Может ли иностранец купить землю в России

С каждым годом все больше иностранцев приобретает недвижимость в России. Если завтра вы захотите продать свою квартиру иностранцу, знаете ли вы, как это сделать, нужно ли ему иметь российское гражданство? Законодательство все время меняется. Это касается и сделок с недвижимостью.

Сравнительно недавно законотворцы внесли изменения в нормативные акты, регулирующие действия продавцов — россиян и иностранных граждан — покупателей. Разберемся в особенностях сделок со зданиями и помещениями, находящимися в России.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

В марте 2022 года дважды менялись правила приобретения недвижимости в России иностранцами. Так, начиная с 02.03.22 требовалось согласие специально созданной правительственной комиссии, если одна из сторон сделки имела гражданство страны, включенной в список недружественных. А уже 17 марта было принято решение о том, что такого разрешения не требуется, если стороны сделки — физические лица и одно из них имеет российское гражданство.

К сделкам относится не только покупка готового объекта. Правила распространяются также на:

• долевое строительство;
• дарение;
• ренту;
• мену.

Справедливый вопрос: а что если россиянин имеет двойное гражданство и является также и гражданином недружественной страны? Не беспокойтесь, Росреестр не станет проверять эти данные. Достаточно быть гражданином России.

Нерезиденты имеют право покупать не только дома и квартиры, но и земельные участки. По последним имеются ограничения. Вы не сможете продать землю иностранному гражданину, если она:

• относится к категории сельскохозяйственной;
• является лесной зоной;
• находится недалеко от границы;
• в закрытом городе;
• на территории заповедника;
• вблизи оборонных предприятий и воинских частей.

Наиболее привлекательными для покупки иностранными гражданами являются дома и квартиры в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Покупка помещения в России не обязывает иностранца оформлять вид на жительство, а вот встать на учет в налоговую инспекцию ему будет необходимо. Гражданин иного государства наравне с россиянами будет уплачивать налоги: как при оформлении сделки купли-продажи, так и при вступлении во владение приобретенным имуществом.

Пошаговая инструкция покупки недвижимости иностранцем

Чтобы не испортить впечатление от совершения сделки купли-продажи, продумайте каждый шаг и воспользуйтесь приведенной ниже инструкцией.

Выбор и проверка недвижимости

Если помещение понравилось, не спешите подписывать договор купли-продажи. Сначала необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги и избежать судебных тяжб.

Возможно, вы думаете, что сделка, совершенная с помощью риэлторов, может освободить от проблем, связанных с приобретением жилья. Это не так, о чем говорит тот факт, что число риэлторов в России растет, а количество судебных дел не уменьшается. Вы можете самостоятельно проверить нужные данные, чтобы не попасть на удочку мошенников.

1. Покупая квартиру в новом доме, убедитесь, что ее вам продает застройщик. В случае если он привлек к реализации жилых помещений посредника, не факт, что последний имеет достаточно средств. Если сделку признают недействительной, у него может не оказаться денег, чтобы выплатить неустойку. Если все-таки приходится иметь дело не с самим застройщиком, а с третьим лицом, потребуйте документ, подтверждающий его полномочия по распоряжению имуществом.
2. Проверьте, есть ли документы на право постройки, распоряжения земельным участком под застройку, а также акт на ввод здания в эксплуатацию.
3. Если вы решили приобрести жилое помещение на вторичном рынке, узнайте всю его “биографию”. Пробейте всю историю перехода прав собственности до момента постройки. Вас должно насторожить наличие судебных решений. Нелишним будет проверить помещение на наследственные дела.
4. Проверьте, все ли выписаны из квартиры. Проблемы могут возникнуть, если среди жильцов имеются инвалиды и дети.
5. Убедитесь, что продавец не находится в стадии банкротства. Иначе на недвижимость могут претендовать кредиторы.

Если вы убедились, что с помещением все в порядке, можно переходить к следующему этапу.

Оформление предварительных договоренностей

Этот этап предусмотрен для того, чтобы покупатель и продавец обрели уверенность, что вторая сторона не откажется от достигнутых договоренностей. Заключение письменного предварительного договора — обязательное условие совершения сделки с недвижимостью.

Обязательные пункты, которые нужно включить в документ:

• предмет договора, включая адрес, краткую характеристику объекта, кадастровый номер;
• срок действия предварительного договора.

Если срок действия договора не указать в документе, то по закону он составит 1 год.

