На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
2. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
3. Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

• гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
• объекта индивидуального жилищного строительства;
• объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

• онлайн на mos.ru;
• в центре госуслуг «Мои документы»;
• лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

Подать запрос

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1.Соберите документы:

• заявление на предоставление государственной услуги (заполняется онлайн) ;
• при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из таких домов;
• положительное заключение экспертизы проектной документации (в части ее соответствия ряду требований) в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ГИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)). Если проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ГИС — результаты инженерных изысканий и материалы , содержащиеся в проектной документации;
• в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
• копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории;
• подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию;
• подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в Градостроительном кодексе, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
• другие документы .

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельных участков. Она происходит на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Шаг 2.Подайте документы.

Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Подать запрос

Шаг 3.Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение направят в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Регистрация объектов недвижимости является важной процедурой с точки зрения защиты прав владельцев. Однако, вопрос о возможности регистрации дома на стадии незавершенного строительства или недостроя также является актуальным.

Согласно законодательству, дом может быть зарегистрирован только после полного завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, есть и такое понятие, как предварительная регистрация дома, которая позволяет оформить права собственности на строящийся объект, даже на ранних этапах строительства.

Предварительная регистрация дома позволяет собственнику объекта получить определенные преимущества. Во-первых, на основании предварительной регистрации можно оформить ипотеку на этот объект, что может быть важным фактором при финансировании строительства. Во-вторых, такие объекты могут являться предметом сделок купли-продажи уже на этапе строительства, что позволяет рано начать получение доходов от вложенных средств.

Важно помнить, что предварительная регистрация не заменяет окончательную регистрацию после завершения строительства. Поэтому, даже если вы зарегистрировали свой недострой, все равно необходимо завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию для окончательного оформления прав собственности.

Получение свидетельства о готовности объекта к проживанию

При регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся на этапе строительства, возникает необходимость получения свидетельства о готовности объекта к проживанию. Такое свидетельство подтверждает факт завершения строительства и готовности объекта к проживанию.

Свидетельство о готовности объекта к проживанию — это документ, который выдается органами государственного строительного надзора. Оно является основанием для регистрации права собственности на незавершенное строительство в установленном порядке.

Для получения свидетельства о готовности объекта к проживанию необходимо предоставить следующие документы:

• Заключение органа государственного строительного надзора о готовности объекта к проживанию;
• Документы о собственности на земельный участок, на котором строится объект;
• Согласие органа местного самоуправления на регистрацию права собственности на незавершенное строительство;
• Договор о строительстве объекта (для объектов, строящихся на основании договора подряда).

Получение свидетельства о готовности объекта к проживанию осуществляется в органе государственного строительного надзора в месте нахождения объекта. При отсутствии такого органа, получение свидетельства может осуществляться в органах архитектуры и градостроительства или других компетентных органах.

Регистрация права собственности на незавершенное строительство возможна после получения свидетельства о готовности объекта к проживанию и завершения процедуры регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Завершение строительства и оформление правоустанавливающих документов

После завершения строительства жилья на частных или общественных участках возникает вопрос о регистрации прав на данный объект. Многие задаются вопросом: можно ли зарегистрировать дом на стадии незавершенного строительства или недостроя?

С юридической точки зрения регистрация права с незавершенного объекта строительства — это законная процедура, предусмотренная законодательством. Ипотека на объекте незавершенного строительства также является обычным решением.

Однако, необходимо учитывать, что при регистрации права на незавершенный объект строительства, такой как дом, могут возникнуть некоторые сложности. При оформлении ипотеки на такое жилье также требуется учитывать некоторые особенности.

Советуем ознакомиться: Общественное движение «Дорога для трезвых».

Что такое недострой и когда возможна регистрация права?

Недострой — это объект строительства, у которого отсутствует готовность по определенным критериям. Недостача может быть вызвана различными факторами, включая финансовые проблемы, технические проблемы или долгий период строительства. Для регистрации права считается, что строительство закончено, если дом получил акт ввода в эксплуатацию и был принят органами государственного контроля.

