Можно ли подарить земельный участок без дома

Важное отступление — под дачей я имеется в виду земельный участок в товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ТСН), на котором расположен дом, и вся эта недвижимость оформлена и зарегистрирована в собственность. Если на участке расположен дом, но он не оформлен как объект недвижимости, то можно подарить только участок. А уже новый собственник земли в дальнейшем может по желанию оформить дом как объект недвижимости. Про дарение только земельного участка я написала статью по этой ссылке. Там учтены садовые, дачные и огородные участки. А на странице, на который вы сейчас находитесь, я рассказываю конкретно о дарении дачи.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

• О дарении между близкими родственниками
• Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки
• О налогах
• Итог

О дарении между близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке дарения между членами семьи и близкими родственниками. Все сделки типовые, т.е. проходят по стандартному сценарию. Родство не надо прописывать в договоре дарения и подтверждать при оформлении сделки.

Вот уже после сделки родство влияет — одаряемому нужно будет заплатить налог, если дача получена не от члена семьи или близкого родственника. Подробности — ниже.

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, какой участок (садовый, дачный, огородный), являются ли одаряемые несовершеннолетними или нет — инструкция ниже подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно собрать документы, подать их на регистрацию сделки и забрать.

Этап 1. Собрать документы

• Договор дарения. Как правильно составить договор дарения дачи, скачать образцы, скачать бланки — https://prozhivem.com/dacha/darenie/o-dogovore.
• Паспорта или свидетельства о рождении от каждого участника сделки;
• Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, от него нужен паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. При этом паспорт или свидетельство о рождении от доверителя не нужны.
• Согласие от супруги дарителя на заключение сделки. Это согласие требуется, если: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих случаях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ), даже если оформлен на одного из них. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
• Свидетельство о браке или разводе. Этот документ нужен, если дача оформлена дарителя на одну фамилию, а у него в паспорте на момент сделки другая фамилия.

Документы, которые не нужны

• Правоподтверждающий документ или документ основания; Правоподтверждающий документ — это документ, который подтверждает право собственности. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ основания — это документ, на основании которого было оформлено право собственности. Если дачу купили, договором основания является договор купли-продажи. Если дача получена в наследство, договор основания — свидетельство о праве на наследство. Если предоставлена в пользование — акт или распоряжение о предоставлении и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

На основании договора зарегистрируют переход права собственности от текущих владельцев дачи на одаряемых.

Если в населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата). Благодаря экстерриториальному принципу можно обратиться в любые отделения этих организаций вне зависимости от местоположения дачи и проживания участников сделки — новость с сайта Росреестра. Обращение в МФЦ не отличается от обращения в Росреестр. Ниже я распишу именно про МФЦ.

Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения как представитель. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется.

Сначала в отделении нужно взять реквизиты для оплаты государственной пошлини. Размер госпошлины — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели в сделке. Касса обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины в порядке очереди садимся к принимающему сотруднику и подаем ему документы. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права. Участники сделки его подписывают.

Затем сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст их обратно вместе с распиской о получении сведений. Скан-образы документов будут отправлены регистратору, чтобы тот зарегистрировал переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из-за загруженности МФЦ или Росреестра иногда бывают задержки. Уточнить готовность можно по телефону, который указан в расписке.

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

После регистрации участникам выдадут новые выписки из ЕГРН. Полное название — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Если дача передавалась в качестве дома и земельного участка, то и выписки будут две. Одна дом, вторая — на участок. Эти выписки ЕГРН являются правоподтверждающими документами. ФИО одаряемых, как уже новых владельцев, будут отображены в разделе №2 в строке «Правообладатель».

О налогах

Одаряемый освобождается от оплаты налога, если недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дача получена в дар не от члена семьи или близкого родственника, от одаряемый должен заплатить НДФЛ. Формула написана в п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ: 13% * кадастровая стоимость подаренной дачи или доли в ней. Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость всей дачи — 1.2 млн. руб., где стоимость участка — 900 тыс. руб., дома — 300 тыс. руб. Даритель — Елена Павловна. Одаряемые — внук Елены Павловны Максим и его жена Светлана. Оба получили по 1/2 доли. Максим не платит НДФЛ, т.к. он — близкий родственник Елены Павловна. Светлана не является близким родственником поэтому она должна заплатить НДФЛ со своей доли. Расчет: 13% * ( 1.2 млн. * 1/2) = 78 тыс. руб.

Одаряемый обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки (п. 1 ст. 229 НК РФ), а заплатить налог — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК РФ). Например, дачу подарили в 2024 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Если не подать декларацию до 30 апреля, будет штраф в размере 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая. Если не заплатить НДФЛ до 15 июля, накладывается штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ + пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Итог

Нет особенностей в дарении дачи, если участники близкие друг другу родственники. Участникам (или их представителям) нужно подписать договор дарения и подать его на регистрацию перехода права собственности. После регистрации одаряемые становятся новыми владельцами дачи. Если одарямый получил дачу в подарок не от члена семьи или близкого родственника, он обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Можно ли подарить земельный участок, однако дом на нём оставить себе?

Добрый день! Согласно ч. 1,2, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Правила ст. 552 ГК РФ должны применяться к договору дарения недвижимости по аналогии закона.

Одним из основных принципов земельного законодательств РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, закон прямо запрещает отчуждать земельный участок без отчуждения находящейся на нём объекте недвижимости, если земельный участок и объект недвижимости принадлежит одному лицу.

