Можно ли и как оспорить договор дарения

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство. Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п. Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор. Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

• В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
• В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

• те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
• совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
• совершенные путем введения в существенное заблуждение;
• совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?

Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или, как еще называют эту процедуру, оформляют дарственную. Бывают случаи, в которых нужно оспорить составленный договор дарения. Чтобы это сделать, нужно иметь веские основания и доказательства, которые нужно будет предъявить суду.

Даже если по договору дарения уже оформили право собственности, сделку можно оспорить. Фото: ru.freepik.com

Что такое дарение

По своей сути дарение — это сделка, в результате которой имущество от одного собственника переходит к другому. Главная особенность сделки в том, что она безвозмездна. То есть одаряемый при приеме в дар какого-то имущества от дарителя ничего не дает ему взамен — ни денег, ни ценных бумаг, ни другого движимого или недвижимого имущества.

Что можно подарить

Предметом дарения может стать любое движимое или недвижимое имущество, вещь. Например, можно подарить антиквариат, деньги, ценные бумаги, картины, автомобиль, гараж, дачу, земельный участок, квартиру, дом.

После того, как даритель что-то дарит одаряемому, не обязательно предмет дарения сразу меняет своего собственника. Это может произойти сразу или спустя какое-то время.

Пример перехода права собственности через некоторое время:Андрей собирается переезжатьт в другой город и решил подарить квартиру своему сыну. Для этого он оформил дарственную, но в дарственной указал, что квартира переходит сыну в дар через месяц — после его отъезда в другой город.

Кто может дарить, а кто – принимать в дар

Все ограничения, которые установлены законом в отношении дарителя и одаряемого, касаются сделок, в которых дарят имущество стоимостью более 3 тыс. рублей.

Дарителем не может быть:

• ребенок, если ему еще нет 14 лет. При желании продать квартиру в такой ситуации закон это допускает, но только через законного представителя, например, его отца или мать, усыновителя. А подарить недвижимость или что-то другое стоимостью более 3 тыс. рублей ребенок может подарить после того, как ему исполнится 14 лет. Оформлять дарственную даже после достижения 14 лет разрешено только с согласия официального представителя несовершеннолетнего. Им может быть родитель, опекун или усыновитель. Независимо от того, вся квартира принадлежит ребенку или только ее часть, для дарения надо получать разрешение органов опеки. Это нужно независимо от того, владеет совершеннолетний всей квартирой или ему принадлежит только доля;
• недееспособный — даже при наличии опекуна, который готов действовать в его интересах. Дарение допускается только от тех собственников, которые дееспособны или ограниченно дееспособные.

Ограничения в отношении одаряемых в основном касаются людей, которые занимают определенные должности, и тех, кто работает в области медицины или образования.

Ограничения в отношении дарителей и одаряемых указаны в ГК РФ. Фото: consultant.ru

Разрешается ли что-то давать взамен при дарении

В законе строго прописано условие дарения — даритель не может что-то принимать взамен того, что он дарит. Ограничение касается не только имущества или денег — взамен нельзя передать какие-то права или обязательства. Например, нельзя простить долг или дать право пользоваться имуществом. Если условия, указанные в законе, будут нарушены, то сделка считается мнимой.

Какой может быть форма дарственной

• устной;
• письменной;
• письменной нотариальной.

Если речь идет о дарении недвижимого объекта, то устную форму использовать нельзя – договор обязательно составляют в письменном виде. Идти к нотариусу в каждом случае необязательно, но в некоторых ситуациях без заверения доверенности не обойтись. Например, к нотариусу обязательно идут тогда, когда дарят долю в недвижимости.

Также по желанию посетить нотариуса можно в случае, если недвижимость дарят человеку, который не является близким родственником. Это не обязательно, но в некоторых ситуациях помогает избежать спорных моментов. Например, в случае, когда кто-то захочет опротестовать сделку.

В устной форме подарить квартиру нельзя — нужно составлять договор дарения. Фото: https:ru.freepik.com

Законно ли оформлять дарение без самого дарителя

Как и при продаже недвижимости интересы собственника квартиры может представлять его доверенное лицо. Поэтому если квартиру будет дарить не сам собственник, а кто-то другой, в этом нет нарушений закона. Но нужно соблюсти несколько условий:

• тот, кто дарит квартиру, и тот, кто представляет его интересы, должны быть дееспособны;
• даритель оформляет дарственную письменно;
• доверенность заверяется у нотариуса.

