Планируя возводить какие-либо постройки на своем земельном участке, имеет смысл ознакомиться со строительными нормами и правилами, которые и регламентируют расположение ограждений и строений разного назначения по отношению к соседям.
Руководствоваться следует одним из двух документов:
- СНиП 30-02-97, если планируется строительство или возведение конструкций разного назначения на дачном участке;
- СНиП 30-102-99, если планируется строительство или возведение разных конструкцийна участке малоэтажного жилищного строительства.
Если соседи жалуются на негативное воздействие ваших построек, то следование этим правилам поможет избежать конфликтов и даст возможность доказать свою правоту даже на уровне судебных инстанций.
Где расположить беседку
Мало кто конструкцию, предназначенную для отдыха и уединения, строит в центре земельного участка. И связано это не только с экономией пространства, но и с близостью коммуникаций и жилого дома, возможностью интересного декора с помощью растений. Чаще всего это укромный уголок сада или место за жилым домом. Именно поэтому возникает вопрос, как будет расположена беседка от забора и дома соседей.
Наиболее удобный вариант обустройства места для отдыха – это полоса земли вдоль ограды. Постройка в этом случае не мешает планированию овощных грядок, цветочных клумб, садовых дорожек, а также других построек, которые должны быть расположены на приличном расстоянии от межи.
Небольшую постройку рядом с соседским забором удобнее задекорировать вьющимися растениями, пышными кустарниками. А вот ее дизайн во многом будет зависеть от того, задумана она капитальным строением или разборной летней конструкцией. От этого зависит также, на каком расстоянии ее можно расположить по отношению к соседскому забору.
Строительство беседки и отступ от забора
В СНиПах указано, что от жилого дома до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее 3 метров, а от иных построек – не менее 1 метра. К иным постройкам относятся бани, гаражи, разные хозпостройки, а также беседки. Получается, что строить ее по отношению к забору соседей можно так:
- расстояние капитальной беседки от забора должно составлять не меньше 3 метров;
- разборная летняя конструкция может отстоять от забора на расстоянии 1 метра.
Установка беседки вдоль забора
Ситуации с планированием построек на участке бывают разные. И если отношения с соседями хорошие, то всегда можно мирно договориться о возведении новой конструкции вдоль забора. Желательно это делать еще на этапе проектирования, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств.
При напряженных отношениях с соседями нужно следовать рекомендациям СНиП. Если же уже возведенные сооружения никак не позволяют это сделать, то следует обратиться к местным нормативам, которые могут отличаться от стандартных правил.
Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП
Расстояние от мангала до забора жилого дома соседей и других построек на участке – это тот необходимый минимум знаний норм СНиП, который необходимо получить, прежде чем начинать монтаж такого сооружения на своем землевладении. В последних законодательных актах, принятых в стране, много внимания уделяется противопожарной безопасности. За нарушение расстояния от дома или забора соседа до мангала ужесточены административные наказания и штрафы за действия с открытым огнем, особенно на небольших дачных участках.
Пикник с мангалом и игнорированием предписанных нормативов расстояния от жилого дома, своей изгороди, расположенной напротив красной линии, или забора соседей рядовым гражданам может обойтись в 2–4 тыс. руб., а юридическим лицам – от 400 до 500 тысяч.
Виды приспособлений для пикника и противопожарная безопасность
Официально жарить шашлык, рыбу и овощи на мангале в России разрешается до установления противопожарного режима. Это зависит не только от установившейся погоды, но и ветра, температуры воздуха, времени года и от региона. Закон запрещает не только разводить костер, но и использовать старые конструкции (с прогаром), если они сохранились на участке, чтобы жарить любые виды продуктов.Использование открытого мангала, независимо от того, какая дистанция установлена, примерно с конца весны приравнивается к разведению костра и тоже наказывается.
Для построек, сооруженных с целью приготовления еды (специальной беседки с печью, мангалом, барбекю или другими функциональными сооружениями), есть специальные нормативы от МЧС. Они не только определяют, какая дистанция должна быть установлена от постройки, в которой используется огонь в любом виде, чтобы приготовить еду. Пожарные нормы предписывают условия содержания подобных построек, их состояние и минимальные средства обеспечения безопасности при использовании огня.
