Может ли сирота приватизировать квартиру раньше 5 лет

Приватизация жилья сиротами может занять более продолжительный период времени, нежели чем обычная процедура. Причина тому – необходимость подтверждения полной адаптации ребенка к реалиям взрослой жизни и обретение бытовой, социальной самостоятельности.

Ребенок-сирота – кто он по закону

Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей. Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны. Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие. Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты. Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот. Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.

Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.

• Не известны;
• Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
• Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
• Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
• Получили статус недееспособных по вердикту суда;
• Находятся в местах лишения свободы или под арестом.

Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:

1. Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
2. Бесплатного проезда в общественном транспорте;
3. Компенсации издержек;
4. Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
5. Медицинских льгот;
6. Образовательных преференций – бюджетные места и квоты;
7. Обеспечения социальным жильем.

Жилье сироте

Сироты, проживающие вне семьи, в специализированных учреждениях – детских домах и интернатах и не имеющие собственной жилплощади, имеют право на получение социального жилья от государства.

Важно понимать, что сирота не становится обладателем квартиры, как только его отпустят во взрослую жизнь. Чтобы получить собственную жилплощадь необходимо пройти определенный путь – от постановки в соответствующую очередь, до последующей приватизации ранее предложенного объекта.

Зачисление осиротевшего ребенка в очередь на выделение недвижимого жилого объекта допускается в период с 14 до 18 лет, а в исключительных случаях, если ребенок очно получает профильное образование – до 23 лет. Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.

Особая приватизация

Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.

На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.

Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:

• Полная адаптация ребенка;
• Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).

Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:

1. Соблюдение нормы площади:

• 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
• 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
• По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;

1. Пригодное для круглогодичного проживания;
2. Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).

Особенности

Приобретение ребенком полной дееспособности осуществляется после наступления возраста 18 лет. Именно после совершеннолетия гражданин становится обладателем всего объема правоспособности, необходимого для осуществления юридически значимых действий, в том числе это касается и приватизации жилья.

В случае, если у осиротевшего ребенка есть попечитель, то заняться приватизацией можно раньше, поскольку ответственным за сделку становится назначенный законный представитель, который будет действовать исключительно в интересах своего подопечного.

Все издержки при проведении процедуры приватизации квартиры сиротой государство принимает на себя, поэтому ребенку не требуется уплачивать обязательную пошлину из собственных средств – это еще одна мера социальной поддержки лиц, оставшихся без родительского попечения.

Необходимые документы

Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:

• Паспорт осиротевшего ребенка;
• Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
• Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический план объекта;
• Заявление о проведении приватизации объекта;
• Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.

Общий алгоритм

1. Постановка в очередь на получение социального жилья;
2. Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
3. Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
4. Установление метража, в котором нуждается сирота;
5. Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
6. Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
7. Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
8. Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
9. Повторная подготовка требуемых бумаг;
10. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
11. Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
12. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.

Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.

Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.

Варианты приватизации

Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.

Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:

1. Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
2. Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
3. Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.

Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.

Как сироте приватизировать квартиру

Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить. К такой категории граждан относятся дети-сироты. Помимо социальной помощи и поддержки, они имеют право на специализированное жилье. Жилье предоставляется по договорам найма, которое со временем можно приватизировать , сдать , обменять или продать. Приватизация жилья детьми-сиротами возможна после подтверждения адаптации ребенка к взрослой самостоятельной жизни.

Какой ребенок считается сиротой

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) ”О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” дает четкое определение понятиям:

1. дети-сироты – лица до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
2. дети, оставшиеся без попечения родителей:

• родители лишены или ограничены в правах;
• признаны безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными);
• отбывают наказание в исправительных учреждениях;
• находятся под стражей;
• отказываются забрать ребенка из мед.организации, образовательного учреждения;
• оба родителя или единственный неизвестны.

Такие дети получают от государства максимальный объем помощи. Это медицинские льготы, бюджетные места в образовательных учреждениях, ежемесячные выплаты, обеспечение социальным жильем.

Обеспечение жильем детей-сирот

В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.

По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.

Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.

Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1. ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.

По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).

Условия приватизации жилья сиротами

Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:

• заселение на основании договора специализированного найма жилплощади ;
• проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
• регистрация по месту проживания;
• заключение договора социального найма;
• сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
• помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.

Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.

Рекомендуем к прочтению:

Как приватизировать квартиру детям сиротам

Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.

Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.

После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.

Договор найма жилья для детей-сирот (образец)

Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.

Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.

Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.

