После периода активного кредитования выросла просроченная задолженность заемщиков. Могут ли забрать единственное жилье для погашения долга, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и размера жилплощади. Если собственник получил от кредитора предупреждение о намерении обратиться в суд, следует подготовиться к судебному разбирательству и оспариванию решения суда. При квалифицированной юридической поддержке удается отстоять свое право владения последней собственностью. Иногда решение суда остается в силе, а должник лишается залоговой собственности. Своевременное обращение за помощью юриста сократит негативные последствия и поможет сохранить жилье.
Законодательная база по взысканию долга с недвижимости
Закон, требуя от должников исполнения финансовых обязательств, защищает от чрезмерных мер, когда человек остается на улице без средств к существованию. Нельзя лишить единственного жилья, если оно не ипотечное, да и в целом отчуждение собственности для последующей продажи за долги выполнить не так просто. Потребуется судебное разбирательство и соответствующее решение суда, если иное не зафиксировано кредитным договором.
| Статья закона | Разъяснения |
|---|---|
| п. 1 ст. 446 ГПК РФ | Содержит положения о запрете взыскания долга с единственной жилой недвижимости, за исключением ипотечного жилья. Норма открывает возможность лишить должника собственности, если оно покупалось за кредитные средства. |
| п. 2 ст. 106 ЖК РФ | При отсутствии иного места проживания государство может предоставить жилье на некоторое время (6 месяцев или до реализации залога в счет долга). |
| ч. 1 ст. 810 ГК РФ | Закрепляется обязательство заемщика вернуть сумму в точном соответствии с условиями договора кредитования. |
| п. 2 ст. 811 ГК РФ | Если возврат долга распределен на несколько платежей, при нарушении срока внесения средств, кредитор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата всей суммы с процентами. |
| ст. 309-310 ГК РФ | Предусматривает исполнение взятых обязательств согласно подписанному договору и законодательству. Сам заемщик по своему желанию не вправе отказаться или изменить условия договора. |
| п. 1 ст. 334 ГК РФ | Если обязательства не исполнены, при наличии залогового обеспечения банк претендует на погашение долга за счет продажи залога в приоритетном порядке. |
Если после возникновения просрочки заемщика предупредили о намерении лишить жилья, следует серьезно отнесись к угрозе, даже если это единственное место для проживания. Как показывает практика, в ряде случаев банкам удается отобрать единственное жилье, даже если оно не ипотечное.
В каком случае могут забрать единственное жилье за долги
Банк сможет лишить собственности должника, не имеющего иной возможности платить по кредиту. При этом, обращение в суд необязательно, если в подписанном договоре дано разрешение на отчуждение при просрочке платежа. Какими окажутся последствия для должника, сможет ли он сохранить единственное жилье, зависит от действий юриста, привлеченного заемщиком для урегулирования.
Если жилье в залоге
Соглашаясь на залог, заемщик соглашается нести ответственность за неплатежи. На залоговое имущество в первую очередь накладывают взыскание. Банк как залогодержатель имеет приоритетное право требовать погашения долга за счет продажи жилья. Как показывает практика, квартира продается, если сам клиент при подписании договора согласился с такой формой ответственности.
Суд определяет, сможет ли банк забрать единственное жилье, сопоставляя его стоимость с суммой долга. Если после продажи недвижимости и погашения долга останется достаточное количество денег, чтобы купить менее дорогое жилье, суд удовлетворит требования кредитора, не взирая на наличие несовершеннолетних жильцов и отсутствие альтернативного места для проживания.
По ипотеке
В ипотечном договоре обязательно имеется пункт о залоговом обеспечении. Кредитор, предоставивший ипотеку, вправе потребовать продажи жилья, чтобы погасить просроченную задолженность.
Суд готов сохранить единственную жилплощадь, если выполнено 2 условия:
- Сумма остатка взыскиваемой задолженности превысила 5% от оценочной стоимости.
- Задержка платежа составила более 3 месяцев.
Если сумма задолженности незначительная, в принудительной продаже за долги откажут.