Норма расстояния от построек существует для жилого дома, но в СНиП, регламентирующих такие нормативы на даче, какие-либо упоминания о расстоянии между мангалом и строениями отсутствуют. В этом случае нужно руководствоваться исключительно нормами противопожарной безопасности, предусмотренными в новой редакции закона о разведении огня вблизи от жилого дома.
Там предусмотрено, что для использования огня должно быть специальное сооружение, с дополнительными мерами предосторожности. Оно должно находиться на достаточном удалении от любых построек, даже если это просто ограждение, и во время работы оно должно находиться под постоянным присмотром.
Тонкости
Относительно расстояний, на которых можно ставить правильно оборудованные постройки вроде барбекю или специальной беседки с мангалом, МЧС требует соблюдать следующие меры:
- От любой постройки, будь это жилой дом или сарай, расстояние должно составлять не менее 5 м (в неофициальных источниках можно встретить и другие цифры – от 6 до 8 м, противопожарная безопасность указывает допустимый предел – 7 м).
- От любых легковоспламеняющихся материалов расстояние не может быть менее 2 м от края ската беседки, в том числе и от деревянного забора.
- Территория должна быть очищена от любых предметов, способных загореться (это требование касается и почвы с травой) на территории не менее 10 м в радиусе нахождения.
- Вблизи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые и ветки находятся на большой высоте.
- Ставить мангал на загородном участке следует в строго определенном месте, при этом ни в собственное, ни в соседское жилое строение не должны попадать искры, дым и какие-либо другие продукты горения.
Чтобы устанавливать мангал, дача с маленьким участком – не совсем подходящее место. Рассчитать, чтобы расстояние не только к дому, но и к остальным постройкам было не менее 7 м, достаточно сложно, особенно если учесть существующие требования к расположенным поблизости деревьям и кустарникам, да еще и когда очищенная от травы и растительности зона на земле имеет шероховатости и бугры.
Если речь идет о переносных конструкциях мангалов, то за них могут оштрафовать, как за разведение открытого костра, а если о специально оборудованной беседке – то ее рекомендуется удалить на расстояние 4 метра. Так постройка будет соответствовать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2011 и не сможет дать повода к обращению в суд с иском.
Смотрите на видео ниже подборку красивых фотографий мангалов.
Нормативы для частного дома
Для определения такого параметра есть специально разработанный и принятый на законодательном уровне СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4.
На каком расстоянии от изгороди ставить мангал, точного указания нет, но зато четко регламентируется, что граница с потенциально способными к возгоранию объектами должна быть не менее полутора метров. Если соседский забор из камня или рабицы, то во втором случае следует оборудовать защиту от огня и дыма. А вот к каменному можно приблизиться на метр, при условии, что с обеих сторон нет ни деревьев, ни кустарника.
Конечно, построить специальное сооружение с повышенной степенью защиты – прекрасный путь, чтобы избежать конфликтов с соседями на почве возможной опасности пожара.
Но даже самый профессионально оборудованный мангал в окружении беседки, по мнению МЧС, все равно представляет потенциальную опасность возгорания. Иначе не обговаривались бы дополнительные меры по обеспечению и предосторожности в виде огнетушителя или емкости с водой.
Для построек во дворе
Что касается расстояния от беседки (под это понятие подпадают не только пергола, павильон или беседка в стиле спа, но и шашлычная), то минимальное расстояние от забора, если постройка капитальная – должно составлять не менее 4 м, а если она разборная, то можно установить и в метре.
Действующий СНиП разрешает метровое расстояние, но это неудобно даже с точки зрения посторонних глаз. Разве что стену, обращенную к соседям, делают полностью непроницаемой, а остальные три – более продуваемыми.
Чтобы определить расстояние от забора жилого дома до мангала, нужно вспомнить существующие правила, причем не только нормативные по строительству, но и противопожарные. Дистанция в постройках между участками, где расположены ИЖС, зависит от типа постройки.