При составлении доверенности нужно учитывать следующее:

• можно указать точный перечень того, что может делать доверенное лицо. Например, прописать, кому именно доверенное лицо должно подарить квартиру
• при отсутствии данных о сроке действия документ по умолчанию действует в течение одного года;
• тот, кто оформил доверенность, может отозвать ее действие. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу – не обязательно к тому, у которого заверяли доверенность;
• если доверитель умирает, доверенность автоматически прекращает свое действие.

Может ли даритель отказаться от дарения

По закону это можно сделать. Но отказ допускается только до того момента, как недвижимость будет принята в дар. Если новый собственник уже значится в Росреестре как новый владелец квартиры, то отозвать дарственную не получится. При наличии оснований ее можно только оспорить или признать ничтожной.

Когда подаренное имущество может снова стать собственностью дарителя

Такой вариант возможен, но только в определенных ситуациях:

• в случае смерти того, кому подарили недвижимость. В большинстве случаев после смерти человека, который принял недвижимость в дар, претендовать на право собственности могут его наследники. Например, жена умершего, муж умершей, дети. Но бывает, что после смерти одаряемого собственником имущества может снова стать даритель, если он еще жив. Так происходит в ситуациях, если это условие было прописано в договоре дарения.
• если новый собственник угрожает здоровью или жизни того, кто подарил недвижимость. Причем речь идет о ситуациях, которые происходят после того, как недвижимость уже принята в дар. Например, в когда тот, кто принял квартиру в дар, убил бывшего собственника;
• новый собственник содержит полученное в дар имущество в ненадлежащем состоянии. Например, когда одаряемый накопил большое количество долгов за электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные услуги либо при ремонте жилья сделал незаконную перепланировку.

Когда можно оспорить дарственную

Это допускается в ситуациях, когда проведенная сделка не отвечает условиям дарения, указанным в законе.

Даритель на момент оформления дарственной был недееспособен

Часто оспаривание по такой причине инициируют родственники дарителя, причем как при его жизни, так и после смерти.

Пример: Марина — пожилая женщина, которая дарит своей подруге квартиру. После того, как Марина умирает, оказывается, что она состояла на учете в психоневрологическом диспансере. Это означает, что она была не в состоянии отдавать отчет своим действиям. В такой ситуации есть все основания признать сделку недействительной. После смерти Марины ее родственники обращаются в суд и оспаривают дарственную.

Сделка заключена под давлением

Если будет доказан факт того, что на дарителя было оказано давление, сделку можно оспорить.

Пример:Николая подставили на работе: сказали, что из-за его ошибки пропала крупная сумма денег. Начальник сообщил, что не будет обращаться в полицию, если Николай отпишет ему свою квартиру. Николай так и сделал — оформил дарственную на жилье. Впоследствии оказалось, что деньги никуда не пропадали — все было подстроено. Николай обратился в суд, имея доказательства того, что он подписал дарственную под давлением, и получил свою квартиру назад.

Жилье подарено без согласия супруги или супруга

Если имущество, в том числе квартира, куплено в браке, оно считается общим. Когда кто-то из супругов хочет подарить квартиру другому человеку, сделать это можно только с согласия второго из супругов. Это касается как дарения недвижимости, так и ее продажи.

Пример:Иван, находясь в браке, решил подарить своему брату Сергею дачу — брат уже несколько лет выращивал там овощи и следил за домом. Через несколько лет Иван разводится с супругой, которая требует разделить дачу и не знает, что ее подарили брату Ивана. Когда факт дарения выясняется, жена Ивана подает в суд, который признает сделку недействительной, потому что согласия на дарение она не давала. В результате дача снова становится собственностью Ивана и его жены и делится при разводе.

Без согласия жены нельзя подарить квартиру или другую недвижимость, которая приобретена в браке. Фото: https: ru.freepik.com

Когда договор дарения признают ничтожным

Это может происходить в нескольких случаях, например, когда дарение не было возмездным или когда целью оформления дарственной были мошеннические действия. В таких ситуациях сделку считают притворной.

Пример мошеннических действий:Евгений, предвидя свое банкротство, подарил дачу знакомой, а квартиру — троюродному брату. Он сделал это для того, чтобы при выплате денег кредиторам с торгов не продали его имущество для погашения долгов. Конкурсный управляющий, который занимался банкротством Евгения, решил, что дарственные были оформлены для того, чтобы сокрыть имущество. В результате сделку признали ничтожной, недвижимость вернули Евгению, после чего реализовали с торгов и погасили долги перед кредиторами.