Однако, в отдельных случаях, когда требуется зарегистрировать права на незавершенный объект строительства или недострой, возможны различные варианты действий. Например, вы можете оформить договор на покупку объекта или обратиться в суд с иском о признании вашего права на данный объект строительства.

Ипотека на недострой

Недострой – это объект недвижимости, находящийся на стадии строительства, но не полностью завершенный. В таком случае владелец объекта имеет право на регистрацию права собственности на недострой. Регистрация права осуществляется в соответствии с законодательством. Владение таким объектом может сопровождаться определенными рисками и неудобствами, поэтому важно взвесить все «за» и «против», прежде чем оформить ипотеку на недострой.

• Преимущества регистрации недостроя:
• После регистрации права собственности на недострой владелец получает законное обоснование своего права.
• Объект недвижимости становится зарегистрированным и может быть продан или использован по назначению.
• Зарегистрированный недострой может стать объектом ипотеки.

• Риски регистрации недостроя:
• В процессе строительства возможны изменения в проекте, поэтому необходимо быть готовым к возможным изменениям в технических характеристиках объекта.
• Регистрация недостроя не гарантирует полное наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры.
• Если проблемы возникают на стадии строительства, могут возникнуть сложности с получением ипотеки или ее продлением.

Итак, регистрация недостроя – это некий этап владения объектом недвижимости, который открывает новые возможности для его владельца. Однако необходимо учитывать как преимущества, так и риски данного подхода, прежде чем решать оформить ипотеку на недострой.

Возможность оформления ипотеки на незавершенный объект

Ипотека на незавершенную недвижимость представляет собой финансовое соглашение между заемщиком и банком, в соответствии с которым заемщик получает средства для покупки или завершения строительства объекта, а банк оформляет ипотеку на данный объект. Такое решение позволяет заемщику начать проживание в новом доме и сэкономить на аренде жилья или продаже существующего имущества.

• Оформление ипотеки на незавершенный объект имеет свои особенности:
  • Основной момент заключается в том, что банк соглашается оценить долю объекта, которая уже завершена, и затем выдает заемщику средства в рамках этой оценки.
  • Второй важный момент касается правового аспекта. Для регистрации ипотеки на незавершенный объект необходимо наличие права собственности или согласия других собственников объекта, если недострой находится на территории, принадлежащей нескольким лицам.

  Советуем ознакомиться: НДС по договорам цессии (уступки прав требования)

  Условия и требования для получения ипотеки на недострой

  Приобретение недостроенного объекта недвижимости может быть выгодным вложением средств, однако часто возникают вопросы о том, как получить ипотеку на недострой. В данной статье мы рассмотрим основные условия и требования, которые нужно соблюсти для получения ипотечного кредита на такой объект.

  1. Права собственности на объект строительства. Важно отметить, что банки выдают ипотеку только на готовые объекты недвижимости. Это связано с тем, что в случае недостроя риск для банка слишком велик, так как он не может быть уверен в том, что строительство будет завершено успешно. Поэтому перед тем, как обращаться за ипотекой на недостроенный объект, нужно убедиться в наличии прав собственности на данный объект.

  2. Зрения банка на регистрацию недостроя. В условиях получения ипотечного кредита на недостроенный объект часто возникает вопрос о возможности его регистрации. Не все банки готовы регистрировать дом, находящийся на стадии строительства. Некоторым кредитным организациям важно, чтобы объект был полностью готов к проживанию, чтобы предоставить ипотечное кредитование.

  3. Условия и требования для получения ипотеки на недострой. В каждом банке могут быть свои условия и требования для получения ипотеки на недостроенный объект. Однако, как правило, клиент должен предоставить все необходимые документы о правах на объект строительства, оценке его стоимости и планах по его завершению. Также может потребоваться дополнительное обеспечение в виде залога. Важно уточнить все детали при обращении в банк.