Еще один важный пункт предварительного договора — информация о задатке. Сразу нужно оговориться, что задаток и аванс — не одно и то же.

При внесении задатка существуют правила:

• Если от предварительных договоренностей отказывается покупатель, то задаток назад он не получает.
• Если инициатором расторжения сделки будет продавец, то он вернет задаток в двойном размере.
• Если обе стороны приняли решение об отмене сделки купли-продажи либо причина не в них, то задаток возвращается покупателю в сумме, которую он внес.

Внесение аванса освободит обе стороны от неприятных последствий. Он будет учтен, если покупка состоится. При расторжении предварительного договора аванс, в отличие от задатка, в любом случае возвращается покупателю.

Аванс подразумевается по умолчанию, если нет прямого указания, что он является задатком.

Предоставление документов в банк при покупке квартиры в ипотеку

Иностранный гражданин может приобрести недвижимость с использованием заемных средств, в частности по ипотеке. При этом банк предъявляет к нему более жесткие требования, чтобы снизить риск невозврата, а именно:

• наличие вида на жительство;
• отличная кредитная история;
• проживание на территории России не менее полугода;
• официальное трудоустройство с достаточным доходом;
• первоначальный взнос — не менее 20 %.

При оформлении ипотеки банк потребует предоставить предварительный договор и документы на недвижимость.

Согласование условий купли-продажи

Перед тем как окончательно принять решение о покупке объекта недвижимости, запросите у продавца документы:

• выписку из домовой книги, где можно увидеть состав прописанных в жилом помещении лиц;
• справку об отсутствии задолженности по квартплате;
• справки от нарколога и психиатра о дееспособности продавца;
• если продается долевая собственность, то нужно документальное подтверждение, что соблюдено первоочередное право;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально (брачный договор).

Продавцу и покупателю дано право самостоятельно составить текст договора. Не забудьте включить в него:

• описание объекта приобретаемого имущества;
• основание регистрации права собственности продавца на квартиру (получена в наследство, в подарок и т. д.)
• гарантии продавца, где он подтверждает, что квартира не в залоге, не продана иному лицу, не имеет обременения;
• оговоренная цена;
• пункт о семейном положении, в котором есть указание на то, что супруг (супруга) не возражает против сделки с недвижимостью;
• обязательство о погашении всех долгов по квартире;
• ответственность и реквизиты сторон.

Если остаются прописанные лица, то включите в договор условия, когда и как они освободят помещение и выпишутся.

Оформление договора купли-продажи

По закону договор должен быть оформлен в письменном виде. Визита к нотариусу для заверения сделки не требуется. Но есть отдельные случаи, когда без этого не обойтись:

• если продается недвижимость несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного;
• в случае отчуждения долей;
• если документы на регистрацию предоставляются не лично, а почтовым отправлением.

При оформлении сделки можете предусмотреть возможность составления договора на нескольких языках. При этом допустимо пользоваться услугами профессионального переводчика, он потребуется и при заверении договора нотариусом.

Готовый договор подписывается сторонами сделки. Оплата по нему производится одним из способов: собственными деньгами, с привлечением банковских продуктов.

Ипотека

Если у покупателя не хватает собственных средств для совершения покупки недвижимости, банки предоставляют возможность воспользоваться ипотечным кредитованием. Не все кредитные учреждения имеют ипотечные программы для иностранцев. Но и в тех банках, где существует такая возможность, получить ипотеку иностранцу непросто. Для этого потребуется собрать пакет документов. Иностранному гражданину нужно подготовить:

• заявление-анкету;
• разрешение на работу;
• визу, документ о ПМЖ, миграционную карту;
• трудовой договор об официальном трудоустройстве;
• положительную характеристику руководителя с места работы;
• справку 2-НДФЛ.

Кроме этих документов, банк потребует договор купли-продажи. Также банк вправе запросить дополнительные сведения. Их перечень кредитное учреждение разрабатывает самостоятельно.

После одобрения ипотеки банк перечислит на счет продавца оговоренную сумму при совершении сделки по приобретению недвижимости.

Банковская ячейка

К сожалению, для физических лиц-иностранцев такая форма оплаты приобретенного имущества недоступна, так как это приравнивается к наличным расчетам. По данной сделке такой вид оплаты законодательно не предусмотрен.

Аккредитив

Нерезидент должен предоставить банку документ, что денежные средства ввезены на территорию России легально. В этом случае он вправе открыть специальный счет и открыть аккредитив. При покупке квартиры, если есть договор об оплате аккредитивом, иностранный гражданин пишет заявление в банке, где указывает сумму и срок. В документе подробно поясняется, по какому договору проходит сделка, описывается предмет недвижимости.

1. Заявитель вносит деньги.
2. Банк по его заявлению перечисляет их на счет продавца в указанном банковском учреждении. Это происходит после выполнения всех условий договора.

Такой способ передачи денежных средств удобен обеим сторонам, происходит быстро. Гарантом безопасности является банк.

Оформление права собственности

Регистрация права собственности осуществляется в отделении Росреестра. Для этого необходимо подать заявление и уплатить госпошлину. Для регистрации соберите пакет документов:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи.

Документы предоставляются в трех экземплярах: один остается в регистрирующем органе, два других — для продавца и покупателя. Если нужно нотариальное заверение, то прилагается еще один экземпляр. В дополнение потребуются документы о согласии второго супруга, если имущество общее, согласие представителей несовершеннолетних.

Дополнительно предоставляются техническая документация на объект недвижимости, выписка из домовой книги, чтобы удостовериться, что не осталось прописанных лиц. Если средства для оплаты взяты в банке, то следует приложить банковский договор. Помимо этого, при обсуждении с банком условий выдачи кредитных средств, согласуйте, чтобы сотрудник банка передал в регистрирующий орган заявление о регистрации ипотечного договора.

Срок регистрации отличается в зависимости от формы подачи пакета документов:

• лично — не более 7 дней;
• через МФЦ — до 9 дней, если документы нотариально заверены, срок сокращается до 3-х дней;
• лично, нотариально заверенные — 3 дня;
• при подаче в электронном виде — 1 день.

Отсчет начинается со следующего дня после подачи документов. При почтовом отправлении он увеличивается на количество дней, необходимых для доставки.

После оформления сделки на руки выдается выписка из Росреестра и копии договоров и актов с отметкой о регистрации.

Налоги при продаже и покупке недвижимости

За покупку квартиры платить налог не придется. Он уплачивается только при продаже, и то при условии, что сделка происходит ранее 3-х лет со дня покупки. В этом случае уплачивается НДФЛ в размере 13 %.

Mortgage calculator. House, noney and document.

Иностранец, купив недвижимость в России, обязан встать на налоговый учет. За приобретенное помещение он будет платить налог на недвижимость. В отношении иностранных граждан правила исчисления не отличаются от тех, которые действуют в отношении россиян. Начисление налога начинается с месяца государственной регистрации, если она произошла в первой половине (до 15 числа включительно), если право собственности перешло 16 числа и позже, то налог рассчитывается со следующего месяца.

Ставки установлены статьей 406 НК РФ и составляют:

• 0,5% — для домов, квартир;
• 0,1% — для гаражей, хозяйственных построек.

Региональные власти вправе корректировать его и уменьшить до 0 %, а также расширить перечень лиц, которые имеют льготу.

Налог на недвижимость по НК называется налогом на имущество физических лиц (НИФЛ). Под налогооблагаемой базой подразумевается кадастровая или инвентаризационная стоимость. Это зависит от принятых региональными властями правил.

Теперь вы знаете, что иностранец вправе приобрести имущество на территории Российской Федерации, даже не имея вида на жительство. При этом он может расплатиться собственными средствами, взять ипотеку, оформить аккредитив. Необходимым условием является постановка на учет в качестве налогоплательщика, так как за приобретенное имущество он будет платить налог согласно ст. 406 НК РФ. Если он решит продать приобретенное имущество раньше, то заплатит НДФЛ от дохода по сделке купли-продажи.

Чья в России земля? 5% сельхозугодий страны находятся в руках иностранцев

По законам РФ иностранцы не могут владеть землёй в России. При этом уже 62 агрохолдинга находятся под контролем иностранных юрлиц. Им принадлежит больше 5% отечественных сельхозугодий.

К таким выводам пришли учёные РАНХиГС, которые провели исследование на тему «Характеристика агрохолдингов и их роль в сельском хозяйстве России». Как иностранцы смогли скупить миллионы гектаров российской земли? И к каким рискам это может привести? На вопросы «АиФ» ответил один из авторов исследования, профессор, главный научный сотрудник Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Василий Узун.

Как иностранцы захватывали земли?

Татьяна Богданова, «АиФ»: Василий Якимович, как так получилось, что иностранцы захватили наши земли?

Василий Узун: Да, есть федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по которому иностранец-физлицо не может владеть российской землёй. Также не допускается, чтобы юрлицо, в уставном капитале которого больше 50% принадлежит иностранцам, владело нашей землёй. Но на практике, если иностранец хочет завладеть землёй в России, он находит обходные пути. Сначала он участвует в создании компании «А», где 60% принадлежит российской фирме «Б», а 40% — иностранной «В». Такая компания по нашему закону может иметь землю в собственности. Потом иностранец создаёт российскую фирму «Г», которая скупает 60% акций компании «А», принадлежавших россиянам, и становится полноправным её владельцем. Эти схемы работают, и за 20 лет действия закона я не знаю ни одного случая, чтобы у какого-то иностранца отобрали землю или заставили её продать. Из 978 агрохолдингов 62 находятся под контролем иностранцев. В них входят 252 сельхозорганизации. Они генерируют 16,5% выручки, в них сконцентрировано больше 5% сельхозугодий и 7,5% трудовых ресурсов.

— Какие иностранцы владеют нашей землёй?

— Есть датские, нидерландские, немецкие компании. На Дальнем Востоке растёт число китайских холдингов. Но чаще это офшоры — кипрские, британские Виргинские острова.

— Выходит, тенденция такова, что иностранцы будут брать под контроль всё больше земель?

— Такая тенденция есть. Мы делали подобное исследование в 2006 г. и тогда видели лишь отдельные зарубежные сельхозорганизации, холдингов не было. Сейчас они есть. И больше всего растут именно иностранные. Количественно их вроде бы немного, но они очень крупные. У одной кипрской компании под контролем находится уже 1 млн га земли.

— Разве это не является угрозой для России и её продовольственной безопасности?

— Понятно, что землю у нас никто не отберёт. Но если распорядителю денег, который находится далеко за пределами страны, этот бизнес станет невыгодным или он не захочет заниматься им по политическим мотивам, у нас будут проблемы.

Мы не призываем запрещать иностранцам работать на нашей земле. Но властям надо очень точно знать, что происходит. Запретами можно сделать хуже самим себе. Сегодня именно у зарубежных лучшие показатели производства, больше прибыль.

Во многих странах иностранцы имеют право покупать землю, но это происходит законно и прозрачно. Когда китайцы захотели приобрести крупнейшую компанию США по производству свинины, решение принималось на уровне конгресса. Китайскому покупателю были выставлены жёсткие условия — чтобы производство осталось в Америке, сохранилась занятость, американцы не остались без свинины и не потеряли контроль за этим рынком. В Германии тоже нет запрета на продажу, но процедура такова, что иностранец не сможет купить большую площадь земли. В каждом случае общественные советы будут разбираться, как это повлияет на экологию, сельскую жизнь, местных жителей. У нас же отечественные и зарубежные холдинги набирают землю сотнями тысяч гектаров и разрешения ни у кого не спрашивают. Но главная проблема, что в России в отличие от развитых стран, где известен владелец даже самого мелкого участка земли и опубликованы все условия аренды, вообще нет статистики о собственниках. Кому и сколько принадлежит земли? Сколько её у иностранцев? Минсельхоз, Росстат, Росреестр — ни одно ведомство не может точно ответить на эти вопросы.

Статья по теме

— Мы говорим про агрохолдинги, но такого понятия официально даже не существует.

— Да, в России есть три вида производителей — сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) и личные подсобные хозяйства. Ни в законодательстве, ни в мерах господдержки, ни в статистике агрохолдинги не выделяются. Что же это такое? Под агрохолдингом мы понимаем группу компаний (не меньше двух), которые принадлежат одному юридическому или физлицу. Из более чем 19 тыс. сельхозорганизаций страны мы выделили 978 агрохолдингов. В них входят 2552 организации. Практически все наши агрохолдинги основаны на имущественных отношениях и занимаются производством сельхозпродукции. Это сильно отличает нас от других стран, где, как правило, холдинги образуются на контрактной основе. Взять, к примеру, американский «Тайсон фудс». Холдинг занимается логистикой, исследованиями, селекционными центрами, обеспечением кормами, переработкой, реализацией. А само сельхозпроизводство остаётся за 3,6 тыс. фермеров, с которыми он заключает договоры. Бразильская мясная компания JBS работает по контрактам со 115 тыс. фермеров Бразилии и других стран. Контрактный холдинг способствует развитию фермерства. А чтобы вырос наш холдинг, ему, наоборот, надо забрать землю у фермеров и превратить их в наёмников.

