Может ли участковый выселить квартирантов без договора 2023

Выселение квартирантов — вопрос довольно непростой. С ним сталкиваются многие арендодатели жилья и часто не знают, как правильно поступить. Существует множество нюансов, на которые следует обращать особое внимание, чтобы добиться желаемого результата следуя законодательным нормам.

Основные причины

Выселение из квартиры квартирантов возможно в случаях:

нарушение договоренности по оплате, систематическая задолженность по арендным платежам;
антиобщественный образ жизни;
содержание жилья в антисанитарных условиях;
использование квартиры для других целей, к примеру под магазин или как складское помещение;
самовольная перепланировка;
сдача в субаренду
систематические нарушения прав третьих лиц.

Дополнительно возможен учет других условий, которые прописаны в документах аренды и позволяют осуществить выселение квартирантов с договором — количество проживающих больше, наличие домашних питомцев и др.

Самые распространенные вопросы

Наличие договора — выселить квартирантов из квартиры с договором намного сложнее, чем при его отсутствии.

В такой ситуации более правильным будет обращение к юристу для консультации. Все вопросы должны быть решены с соблюдением правовых норм, прописанных в документе. Важно определить законные основания, по которым можно провести расторжение подписанных соглашений. Выселение квартирантов из квартиры собственника чаще всего происходит по соглашению сторон. При возникновении разногласий в споре могут помочь участковый, полиция, суд.

Как выселить квартирантов без договора?

Бывают ситуации, когда владелец жилья надеется на порядочность арендаторов, не оформляя никакой документации. Это могут быть хорошие знакомые или родственники, иногда люди вообще заселяются незаконно — в данном случае следует вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании, который далее становится главным основанием для обращения в суд. Выселение квартирантов без договора должно проходить с соблюдением указанных требований.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

При наличии договора найма происходит его расторжение в связи с неуплатой, в соответствии с гражданским кодексом неоплата средств от двух или более месяцев за проживание ведет к аннулированию договоренностей. Выселить квартирантов из квартиры без договора при отсутствии арендных платежей допускается по первому требованию владельца жилой площади — такие жильцы не имеют никаких законных прав ее занимать.

Может ли участковый выселить квартирантов?

Это возможно в случае отсутствия официального арендного договора или при наличии на руках судебного решения, которое вступило в силу, но обязательно в присутствии сотрудников исполнительных органов. Именно участковый поможет в вопросе «Как выселить квартирантов, если нет договора аренды?» и подскажет, как правильно организовать данную процедуру.

Как выселить недобросовестных квартирантов?

При наличии договора найма достаточно предоставить в суд доказательства нарушений и неисполнения определенных пунктов. В этом случае квартиросъемщики будут вынуждены подчиниться решению суда и покинуть жилую площадь. При отсутствии соглашений процедура проводится с участием участкового и представителей полиции.

Можно ли выселить квартирантов с детьми?

Процедура проходит в обычном порядке, поскольку права детей являются производными от прав родителей-съемщиков. Никаких специальных преференций в этом случае не предусмотрено законодательством. Поэтому на вопрос, как выселить квартирантов с детьми ответ простой — решение стандартное, выезд проходит точно так, как и у бездетных съемщиков.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение?

При поступлении жалоб от соседей, а также наличии документов о вызове полиции после предупредительных мер, возможно потребовать жильцов съехать, если данные нарушения происходят систематически и никакие меры воздействия не приносят результата. Владелец жилья вправе обратиться в суд при отказе квартиросъемщика покинуть помещение в установленный период, но для этого должны быть законные основания — правильно составленный договор найма. Как выселить квартирантов, которые шумят, но находятся на территории без заключения договора? — достаточно пригласить участкового, который может предъявить жильцам незаконное нахождение на жилплощади и нарушение общественного порядка.

Зимний период.

Можно ли выселять квартирантов зимой?

Бытует мнение, что в холодный период года (октябрь — март) такие действия производить нельзя. Это неправильно — закон не предусматривает особых положений на данный счет, препятствий не существует.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Никаких запретов на определенные месяцы в законодательстве не предусмотрено, в том числе и на отопительные.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Ответственными квартиросъемщиками, как правило, являются родители, наличие детей не играет роли в указанной ситуации. Поэтому вопрос «Можно ли выселить квартиранта зимой?» не должен вызывать у арендодателя особых проблем.

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Собственник обязан составлять договор найма учитывая различные нюансы и стараться указать их по максимуму, чтобы в дальнейшем обезопасить себя и имущество, а при возникновении проблем можно было в короткий период потребовать арендатора освободить жилье.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

При наличии договора найма арендодатель вправе предъявить свои претензии и озвучить причины его расторжения. Выселение может быть как добровольным (жилец самостоятельно съезжает), так и принудительным (с участием надзорных органов). При отсутствии соглашения о найме в процессе могут принять участие должностные лица типа участкового или полицейских, представителей органов опеки, служащих МЧС.

