Председатель считается главным ответственным человеком в СНТ. Однако в его работе помогают члены правления, выбранные садоводами на общем собрании. Обязанности и права этого исполнительного органа, а также правила избрания в члены правления регулирует Федеральный закон №217-ФЗ.
Состав правления
В правление садоводческого товарищества могут войти только члены СНТ, являющиеся собственниками участков. У их родственников, не имеющих недвижимости в товариществе, нет возможности претендовать на должность в составе правления. На это нет права и у садоводов-индивидуалов.
Если садовод по каким-либо причинам решит выйти из членов СНТ или продать свой участок, то он автоматически лишится должности в правлении товарищества.
Председатель СНТ также является членом правления и его руководителем.
Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Сколько человек должно быть в правлении
Количество членов исполнительного органа товарищества зависит от размера самого СНТ: чем больше участков, тем больше членов в правлении (но не более 5% от общего числа садоводов). Например, если в вашем СНТ 200 членов, то в правление должны войти не менее 10 человек.
Согласно закону, даже в правлении самого маленького товарищества должно быть не менее трех человек. СНТ может прописать в уставе свои правила, регулирующие состав правления и количество его членов. Главное, чтобы эти нормы не противоречили закону №217-ФЗ.
Чаще всего в состав правления входит нечетное количество человек. Это удобно при голосовании и принятии важных решений: мнения точно не разделятся поровну. Если же это все-таки случилось, право решающего голоса остается за председателем.
Функции и обязанности правления
Задачи членов исполнительного органа СНТ определяет Федеральный закон №217-ФЗ. Полный перечень полномочий правления перечислен в п.7 статьи 18. Например, в список задач входит:
- контроль исполнения решений, принятых на общем собрании садоводов;
- руководство повседневной деятельностью СНТ (совместно с председателем);
- принятие решений о внеочередном собрании и выбор формы его проведения;
- заключение договоров с организациями-подрядчиками, поставщиками газа, электроэнергии, водоснабжения, региональным оператором по вывозу мусора;
- контроль состояния и использования общего имущества СНТ;
- составление отчетов и предоставление их общему собранию;
- подготовка финансово-экономического обоснования для утверждения размера взносов;
- ведение делопроизводства, составление годового отчета;
- контроль своевременного внесения взносов членами товарищества;
- рассмотрение заявлений и обращений садоводов.
Права правления
У всех членов правления есть абсолютно равные права. Например, им полагается:
- иметь доступ ко всем документам товарищества;
- регулярно получать любую информацию о деятельности СНТ;
- взаимодействовать с садоводами;
- принимать участие в заседаниях, которые может собрать председатель.
Кому подчиняется правление
Главным органом, принимающим решения в садоводческих товариществах, остается общее собрание садоводов. Именно на основании решений ОС должно действовать правление в своей повседневной работе.
Также законность действий органа регулируется:
- внутренним уставом товарищества;
- Федеральным законом №217-ФЗ;
- иными законодательными актами, принятыми на территории Российской Федерации.
Решения правления
Большинство важных для жизни товарищества решений принимается садоводами на общем собрании. Однако правление СНТ также имеет право принимать решения, необходимые для успешной повседневной деятельности и жизни товарищества, но только в границах своих полномочий.
Например, если устав принимается исключительно совместным решением садоводов, то правление не может утвердить этот документ на своем внутреннем собрании. Такие действия будут считаться противозаконными и могут быть обжалованы в суде.
Как выбирается правление СНТ
Избрание членов правления — задача садоводов. Состав исполнительного органа утверждается на общем собрании. При этом назначить кого-либо из членов СНТ на должность можно только по его желанию: ни общее собрание, ни председатель не могут принудить занять место в правлении.
Садовод должен предоставить свою кандидатуру или согласиться с предложенной ему ролью.
Выборы правления в СНТ проходят не реже одного раза в 5 лет. Именно на такой срок, прописанный в законе №217-ФЗ, избирается состав исполнительного органа. Впрочем, в уставе товарищества вы можете прописать другие сроки.
Главное, чтобы они не превышали упомянутые законом ограничения.
