Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли неприватизированную квартирупродать или купить?

-Вы задаете себе такой вопрос?

-Но ведь ответ очевиден –нет!

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

А почему собственно нельзя продать неприватизированную квартиру?

Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик. Арендатор. Возможно у Вас на руках договор социального найма или только советский ордер.

А собственник у этой квартиры конечно есть. Это муниципалитет, предприятие или может даже физическое лицо.

Если квартира принадлежит муниципалитету, а у Вас есть право приватизации, если Вы еще его не использовали, то квартиру можно получить в собственность бесплатно.

А потом продать. Здесь Вы вольны поступить с ней как вам заблагорассудится.

Если потенциальный покупатель готов ждать оформления квартиры в собственность, можно заключить Предварительный договор между Покупателем и всеми зарегистрированными в квартире лицами и подробно в нем прописать сроки оформления квартиры в собственность и ответственность Продавцов за нарушение обязательств по договору.

Необходимо достигнуть полного понимания условий купли-продажи и окончательность этого решения со стороны Продавцов.

На основании Предварительного договора можно передать задаток.

НО! Важно понимать, что:

• в случае возникновения разногласий между Продавцами, один из них может байкотировать оформление приватизации и тогда приватизация станет невозможной
• отказаться сняться с регистрационного учета и съехать из квартиры в случае оформления нотариального отказа от приватизации, поскольку даже в этом случае он сохраняет право проживания в ней
• на продажу долей в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от Отдела по Опеке и попечительству по заявлению обоихродителей ребенка

Все эти обстоятельства делают сделку купли-продажи в этом случае высокорискованной.

Поэтому стоит взвесить все “за” и “против”.

Кто имеет право на приватизацию ?

• Все, кто в квартире, жилом помещении зарегистрированы (прописаны).
• Любой взрослый, может написать нотариальный отказ от приватизации.
• Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,участвуют в приватизации в обязательном порядке.

Какие документы нужны для приватизации

• Выписка из Росреестра(ЕГРП) об отсутствии приватизированного жилья
• Поквартирная карточка или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
• Кадастровый паспорт на квартиру. Как получить > > >
• Ордер или Договор социального найма
• Документы, удостоверяющие личность – паспорта и свидетельства о рождении детей
• Нотариальный отказ от приватизации

Эти документы вместе с заявлениями о приватизации необходимо предоставить в Департамент имущественных отношений муниципалитета.

Всегда рада разъяснить. Автор

Скоро финиш! Поторопитесь!

можно ли неприватизированную квартиру купить или продать

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

• ← Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет
• Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий →

Вам также понравится

Оформление купли-продажи квартиры 2024 года

Раздел квартиры после развода без суда

Основные требования при покупке квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

3 мыслей о “ Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить ”

Ольга Слободчикова Автор записи
Сергей Андреевич
olga slobodchikova Автор записи

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Автор: Ольга Слободчикова
Автор: Ольга Слободчикова
Автор: Ольга Слободчикова
Автор: Ольга Слободчикова
Автор: Ольга Слободчикова

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте “Сделки с недвижимостью”.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности “рука об руку”.
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” с изменениями от 28.04.2023года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 6 000 000человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта – там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет – значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница – опытный специалист:
– Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Мой канал на ДЗЕН.

Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги “Хочу купить недвижимость”. Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.
И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства!

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

Благодарю Вас за помощь и поддержку!
С уважением, Владимир. Екатеринбург

–
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком!

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

Успехов в работе)
Василина, Свердловская область

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья “РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА” (бесплатные уроки)

Актуальные статьи

• Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Отзывы о консультациях по выделению долей детям
• Как выделить доли детям после погашения ипотеки
• Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ
• Электронная выписка из ЕГРН – как открыть файл и проверить подлинность
• Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
• Покупка квартиры с несовершеннолетним ребёнком без нотариуса
• Продавцы-мошенники. Как их распознать?
• Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена
• Ошибка в выписке из Росреестра
• Скрытые риски для покупателя квартиры
• Порядок продажи квартиры в 2024 году
• Оформление купли-продажи квартиры в 2024 году
• Как оформить ипотечные каникулы в 2024 году
• Порядок покупки квартиры в 2024 году

Сентябрь 2016

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

Как продать неприватизированную квартиру: подводные камни, преимущества и требования

Продажа неприватизированной квартиры может вызвать определенные сложности и требует от собственника знания всех правил и требований. Неприватизированным жильем является та квартира, которая не была передана в частное пользование и имеет статус государственного жилья. Такие квартиры обладают своими особенностями и недостатками, которые могут возникнуть при продаже.

