Можно ли не пускать супруга собственника в квартиру

Купить долю в квартире – пожалуй одно из самых рискованных предприятий. Даже несмотря на то, что все подобные сделки проходят с участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие дольщики и как можно этого избежать, решил разобраться Bankiros.ru.

Как Иван долю в квартире купил и без жилья остался

Иван купил долю в квартире. В его собственности была треть ее площади. Однако семейная пара, которая уже проживала в жилье, не давала ему заселиться и не пускала внутрь.

Поскольку для прохода в комнату, которая принадлежала Ивану, было необходимо пересечь площадь, где жила семейная пара. Других вариантов там не было.

Иван подал в суд и выиграл его при апелляции. Суд решил, что если у гражданина есть право собственности, оно должно соблюдаться. Однако затем дело оказалось в Верховном Суде, где по этому вопросу было совершенно противоположное мнение.

Bankiros.ru

Верховный Суд сослался на ст. 288 Гражданского кодекса РФ о том, что собственник жилого помещения имеет право им распоряжаться: «‎Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Банкирос рекомендует!
Совкомбанк, Лиц. № 963
Карта «Халва»
1095 дней без процентов, до 500 000
Оформить карту

Про это же говорит и ст. 17 Жилищного кодекса РФ: «‎Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Верховный Суд вспомнил также ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

«1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Банкирос рекомендует!
Росбанк, Лиц. № 2272
Кредитная карта «#120наВСЕ Плюс»
120 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту

Семья, которая владела большей частью квартиры, конечно же не хотела, чтобы Иван проходил к себе в комнату через их жилое помещение – для них это был совершенно чужой человек. Пройти в ванную или кухню, не пересекая пространство супружеской пары, было невозможно. Так, Верховный Суд пришел к мнению, что вселение Ивана нарушит эту норму закона.

Bankiros.ru

В подобных вопросах суд обычно придерживается такой же позиции. Поэтому вполне вероятно, что даже купив долю в квартире, вы вряд ли сможете в ней проживать.

На что стоит обратить внимание, если вы покупаете долю в квартире

Прежде, чем покупать часть жилья, обратите внимание, есть ли в квартире отдельный проход в вашу комнату. Если пройти туда можно, только через чужие комнаты, суд встанет на сторону владельцев.

Важен и размер доли, которую вы приобретаете. Собственник незначительной доли, безусловно, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и другое, даже если это 0,2 квадратного метра. А вот с проживанием могут возникнуть проблемы. На практике суды часто отказывают владельцу небольшой доли в проживании в квартире. Особенно если размер его доли не позволяет ему выделить отдельную комнату. Когда собственник мизерной доли не является родственником владельцев, он может рассчитывать только на то, что его долю выкупят другие жильцы.

Банкирос рекомендует!
СберБанк, Лиц. № 1481
Кредитная СберКарта
120 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту

По иску основного собственника суд в принципе может лишить владельца небольшой доли права собственности против его воли. Это возможно, когда его доля значительно меньше, чем у остальных собственников, ему нельзя выделить изолированную комнату, которая будет соразмерна его доле или у него есть другое жилье, а в этом он не проживает.

Bankiros.ru

В законе существует понятие незначительной доли, однако в законе нет определения и конкретных чисел того, как определяется такая доля. Таким образом, является ли доля владения значительной или несущественной, решает суд. Обычно при этом суд использует следующий критерий – возможно ли выделить соответствующую доле изолированное помещение.

Однако известны и судебные прецеденты, когда суд отказывал во вселении владельцу двух трети квартиры. В одном из таких случаев в однокомнатной квартире жила семья, у которой была только треть жилплощади. Суд решил, что покупатель двух трети не сможет использовать жилье соразмерно своей доле, поскольку другие владельцы не являются его родственниками. Выделить отдельную комнату в однушке невозможно. Доказать свою необходимость проживать именно в этой квартире основной собственник тоже не смог.

Банкирос рекомендует!
Банк Уралсиб, Лиц. № 30
Кредитная карта «120 дней на максимум»
120 дней без процентов, до 1 500 000
Оформить карту

Суд решил, что действия собственника являются злоупотреблением им права. Приобретая две трети в квартире, он не мог ни знать, о том, что в ней уже есть собственники ее третьей части. Он также не мог ни догадываться о том, что однокомнатная квартира вряд ли будет пригодна для проживания двух неродственных семей. Поэтому, приобретая часть квартиры, он действовал заведомо недобросовестно.

Bankiros.ru

Когда купить долю в чужой квартире – скорее сомнительная идея?