Если оформлен потребительский кредит
При беззалоговом кредите лишить недвижимости не так просто. Суд принимает решение о принудительном взыскании, а судебный пристав организует исполнение. Продажа жилья – крайняя мера, на которую пристав пойдет после:
- Списания с дебетовых карт и счетов;
- Попытки урегулирования через подписание нового графика погашения;
- Реализации другой собственности.
Если иного места, годного для проживания, у должника нет, зато есть источник дохода, можно попытаться оформить реструктуризацию, переподписав новый график погашения с учетом фактической платежеспособности.
Если квартира куплена за материнский капитал
Юридически объект принадлежит всем членам семьи и оформлен в долевую собственность. Кредитор вправе изъять часть жилья, даже если оно куплено с участием маткапитала.
Если квартира ипотечная, задолженность взыскивают со всего объекта, оформленного на заемщика. ПФР вправе потребовать возврата средств, если обязательства по выделению долей не будут выполнены.
Что делает банк при просрочке перед тем, как забрать квартиру по суду
Дорогие читатели!
С момента возникновения первой просрочки до постановления о принудительной продаже квартиры проходит не один день. На протяжении этого периода у должника остается шанс сохранить недвижимость и погасить долг, урегулировав процесс погашения с банком.
Этапы взыскания долга включают:
- Когда банк обнаружит, что клиент не внес средства на кредитный счет, менеджер отдела взыскания свяжется по указанному контактному номеру и напомнит о необходимости оплаты.
- Если заемщик сообщит, что возникли веские обстоятельства, не позволяющие внести платеж, банк предложит реструктурировать задолженность, пересмотрев график платежей или взять отсрочку.
- При отсутствии возможности реструктурировать долг или отсрочить оплату, банк попросит в ближайшее время внести средства с учетом штрафа и начисленных процентов. Просрочка до 1 месяца не считается серьезным проступком, однако потребуется заплатить штраф и возвращать уже сразу 2 ежемесячных платежа.
- Если должник прячется от банка, игнорирует звонки и отказывается платить на протяжении 3 месяцев, кредитор обращается в суд и получает судебное решение о взыскании средств в принудительном порядке.
- После вступления в силу судебного постановления исполнительный лист передается в службу ФССП. Могут ли приставы забрать жилье, зависит от количества имущества, которым можно оплатить долг.
Если после реализации собственности задолженность осталась, пристав определяет обоснованность продажи недвижимости, сопоставляя ее с размером выплаты. На этой стадии должник вправе обжаловать решение сотрудника ФССП, если докажет, что оценочная стоимость несопоставима с остатком долга.
Можно ли забрать жилье по кредиту без суда?
Несмотря на наличие нормы закона, защищающей личную собственность граждан, у банка есть возможность изъять квартиру в судебном порядке, либо без суда.
Условия для внесудебного изъятия
Статья 55 закона №102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. разъясняет полномочия банка в отношении имущества должника. Взыскание во внесудебном порядке возможно, если выполнены следующие условия:
- В ипотечном договоре есть соответствующий пункт, допускающий изъятие залогового имущества без суда, либо оформлена закладная, удостоверяющая права банка как держателя залога.
- Договор заверен нотариусом.
- В закладной есть запись о возможности внесудебного взыскания.
Порядок реализации залога без суда регулируется ст. 56 ФЗ «Об ипотеке».
Правила взаиморасчетов
Согласно п. 3 ст. 55 закона №102-ФЗ, банк может оставить жилье себе с зачетом долга по рыночной стоимости, либо на правах залогодержателя продает его с удержанием средств в размере остатка долга с начислениями. Если должник не согласен с ценой, назначенной банком, он вправе настаивать на проведении расчетов согласно оценочному отчету.
Когда банк не может забрать жилье
В п. 5 ст. 55 ФЗ №102 указаны исключения, когда ипотечное жилье изъять не удастся:
- Единственное место, где семья должника может постоянно проживать (если стороны не заключили дополнительное соглашение, которое разрешало бы продажу для погашения долга).
- Владелец залогового имущества признан безвестно отсутствующим.
- Предмет залога являлся обеспечением по предшествующей ипотеке с иным способом реализации.
- Объект недвижимости выступает обеспечением для нескольких залогодержателей, если дополнительно не подписано новое соглашение.