Передача неприватизированной квартиры требует выполнения определенных условий и предоставления соответствующих документов. Вопросы статуса и приватизации могут служить основной преградой для успешной продажи. Какие документы нужны и как правильно оформить сделку — на эти вопросы необходимо заранее получить ответы.

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои преимущества и частые подводные камни. Одним из преимуществ является возможность получить выгоду от продажи жилья без оформления приватизации. Однако, поскольку неприватизированное жилье обычно находится в собственности государства или муниципалитета, продажа может вызвать различные сложности, включая возможные иски, признание сделки недействительной и прочие юридические проблемы.

Одним из наиболее распространенных недостатков продажи неприватизированной квартиры является ограничение прав нанимателя. Владелец квартиры не сможет продать жилье, если у нанимателя нет никаких прав, или наниматель откажется от приватизации. В таком случае собственнику придется приложить дополнительные усилия и найти другие способы для осуществления сделки.

Продажа неприватизированной квартиры требует тщательного изучения всех правил и требований, чтобы избежать возможных проблем. Важно учесть подводные камни и обратить внимание на все детали. Знание правил и предоставление соответствующих документов являются необходимыми условиями для успешной продажи неприватизированной квартиры.

Подводные камни при продаже

Продажа неприватизированной квартиры может возникнуть несколько сложностей, связанных с правовым статусом жилья. Одна из таких сложностей — передача прав пользования квартирой нанимателю. Для продажи неприватизированного жилья необходимо получить правовую санкцию на продажу от соответствующих органов.

Требования к документам, необходимым для продажи неприватизированной квартиры, могут также вызвать некоторые сложности. Частые вопросы, которые могут возникнуть при продаже такого жилья, касаются статуса документов и требований к их оформлению. Для продажи неприватизированной квартиры необходимы документы, подтверждающие право владения и право собственности на жилье.

Подводные камни могут возникнуть и в процессе самой сделки продажи. Такие проблемы могут быть связаны с неправильным оформлением документов, несоответствием указанной площади с фактической, а также отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Неприватизированная квартира имеет как преимущества, так и недостатки при продаже. Преимущества включают возможность продать жилье без необходимости проходить процедуру приватизации и получать соответствующие документы. Однако сложности с правовым статусом жилья и требованиями к документам могут стать преградой при продаже неприватизированной квартиры.

• Преимущества неприватизированного жилья:
• Возможность продать квартиру без процедуры приватизации

Однако необходимо учитывать и недостатки такой сделки:

1. Сложности с правовым статусом жилья
2. Требования к документам

Все эти сложности и требования необходимо учитывать при продаже неприватизированной квартиры, чтобы избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешную сделку.

Советуем прочитать: Налоговые изменения: как они влияют на продажу новостроек

Какие сложности могут возникнуть

Неприватизированные квартиры имеют ряд недостатков, которые могут возникнуть при продаже. Одной из основных сложностей является отсутствие правового статуса таких жилых помещений. Без документов о приватизации необходимо приложить дополнительные усилия для убедительного доказательства права собственности на квартиру.

Передача неприватизированного жилья новому владельцу также может сопровождаться сложностями. Наниматель может возражать против продажи, пытаясь сохранить свои преимущества при дальнейшем пользовании квартирой. В таких случаях требуется юридическое сопровождение и взаимодействие со сторонами.

Еще одной проблемой могут стать некоторые требования для продажи неприватизированной квартиры. Например, в некоторых случаях может потребоваться согласие соседей или предыдущих собственников на сделку. Это может затянуть процесс продажи и создать дополнительные сложности.

Кроме того, продажа неприватизированного жилья может вызвать частые вопросы и требовать исчерпывающих ответов в отношении потенциальных покупателей. Ответы на такие вопросы требуют детального знания специфики неприватизированных квартир и их особенностей. В то же время, документы о приватизации могут быть сложными и требовать специальной процедуры для их предоставления.

Статус неприватизированного жилья

Неприватизированное жилье имеет определенный статус, который отличается от приватизированного. Если вы являетесь нанимателем такого жилья, то передача вам прав на пользование и продажу жилья может быть сопряжена с определенными сложностями.

Одной из таких сложностей является отсутствие документов на неприватизированное жилье. Без таких документов вы не сможете продать или передать жилье другому лицу. Для решения этой проблемы нужно обратиться в органы власти, которые занимаются приватизацией и получением необходимых документов.

