет себя асоциально.

Арендодатель вправе расторгнуть контракт, если его условия не соблюдаются. При этом, квартирантов с детьми необходимо предупредить об этом за три месяца.

Если нет договора найма

Если письменное соглашение о найме жилья не оформлялось, и имеет место устная договоренность, то подобные правоотношения не регламентируются законодательством. Поскольку факт сделки отсутствует, квартиранты незаконно занимают чужую собственность.

В соответствии с законом, квартиранты не вправе находиться в квартире чужого собственника. Даже если у них есть ребенок, выселение не составит труда. Если граждане, снимающие жилье неофициально, отказываются от выселения, у вас есть два варианта, как поступить:

1. Сменить замки на входной двери. Об этом жильцы предупреждаются заблаговременно. Если они отказываются освободить квартиру в оговоренный срок, вы можете во время их отсутствия самостоятельно сменить замки и вынести чужие вещи на лестничную площадку. При этом, ответственность за их сохранность вы не несете;
2. Привлечь соседей в качестве свидетелей. Вместе с ними придите в квартиру и попросите освободить нелегально занимаемую жилплощадь.

Если ни один из этих способов не получится реализовать, надлежащим способом защиты права будет выселение в судебном порядке.

Важно!Полиция выселением квартирантов не занимается. Также учитывайте, что выселенные квартиранты могут в отместку подать жалобу в ФНС о неуплате НДФ арендодателем.

Если заключен договор найма

Арендодатель вправе расторгнуть данное соглашение, если граждане, снимающие квартиру, не выполняют условия контракта. По инициативе арендодателя это можно сделать через суд, если:

• жильцы съемной квартиры не платят за нее в течение шести месяцев (или иного срока, прописанного в договоре);
• наниматель разрушает жилье и наносит ему ущерб.

Если помещение стало непригодным для проживания, договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любой из сторон.

Процедура выселения квартирантов с детьми: шаги

Если договор аренды был заключен в письменной форме и зарегистрирован должным образом, а собственник уплачивал НДФЛ в течение всего срока действия договора, владелец жилья может добиться выселения квартирантов с детьми в судебном порядке. Для этого нужно:

• Предупредить квартирантов о выселении;
• Собрать доказательства того, что проживающий квартирант был не раз уведомлен о выселении, что имеется непогашенная задолженность, а требования собственника игнорируются;
• Собрать и направить участковому жалобы от соседей на арендатора. Если он или члены его семьи нарушают общественный порядок;
• Собрать свидетельские показания порчи квартирантами имущества, неуплаты аренды, подготовить фото жилья как до заселения квартирантов, так и в момент обращения в суд, зафиксировать все имеющиеся нарушения договора, предоставить судебному органу ежемесячные расписки об отсрочке платежей;
• Обратиться в суд с иском о выселении. Сделать это может собственник жилья или иное лицо, выступающее наймодателем по договору. В документе нужно описать причины выселения, стоимость ущерба, указать размер ожидаемой денежной компенсации.

Важно!Приложите к заявлению реестры, ведомости, справки и иные значимые для судебных разбирательств документы.

Какие доказательства примет суд

Чтобы подтвердить нарушения обязательств со стороны квартирантов, можно предъявлять суду:

• договор найма с приложениями;
• расписки;
• переписки сторон;
• свидетельские показания.

По решению суда квартиранты должны съехать из квартиры. Если решение вступило в силу, и срок для его добровольного исполнения истек, обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилья. Приставы обязаны выселить квартирантов в принудительном порядке.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за долги стало жестокой реальностью, получившей развитие в последние 20 лет. Основных причин две: ипотека – неуплата обязательных платежей и долги за услуги ЖКХ. Последняя из причин касается не только жильцов муниципального фонда, проживающих по договорам социального найма, но и собственников жилья, приобретших право собственности в процессе приватизации или купивших квадратные метры недвижимости на личные средства.

О том, как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг, расскажем в статье.

Выселение из квартиры из-за задолженности по коммунальным услугам

Возможность выселения из жилого помещения предусмотрена действующим законодательство. Основным нормативным актом является Жилищный кодекс РФ (ЖК), содержащий ст.ст. 84,85,90 и 91, предусматривающие различные основания для выселения и различные правовые последствия. Однако, в жилищном кодексе выселение, как мера воздействия на проживающего, предусмотрено только для тех, кто получил право на проживание на основании договора социального найма.