- Залогодатель не зарегистрировал собственность в Росреестре.
- В ипотеку куплена недвижимость, представляющая историко-художественную, культурную ценность.
Чтобы обжаловать решение о принудительной продаже, обращаются в суд. Шансы на сохранение недвижимости и урегулирование задолженности выше, если привлечь квалифицированного юриста, имеющего опыт в согласовании финансовых претензий.
Способы защиты от выселения из единственного жилья
Есть вопросы по теме статьи?
Лишения недвижимости можно избежать, если не пускать дело на самотек, уклоняясь от общения с банком. Финансовое учреждение заинтересовано в быстром урегулировании вопроса и стабильных выплатах. Если предоставить убедительные доводы кредитору, должник сможет согласовать новый график платежей, либо получить отсрочку.
Отсрочка
Если финансовые трудности временные, можно попробовать обратиться в банк за предоставлением отсрочки или кредитных каникул. Кредитор соглашается подождать, пока заемщик найдет новую работу или найдет источник финансирования, чтобы погасить долг. Полную отсрочку дают редко. Обычно банк разрешает не платить сумму основного долга, сохранив начисление процента, если будут предоставлены документальные доказательства значительного ухудшения финансового положения:
- 2-НДФЛ с места работы, если снизилась заработная плата.
- Внутренний приказ работодателя по сокращению персонала.
- Медицинское заключение о состоянии здоровья, если причина отсрочки – болезнь или травма.
Банк может предоставить отсрочку, либо отказывает в согласовании по собственному усмотрению. Чтобы получить отсрочку, подают заявление в банк с приложением документов. На рассмотрение обращения отводится от 1 до 3 недель. Срок отсрочки не превышает полгода, после чего платежи в счет погашения кредита станут выше, чем были накануне каникул.
Реструктуризация
При ухудшении финансового положения добросовестный заемщик может обратиться за реструктуризацией, т.е. пересмотром условий кредитования с целью снижения размера ежемесячного платежа.
Реструктуризация может коснуться:
- Снижения процентной ставки (редко);
- Увеличения срока кредитования.
Для оформления реструктуризации понадобятся те же документы, что и для кредитных каникул. Если банк согласиться реструктуризовать долг, подписывают новый договор и выдают новый график выплат.
Рефинансирование
Если текущий кредитор отказал в реструктуризации, обращаются в другой банк, готовый предоставить меньший процент по кредиту по программе рефинансирования. Этот кредитный продукт предназначен для погашения текущего займа в первом банке, где процентная переплата была выше.
Новый кредитор одобрит заявку, если человек зарекомендует себя как добросовестный плательщик без просрочек и забытых долгов.
Пакет документов для оформления соответствует стандартному списку банка. Заключается новый договор, в рамках которого удается увеличить срок погашения, снизить кредитный процент, и даже получить дополнительную сумму по выгодной ставке.
Как оспорить обращение взыскания на единственное жилье
Когда ситуация дошла до уведомления в выселении и взыскании долга с недвижимости, обсуждать варианты погашения с банком уже поздно, поскольку принудительным изъятием занимается пристав. Можно попытаться обжаловать постановление пристава, обратившись к вышестоящему руководству или прокуратуру.
Шаг 1. Получение уведомления
Получить уведомление о намерении взыскать долг с недвижимости. Постановление направляют по почте на адрес должника. Ознакомиться с постановлением и определить основания для оспаривания.
Шаг 2. Подать жалобу
Подготовить жалобу, опираясь на факты и документы, доказывающие неправомерность взыскания. Жалобу адресуют руководителю отдела приставов, либо направляют заявление в прокуратуру.
Жалобу пишут в свободной форме с указанием:
- Имени получателя и подателя жалобы;
- Сведения о действиях пристава;
- Указание причин, почему отчуждение недопустимо (например, жилье единственное);
- Сослаться на наличие иного имущества, которое может быть продано для погашения долга.
- Дата, подпись.
Следует привлечь к составлению жалобы юриста, который поможет обосновать позицию и правильно сформулировать требования должника.