Если санитарные нормы требуют не менее 2,5–3 м от забора (чтобы не попадал дым и продукты горения), а беседку такого типа рекомендуют ставить на расстоянии 4 м, то можно немного сократить это расстояние. Это возможно, если постройка соответствует необходимым нормам, имеет постоянное место и оборудована защитой от дыма и огня со стороны соседей.
В селе или деревне
В сельской усадьбе придомовое пространство по размеру больше, чем в СНТ, во избежание нареканий от соседей, жителям деревни или ПГТ лучше руководствоваться в первую очередь противопожарными правилами, а заодно и позаботиться, чтобы все требования были соблюдены:
- топка не дровами, а древесным углем и без горючих жидкостей для розжига;
- огонь не поднимается выше 50 см, и при нем постоянно находится надзирающий взрослый;
- мангал обязательно стоит не на земле и не на дереве, а на железе, камне, асфальте или бетоне;
- беседка выполнена из дерева со специальной пропиткой;
- вокруг нет ни деревьев, ни кустарников, и даже трава и мусор удалены на расстояние 10 м;
- есть огнетушитель или большая емкость с водой на непредвиденный случай.
Деревня – место, где все знакомы, но это не исключает потенциальной возможности конфликтов. В сельской местности конфликты между соседями иногда длятся десятилетиями.
Можно рядом с советами юристов по поводу расстояний часто увидеть советы обращаться в муниципальную администрацию и прокуратуру, санитарную и пожарную инспекцию.
Садовый участок иногда легче обустроить по взаимной договоренности с посторонними людьми, чем создать комфортную для себя обстановку рядом с родственником, у которого жилой дом находится по другую сторону забора.
Юридическим основанием для жалобы на установку мангала может стать непосредственное влияние на территорию (летящие искры или дым), которое указано в СП 30-102-99. Это служит указанием на нарушение прав жителей соседнего участка. Если есть необходимость в изменении существующей нормы, лучше договориться с соседями и заверить соглашение, заключенное на бумаге, в котором будет подтверждено обоюдное и добровольное согласие.
Как оформить мангальную зону и не нарушить новый закон
Расстояние от мангала до жилого дома, деревьев, соседского забора и хоз построек сильно изменились с учётом новых поправок в нормах пожарной безопасности и СНиП. Из большого количества пожаров по причине неаккуратного обращения с огнём, меры по контролю за открытым огнём и штрафы сильно увеличились.
Теперь отдых с несоблюдением норм расположения мангала физ.лицу может обойтись от 2 до 4000 рублей. Это ещё если сосед не подаст на вас иск за дым и искры.
Так как же правильно расположить мангал на участке, чтобы ничего не нарушать и не поругаться с соседями?
ОТКРЫТЫЕ МАНГАЛЫ И КОСТРЫ
Розжиг открытого мангала, костра возможен только ДО введения противопожарного режима в вашем регионе. Обычно он начинается весной, в апреле, когда появляется угроза возгорания травы или наличие сильного ветра. НО! Даже до введения режима место размещения открытого мангала должно соответствовать нормам безопасности СНиП я расскажу о них чуть ниже.
Если в вашем регионе введен режим противопожарной безопасности, а вы всё равно используете открытый мангал, то ваши действия будут приравняны к разведению открытого костра независимо от того где находится ваш мангал, по нормам или нет. То есть использование открытых мангалов, мангалов с прогарами (старыми дырами) и разведение открытого огня во время противопожарного режима несет за собой административную ответственность, независимо от места расположения на участке.
ЗАКРЫТЫЕ МАНГАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Мангалы можно устанавливать в беседках из невоспламеняющихся материалов, со специально оборудованными вытяжками оснащёнными искрогасителем. Нормами СНиП не определены чёткие расстояния от мангалов до строений, но они чётко определены нормами противопожарной безопасности:
1. От любого строения расстояние до мангала должно составлять 7 метров, до мангальной беседки — 4 метра.