  4. Что такое ипотека на недострой? Ипотека на недостроенный объект — это кредит, предоставляемый банком на приобретение объекта строительства, находящегося на стадии строительства. Важно учитывать, что условия и требования для такой ипотеки могут отличаться от общепринятых условий для готового объекта недвижимости. Поэтому перед тем, как принять решение о покупке недостроя, необходимо тщательно изучить все детали и условия ипотечного кредитования.

  Регистрация объекта незавершенного строительства

  Регистрация объекта начинается с момента получения разрешения на строительство. Важно отметить, что зарегистрировать дом можно даже на начальном этапе строительства, то есть до завершения всех работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это позволяет собственнику начать процесс оформления необходимых документов и, при необходимости, получение кредита или ипотеки.

  Нужно также учесть, что регистрация объекта незавершенного строительства может быть полезна не только для получения кредита или ипотеки, но и для его защиты от возможных правовых споров или претензий. Кроме того, такие действия помогают оформить право собственности на недострой и сохранить его в случае банкротства застройщика.

  Необходимость регистрации недостроя

  При строительстве дома возникают моменты, когда нужно решать вопрос о регистрации объекта незавершенного строительства. Такое решение важно с точки зрения прав владения недвижимостью и возможной ипотеки на этот дом.

  Советуем ознакомиться: Служебная записка на повышение зарплаты 2024: образец написания

  Недострой — это объект строительства, который еще не достиг окончательного завершения работ. Одним из этапов строительства является его регистрация в государственных органах, чтобы дать ему юридический статус и зафиксировать права собственности на будущий дом.

  Регистрация недостроя имеет свои преимущества. Во-первых, она позволяет поставить объект на кадастровый учет и получить кадастровый номер. Это даёт вам возможность безопасно владеть объектом, отстаивать свои права, а также оформлять различные сделки с недвижимостью, включая ипотеку.

  Кроме того, регистрация недостроя позволяет государству получить полные и точные данные о строительстве в своей территории, что способствует контролю над качеством работ и соблюдению строительных норм и правил. Это также важно с точки зрения благоустройства и обеспечения безопасности дома и его окружающей территории.

  В итоге, регистрация недостроя является неотъемлемым шагом на пути создания недвижимости и обладания правами на нее. Она обеспечивает законную защиту ваших интересов и дает гарантию на то, что ваш дом будет готов к использованию и подходит для проживания. Неотъемлемым условием ипотеки на недостроенный дом является его регистрация.

  Процесс регистрации и получения правового статуса недостроя

  Регистрация недостроя – это процесс получения правового статуса объекта недвижимости, находящегося на стадии строительства. Владение недостроем может иметь несколько форм, например, можно выделить объективную и субъективную форму права владения недостроем. Объективная форма права владения подразумевает наличие на участке готового строения, которое находится в процессе строительства, тогда как субъективная форма предполагает получение права на строительство объекта.

  • Регистрация недостроя позволяет получить право собственности на строящийся объект. Это является гарантией от возможных проблем и споров в будущем.
  • Оформление недостроя позволяет получить ипотеку на его строительство, что может быть важным финансовым инструментом для многих людей.
  • При наличии правового статуса недострой может быть использован в дальнейшем в различных целях – как для жилья, так и для коммерческой деятельности.
  1. Первым шагом регистрации недостроя является сбор и подготовка необходимых документов: акта ввода объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи объекта, документов о вводе объекта в эксплуатацию, а также других документов, необходимых для подтверждения статуса недостроя.
  2. Далее, необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации недвижимости для оформления права собственности на недострой. В процессе регистрации будут проверяться предоставленные документы и проводиться необходимые юридические процедуры.
  3. После прохождения процесса регистрации, владелец недостроя получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на недострой.