Шаг 3. Согласовать порядок погашения долга
Даже если удается сохранить жилье, предстоит урегулировать погашение долга за счет иного имущества или источника финансирования. Если было изъято единственное жилье, должнику предоставляется временное жилье до момента, пока квартира не будет продана и погашен долг.
Остаток средств, вырученных с продажи, передаются должнику для покупки более скромной недвижимости.
Судебная практика
Как следует из судебной практики, банки имеют высокие шансы на взыскание долга через суд путем продажи недвижимости, даже если это единственная собственность. Вначале предстоит расторгнуть договор с должником, после чего появляется основание для взыскания полной суммы долга с процентами с имущества бывшего заемщика.
Решение Оренбургского районного суда № 2-1163/2020 2-1163/2020М-700/2020 М-700/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1163/2020 установило цену квартиры, отчуждаемой кредитором, в размере 80% от оценочной стоимости. Должнику не удалось пересмотреть итоги оценки по иску на уровне 100-процентной рыночной цены, которая вдвое выше, чем установленная в ходе судебного разбирательства.
Решением Ярцевского городского суда Смоленская область № 2-963/2020 2-963/2020М-740/2020 М-740/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-963/2020 установлено, что вместо недвижимости для погашения долга через публичные торги может использоваться другое залоговое обеспечение.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2018 г. по делу № А76-8158/2017 определяется возможность взыскания единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Из конкурсной массы исключаются средства, которые будут направлены на покупку другого жилья после погашения долга перед держателем банка.
Решением Староминского районного суда Краснодарсого края № 2-575/2020 2-575/2020М-591/2020 М-591/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-575/2020 установлена законность уступки права требования долга другому кредитору и взыскания суммы согласно заключенному ранее договору.
Ответы на частые вопросы
Кто обеспечит жильем, если лишат единственной недвижимости за долги?
Согласно ст. 95 ЖК РФ, лица, подвергнутые принудительному выселению, могут получить от государства во временное пользование жилплощадь из маневренного фонда. Чтобы ее получить, обращаются в местную администрацию с заявлением, в котором описывают обстоятельства лишения жилья и указывают всех членов семьи, кто лишился крыши над головой. Власти могут отказать в предоставлении жилья или оно может оказаться не слишком комфортным.
Заберут ли единственное жилье в залоге при банкротстве?
Суд вправе обратить взыскание на жилье при банкротстве, даже если оно не передавалось в залог.
Грозит ли выселение при аресте единственной недвижимости за долги?
Арест – ограничительная мера, которая нужна для обеспечения предстоящего взыскания. Основанием для выселения может стать судебное решение о признании права проживания утраченным при переходе жилья новому собственнику.
Могут ли отобрать жилье, если накопился крупный долг по алиментам?
Если должник годами не перечислял средства на содержание собственного ребенка, пристав может инициировать принудительное взыскание суммы с имущества, за исключением единственного жилья.
Могут ли лишить квартиры, если есть долг по коммуналке?
Принудительная продажа недвижимости за долги по ЖКХ возможна только по решению суда, если есть другое место проживания.
Нужна ли помощь юриста
По мере роста кредитной нагрузки на россиян угроза потери жилья за долги увеличивается. Любой заемщик, потерявший работу или заболевший, может столкнуться с проблемой принудительного взыскания долга и потерей жилья, даже если оно единственное. Профессиональная помощь юриста поможет урегулировать задолженность и сохранить недвижимость, благодаря грамотному поведению на суде и подготовке доказательств того, что финансовое положение ухудшилось и в появлении просрочки нет вины должника.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как получить жилье матери-одиночке в 2024 году
- Как списать долги за коммунальные услуги в 2024 году
- Списание долгов по ЖКХ в 2024 году: законные способы для физического лица
- Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Могут ли выселить из квартиры за долги по «коммуналке»?
— При ответе на этот вопрос необходимо знать, является ли гражданин нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо же владеет им на праве собственности. Рассмотрим обе ситуации.
Если гражданин является нанимателем.
Согласно ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке собственником жилого помещения в случае, если они без уважительных причин не оплачивают услуги ЖКХ в течение 6 месяцев и более. При этом им должно быть предоставлено другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития. Она составляет 6 квадратных метров на одного переселенца. Однако это не освобождает их от обязанности оплатить долги.
