На какое имущество нельзя наложить арест

Верховный суд России сделал принципиально важное разъяснение: защита единственного жилья от ареста не является безусловной. Человека могут заставить потесниться, если его апартаменты сочтут роскошными. Также судьям стоит задуматься об аресте, если за единственное жилье пытаются выдать недостроенный дом.

Строительные краны над домом — верный знак, что квартиры там еще не стали у людей единственными. / Сергей Михеев / РГ

Острые правовые позиции были обозначены в свежем обзоре судебной практики Верховного суда России. Нет смысла напоминать, насколько значимым является вопрос. Но да — вопрос чрезвычайно значимый и волнующий.

В качестве примера Верховный суд России привел дело некоего жителя Волгограда, задолжавшего 1,6 миллиона рублей. Судебные приставы обнаружили у него особняк площадью 416 квадратных метров. Однако должник воспротивился аресту, заявив, что, мол, дом является единственным жильем. Заберете — и ютиться человеку будет негде.

Нижестоящие инстанции поверили слезам должника. Но кредитор оказался неумолим и дошел до Верховного суда, требуя все-таки арестовать дом и выставить на торги. И здесь дело приняло совсем другой оборот.

Дом недостроен, а должник с семьей прописан по месту жительства в другом городе. Значит жить людям есть где? Суды обязаны в этом разобраться

Действительно, на единственное жилье (кроме ипотечного) у нас распространяется так называемый исполнительский иммунитет. Забрать его не имеют права. Однако Верховный суд подчеркнул, что исполнительский иммунитет не является безусловным. Это значит, что судьи должны быть особо внимательны к деталям. Спор был отправлен на новое рассмотрение, при этом Верховный суд сделал подробные разъяснения для нижестоящих инстанций, о чем именно они обязаны задуматься в данном деле. Затем правовые позиции были включены в обзор судебной практики, чтобы стать ориентиром для всех судей страны при рассмотрении аналогичных споров*.

Как подчеркнул Верховный суд России, имущественный иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения. Проще говоря, излишки квадратных метров вполне можно урезать. Кроме того, суды должны были дать оценку тому, что должник с семьей прописан в другом городе по месту жительства. Значит жить ему есть где?

Кстати, вопрос, какое жилье можно считать роскошным и в каких ситуациях должника можно уплотнить, обсуждается уже несколько лет. В свое время разрабатывался даже законопроект, прописывавший правила изъятия единственного жилья. Пока проект так и лежит под сукном. Но проблема есть, и правовые подходы сейчас нарабатываются в ходе формирования судебной практики.

«Вопрос возможности обращения взыскания по исполнительным документам на единственное жилье является социально важным. Согласно закону единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. Однако, исходя из правовых позиций Конституционного суда России, исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным», — прокомментировал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он добавил, что само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которого следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора как участников исполнительного производства.

Например, в теории может быть взыскание единственного жилья, которое следует отнести к категории роскошного. Однако соответствующие правовые новеллы сейчас только нарабатываются. Сформулированные в обзоре судебной практики разъяснения Верховного суда России делают их еще ближе для граждан.

«В частности, суды должны принимать во внимание площадь объекта недвижимости», — пояснил глава правления АЮР.

Напомнил Верховный суд и о постановлении Конституционного суда России, признавшего в 2021 году, что в определенных ситуациях защиту с единственного жилья можно снять.

«В связи с чем юридически значимыми и подлежащими доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности», — объяснил Верховный суд.

При этом, продолжает Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России, «на жилое помещение (его части) может быть обращено взыскание, даже если оно является для должника единственным, но его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище».

Поэтому в данном случае нижестоящие инстанции должны, как минимум, объясниться: «в силу каких обстоятельств суды пришли к выводу, что общая площадь дома в 416,3 кв.м не является избыточной». Иными словами, если суд откажется снимать исполнительский иммунитет с большого дома, то должен мотивировать свое решение. Это важный поворот судебной практики, уверены юристы.

Верховный суд объяснил, на какие вещи в квартире должника можно наложить арест

Интересный спор изучил Верховный суд РФ, когда его попросили пересмотреть решение об аресте недвижимости в квартире, где жил должник. Подобные споры возникают достаточно часто. Поэтому многим будет интересно узнать рассуждения Верховного суда о нормах, которые действуют в такой ситуации.