В заявлении о приватизации указываются:

• название отдела администрации, должность и ФИО руководителя;
• данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
• сведения о помещении – адрес, площадь;
• номер и дата заключения договора социального найма;
• просьба о передаче в собственность занимаемого помещения;
• информация о зарегистрированных лицах;
• дата и подпись.

Образец заявления передачи квартиры в собственность граждан

К заявлению прилагаются – паспорт, свидетельство о рождении детей (при наличии), договор социального найма, справка о составе семьи и отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Отказаться от участия в приватизации может только совершеннолетний гражданин.

Шаг 4. Подписание договора о передачи жилья в собственность граждан.

Документы рассматриваются в течение двух месяцев после подачи. В случае положительного решения будет назначена дата для подписания договора приватизации.

Образец договора о передаче квартиры в собственность граждан

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности.

Подготовить пакет документов: паспорта участников, договор с администрацией и отказы тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Когда могут отказать в приватизации

Администрация может отказать в заключении договора приватизации по следующим причинам:

• приватизация другого жилья после совершеннолетия;
• предоставлен неполный пакет документов;
• прошло меньше 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья;
• не заключен бессрочный договор социального найма;
• задолженность по коммунальным платежам.

Об отказе в приватизации сообщается письменно с указанием причин. После их устранения, можно продолжить оформление документов. В случае незаконного отказа, оспорить решение можно через суд.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Почти сразу после выпуска из интерната мне предоставили квартиру. Вышла замуж, родился ребенок. В апреле 2022 года заключила договор социального найма. Когда можно приватизировать квартиру?

Вы можете подать документы на приватизацию, сразу же, после заключения договора социального найма.

Живу с мужем в квартире, которую получила я как сирота. Хочу приватизировать. Обязательно ли включать мужа в приватизацию?

В приватизации участвуют все прописанные граждане. Супруг может добровольно отказаться от приватизации. Отказ должен быть нотариально удостоверен.

Жил в интернате. Потом получил от муниципалитета жилье. Приватизировал. Женился на женщине с ребенком. Сейчас разводимся. Она угрожает разделом моей квартиры. Это мое единственное жилье. Что мне делать?

Вам нужно успокоиться. Квартиру Вы оформили в собственность до вступления в брак. По закону она считается Вашей собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .

Независимое заключение эксперта

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, сроком на 5 лет. По истечении указанного срока можно заключить договор социального найма и приватизировать полученное жилье.

Очень важна социализация такой категории граждан в обществе. Помимо права на жилье, возникают обязательства по содержанию его в надлежащем состоянии и оплате коммунальных услуг. Государством постоянно принимаются комплексные меры для успешного решения проблем, с которыми сталкиваются выпускники сиротских учреждений.

Если у Вас остались вопросы, получите бесплатную консультацию наших юристов.

Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Специалисты свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

Юлия Такмакова/ автор статьи

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Когда можно приватизировать квартиру сиротам

Сироты имеют право приватизировать жилье бесплатно на общих основаниях после того, как им исполнится 18 лет. Однако существуют некоторые особенности, связанные с адаптацией: для сирот приватизация разрешена лишь после пяти лет проживания в квартире по договору найма специализированных жилых помещений. В этом материале мы расскажем, когда можно приватизировать квартиру сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и как делается приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году. Также вы узнаете, какие для этого потребуются документы, и куда следует обращаться для осуществления процедуры.

Кого можно считать сиротой по закону

1. Изначально у ребенка был только один из родителей, а сведений о втором в документах не было. Тут в случае смерти одинокого родителя ребенок автоматически считается сиротой.
2. Оба родителя умерли либо одновременно, либо по очереди.

Также существуют дети, которые остались без попечения родителей. Такие несовершеннолетние во многих вопросах приравниваются к сиротам в тех случаях, когда единственный или оба родителя:

1. Признаны пропавшими без вести либо умершими.
2. Признаны недееспособными либо ограниченно дееспособными.
3. Лишены родительских прав либо ограничены в них.
4. Отказываются забирать детей из образовательного или медицинского учреждения.
5. Содержатся под стражей как обвиняемые или подозреваемые.
6. Отбывают наказание в виде лишения свободы за преступление.

Важно! Кроме того, ребенка считают оставшимся без родительского попечения, если оба его родителя неизвестны.

Как обеспечивают жильем сирот

Согласно ст. 8 ФЗ №159-ФЗ, сиротам, а также детям, оставшимся без попечения родителей, выделяются квартиры по договору найма специализированных жилых помещений. Этот договор заключают на пять лет, и его можно продлить при необходимости.