Накопившимся долгом за 6 месяцев считается полное невнесение финансовых платежей на счет коммунальной компании за указанный период.
Закрытый перечень уважительных причин законодательно не закреплен, суд устанавливает уважительность той или иной причины в каждом конкретном случае индивидуально (к ним, например, могут быть отнесены длительное нахождение в стационаре или бедственное материальное положение). Пленум Верховного суда Российской Федерации в положении № 14 в редакции от 02 февраля 2009 года приводит примерный перечень уважительных причин, к числу которых относит: сокращение на работе по независимым от должника причинам; сложное финансовое положение в семье; невыплату заработной платы в течение 6 месяцев; большие расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних; тяжелую болезнь должника или членов его семьи; получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.
Если гражданин владеет жилым помещением на праве собственности.
Собственника выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей гораздо сложнее, нежели нанимателя. В этом случае выселение также происходит только через суд с учетом причин неоплаты коммунальных услуг. Если причина не является уважительной, суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга, а затем судебные приставы возбуждают исполнительное производство.
Уважительность причин также в каждом конкретном случае устанавливается судом индивидуально. Помните! Уважительность причины обязательно нужно документально подтвердить! Такие причины, как заболевание алкоголизмом, наркоманией, забывчивость и т.п. уважительными не признаются.
Основанием для подачи в суд иска о выселении аналогично является факт неоплаты услуг ЖКХ собственником помещения в течение не менее 6 месяцев подряд. Минимальных размеров задолженности, достаточных для обращения в суд, в законе не установлено.
Большую роль в возможности выселения играет вопрос наличия у должника альтернативной жилой площади, пригодной для проживания. При выявлении таковой, квартира, по оплате которой имеется задолженность, изымается и продается с публичных торгов. Из вырученной за квартиру денежной суммы удерживаются сумма задолженности и судебные издержки, а оставшаяся часть передается должнику.
Однако в случае, если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи, то согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на него наложено быть не может. Таким образом, если у должника кроме квартиры нет иных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такую квартиру за долги по оплате ЖКУ изъять не могут. Её могут арестовать, могут обратить взыскание на находящиеся в ней вещи и бытовые приборы, но выселить из неё должника и членов его семьи никто не вправе.
Смотрите также:
- После смерти отца рязанец обнаружил в квартире 500 миллионов рублей →
- В Рязани алиментщик задолжал своим шестерым детям 235 тысяч рублей →
- …Как заплатить 300 млн? →
Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ
Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит. Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается. К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение. Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.
- 1 Как будет действовать поставщик услуг
- 2 Когда могут отобрать квартиру
- 2.1 Если квартира в собственности
- 2.2 Если квартира муниципальная
Как будет действовать поставщик услуг
Существует семь рычагов или механизмов воздействия на неплательщика:
- Начисление штрафов и пеней.
- Отключение поставки ресурсов или ограничения в предоставлении коммунальных услуг.
- Обращение в судебные органы.
- Запрет на выезд из страны.
- Изъятие квартиры.
- Отказы в предоставлении займа.
- Обращение к коллекторам.
Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику. Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться. По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга. В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.
Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов. Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.
Помимо санкций материального характера должник также ограничивается в других жизненных аспектах. Приставы могут наложить запрет на выезд неплательщика из страны. Это возможно, когда сумма долга превысила 10 тысяч рублей. Кроме того, возможен запрет на распоряжение имуществом – продать движимое или недвижимое имущество будет невозможно.
Квартира может быть изъята. Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма. Однако в судебном порядке в некоторых случаях можно лишить жилья, находящегося в частной собственности.
Суд обяжет человека продать недвижимость, заплатить долг и купить себе другое жилье в соответствии с нормативами площади на каждого члена семьи.
Например, если человек проживает в трехкомнатной квартире один, которая оформлена у него в собственность, и имеет большой долг за услуги ЖКХ, то суд может обязать его продать жилье и купить себе однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру. Именно такая жилплощадь положена человеку по нормативу.
Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга. Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.
Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.
Когда могут отобрать квартиру
Рассмотрим, когда могут отобрать квартиру за долги ЖКХ, если она находится в собственности неплательщика или является муниципальной.
