Можно ли купить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал не противоречит нормам законодательства, включая положения закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г., если сделка влечет за собой улучшение жилищных условий для всей семьи. Поскольку прямого запрета не установлено, значит такой вариант использования средств из бюджета вполне возможен. Продавцом части жилплощади может оказаться не только постороннее лицо, но и родственник, в том числе мама, папа, брат, сестра. Чтобы сделка была благополучно зарегистрирована, а продавец получил средства из бюджета, необходимо соблюсти все выдвинутые государством условия.

При каких условиях разрешено покупать доли за маткапитал

Процесс оформления сделок с участием средств маткапитала включает несколько этапов, но не ранее, как младшему ребенку исполнится 3 года. Основной сложностью является найти объект, отвечающий всем требованиям законодательства – ГК РФ, ЖК РФ и федеральных регулирующих нормативов.

Главное, чтобы сделка прошла согласование Росреестра и далее – Пенсионного фонда России, уполномоченного выделять средства маткапитала и перечислять его продавцам недвижимости.

В 2024 году сделки с долями за маткапитал возможны в 2 ситуациях:

1. Доля должна оказаться выделенной в натуре (обособленная комната или несколько комнат).
2. Выкупаемая доля – последняя, и после сделки семья получит целый объект собственности.

Для выбора покупаемой недвижимости подходят только те, которые находятся в пределах Российской Федерации.

Требования федерального законодательства

Долю в квартире можно приобрести, если сделка не будет противоречить нормам общего законодательства.

Сделка будет считаться незаконной, если будет выполнено одно или несколько условий:

Признак незаконности сделки	Норма закона
Обстоятельства предполагают мнимость и притворность сделки. Например, если родственники договорились получить маткапитал без намерения оплатить деньгами маткапитала покупку.	Ст. 170 ГК РФ
Условия договора позволяют оспорить сделку и признать ее ничтожной на основании противоречий законодательству или нравственности (например, под угрозой насилия, находясь под заблуждением, через обман). Продавцом доли является недееспособное лицо.	Ст. 168—179 ГК РФ
Доля находится в здании аварийном, либо подлежащем сносу. Помещение признано непригодным для проживания.	П. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ №256

Особенно сложно согласовать выделение маткапитала на сделку с покупкой доли у родственника. У ПФР, выполняющего роль надзорного ведомства, могут возникнуть резонные подозрения, что сделка оформлена с родственниками только на документах. Если ПФР отказывает в выделении средств, предстоит обращаться в суд и доказывать, что сделка действительно возмездная, и родственник получит сумму в собственное распоряжение.

Поскольку сохраняется риск срыва сделки из-за отказа ПФР перевести деньги маткапитала, следует убедиться, что выполнены требования к жилью со стороны этого ведомства.

Требования ПФР

Полномочиями по проверке законности использования материнского капитала и перечислению средств государство наделило Пенсионный фонд России. Государственный орган принимает обращения граждан, рассматривает документы по сделкам с маткапиталом и выносит решение о допустимости выплаты капитала продавцу покупаемой родителями недвижимости.

Для ПФР важно, чтобы соблюдались следующие требования:

• Доля должна была обособлена в виде изолированной комнаты;
• Доля находится в неаварийном, пригодном для жизни здании;
• Родители не лишены и не ограничены в правах, а усыновление не отменено;
• Нет оснований считать, что родители пытаются незаконно обогатиться в личных целях.

Отдельные сложности с маткапиталом могут возникнуть при покупке доли в квартире у мамы, брата, сестры, если держатель семейного сертификата и так пользовался жилплощадью. Отказ ПФР оспаривают в суде на том основании, что в итоге сделки дети наделялись имуществом, улучшая свои жилищные условия.

Если долю покупают у сестры или матери за маткапитал, Пенсионный фонд особенно тщательно проверяет документы по сделке, чтобы исключить попытку мошенничества и незаконного обогащения со стороны близких членов семьи. Если последующая проверка выявит, что средства маткапитала были использованы взрослыми в корыстных целях, ПФР обратится к правоохранительным органам.

Требования в рамках программы маткапитала

Главное условие реализации маткапитала – использовать средства на пользу всей семьи. В случае покупки доли в квартире должно быть соблюдено требование по выделению каждому члену семьи части в приобретаемой жилплощади.

Родители должны при покупке указать в договоре в роли покупателей себя и своих детей, если имущество покупается за личные сбережения.

Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Приобретение доли за материнский капитал – многоэтапный алгоритм, которые включает подготовку документов и согласование сделки с учетом требования преимущественного права на выкуп части жилплощади.

Шаг 1. Согласование продажи доли

Особенность покупки доли заключается в необходимости согласования сделки с остальными совладельцами. Собственники долей имеют право преимущественного выкупа, если кто-либо захочет продать свою часть.

Чтобы соблюсти законность процедуры, продавец обязан вначале предложить выкупить долю своим соседям, и только через месяц, если никто не согласится расширить свою жилплощадь, можно договариваться со сторонним покупателем. Условия купли-продажи не должны отличаться от тех, которые ранее предлагались текущим собственникам.

Перед оформлением сделки с продавцом необходимо также оговорить условие, что часть суммы будет оплачена за счет средств маткапитала, поскольку ожидание выплаты может растянуться до 2-3 месяцев уже после сделки.

Шаг 2. Подготовка документов

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г., установлен общий перечень документации, которые понадобится представить в ПФР

1. Личный документ для идентификации владельца сертификата.
2. Договор на покупку доли.
3. Выписка ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться часть недвижимости;
4. Если оформлялось ранее, нотариальное обязательство родителя о выделении доли каждому члену семьи.
5. Личные документы супруга и детей.
6. Для семейных – свидетельство о заключении брака.
7. Для подачи документов через представителя – доверенность из нотариальной конторы и паспорт.
8. При покупке в рассрочку – документы об остатке долга, который предстоит еще выплатить.
9. При покупке в ипотеку – договор с кредитором и справка о сумме долга.