Для заключения договора найма специализированного жилья необходимо, чтобы были соблюдены следующие требования:

1. Сироте исполнилось 18. Получить квартиру до совершеннолетия можно лишь в случае приобретения полной дееспособности.
2. У претендующего на квартиру нет другого жилья в собственности или по договору социального найма.

Важно! Иногда жилые помещения из специализированного фонда предоставляют тем, у кого уже есть квартира по договору соцнайма. Однако это происходит исключительно в том случае, если проживание в выданной ранее квартире признано невозможным. Порядок установления факта невозможности проживания устанавливается законодательством субъекта РФ.

Какие квартиры выдаются

Квартира обязательно должна быть в нормальном состоянии и иметь косметический ремонт. Запрещено предоставление жилья в аварийных домах.

По закону детям-сиротам полагается жилье, по площади соответствующее норме предоставления, однако сам регион может эту площадь изменить, как это сделано специальным законом Краснодарского края №1748-КЗ, который предусматривает дополнительные гарантии для детей-сирот. Так, в Краснодарском крае на одного человека предоставляется жилье площадью от 33 кв.м. (см. ст. 5 Закона Краснодарского края от 3 июня 2009 г.).

Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилье, предоставляемое сиротам, относится к специализированному жилищному фонду. Квартиры из такого фонда приватизировать не получится. Исключение — передача по договору найма.

Условия приватизации квартир сиротами

Приватизация квартиры по договору найма возможна не сразу же, а только через 5 лет. Данное ограничение связано с тем, что после выпуска из социального учреждения (интерната, кадетского корпуса и т.д.) ребенок-сирота должен адаптироваться к самостоятельной жизни,а на это требуется время.

Пока такие дети живут в интернатах, в их жизни все относительно упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники учреждения. В реальности за пределами стен таких учреждений выпускники сталкиваются с некоторыми сложностями: так, они могут легко попасть под влияние мошенников и потерять жилье, если сразу же предоставить его в собственность. Вот почему сначала им нужно привыкнуть ко взрослой самостоятельной жизни и разобраться в поведении окружающих.

Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения, необходимо соблюсти требования:

1. Лично проживать в приватизируемой квартире. Надо обязательно зарегистрироваться по месту жительства.
2. Нужно, чтобы право на приватизацию еще не использовалось ранее. Приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Исключение составляет приватизация до 18 лет: тогда после совершеннолетия разрешено сделать это еще один раз.
3. Квартира не может находиться в аварийном доме, в закрытом военном городке, относиться к категории служебного жилья (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
4. Проживание по договору найма специализированного жилья составляет не менее 5 лет. По прошествии этого времени следует прийти в администрацию или в многофункциональный центр и там заключить договор социального найма.

А вот срок проживания в квартире по договору социального найма жилого помещения уже никак не ограничен. Это означает, что вы можете, к примеру, заключить его сегодня и уже завтра подать документы на приватизацию.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Приватизация квартир сиротой — непростой многоэтапный процесс. Сначала нужно заключить договор найма специализированного жилья, затем прожить в нем пять лет и после этого заключить договор социального найма. Только потом можно подавать документы на приватизацию. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить их и подать в администрацию или МФЦ.

Сироты смогут приватизировать полученные от государства квартиры через 5 лет

В очереди на получение жилплощади стоят более 4 тысяч сирот, половина из которых уже достигла 18-летнего возраста, сообщила на заседании правительства министр образования Ростовской области Лариса Балина. Власти региона понимают, что решать сложившуюся проблему необходимо как можно быстрее — в этом году 1 млрд 230 млн рублей планируется потратить на то, чтобы обеспечить крышей над головой 1 606 сирот. — Помимо министерства образования проблемами детей-сирот занимаются разные структуры: и Минстрой, и органы местного самоуправления. Какие именно задачи стоят перед Минобром? — Мы ведём учёт сирот, не имеющих жилья, координируем работу муниципальных органов опеки и попечительства в части соблюдения срока признания детей-сирот подлежащими обеспечению жильём.