Голосование за выбор членов правления может быть внеочередным и досрочным. Например, когда кто-то из садоводов, занимавших место в правлении, решил покинуть свой пост. В таком случае внеплановое голосование проводится по инициативе председателя.
Также по решению садоводов возможно исключение из членов правления. Например, если выбранный человек не выполняет свои обязанности или нарушает закон.
Зарплата членам правления
Как и в случае с зарплатой председателя, вознаграждение для членов правления устанавливается на общем собрании. В законе №217-ФЗ этот вопрос не прописан вовсе, поэтому садоводы имеют полную свободу принятия решений.
Если члены правления согласны выполнять свои обязанности на безвозмездной основе, то товарищество может не заключать с ними трудовой договор и не платить вознаграждение. Однако на плечи этого органа ложится немало обязанностей, поэтому в большинстве садоводческих товариществ работа правления все же оплачивается. Размер ежемесячного оклада утверждается общим собранием, а деньги выплачиваются из суммы членских взносов, собранных с садоводов.
Работа правления и председателя станет проще, если все задачи выполнять в личном кабинете «СНТклуба». С помощью нашего сервиса вы сможете контролировать оплату взносов и электроэнергии, проводить заочное голосование, работать с реестром участков, получать консультации юриста и бухгалтера. И если вы еще не присоединились к нашему большому сообществу, то мы рекомендуем сделать это прямо сейчас!
Будьте с нами и решайте задачи СНТ еще эффективнее!
Может ли председатель от имени снт купить участок в своем снт
У кого есть право продавать земельный участок
Только собственник земельного участка имеет право не только владеть и пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им. Факт того, что недвижимое имущество принадлежит тому или иному лицу, подтверждается соответствующими документами.
Уточнить, кто является правообладателем земли, можно обратившись в Росреестр. Эта информация является открытой и должна быть предоставлена любому заинтересованному лицу, оплатившему небольшую государственную пошлину.
Собственник земельного участка, продавая свое имущество, может заключать договор как лично, так и через представителя. Право пред- ставлять интересы продавца должно быть оформлено доверенностью, удостоверенной нотариально.
Какие документы подтверждают наличие права на землю
В настоящее время основными документами, подтверждающими наличие права на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права и документ, на основании которого было получено это свидетельство.
Право собственности на земельный участок может подтверждать не только свидетельство о государственной регистрации права, но и иные документы, например государственный акт или свидетельство о праве на земельный участок.
Самое главное, на что нужно обратить внимание, изучая документ, подтверждающий право на земельный участок, – кто владеет земельным участком и на каком праве. В свидетельстве должен быть указан вид права – собственность.
Председатель СНТ продает заброшенные участки
«Продавая» заброшенные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества, председатель выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, нет. Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и районной администрацией. Ведь для оформления в собственность земельного участка, который не был оформлен в частную собственность и не выделялся ранее другому садоводу, нужно обращаться в орган местного самоуправления, а не к председателю товарищества или кооператива.
Если председатель СНТ окажет посильную помощь при таком оформлении в собственность земельного участка, это неплохо.
Но встречаются ситуации, когда председатель товарищества или садоводческого кооператива называет цену за земельный участок, получает деньги, и не малые, а взамен выдает лишь членскую книжку.
Напомним, что членская книжка не является документом, подтверждающим право на земельный участок, и все сделки с землей, совершенные после 1998 года, должны проходить обязательную государственную регистрацию с выдачей свидетельства.
Без документов на землю членом СНТ не стать
Не имея никаких документов, подтверждающих право на земельный участок, нельзя стать и членом садоводческого объединения.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
С л е д о в а т е л ь н о, чтобы стать членом садоводческого объединения, надо, чтобы документы на земельный участок были оформлены в соответствии с законом.
Должен ли человек, не являющийся членом СНТ, оплачивать членские взносы
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключив ших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Из данной нормы следует, что вступительные, членские и целевые взносы оплачиваются только членами объединений.