Часть документов может быть запрошена дополнительно по инициативе ПФР.

Шаг 3. Составление договора

Когда условия оговорены и подготовлены документы, пора переходить к оформлению договора купли-продажи на долю в квартире.

В договоре должны присутствовать следующие реквизиты:

1. Название документа (необязательно упоминать в шапке о покупке за средства маткапитала).
2. Населенный пункт и дата составления договора.
3. Сведения о сторонах сделки (полностью ФИО, данные о дате рождения, паспорте, адресе покупателя и продавца).
4. Если к сделке привлекается доверенное лицо, необходимо указать его личные данные и реквизиты доверенности от нотариальной конторы. Если от имени малолетнего гражданина действует родитель, указывают его данные.
5. Адрес и общие технические характеристики квартиры (общая площадь, этажность, этаж).
6. Сведения о выкупаемой доле – величина части квартиры в виде дроби.
7. Права и обязанности участников купли-продажи.
8. Цена покупки – стоимость недвижимости указывают в виде цифровой комбинации и далее пишут прописью.
9. Способы и сроки расчетов между покупателем и продавцом. В этом пункте важно указать сроки обращения в ПФР для оформления маткапитала и период времени для окончательных расчетов. Здесь же определяют порядок передачи остальных средств.
10. Пункт о передаче недвижимости. Основанием считать сделку завершенной является подписанный приемопередаточный акт.
11. Реквизиты сторон с подписью.

После оформления договора стороны заверяют его у нотариуса. В ряде случаев заверение в нотариальной конторе является необязательным.

Шаг 4. Регистрация сделки в Росреестре

Существует 3 варианта подачи документации в Росреестр:

1. Напрямую в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.
2. Через территориальное отделение МФЦ.
3. В нотариальной конторе.

Стороны подают заявления о регистрации перехода права на собственность и полный пакет документации на объект собственности, сделку, предварительно оплатив регистрационную пошлину в размере 2 тысячи рублей.

В следующих случаях закон требует привлечь нотариуса для удостоверения и последующей регистрации сделки:

• При отчуждении одной или нескольких долей, сохраняя право собственности на остальную квартиру неизменным;
• При продаже имущества, принадлежащего лицу недееспособному или с ограниченной дееспособностью, либо лицу младше 18 лет;
• Если собираются выделять детские и супружеские доли для каждого из супругов.

Исключение составляют ситуации, описанные в новой редакции закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. о государственной регистрации:

• Продажа всех долей в квартире по одному договору;
• Покупка доли в ипотеку, полученную в кредитном учреждении.

Если предстоит оформить покупку единственной доли по маткапиталу, нотариус становится обязательным, если только недвижимость не покупается в ипотеку, и банк не требует дополнительного заверения.

Срок перерегистрации доли зависит от способа подачи документов. Через нотариуса долю регистрируют в течение 3 дней, а при обращении в МФЦ срок увеличивается до 10 дней.

Шаг 5. Распоряжение капиталом

После получения новой выписки ЕГРН, подтверждающей переход собственности держателям семейного сертификата, следует обратиться в ПФР для согласования выплаты маткапитала в пользу продавца.

На рассмотрение обращения сотрудникам ПФР отводится 1 месяц. Деньги выплачивают напрямую продавцу, минуя выдачу наличных. После принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан перечислить в течение 2 месяцев.

Средства будут переведены по реквизитам счета, оставленным в заявлении о распоряжении материнским капиталом в ПФР.

Покупка доли в ипотеку за материнский капитал

Дорогие читатели!

Ипотечная сделка предполагает наличие залоговых обременений, которые не позволят наделить детей собственностью согласно требованиям законодательства. Если жилье приобретается за ипотечные деньги плюс маткапитал, выделить доли нужно в течение полугода после полного погашения долга перед банком или возникновения права на собственность при регистрации в Росреестре.

Не каждый банк готов кредитовать покупку доли в квартире, если это не последняя часть, с помощью которой можно объединить квартиру в единый объект. Банк как будущий залогодержатель должен быть уверен в высокой ликвидности недвижимости. В силу того, что доля не является обособленным объектом, найти выгодные ипотечные программы для выкупа части квартиры не так легко.

Нотариус для оформления кредитной сделки может не потребоваться – закон наделяет банк полномочиями решать вопрос необходимости в нотариальных услугах.

Погасить действующую ипотеку при покупке доли за счет материнского капитала можно до 3 лет, как только выдан семейный сертификат после рождения ребенка.

Ответы юриста на частые вопросы

Как рассчитать доли, выделяемые при покупке маткапитала?

Со стороны закона никаких ограничений по определению долей не установлено. Родители сами определяют, делить ли купленную долю в равных долях, либо исходить из суммы, оплаченной за счет средств маткапитала. Например, если доля стоила 1 млн рублей, делить на всех следует только ту часть, которая куплена на маткапитал. Это может быть и 1/10 или 1/100 квартиры.

Нужно ли выделять долю отцу ребенка после развода, если имущество приобреталось в годы брака?

Покупка доли за маткапитал в период брака влечет образование совместной собственности, которая делится при разводе. В то же время, закон о материнском капитале предусматривает выделение долей всем действующим членам семьи. Во избежание споров рекомендуется заключить брачный контракт, где оговаривается, кто и при каких обстоятельствах получит покупаемую долю.