— Как так получилось, что очередь на получение жилья выросла? Помнится, ликвидировать её планировалось ещё к 2017 году. — Да, планировалось, но в 2013 году в федеральное законодательство внесены изменения. Раньше сироты могли вернуться в жильё своих родителей, но зачастую им приходилось сталкиваться с ужасными условиями жизни и аморальным поведением родителей, лишённых родительских прав, поэтому от этого варианта пришлось отказаться. Вот и получилось, что в 2013 году очередь выросла сразу на 73%, но с 2015 года она сокращается. — Как же при таком количестве сирот решить сложившуюся проблему? — Хочу сразу отметить, что для 80%, а именно 1 954 человек, строительство жилья уже профинансировано. Но нельзя забывать, что к имеющимся сиротам, включённым в очередь, ежегодно добавляются ещё примерно 700 детей, которым исполнилось 14 лет. Сейчас их включение в единую базу идёт в плановом порядке. — Если в очередь сироты попадают в 14 лет, то в каком возрасте они получают квартиры? — С уверенностью можно сказать, что пофамильные списки детей-сирот, которым необходима квартира «молодеют». Раньше, например, многие получали жилплощадь только в 25-26 лет. Более половины сирот, планируемых к обеспечению жильем в 2018 году, только достигли 18 лет, сирот старше 23 лет в этом списке лишь 10%. — Квартиры, полученные сиротами, так и остаются государственными или потом её можно приватизировать и оставить своим детям? — С сиротами заключается специальный договор, который даёт им право 5 лет проживать в выделенной государством квартире. После этого срока его можно либо продлить, либо заключить другой договор социального найма, позволяющий в дальнейшем приватизировать жильё. Конечно, второй вариант наиболее предпочтительный, но он возможен только в том случае, если сирота полностью адаптировался в социуме, создал семью и устроился на работу. — Всё так хорошо со стороны. Неужели не приходится сталкиваться ни с какими проблемами? — К сожалению, полностью избежать проблем и нарушений пока не получается. Органы опеки нередко затягивают процесс включения детей в очередь на получение квартиры. Ещё до того, как ребёнку исполняется 14 лет, попечители должны знать, закреплено ли за ним жильё, в каком оно состоянии, чем владеют родители, лишённые родительских прав. Об этом надо думать заранее. Порой из-за задержки нужной информации всего на несколько дней сирота может ещё на год остаться без жилья. — Бывают случаи, когда сирота вынужденно остаётся без квартиры из-за того, что она непригодна для жилья? — Контроль за строящимся жильём необходимо усилить. По информации органов местного самоуправления, с 2013 года договоры найма специализированного жилого помещения заключили 5232 человека, из них 27% в предоставленном жилье, к сожалению, не проживают. Квартиры остаются как незаселёнными, так и сдаются сиротами в поднаём посторонним гражданам, что противоречит нормам Жилищного кодекса. Но работа по урегулированию этих проблем тоже идёт.

Как приватизировать квартиру сироте?

Законодательством «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что этим категориям граждан жилплощадь должна предоставляться во внеочередном порядке.

Согласно нормам данного закона, квартира сироте предоставляется в найм из предназначенного для этих целей специального фонда. Этот договор соцнайма заключается на 5 лет. По истечению данного срока жилое помещение за нанимателем должно закрепляться бессрочно.

Однако на самом деле многие дети-сироты не обеспечены в установленном порядке жильем и это вызывает проблему, которую можно разрешить лишь на государственном уровне.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры сиротой, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Может ли сирота приватизировать квартиру?

Сироте дадут жильё только в том случае, если ребенок-сирота будет признан нуждающимся в жилом помещении. Квартира ему положена вне очереди.

Как осуществляется приватизация квартир сиротами? Для приватизации жилья детям сиротам нужно пойти в администрацию муниципальной власти с заявлением для постановки на учет.

Важно! Основания для признания сироты, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, указаны в ст.51 ЖК РФ.

Новое в законодательстве

С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам немного изменился. Если раньше обеспечение их жилым помещением осуществлялось вне очереди на основании договора соцнайма, то по новым законам жилье сироте предоставляют по договору найма специализированной жилой площади, срок действия которого равен 5-ти годам. По истечении данного периода квартира переходит на условиях соцнайма в бессрочное пользование.

Если же адаптация не сложилась, соответствующий специализированный договор могут продлить еще на 5 лет, но не более 1-го раза, и лишь по окончании действия договора найма специализированной жилплощади. При отсутствии обстоятельств, которые свидетельствуют о необходимой помощи сироте при возникновении трудных ситуаций в жизни, с ним заключают договор соцнайма жилого помещения (по правилам, утвержденных ФЗ N 15). После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию. После чего сирота сразу же имеет право подать заявление на приватизацию.

Важно! Новое законодательство исключает возможность приватизации, а также передачи квартиры по любым сделкам в течение пяти лет со времени получения жилого помещения, выселение нанимателя во избежание разного рода мошенничества и иных нарушений, давая возможность ребенку-сироте адаптироваться к взрослой жизни.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.