Пример возмездной сделки:Николай и Светлана — брат и сестра, которые по наследству получили по половине дома от умершего отца. У Николая были долги перед знакомым и у него не получалось их вернуть. Знакомый предложил в счет долга подарить ему половину дома — Николай согласился. Светлана решила опротестовать сделку, заявив, что она была возмездной — не дарением, а продажей. А при продаже доли преимущественное право покупки принадлежит собственнику других долей или доли, то есть Светлане. Поэтому отчуждение доли без согласия Светланы незаконно. Суд признал сделку ничтожной, поскольку она была возмездной — за долю в доме Николаю простили долг.

Сколько времени дают на то, чтобы оспорить дарственную

Это зависит от обстоятельств конкретного дела и того, какие есть основания для оспаривания. Общий срок исковой давности для оспаривания составляет три года. Но если есть доказательства того, что дарение совершено по поддельным документам, срок исковой давности могут продлить до 10 лет.

Также бывают ситуации, в которых тот, кто хочет оспорить дарение, не знал о сделке. В этом случае срок исковой давности может определяться не от даты заключения сделки, а от того момента, когда человек узнал об этом.

Что нужно принести в суд для оспаривания дарения

Перечень необходимых документов зависит от того, по какой причине дарственная оспаривается. Основные документы это:

• документ, подтверждающий личность истца — того, кто обращается в суд для оспаривания сделки;
• договор дарения.

Дополнительно могут потребоваться:

• справка о состоянии здоровья дарителя — если нужно подтвердить его дееспособность или недееспособность;
• образцы почерка дарителя — если есть сомнения в том, что дарственную подписал не собственник жилья;
• расписка дарителя о получении денег – если сделка оказалось возмездной и одаряемым за недвижимость были переданы деньги.

Можно ли оспорить договор дарения?

Также основанием для оспаривания может послужить оформление договора дарения под влиянием заблуждения, насильственных действий и угроз, шантажа, либо если сделка совершена с целью прикрытия другой сделки (притворная), а также оформлена без цели создания правовых последствий (мнимая).

Для оспаривания нужно обращаться в суд по месту жительства ответчика. Если по дарственной подарена недвижимость – в суд по адресу ее нахождения.

Более подробно об оспаривании договора дарения можно почитать здесь – https://socprav.ru/osparivanie-dogovora-dareniya

Помощь в решении правовых вопросов
Адвокат. Профессиональная юридическая помощь. · 27 сент 2020 · advokati-moscow.ru

Конечно, можно. Если есть основания и только через суд. Самое распространенное — если даритель в момент подписания сделки страдал от какой-либо психиатрической болезни, принимал сильнодействующие лекарства, вообщем не мог отдавать отчет своим дейсвиям. Но и здесь решающее слово будет за судебной экспертизой. Почитайте мою статью https://advokati-moscow.ru/info/otmena-. Читать далее

Подписывайтесь на мой YouTube канал. Еще больше правой информации простым языком
Aequĭtas sequĭtur legem · 8 нояб 2018

Да, в частности в случае, когда даритель не мог осознавать значение своих действий в момент дарения в связи с обострением психического заболевания или другими факторами.

Да, при наличии оснований вы можете оспорить договор дарения. Но вам в этом деле обязательно потребуется помощь квалифицированным юристов. От себя могу посоветовать проконсультироваться с людьми из Группы компаний «Ваш поверенный», они точно смогут вам прийти на помощь.

Можно. Один из вариантов это когда одаряемый ухудшает свойства или технические характеристики предмета или объекта дарения. Есть ещё много оснований для этого.

Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления. Важно обратиться в суд до истечения срока давности. Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.

Moжнo. Cтaтья 578 ГK PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния: ✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Haпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля. Читать далее

Может ли внучка, дочь умершей дочери дарителя оспорить договор дарения , если даритель подарила недвижимость своему сыну?

Оспорить договор дарения

Действующее законодательство РФ, а именно ст. 578 ГК, допускает признание договора дарения недействительным по решению суда. Оспаривать соглашение сторон стоит, когда имеются реальные основания и подготовлена доказательная база. Другими словами, просто так отказаться от договора дарения НЕВОЗМОЖНО. Поэтому при заключении данной сделки читайте внимательно условия договора. Как правило, дарение не обязывает лицо, которое получает в дар, например квартиру, содержать дарителя, оказывать какую-либо помощь. Для этих целей существует рента. Будьте внимательны.