Если квартира в собственности
Когда жилье находится в частной собственности отобрать ее за наличие задолженности за коммунальные платежи могут в следующих случаях:
- У собственника или членов его семьи, которые проживают с ним, есть еще жилье. При этом важно, чтобы другая жилплощадь была пригодной для проживания.
- Квартира является предметом залога. В этом случае ее может забрать за долги залогодержатель.
Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.
Если квартира муниципальная
Когда жилье используется человеком на основании договора социального найма, и он не оплачивает услуги ЖКХ в течение полугода в отсутствие уважительных причин для этого, то квартиру могут забрать. При этом должник и его семья будут выселены в судебном порядке.
Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится. Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м 2 на одного человека.
Какие причины признаются уважительными? Жилье будет сохранено за должником, если причина возникновения задолженности заключается в следующем:
- тяжелая болезнь квартиросъемщика или членов его семьи;
- наличие детей до 18-ти лет;
- наличие в семье должника инвалидов;
- задержка выплаты заработной платы;
- сокращение на работе;
- безработица, при наличии неудачных попыток трудоустроиться.
Какой бы ни была причина, она должна быть документально обоснована. В противном случае сохранить жилье не удастся.
Что такое единственное жилье
По сути, единственное жилье – это особая законодательная категория. Такая жилплощадь должна быть пригодна для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам. Формулировка «единственное жилье» подразумевает, что человеку и его семье больше негде жить.
В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.
Тем не менее, в такой ситуации человек также не останется на улице. Недвижимость продадут на торгах, вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а излишек отдадут неплательщику. На эту сумму он сможет приобрести другое жилье. Размер остатка не может быть меньше суммы, требуемой для покупки недвижимости, соответствующей нормативам.
Что будет с квартирой после изъятия
Если квартира изымается по решению суда, то сотрудники Федеральной службы судебных приставов арестовывают ее и выставляют на публичные торги. Аукцион объявляется на сайте ФССП или Росимущества.
После реализации жилья оплачивается долг, а излишек суммы передается гражданину. Из него также вычтут расходы на организацию публичных торгов.
Соответственно, ответ на вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги – да, могут. Однако для этого нужны веские основания.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.
В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.
Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.
Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.
Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:
- Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
- Недвижимость куплена на ипотечный кредит.
Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.
В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.
За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?
В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.
Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.
Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.
Кто может обратиться в суд?
Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.
Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.
За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.
Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.
Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.
В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.
Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.
Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.
При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.
Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.
За какой долг могут выселить из квартиры?
Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:
Долг копится в течение шести месяцев без перерыва. Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново. Если во время суда должник не доказал, что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков. При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.
Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.
Основания для выселения из приватизированной квартиры
В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:
- Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
- Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
- Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
- Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.
Но все же основным является выселения собственника за неуплату квартиры, является долг, за коммунальные услуги накопленный в течение шести и более месяцев.
Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.
Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.
Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.
Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.
Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.
Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое материальное положение;
- сокращение или увольнение с рабочего места;
- присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
- должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
- имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.
Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.
Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.
По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.
Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.
Выселение должников из квартиры судебными приставами
Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.
При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.
Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.
Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.
Акт при выселении из квартиры за долги
В акт о выселении жильцов входит:
- перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
- описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).
Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.
Заключение
Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.
Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:
Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах. Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей. При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должника и его недвижимость продадут на торгах, потому как она была залогом по выдаче кредита. В этом случае бывшего собственника выселят прямо на улицу, в прямом смысле слова. При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.
Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.
Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.
Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ из приватизированной и муниципальной квартиры
Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
💰 Размер долга, при котором могут выселить из жилья
В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.
Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.
Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.
❗ Выселение из приватизированной квартиры
Если у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листу, однако, только в том случае, если это жилье не является единственным. В противном случае, указанная статья устанавливает прямой запрет на обращение действия исполнительного листа на такое жилье.
Исполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности. Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.
Порядок выселения выглядит следующим образом:
- Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.
- В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.
- Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.
- После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.
📣 Выселение из муниципального жилья
Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:
- Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.
- Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.
- Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.
- Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.
После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.
Вы всегда вовремя платите за квартиру?