На основании изложенного государственный регистратор вправе приостановить регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка без отчуждения объекта недвижимости, если земельный участок и жилой дом принадлежит одному лицу.

Можно ли подарить земельный участок?

Собственник земельного участка вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, сдать в аренду, подарить и т.д.. Но при дарении земельных участков есть некоторые нюансы, которые мы разберем в данной статье.

Можно ли подарить земельный участок не родственнику?

Да, земельный участок можно подарить как родственнику, так и любому другому человеку. Но если Ваш земельный участок относится к категории земель «для сельскохозяйственного назначения», то подарить его можно только гражданину или гражданам Российской Федерации.

Порядок дарения Вашего земельного участка не родственнику будет стандартный, то есть:

1. составить и подписать договор дарения земельного участка;
2. удостоверить договор дарения нотариально (в случае если участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину);
3. зарегистрировать договор в Росреестре (через нотариуса, МФЦ или Росреестр).

Можно ли подарить земельный участок несовершеннолетнему ребенку?

Да, можно, но нужно разобраться кого указывать стороной в договоре дарения земельного участка.

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Итак, земельные участки можно подаритьтолько через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

Обратите внимание!Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Можно ли подарить долю земельного участка?

Да, долю можно подарить также как часть земельного участка и весь участок целиком.

При дарении доли в праве долевой собственности необходимо составить договор дарения без выделения обособленной доли земельного участка. А вот при дарении части земельного участка, необходимо сначала выделить ту часть участка, которую необходимо подарить, а потом уже составлять договор дарения и регистрировать в Росреестре.

А вот если земельный участок находится не в долевой, а в общей совместной собственности, то он принадлежит собственникам на равных правах, то есть 50%/50%. И поэтому сначала необходимо выделить долю по соглашению сторон, либо в судебном порядке, а затем можно дарить долю, либо часть земельного участка.

Можно ли подарить земельный участок сельхозназначения?

Земли сельхозназначения имеют свои особенности.

Во-первых, собственнику нельзя дарить такие земельные участки иностранным гражданам.

Во-вторых, если собственник обладает долей на земельный участок сельхозназначения и при этом число участников долевой собственности превышает пять человек, то такой собственник земельной доли вправе подарить ее только тем субъектам, которые используют данный земельный участок. Это может быть:

1. другой участник долевой собственности,
2. сельскохозяйственная организация,
3. гражданин — член крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вышеперечисленные лица должны использовать земельный участок сельхозназначения строго по назначению.

Можно ли подарить долю земельного участка сельхозназначения иному лицу?

Да. Обойти вышеуказанное правило можно с помощью выдела своей доли.

По общему правилу, земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее собственниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Можно ли подарить дом без земельного участка?

Подарить дом без земельного участка на котором он стоит согласно действующему законодательству нельзя.

Отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно ли продать подаренный земельный участок?

Да, продать подаренный земельный вам земельный участок можно в любой момент после осуществления регистрации дарения в Росреестре. Право собственности у покупателя земельного участка возникнет также с момента государственной регистрации.

Порядок дарения земельного участка на законных основаниях

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

• данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
• предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

• данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
• стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
• сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 2. Зарегистрируйте переход права собственности и получите выписку из ЕГРН

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

• заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
• оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
• документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
• документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
• иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

• 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2 000 руб. — в иных случаях.

При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор дарения и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий:

• если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок на основании электронных документов;
• если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и дарителю принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН .

Обратите внимание!Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ.

Одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Дарение земельного участка

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Как правильно оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

• указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
• описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
• перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
• приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• личные документы и их копии;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

1. по взаимному согласию обеих сторон;
2. если одаряемый откажется от дара;
3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
3. одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

1. При продаже— налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
2. При дарении— налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

• Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
• Как подарить участок без расположенных на нем построек
• Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома
• Что из документов понадобится?
• Что необходимо отразить в договоре
• Стоимость и сроки

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

• Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
• Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
• Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
• Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Дарение земли с неоформленным домом

Если на земельном наделе возведён дом, но, по разным причинам, на него не оформлены документы, либо оформлены не все документы, то существует возможность отчуждения такого земельного надела без дома.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

• Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
• Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
• Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
• Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела. Дом останется в собственности доверенного лица.

Аккредитив при покупке недвижимости является одним из лучших способов безналичного расчета. Хотите арендовать участок с последующим выкупом? Пошаговая процедура описана здесь. Если вы хотите арендовать участок на 11 месяцев, то вам нужно будет заключить договор. Его образец можно скачать в нашей статье.

Если права на жилой объект не зарегистрированы

В этом случае будет дан отрицательный ответ, если права на дом не оформлены. Дело в том, что проводить различные сделки с территориальным участком невозможно. Необходимо сначала заняться оформлением прав на собственность жилого строения, после этого, приступать к составлению дарственной.

Подарить территориальный надел можно в том случае, если разные собственники. И жилой объект не принадлежит тому человеку, который хочет подарить земельный надел. В иных вариантах, такая сделка не будет являться законной.

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260)дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131)земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Читайте также: 53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2021 году

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

• Дата и место подписания;
• Информация об участниках соглашения;
• Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
• Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
• Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
• Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

договора дарения вы можете по ссылке.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Что из документов понадобится?

• Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
• Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
• Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
• Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
• Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
• Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
• Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
• Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
• При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
• Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

1. Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
2. Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
3. Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Читайте также: Страхование квартиры при ипотеке — какие страховки обязательны?

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

• Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
• Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.