2. От любых воспламеняющихся материалов не менее 2-х метров от края мангальной беседки (если мангал установлен в беседке)
3. От ограды и заборов не менее 2-х метров. Есть исключение 1 метр от забора при наличии глухой каменной стены защищающей соседей од дыма и искр
4. Площадь участка в радиусе 10 метров очищена от сухой травы и прочих легковоспламеняющихся материалов
5. В близи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые
6. Мангальная беседка обязательно должна быть оснащена огнетушителем
КАК РАЗМЕСТИТЬ МАНГАЛ НА ДАЧЕ?
Исходя из новых норм очень рудно придумать, как вписать на 6 сотках мангал. Самый экономичный, в плане метража, способ это мангальная беседка которую мы можем расположить в 4-х метрах от любого строения и в 1 метре от забора при наличии глухой стены. Какие есть варианты оформления такой зоны?
Нормы и правила строительства на дачном участке
Правильно расположить все постройки на участке в СНТ — все равно, что собрать сложный пазл. Ведь при ограниченном количестве квадратных метров нужно учесть требования пожарной и санитарной безопасности, а еще не нарушить права соседей. Чтобы у владельца участка не возникло проблем в дальнейшем, нужно заранее узнать все нормы и правила строительства на дачном участке.
- Правовая база
- Нормы и правила строительства гаража
- Правила строительства дома
- Правила строительства бани
- Правила для хозяйственных построек
- Правила постройки забора в СНТ
- Нужно ли регистрировать постройки на участке
- Почему всегда важно учитывать права соседей
- Ответственность за нарушения при строительстве
Правовая база
- Федеральном законе № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года;
- Градостроительном кодексе Российской Федерации;
- Земельном кодексе РФ, который определяет принадлежность участков к землям для садоводства и огородничества;
- Своде правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства СП 53.13330.2019.
Нормы и правила строительства гаража
Большинство дачников привыкли ездить за город на своем автомобиле. Но где оставлять личный транспорт, если на территории товарищества практически нет места для парковки? Выход — строить гараж на собственном участке.
- не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
- не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
- не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.
Правила строительства дома
Если вы приобрели землю в СНТ и готовитесь начать строительство садового или жилого дома, важно помнить про существующие ограничения.
Так, высота дома в СНТ не должна превышать 20 метров. Также на территории садоводческих товариществ запрещено возводить постройки более трех этажей.
Если площадь дома превышает 500 кв. метров, перед началом строительства нужно составить проект, подготовить чертежи и схемы будущей постройки с разных ракурсов. Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.
- основная комната (зал, гостиная) — от 12 кв.м;
- спальня — от 8 кв.м;
- туалет — от 1 кв.м.
- 5 метров от улицы;
- 3 метров от проезда или границы соседнего участка;
- 6 метров от дома соседей;
- 15 метров от лесного массива.
Правила строительства бани
- от жилого дома — не менее 8 метров;
- от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
- от колодца или скважины — не менее 12 метров;
- от высоких деревьев — не менее 4 метров;
- от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.
Правила для хозяйственных построек
К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Возводить их разрешается на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.
Если речь идет о колодце, он должен находиться не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста.
Уличный туалет или выгребную яму придется оборудовать минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.
Правила постройки забора в СНТ
Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть отделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019, строить глухой забор запрещено. Согласно п.6.2 данного свода правил, для ограждения между участками нужно использовать сетчатый материал.
Более подробно об особенностях ограждений между участками и по периметру товарищества читайте в статье «Заборы в СНТ: главные правила».
Нужно ли регистрировать постройки на участке
Для всех жилых и хозяйственных построек, которые появятся на вашем участке, действует одно правило: если они возведены на фундаменте и не могут быть перенесены в другое место участка без повреждения конструкции, то их придется регистрировать, оформлять на них право собственности.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям. Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.
Почему всегда важно учитывать права соседей
Правила строительства на садовом участке не случайно прописывают расстояния от границы с землей соседей. Ведь постройки, возведенные без учета этих расстояний, могут помешать другим людям. Например, дом рядом с забором может заслонить собой от солнца часть земли у соседей, что отрицательно скажется на урожае. А туалет, построенный на слишком близком расстоянии, будет досаждать не самыми приятными запахами.