Об этом решении рассказал портал «Право.ru». В Екатеринбурге пристав арестовал газовую плиту, унитаз, зеркало, две двери и комод — все это пристав обнаружил в съемной квартире должника. Должник с этим не согласился и пошел в суд. Областной суд задался вопросом: какие вещи необходимы для жизни, а какие нет. А вот Верховный суд заявил, что если должник живет в съемной квартире, это не значит, что мебель его.

Наш герой задолжал около 310 000 рублей по договору займа. Был суд и потом исполнительное производство. Пристав, исполняя решение суда, решил арестовать имущество в квартире, где живет должник. Зеркало, обувную тумбу, две межкомнатные двери он передал на хранение взыскателю, а газовую плиту и унитаз оставил.

Должник назвал действия пристава незаконными и пошел в суд. Там он рассказал, что снимает квартиру, а мебель в ней принадлежит собственнику. Кроме того, спорное имущество относится к предметам обычной обстановки и не является роскошью, а значит, его нельзя арестовать. О таком имуществе сказано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса — «имущество, на которое не может быть обращено взыскание».

Первая инстанция встала на сторону должника и не увидела оснований для ареста его имущества

Первая инстанция встала на сторону должника и не увидела оснований для ареста вещей. Суд сказал, что пристав знал о съемной квартире. А то, что гражданин живет в ней, еще не значит, что имущество в ней принадлежит должнику. Других доказательств принадлежности вещей должнику пристав не представил, подчеркнул райсуд. Апелляция согласилась с райсудом о незаконности ареста плиты, унитаза и дверей. Но про зеркало и комод решила иначе. Это, по ее мнению, не предметы первой необходимости, и их можно заменить другими вещами, которые есть в квартире. Апелляция изменила решение райсуда в этой части. Кассационный суд с выводами облсуда согласился.

Должник пошел в Верховный суд. Там заявили, что наложить арест можно только на вещи, которые принадлежат должнику. Несмотря на это, пристав арестовал имущество, которое было в чужой квартире. Хотя у него не было сведений, что вещи принадлежат должнику. В итоге ВС отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение райсуда.

Арест имущества должника судебными приставами в 2024 году

Арест имущества должника судебными приставами, чаще всего используется в том случае, если других способов повлиять на должника нет. Тогда начинается процесс конфискации имущества или продажи ее на аукционе для погашения займа.

Артемьев Ярослав · 2022-06-17 14:54:57

• Какое имущество арестуют приставы
• Как происходит арест: основные этапы
• Оценка имущества перед реализацией
• Что приставы делают с арестованным имуществом
• Как избежать ареста имущества
• Комментарии

Арест имущества должника судебными приставами, чаще всего используется в том случае, если других способов повлиять на должника нет. Тогда начинается процесс конфискации имущества или продажи ее на аукционе для погашения займа. Порядок ареста имущества должника судебным приставом производится только в определенное количество времени, которое написано в документе исполнительного типа. Раньше него или позже, пристав не может начать работу. Арестовывается имущество только по закону, внимание стоит уделить 80 статье, в которой описаны особые случаи, при которых имущество может быть подвержено аресту и случаи, когда наоборот его нельзя отчуждать. Например, единственную жилую площадь никто у вас забрать не сможет.

Арест недвижимого имущества должника судебными приставами может производиться в том случае, если:

• Нужно в обязательном порядке сохранить предметы. Должник иногда может попытаться скрыть предметы от заемщика или пристава, в таком случае они могут быть конфискованы приставом для сохранности.
• Выполняется решение суда, в котором написана возможность конфисковать имущество в полном или частичном объеме.

Заявление судебному приставу об аресте имущества должника обязательно должно подаваться его кредитором. После заявления начинается судебное дело и если суд постановит, что имущество должно быть конфисковано, то по исполнительному листу пристав начинает работу по делу. Без исполнительного листа никто ваше имущество забрать не может, имейте это в виду.