Как выселить квартирантов из коммуналки через суд?

Собственник площади должен предоставить в судебные органы доказательства о прямом нарушении договорных обязательств. При удовлетворении иска арендатор покидает съемную территорию самостоятельно. При отказе выполнить судебные требования съезд проводится принудительно с участием судебных приставов.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры?

По закону предпринимают следующие действия:

жалоба непосредственному владельцу арендуемого жилья с представлением доказательств о нарушении режима, ведении антисанитарного и аморального образа жизни, захламлении площадки и т.д.;
обращение в полицию – участковый, получив сигнал, будет обязан провести проверку по представленным жалобам.

Как выселить квартирантов соседей за короткий период?

Это возможно только при участии непосредственного владельца жилплощади, жалобы в ТСЖ, управляющие компании не принесут никакого результата. Проблема решается арендодателем и участковым.

Как выселить незаконных квартирантов?

Достаточно пригласить участкового и представителей полиции, которые помогут в данном вопросе. Если обнаружено, что в квартире проживают незарегистрированные мигранты, то попутно можно обратиться в службу ФМС.

Когда нельзя выселить квартирантов?

При наличии долгосрочного договора аренды владелец обязан соблюдать определенные правила и не может провести быстрое выселение жильцов. Требуется предупредить как минимум за три месяца о возможном освобождении жилплощади или о том, что договор истекает. Если владелец не уведомил жильца об этих нюансах, а арендатор не съехал, то договор автоматически получает продление. В период действия соглашения владелец не может провести выселение без основательных причин и при отсутствии нарушений со стороны жильца.

Можно ли выселить квартирантов самостоятельно?

По большей части арендаторы съезжают с жилплощади без проблем после полученного уведомления от владельца. Но иногда возникают проблемы — квартирант отказывается вовремя покинуть территорию и хозяева пытаются решать вопрос своими методами — меняют замки, выкидывают вещи, в других случаях доходит до рукоприкладства. Важно понимать, что это абсолютно незаконно и влечет за собой ответственность. Желательно решать все вопросы цивилизованно, привлекая представителей надзорных органов или обращаясь в суд.

Когда можно выселить квартирантов по закону?

При краткосрочном договоре найма жилец обязан покинуть площадь по его истечении. При долгосрочном варианте владелец обязан предупредить арендаторов в срок не менее чем за 3 месяца. Если собственник обращался в суд и было принято решение в его пользу, то квартирант обязан съехать с площади в указанный период, при отказе в процессе участвуют судебные приставы. которые выселяют жильцов в принудительном порядке.

Как выселить квартирантов из своей квартиры быстро?

Владелец может договориться с жильцами и решить вопрос в короткие сроки, заранее предупредив об освобождении площади. При отсутствии договора квартиранты не имеют никаких прав и обязаны покинуть территорию в 24 часа. Если договор заключен, то действия ведутся в соответствии с его пунктами, где прописаны сроки съезда и другие нюансы освобождения квартиры.

Выселение квартирантов и последствия для собственника

К сожалению, сдача жилья не всегда приносит планируемый доход. Владелец не застрахован от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут не только нанести урон квартире, но создать множество проблем с выселением вплоть до обращения в судебные органы — в сложных случаях тяжба может затянуться на неопределенный период. Еще одной проблемой является незаконная сдача площади — это может привести к ответственности по сокрытию доходов и неуплате по налогам.

Грамотный подход

Как правильно выселить квартирантов — эта проблема встает перед многими арендодателями. При наличии договора найма для начала собственник должен попытаться решить вопросы мирно. Если этого не получается, то следует обратиться к участковому, который проведет проверку нарушений, а также по возможности заручиться поддержкой соседей. Необходимо подготовить и направить в адрес арендатора уведомление о выселении квартирантов, образец которого можно найти на официальных порталах. Если владелец получает отказ, то дальнейшим его действием будет сбор необходимых документов (о привлечении к ответственности квартиранта, выписку из домовой книги и др.), составить исковое заявление и после оплаты госпошлины передать собранный пакет в судебные органы. Получив решение следует добиваться его исполнения.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Почитать Можно ли вывезти ребенка без согласия отца в другую страну

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить квартирантов?