В силу статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения обязан в том числе своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В том случае, если у садовода нет никаких документов, подтверждающих, что земельный участок ему принадлежит на законных основаниях, он не является членом объединения и, следовательно, он не обязан оплачивать взносы.
Что делать, если деньги за земельный участокуплачены председателю, а документы не получены
Денежные средства, уплаченные председателю за якобы приобретение земельного участка, можно взыскать с него в судебном порядке.
Нужно подготовить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В качестве подтверждения произведенных оплат необходимо представить квитанции к приходному кассовому ордеру или иные документы, подтверждающие выплаты.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель), в нашем случае – СНТ, за счет другого лица (потерпевшего) – садовода, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На незаконные действия председателя, торгующего земельными участками, которые ему не принадлежат, можно обратиться с жалобой в прокуратуру и поставить вопрос о возбуждении уголовного дела.
Как покупать участок в СНТ?
Есть СНТ, есть желание приобрести там свободный участок с дальнейшим оформлением его в собственность (приватизировать).
Председатель обозначает цену — N тысяч рублей за сотку.
Самые первые вопросы, которые возникают:
1) Какие действия нужно предпринять, чтобы законно приобрести участок?
2) Какие документы нужны от председателя СНТ?
3) Кому платить деньги?
4) Если председатель требует перечислить деньги обществу или отдать наличными, это нормально?
5) Если платить деньги нужно муниципалитету (администрации), а председатель требует оплату в карман или на счет общества, это законно? Как с этим бороться?
6) Как дальше оформлять участок в собственность?
Пожалуйста, расскажите как это делается сейчас в соответствии с законодательством. Хотелось бы получить примерное руководство к действию.
Показать полностью
18 июня 2016, 18:53 , Николай, г. Новосибирск
Ответы юристов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
В Вашем случае если на земельный участок отсутствует документ подтверждающий право собственности, то это значит скорее всего брошенный участок. Но при этом само СНТ не имеет право распоряжаться данным земельным участком.
Изначально данные земельные участки выдавались гос. органами и следовательно сейчас данными земельными участками (брошенными), может распоряжаться только муниципалитеты в соответствии с Земельным кодексом РФ, но не председатель СНТ.
Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.2]
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).
18 июня 2016, 19:08
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Т.е., насколько я знаю, это работает по факту так: 1) Желающие получить участок в обществе договариваются с председателем, он «закрепляет» свободный участок за человеком.
Николай
ну возможно председатель просто подделывает документы на земельный участок… Например вносит изменения в части фамилии кому изначально был предоставлен участок. Например участок выделили в 1985 г. Иванову, а он указывает что Петрову.
Но как понимаете это незаконный механизм, и всегда существует вероятность что обман раскроется.
2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации. Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.
Николай
Если подделываются данные лиц, которым изначально был выделен земельный участок, то тогда этот человек сможет признать право собственности через суд, но повторюсь, что это по сути мошенничество.
Тут порой на сайте обращаются лица, чьим родственникам, которые уже умерли давали участки, которые потом были заброшены. И вот они решили все таки заняться землей через 10 — 15 лет, а там оказывается новые собственники и тут начинаются судебные тяжбы.
Следовательно если Вы хотите рискнуть то можете действовать, как указывает председатель, но Вы должны понимать, что этот механизм относительно преступный.
19 июня 2016, 10:28
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
1. Нельзя купить участок, который еще только предстоит приватизировать. Купить можно только то, что принадлежит собственнику на праве собственности.
2. Председатель СНТ не является собственником садовых участков и не имеет права ничего продавать. Конечно, вы можете передать ему деньги. Он вам выпишет книжку члена СНТ.
Но собственником земельного участка вы не станете.
Самые первые вопросы, которые возникают:
1) Какие действия нужно предпринять, чтобы законно приобрести участок?
а. Найти собственника и купить у него.
б. Если участок не приватизирован, найти владельца участка, договороиться о приватизации участка на его имя (больше никому другому участок не приватизируют) и после регистрации права купить у него.
2) Какие документы нужны от председателя СНТ?