Какое имущество арестуют приставы

Как происходит арест имущества должника судебными приставами – вопрос актуальный. Сначала приставы обращают свое внимание на недвижимость, которая стоит много и продать которую несложно. Это нужно для того, чтобы быстро продать недвижимость и отдать ее на погашение долга – самая главная цель любого специалиста. Объекты, на которые обращают внимание приставы больше всего:

• Автомобильный транспорт;
• Любой другой транспорт, в том числе мотоциклы или дорогие велосипеды;
• Недвижимость жилого и нежилого типа;
• Ювелирные украшения, драгоценности или антикварные дорогие изделия;
• Счета в банках или наличие денежных средств в обиходе должника.

Аресту поддается имущество, которое будет не больше по стоимости долга, так как дополнительные средства приставы не имеют права взыскивать для погашения займа.

Как происходит арест: основные этапы

Арестовывать имущество приставы приходят по указанному вашему месту жительства, при этом скорее всего позовут ваших соседей, так как для дела нужны понятые. Должник может не присутствовать при аресте имущества, это не обязательный пункт процесса, главное, чтобы вы были уведомлены о том, что в вашем отношении будет в определенное время и в определенном месте произведен арест. Сначала все имущество описывается, далее его пристав забирает и отвозит в место хранения. Все изъятые предметы оцениваются специалистами, чтобы в дальнейшем было удобно их продавать.

Первый этап – это опись имущества. Он занимает время до шести часов в среднем, при этом свидетели должны на бумаге поставить свои подписи, вы обязаны проконтролировать, чтобы опись была составлена верно. Отсканированные документы должны быть направлены всем сторонам процесса.

При описи имущества нужно обязательно указывать в документе:

• Фамилию, имя, отчество должника и свидетелей процесса ареста имущества;
• Фамилию, имя, отчество пристава;
• Описание имущества – его название и описание, по которому его можно узнать среди остальных предметов;
• Цену предмета, по которой его можно продать;
• Фамилию, имя, отчество лица или фактический адрес компании, в которую будет передано имущество должника, на хранение временное или постоянное;
• Сведения от свидетелей процесса, если они имеются. Возможно добавить примечание от самого должника;
• Особая строчка, в которой написано, что лицо, взявшие на хранение вещи, несет за них ответственность, до момента передачи их приставу или продажи на аукционе.

Зачастую в юридические компании или к юристам прибегают должники, на которых уже завели исполнительное производство – они просят начать процесс банкротства в их отношении, так как боятся, что приставы начнут описывать и продавать все их имущество, которое сумеют найти дома. Чаще всего так и происходит, какие бы аргументы вы приставу ни говорили, что тот или иной предмет для вас важен, как изделие первой необходимости, он все равно включит их в список товаров для продажи и погашения долга. Поэтому человек просто боится потерять свое имущество, которое для него доставалось непосильным трудом. Для этого они начинают процесс банкротства, так как только он сможет помочь сохранить хоть небольшую часть нажитого имущества. Имущество, которое невозможно отдать на хранение, то есть дом или участок земли, передается под охрану должнику или членам его семьи. Иногда приставы боятся оставлять на охрану и нанимают специальных людей для этого процесса, с которыми у ФССП заключен договор на охранную деятельность. Имущество, которое можно передвинуть, например машину или дорогую технику, украшения, отдаются на хранение также должнику, его семье или самому кредитору, как решит пристав. Вещи передаются в отдельных случаях специальному лицу, которое ФССП нанимает для этого. Приставы могут забрать документа на право собственности – это обычное дело, вы должны быть к этому готовы и при необходимости не препятствовать реализации данного права приставом. Любые спорные вопросы со специалистом ФССП не заканчиваются чем-то положительным, имейте это в виду и отстаивайте свои права только в том случае, если они соотносятся с законом и вы в них уверены.

Оценка имущества перед реализацией

Заниматься оцениванием имущества, которое нужно арестовать для закрытия долга, входит в основные обязанности пристава. Он будет это делать не по вашим словам, а по рыночным ценам на момент описи и по своему личному опыту. Иногда пристав может ставить стоимость вещи намного ниже, чем она сейчас стоит на рынке – это позволит ему, как можно быстрее продать все ваше имущество и тем самым быстро и без проблем закрыть дело, чтобы не откладывать его в долгий ящик. Если вы видите, что оценка имущества выполнена неправильно, то можно подать заявление в суд, чтобы вам все пересчитали. Срок подачи заявление составляет 10 дней, с того момента, как была проведена оценка. Но есть особые вещи, которые пристав не может оценивать, для определения их стоимости нужен оценщик. Имущество, оцениваемое только специалистом:

• Недвижимость любого типа;
• Ценные бумаги;
• Права на имущество;
• Ювелирные украшения и драгоценные камни;
• Антикварные предметы, с богатой историей;
• Любые вещи, которые будут стоить на первый взгляд более тридцати тысяч рублей, по мнению пристава.