Возникнуть могут и другие вопросы при продаже неприватизированного жилья. Требования к таким продажам могут быть более жесткими, чем к приватизированным. Вам нужно будет предоставить все необходимые документы и удостовериться в законности сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Какие преимущества и требования сопутствуют продаже неприватизированного жилья?

• Преимущества: продажа неприватизированного жилья может принести вам больше денег, поскольку цена на такое жилье может быть выше из-за его специфического статуса. Также, возможна продажа неприватизированного жилья через аукцион или конкурс, что может увеличить его стоимость.
• Требования: для продажи неприватизированного жилья вы должны обратиться в органы власти, которые занимаются приватизацией. Вам потребуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на неприватизированное жилье, а также удостовериться в законности сделки.

Неприватизированное жилье имеет как свои преимущества, так и недостатки при продаже. Вам нужно быть готовым к возможным сложностям, связанным с его статусом, и быть грамотно информированным о процессе приватизации и продажи такого жилья. Только в таком случае вы сможете успешно продать неприватизированную квартиру и избежать подводных камней, которые могут возникнуть на этом пути.

Частые вопросы и ответы на них

1. Какие документы требуются для продажи неприватизированной квартиры?

Для продажи неприватизированной квартиры потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка о наличии задолженности по коммунальным платежам;
• Документы, подтверждающие ваше право на передачу квартиры в собственность (наследство, дарение и т. д.).

2. Какие сложности могут возникнуть при продаже неприватизированной квартиры?

При продаже неприватизированной квартиры могут возникнуть следующие сложности:

• Отсутствие статуса приватизации может быть причиной отказа банка в предоставлении ипотеки;
• Передача неприватизированной квартиры под нанимателя может вызвать правовые споры;
• Ограничения по использованию и реализации неприватизированного жилья могут затруднить проведение сделки.

Советуем прочитать: Круглосуточная горячая линия Аэрофлот: бесплатный номер телефона и контактный центр поддержки для клиентов

3. Как продать неприватизированную квартиру без статуса приватизации?

Если у вас нет статуса приватизации на неприватизированную квартиру, вы не можете провести сделку продажи до ее приватизации. Следует обратиться в местное управление или владельца жилого фонда для получения необходимой информации и оформления приватизации.

4. Какие преимущества и недостатки при продаже неприватизированной квартиры?

Преимущества продажи неприватизированной квартиры:

• Возможность реализации жилья без ограничений, связанных с приватизацией;
• Повышенный спрос на неприватизированное жилье из-за дефицита на рынке.

Недостатки продажи неприватизированной квартиры:

• Ограничения по использованию и реализации неприватизированного жилья;
• Сложности в оформлении собственности, возможность правовых споров.

Преимущества и недостатки таких сделок

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать при оформлении таких сделок.

• Способ продажи жилья без подводных камней приватизации. Часто владельцы неприватизированных квартир сталкиваются с различными сложностями в процессе приватизации и могут выбрать продажу без перехода права собственности.
• Отсутствие необходимости обращаться к нанимателю. При продаже неприватизированной квартиры нет нужды заключать с нанимателем договор о передаче прав пользования, что упрощает процесс продажи.
• Отсутствие требований к документам. При продаже неприватизированной квартиры не требуются документы, подтверждающие статус приватизации, что экономит время и средства продавца.

• Возможность возникновения вопросов о статусе квартиры. Покупатели могут задавать вопросы о приватизации и требовать дополнительных документов, свидетельствующих о праве собственности.
• Сложности при продаже. Продажа неприватизированной квартиры может быть усложнена из-за ограничений и требований, установленных законодательством для таких сделок.
• Отсутствие гарантии безопасности сделки. Покупатель может испытывать опасения о том, что продавец не является законным владельцем и имеет право на жилое помещение.

Требования к нанимателю и документы для приватизации

Для продажи неприватизированной квартиры необходимо учесть ряд требований и получить определенные документы.

Во-первых, необходимо уточнить статус квартиры и права на ее пользование. Наниматель должен иметь право на продажу данного жилья. В случае, если права на квартиру не принадлежат непосредственно нанимателю, необходимо получить согласие от юридических лиц или уполномоченных представителей.

Во-вторых, для приватизации жилья потребуются определенные документы. Ведомственный статус и строительное состояние позволяют приступить к процедуре приватизации. В списке документов должны быть кадастровый паспорт, технический паспорт и справка о цене квартиры. В случае возникновения спорных вопросов, может потребоваться экспертиза инициированная стороной, пишущей заявление о приватизации.