Никаких. Для покупки земельного участка от председателя воообще ничего не требуется. Если, конечно, он не собственник всех земельных участков в СНТ, Председатель вправе выдавать только документы, касающиеся членства в СНТ, но никак не прав на земельные участки. По сути дела, он — руководитель общественной организации, в которую вы вправе вступать, вправе не вступать. Право распоряжения неприватизированными участками у него отсутствуют.
По одной простой причине. Эти земли принадлежат муниципалитету. А по закону только собственник может распоряжаться своим имуществом.
3) Кому платить деньги?
Деньги всегда платятся только собственнику земельного участка, после того, как удостоверитесь, что право собственности на него зарегистрировано и только после того, как договор купли продажи будет сдан в Росреестр для регистрациии вашего права собственности.
4) Если председатель требует перечислить деньги обществу или отдать наличными, это нормально?
Это ненормально. Причины описаны выше.
5) Если платить деньги нужно муниципалитету (администрации), а председатель требует оплату в карман или на счет общества, это законно?
Незаконно. Муниципалитету, ни с того, ни с сего, тоже не платят деньги. Только если вы покупаете у муниципалитета земельный участок.
Но председатель к этому вообще никакого отношения не имеет.
Как с этим бороться?
Отказаться от «покупки».
6) Как дальше оформлять участок в собственность?
Просто. Способ есть только один. Заключить договор купли-продажи с собственником, сдать документы в Росреестр на регистрацию. Только после регистрации вашего права собственности вы станете собственником
Пожалуйста, расскажите как это делается сейчас в соответствии с законодательством. Хотелось бы получить примерное руководство к действию.
Это не просто «делается сейчас». Так делается уже давно — с 2005 г., когда в связи с изменениями в ЗК муниципалитеты перестали вносить изменения в списки членов СНТ.
18 июня 2016, 19:51
Клиент, г. Новосибирск
У меня у родителей участок в том же СНТ и они пару лет назад его приватизировали. Перед этим несколько лет его возделывали. И у многих так.
Т.е., насколько я знаю, это работает по факту так:
1) Желающие получить участок в обществе договариваются с председателем, он «закрепляет» свободный участок за человеком.
2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации.
Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.
Не понятно как так получается.
Может ли администрация распорядиться землей и передать ее члену общества в собственность бесплатно или за символическую сумму. На основании чего?
Т.е. здесь видимо не договор купли продажи, а какие-то другие механизмы передачи земли в собственность работают.
19 июня 2016, 05:49
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
У меня у родителей участок в том же СНТ и они пару лет назад его приватизировали. Перед этим несколько лет его возделывали. И у многих так.
Если участок был предоставлен до 2005 г., можно было внести изменения в списки садоводов в муниципалитете. И ваши родители, как садоводы, имеющие ранее законно предоставленный участок, его приватизировали. \
Т.е., насколько я знаю, это работает по факту так:
1) Желающие получить участок в обществе договариваются с председателем, он «закрепляет» свободный участок за человеком.
2) Потом есть возможность его оформить / приватизировать в администрации.
1) Как может «закрепить» земельный участок лицо, не владеющее этим участком? Это все равно, что вы начнете «закреплять» за кем-нибудь квартиры ваших соседей по подъезду. Обещая в дальнейшем их приватизацию.
Описанная вами ситуация ничем от этого не отличается. Выше подробно расписано, что распоряжаться имуществом вправе только собственник. С каких пор ваш председатель — собственник муниципальных участков?
2) Да, приватизировать можно. Если участок был вам предоставлен при образовании общества. Знаете, в советское время выделялись какие-то неудобья для организации. Там на общем собрании нарезались участки, закреплялись за работниками трудового коллектива.
Именно эти работники имеют теперь право на приватизацию.
Вам земельный участок вам никто не предоставлял (председатель в этом плане — действительно «никто»). Поэтому приватизировать вы его не сможете.
Если это «работает» так, тогда вы без проблем оформляйте. В чем тогда проблемы и почему вы интересуетесь надлежащим порядком?
Вам дан ответ, как это делается по закону. А Вы вправе поступать как угодно.