Не стоит верить сказкам риелтора о том, что вы спокойно сможете вселиться в подобную квартиру. Включите здравый смысл. В квартире уже проживают чужие вам люди, вселиться в нее скорее всего не получится. Размер вашей доли и планировка квартиры вряд ли позволит вам вселиться в нее и выделить вам отдельную комнату, которая будет соразмерна вашей доле.

Кто из жильцов сможет проживать на данной площади, решает суд. Важным критерием здесь будет факт того, кто дольше живет в квартире. Так, если вы купили половину доли в однокомнатной квартире, не зная, что там проживает семья, родственником которой вы не являетесь, суд вероятнее встанет на сторону тех жильцов.

Банкирос рекомендует!
Тинькофф Банк, Лиц. № 2673
Кредитная карта «Платинум (с безопасной доставкой карты)»
365 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту

Даже если вы правильно оформите сделку, подумайте, сможете ли вы жить на купленных метрах. Какая из комнат в квартире сможет достаться вам, зависит от многих факторов. Если собственники не могут договориться самостоятельно, придется идти в суд. Именно он определит комнату для каждого.

Bankiros.ru

Помните, что делить придется не только метры, но и расходы на коммунальные услуги. Обычно управляющая компания присылает квитанцию на всю квартиру, расходы по которой жильцы делят между собой. Однако в судебном порядке можно разделить и такие платежи. Тогда ДУК будет присылать отдельную квитанцию на каждого собственника.

Если в общих комнатах квартиры придется провести ремонт, а кто-то из жильцов не сможет или не захочет на него складываться, то один из собственников может сделать его за свой счет, а затем в суде принудительно разделить расходы.

Читайте также:

Не стоит забывать и про человеческий фактор и регулярные конфликты. Например, кто-то из жильцов может сменить замки, пока других не будет дома и не пустить вас в квартиру. Тогда придется обращаться в суд, чтобы вам не мешали пользоваться жильем.

Банкирос рекомендует!
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Кредитная карта с целым годом без % онлайн
365 дней без процентов, до 1 000 000
Оформить карту

Что делать, если вас не пускают в жилье, где у вас есть доля?

Если вселиться не получается, то вы можете требовать у собственника денежную компенсацию. Вашу долю владений должны оценить эксперты по рыночной стоимости. С заключением экспертизы необходимо пойти в суд, чтобы взыскать денежные средства с остальных жильцов.

Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника?

О том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника, должен знать каждый гражданин, владеющий недвижимостью. Несмотря на гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища, оно может быть существенно ограничено законом или нормативными актами. В этом материале разберем, кто имеет право войти в квартиру без вашего согласия, и как защитить свои интересы при незаконном проникновении в жилье.

Что включает право на жилище

Квартиры или иные жилые помещения относятся к объектам недвижимости, а права на них должны регистрироваться через Росреестр. Однако, жилье может принадлежать гражданам и на иных законных правах – по договору аренды, по договору соцнайма и т.д. В соответствие с законодательством РФ, право на неприкосновенность жилища распространяется на следующие категории владельцев:

1. на лиц, владеющих жилой недвижимостью на праве частной, совместной или долевой собственности (статус собственника будет подтверждаться выпиской ЕГРН или свидетельством о праве);
2. на арендаторов жилых помещений, получивших временное право на проживание;
3. на граждан, получивших жилье по договору соцнайма из муниципального или государственного жилфонда;
4. на членов семьи и иных лиц, вселенных в квартиру собственником, нанимателем или арендатором.

Естественно, для вселения иных лиц в жилое помещение должны быть законные основания – письменное согласие или разрешение, предписание нормативного акта, судебный акт.

Право на неприкосновенность жилища реализуется по следующим направлениям:

• возможность самостоятельно решать судьбу объекта недвижимости, в пределах законодательных норм – продавать, сдавать в аренду, вселять временных или постоянных жильцов, и т.д.;
• запрет на вход и проникновение в жилое помещение помимо воли собственника, либо иных лиц, имеющих права на недвижимость;
• недопустимость тайного и противоправного проникновения в жилье без согласия собственника (такие случаи будут рассматриваться как преступления, в том числе кража с проникновением в жилое помещение).

При этом под жилищем закон понимает не только квартиру, но и иное помещение для постоянного или временного проживания граждан – частные дома, комнаты, гостиничные номера и т.д. Запрет на доступ в жилье без согласия собственника или иного законного владельца может быть ограничен законом или судебными актами. Ниже рассмотрим, какие ведомства могут реализовать такую возможность.