  Таким образом, процесс регистрации недостроя и получение правового статуса является важным этапом для любого строительного проекта. Это позволяет владельцу недостроя иметь четкую законную позицию, а также открывает новые возможности для использования недостроя в будущем.

  Советуем прочитать:

  1. Порядок списания дебиторской и кредиторской задолженности
  2. Продажа и дарение недвижимости в 2024: налоговые обязательства
  3. Горячие линии и телефоны доверия Республики Крым
  4. Как получить возмещение НДС из бюджета в 2024 году: условия и новые изменения

  Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

  В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе. Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

  Какими законами регулируется

  В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

  Кадастровый учет недвижимости

  Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

  В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

  • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
  • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

  Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

  • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
  • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

  Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

  Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

  — Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

  Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

  Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

  Документы для кадастрового учета

  Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

  Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

  Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

  Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

  Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

  Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

  Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

  Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

  Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

  Сроки предоставления услуги

  Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

  Чем подтверждается кадастровый учет

  Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

  Читайте также:

  • Земля для дома: что нужно знать перед покупкой участка
  • Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
  • Что такое БТИ и какие документы оно выдает

  Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку

  Какие требования предъявляются к строительству дома? Как подать уведомление о начале строительных работ? Какими ипотечными программами можно воспользоваться? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале

  Фото: photobeginner/shutterstock.com

  Чтобы получить жилищной кредит на строительство дома, необходимо соблюдать некоторые правила и требования. Например, нужно уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства. Рассказываем, каким еще правилам нужно следовать, чтобы воспользоваться ипотекой при возведении дома. Речь пойдет о строительстве дома на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

  Требования к земельному участку

  Прежде чем приступать к строительству дома, нужно выяснить несколько важных моментов, поскольку не все земельные участки подходят под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В данном случае необходимо, чтобы участок относился к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования предусматривал ИЖС. Узнать категорию земельного участка и вид разрешенного использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись онлайн-сервисом. С помощью выписки можно также узнать наличие обременений в отношении земельного участка. Перед строительством следует убедиться, что участок, на котором планируется строительство, имеет границы — то есть было проведено межевание, рекомендовала юрист Надежда Локтионова. Это исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома. Информация о межевании также содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, земельный участок под ИЖС должен быть подключенным к коммуникационным сетям, иметь рядом развитую инфраструктуру и беспрепятственный подъезд автомобиля. Также земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида использования, добавил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Кроме того, участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ. Его минимальный размер не может быть меньше трех соток.

  Не выше трех этажей

  Дом, который планируется построить, тоже должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, он должен быть отдельно стоящим и не поделенным на квартиры. Во-вторых, высота дома не должна быть выше трех этажей (не более 20 м). Максимальная площадь жилого дома законом не ограничивается. Однако при возведении домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах строительства, а потом о его завершении. Если же площадь превышает 500 кв. м, то потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на строительство. Сам дом должен быть подключен к коммуникациям и подходить для круглогодичного проживания.

  Дом, который планируется построить, должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, он должен быть отдельно стоящим и не поделенным на квартиры. Во-вторых, высота дома не должна быть выше трех этажей (не более 20 м) (Фото: Bilanol/shutterstock.com)

  Индивидуальное жилищное строительство— это вид разрешенного использования земли. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

  Уведомление о начале строительства

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • через портал «Госулуги» (в столице — mos.ru);
  • напрямую в местную администрацию (в столице — Мосгосстройнадзор);
  • отправить оригиналы документов почтой с уведомлением.

  Вместе с уведомлением о планирующемся строительстве нужно подать документы о собственности на землю, а также внешнее описание дома (текстовое или графическое). В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет. То есть можно приступать к стройке.

  При самом строительстве необходимо соблюдать параметры, заявленные в уведомлении, отметили в Росреестре. Например, если в уведомлении было указано, что возводимый дом будет двухэтажным площадью 100 кв. м, а строится уже трехэтажный или при строительстве меняется площадь строения, то надо снова направлять уведомление в администрацию об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции дома.

  Читайте также

  • Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома
  • Как построить жилой или садовый дом по новым правилам

  Ипотека и стройподряд

  После того как спланирован проект и получены документы на строительство, можно заняться оформлением ипотеки. И крупные банки, и региональные кредитные организации предлагают специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Как правило, они имеют ограничения по сумме кредита и требования к строительству дома. Их лучше уточнить заранее в банке, где планируется брать кредит.

  Одно из таких условий — строительством дома будет заниматься подрядная организация, аккредитованная банком. У нее можно выбрать типовой проект или разработать собственный. Ограничений по технологиям нет.

  До конца 2021 года власти должны принять закон об индустриальном строительстве ИЖС и согласовать реестр типовых проектов загородных объектов. Также правительство планирует распространить льготные ипотечные программы на индустриальное ИЖС. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, можно будет прийти в банк, выбрать дом, который хочешь, — по нему определят сроки строительства и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. После этого банк сформирует предмет залога, поскольку он понимает остаточную стоимость будущего проекта.

  Строительство и кредитование ИЖС упростится

  Антон Финогенов, заместитель генерального директора фонда «Дом.РФ»:

  — Процесс строительства будет упрощен сразу для двух групп граждан — для покупателей ИЖС и строительных компаний, которые занимаются реализацией таких проектов. Любому, кто захочет построить дом, доступны безопасные, современные и, главное, экономически эффективные бесплатные проекты. Все проекты будут привязаны к производителям в разных регионах страны с фиксированной сметной стоимостью, которая подтверждена экспертизой.

  Поэтому для потребителей это возможность выбрать по-настоящему качественный и безопасный проект. Для строителей, которых потребитель наймет строить дом, это понятная, детальная дорожная карта, позволяющая собрать дом быстро и без отклонения от изначальных договоренностей.

  Как получить ипотеку на строительство дома

  Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог — строящийся дом и участок, на котором он расположен;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

  Ипотека на строительство дома есть в «Сбере» (от 9,2% годовых, действует в Москве), ВТБ (от 9,3% годовых). В банке «Дом.РФ» оформить ипотеку можно по ставке от 8,9% годовых. Она предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки и домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.

  При этом строить дом можно собственными силами (без привлечения аккредитованной банком строительной организации) при условии передачи в залог имеющейся квартиры. «Новый продукт позволяет взять в кредит земельный участок под застройку или начать строительство на уже имеющемся участке. Максимальная сумма кредита, который выдается под залог уже имеющейся квартиры или апартаментов, не должна превышать 80% стоимости залоговой недвижимости», — пояснил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ» Евгений Шитиков.

  Читайте также

  • Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома
  • Ипотека на свой дом: как взять кредит на строительство по низкой ставке

  Льготные программы

  Ипотечный кредит на строительство собственного дома позволяют оформить льготные программы. Например, с помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6% годовых.Сельская ипотека позволяет оформить кредит на строительство частного дома по ставке еще ниже — до 3% годовых.Получить кредит на строительство и покупку дома можно также по дальневосточной ипотеке по минимальной ставке — до 2% годовых.

  В 2020 году институт жилищного развития «Дом.РФ» запустил в дочернем банке пилот льготной ипотеки на ИЖС. Сейчас программа в банке «Дом.РФ» завершена в связи с исчерпанием лимита по субсидированию льготных ставок. Механизмы, отработанные в рамках пилотной программы, банк использует по другим своим ипотечным программам ИЖС. «Был создан механизм аккредитации застройщиков, которые занимаются строительством частных домов. Сейчас их количество превысило 1 тыс. Для прохождения проверки застройщики должны работать не менее двух лет и иметь портфолио успешно реализованных проектов», — добавил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ»

  В июле 2021 года к пилотной программе «Дом.РФ» присоединился Сбербанк. Ставка по кредиту составляет 6% годовых. Строительство дома должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией из списка рекомендованных банком. Программа продлится до 1 декабря.