Доля принадлежит 14-летнему сыну. Кого следует указывать в роли продавца в договоре?

Если продается часть квартиры, принадлежащая подростку в возраст 14-18 лет, в роли продавца выступает несовершеннолетний, а его родитель (другой законный представитель) предоставляет разрешение на сделку.

Как продать квартиру с маткапиталом без покупки новой?

После приобретения квартиры с использованием маткапитала понадобится согласовать продажу детских долей с представителями опеки. Надзорный орган допускает такие сделки только при условии, если интересы несовершеннолетних соблюдены, и вместо проданной части детям предоставлено равноценное жилье, либо вырученные средства внесены на депозит, открытый на имя каждого подопечного.

Можно ли купить долю в частном доме за маткапитал?

Никаких ограничений в выборе покупки недвижимости за маткапитал нет – можно купить доли в многоквартирном доме или частном домовладении. Чтобы получить согласие ПФР, следует убедиться, что дом не является ветхим, не требует капремонта, имеет коммуникации, пригоден для жизни.

Нужна ли помощь юриста

Есть вопросы по теме статьи?

При покупке доли в квартире за средства маткапитала могут возникнуть сложности, связанные с согласованием процедуры с другими владельцами общей долевой собственности, а также с Пенсионным фондом, ответственным за перечисление средств маткапитала. Во избежание проблем с регистрацией прав на недвижимость и получением денег продавцу, рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно составить договор и подготовить все необходимые разрешения.

Высококвалифицированный юрист поможет оспорить решение ПФР, подготовит исковое заявление и аргументированно выступит на заседании суда, если надзорный орган откажет в реализации маткапитала.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
2. Продажа квартиры, купленной на материнский капитал: порядок действий в 2024 году
3. Как делится материнский капитал при разводе супругов в 2024 году
4. Как выделить доли детям в ипотечной квартире в 2024 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Можно ли у своей мамы выкупить долю в квартире за материнский капитал? Как?

Моя мама и старший сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Я, супруг и двое других детей не являемся собственниками и даже не прописаны в данной квартире. Могу ли я выкупить долю у своей мамы используя материнский капитал.

бонус за лучший ответ (выдан): 5 кредитов
вопрос поддержали:
комментировать
в избранное
12 ответов:
Елена на БВ [93K] 6 лет назад

Можно конечно, материнский капитал выдаётся на улучшение жилищных условий и там все равно, у кого будете приобретать жильё. Главное, что вы его улучшите и станете собственниками и без разницы вместо кого. Главное, что дети в обязательном порядке вместе с Вами станут собственниками этой купленной доли у мамы, тем более внуки не прямые наследники Вашей мамы. Право на долю в доле детей сразу регистрирутся. Так что ответ конечно можно. Дети обязательно регистрируются собственниками по мат капиталу и продать после этого , если захотите в дальнейшем до 18 лет без разрешения органов опеки вы уже не сможете. Так что вам решать, обналичивать таким способом или нет, а так конечно же можно. И лучше обратится в риэлторское агентство у них полномочия проводить материнский капитал, а если сами сможете, то можно и самим, в любом случае, сначала сходите в регистрационную палату узнать.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Татья­ на100 [170K] 6 лет назад

Можете и спокойно, это совсем не нарушает никакие законы.

Материнский капитал для того и дается, чтобы семья улучшила свои жилищные условия.

Мы так и сделали.

Я с сыном (вдвоем) были собственниками нашей однокомнатной квартиры — у каждого по «зеленке» на 1/2 квартиры. Сын женился, родилась внучка, квартиру снимали. Затем после рождения второго внука они обратились в риэлторское агенство, которое и оформляло всю сделку, взяв себе процент.

Сын писал отказ от своей доли из-за продажи в счет детей, таким образом 1/2 сына часть так и осталась у него, а моя была половина поделена на 3 части: 10% одному ребенку, 10% второму и 30% снохе.

Так мы стали прописаны впятером, причем я теперь без права на жилье. В домоуправлении меня отговаривали, мол так и бомжихой можно стать. На что я ответила, что если я сына хорошо воспитала — бояться мне нечего, а если плохо — то туда мне и дорога.

Сами наличные мы и не видели — агенство перевело их в счет погашения ипотеки, которую мои дети оформили перед этим. Через три года ипотека за их однокомнатную была погашена, они её сразу продали и отдали первый взнос за двухкомнатную по ипотеке.

Сама я даже рада, в случае чего, моим детям не придется ждать полгода, вступать в наследство и бегать с бумагами.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Сложившаяся в нашей стране практика не позволяет обналичить материнский капитал. Зато средства можно направить на улучшение жилищных условий. Одной из самых популярных сделок является покупка доли в квартире. Рассчитывать на приобретение целого жилья могут далеко не все семьи – суммы маткапитала (453 026 рублей – в 2024 году) едва хватит, чтобы внести только первый взнос за ипотеку. Именно поэтому родители выбирают покупку части (доли) квартиры.

Чтобы не искать продавцов на стороне, получатели сертификата на маткапитал (МК) прибегают к выкупу долю у родственников. Однако сделки подобного рода имеют свои тонкости. Мнимые операции грозят уголовным наказанием и прочими санкциями.

Как выкупить долю в квартире у родственника и не нарушить закон, какое жилье можно купить на материнский капитал, как рассчитать доли, а также как поступить в случае отказа ПФР? Об этом и не только читайте далее.

✅ Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей?