Правоохранительные органы

В компетенцию правоохранительных органов, и прежде всего сотрудников МВД, входит выявление, пресечение и расследование противоправной деятельности. При реализации своих полномочий они обязаны защищать право граждан на неприкосновенность жилища, однако в отдельных случаях вправе отступать от него. Вот в каких случаях полицейские имеют законную возможность проникнуть в квартиру, даже при отсутствии согласия правообладателя или жильца:

1. для задержания субъектов, подозреваемых в совершении преступных действий (если есть объективные данные, что такие лица могут скрываться в квартире);
2. для пресечения противоправных действий (например, если преступление совершается внутри жилого помещения);
3. для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущественных активов;
4. если необходимо устранить последствия несчастных случаев, либо зафиксировать обстоятельства таких происшествий.

Право на доступ в объект жилой недвижимости в перечисленных случаях может быть предоставлено собственником или жильцом добровольно. В этом случае, при подтверждении своих полномочий, сотрудникам МВД или иного правоохранительного ведомства не придется преодолевать отказ в проходе в квартиру. Если же на законное требование получен отказ, либо собственник объекта неизвестен и отсутствует дома, полицейские вправе отпирать, разрушать и взламывать замки или иные запорные устройства, проникать в помещения иным способом (через балкон, окно и т.д.).

Указанные полномочия предоставляет Федеральный закон № 3-ФЗ, однако обязывает сотрудников полиции предпринимать следующие меры по устранению ущерба от своих действий:

• при наличии в помещении собственников или иных жильцов, необходимо разъяснить им основания для нарушения права на неприкосновенность жилья, предложить добровольно предоставить доступ внутрь объекта;
• разъяснять основания и требовать предоставления доступа не обязательно, если сложившаяся ситуация угрожает жизни и здоровью граждан (в том числе и самих полицейских), либо может привести к иным тяжелым последствиям;
• проникая в чужое помещение без согласия жильцов или собственника, полицейские обязаны использовать максимально безопасные меры, не повреждать без необходимости имущество, уважать честь и достоинство граждан;
• если при проникновении в жилье стали известны факты или обстоятельства из личной жизни граждан, их разглашение третьим лицам запрещено (однако это не лишает права указать их при составлении процессуальных протоколов или актов после завершения оперативных мероприятий);
• не позднее 24 часов с момента доступа в чужое жилое помещение, полицейский должен подать соответствующий рапорт с уведомлением вышестоящего начальства.

В аналогичный срок, т.е. в пределах 24 часов, по каждому факту проникновения в квартиру без согласия собственника должен быть уведомлен и представитель прокуратуры. Это ведомство призвано следить за соблюдением закона, поэтому любое превышение полномочий со стороны сотрудника МВД повлечет меры дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

Учтите, что при отсутствии людей в квартире, сотрудники МВД обязаны предпринять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества и иных ценностей. Для этого, о факте проникновения в течение 24 часов должен быть уведомлен собственник или иной законный владелец квартиры. Также, на период прибытия хозяина недвижимости или его законного представителя, квартира должна быть опечатана или сдана под ответственное хранение.

При проведении оперативных действий аналогичные полномочия предоставлены и сотрудникам ФСБ. Контроль за законность их действий также осуществляет прокуратура и суд.

Ведомства МЧС

Территориальные подразделения МЧС наделены обязанностями предотвращать и пресекать чрезвычайные ситуации, в том числе случившиеся в жилых помещениях граждан. Для этого сотрудники МЧС реализуют следующие полномочия:

1. устранение любых препятствий для проникновения в квартиру при пожаре, взрыве, затоплении или иной чрезвычайной ситуации, либо при возникновении ее угрозы;
2. использование любых мер по спасению граждан и их имущества, в ходе чего могут взламываться двери, разбиваться окна или совершаться иные разрушения, несоразмерные с устраняемыми последствиями и угрозами;
3. после устранения угрозы, должен быть вызван сотрудник МВД для дальнейшего обеспечения безопасности имущества, принадлежащего собственнику жилья.

Проникновение в чужое помещение может происходить и для защиты интересов других граждан. Например, при возникновении залива в квартире, сотрудников МЧС могут вызвать представители управляющей компании, чтобы устранить залив и проникновение влаги.