Также важно учесть, что приватизация может вызвать некоторые трудности и подводные камни, вроде споров о доле, отсутствия документов или неправильной оценки квартиры. Все эти вопросы могут вызвать задержку процесса приватизации или даже привести к его отмене, поэтому владельцу важно иметь полную информацию и грамотное юридическое сопровождение.

Таким образом, для продажи неприватизированной квартиры необходимо учитывать требования к нанимателю и обладать определенными документами для приватизации. В случае возникновения сложностей или вопросов, желательно обратиться к профессионалам, чтобы минимизировать риски и успешно осуществить сделку.

Советуем прочитать: Договор перевозки грузов автомобильным транспортом: образец, бланк, оформление

Способ продажи без приватизации — передача прав пользования

Одним из способов продажи неприватизированной квартиры является передача прав пользования недвижимостью. Этот способ имеет свои подводные камни, преимущества и требования.

Одним из основных требований при продаже неприватизированного жилья через передачу прав пользования является наличие соответствующих документов. Покупатель должен быть владельцем документов, подтверждающих его право на переход квартиры. Другими словами, у него должен быть статус нанимателя жилья.

Основной недостаток этого способа продажи заключается в том, что права на квартиру остаются у государства. Это делает сделки с таких недвижимостью менее привлекательными для покупателей, которые хотят полноценно владеть приобретенным жильем.

Однако, есть и преимущества. При передаче прав пользования квартирой, покупатель может получить более низкую цену, поскольку он не приобретает полные права собственности на недвижимость. Это может быть выгодно для покупателя, который планирует использовать квартиру в качестве временного жилья или для инвестиций.

Несмотря на некоторые сложности и требования, способ продажи неприватизированной квартиры через передачу прав пользования может быть хорошим решением для продавца и покупателя. Однако перед совершением такой сделки рекомендуется обратиться за помощью к специалистам и получить ответы на все возникшие вопросы.

Как продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной квартиры может встретить некоторые сложности и подводные камни. Неприватизированная квартира — это квартира, которая не имеет статуса личной собственности у владельца и остаётся на балансе государственной или муниципальной организации.

Прежде чем продавать такую квартиру, необходимо произвести процедуру приватизации. В противном случае, недостатки и сложности могут возникнуть при передаче прав на жилье новому владельцу.

Одна из основных сложностей при продаже неприватизированной квартиры — это вопросы и требования, связанные с неприватизированным статусом. Покупатели могут потребовать предоставления документов, подтверждающих возможность продажи.

Преимущества приватизации квартиры перед продажей неприватизированной квартиры в том, что процедура приватизации позволяет обратить квартиру в личную собственность и получить более высокую стоимость при продаже.

Если решено продать неприватизированную квартиру без проведения процедуры приватизации, необходимо быть готовым к частым вопросам и требованиям со стороны потенциальных покупателей. Покупатели могут проявлять более осторожный подход и требовать дополнительных гарантий.

Перед продажей неприватизированной квартиры также необходимо учесть возможные недостатки в правах и проблемы, которые могут возникнуть при заключении сделки. Покупатели могут быть озабочены вопросами о наличии обременений на квартиру, таких как задолженности по коммунальным платежам или судебные иски.

Чтобы успешно продать неприватизированную квартиру, следует быть готовым к предоставлению полной информации о квартире, включая её статус, и обращаться за помощью к профессионалам, имеющим опыт в сделках с неприватизированным жильем. Только так можно избежать сложностей и обеспечить безопасность сделки.

Полезное:

1. Малочисленные народы севера: понятия и проблемы
2. Ст. 12.27 КоАП РФ — автоюрист отвечает на вопросы на ФОРУМЕ! Юридическая помощь по делам об оставлении места ДТП
3. Как передать показания счетчика ООО Газпром межрегионгаз Майкоп: подробная инструкция
4. Пенсии в Германии: основные аспекты, перспективы и категории

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке

Специалистов агентства «Чистые Пруды» часто спрашивают, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами. Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки. Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью. Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Рассмотрим те, что наиболее часто встречаются на практике и не нарушают законодательных норм.

Приватизация совместно с покупателем

При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски. Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.

Продажа квартиры через агентство

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не знаете, как продать неприватизированную квартиру с долгом, то стоит выбрать вариант продажи через профессиональных посредников. Лучше подыскать компанию с большим сроком присутствия на рынке недвижимости и безупречной репутацией, поскольку любая сделка с участием неприватизированного имущества имеет известную долю риска. Способ 1 Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны. Способ 2 Если вы ищете самый надежный и комфортный способ, как продать неприватизированную квартиру с долгами в Москве, можно воспользоваться услугой «аванс до продажи». Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются. Крупные офисы, включая «Чистые Пруды», предоставляют также услуги по приватизации квартир для продажи.

Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья

• такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка;
• при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества;
• процедура длится неделю.

• иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья;
• нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки;
• налоговым вычетом воспользоваться нельзя.

Важно
Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. м.

Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков

Чтобы не попасть на уловки мошенников и продать неприватизированную квартиру с долгами без рисков, рекомендуется отображать все этапы сделки на бумаге:

• расписка — для фиксации факта получения денег;
• промежуточное двустороннее соглашение, заверенное нотариусом — как гарантия доведения сделки до финала.

Важно
В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца. Юристы и риэлторы агентства «Чистые Пруды»много лет оказывают комплексные услуги населению: от имени компании производят срочный выкуп объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, разъясняют, как продать неприватизированную квартиру с долгами, помогают подготовить документы к приватизации для продажи, сопровождают любые сделки, выступая гарантами их юридической чистоты. Мы дорожим своей репутацией, поэтому щепетильны в отношении каждого клиента.

Метро Чистые пруды, Москва

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки

Собственником неприватизированного жилого помещения выступает государство. Однако многих интересует вопрос, возможна ли продажа квартиры без приватизации. Законодательство дает однозначный отрицательный ответ. Между тем, у представителей разных социальных слоев нередко возникает проблема при продаже недвижимости из-за того, что она не была в свое время переведена в частную собственность. Вместо того, чтобы искать лазейки в законе и нанимать сомнительных посредников, лучше обратиться к профессионалам, ежедневно сталкивающимися с подобными случаями.

Приватизация: зачем она нужна

• при передаче ее в наследство могут возникнуть сложности, а иногда муниципалитет может отказать в переходе жилплощади наследникам в порядке очереди;
• государство может выселить жильца из квартиры (например, из-за систематических жалоб соседей);
• помещение не подлежит продаже, дарению, сдаче в аренду и другим подобным действиям.

Как сделать приватизацию

Так как продажа квартиры без приватизации не осуществима, чтобы действовать в соответствии с законодательством, необходимо следовать этапам:

• Узнать, подлежит ли квартира приватизации. Например, если она находится в военном городке, является служебным или подлежит сносу, то квартирант получит отказ.
• Направить обращение в городскую администрацию с просьбой о разрешении приватизировать жилье. Подобные заявки граждан рассматриваются до двух месяцев.
• Организовать поиск покупателя до получения письменного уведомления из горадминистрации.
• Оплатить госпошлины и получение выписки из ЕГРН, после чего жилплощадь переходит в собственность владельца.

По осуществлении данных процедур жилплощадь можно продавать, дарить и совершать иные юридические действия.

История из жизни
Возникла острая необходимость в срочной продаже квартиры, а без приватизации сделка по закону невозможна. Позвонил в агентство недвижимости «Чистые Пруды», чтобы проконсультироваться насчет сроков продажи подмосковного жилья. Девушка-сотрудник агентства приехала осмотреть мою скромную квартиру в Одинцовоуже на следующее утро. Предложила оперативное комплексное обслуживание, включая процедуру приватизации, поиск покупателя, оформление документов и регистрацию сделки. Я согласился. Дисконт агентства составил 20% с учетом необходимости уплаты налога новым владельцем. Сам бы потратил на перевод в частную собственность и продажу квартиры гораздо больше времени, денег и сил.

Суть продажи жилья без регистрации и риски

Некоторые конторы предлагают «свои» варианты продажи муниципальной собственности. Продажа квартиры без приватизации под их патронажем предлагается тремя способами:

• Поиск заинтересованного лица, согласного заплатить за приватизацию и ждать окончания процедуры;
• Выписка покупателя в помещение с дальнейшей выпиской продавца;
• Покупка продавцом подставной квартиры с помощью какой-нибудь конторы и ее обмен на неприватизированную.

Чем опасны эти способы, и почему они практически не осуществимы? Трудно найти покупателя, согласного на «буферный обмен», и не все будут ждать два месяца или оплачивать приватизацию продавцу до сделки. К тому же право на приватизацию дается один раз и впоследствии повторная процедура будет невозможна. Поэтому при использовании любого способа из вышеперечисленных рискует как продавец, так и покупатель.