Однако, существует и другая, большая часть жильцов МКД – собственников. Для них также возможно наступление правовых последствий в виде выселения, но они регулируются другими нормативными актами: Семейным, Гражданским кодексами, КоАП. Это связано с тем, что затрагиваются вопросы лишения собственности, владение которой признано конституционным правом граждан РФ. В силу этого, основаниями являются нарушения отношений собственности или совершение действий, влекущих причинение ущерба правам других собственников или охраняемым законом интересов.

Несвоевременная уплата за оказанные услуги по жизнеобеспечению МКД причиняет ущерб сразу нескольким заинтересованным лицам:

• управляющей компании (ТСН);
• поставщикам энергоносителей (электричество, водоснабжение, тепловая энергия, газ);
• коммунальных и клининговых служб (поддержание в исправности мест общественного пользования — совместного имущества собственников), обеспечение вывоза ТБО, каналоотведения, уборки территории и других.

Каждый из них вправе предъявить к неплательщику отдельный иск по взысканию задолженности. Когда совокупный объем требований становится угрожающим, а финансовое положение должника оценивается как неплатежеспособное, единственным способом погасить задолженность будет реализация квартиры. Разумеется, прежде чем её продать, потребуется выселить проживающих.

В обоих случаях, выселение за долги осуществляется только по решению суда. А то, будет ли предоставлена взамен другая жилая площадь, зависит от причин, породивших неуплату, а также от социального и семейного статуса должника.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ

Законом не предусмотрена возможность лишения граждан на жилое помещение, без предоставления другой жилплощади, только за долги по неуплате коммунальных услуг. Хотя, законом предусмотрена возможность выселения их помещений, занимаемых по договору соцнайма, без предоставления другого жилья, основания для этого несколько иные. Они перечислены в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ .

Задолженность – не настолько тяжкое правонарушение, чтобы лишать права на жилище. Оно в большей части лежит в плоскости гражданско-правовых отношений, в силу этого меры воздействия к должникам носят более цивильный характер. Выселяемым обязательно предоставляют другое помещение, пригодное для проживания, но с более низким качеством, как по площади: не более санитарной нормы на каждого из членов семьи, так и по удобству – жилплощадь может быть предоставлена в общежитии.

Особенности и нюансы выселения должников

Состав граждан, попадающих в разряд должников, крайне разнороден. Ими могут стать одинокие пожилые люди, родители, воспитывающие малолетних детей, беременные женщины. Иск о выселении может быть подан в зимнее время (отопительный сезон) или в отношении собственника помещения. В каждом отдельном случае суд учитывает положение должника и принимает решение, не ущемляющее его права и не лишающее крова над головой.

С ребенком или беременных

Беременные и одинокие матери, воспитывающие несовершеннолетних детей, являются субъектами повышенной социальной защиты. Они не исключены из категории граждан, к которым может применяться выселение, но применяться эта мера может в исключительных случаях, и только с предоставлением другого жилого помещения.

Как правило, когда речь заходит о выселении неплатежеспособной беременной женщины, или матери с малолетними детьми, суд предоставляет отсрочку до 3 лет , для того чтобы женщина имела возможность родить, ухаживать за ребенком в течение необходимого времени и к окончанию отпуска по беременности и родам подыскать работу. Считается, что работающая женщина способна погасить задолженность по ЖКХ, с учетом предоставленной по решению суда отсрочки/рассрочки или реструктуризации долга.

В любом случае матери с ребенком или беременной, накопившей долги по оплате услуг коммунальщиков, не грозит оказаться на улице. Ей обязательно будет предоставлено помещение, пригодное для проживания.

Во время отопительного сезона

Действующий ЖК РФ не содержит упоминания об «отопительном сезоне» и каких-либо ограничениях, накладываемых на выселение граждан в этот период. Однако, в памяти старших поколений, сохранилось упоминание такой нормы в ранее действовавшем жилищном законодательстве СССР/РСФСР — документах советской эпохи, с её политикой, направленной на максимальную защиту прав граждан от произвола чиновничества. ЖК РСФСР утратил силу в 01.03.2005 С тех пор, ни для чиновников (в лице суда), ни для собственников и кредиторов, нет ограничений по времени года, когда они инициируют выселение, а судебные приставы-исполнители исполнят решение суда на основании исполнительного листа.

Выселяемому должнику остается только уповать на милость судьи, и еще до вынесения решения, ходатайствовать об отсрочке исполнения судебного решения, до окончания отопительного сезона.