Многие люди, у которых есть жилье, которое по каким-то причинам не используется, сдают его в аренду. На первый взгляд, это очень выгодно, так как аренда приносит стабильный пассивный доход. Но с другой стороны – часто арендодателям не везет с арендаторами. Бывает, что человек, проживающий в съемной квартире или доме, портит имущество, не платит за коммунальные услуги, конфликтует с соседями. А некоторые даже отказываются платить аренду, мотивируя свое поведение тем, что деньги у них появятся только через некоторое время. Конечно, такого квартиранта большинство арендодателей захочет выселить. О том, как выселить квартирантов, которые ведут себя непорядочно согласно букве закона рассказываем в этой статье.

Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки

Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:

В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.

Главная проблема сдачи жилья заключается в том, что никогда не получится предугадать, как поведут себя люди в той или иной ситуации. Человек, который показался аккуратным и надежным, может повести себя с точностью наоборот и у вас возникнет желание выгнать квартиранта. Также некоторые жильцы оказываются дебоширами и устраивают в арендуемом жилье «проходной двор», донимая соседей.

А еще неопытный арендодатель может столкнуться с аферистами. Приличный на вид жилец, внушающий доверие, вселяется в квартиру без заключения арендного договора, сразу заплатив за первый месяц. А потом резко перестает выходить на связь. Когда арендодатель приходит в квартиру, чтобы выяснить, почему жилец так себя ведет, то застает там совершенно других людей, которым жулик сдал чужую квартиру на длительное время, предварительно взяв плату весь срок аренды.

Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения

Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды. Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.

Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:

Нарушение сроков оплаты за проживание.
Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
Отсутствие нормального ухода за квартирой.
Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
Скандалы с соседями и т.д.

Одна или несколько таких причин – веское основание для выселения жильцов. Как выселить квартирантов из квартиры? Многое зависит от того, был ли подписан между вами договор найма. Конечно, намного проще заставить выселиться жильцов, с которыми была заключена договоренность. Но даже если вы не оформляли такое соглашение юридически, не отчаивайтесь: все решаемо.

Как выгнать жильцов из квартиры без договора?

С одной стороны, договор защищает права собственников жилья. Но с другой – если он составлен в расплывчатых формулировках и недостаточно компетентным юристом – некоторые пункты можно трактовать двояко. Это дает квартирантам возможность оспаривать решение хозяина квартиры и даже не покидать ее достаточно долго.

Почитать Статья 165 УК РФ. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием

Выселять квартирантов, если нет договора в судебном порядке сложно. Факт их проживания в квартире собственника подтвердить фактически не возможно. Поэтому остается два варианта:

Договориться мирным путем.
Обратиться в правоохранительные органы за помощью.

Не впадайте в крайности, решив выселить жильцов. Настоятельно советуем руководствоваться законом, иначе ваши действия в дальнейшем могут квалифицировать как самоуправство. Сначала попробуйте договориться мирным путем, инициировав встречу с квартирантами. Захватите на нее документы, подтверждающие ваше право на жилье. Квартиранты должны покинуть вашу квартиру по первому требованию.

Некоторые владельцы арендуемого жилья хитрят и приходят выселять жильцов, когда они отсутствуют в квартире. Например, просто вызывают слесаря и меняют замки. Так делать ни в коем случае нельзя, иначе бывшие квартиранты смогут обвинить вас в краже их вещей. Постарайтесь провести переговоры с ними максимально корректно, дайте жильцам время подыскать новую квартиру.

Как выселить квартирантов без договора, если у них есть дети или они снимают комнату в коммуналке?

Убедительное основание для выселения квартиранта из коммуналки – жалобы со стороны других соседей. Особенно, если они систематически страдают от него неадекватного поведения, несут имущественные потери. Наличие у жильцов маленького ребенка с точки зрения закона не повод отменить решение о выселении. Хозяин жилья может поступать, как считает нужным. Но если вопрос будет рассматриваться в суде, то ребенка могут посчитать смягчающим обстоятельством и отменить решение о выселении. Многие люди почему-то уверены, что выселить квартирантов по закону зимой нельзя, что не соответствует действительности.

Выселение квартирантов с помощью полиции

Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.

По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания. Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.

Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.

Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия

Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.

Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:

Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.

Если вы не будете обращаться к представителям правоохранительных органов – вероятно, что квартиранты не выплатят задолженности по аренде и коммуналке. А еще – владелец жилья не застрахован от порчи имущества. Таким образом – чтобы избежать неприятностей с квартирантами и органами власти, лучше всего заключить договор аренды.

Как выселить квартирантов с договором?

Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.

Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.

Можно ли выселить квартирантов соседей?

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

Итоги

Поделиться статьей

Как правильно выселить квартирантов, которые не платят или нарушают обязательства в 2024 году: с чего начать процесс выселения жильцов

Сдавать жилплощадь в найм или аренду – значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее.