Кровные родственные связи не играют особой роли в порядке заключения договора купли-продажи на долю. Единственное условие в таких сделках – использование средств МК строго по целевому назначению (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах…» от 29 декабря 2006 года). Закон запрещает обналичить государственную субсидию, прикрывшись мнимой сделкой с мамой, сестрой, братом или бабушкой.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Покупка доли в квартире у родственников должна отвечать следующим условиям:

• обособленность жилого помещения(комнаты) – одна, две, три и более комнат, без проблем с санитарными нормами (СанПиН);
• жилое помещение признано пригодным для проживания людей– точно не подойдут нежилые комнаты, проходные помещения, а также дачные строения;
• однокомнатная квартира целиком– если семья выкупает долю у совладельца, члены семьи становятся единоличным собственником жилья.

Именной сертификат на государственную помощь выделяется на покупку самостоятельного жилого помещения, неважно у родственника или у чужого человека. Однако, если вы хотите выкупить лишь долю в квартире, и она пригодна для проживания – проблем не возникнет.

Ограничения на сделки с родственникамипри использовании МК:

• запрещается выкупать долю в квартире или в доме у супруга (исключение – бывшие муж или жена);
• притворная (мнимая) сделка – если жилье останется у родственников, а семья обналичит материнский капитал;
• проживание в квартире с ребенком-льготником – скорее всего ПФР не одобрит такую сделку или обяжет выделить детям долю в новой жилплощади.

Таким образом, если вы покупаете долю у родственника, соблюдаете порядок выкупа и требования к жилому помещению – проблем возникнуть не должно. Следует помнить, что использование семейного капитала при выкупе долей у родственников приводит к отказу в налоговом вычете. Объясняется это просто: продавец и покупатель – взаимозависимые лица, т.е. приходятся друг другу родственниками (п. 5 ст. 220 НК РФ). Вынесение отказа ФНС соответствует законодательству.

✅ Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2024 году?

Многие молодые семьи держат в уме фразу, мол «родственники не обманут». Да и выгоднее выкупить долю в квартире у близкого человека, чем искать продавца на стороне. Далеко не все чужие люди готовы ждать, пока ПФР одобрит сделку и переведёт средства на их счёт в банке. Родственники в этом плане куда терпимее: помогут, подскажут, сделают скидку…

Еще один вариант – подарить долю квартиры близкому родственнику, но уже без использования материнского капитала.

Осталось разобраться, как происходит купля-продажа части жилья с использованием маткапитала. Чтобы вы имели представление о ходе процедуры, начнем с жизненной ситуации.

Пример:

Мать двоих детей Светлана Точилина развелась со своим мужем Иваном. Бывшие супруги имели в собственности 2-комнатную жилплощадь. Указанная квартира была поделена на четыре части – отец, мать, сын и дочь владели по ¼ частью приватизированной квартиры. Отец не выполнял родительских обязанностей, состоял на учёте в органе опеки и в отделении полиции. Светлана хотела выкупить у экс-супруга ¼ часть квартиры. Отец не возражал против такой сделки, поэтому стороны быстро пришли к согласию. Разведенные супруги обратились к нотариусу, составили договор купли-продажи и зарегистрировали сделку в Росреестре. Затем Светлана подала заявку в ПФР – средства материнского капитала были перечислены на счёт Ивана. Таким образом, Светлана и двое детей стали владеть всей квартирой, а бывший муж получил деньги за проданную часть жилья. Размер долей Светланы и детей увеличился с ¼ до ⅓ части в общем праве.

🔻 Пошаговый порядок действий

Установленный алгоритм действий по выкупу доли в квартире с использованием маткапитала:

Шаг №1. Обсудить покупку с продавцом

Закон не запрещает проводить сделки с близкими родственниками, если они не приходятся друг другу мужем и женой.

Шаг №2. Сверить документы или заказать новые

Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана квартиры. Совладелец сможет продать только «реальную» долю – изолированное жилое пространство. Если доля не представлена в виде комнаты – она считается «идеальной», и ее нельзя включить в сделку.

Шаг №3. Согласовать условия выкупа

Определитесь с размером выкупаемой доли, стоимостью, залогом и сроком оформления документов.

Шаг №4. Уведомить других дольщиков

Если вы являетесь совладельцем квартиры и выкупаете долю у другого дольщика (родственника) – уведомление не требуется. Однако, если семья не имеет отношения к составу собственников, придется соблюдать порядок выкупа. Согласно ст. 250 ГК РФ, первыми покупателями являются остальные совладельцы, так что, если они захотят выкупить долю – текущая сделка не состоится. Однако, если содольщики отказались от преимущественного выкупа, можно смело приступать к оформлению намерений с владелицей сертификата на маткапитал.

Шаг №5. Обратиться к нотариусу

Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору вместе с мамой, отцом, братом, сестрой или другим родственником-продавцом. Составьте договор купли-продажи, оформите обязательство на мужа и детей и заверьте документы. Общие данные о сделке будут внесены в единый реестр.

Шаг №6. Учёт изменений в ЕГРН

Пригласите родственника в отделение «Мои документы» или в Росреестр для заключительного этапа в регистрации. Передайте договор купли-продажи, сертификат на МК, заполните заявление и возьмите расписку о принятии заявки. Информация о сделке заносится в электронный реестр недвижимости.

Шаг №7. Перечисление средств ПФР

Уведомлять о сделке Пенсионный фонд – необязательно. Сведения поступят в их адрес буквально на следующий день, после чего ПФР запускает проверку.

• юридическую «чистоту» сделки;
• наличие обязательства о выделении долей;
• жилищные условия;
• требования СанПиНа;
• данные о продавце и др.

Если вопросов не возникнет, ПФР выносит положительный ответ и перечисляет деньги на счёт продавца. Рассмотрение заявки с 1 января 2019 года занимает не 30 дней, как раньше – а 15 дней. Срок на отправку средств – 5 рабочих дней. Ждать 3 года, как это было раньше, теперь не нужно – заявку на перевод маткапитала в счёт улучшения жилищных условий можно подать в любое время.