Должностные лица ФССП

Для надлежащего исполнения судебного акта, приставы наделены широким кругом полномочий, в том числе по выявлению места жительства должника и перечня его имущественных активов. Право на доступ в жилое помещение должника может быть реализовано при соблюдении следующих условий:

• должно быть возбуждено исполнительное производство, а соответствующее постановление должно быть направлено должнику;
• проведение любых исполнительных действий возможно только после истечения срока на добровольное исполнение (как правило, он не превышает 5 дней);
• если пристав принял решение о выезде по адресу должника для ареста имущества, он должен предварительно уведомить его в письменной форме;
• если собственник откажется впустить в назначенное время приставов либо будет отсутствовать в квартире, допускается взлом двери и принудительный проход в помещения – для этого приглашаются представители МВД и МЧС, после чего составляется комиссионный акт.

Целью проникновения приставов в жилое помещение является выявление имущества, составление описи и его арест. Это допускается и при отсутствии собственника-должника, однако приставы обязаны соблюсти все меры по сохранности и безопасности имущества. Для этого вещи и предметы могут помещаться на ответственное хранение в уполномоченных организациях, либо передаваться иным лицам с составлением акта.

Если должник присутствует на месте, после проникновения в жилое помещение он вправе присутствовать при осмотре имущества, подавать замечания и возражения на действия приставов, требовать исключения вещей и предметов, не подлежащих аресту.

Сотрудники коммунальных и ресурсоснабжающих организаций

Представители предприятий ЖКХ, газоснабжающих служб, сотрудники энергосбыта имеют право проникать в жилые помещения для устранения чрезвычайных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, безопасности имущества. Сразу после устранения таких причин, на место должен быть вызван сотрудник МВД (участковый). Также представители указанных ведомств могут требовать доступа в помещения для следующих целей:

1. сверки показания счетчиков;
2. проверки сохранности и целостности пломб на приборах учета;
3. проверки работоспособности вентиляции, газовых плит и иного оборудования в квартире.

Если собственник отказал в допуске указанных сотрудников в свое жилье, либо отсутствовал по месту жительства, принудительно взломать дверь и зайти в квартиру нельзя. Однако к жильцам могут вводиться иные принудительные меры – расчет коммунальных платежей не по приборам учета, а по нормативам, либо штрафы за несвоевременную поверку. Также может приостанавливаться оказание коммунальных услуг, подача газа или электроэнергии, если собственник отказался впускать представителей соответствующих служб для плановых или внеочередных проверок.

Что делать при незаконном проникновении

Если вы столкнулись с нарушением права на неприкосновенность жилища, отстаивать интересы можно следующими способами:

• подать заявление в правоохранительные органы, если в действиях должностных лиц или уполномоченных ведомств усматриваются признаки преступления или иного противоправного проступка;
• обратиться с жалобой в прокуратуру, так как любое проникновение без законных оснований является нарушением права собственности, владения и пользования недвижимостью;
• предъявить гражданский иск для возмещения материального или морального вреда с виновных лиц.

Если проникновение в квартиру было совершено тайно, и с целью хищения имущества, такие действия будут рассматриваться как кража. Для привлечения к ответственности за такое преступление нужно вызвать на место сотрудников МВД, официально подать заявление о возбуждении уголовного дела, представить перечень похищенного имущества.

Если подтвержден факт незаконного входа в квартиру без цели хищения, виновное лицо может быть привлечено к ответственности за самоуправство, злоупотребление полномочиями или их превышение, иные противоправные действия. Потерпевшими по таким делам будут выступать собственники, арендаторы, наниматели и иные лица, имеющие право постоянного пользования или проживания в квартире.

При возмещении материального ущерба будет оценивать стоимость поврежденного имущества, затраты на восстановление замков и дверей. Сумма компенсации морального вреда будет оцениваться исходя из характера противоправных действий, степени нравственных страданий собственника или иного законного владельца жилья.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Имею ли я право не пускать бывшего мужа в квартиру, видеться с дочкой?

Я с 3-х годовалой дочкой и мамой живу в квартире, собственницей которой являетя моя мама. С мужем развелись весной, но он беспрепядственно может приходить к дочке, играет с ней, гуляет. Проблема в том, что каждый раз он меня чем-то попрекает: то кормлю не тем ребёнка, то не те сапоги покупаю, то не те игрушки. к мелочам цепляется. Надоело каждый раз это выслушивать. Могу ли я запретить ему проходить в квартиру? Я не против того, чтоб он виделся с дочкой, но хочу как можно меньше видеть его. Пусть приходит, забирает гулять, забирает к себе.