Если постройки будут доставлять неудобство, соседи попытаются это исправить и предъявят претензию. В итоге дело может закончиться в суде. Поэтому важно заранее обезопасить себя от ссоры c соседями и возводить строения в строгом соответствии с существующими нормами.
Ответственность за нарушения при строительстве
Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь рекомендательный характер. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.
Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.
Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей. В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей. Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.
Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке. А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб». Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред. И не забывайте: первая юридическая консультация от «СНТклуб» — бесплатно!
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 29.09.2023
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье
В период с мая по сентябрь 2024 года больше всего строящихся или готовых загородных домов приобрели в Московской области.
Новости 19.09.2023
Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной
Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».
Новости 31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи 20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости 09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости 31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Показать еще
Есть вопросы?
Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора
Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.
Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.
Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:
- Градостроительным кодексом РФ
- ФЗ № 217
- СНиП 11-106-97*
- СП 11-106-97*
- другими нормативами
В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ.
Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:
- площадь, отведённую под строения:
- или коэффициент застройки участка
Строительство на садовом участке
Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:
- основное:
- или владение жилым домом для постоянного проживания
- или владение садовым домом для сезонного проживания
- садоводство
- содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
- бытовое хозяйствование
Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя.
Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):
- участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
- утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
- с установлением предельных параметров строительства
При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.
Пример
Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки. Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.
При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):
- жилой дом с подвалом и погребом или без них
- дом для сезонного проживания
- летнюю кухню
- баню
- сауну
- душ
- навес (гараж)
- беседки
- стационарную ёмкость для воды
- погреб
- теплицы
- сооружения для бытового хозяйствования:
- мастерскую
- пасеку
- хозпостройку для хранения инвентаря
- др.
Примечание
Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):
- как отдельно стоящие
- как встроенные или пристроенные:
- к садовому дому
- к хозяйственным постройкам
Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:
- порядок строительства
- состав и размер хозпостроек
- требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил
Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
Садовый участок нужно обеспечить:
- компостной площадкой, ямой или ящиком
- уборной (при отсутствии канализации)
Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:
- под жилую застройку
- под санитарно-инженерные системы
- под сад и огород
- для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
- содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
- столярные работы
- пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
- др.
При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.
Коэффициент застройки участка
Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка.
Кзастр.– это отношение застроенной площади к общей площади участка.
Для садовых участков Кзастр.= 0.3
На садовых участках площадью 6-12 сот.:
- под строения
- под отмостки
- под дорожки с твёрдым покрытием
- под бетонированную площадку для парковки автомобиля
должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).
Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м 2 садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.
Параметры жилого дома
На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.
В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.
Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.
Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):
- отдельно стоящее здание
- назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании
- количество надземных этажей — не более чем 3
- высота здания – не более 20 м
- состав здания:
- комнаты
- вспомогательные помещения
Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):
- высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
- высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
- высота помещений в подвале – не менее 2 м
- высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)
Коммуникации в доме:
- электроснабжение:
- от трансформатора в СНТ
- подключение к сетям сетевой компании (по договору)
- котёл
- печь
- и др.
- газобаллонные установки сжиженного газа
- резервуарные установки со сжиженным газом
- газовые сети СНТ
- колодец на участке
- от скважины или водопровода в СНТ
Террасы и веранды
Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.
Если веранда или терраса планируются открытыми:
- их сооружение – не реконструкция
- уведомительная документация не нужна
Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог.
Примечание
Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:
- хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
- вспомогательные сооружения:
- гостевые дома
- летние кухни
- бани
- капитальные гаражи
Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке
Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими:
- 8 м от жилого дома:
- до душа
- до бани (сауны)
- до уборной
- до уборной
- до компостного устройства
Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:
- душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:
- от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
- от трёх жилых соседских домов
- от дома на своём участке
- от трёх домов на соседских участках
Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы
Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.
Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:
- жилой дом:
- от красной линии улицы – на 5 м
- от красной линии проезда – на 3 м
Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.
Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)
Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:
- от дома – 3 м
- от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
- от других хозяйственные строения – 1 м
- от стволов деревьев:
- от высокорослых – 4 м
- от среднерослых – 2 м
Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.
Расстояние между строениями и границей соседнего участка
От цоколя измеряется расстояние между:
- жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
- жилым домом и границей соседнего участка
При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:
- от стены дома
- от стены хозпостройки
Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.
Расстояние измеряется от выступающих частей:
- от консольного навеса крыши
- от элементов второго этажа, расположенных на столбах
- от др.
Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.
Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа.
Примыкающие хозпостройки
Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011).
Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:
- дом + гараж:
- от дома – не менее 3 м
- от гаража – не менее 1 м
- от дома – не менее 3 м
- от хозпостройки – не менее 4 м
Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:
- у гаража и хозблока есть изолированный вход
- расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м
Противопожарные расстояния между строениями
Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.
Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*).
Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:
- А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
- Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
- с деревянными перекрытиями
- с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:
- жилой дом из материалов класса А:
- между А и А – 6 м
- между А и Б – 8 м
- между А и В – 10 м
- между Б и А – 8 м
- между Б и Б – 10 м
- между Б и В – 12 м
- между В и А – 10 м
- между В и Б – 12 м
- между В и В – 15 м
Приведённые данные дают следующие результаты:
- между пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
- между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
- между каменным и деревянным строением – 10 м
- между деревянными строениями – 15 м
К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести.
Расстояние гаража от забора и других строений
Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:
- к дому
- к коттеджу
- к другим строениям, расположенным на садовом участке
Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.
Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:
- у гаража есть изолированный вход
- расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м
Ограждение садового участка
Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.
В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.
Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:
- кирпичных
- бетонных
- из других материалов
Их высота не ограничивается.
Очистка сточных и хозяйственных вод
Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей, – вечный «спутник» любого садового участка.
Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:
- станция глубокой биологической очистки:
- её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
Дома и строения в старых садоводствах
С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:
- или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
- или красная линия проходит через дом
- или расстояние дома от соседского забора – 1 м
- или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
- т.д.
С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.
С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.
Резюме
Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.
Нормы отступа от границ участка при строительстве в 2024 году
При строительстве различных построек на земельном участке важно соблюдать нормы отступа от границ участка. Эти нормы определены законодательством и зависят от различных факторов, таких как тип постройки, назначение участка, его форма и расположение. Нарушение этих норм может привести к неприятным последствиям, вплоть до сноса построек и штрафных санкций.
В 2024 году нормы отступа от границ участка остаются актуальными и важными. Например, для строительства дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) нормы отступа от границ составляют обычно 5-7 метров с каждой стороны. Это обеспечивает соседям достаточное пространство и уменьшает возможность возникновения конфликтов по поводу перепланировки или привлечения к смежным земельным участкам.
Однако, важно отметить, что нормы отступа могут отличаться в зависимости от месторасположения участка и его принадлежности к определенным территориальным зонам. Поэтому перед началом строительства необходимо обратиться к местным органам управления и ознакомиться с конкретными требованиями и нормами отступа для вашего участка.
Важно также учесть все аспекты и согласования с соседями и органами управления СНТ или дачного кооператива. Это поможет предотвратить возможные проблемы и споры в будущем. Также рекомендуется обратиться к профессиональным строительным юристам или консультантам для получения квалифицированной помощи и советов по строительству в соответствии с нормативными требованиями.
Нормы отступа от границ участка при строительстве
При строительстве дома, гаража или бани на земельном участке необходимо соблюдать определенные нормы отступа от границы. Эти нормы устанавливаются правилами регулирования и застройки, и их соблюдение является обязательным.
Основной параметр, определяющий отступ от границы участка, — это расстояние, которое должно быть между стенами построек и границей соседнего участка. Величина этого отступа может различаться в зависимости от типа постройки и зонирования территории.