Шаг №8. Исполнение обязательства

Обладательница сертификата на маткапитал обращается в отделение «Мои документы» или в Росреестр. Уже на месте понадобится нотариальное обязательство и договор купли-продажи. Сообщите о распределении долей в купленной квартире на всех членов семьи: мать, отец, несовершеннолетние дети. Сюда также включаются зачатые, но еще не рожденные дети – им нужно выделить долю в общем праве наравне с остальными.

Семье нужно обратиться по меньшей мере в три инстанции: нотариус, Пенсионный фонд и орган регистрации – МФЦ или Росреестр. Собираемые для них пакеты документов могут отличаться. Рассмотрим, что нужно приготовить.

🔻 Документы

Юридический отдел ПФР изучает правомерность купли-продажи долей, поэтому нужно подойти к вопросу с максимальной готовностью.

Как только вы получите одобрение, начинайте собирать документы для нотариуса:

• оригинал паспорта – возвращается обратно почти сразу;
• сертификат на получение материнского капитала;
• правоустанавливающие и регистрационные документы на объект недвижимости – прилагает продавец;
• выписка из ЕГРН с данными на квартиру (прописка, арест, залог);
• договор купли-продажи – составляется самими родственниками либо при участии нотариуса;
• обязательство о выделении долей мужу и детям – проходит заверку у нотариуса.

Кроме того, могут понадобиться и другие документы. Например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, ипотечный договор.

Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно обратиться в ближайший офис «Мои документы». Собираемый пакет бумаг примерно одинаковый с описанным выше. Дополнительно нужно приложить заявление, акт-приема передачи и техпаспорт.

Начиная с 15 июня 2016 года, Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности – их заменили единые выписки из ЕГРН со всей информацией о недвижимости.

🔻 Обязательство о выделении долей в квартире

Приобретая долю в квартире или в доме на средства господдержки, обладательница сертификата (мать) должна выделить части мужу и детям (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Такой подход выглядит справедливым, поскольку материнский капитал выплачивается за рождение второго и последующих детей – участие отца и детей неоспоримо.

Как передать доли второму супругу и детям? Придется составить обязательство о выделении долей в квартире или в доме. Если речь идет о покупке «идеальной» доли в виде комнаты – объект делится между всеми членами семьи в процентном соотношении(например, отцу и матери – ⅔, а детям по 1/6 части жилья).

Обязательство составляется у нотариуса, причем в момент или до совершения купли-продажи. Родители должны известить ПФР о намерении выделить детские доли. Если обязательства нет – Пенсионный фонд откажет в перечислении средств за квартиру.

Исполнение обязательства растягивается на 6 месяцев– именно столько даётся на определение долей и их регистрацию в Росреестре. Срок начинает свой отсчет сразу после перечисления средств продавцу. Неисполнение чревато уголовной ответственностью – согласитесь, приятного мало.

🔻 Стоимость, расходы, налоги

Приобретение доли в квартире у родственника – возмездная процедура. Участники несут расходы по оплате госпошлин, услуг нотариуса, получение справок и выписок.

Представим расходы в виде таблицы:

✅ Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал?

Переоформление долей создает новый режим владения квартирой – общую долевую собственность на членов семейства. Если мать выкупает у родни оставшуюся долю, семья становится единственным хозяином жилого помещения. Обратите внимание, что без выделения долей никак не обойтись – причем как на рожденных, так и на зачатых (еще не родившихся) детей. Подробности смотрите в статье “Выделение доли детям при использовании материнского капитала“.

Даже если выкупить незначительную долю в квартире за маткапитал – члены семьи получают части (доли) жилья. Размер устанавливается по соглашению родителей. Они могут оставить большую площадь себе или поделить жилье с детьми в равных пропорциях – одним словом, на усмотрение взрослых.

Пример:

Семья из 4-х человек распределяет выкупленную у родственника долю в 3-комнатной квартире. Задействовались средства государственной поддержки за рождение второго ребенка. Сторона продавца сохранила за собой ⅓ часть квартиры, а другая ⅔ доля перешла в собственность семьи. Родители захотели выделить равные доли себе и двоим детям. Таким образом, им предстоит поделить не всю квартиру, а только выкупленную ⅔ долю в жилом помещении. Согласно подсчётам, отец и мать получили по 1/6 части, столько же было оформлено на сына и дочку. Несмотря на снижение учётной жилой нормы на человека, ПФР не смог отказать семейству в таком разделе. Требования о пригодности жилья и обязательстве были исполнены с точностью до процента.

✅ Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала?

Согласно закону, держателем именного сертификата является многодетная мать (реже усыновители). Основная обязанность при покупке доли в квартире за МК – выделить доли детям и второму супругу, т.е. официальному мужу.

Статус супруга и отца детей подтверждается свидетельством о браке, а также строчкой «Отец» в свидетельстве о рождении детей.

Второй супруг имеет все права на получение доли в квартиреили в доме. Однако никто не мешает ему отказаться от своей доли – в таком случае часть жилья достанется матери и детям. Такой подход тоже встречается на практике (например, если отец ждет наследство или у него уже есть жилая площадь).

Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.

Пример:

Семья использовала сертификат на МК для улучшения жилищных условий. Супруги решили выкупить ½ долю в 3-комнатной квартире сестры, но 453 026 рублей не хватило для полной оплаты стоимости. У супруга были на счету наследственные сбережения, полученные им от бабушки. Он вложил личные накопления в покупку доли, покрыв треть недостающей суммы.