С чего начать

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды. Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

истек ли срок соглашения;
какие основания для расторжения указаны в тексте;
не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно!Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу, контракт станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
В случае отказа вызвать полицию или участкового.
Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

Вскрыть жилплощадь.
Вынести вещи квартиросъемщиков.
Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа – как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
ссылку на расторгаемый договор;
срок, с которого контракт считается расторгнутым;
порядок передачи жилья назад хозяину;
порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Почитать Как реагировать на оскорбления и вести себя в конфликте

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

Если договор закончился

Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора.

Важно! Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно – расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
порча жилого помещения квартирантами;
если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства:

сам договор найма с передаточным актом;
платежные документы (выписки, квитанции, описи);
претензия и ответ на нее;
выписка о квартире из ЕГРН;
квитанция об оплате госпошлины.

Внимание!Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Важно!Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует. Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Как обезопасить себя

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:

неустойку или проценты за неуплату аренды;
компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт;
компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте;
возмещение время соседям снизу при затоплении.

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье.

С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет. Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно. В противном случае собственнику придется обратиться в суд.

Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев.

Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Особенности выселения квартирантов-неплательщиков, проживающих без договора

Закон защищает от нерадивых квартирантов всех без исключения собственников. Но только если между сторонами был заключен договор. К сожалению, многие владельцы квартир предпочитают ограничиваться лишь словесными договоренностями. А все из-за нежелания платить налоги с прибыли за аренду и связываться с бюрократическими процедурами. Но если между собственником квартиры и квартирантами возникнут разногласия либо последние перестанут оплачивать аренду, у владельца появятся проблемы. Из-за отсутствия договора у него будут иметься проблемы с законом в связи с уклонением от уплаты налогов. Да и нет гарантий, что в квартирантах заиграет совесть, и они выплатят имеющиеся долги.

Как собственнику квартиры выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? Давайте разбираться.

Добровольное выселение квартирантов, которые не платят

Добровольное
С привлечение правоохранительных органов
В судебном порядке.

Если не хотите разглашения о незаконном проживании в квартире посторонних людей, тогда стоит воспользоваться первым вариантов. То есть — можно постараться решить ситуацию полюбовно, побеседовав с неплательщиками. Возможно, у них возникли материальные трудности, которые можно решить и нужно только немного времени.

Выселение с привлечением правоохранительных органов

Но бывает такое, когда квартиранты сознательно перестают оплачивать проживание и не желают покидать помещение добровольно. В таком случае все же придется обратиться за помощью к правоохранительным органам.

В полиции он должен составить заявление, в котором нужно указать, что жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконном основании. Также перед тем, как обратиться в полицию, стоит подготовить документы, которые подтвердят право собственности на квартиру, и документы, устанавливающие личность владельца.

Полицейский документально подтвердит проживание посторонних людей в квартире на основании устных договоренностей. В присутствии представителя органов правопорядка вы сможете потребовать, чтобы арендатор добровольно покинул помещение. Если последовал отказ — вам придется обратиться за помощью в суд. Что касается полиции, то она в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

Судебные разбирательства — крайние меры для выселения

Судебные разбирательства — это крайние меры, до которых очень редко доходят участники сторон. Метод заключен в направлении искового требования с целью освободить занимаемую жилплощадь от квартирантов. Стоит обратить внимание на то, что судебный процесс — дело не быстрое.

Кроме того, владельца квартиры обяжут выплатить штраф из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. А вот возврата имеющегося долга от квартирантов собственник может и не дождаться. Все остается на совести неплательщиков. Без договора суд никак не сможет на них повлиять.

Возмещения ущерба за испорченные предметы интерьера и ухудшение состояния квартиры после проживания квартирантов ждать тоже не стоит. Ведь процедура проводилась на незаконном основании. А потому тщательно думайте перед тем, как сдавать жилье в аренду без заключения договора.

В любом случае — с договором или без договора, суд встанет на вашу сторону. Как владелец сдаваемой в аренду квартиры, вы имеете все права на то, чтобы выдворить нежелательных квартирантов. Ведь вопрос в том, сколько для этого времени и денег вам придется потратить (деньги — в случае уплаты штрафа и госпошлин на проведение судебных разбирательств).

Конечно же, лучше всего пойти мирным путем и договориться с квартирантами о добровольном выселении и возврате долга. Главное — не пытаться самостоятельно выселить их из дома, особенно, когда квартирантов нет на месте. Ведь они смогут заявить о пропаже своих вещей, что приведет к длительным судебным разбирательствам.

В ситуации, когда квартиросъемщики отказываются платить, лучше обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Миэль — Чистые Пруды». Мы поможем решить сложившуюся ситуацию в вашу пользу, с минимальными потерями для вас. Мы постараемся помочь с выселением квартирантов-неплательщиков как можно быстрее.

Метро Чистые пруды, Москва

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Может ли участковый выселить квартирантов без договора