В этой статье вы можете найти:

Видеоконсультация по теме оспаривания договора дарения

Кто может оспорить договор дарения квартиры или других объектов?

Договор дарения могут оспорить как сами стороны дарения (даритель или одаряемый), так и другие заинтересованные лица. Например, близкие родственники дарителя, поскольку затрагиваются их наследственные и иные имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки дарителя. Также заинтересованным могут быть иные родственники (тети, дяди и др.).

ПРИМЕР Например, умер дед, после которого осталась квартира. У деда был единственный брат из родственников, который решил вступить в наследство. Но не смог, поскольку при жизни умерший подарил ее третьему лицу. При этом покойный при жизни состоял на учете в ПНД и употреблял спиртные напитки. В этом случае брат может обратиться в суд с требованием оспорить договор дарения квартиры.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры или других объектов недвижимости

Оспорить заключенную сделку дарения могут участники процесса и заинтересованные в ней лица. Практика показывает, что большая часть исков в суд подается от наследников дарителя. Предметами споров выступают дома, квартиры, автомобили, земельные участки и даже корпоративные права по бизнесу.

Дарственную можно признать в суде недействительной при наличие условий, перечисленных в законе. Наиболее распространенными из них являются:

• сделки, которые считаются мнимыми. Данные соглашения не несут правовых результатов. Притворные договоры оформляются с целью сокрытия иных соглашений (ст.170);
• нарушение условий правопорядка и нравственных норм (ст.169);
• сделка заключена недееспособным дарителем. Это могут быть люди с психическими расстройствами, алкоголики, наркоманы и инвалиды. Такие участники не отдают отчет в собственных действиях (ст. 171-177);
• заключение договора в результате сложных обстоятельств: угроза жизни, глубокое заблуждение, обман;
• внесение в документ данных, которые не соответствуют истине или не предусмотрены формой;
• соглашение, содержащее условия передачи ценности после кончины дарителя;
• дарение не считается действительным, если оно выполнено не имеющим на это право человеком. Между юридическими лицами проведение данных операций невозможно.

Если наследники точно знают, что существует завещание, то обращаться нужно к нотариусу, у которого была заверена последняя воля покойного. Но нотариусы не работают бесплатно!

ВАЖНО Если договор дарения был удостоверен нотариально, то признать такой договор недействительным будет трудно.

Что необходимо сделать для оспаривания договора дарения?

Для этого необходимо обратиться к адвокату и подготовить заявление в суд. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным составляется по правилам, которые регламентированы законодательными требованиями. ГПК РФ устанавливает следующие нормы:

• иск составляется в письменной форме и подается в суд;
• перед подачей иска в суд необходимо отправит его с материалами другим сторонам;
• указание реквизитов судебного органа и данных об истце, ответчике обязательно;
• краткое описание сути правового нарушения и интересов истца.
• список документов, которые предоставляют по делу (заявление, квитанции, копии паспортных данных и др.).

Чтобы доказать в гражданском суде недействительность дарственного договора, потребуется создать обширную базу доказательств. Предварительно подготовьте все документы.

Оспаривание дарственных соглашений осуществляется в районных судах. Иски со стороны индивидуальных предпринимателей и юр. лиц рассматриваются в арбитражном суде. Подача искового заявления возможна через экспедицию суда. Решение о принятии обращения выносится в течение 5 дней.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Бывают такие ситуации, когда даритель умирает до регистрации сделки дарения либо в период регистрации сделки. Также в практике встречаются случаи, когда наследники умершего дарителя узнают о незарегистрированном дарении. Что в таком случае нужно делать лицам, заинтересованным в оспаривании дарения после смерти дарителя?

Анализ судебной практики показывает, что лицо, которое заинтересовано в признании права собственности имущества на основании дарения в случае смерти дарителя до регистрации перехода права собственности, должно доказать наличие воли дарителя на осуществления дарения своего имущества, а не просто представить подписанный договор дарения с дарителем. В общем виде одаряемому нужно доказывать следующие обстоятельства:

• наличие договора дарения, составленного с соблюдением формы и иных требований закона, и направленность воли Дарителя на отчуждение имущества Одаряемому (оригиналом договора, заявление на регистрацию, принятое в россреестре и т.п.)
• фактическую передачу имущества одаряемому (актами приема-передачи и т.п.)
• а также обстоятельства, объективно помещавшие регистрации.