Лучший ответ
Проникновение в квартиру возможно только с разрешения собственника этой квартиры.
Остальные ответы
нет, не имеете никакого права
Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

почему? квартира не его, собственник-мама моя. Пусть приходит за дочкой и ходит гулять. Я не против этого

_ Искусственный Интеллект (738466) Арина Гренадерская, в квартиру можете не пускать, но с дочкой видеться отказать не имеете никакого права

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад
я об этом и спрашиваю. спасибо
не пускать в квартиру имеешь, запрещать общаться — нет
Встречайтесь на нейтральной территроии.

Конечно. Ваша мама может получить разрешение на оружие, проникновение в частную собственность, я слышал, но не эксперт,

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад
настолько серьёзно думаю нет необходимости)

с трехлетним ребенком не обязательно общаться на квартире вашей мамы. есть детская площадка, парки и т. д. даже в двадцатиградусный мороз можно полчаса погулять по улице. не драматизируйте. на его упреки скажите. в следующий раз приходи к половине девятого, сваришь правильную кашу и компот. и мы все хорошо позавтракаем. только никакой злости в голосе. все максимум доброжелательно. и слушайте психологов. помогают

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

дело в том, что провокатор всего он, я стараюсь на его провокации не отвечать, тем более рядом ребёнок. Но как-то приструнить в рамках закона его надо.

элина Оракул (95704) Арина Гренадерская, в рамках закона можно лишить его родительских прав. но если поводов он не дает, то сделать это будет не просто. почему вам необходимо находиться рядом, когда папа навещает ребенка? вы ему не доверяете, он может навредить малышу? если мужчина вполне адекватный, то оставьте их на этот час. попустите значимость своего присутствия

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

лишать родительских прав нет смысла. Пока он хорошо общается с дочкой. Проблем только в наших с ним отношениях и его злобе на меня

Выводит ему ребёнка на улицу. Погуляют выйдешь заберешь. Он родительских прав не лишён, поэтому может видеть дочь когда захочет. А вот если будешь мешать в этом, то за это уже предусмотрена ответственность.

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

Пусть видится-не препятствую нисколько. Я бы даже на выходные разрешала забирать, но он не может. А нервы мне не упустит возможности потрепать

можете, 100 %. Вправе не пускать его на порог, можно в суде это всё прописать, где проходят встречи. Если он не собственник, бывший муж, то что вы его пускаете—ваша добрая воля на то. Один в один знакома с такой же ситуацией, там этот муж даже вызывал полицию по несовершеннолетним, сама полиция сказала, что так надо сделать женщине. Но учтите что мужики мстительные твари, обидчивые, редко порядочные, может с детьми что-то сделать назло. К сожалению ограничить его никто не может от общения с детьми. И такие случаи есть и всё чаще. Но и оставлять так ситуацию, чтоб он отравлял вас, токсичный человек, провоцировал на эмоции, это всё видит ребёнок—тоже нельзя

Имеете. А еще лучше привозить ребенка к папе- раз ему так нравится общаться с дочкой. С ночевкой пусть берет, на выходные.
И Вам разгрузка и у него будет возможность проявить себя хорошим отцом.

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад
Срадостью бы, но он в город приезжает по выходным только. Не знаю, где и с кем здесь ночует

Деви Искусственный Интеллект (295302) Можно накануне предупредить — я уезжаю, дочка побудет с тобой в эти выходные. Что он скажет? Понимаете, гулять, покупать мороженое- это одно. Такой папа будет всегда хорошим и его будут ждать. А провести с дочерью два полноценных дня. Конечно, надо знать в каких условиях он живет, что снимает. Но вот такой расклад действительно покажет заботу отца.

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

вот именно, что он с ней только играет, сюсюкается, а общей картины: её капризы, её сопли ночами и днями, когда болеет- не видит и не понимает. Не понимает сколько на всё времени и трудов уходит. Поэтому только претензии и может предъявлять. Месть мне за то, что ушла от него. и не к кому-то даже, а просто от него. от тех же претензий, только ежедневных

Так он платит алименты и видит, что его деньги идут не на ребёнка, а на новенькие кожаные сапожки и на норковую шубку, которые вы купили из детских денег.

Арина ГренадерскаяЗнаток (355) 2 года назад

Если б он такие алименты платил, чтоб я могла не работать. Почему-то так считают все мужчины, что на их жалкие минимальные алименты женщина себе шикарную жизнь устраивает. Но в нашем случае, я думаю, что он видит эту шикарную жизнь. И видит, что -ребенок полноценное питание получает, что одет и обут не хуже других, и игрушек в доме более, чем достаточно.
Ах, если б я себе шубку и новые кожаные сапожки могла позволить себе, а не ходить в тех, что 2 года назад покупала.