Проживающих по договору соцнайма

Наниматели неприватизированных квартир по договорам соцнайма и члены их семей находятся в самом невыгодном положении в плане выселения за накопленные долги по коммуналке. Дело в том, что они являются арендаторами жилья, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

Ни один собственник не будет терпеть бесконечно долго необязательность арендатора, который систематически не вносит плату за использование арендуемого имущества. Поскольку, как собственнику ему приходится оплачивать задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Поэтому, самый простой выход – расторгнуть договор соцнайма, а освободившуюся жилплощадь предоставить более обязательному нанимателю.

Эксперт сайта

Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.

Задать вопрос

Закон, в большинстве случаев все же защищает права нанимателя. Даже будучи злостным неплательщиком за ЖКУ, он не может быть лишен права на жилище. Взамен ему обязательно предоставляется другое жилое помещение, меньшей площади и качества.

Можно ли выселить за долги собственника

Собственники не защищены от применения к ним репрессивной меры в качестве выселения, ели они «забывают» своевременно платить за электричество, газ и воду. Законодательно установлен срок в 6 месяцев, по истечении которого любой их поставщиков энергоресурсов вправе обратится в суд с требованием о выселении, реализации квартиры на торгах и погашении из вырученной суммы долгов за потребленные ресурсы.

Однако, в отличие о проживающих в квартирах по договорам соцнайма, собственники приватизированных — более защищены:

Их нельзя выселить из единственного жилого помещения, площадь которого не превышает в два раза норму предоставления жилплощади в этом регионе.

На погашение долгов за ЖКУ может пойти только та часть, которая останется от вырученных средств от продажи квартиры, затраченных на приобретение нового жилья с учетом санитарных норм. Так, выселить за долги из трехкомнатной квартиры семью из 3 человек, можно только в том случае, если ее площадь превышает 90 м2, а взыскать в счет погашения задолженности только те средства, которые останутся, после покупки квартиры площадью 60 м2.

Процедура выселения через суд, кто может подавать иск

Иск о выселении может подать:

• собственник – муниципальное или государственное учреждение, жилищный фонд которого сдается по договорам соцнайма;
• УК (ТСН) в управлении которого находится МКД;
• поставщик энергоресурсов, за потребление которых образовалась задолженность.

После вступления судебного решения в силу, выселяемому должнику предоставляется срок, для добровольного исполнения решения. Если срок пропущен, выселение производится судебными приставами принудительно.

Если у выселяемого негде разместить имущество, оно передается приставам на ответственное хранение, за которое взимается плата.

Как избежать выселения, уважительные причины

• Самый простой способ избежать выселения – начать погашение задолженности. Можно платить без уведомления собственника или поставщика энергоресурсов, но обязательно сохранять квитанции или платежные поручения (доказательства для суда).
• Более цивилизованный способ – заключить с кредитором договор о рассрочке или реструктуризации долга. В соответствии с ГК взыскиваться может задолженность, образовавшаяся не позднее 3 лет. Поэтому, автоматически из суммы долгов вычитаются те, что образовались за предшествующие им годы.
• Установить график платежей, исходя из реальной платежеспособности жильца.
• Не допускать просрочки платежей подряд 5 и более месяцев, чтобы не было рецидива неуплаты в течение 6 месяцев.

Такой способ решения проблемы задолженности приемлем, если есть добрая воля кредитора. Осознание бесперспективности судебной тяжбы, если нет других оснований, кроме долгов за ЖКУ.

Задолженность арендатора по арендной плате — что можно сделать

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан

Судебная практика

Судебная практика выселение за неуплату коммунальных услуг не обходилась без курьезов. Администрация сельского муниципального образования направила в суд иск о выселении семьи, состоящей из родителей и четырех несовершеннолетних детей, за злостную, многолетнюю неуплату услуг ЖКХ. По решению суда семья была выселена из комнаты в общежитии площадью 18 м2. Взамен суд обязал администрацию предоставить выселенным жилплощадь, отвечающую требованиям ч. 1 ст. 90 ЖК РФ. Так как, в распоряжении администрации сельского поселения квартиры соответствующей площади не было, а выселить на улицу семью с малолетними детьми суд не имел права, то он обязал предоставить жилое помещение, соответствующее санитарным нормам при получении нового жилья. Таким образом, семье, взамен комнаты в общежитии, за которую она не могла платить, была предоставлена трехкомнатная квартира, имевшаяся в наличии в собственности муниципального образования.

Не нашли ответа на свой вопрос?

За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

Любой человек, проживающий в жилье, независимо от его типа (муниципальное, собственное) по требованиям законодательства обязан в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг.