Всегда и в полном объеме. А как иначе? Стараюсь платить вовремя, но иногда забываю Сейчас есть задолженность Родители платят. Свет не отключают, значит, платят вовремя
⛔ Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?
Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.
В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.
Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.
👶 А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?
Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.
В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.
Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.
В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.
💡 Кого не выселят из жилья даже при долгах?
Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:
- лица, относимые к пенсионному возрасту;
- лица, признанные судом недееспособными;
- инвалиды с присвоенной 1 или 2 группой;
- лица, признаваемые в установленном законом порядке участниками Великой Отечественной войны;
- лица, у которых стаж в той организации, которая им предоставила в пользование жилье, более десяти лет (для тех случаев, когда речь идет о предоставлении муниципального жилья по договору социального найма между муниципалитетом и организацией-работодателем);
- члены семей сотрудников правоохранительных, таможенных органов, а также военнослужащих, если таковые погибли или пропали без вести при исполнении ими возложенных на них служебных и должностных обязанностей.
Екатерина Алейникова ✔
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Опубликовано: 22.09.2020 Ответить на сообщениеЕсли ваша мама подарила дом сестре, значит, дом так или иначе узаконен. Иначе мама не смогла бы оформить договор дарения. Выселить собственника из жилья за коммунальные долги практически невозможно. Теоретически такая возможность есть, но на практике такие случаи крайне редки.
Для получения индивидуальной консультации задайте вопрос юристу через форму обратной связи.
Опубликовано: 16.09.2020 Ответить на сообщение
Наш дом аварийный, расселяют в новые дома. У соседей долги за квартиру от 200т.р до 600т р. И им дали новые квартиры на 30 кв.м. больше. И никто не спросил с них долг. Они соц.найм
Опубликовано: 11.08.2020 Ответить на сообщение
По закону, оно может быть все так, а по факту — по факту, выселение в никуда судом второй инстанции, это при том, что задолженность по коммуналке отсутствовала. все чеки и квитанции были предоставлены. Человека, просто напросто сделали БОМЖом! Как то так.
Опубликовано: 09.08.2020 Ответить на сообщение
За долги за КУ не «выселяют» даже из нежилого помещения, к примеру, гражданин не платит уже 10 лет, каждые 3 года задолженности списывается за давностью, сейчас он должен 122 т.р. и что? Ха-ха)) И налоговой должен, ну и мне по суду, приставы же отдыхают))
Опубликовано: 30.05.2020 Ответить на сообщение
Автор! не наводите тень на плетень и не морочьте голову народу. Самые незащищенные граждане в случае долга за ЖКХ это Собственники жилых помещений, их правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством. Их легко можно выселить в случае долга приблизительно соразмерного по сумме со стоимостью жилого помещения: Собственники жилых помещений несут бремя расходов на затраты по содержанию и эксплуатации квартир (ст.210); Стороны обязаны надлежаще исполнять взятые на себя договорные обязательства (ст.309). А вот те граждане, которые получили квартиры до 01.03.2005г. и вселились на основании административного акта-Ордера и не приватизировали их, вообще не могут иметь задолженности по квартплате, т.к. статус их определен в соответствии с Конституцией жилищный фонд СОЦИАЛЬНОГО использования и которые отличаются от жилых помещений социального использования указанных в новом ЖК РФ от 01.03.2005г.- предоставляются бесплатно! Эти граждане не являются ни Собственниками, ни Абонентами, ни Потребителями, ни Пользователями, ни Покупатели, ни населением, ни жители, ни физ.лицами, ни иные категории и даже ни Нанимателями, мы граждане- Наниматели жилых помещений жилищного фонда СОЦИАЛЬНОГО использования, вселившиеся, владеющие и пользующиеся квартирой на основании выданного Ордера! А те граждане, которые приватизировали жилые помещения, обязаны платить твердую, лимитированную (фиксированную) цену за квартплату, указанную в Федеральном законе- 41 руб. 75 коп. А что касается Собственников жилья, оплата за жилищно-коммунальные услуги регулируется в ином порядке, конечно больше чем за жилье СОЦИАЛЬНОГО использования, но значительно меньше, чем предъявляют на оплату силовые структуры счета-квитанции! Это предмет отдельного разговора