Эти предметы должны быть обязательно оценены только специалистом, иначе вы рискуйте остаться без полного закрытия долга и выгодной для вас продажи имущества. Если вы подвержены аресту недвижимости, так пусть она тогда максимально поможет закрыть вам долг, иначе данный процесс ни к чему не приведет.

Что приставы делают с арестованным имуществом

Все имущество, которое приставы забрали под арест, далее выставляется на торги, для осуществления продажи и на вырученные деньги закрытия долгов или хотя бы их части. Если объекты недвижимости или имущество стоит более полумиллиона, то они должны быть выставлены на аукцион. Государство может тоже выкупить имущество, если оно составляет сферу его интересов. Такое развитие событий возможно только для предметов, которые находятся под арестом по акту конфискации. Далее выкупленные предметы или объекты недвижимости применяются для компаний или в государственных органах. После продажи имущества, все вырученные средства переходят на счет ФССП, в котором открыто ваше дело. Далее приставы находят ваших кредиторов и отправляют средства им. Продажа имущества не самый быстрый процесс – занимает до одного года. Если должник захочет обжаловать действия приставов и выделить, что они не правомерны, то в таком случае срок может увеличиться. Третье лицо может направить заявление, для исключения из общего списка недвижимости, какого-либо имущества, так как оно может не принадлежать собственнику. Например, дети могут подать заявление, если дом должника-родителя переписан на них, и числится в собственности на ребенке.

Как избежать ареста имущества

Если арест имущества уже произошел или вы получили уведомление о данном процессе, то подать жалобу на него, можно только через суд. Вы пишите заявление и относите в отделение суда, но имейте в виду, что скорее всего вы просто потяните время, а сам процесс все равно произойдет, только немного позже. Суд снимет арест, если вы погасили полностью долги перед всеми кредиторами, если такая возможность есть – не медлите. Многие прибегают к другому варианту, когда понимают, что платить совсем невозможно – это процесс банкротства. Пишите заявление, готовите пакет документов и приносите их в суд. Как только пройдет первое заседание, дело об аресте имущества будет остановлено, и вы перейдете в статус банкрота.

Подробней о процедуре банкротств стоит рассказать. Этот процесс позволяет на законном уровне списать все ваши долги и при этом сохранить целым имущество. Самостоятельно этот вопрос лучше не решать, найдите опытного юриста, который вам в этом поможет. Лучше всего, если один специалист будет вести ваше дело от начала до конца, так он сможет вникнуть в процесс и довести его до победы. Есть ряд имущества, которое нельзя арестовать, даже если оно может помочь закрыть весь долг – размер займа не влияет на них.

1. Жилье, в котором вы живете, если больше недвижимости нет. Также земля, на которой это жилье стоит.
2. Любые предметы быта, используемые ежедневно – например плита и холодильник на кухне.
3. Индивидуальные предметы для жизни.
4. Продукты питания.
5. Животные домашние, которые были заведены не для разведения и бизнеса.
6. Любой транспорт, без которого человек не сможет передвигаться. Например, коляска, для инвалида.
7. Предметы для работы, если они не стоят больше десяти тысяч рублей. К ним можно отнести вещи для реализации профессиональной деятельности, например для музыканта этим предметом будет гитара.

Но нужно понимать, что не все так прозрачно на первый взгляд, как вам кажется. Из списка есть исключения, например если вы живете в квартире, которую взяли в ипотеку, то скорее все она будет арестована. Если ежедневно вы пользуйтесь предметами роскоши, без которых обычный человек сможет спокойно жить, то они тоже забираются от вас. Например – камни или ювелирные изделия большой стоимостью, изделия из меха или предметы старины. Они могут быть использованы для продажи и закрытия долга.