Как подстраховаться

Многие риэлторы и различные конторы берутся за реализацию неприватизированных квартир, заверяя клиента, что все пройдет гладко для обеих сторон. Однако они не могут это гарантировать из-за прямого нарушения закона РФ. Если вам нужно осуществить продажу квартиры без приватизации, стоит обратиться в агентство недвижимости «Чистые Пруды». Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере продаж жилых помещений. Мы действуем в правовом поле, поэтому не стоит беспокоиться о чистоте сделки.

Комментарий эксперта «МИЭЛЬ»
При продаже недвижимости сразу после приватизации опытный профессионал всегда найдет возможности для минимизации налоговой нагрузки в рамках законности: налоговый вычет продавца, а также вычет приобретателя, если взамен покупается другой объект недвижимости.

Как мы продаем неприватизированную квартиру

Очень просто! Приватизируем ее и находим покупателя. Кто-то наивно думает, что может сделать то же самое, но на практике все оказывается сложнее. Время, которое затратят наши сотрудники на прохождение всех процедур, минимальное. Обычные граждане, не сведущие в законе и тонкостях операций с недвижимостью, с трудом представляют себе, как быстро приватизировать квартиру. Но профессионалы «МИЭЛЬ» отлично разбираются в этом. После перевода жилья в частную собственность мы подберем самый выгодный вариант покупателя по базе, и оформим куплю-продажу квартирыв кратчайшие сроки.

Метро Чистые пруды, Москва

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Покупка неприватизированной квартиры

Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным. И тогда перед покупателем возникает вопрос, каким образом все же можно осуществить сделку. Согласно законодательству, неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, а проживающие в нем субъекты – нанимателями, не имеющими права владения. Поэтому сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Тем не менее, существуют возможности приобрести неприватизированную квартиру законным способом.

Обмен

1. Покупатель, желающий приобрести неприватизированное жилье, покупает недорогое жилое помещение у агентства недвижимости, которое ему принадлежит на праве собственности.
2. Продавец муниципального жилья оформляет с покупателем обмен недвижимости.
3. Продавец передает агентству права на недвижимость, которая была получена при обмене.
4. Покупатель оформляет договор найма.

Эта схема, как правило, применяется в случаях, когда покупатель не располагает достаточно большой суммой денежных средств, а продавцу требуется продать неприватизированное жилье в короткие сроки.

Приватизация

В случае согласия жильцов муниципальной квартиры провести процедуру приватизации, покупатель может подождать пока недвижимость будет оформлена в собственность. Как только свидетельство о приватизации будет получено продавцом, он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т.ч. выставить на продажу. Покупателю остается получить от продавца пакет документов и заключить с ним договор купли-продажи.

Расприватизация

Расприватизация в контексте покупки неприватизированного жилья касается недвижимости самого покупателя. Так, выполнив процедуру расприватизации и став нанимателем, покупатель и продавец могут произвести обмен.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилья

Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда обмен неприватизированного жилья не может быть осуществлен. В частности, если объект недвижимости (квартира):

• располагается в здании в аварийном состоянии либо подлежащему сносу;
• считается непригодным для проживания.

Кроме этого, обмен не совершается в случае, если после его проведения новые жильцы получат право на улучшение жилищных условий.

На что обратить внимание, приобретая неприватизированную квартиру

Приобретая неприватизированную квартиру, покупателю необходимо обратить особое внимание на:

• Прописку. Проводя процедуру обмена, необходимо проконтролировать выписку из квартиры всех жильцов. В противном случае оставшиеся прописанные в дальнейшем могут иметь законные основания, чтобы претендовать на данную жилплощадь. Сложности могут возникнуть и в случае, если прописаны дети и недееспособные.
• Долги. Если таковые имеются, есть необходимость письменного заключения соглашения с продавцом о порядке погашения задолженности. Погашение может осуществить как сам наниматель, предоставив соответствующие документы, так и покупатель, уменьшив стоимость покупки на сумму долга.
• Регистрацию. Зарегистрироваться новому нанимателю в неприватизированной квартире необходимо в кратчайшие сроки.

Рассматривая разные варианты приобретения неприватизированного жилья, есть смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов. Имея штат с большим опытом работы, АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» окажет квалифицированную помощь в выборе квартиры и проведении всех необходимых сделок: обмена, приватизации либо расприватизации, купли-продажи в зависимости от конкретного случая. Также будут учтены все «подводные камни» сделки, чтобы обезопасить вас в дальнейшем от непредвиденных ситуаций.

Метро Чистые пруды, Москва

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.