  В конце октября правительство распространило льготную ипотеку на частные дома. До этого льготная ипотека под 7% годовых действовала только на рынке новостроек. В этой программе участвует в том числе банк «Дом.РФ»: заемщики могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке и на готовый загородный дом. Минимальная ставка — 5,95%.

  Взять кредит на строительство дома можно в рамках льготных программ. Например, по программе «Семейная ипотека» (Фото: fizkes/shutterstock.com)

  Дом построен, что дальше

  После того как ипотека получена и строительные работы закончены, нужно согласовать построенный дом. Это можно сделать, подав уведомление о завершении строительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично, посетив местную администрацию. Подать уведомление о завершении строительства можно не позже 30 дней после окончания работ.

  К уведомлению о завершении строительства нужно приложить технический план дома, который делает кадастровый инженер, соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона. После того как построенный дом согласован, в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

  Построенный дом нужно будет согласовать. Для этого в местную администрацию необходимо подать уведомление о завершении строительства (Фото: FOTOGRINl/shutterstock.com)

  Читайте также

  • Как согласовать строительство частного дома в Москве. Инструкция
  • В России запустят новые типовые проекты жилья: взгляд архитектор
  • В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит

  Недостроенный дом: как оформить и продать

  С недостроем вечно какие-то проблемы: выглядит непрезентабельно, зарегистрироваться нельзя. Да и со сделкой купли-продажи не всем и не все ясно. Рассказываем, можно ли зарегистрировать недостроенный дом и как его потом продать.

  • Что такое недострой с точки зрения права
  • Регистрация объекта незавершенного строительства
  • Ипотека на недострой
    • Какую цену назначить
    • Составьте договор
    • Как передать право собственности на недвижимость

    Недострой можно зарегистрировать и продать так же, как и другую недвижимость

    Что такое недострой с точки зрения права

    В законодательстве нет термина «недострой», но зато есть «объект незавершенного строительства». По сути это одно и то же. Так называется любое здание, которое еще находится в стадии строительства.

    С точки зрения права недостроенный дом — почти такой же объект недвижимого имущества, как и любое другое здание, будь то дачный балок или усадьба. Но чтобы им можно было полноценно распоряжаться (то есть иметь право продать, сдать в аренду и т. д.), нужно:

    • поставить дом на кадастровый учет,
    • зарегистрировать право собственности на недостроенный дом.

    Как оформить пристройку к частному дому

    Регистрация объекта незавершенного строительства

    Сделать это можно с помощью одного заявления. К нему нужно приложить технический план здания. Техплан не нужно составлять самостоятельно — это должен сделать кадастровый инженер.

    Так как здание недостроено, то в плане обязательно указывают его назначение (жилой дом, сарай, гараж, бунгало для алабая) и другие основные характеристики. А также — на сколько процентов (примерно) он готов.

    К заявлению приложите разрешение на постройку или уведомление о том, что вы планируете начать строительство.

    Если в ЕГРН нет записи о зарегистрированном праве на участок земли, то также нужно будет приложить и документы, которые подтвердят ваше право на землю.

    Недострой можно продать на любой стадии: когда есть только фундамент или когда уже возведены стены

    После этого вам дадут выписку из ЕГРН. В ней указаны:

    • кадастровый номер,
    • основные параметры здания;
    • информация о правах.

    Именно выписка из ЕГРН подтверждает, что недострой поставлен на кадастровый учет и у вас есть на него права.

    Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности.
    Другой факт

    Ипотека на недострой

    Недостроенный дом, как и любую недвижимость, можно продать. В том числе и в ипотеку. Но есть несколько важных нюансов:

    • использовать маткапитал нельзя, но можно вложить его в реконструкцию здания;
    • банк может попросить в качестве залога другой объект недвижимости. Например, готовый дом, квартиру или участок земли в том числе тот, на котором стоит недострой).