Если у вас возникла проблема с арестом имущества судебными приставами получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Какое имущество можно арестовать за долги: детали

Могут ли арестовать имущество по адресу, где я не прописана, но имею 1/10 долю в собственности?

Анна Конькова
Консультаций: 39

В соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одними из мер принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника и наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства и иные ценности.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, наложить арест или обратить взыскание на имущество должника возможно в независимости от того, где и у кого такое имущество находится.

Однако судебный пристав-исполнитель не вправе наложить арест или обратить взыскание на имущество, которое не принадлежит должнику, даже если такое имущество находится в квартире должника или ином объекте недвижимости, принадлежащем должнику на праве собственности, или по месту жительства и (или) регистрации должника.

Подтвердить, что имущество принадлежит другому лицу можно правоустанавливающими документами, например, договорами купли-продажи, дарения, аренды, чеками на покупку и проч.

Когда арест имущества должника судебным приставом является незаконным: три решения Верховного суда

Многие должники сталкиваются с такой неприятной мерой, как арест имущества: судебный пристав-исполнитель вправе наложить его с целью обеспечить возможность исполнения требований взыскателя. Но судебная практика показывает, что не всегда такой арест является законным. Приведу несколько примеров из решений Верховного суда.

Иллюстрация: Muhammad Zaqy Al Fattah/unsplash

Стоимость арестованного имущества явно несоразмерна долгу

Мужчина постепенно выплатил долг по алиментам, который у него накопился за несколько лет, но остался должен судебным приставам 307 тысяч рублей исполнительского сбора (который взыскивается, если должник не погашает задолженность добровольно в течение 5 дней с момента получения постановления судебного пристава).

Этот долг вылился в многочисленные аресты, которые пристав наложил на имущество должника: под арест попала и его недвижимость, и валютные счета, и пенсионный счет, и автомобиль.

Общая стоимость всего имущества намного превышала сумму долга – поэтому мужчина обратился в суд с иском об отмене постановления пристава, которым был наложен арест. Однако доводы должника о незаконности ареста отклоняли все инстанции, пока дело не дошло до Верховного суда. Там постановили, что с учетом ст. 60 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ, арест имущества должника должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Между тем, арест нельзя признать соразмерным, если стоимость арестованного имущества значительно превышает размер долга (п. 41 постановления Пленума ВС от 17.11.2015 г. № 50).

С учетом этого предыдущие решения судов отменили и дело направили на пересмотр (Кассационное определение ВС по делу № 5-КАД20-40-К2).

Арестованное имущество должно принадлежать должнику

Верховный суд признал незаконным наложение ареста на мебель, находившуюся в квартире, которую должник снимал по договору коммерческого найма.

По мнению суда, для ареста еще недостаточно факта проживания должника в квартире – судебный пристав должен располагать сведениями, что описываемое имущество является собственностью должника.

Поскольку арест применяется с целью обеспечить сохранность имущества должника для его реализации или передачи взыскателю, наложение ареста на имущество, которое должнику не принадлежит, нельзя признать правомерным (Кассационное определение ВС РФ № 5-КАД20-9-К7).

Нарушение правил оформления ареста влечет его отмену

Закон об исполнительном производстве № 229-ФЗ определяет четкие правила для оформления ареста имущества должника: обязательно участие понятых (которые никак не связаны с участниками исполнительного производства – ни родством, ни свойством, ни подчиненностью и т. д.), в акте о наложении ареста (описи имущества) должны быть указаны наименования каждой вещи, занесенной туда, а также ее отличительные признаки, постановление должно быть подписано судебным приставом и заверено печатью соответствующего подразделения ФССП (ст. 59, 80 закона № 229-ФЗ). Руководствуясь этими положениями, Верховный суд счел незаконным наложение ареста на земельный участок должника (вместе с расположенными на нем постройками), поскольку в качестве понятых были приглашены представители взыскателя (т. е. лица, заинтересованные в исходе исполнительного производства), в акте описи и ареста имущества не были указаны все характеристики имущества (в частности, отсутствовали сведения о расположенных на земельном участке жилом доме, хозяйственных постройках, личном имуществе должника). Кроме того, вынес постановление один пристав, а подписал – другой (Кассационное определение ВС № 41-КАД20-7-К4).