Что делать, если супруг / супруга не пускает в квартиру

Если жена чинит препятствия и не допускает мужа в его собственную квартиру, ему необходимо установить факт вселения и нечинении препятствий для проживания в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд, а к нему приложить документ, подтверждающий право собственности истца на данную квартиру.

Если этот документ хранится в квартире, а жена его не выдаёт, то можно обратиться в Росреестр для получения дубликата. В заявлении нужно указать, что оригинал утерян.

Также нужно вызвать полицию, чтобы они зафиксировали факт того, что жена бывшего мужа не пускает на его жилплощадь. Все эти документы прикладываются к иску.

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Читайте также: Судебный приказ: основания возврата заявления и особенности обжалования

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб. Тел.+7 Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Приобретённая в браке

В ст. 34 СК РФ сказано, что любое имущество, которое было приобретено в браке супругами, является их общей собственностью, вне зависимости от того, на чьё имя оформлены документы.

Поэтому если супруг / супруга не пускает в квартиру, приобретённую в браке, необходимо подать в суд исковое заявление. Истцом будет являться тот гражданин, которого не пускают в квартиру.

В ст. 304 ГК РФ сказано, что собственник жилого помещения имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав в судебном порядке, даже если, он этого права не лишался.

Иск нужно подавать по месту жительства ответчика, то есть, того супруга, который препятствует проживания в совместной квартире. Предмет иска – устранение препятствий со стороны бывшей супруги.

Вселению не подлежит

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Читайте также: Что делать если затопили соседи сверху, куда обращаться?

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру. Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Читайте также: Права и обязанности правообладателя земельного участка

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Принадлежит государству

Что делать, если муж не пускает в квартиру, принадлежащую государству?

В этом случае, проживать в ней могут оба – и муж, и жена, при наличии у обоих постоянной регистрации в этом жилом помещении. Право пользования сохраняется за обоими даже после развода.

Если один из супругов чинит второму препятствия для проживания в муниципальной квартире, то также нужно подавать суд на принудительное вселение.

Если один из бывших супругов решит вновь создать семью, то вселить нового совершеннолетнего члена своей семьи (мужа / жену), он может только с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. На детей это правило не распространяется.

Захват квартиры

С появлением государственного реестра прав на недвижимость откровенное рейдерство в жилищной сфере стало редкостью. Если помещение оккупировали неизвестные лица, достаточно вызвать наряд полиции. Блюстители правопорядка помогут проникнуть в квартиру и обеспечат выдворение из нее злоумышленников. Действия захватчиков попадут под ст. 139 УК РФ.

Наказание за преступление зависит от квалификации. Если преступники захватили недвижимость в отсутствие проживающего в нем гражданина, им грозит штраф до 40 000 рублей, изъятие заработка за 3 месяца, обязательные работы не более 360 часов, исправительный труд на 1 год или трехмесячный арест. При совершении преступления с применением насилия, угроз, а также проникновение в жилье группой лиц санкции будут значительно жестче.

От пострадавшего собственника потребуется лишь написать заявление в полицию. Расследованием займутся правоохранители. В рамках уголовного процесса можно будет заявить гражданский иск о компенсации причиненного вреда, в том числе морального (ст. 44 УПК РФ).

Что делать с решением суда

Если решение суда не исполняется и заявителя по-прежнему не впускают в квартиру как прописанного или собственника, то нужно обратиться к судебным приставам.

Что следует сделать выигравшей судебный процесс стороне:

• получить исполнительный лист (оригинал);
• составить заявление о возбуждении исполнительного производства. Документ пишется на установленном бланке в службе судебных приставов;
• дождаться возбуждения приставом производства и принуждения к исполнению решения судебной инстанции.

После того как работа пристава будет завершена, документ возвращается заявителю. При возникновении необходимости его можно предъявлять повторно.

Сотрудники коммунальных служб

На данной почве часто бывают конфликты. Собственник не хочет пускать в свою квартиру сотрудников газовой службы, водоканала либо УК. Но отказ не всегда законен.
Владелец квартиры обязан обеспечить доступ в жилое помещение в таких ситуациях:

Способы защитить свою квартиру от «непрошеных» наследников

1. Чтобы работники осмотрели внутриквартирное оборудование (проверка осуществляется раз в квартал, не чаще), отремонтировали либо устранили аварию (по необходимости).
2. Чтобы проверить достоверность показаний счетчиков учета, их состояние (раз в квартал, не чаще).
3. Чтобы проверить общее количество проживающих лиц в квартире, если отсутствуют счетчики учета электричества, воды.