Как рассчитать доли:

• жена, муж и двое детей получали равные доли от ½ части жилья;
• муж вложил больше – он должен получить ¼ часть, а другая ¼ делится между женой и двумя детьми – каждому из них достанется по 1/12 доле.

Таким образом, супруг оформил в собственность ¼ долю, жена и дети получили ¼ на троих – по 1/12 части, а сестра жены осталась с ½ долей в квартире.

✅ Отказ в покупке со стороны Пенсионного фонда

Оформление в собственность целой квартиры отличается от покупки долей в общем праве. Особенно при использовании материнского капитала с привлечением ПФР и нотариуса.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Заявив о намерении купить долю в квартире, владелица сертификата может получить отказ от Пенсионного фонда. Что делать в таком случае, и можно ли вообще добиться справедливости?

Выделим основные причины отказа:

• жилое помещение не выделено в натуре или не представлено в виде «реальной» доли;
• отсутствует обязательство о выделении долей;
• желание купить долю в однокомнатной квартире;
• нарушение требований о минимальном размере жилого пространства (от 6 до 18 м²).

Если семья соблюдает требования к сделке, супруги могут оспорить неправомерный отказ со стороны ПФР. Для этого нужно получить официальный отказ, посоветоваться с юристом, составить иск и обратиться в суд по месту нахождения Пенсионного фонда.

Надо отметить, что закон не содержит оснований для запрета покупки долей в квартире на государственную субсидию. Об этом знают далеко не все люди, но в 90% случаев суды всегда на стороне владельца сертификата.

Случается и другой вид отказов, но уже не в пользу заявителей. Например, если они решили провернуть сделку с родственником, обналичив средства МК на личные нужды. Сотрудники ПФР, опеки и прокуратуры выявляют факты мошенничества уже на первых стадиях.

Растрата государственных денег на целевые нужды квалифицируется по ст. 159.2 УК РФ, за что грозит штраф до 120 000 рублей либо тюремное заключение сроком на 2 года.

Согласно пп. «а» п. 1 ст. 104.1 УК РФ, изъятые средства МК подлежат возврату обратно в семью. Родителей или их пособников привлекут к ответственности, но дети смогут рассчитывать на прежнюю госпомощь от страны.

✅ Заключение

Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.

Отметим ключевые моменты статьи:

1. Держатель сертификата на семейный капитал имеет право улучшить жилищные условия за счет покупки доли в квартире у родственников.
2. Жилое помещение – это изолированная площадь с отдельным входом или одна из комнат в квартире.
3. Закон разрешает выкуп доли в однокомнатной квартире, при условии, что семья станет полноценно владеть жильем (100% прав в общей долевой собственности).
4. Запрещается покупать долю у супруга, поскольку это одна из форм обналички материнского капитала.
5. Семейный капитал не выдается на руки владелице сертификата, а уходит напрямую на счёт продавца.
6. Обналичивание государственных средств грозит уголовной ответственностью по статье «Мошенничество».

Маткапитал дает возможность улучшить жилищную ситуацию, но в то же время требует соблюдения закона. Зачастую семьи получают отказ в перечислении средств на выкуп доли в квартире. Немногие знают, как защитить свои права и обжаловать отказ Пенсионного фонда. Другие не могут поделить квадратные метры, теряются при оформлении обязательства, не знают о том, где брать документы? Самое верное в таких ситуациях – обратиться за консультацией к юристам. Специалисты нашего портала подскажут, как быть в вашей ситуации, дадут оценку отказа ПФР, помогут в составлении жалобы, претензии, иска и обязательства. Грамотная и бесплатная поддержка юриста не оставит вас один на один с проблемой!

Смотрите видео о нюансах выкупа доли в квартире на маткапитал:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Законное использование государственных денег: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире? Пошаговая иснструкция

Несмотря на то, что цена на недвижимость стремительно падает из-за экономической нестабильности, размер материнского капитала во многих населенных пунктах не помогает молодым родителям купить полноценное жилье, не привлекая дополнительные средства — имеются в виду сбереженные деньги или кредит на жилье (займ).

В результате многие из имеющихся семей останавливают выбор на одном из самых практичных и легкодоступных способов улучшения условий жизни.

Если вы стали обладателем сертификата мат. капитала, то крайне целесообразно будет потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, а не на целую квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Оглавление:

• Можно ли и как купить долю в квартире?
• Можно ли выкупить у мужа?
• Выкуп доли у родственника
• У родителей, например, мамы
• Пошаговая инструкция
• Заключение

Многие родители часто даже не думают о том, что деньги, полученные из соответствующего капитала могут направляться на покупку части недвижимости у родственников или других лиц.

Можно ли и как купить долю в квартире?

Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях:

1. Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости— одну или несколько комнат.
2. Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата.
3. Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»).

Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости.

Можно ли выкупить у мужа?

Выкупить долю у мужа нельзя.Сделки между теми, кто скреплен узами брака, запрещены законом, но разрешается оформить правовые отношения с другим родственником — к примеру, с дядей.

Выкуп доли у родственника

Подписание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками ничем не выделятся, если сравнить его с договором, где участниками являются граждане, что не являются родственниками.

Можно, но хотя выкуп доли в квартире у родственников законный, практика диктует необходимость соблюдения неких ограничений:

1. Покупка доли не может оказаться фиктивной, т.е. совершаться исключительно, чтобы обналичить данный капитал, при этом не изменится порядок проживания в помещении.
2. ПФР сможет признать договор, согласно которого родители приобретают право на долевую собственности у тех людей, что объединённые сродственными связями, если те полностью откажутся от своей доли.

Обязательно стоит помнить, что государство следит за материалами дела про объекты недвижимости и детально изучает законность сделок между родственниками, чтобы не допустить возможность обналичить государственные средства.