Т.е. получается что администрация бесплатно его отдает в приватизацию при содействии председателя? При этом деньги за сотки скорее всего идут СНТ на благоустройство или в карман председателю.
Какое содействие? Лет десять и более назад содействие председателя (во всех СНТ, не только в вашем) заключалось в том, что он составил списки садоводов и предоставил их в муниципалитет. И теперь садоводы, внесенные в список, вправе приватизировать свои участки.
Вас в списках по понятным причинам нет. И быть не может. Но вы вправе отдать свои деньги председателю и кому хотите еще.
Только вы можете решать, как распорядиться своими деньгами.
Не понятно как так получается.
Может ли администрация распорядиться землей и передать ее члену общества в собственность бесплатно или за символическую сумму. На основании чего?
На основании торгов. При условии, что этот участок действительно никому предоставлен, т.е., у него нет владельца. Что очень сомнительно.
Обратитесь в администрацию и узнайте, кому этот земельный участок предоставлен.
Т.е. здесь видимо не договор купли продажи, а какие-то другие механизмы передачи земли в собственность работают..
Действительно, о какой купле-продаже речь, если председатель, не имеющий участок в собственности, не может им распоряжаться ни по какому договору? И механизм этот называется очень просто и понятно — мошенничество.
Может ли СНТ заключить договор с председателем как с ИП?
Я председатель правления маленького СНТ с 2021 года. Этот год исполняла обязанности бесплатно — с моего согласия, по решению собрания. Конечно, за свою работу в дальнейшем хочу получать вознаграждение.
Скоро очередное собрание и утверждение сметы. У меня есть статус ИП, поэтому возникла идея заключить договор оказания услуг.
СНТ уже сейчас заключает договоры на оказание услуг по уборке снега и покосу травы с самозанятыми, ИП и ООО. Если договоры с ними буду заключать я как ИП, то пенсионные и прочие расходы составят только 6%, что значительно снизит налоговую нагрузку для СНТ.
Как правильно и законно заключить такой договор? Если он возможен, какой ОКВЭД должен быть у меня? Так как, скорее всего, я не могу заключить договор сама с собой, могут ли договор со мной как с ИП заключить, например, члены правления?
Елена Ефимова
Тот вариант, который вы предлагаете, — одна из любимых схем оптимизаторов налогообложения. Это означает, что есть риск привлечь к себе внимание налоговой инспекции, которая, среди прочего, может посчитать ваши гражданско-правовые отношения с СНТ трудовыми.
В этом случае ИФНС доначислит НДФЛ и страховые взносы, а СНТ еще придется заплатить немаленький штраф — до 100 000 Р . В результате вы получите не выгоду, а убытки.
В законе о ведении гражданами садоводства нет запрета заключать договор с председателем как с ИП. Но и о такой возможности ничего не сказано.
Из порядка принятия в члены товарищества и избрания председателя СНТ можно сделать вывод, что заключать такие договоры все же нельзя. На этом я остановлюсь подробнее, а затем расскажу, какие варианты у вас все-таки есть.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Почему с председателем нельзя заключить договор как с ИП
Садовое некоммерческое товарищество, СНТ, — это организация, которую создают физические лица для возделывания земли и садоводства. Например, СНТ организует условия для огородничества — проводит электричество и водоснабжение на дачные участки.
Из числа членов СНТ люди избирают председателя и правление товарищества.
Членами СНТ могут быть только физические лица: это прямо указано в законе. Значит, компании участниками садового товарищества быть не могут, а ИП — только как обычные граждане. Получается, председателем СНТ может быть исключительно физлицо — действующий член СНТ.
Да, у него может быть статус ИП, но функции председателя он должен исполнять как физическое лицо, а не как предприниматель. Поэтому договор между СНТ и председателем можно заключить только как договор между организацией, товариществом, и физлицом — председателем.
Вариантов здесь немного: трудовой договор или договор возмездного оказания услуг. И при любом из этих вариантов СНТ будет налоговым агентом, который уплачивает за председателя НДФЛ и страховые взносы.