Однако в условиях современного кризиса многие не в состоянии регулярно оплачивать счета за услуги, что влечет за собой ряд проблем, вплоть до взысканий и судебных тяжб. Могут ли выселитьиз квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных граждан, незаконно проживающих в квартире, бывшего супруга, а также о том, кого имеет право выселить собственник жилого помещения.

Особенности процесса и действующее законодательство

Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.

Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.

В этом случае возможно лишь наложение взысканий.

Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.

Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.

Законодательная база, регулирующая данный вопрос:

• Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• Конституция РФ.

Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.

Представители коммунальных служб, ТСЖ не имеют законного права требовать от человека покинуть жилое помещение без вступившего в силу решения суда.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Основания

За какой долг могут выселить из квартиры?

В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:

• не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
• отсутствуют уважительные причины;
• человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.

Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.

Альтернативное жилье

Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.

Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.

При этом важно учитывать нормативные требования по площади — на одного члена семьи должно приходиться не меньше 6 кв.м. Плюс обязательно нормальное санитарное состояние — наличие водоснабжения, отопления, газа, электричества.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.

Уважительные причины и обстоятельства

Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за отсутствие платежей по коммунальным счетам при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года под номером 14.

К уважительным обстоятельствам относятся:

• тяжелая, длительная болезнь человека, проживающего в муниципальной квартире и являющегося нанимателем, или болезни его родных;
• утрата постоянного места работы, как следствие — постоянного источника дохода;
• в случае задержки выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсионного обеспечения как нанимателю, так и его родственникам;
• при наличии детей, не достигших 18 лет;
• при наличии ребенка-инвалида или родственников, имеющих инвалидность.

К перечню уважительных обстоятельств не относятсятрудности в материальном плане, возникших из-за:

• алкоголизма;
• отбывания срока лишения свободы;
• употребления наркотиков.

Алгоритм выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура сложна, предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

1. Подача истцом иска осуществляется в районный суд, по месту проживания ответчика. Иск должен быть составлен юридически грамотно, с указанием обоснований и четких требований, при этом обязательно ссылаться на конкретные нормативные акты.
2. К исковому заявлению нужно приложить пакет документов:
   • договор, обосновывающий факт проживания ответчика в квартире (договор о социальном найме, дарении);
   • справка о задолженности с указанием периода и общей суммы;
   • копии квитанций о последнем произведенном платеже;
   • информация о наличии у ответчика другого жилого помещения.

Если ответчик добровольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, с присутствием понятных, судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

Особенности и нюансы

При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.

Если жилье приватизировано

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.

Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.

Если должник игнорирует подобные просьбы, к нему могут применить другие методы воздействия— отключение электричества, газа.

Отключать канализацию и центральное отопление за образовавшиеся долги нельзя — это противоречит законодательству.

Если проживают несовершеннолетние

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.

Подобный процесс предполагает переезд в жилое помещение, ограниченное по площади и комфортабельности, а для детей это недопустимо по действующему законодательству.

В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.

Ипотека

При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.

Здесь играет роль перечень причин:

• жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
• если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.

Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.

В случае судебного разбирательства гражданина могут выселить из квартиры, а долг по ипотеке и коммунальным счетам будет покрыт от продажи жилья.

Как избежать подобной ситуации?

Чтобы не потерять жилплощадь, необходимо действовать при накоплении незначительной задолженности. Возможный вариант — отсрочка и перенос выплат.

Как это сделать:

• обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указать причины неуплаты, возможный путь решения с переносом выплат, начало погашения;
• в случае положительного решения необходимости заключить официальный договор о переносе выплат с указанием графика выплат и разрешенного срока.

Оспорить задолженность по ЖКХ можно путем обращения в суд, но только при наличии обстоятельств:

• если уведомления о долгах не приходили к должнику;
• если уведомления и судебные приказы с требованием погасить долги приходили с опозданием, для подтверждения можно предоставить конверты с уведомлениями.

Лучше своевременно оплачивать счета за ЖКХ, но если гражданин понимает, что его доходов не хватает, можно решить ситуацию:

• путем оформления субсидий;
• путем обращения к руководству коммунальных служб с просьбой отсрочить платежи.

Судебные тяжбы, связанные с выселением человека за долги, не редкость.

Постоянно растущие тарифы на свет, газ и воду при невысоких доходах большинства населения приводят к образованию крупных долгов.

Если гражданин понимает, что платить за счета нечем — важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не довести дело до крайней меры.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !