Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.
К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.
К таким коммунальным услугам относят:
- технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии и оборудования многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
- благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
- освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
- работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Порядок расчета ОДН.
Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.
Так, при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммарным показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период.
Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.
Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги предоставленные на ОДН не начисляется.
При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.
Плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.
Если же такой прибор учета отсутствует в многоквартирном доме, начисление платы за оказание коммунальных услуг, предоставленные на общедомовые нужды, осуществляется по утвержденным нормативам.
Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, являются её коллективным собственником. То есть, каждому из собственников принадлежат часть инфраструктуры дома.
Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако, собственник не вправе продать, подарить или завещать свою долю. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (общедомовые нужды) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.
Наиболее частые причины высокой платы за ОДН.
1) Некорректный расчет платы за ОДН;
2) Незаконные подключения к инженерным коммуникациям многоквартирного дома;
3) Несоответствие прописанных в многоквартирном доме реально проживающих в нем. Собственники оплачивает ОДН по нормативу, но используется гораздо больше коммунальных ресурсов. Этот перерасход идет в ОДН, который в последствии распределяется между всеми собственниками.
Способы снижения платы за ОДН.
1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу.
2) Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков. Если собственники не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета отнимается среднее значение потребления за последние 3 месяца.
Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:
· достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;
· достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;
· фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 Правил № 354, если в квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей.
Действия потребителей при нарушении их прав при начислении ОДН.
Если нарушаются права потребителей при начислении платы за ОДН, то следует обратиться в соответствующие инстанции.
В первую очередь следует обратиться за разъяснениями в ту организацию, которая предоставляет жилищные или коммунальные услуги: товарищество собственников жилья, управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию.
В случае несогласия с действиями должностных лиц указанных организаций потребитель вправе обратиться в Государственные и муниципальные органы, осуществляющие контроль и надзор в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Государственный жилищный надзор – утвержденный Правительством Российской Федерации надзорный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Выявляет и пресекает нарушения в этой сфере со стороны органов государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Государственный жилищный надзор работает в каждой области, республике, крае Российской Федерации. В Республике Калмыкия государственный жилищный надзор осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, расположенный по адресу: г. Элиста, ул.Дармаева, д.21.
Муниципальный жилищный контроль – органы местного самоуправления осуществляют муниципальный жилищный контроль в части организации и проведения на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.
На территории Республики Калмыкия муниципальный жилищный контроль осуществляют администрации муниципальных образований.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) – осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и в области потребительского рынка. В случае нарушения потребительских прав и санитарно-эпидемиологического законодательства потребитель вправе обратиться с соответствующим заявлением в Роспотребнадзор.
Также, на базе структурного подразделения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Калмыкия» функционирует Консультационный центр для потребителей.
Основной целью его деятельности являются повышение уровня правовой потребительской грамотности населения и развитие на ее основе института самозащиты права.
Кроме того, специалисты Роспотребнадзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов неопределенного круга лиц. Помимо этого они могут вступить в рассмотрение дела в суде и давать заключение по нему.
У специалистов Роспотребнадзора также можно получить консультацию по вопросам, отнесенным к компетенции ведомства.
Консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Калмыкия» расположен по адресу: г. Элиста, ул.Балакаева, д.8, телефон 8(84722) 4-12-26.
Территориальным органом Роспотребнадзора в Республике Калмыкия является Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия, расположенное по адресу: г. Элиста ул. Балакаева, д.8, телефон «Горячей линии» 2-57-02, 2-96-57, 2-99-30.
Что такое общедомовые нужды (ОДН). Объясняем простыми словами
Общедомовые нужды (ОДН) — расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Подробнее в статье, которую проверил эксперт по ЖКХ Павел Степура.
Проще говоря, это затраты на воду, тепло и свет, которые нужны, чтобы поддерживать в порядке так называемую общую долевую собственность в многоэтажке.
К ней относят подъезды, тамбуры, коридоры, лифты, подвалы, котельные и другие помещения, которые не принадлежат кому-то одному. А ещё к общедомовой собственности причисляют инженерные системы, крыши, ограждения, балконные плиты, придомовой участок и всё, что на нём находится.
Наверняка вам хочется, чтобы в подъезде всегда горела лампочка, тамбуры были чистыми, а подвалы — сухими. Для этого нужно платить за общедомовые нужды — воду, которой уборщица моет подъезд, электричество, благодаря которому работает лифт, тёплые батареи, которые греют вас на лестничной площадке зимой.
Как считают расходы на общедомовые нужды
Размер платы будет зависеть от того, есть в многоэтажке коллективные (или общедомовые) приборы учёта или нет.
Если в доме есть коллективные счётчики
Если такие счётчики стоят, то объём расходов на общедомовые нужды рассчитываются так:
- из показаний коллективного счётчика вычитаются показания индивидуальных счётчиков в квартирах и нежилых помещениях;
- затем из полученного числа вычитаются нормативы потребления, по которым коммуналку платят потребители без счётчиков.
Нормативы устанавливают отдельно в каждом российском регионе.
Затем получившуюся разницу распределяют между всеми потребителями пропорционально площади их квартир или нежилых помещений — чем больше принадлежит, тем больше платить.
Даже если в квартире никто не живёт, платить за общедомовые нужды всё равно придётся.
Бывает и так, что разница оказывается нулевой. Тогда плату за коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды, не начисляют. А иногда разница и вовсе отрицательная. Так бывает, когда часть собственников вовремя не сдают показания приборов. Тогда расходы на ОДН не начисляют, а отрицательная разница переходит на следующие периоды, то есть в следующие месяцы люди платят меньше.
Если в доме нет коллективных счётчиков
Тогда плата за коммунальные услуги, которые пошли на ОДН, будет зависеть от площади помещений из состава общедомового имущества и норматива потребления. Последний устанавливают для каждой конкретной коммунальной услуги.
Норматив умножают на площадь дома, а потом ещё и на тариф. Затем получившееся число делят между потребителями пропорционально занимаемой площади — как и в случае с коллективными счётчиками.
Этот вариант почти всегда хуже, поскольку не исключена серьёзная переплата — а на перерасчёт собственникам тут рассчитывать не придётся.
Как подсчитывают общедомовые нужды по новым правилам
Раньше с собственников нельзя было требовать плату за коммунальные ресурсы на ОДН больше нормативов. Исключение составляли случаи, когда жители дома сами решили оплачивать фактический объём ресурсов по счётчикам. В остальных случаях лишку приходилось оплачивать компании-поставщику услуг или УК.
С 1 марта 2024 года собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме со счётчиками приходится оплачивать все ресурсы, которые потратил дом. Такое решение приняли, чтобы защитить организации от убытков, которые были вынуждены доплачивать за жителей. Причем перерасчеты будут проводить уже сразу за весь 2022 год. Если расходы на ОДН превышали норматив, то жители получат дополнительные начисления, а если же реальные расходы были ниже норматива, то наоборот, жители получат перерасчёт в меньшую сторону.
Как общедомовые нужды прописывают в платёжках
По-разному. У каждого поставщика услуг свой взгляд на квитанции, так что счета могут отличаться даже у жителей соседних улиц. Чаще всего используются фразы «общедомовой прибор учёта» (ОДПУ) или «содержание общего имущества» (СОИ). Помимо этого, в платёжках можно встретить аббревиатуру МОП (места общего пользования).
Как не разориться на общедомовых нуждах
В первую очередь стоит подумать, как можно экономить ресурсы — воду, тепло и электричество — в рамках дома. Например, заменить лампочки в подъезде на энергосберегающие или установить датчики движения, чтобы часть светильников включались только при появлении людей.
Во-вторых, нужно следить за тем, не косячит ли управляющая компания в платёжках. Некоторые могут просто ошибиться, другие — намеренно завысить показатели.
Пример употребления на «Секрете»
«Этой осенью в правительстве подкрутили расчёт тарифов за коммуналку, и теперь её будут считать по-новому. Многие корректировки вводились из-за общедомовых нужд, которые теперь перестанут быть общими — хотя бы в платёжках».
(Из новости о новом способе расчёта тарифов на коммунальные услуги.).
РАСЧЕТ ОДН: КАК НАЧИСЛЯЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОДН
В отдел информирования и консультирование потребителей поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН).
Расчет электроэнергии ОДН производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года и в соответствии с «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов«, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Итак, что такое ОДН. Расшифровывается как общедомовые нужды.
Ведь ни для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает объём коммунального ресурса (электроэнергия, газ, вода или тепловая энергия) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома.
При этом, в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).
Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.
Давайте разберемся с начислением электроэнергии ОДН по порядку и на простых примерах.
1. Самый распространенный случай: многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, а его помещения (как квартиры, так и нежилые помещения) частично оборудованы индивидуальными приборами учета.
Расход потребления электроэнергии на ОДН для каждого помещения рассчитывается по формуле № 12 Правил будет выглядеть следующим образом:
ОДН для квартиры №1 = (V — i — u ) х (Si ÷ Sоб) где:
V- общий объём потребления электроэнергии по показаниям обшедомового счётчика (пример: 20 923квтч)
i — сумма потребления электроэнергии жилых помещений (квартир как с индивидуальными приборами учета, так и без приборов учета (расчёт производится по тарифу) пример: Ʃi = 17 762 квтч.
u — cумма потребления электроэнергии в нежилых помещениях (пример:
Si – общая площадь квартиры №1 (пример: 77кв.м).
Sоб — общая площадь дома (пример: Sоб = 7 833,9 кв.м)
ОДН для квартиры №1= (20923 -17 762 -611) х (77 ÷ 7 833,9) ==2550 х 0,01 = 25,06
ОДН для квартиры №1 = 25 квтч
Все данные, необходимые для расчёта ОДН, должны быть указаны в квитанции, которые Вам присылают для оплаты.
2. Как производится начисление ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта.
В этом случае расчет расхода потребления электроэнергии на общедомовые нужды для каждого жилого помещения (квартиры) рассчитывается по формуле №15 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и будет выглядеть следующим образом:
ОДН для квартиры № 2 = Nодн х Sон х (Si ÷ Sоб) где:
Nодн – норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Sон – общая площадь помещений , входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Si – общая площадь квартиры
Sоб — общая площадь
В свою очередь, собственник помещения обязан произвести оплату ОДН по электроэнергии в составе общего платежа за электрическую энергию.
За консультациями по оплате ОДН обращайтесь по телефону 57-11-81.
| Версия для печати | Версия для MS Word |
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2023 г.
Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на старую версию сайта
Адрес: 248010, Калуга, ул. Чичерина, 1-а
Тел.: +7 (484 2) 55-15-42
В каком случае «ОДН» может превышать норматив потребления
Плата за так называемый «ОДН» (корректнее – коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества или КР СОИ) по умолчанию начисляется по нормативу потребления (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Есть несколько исключений из этого правила, которые установлены той же нормой:
- в Москве плата может устанавливаться в составе содержания жилого помещения;
- дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- на общем собрании собственники решили платить исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов;
- на общем собрании собственники решили платить по показаниям общедомового прибора учета.
Именно в последнем случае собственники могут обнаружить в квитанции от управляющей компании начисления за КР СОИ (ОДН) выше норматива потребления.
Свежий пример из практики – дело № А12 – 8959/2020, дошедшее до Верховного Суда РФ (определение от 12.07.2021 № 306-ЭС21 – 12100).
ООО «УК «Руслан и Людмила» вполне успешно оспорило в суде предписание управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда.
Собственники на общем собрании приняли решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из показаний общедомового прибора учета. Такой же порядок был прописан в договоре управления.
Управляющая компания начисляла плату по показаниям общедомового счетчика, не ограничиваясь нормативами. Организация исходила из решения собрания, которое не было оспорено и признано недействительным.