Кроме того, в суде может быть подвергнута сомнению подпись дарителя в договоре дарения и давность составления договора дарения.

Таким образом, заинтересованные лица (например наследники) могут исходить из недоказанности указанных обстоятельств и активно оспаривать заключение договора дарения. Арсенал инструментов для этого достаточно обширный.

Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ)

Законом установлено, что что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом важно понимать, что данные обстоятельства необходимо подтверждать документальными доказательствами, а не просто словами. Такими доказательствами могут быть материалы проверок в правоохранительных органах, приговоры, вступившие в силу, медицинские документы, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, а также иные доказательства, из которых явно следует, что одаряемый реально совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отдельно в договоре дарения стороны могутпредусмотреть закрепленное п. 4 ст. 578 ГК РФ право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Такое основание является обязательным и влечет отмену дарения.

Каков срок на оспаривание договора дарения?

Практически все всех случаях срок на оспаривание договора дарения составляет три года. Поскольку большинство споров связаны с признанием сделки ничтожной (то есть по своей сути незаконной). Есть категория споров, где сделки просят признать оспоримыми (законными до принятия решения судом о признании сделки недействительной). В таких случаях срок на оспаривание договора дарения составляет всего один год.

ВАЖНО Суд без письменного заявления ответчика о пропуске срока исковой давности не может самостоятельно применить правило о пропущенном сроке.

ВАЖНО Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушенном праве. То есть фактически вы можете годами, десятилетиями не знать о сделке, а после наступления важного события (например открытия наследства) узнать, что было дарение. С этого момента будет течь срок исковой давности.

В любом случае все нюансы по конкретному делу нужно узнавать у адвоката на консультации.

Юридическая помощь адвоката по оспариванию дарения квартиры или иных объектов

Когда вы можете обратиться к адвокату за помощью:

• если вы хотите понять, можно ли оспорить дарение квартиры или иного недвижимого объекта;
• если вы хотите оспорить дарение;
• если вы хотите отстоять дарение в суде в качестве ответчика;
• а также в иных случаях, связанных с дарением.

Задать бесплатно вопрос адвокату

Рейтинг статьи
Подписаться
5 комментариев
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
1 год назад

можно ли оспаривать то что досталось в дарение

1 год назад
Ответить на Елена

Пожалуйста, формулируйте корректнее вопросы. Хотя бы просто из уважения к тому, кто будет читать ваш вопрос. Оспорить можно сделку, в том числе и дарение. А не то, что по этой сделке передано.

1 год назад

Добрый день! Меня зовут Пентринчук Сергей. 16.06.2022г. Я и мой младший брат приглашены в Балаклавский суд в качестве ответчика. Причиной вызова явилось исковое заявление моей сестры.
В 2020 году умер наш отец. После его смерти остался частный дом. Я, мой брат и сестра решили заявить о наследстве. Я и мой брат приехали к нотариусу в назначенный день, также об этом заранее была уведомлена наша сестра, но она не приехала. Она отказалась заявлять о наследстве, мотивируя что потеряла документа на дом и что у нее нет времени. Мы с братом в тот день заявили о наследстве, при чем включили на 1/3 доли и свою сестру. Через пол года мы с братом вступили в наследство 1/3 доли имущества, оставив возможность наследства положенной доли своей сестре. Спустя какое-то время, нам с братом пришли письма из суда, что у сестры имеется договор дарения на жилой дом. Договор дарения не заверен нотариусом и не прошел регистрацию в россреестре. Также отсутствует Акт приема- передачи и т.д. До смерти отец проживал в доме один и умер в возрасте 82 лет. В силу своей старости он не ориентировался в своем возврате, считал что ему 62 года. Он не знал какой на дворе год, месяц, день недели, с трудом узнавал внуков, путал меня с братом и т.д. . У меня и у брата возникло сомнение что договор дарения подписал отец, либо ему подсунули под видом другого документа чтобы он оставил свою подпись. Однако я нашел старую свою детскую фотографию, где на обратной стороне имеется рукописный текст моего отца, дата и подпись, которая отличается от подписи на договоре дарения. Подскажите что необходимо сделать в сложившейся ситуации?
За ранее Вам очень благодарен.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарениепредусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах(в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенностидля оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дарв случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо:

• иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
• правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
• не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно. К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств. Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи. Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.