Если в жилом помещении имеется общедомовое имущество, например, стояк, вентиль, то владелец должен предоставить доступ сотрудникам УК с целью ремонта и проверки состояния.

При игнорировании этих правил доступ в квартиру сотрудники коммунальных служб все равно получат – через суд. Но сопутствующие расходы понесет собственник. И это обычная судебная практика.

Сотрудники коммунальных служб обязаны предварительно уведомить собственника о времени и дате визита.

Если в дверь звонят коммунальщики, а визит никто не согласовывал с вами, рекомендуется предварительно позвонить в управляющую компанию и уточнить цель их посещения. В последнее время активизировались мошенники, которые активно навязывают ненужные услуги гражданам.

Помощь адвоката Екатеринбурга

Мы живем в современной стране и правовом государстве, это значит, что есть законные, а главное эффективные способы защиты своих прав, свобод и интересов. А чтобы отстаивание своей точки зрения, своей правды была быстрой, своевременной и полной нужна команда профессионалов-адвокатов, например таких, которые работают в нашем адвокатском бюро. Ждем Ваших обращений к нашему адвокату по гражданским спорам по вопросам защиты прав собственника и иным вопросам.

Читайте также: Отключение коммунальных услуг за неуплату: какие услуги можно и нельзя отключать?

Досудебное решение споров о вселении

Досудебные способы разрешения спора относительно редко приносят желаемый результат. Однако это вовсе не означает, что предпринимать попытки урегулировать конфликт путем достижения договоренности не нужно. Никто не знает, как отреагирует нарушитель жилищных прав на ту или иную ситуацию.

Более того, обычно после судебных разбирательств отношения между проживающими становятся еще более напряженными. Сособственники или «сожители» начинают вредить друг другу, все чаще возникают ссоры и скандалы. В результате совместное пребывание в помещении становится попросту невыносимым, что, кстати, в полной мере скорее всего прочувствуют и соседи, ежедневно слышащие ругань и брань.

Поэтому лучше все же пытаться договориться, стремясь прийти к компромиссному решению. А если совместное проживание становится совершенно невозможным с морально-этической, а не правовой точки зрения, то стоит попробовать найти решение путем, например, размена жилья (если это позволяют квадратные метры) или продажи с последующим разделом денег. В этом случае каждый из сособственников сможет купить отдельное жилье и спокойно в нем пребывать.

Могу ли я не пустить своего мужа в мамину квартиру? Хочу с ним развестись. Сыну 2,7.

Есть ли такое законодательство, что я имею полное право не пускать мужа в мамину квартиру, сын прописан и я вместе в маминой кватире. муж прописан у себя.

Дополнен 12 лет назад

Есть ли такое законодательство? А то он говорит- по щакону ты ге имеешь права не пускать, мне кажется он просто боится реальных событий)))

Лучший ответ

Если квартира мамина (т. е она собственик, а вы только зарегистрировны) все посещения вашего мужа,, , только с разрешения собственника. Вопрос решается элементарно, не пускаете своего мужа в квартиру и говорите мама не разрешает-действия вашего мужа (как он говорит по закону) обратится в полицию, в суд-везде пошлют, т. к к собственности он не имеет ни какого отношения и не важно что вы проживаете в ней.

Остальные ответы
Почему бы и нет?
если он там прописан. то обязаны впустить. а на нет и суда нет
ЧудоИскусственный Интеллект (152249) 12 лет назад

сейчас нет прописки. есть регистрация — постоянная и временная. Собственник может никого не пускать, и вообще аннулировать регистрацию.

Пока вы не в разводе, он может приходить куда угодно, пообщаться, например, с ребенком. Если только начнет нарушать порядок, вступать в конфликт, то можно выгнать из квартиры, а так без причины нельзя.

Евгений ПомазковМыслитель (7366) 12 лет назад

приходить то может,вот только в свою собственность его не впустит собственник квартиры(её мама) и всё ,где он будет искать и какой закон

Юрий Витальевич Искусственный Интеллект (173370) Это очень сомнительное заявление с Вашей стороны. Гражданин был вселён в квартиру на законных основаниях как член семьи и выселять его нужно тоже только на законных основаниях. Собственник может подать иск в суд о выселении этого гражданина и суд будет решать выселить его или нет. И не стоит забывать, что он является законным мужем дочери собственника. Это тоже немаловажный факт.

Мама — хозяйка квартиры! Мама имеет полное право не впускать его в свою квартиру! Ей и вам он — после вашего развода вообще будет НИКТО!

Имеете полное право. Он в этой квартире никто. Если будет буянить, вызывайте полицию. его привлекут за хулиганство.