В последние годы подобная махинация стала очень часто использоваться.

Поэтому правоохранительными органами отслеживаются абсолютно все материалы с такими квартирами (чтобы соблюдались законные интересы малолетних).

Помимо этого, прежде чем выкупить долю у родственников, стоит учитывать еще одно право граждан.

А именно — получение налоговых вычетов, которые в своей сумме равны произведенным расходам (исключается материнский капитал).

Гражданам, кто желает на мат. капитал выкупить долю у лиц, связанных кровным родством, на основе п. 5 cт. 220 НК РФ может быть отказано в налоговых вычетах, ведь договор подписывали взаимозависимые личности.

Полный перечень взаимозависимых личностей можно посмотреть в п. 2 ст. 105.1 НК РФ.Какие-нибудь другие ограничения при покупке недвижимости у остальных родственников, что вы не найдете в этом списке, на законодательном уровне не предусмотрены.

У родителей, например, мамы

Оформленная сделка с родителями, братьями или сестрами является незаконной. Если вам все-таки удастся скрыть факт родственных связей, в дальнейшем можно столкнуться с судебными инстанциями и договор, скорее всего, признается как ничтожный, который оформлен наперекор всем правовым принципам.

Поэтому, если вы планируете оформлять покупку по материнскому капиталу, стоит своевременно сообщить об участии в расчете финансов капитала. Использование такого подхода позволит купить желаемую квартиру и избежать судебных разбирательств.

Пошаговая инструкция

Для молодых людей взять и выкупить долю в квартире на мат.капитал считается выгодным шансом улучшить свои условия жилья.

Но чтобы ваше решение было одобрено ПФР, и подобная сделка была юридически оформлена, стоит соблюдать все законодательные нормы.

Доля обязана соответствовать таким критериям, что необходимы, для признания помещения жилым:

• обязана быть полная изоляция и обособленность от других комнат жилища;
• быть пригодной, чтобы там проживали малолетние и несовершеннолетние дети;
• находиться в хорошем санитарном состоянии и быть оснащенной для жизни.

Каждые ситуации государственный орган рассматривает в индивидуальном порядке, и в основе его решения должен рассматриваться благоприятный ответ на вопрос: способна ли эта доля отнестись к самостоятельной недвижимости? Все другие сделки, несомненно, будут расторгнуты в судебном порядке.

Например, государственный орган одобрит сделку с мат. капиталом на долю в квартире с одной комнатой только в одном случае. Это возможно если в итоге покупатель, приобретет долю у всех долевых участников, в результате окажется единственным владельцем этой квартиры.

Если вы все-таки решились приобрести долю, вам стоит подать в органы ПФР такие документы:

• заявление о праве распоряжаться средствами материнского капитала(образец можно получить в ПФР или найти на главном сайте организации);
• паспорт человека, на чье имя был выписан сертификат;
• свидетельство о заключение брака и паспорт второй стороны — в случае если он принимает активное участие в сделке.

В случае если приобретенная недвижимость еще не оформилась как общедолевая собственность каждого члена семьи, в обязательном порядке стоит подать обязательство что будет заверено у нотариуса.

Это обязательство об оформлении указанной квартиры в долях между людьми, объединёнными сродственными связями, в течение 6 месяцев после перечисления денег по продаже доли тому, кто ее продает, или после того, как обязательства по кредитным договорам или договорам купли-продажи с рассрочкой платежа будут полностью выполнены.

Как только все документы были поданы, оригиналы должны оставаться у того, кто владеет сертификатом.Кроме описанного списка, в каждой конкретной ситуации может будет необходимо подать дополнительные документы, список которых вам скажет сотрудник ПФР.

Из-за того, что средства со счета ПФР очень долго переходят на счет продавца, последний в результате не соглашается на подписание сделки.

Чтобы грамотно выйти из этой ситуации достаточно будет подписать целевой займ. В итоге вносится необходимая сумма для расчета с продавцом, он в течение 2-х месяцев покроется через переведенные средства — доли в материнском капитале по сертификату.

О соглашении на распределении долей по материнскому капиталу читайте тут.

Заключение

Законом разрешено направлять средства взятые из капитала на покупку как всего жилого помещения, также и одной только доли в нем. Исключением из данного правила считается доля в квартире с одной только жилой комнатой (такую сделку одобрят, только если по итогу покупатель станет единственным собственником).

Смотрите также видео: выкуп доли квартиры с помощью материнского капитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Хотите купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: можно ли так делать и как?

Для некоторых многодетных семей приобретение доли в квартире за счёт материнского капитала является отличной возможностью стать обладателями недвижимости. Обычно, цены на недвижимость в большинстве регионов нашей страны непомерно высоки.

Именно поэтому возникает необходимость приобретать только часть жилой площади. Ситуация способствует тому, что часто люди приобретают доли у родственников – так спокойнее. Но одобрит ли это Пенсионный фонд?

Показать содержание

Кто является близким и дальним в родстве?

Понятие «близких родственников» отражено в Семейном кодексе Российской Федерации.Статья 14 данного нормативно-правового акта относит к близким родственникам родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев, сестер и других родственников, которые находятся в одном поколении колена. Сводных братьев и сестёр также относят к ближайшему родству.

О том, можно ли купить квартиру на маткапитал у родителей, мы рассказывали в отдельной статье.

Можно ли у них покупать часть недвижимости?

Можно ли купить у родни часть жилья? Прямого запрета на такие сделки в законодательстве РФ нет. Статья 37 Гражданского кодекса говорит о том, что есть ограничения на проведение сделки между несовершеннолетними детьми и близкими родственниками. Об этом стоит помнить всем обладателям материнского капитала.