В качестве примера заключения СНТ договоров с ИП, самозанятыми и организациями вы приводите договоры оказания услуг по уборке снега и покосу травы. Но все их заключали с третьими лицами, которые не связаны с товариществом ничем, кроме договора.
У председателя СНТ совершенно другой статус — это единоличный орган управления товариществом, его данные включены в ЕГРЮЛ. У председателя примерно такие же функции, как у любого руководителя компании.
Какой договор можно оформить между СНТ и его председателем
На практике, чтобы выплачивать председателю СНТ вознаграждение, используют два основных варианта:
- срочный трудовой договор, который заключается на срок действия полномочий председателя по уставу СНТ. Максимальный срок полномочий — пять лет. По его истечении общее собрание выбирает нового председателя или переизбирает старого. В любом случае с избранным председателем вновь заключается срочный трудовой договор;
- договор возмездного оказания услуг, который заключают с председателем как с физлицом. Срок его действия такой же , как и срочного трудового договора, — пока действуют полномочия.
Срочный трудовой договор логично заключить, если председатель:
- Работает в постоянном режиме или по определенному графику, который утвержден в СНТ.
- Выполняет трудовые функции в интересах товарищества и под его контролем.
- Получает оплату регулярно, например ежемесячно.
- Трудится в специальном помещении, то есть у него есть четко выделенное рабочее место.
Если с таким председателем заключить договор ГПХ вместо трудового, садовое товарищество могут привлечь к административной ответственности за нарушение трудового законодательства. Возможное наказание — штраф до 100 000 Р . И хотя накажут СНТ, фактически штраф придется платить за счет всех членов товарищества.
Договор оказания услуг можно заключить, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.
Если заключить договор оказания услуг, можно снизить налоговую нагрузку на СНТ. Например, если председатель исполняет свои обязанности только в дачный сезон, в договоре можно прописать выплату вознаграждения только за это время.
Выплаты можно также привязать к фактически выполняемым услугам, оговорив в договоре, за что и в каком размере председатель СНТ будет получать вознаграждение. Так СНТ не будет платить за время, в течение которого председатель ничего не делал. Уменьшаются расходы на вознаграждение — снижается НДФЛ и страховые взносы.
Договор оказания услуг в теории можно заключить с самозанятым председателем. Но на практике у СНТ остается риск, что отношения признают трудовыми и, возможно, наложат штраф и доначислят НДФЛ.
Кто должен подписывать договор от имени СНТ
В законе не сказано, кто от имени СНТ должен подписывать договор с председателем. Поэтому члены товарищества решают это на общем собрании и прописывают порядок в уставе СНТ. Например, что договор с выбранным председателем подписывает каждый член правления.
За обе стороны договора подпись может поставить председатель СНТ — такая практика есть в некоммерческих организациях. Однако этот порядок нужно прописать в уставе, а в договоре дать ссылку на конкретный пункт устава и решение собрания СНТ, которое избрало человека председателем.
Сообщество 22.09.21
Размер вознаграждения и порядок его выплаты должны быть прописаны в уставе СНТ.
Снизятся ли расходы СНТ, если вы станете ИП
Вы пишете, что хотите заключить договор с СНТ как ИП, чтобы уменьшить налоговую нагрузку на товарищество. Но статус ИП не решит эту задачу при оплате услуг подрядчика, а при вознаграждении председателю повышается риск получить штраф.
Вознаграждение председателю. Допустим, по уставу СНТ ежемесячно перечисляет председателю 15 000 Р . Кроме ежемесячного вознаграждения в размере 15 000 Р будут еще расходы председателя или СНТ.
Если товарищество заключит с вами договор как с ИП, расходы СНТ составят 15 000 Р в месяц. Но вам придется платить за себя взносы на ОПС и ОМС. В 2024 году это 43 211 Р .
В итоге для СНТ налоговой нагрузки не будет, однако вы из-за взносов реально будете зарабатывать не 15 000 Р в месяц, а 11 400 Р : 15 000 Р − 43 211 Р / 12 месяцев.
Налог при УСН в расчет не берем, поскольку он меньше суммы взносов и за счет их вычета всегда будет равен 0 Р : 15 000 Р × 6% = 900 Р .