Юрий ВитальевичИскусственный Интеллект (173370) 12 лет назад

Автор вопроса в этой квартире тоже никто и не имеет права препятствовать доступу в квартиру своей матери.

mustang777 Оракул (67185) Согласен, но, думаю, её мама с удовольствием ей поможет восстановить статус-кво)))

Ваш муж абсолютно прав. Вы не являетесь собственником квартиры и не имеете право препятствовать его доступу в квартиру. Более того, Ваш муж был всесён в эту квартиру на законных основаниях, как член семьи, и на законных основаниях должен быть выселен.
Собственник квартиры может подать в суд о выселении Вашего мужа и суд вынесет решение.

StellaПрофи (538) 12 лет назад
Он не прописан там. он просто живет со мной.

Юрий Витальевич Искусственный Интеллект (173370) Вы всё путаете. Регистрация не даёт прав на вселение, наоборот, законное вселение порождает обязанность регистрации. Но сейчас речь не об этом. Я повторяю, что Ваш муж, как член семьи, был законно вселён в квартиру собственника (Вашей матери) и может быть выселен законным путём, т.е. решением суда или его свободным волеизъявлением. Ведь Ваша мать не возражала когда он вселялся.

мама -хозяйка дома. если нет то не впускайте. потому что не вы хозяин и не можете распоряжаться имущёством хозяина квартиры. ну а если мам ему лично разрешила войти то.

нет, не имеете. Вы не владелица квартиры — раз. Кого пускать, а кого нет, решает ваша мама.
Отец имеет право общаться с ребенком — два. Вы не имете права ему препятствовать

Ваша мама имеет право не пусскать вашего мужа или бывшего мужа в свою квартиру.
Но это не лишает его права на общение с ребенком. если возникнет спор в суде по данному вопросу. ему определят место общения по его месту жительства или в виде прогулок.
Кроме того это не лишит его права пользоватся предметами и имуществом куплеными в браке и подать иск о разделе иущества и иск о истребовании своих вещей из чужого незаконного владения.
Кроме того, если ваш муж прописан ( зарегестрирован по месту жительства) в квартире вашей мамы, то пржде чем его не пускать, нужно быдет его сначало выселить судом.

Юрий ВитальевичИскусственный Интеллект (173370) 12 лет назад

Регистрация не даёт прав на вселение, наоборот, законное вселение порождает обязанность регистрации. Но сейчас речь не об этом. Её муж, как член семьи, был законно вселён в квартиру собственника и может быть выселен законным путём, т.е. решением суда или его свободным волеизъявлением. Ведь её мать не возражала когда он вселялся.

Наталья Викторовна Искусственный Интеллект (118810) так я тоже самое и написала. Прчтите еще раз : Я и пишу, что пускать или не пускать его имеет право именно мама. А кроме того выселять его придется судом.

Не пускайте его ни при каких обстоятельствах. Пусть вызывает полицию — они вмешиваться не будут. Ему остается только в судебном порядке добиваться общения с ребенком. А вот уже когда будет решение суда опорядке общения, то Вам придется его соблюдать, иначе уже на Вас будут налагаться штрафы.

ну и займетесь вы этими судами: вы его не пускать (поменяйте замок) , а он в суд с иском на право на общение с дитем, вы — на развод, он — будет мало денет выплачивать на дите по алиментам (найдет каким способом) , так из судов вылезать не будете.. .
А ребенок растет и ему нужен отец. Что получится? это тоже обдумайте.
Может стоит немного сбавить собственных амбиций. Вам решать, не маме, не ребенку, сейчас только Вы лично и Ваш муж ( отец ребенка) . Это самое важное сейчас.

Ответ для Сергей Данилов. Что за ахинея: ему придется в судебном порядке добиваться общения с ребенком? Супруги не разведены, с ребенком он вправе проводить хоть 24 часа в сутки, если не работает. Если собственница квартиры — мать, то запретить сможет только она, и только в том случае, если зять в квартире не прописан. А если прописан — то даже после развода имеет полное право проживать, «пока смерть не разлучит их».

не пускать в квартиру может собственник.
Источник: юрист в Москве

как ты много дуры. да, он дела не это он имеет, не имеет право входить на чужому квартиру.. а дела, просто ты играешь на ребенком и отцом жизнь и нарушаешь его и ребенка правы.. только за своим желанием.. и еще будешь больше.. позорить ребенка и отца жизнь.. .
ты обязана дать возможности им чтоб общаться сколько ему хочеть и нужно столько.. он отец. .