Условия

Для того, чтобы стать обладателем доли в квартире, приобретаемой у родственников, необходимо учесть некоторые условияи знать, как правильно выкупить.

• В первую очередь, в семье должен появиться на свет второй или последующий ребёнок.
• Во-вторых, площадь приобретаемой доли должна быть равномерно распределена между членами семьи, чтобы каждый из них стал собственником.
• Помещение, которое приобретается, должно быть изолированным.
• Также, в помещении должны присутствовать источники естественного света, например окна.
• Пенсионный фонд не одобрит сделку в случае, если приобретается доля в однокомнатной квартире.
• Недвижимость, которая покупается вами, вне зависимости от ее размера, должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предъявляются к помещениям.

Так как речь идет о приобретении доли, то Пенсионный фонд обязан провести проверку приобретаемой жилплощади на возможность проживания в ней детей.Поэтому, позаботьтесь о том, чтобы необходимым требованиям отвечала не только площадь покупки части квартиры, но или её состояние.

Так как сделка проводится с близкими родственниками, прежде чем перейти к непосредственному оформлению, вы должны получить консультацию у сотрудника Пенсионного фонда. Если сделка будет одобрена, можно переходить к следующим этапам оформления.

Подробнее об условиях сделки и требованиях к покупателю и продавцу при приобретении доли квартиры на маткапитал мы рассказывали тут.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости на средства материнского капитала прошла в соответствии с законными требованиями, необходимо придерживаться определенного перечня действий.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

1. Соберите пакет необходимых документов.
2. Явитесь в Пенсионный фонд.
3. Составьте заявление на получение сертификата.
4. Дождитесь рассмотрения заявления.
5. Получите сертификат (как получить сертификат на маткапитал?).
6. Приобщите к пакету документов бумаги, которые свидетельствуют о техническом и правовом положении приобретаемой недвижимости.
7. Напишите заявление на покупку доли квартиры.
8. Заявление передавайте в Пенсионный фонд.
9. Дождитесь, когда комиссия рассмотрит вашу заявку.
10. По факту рассмотрения вас оповестят о решении, вне зависимости от того, является оно положительным или отрицательным.
11. После этого можно переходить к оформлению сделки, но только в случае, если Пенсионный фонд разрешил такое оформление.
12. Вам потребуется составить договор купли-продажи, а также, зарегистрировать своё право собственности в Росреестре.

Подробную инструкцию по приобретению жилплощади на средства маткапитала, а также информацию о важных нюансах сделки вы найдете здесь.

Необходимые документы

• Приобщается паспорт каждого из родителей и их ксерокопии.
• Свидетельство о рождении детей.
• Сертификат на участие в программе материнского капитала.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести.
• Правовая и техническая документация, например план, выписка из домовой книги, документы из БТИ.
• Ваше заявление, в котором вы просите дать вам право на приобретение недвижимости на средства маткапитала у родственников.

Список документов для покупки квартиры на маткапитал может меняться – лучше такие моменты уточнять в ПФР.

Сроки выплаты

Как правило, денежные средства должны поступить на счет продавца в течение нескольких календарных рабочих днейс момента одобрения Пенсионным фондом. В среднем, как показывает практика, на это необходима одна рабочая неделя.

Подробнее о сроках выплат маткапитала при покупке недвижимости говорится в нашей статье.

Как происходит передача средств?

Денежные средства, которые относятся к материнскому капиталу, поступают на счет продавца. Как правило, поступают они единой, фиксированной суммой. Перечисление происходит в установленные сроки.

Что касается денежных средств, которые перечисляются лицом сверх суммы материнского капитала, то они могут быть переданы разными способами.

1. Вы можете дождаться факта перечисления средств маткапитала, и перечислить финансы на счет с ними одновременно.
2. Можете передать свои личные денежные средства в качестве задатка при оформлении сделки.
3. Также, вы можете передать деньги наличностью сразу после того, как вам будет оформлен кредит.

В любом случае, для защиты своих прав, а также для того, чтобы сделка прошла на законных основаниях, вам необходимо указать способ передачи денежных средств в составленном договоре купли-продажи.Такая мера позволит защитить вас от различных нюансов и неприятных моментов, которые могут произойти в ходе оформления.

Ответственность за обналичивание

К сожалению, многие граждане, которые приобретают недвижимость у родственников таким образом, осуществляют мошеннические действия. Осуществляя фиктивную сделку, они хотят обналичить средства материнского капитала. К сожалению, если такой факт будет выявлен, вы более не сможете пользоваться государственной программой поддержки, а денежные средства на счету маткапитала будут аннулированы.

Не стоит идти мошенническим путем, пытаясь обмануть государство. Некоторым гражданам подобное удаётся, но стоит ли так рисковать? В связи с участившимися случаями мошенничества, сотрудники Пенсионного фонда стремятся как можно чаще и скрупулезнее проверять каждую сделку, которая осуществляется с близкими родственниками.

О том, каким законным образом и когда можно обналичить материнский капитал, читайте в этой статье.

Полезное видео

В представленном ниже видео рассказано, можно ли приобрести квартиру или ее долю у родственников за счет средств материнского капитала.

Заключение

Благодаря материнскому капиталу многие граждане нашей страны смогли обзавестись собственным жильем. Если вы еще не воспользовались подобной мерой государственной поддержки, то самое время подумать об этом.

Программа материнского капитала даёт огромное преимущество гражданам,позволяя хорошо экономить. Всё, что требует Пенсионный фонд взамен — это соблюдение законодательства и соответствие некоторым нормам. Приобретая недвижимость у родственника, не забудьте о подобных требованиях и тогда сделка пройдет так, как вы заходите.