Например, для отдельно стоящих домов обычно устанавливается минимальный отступ от границы в несколько метров. Это обеспечивает необходимую вентиляцию и освещение между домами, а также предотвращает возможные конфликты с соседями.
Если речь идет о строительстве гаража, то отступ от границы может быть меньше, так как гараж обычно имеет меньший объем и меньшие требования к вентиляции. Однако необходимо учитывать требования, установленные местными органами управления и администрацией СНТ.
Статья по теме: Что такое материальная ответственность? Простыми словами — Секрет фирмы
Расстояние от границ земельного участка до построек
При строительстве дома, гаража или бани на земельном участке в 2024 году, необходимо соблюдать определенные нормы отступа от границы. Расстояние от границы может зависеть от типа постройки и ее назначения.
Во многих случаях существуют минимальные требования к отступу от границы участка. Например, для многоквартирных домов может установлено требование о необходимости оставления интервала в 5-10 метров от границы. Это позволяет обеспечить надлежащую вентиляцию и освещение между смежными зданиями.
Для отдельно стоящих зданий, таких как гаражи или бани, требования к отступу могут быть менее строгими. Однако, необходимо учитывать, что недопустимо строить постройки слишком близко к границам участка, чтобы избежать возможных конфликтов и нарушений прав соседей.
Точные нормы отступа от границы земельного участка до построек могут различаться в зависимости от региона и типа населенного пункта. Для получения информации о действующих требованиях следует обратиться к местным нормативным актам, земельному кодексу или в местные органы управления земельными ресурсами.
Важно помнить, что соблюдение норм отступа от границы не только обеспечивает безопасность и комфорт поселения, но и помогает предотвратить возможные проблемы с соседями и государственными органами. Поэтому перед началом строительства следует тщательно изучить и соблюдать все требования к отступу от границы земельного участка до построек.
Габариты и ограничения при строительстве дома
При строительстве дома важно соблюдать определенные габариты и ограничения, которые устанавливаются нормативными документами. Размеры дома должны соответствовать планировке участка и регламентированным нормам.
Первым шагом при строительстве дома необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и правилами, которые предусматривают минимальные и максимальные габариты постройки. Эти ограничения могут быть установлены для общей площади дома, высоты здания, отступов от границ участка.
Для строительства дома также обычно устанавливаются нормативные требования к отступам от соседей. Например, ширина проезда между домами или отступ от стены соседнего здания может быть ограничена определенным значением.
При проектировании дома необходимо учитывать не только габариты, но и функциональность планировки. Оптимальное использование пространства помещений позволит создать комфортные условия для проживания.
Статья по теме: Возможно ли вызвать скорую для оформления больничного?
Для лучшего понимания габаритов и ограничений при строительстве дома можно обратиться к таблицам, которые содержат информацию о минимальных отступах от границ участка, высоте здания и других параметрах. Также рекомендуется проконсультироваться со специалистами, которые смогут помочь с подготовкой проекта и соблюдением всех норм и требований.
Правила размещения гаража на участке
При строительстве гаража на участке необходимо учитывать правила размещения, установленные законодательством. Одним из основных требований является обязательное соблюдение отступов от границ участка.
В соответствии с нормами, гараж должен быть установлен на определенном расстоянии от границы соседних участков. Это делается для обеспечения минимальных условий безопасности и комфорта для всех соседей.
Законодательством определены минимальные нормы отступов, которые должны соблюдаться при размещении гаража на участке. В зависимости от категории населенного пункта и типа застройки, эти нормы могут иметь различные значения.
Обычно требуется, чтобы гараж не превышал определенного расстояния от границы соседнего участка, например, не менее 3 метров. Это необходимо для предотвращения возможных конфликтных ситуаций с соседями и обеспечения доступа к своему участку.
Также при размещении гаража необходимо учитывать другие требования, например, высоту и площадь строения, его стиль и материалы, использованные при строительстве. Все эти параметры могут быть определены в соответствии с местными строительными нормами и правилами.