Административный орган посчитал такое начисление неправильным, нарушающим пункт 29 Правил содержания общедомового имущества № 491:
«в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников вправе принять решение о включении в плату за содержание расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества».
Так как перечень работ УК не был шире минимального, то инспекция потребовала пересчитать плату и дальше считать по нормативу.
Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил требования УК и признал предписание недействительным.
Он сослался на уже упомянутую ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и пришел к выводу, что при наличии решения общего собрания управляющая компания начисляла все правильно.
Право собственников принимать решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по показаниям ОДПУ, действующим жилищным законодательством (частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ) не ставится в зависимость от превышения либо непревышения минимального перечня работ по содержанию общедомового имущества.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решил иначе и удовлетворил жалобу административного органа:
«несмотря на решение собственников, общество не обладало правом перерасчета платы с применением показаний общедомовых приборов учета, поскольку величина их показаний являлась выше норматива потребления, при этом доказательств превышения минимального перечня услуг материалы дела не содержат».
Предписание было признано законным.
Арбитражный суд Поволжского округа снова поддержал управляющую компанию:
- спор возник в связи с различным толкованием действующего протокола общего собрания собственников органом жилищного контроля и управляющей компанией;
- по мнению управляющей компании, формулировки «по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета» достаточно для констатации волеизъявления собственников о согласии на начисление платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды по фактическим показаниям ОДПУ, а не по нормативу;
- по мнению административного органа, такое решение должно содержать формулировку именно о согласии на сверхнормативное потребление на ОДН, чего нет в протоколе;
- однако закон (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ) не предусматривает формулировку, содержащую именно согласие собственников на «сверхнормативное потребление на общедомовые нужды», а лишь определяет принцип распределения «ОДН»;
- в спорном случае собственники избрали способ оплаты «ОДН» именно по фактическим показателям коллективного прибора учета в полном соответствии с пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК, действующим с 10.08.2017.
Кассационная инстанция отметила, что позиция арбитражного суда Волгоградской области не противоречит положениям действующего ЖК РФ как нормативного акта, имеющего большую юридическую силу по отношению к пункту 29 Правил содержания общего имущества.
Суд признал законным первоначальное решение по делу.
Верховный Суд РФ согласился с судом округа и отказал инспекции в передаче её жалобы для дальнейшего рассмотрения.
Информация о порядке начисления ОДН с 01.09.2023 г.
С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.
Суть Постановления № 92 — переход на фактическую оплату по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), если в доме установлен такой ОДПУ.
С 1 сентября 2022 года коммунальные ресурсы, использованные на содержаниеобщедомового имущества будет предъявляться населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ.
Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2022 года.
Теперь жители многоквартирных домов с выбранной и реализованной формой управления, оборудованных общедомовыми приборами учета, могут выбрать один из возможных вариантов расчета за электрическую энергию, потребляемую на общедомовые нужны:
Вариант № 1. Рассчитываться за фактические объемы ОДН ежемесячно.
Вариант № 2. Рассчитываться за ОДН, определяемый исходя из статистики среднемесячного потребления, с последующим перерасчетом по итогам года.
Вариант № 3. Рассчитываться за ОДН исходя из утвержденных нормативов потребления с последующим перерасчетом по итогам года.
Жителям нужно выбрать один из вариантов: провести общее собрание собственников помещений и принять соответствующее решение.
Если жильцы не соберутся и ничего не решат, по умолчанию действует вариант № 3.
При вариантах расчета № 2 и № 3 перерасчет размера ОДН производится управляющей компанией или ТСЖ по истечении календарного года, либо перед сменой или отказом от услуг УК, если был расторгнут договор управления. Сумма перерасчета учитывается при формировании платежных документов в течение первого квартала года, следующего за расчетным.
Коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества – это объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества. Это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам многоквартирных домов: освещение мест общего пользования МКД и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки); расход воды на мытье лестничных площадок и мусоропроводов, полив газонов и палисадников; энергия, потребляемая домофонами, лифтами; расход воды на опрессовку систем при подготовке к отопительному сезону; расходы воды на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей.
Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.