    Вы продали недострой, а теперь хотите купить готовое жилье? Воспользуйтесь предложением от Совкомбанка. Гибкие условия и простая система оформления документов позволят подобрать тариф для людей с разным уровнем доходов.

    Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

    Перед продажей нужно подготовить все необходимые документы:

    • выписку из ЕГРН на землю и дом;
    • договор купли-продажи, если участок земли вы в прошлом купили;
    • кадастровые паспорта на землю и дом. В документе на здание должны быть указаны его площадь, планировка и другие основные данные;
    • разрешение на строительство. Его можно получить в местной администрации;
    • проект здания. Будет хорошо, если проект согласован с городской администрацией;
    • проекты коммуникаций: водопровода, газа, электросети и т. д. Если вы не успели их подвести, то этим займется покупатель после оформления права на недвижимость.

    В ряде случаев можно просто продать земельный участок, не оформляя недострой. С одной стороны, это «уменьшит» пакет документов. А с другой — чревато появлением проблем, если будут разногласия с покупателем.

    Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»:

    Если дом не зарегистрирован и нет желания ставить его на учет, можно заключить договор купли-продажи только земельного участка. В дальнейшем покупатель самостоятельно регистрирует право как на собственно возведенный дом. Однако нужно понимать, что далеко не каждый на это пойдет.

    Какую цену назначить

    Почему-то некоторые продавцы считают, что недостроенный дом должен стоить столько же, сколько и готовое жилье. Само собой, это отпугивает потенциальных покупателей. В результате недострой рискует превратиться в долгострой.

    Чтобы этого не случилось, важно назначить адекватную цену. Ее можно определить, посмотрев аналогичные предложения поблизости.

    Второй вариант — наймите профессионального оценщика. Специалист учтет множество факторов и определит стоимость недостроя.

    Если вы продаете недвижимость с задатком, то нужно будет составить договор о нем. А в самом ДКП указать окончательную стоимость за вычетом суммы задатка.

    Не всегда получается достроить дом. В этом случае его можно продать, в том числе и в ипотеку

    Составьте договор

    Для заключения сделки нужно составить договор купли-продажи. Договоров потребуется два: на недостроенный дом и на землю. Каждый документ — в трех экземплярах: для вас, покупателя и Росреестра.

    Что нужно отразить в договоре:

    • место, где расположен земельный участок, и адрес недостроя;
    • паспортные данные, свои и покупателя;
    • номер выписки из ЕГРН;
    • способ и срок передачи денег;
    • стоимость недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • основные параметры недвижимости;
    • дату и место заключения сделки.

    Деньги могут быть переданы во время подписания ДКП или регистрации в Росреестре. После получения всей суммы готовят расписку, которая подтвердит, что продавец получил всю сумму целиком.

    Покупатель же должен подписать акт приема-передачи земли и недостроя. Это послужит подтверждением того, что у него нет претензий к участку и недостроенному дому.

    Продажа недостроя может сопровождаться затратами: пошлины, заверение сделки у нотариуса и т. д. Все это требует дополнительных затрат. Позаботьтесь о деньгах заранее — откройте онлайн-копилку в приложении «Халва-Совкомбанк» и получайте процент на хранящиеся средства.

    Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

    Как передать права собственности на недвижимость

    Чтобы зря не терять время, лучше посетить МФЦ и Росреестр в один день. Вам нужно будет подать пакет документов, чтобы перерегистрировать право собственности.

    Покупателю придется оплатить госпошлину для получения выписки из ЕГРН. Ее предоставят в течение 7–10 дней.

    Какие документы подать в Росреестр:

    • договор купли-продажи;
    • кадастровые паспорта на недострой и земельный участок;
    • паспорта обеих сторон сделки.

    Иногда могут потребоваться и другие документы. Бумаги следует передать покупателю или в учреждение, которое их запросило.

    Недострой только кажется неподъемной задачей, которая сулит много трудностей. На деле же его можно и зарегистрировать, и даже продать. Главное — подготовить все документы.