Если же СНТ заключит с вами трудовой договор, к 15 000 Р добавятся ежемесячные страховые взносы:
- На пенсионное страхование — 3300 Р : 15 000 × 22%.
- Медицинское страхование — 765 Р : 15 000 × 5,1%.
- Социальное страхование — 435 Р : 15 000 × 2,9%.
Итого 4500 Р : 3300 Р + 765 Р + 435 Р . А за год — 54 000 Р : 4500 Р × 12.
Вам не придется платить взносы, но из зарплаты СНТ будет удерживать НДФЛ по ставке 13% — 1950 Р , на руки — 13 050 Р .
Если СНТ заключит с вами договор ГПХ, к 15 000 Р также добавятся ежемесячные страховые взносы:
- На пенсионное страхование — 3300 Р : 15 000 × 22%.
- Медицинское страхование — 765 Р : 15 000 × 5,1%.
Итого 4065 Р : 3300 Р + 765 Р . А за год — 48 780 Р .
Для вас ничего не изменится: НДФЛ —1950 Р , зарплата на руки — 13 050 Р .
Таким образом, СНТ выгоднее заключить с вами договор как с ИП, но это рискованно, к тому же вы будете зарабатывать меньше.
Если выбирать между трудовым договором и договором ГПХ, то второй вариант для СНТ будет выгоднее. Но напомню, что договор оказания услуг заключают, если председатель выполняет конкретные задачи нерегулярно, у него нет определенного места работы, режима рабочего времени и отдыха.
Что делать? 12.03.19
Оплата услуг подрядчиков. Статус ИП у председателя не поможет сэкономить на договорах, которые заключает СНТ для уборки снега, покоса травы и прочих подобных услуг.
Вы пишете, что услуги оказывают самозанятые, ИП или ООО. Ваши подрядчики сами рассчитываются с бюджетом — никакой налоговой нагрузки у СНТ по ним нет. Нужно только оплачивать услуги в размере, указанном в договоре.
Поэтому заключать договор как ИП для этой цели не имеет смысла.
Что в итоге
Председателя СНТ выбирают из числа его участников — физических лиц.
Договор с председателем заключают только как с физлицом, даже если он ИП или самозанятый.
С председателем можно заключить срочный трудовой договор или договор оказания услуг на возмездной основе.
Сообщество 10.02.22
Кто подписывает с председателем договор со стороны СНТ, решает общее собрание. Это положение желательно закрепить в уставе.
Если заключать договор от имени ИП, это не поможет сэкономить на налогах: подрядчики сами исчисляют их и уплачивают. У СНТ налоговой нагрузки по таким договорам нет.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Тэги: ИП, дача, бизнес, право Вопрос был задан 20.03.2022 и дополнен ответом эксперта 23.05.2022
Елена Ефимова
Сталкивались ли вы с подобной ситуацией и что из этого вышло?
Это самый некомпетентный материал, который мне когда-либо встречался.
ТК не распространяется на отношения органов управления внутри юрлица — это указано в части 4 статьи 53 ГК РФ.
Председатель СНТ — это единоличный исполнительный орган СНТ — это указано в части 3 статьи 16 217-ФЗ.
Заключать трудовые договора от имени СНТ имеет право только председатель — Это указано в пункте 5) части 1 статьи 19 217-ФЗ
Из недавнего письма Роструда от 29.07.2021 № ПГ/20827-6-1: «Основой данной нормы является невозможность заключения договора с самим собой, поскольку подписание трудового договора одним и тем же лицом от имени работника и от имени работодателя не допускается»
К полномочиям общего собрания НЕ относится право заключения трудовых договоров ни по 217-ФЗ, ни по ТК РФ, так как в п.3 части 1 ст. 17 четко сказано: «определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;» То есть согласно этой статьи председатель, члены правления и ревизионная комиссия может работать без заключения ТД, а их оплата осуществляется на основании решения ОС.
Таким образом, единственный документ, который определяет порядок оплаты труда председателя — протокол общего собрания. Трудовой договор с членами СНТ не имеет смысла.