Агрохолдингам заплатило. население

— Чем нас кормят холдинги?

— Основные холдинговые продукты (больше 60% рынка) — мясо птицы, свинина и сахар. А вот доля холдингов в производстве молока, зерна, подсолнечника, картофеля и овощей невелика. Ну невозможно собрать под одной крышей 100 тыс. коров, овец или бычков!

При этом именно холдинги у нас финансово поддерживаются государством. Некоторые получают ежегодно более 1 млрд руб., самый крупный — более 5 млрд, а весь малый и средний бизнес — около 10 млрд. Это лишь прямые выплаты из бюджета. Ещё значительную, но невидимую часть поддержки оплачивает население. Когда государство ограничивает ввоз какого-то продукта, цена на него повышается. Сахар, свинина и мясо птицы — по этим продуктам наша внутренняя цена как раз выше мировой. И это ложится на плечи потребителя.

За 10 лет доля агрохолдингов в выручке выросла в 2 раза, в прибыли — в 3 раза. Площадь сельхозугодий холдингов достигла 25%. При этом роль независимых сельхозпроизводителей сокращалась.

— В чём вы видите риски сложившейся ситуации?

— Рисков много. Да, холдингизация способствует росту производительности труда и зарплата здесь выше, но работников требуется меньше. Результат — сокращение занятости сельского населения, рост безработицы. Люди массово уезжают, муниципалитеты не получают налоги, деревня вымирает.

Концентрация животноводства таит высокие экологические риски: мегафермы не справляются с навозом, жители задыхаются, водоёмы загрязняются. Есть и эпидемиологические риски. Рассредоточение животных по малым хозяйствам позволяет снизить потери. В 2018 г. в России было зафиксировано 109 очагов африканской чумы свиней, в Польше — 2419, но у нас пало или было уничтожено 213 тыс. свиней, а там — 11 тыс. В расчёте на 1000 голов у нас потери оказались почти в 5 раз выше.

А вспомните ситуацию с «Евродоном» — крупнейшим производителем индейки. Один раз нагрянул птичий грипп, второй. Выжившая птица без кормов погибала, не было денег оплатить электричество, и только что вылупившиеся индюшата тысячами погибали от холода. Холдинг обанкротился. Люди лишились работы, поставщики кормов потеряли рынок сбыта. Но больше всего проиграло государство — только госкорпорация ВЭБ вложила в компанию и потеряла больше 30 млрд руб.

Статья по теме

Поэтому государству надо найти ответ на вопрос: по какому пути идти дальше? Продолжить формирование 2–3 десятков гигантских агрохолдингов с многомиллионными площадями земли, с десятками тысяч наёмников (как раньше говорили, батраков) и одним хозяином или взять курс на симбиоз холдингов и фермеров и способствовать развитию сельских территорий?

История в тему

Чайна-таун по-хабаровски

Район Лазо всегда считался одним из сельскохозяйственных локомотивов Хабаровского края. Здесь сосредоточено несколько больших агрохолдингов, процветает молочное производство. Эти места привлекают инвесторов, особенно из КНР.

В окрестностях сёл Могилёвка, Гродеково и Кондратьевка вот уже много лет работает большая ферма по разведению крупного рогатого скота. Иностранные инвесторы активно развивали производство, строили инфраструктуру, приглашали специалистов из Поднебесной. Местные жители тоже активно шли на работу — ведь механизатору, к примеру, платили по 60 тыс. руб.

Ситуация резко изменилась в мае 2018 г. Жители окрестных сёл начали жаловаться на головные боли и тяжёлый воздух. Через месяц в округе стала желтеть листва на деревьях и кустарниках. Дачники жаловались на то, что едва взошедшие на грядках растения жухнут и погибают. Сельчане свидетельствовали, будто видели огромные чаны с жёлтой жидкостью, которую распыляли на полях, а потом мыли их в ближайшей речке.

Как выяснили местные власти и журналисты, молочный агрохолдинг переключился на производство сои. Этой культурой были засеяны все поля в округе. А для борьбы с сорняками использовали ядохимикаты, запрещённые в России. Представители Россельхознадзора после проверки оштрафовали виновников «химатаки». А две недели назад в непосредственной близости от агрохолдинга был обнаружен незаконный скотомогильник с трупами коров, на всех имелись бирки. После обнаружения котлован зарыли неизвестные. Краевым управлением ветеринарии начата проверка.

Петр Молотов, («АиФ-Дальинформ»)

Запретный метр: для иностранцев готовят ограничения на покупку земли в РФ

Иностранцам и юрлицам из недружественных государств могут запретить приобретать земельные участки в России. Соответствующий законопроект внесен в правительство (документ есть в распоряжении «Известий»). Как отмечают авторы инициативы, это станет хорошим ответом на санкционную политику западных стран. В целом в Госдуме поддержали предложение, но подчеркнули необходимость четко определить, на кого будет распространяться закон. Стоит отметить, что с марта 2022 года в России уже действует особый временный контроль за такого рода сделками — правда, в этом случае речь идет о любом недвижимом имуществе. В кабмине «Известиям» сообщили, что инициатива направлена на проработку.

Покориться усадьбе: в РФ начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи
Подорожает ли из-за этого загородная недвижимость

Недружественный ответ

Законопроект подразумевает изменение ст. 15 Земельного кодекса РФ. Речь идет о запрете на приобретение права собственности на земельные участки для иностранных граждан и юрлиц из списка недружественных государств. Также предлагается дать возможность правительству ограничивать оборот земли, находящейся в собственности субъектов из недружественных стран. Это значит, что иностранцы и компании из этих государств не смогут не только покупать землю в РФ, но и продавать уже имеющуюся в собственности гражданам недружественных стран. Стоит отметить, что предлагаемые нововведения не позволяют изымать приобретенные ранее земельные участки.

Как заявляют разработчики идеи — представители фракции ЛДПР, инициатива нацелена прежде всего на защиту национальных интересов в период санкционных войн.

Фото: РИА Новости/Виталий Тимкив

— Законопроект направлен на создание комплекса ответных мер на недружественную политику односторонних санкций со стороны определенных зарубежных стран. В частности, при принятии проекта существенно ограничивается возможность участвовать в обороте земель вне зависимости от их целевого назначения. Это, по нашему мнению, должно негативно сказаться на экономическом положении хозяйствующих субъектов из недружественных стран, которые традиционно работали в России, — заявил «Известиям» один из авторов законопроекта депутат Алексей Диденко.

Сдадут за счет: в РФ почти вдвое выросло число проблемных новостроек
Сколько семей не смогут вовремя отметить новоселье

Кроме того, по Конституции России земля — основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, напомнил политик. Поэтому в сложившейся ситуации, по его мнению, власти должны ограничить ее покупку и продажу для иностранцев из недружественно настроенных государств, чтобы защитить этот важный ресурс РФ. Земельный вопрос еще весной 2002 года поднял Владимир Путин на заседании Госсовета, заявив, что по приобретению сельхозучастков иностранцами «должен быть достигнут национальный консенсус». Президент тогда отметил, что на каком-то этапе, возможно, «не следует спешить» с продажей земли иностранным гражданам. Более того, по мнению лидера страны, можно было бы прописать в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения ответственность за ее нецелевое использование. — С тех пор поиски консенсуса были трудными и затянутыми. В итоге сейчас мы имеем картину, когда русскую землю покупают «по-черному» иностранные граждане — схемы покупки не всегда законны, применяется сложная система имущественных прав, скрываются реальные латифундисты. Именно поэтому мы до сих пор не можем оценить масштабы, — отметил депутат Госдумы от ЛДПР Андрей Луговой. — Наиболее трагическая обстановка сложилась в сельскохозяйственной отрасли, иностранцы контролируют уже миллионы гектаров российской пашни. Это их страховка от «голодного будущего».

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом. Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке». В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Ограничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

• ГК РФ;
• ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

• бумаги на недвижимость;
• удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Может ли нерезидент РФ купить землю в России?

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:

• иностранные граждане, не имеющие российского подданства;
• россияне, которые не проживают в пределах страны больше, чем 180 дней.

Среди юридических лиц, относящихся к числу нерезидентов РФ, относятся следующие организации:

• компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
• представительства иностранных компаний, находящихся в России;
• межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Основания и законодательство

Согласно российскому законодательству (Ст. 62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан. Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:

• участки под индивидуальное жилищное строительство;
• земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
• участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

Какие участки иностранец купить не сможет

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:

• землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
• территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
• участках с классификацией недр и континентального шельфа;
• фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
• территориях инфраструктурного назначения;
• участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Условия покупки земли

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

• паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
• открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
• миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
• подтверждение временной или постоянной прописки в России;
• нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Со стороны продавца подаются следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
• кадастровая документация (план, паспорт);
• согласие супруга на совершение сделки.

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.