Отступы и требования для строительства бани
При строительстве бани на земельном участке необходимо учитывать определенные требования и отступы от границ. В соответствии с действующими нормами, минимальное расстояние от границы участка до бани должно составлять не менее 3 метров. Это требование обусловлено необходимостью обеспечения не только безопасности окружающих построек и сооружений, но и соблюдения санитарно-гигиенических норм.
При выборе места для строительства бани также важно учитывать, что она не должна закрывать доступ к солнечному свету и просушиванию соседних участков. Таким образом, при планировке места под баней следует учитывать солнечную сторону и ориентацию границы участка.
Статья по теме: Администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области: инструкция
Также стоит учесть, что обязательным требованием является наличие санитарно-защитной зоны вокруг бани. Она должна быть свободной от растительности и санитарно-технических коммуникаций. Минимальное расстояние от бани до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. Это обеспечит нормальные условия пользования баней и снизит риск возникновения конфликтов с соседями.
Необходимо также учесть требования к отступам от линии электропередачи и других инженерных коммуникаций. Расстояние до линии электропередачи должно составлять не менее 5 метров. В случае нарушения этих требований, строительство бани может быть признано незаконным и несоответствующим установленным нормам.
Советуем также:
- Оформление брачного договора у нотариуса в Москве: стоимость и юридическая защита от сложных разговоров и обид
- Образец доверенности на сопровождение детей для выезда на соревнования и путешествий в другие города и страны
- 50 элегантных фраз в ответ на оскорбления: Почему люди хамят и как на них отвечать
- Возможно ли водить скутер без прав в 2022 году: правила и возрастные ограничения, обучение и преимущества скутера
Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?
У меня дачный участок в Новой Москве. Приехала туда весной и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в пяти метрах от границы участков, а окна второго этажа соседского теперь ровно на уровне моих.
Какие нормы действуют для ИЖС? Если сосед нарушил нормы, какие санкции к нему можно применить?
Когда строят дом, нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-технические нормы. Но главное, дом должен быть построен так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу для их жизни и здоровья. Из этого будет исходить суд, когда начнет разбираться, нарушены какие-либо нормы или нет. Расскажу, что можно сделать в вашем случае.
Где прописаны нормы строительства жилых домов
Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.
В ПЗЗ прописывают:
- Максимальный и минимальный размеры участков.
- Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
- Предельную этажность дома.
- Допустимый процент застройки участка.
ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.
- Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.
- В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.
В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе больше сотни, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:
- Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
- Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
- Блокированная жилая застройка — 2.3.
- Для садоводства — 13.2.
Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.
Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом.
Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом. Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.
Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.
За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 ₽.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальностиПравила строительства частных домов в Москве
По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и не следовать.
п. 5.3.4 СП 30-102-99
В Москве правилами землепользования и застройки минимальные отступы зданий от границ участков не установлены. Это значит, что выдерживать отступ в три метра от дома до забора ваш сосед не обязан. Согласно ПЗЗ он вправе строить вплотную. Также в ПЗЗ нет норматива на минимальную площадь земельного участка.
В то же время ПЗЗ Москвы не отменяют общие противопожарные нормы. Вам стоит измерить расстояние не от забора до дома, а между домами, и тогда станет понятно, соблюдается противопожарный разрыв или нет.
Нарушать нормы о разрывах можно только в одном случае — если собственники обоих домов согласны на это. Они могут подписать соглашение и таким образом взять ответственность на себя. Если случится пожар, они понимали, что делают.
Каковы перспективы иска в суд
Хотя прямого запрета ставить дом впритык в Москве нет, Верховный суд разъяснил, что при спорах суды должны смотреть на разумность планировки. Если из-за близости дома нарушены права соседа, это неправильно.
п. 4—47 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22
То есть можно подать иск в суд и попробовать доказать, что соседский дом создает угрозу. В вашем случае ПЗЗ не нарушены, санитарные нормы, похоже, тоже. По всей видимости, ссылаться надо в основном на противопожарные правила.
Если соседство категорически неприемлемо, иск подают о сносе. Но шансов выиграть дело больше, если не требовать демонтажа всего дома, а просить об устранении конкретных проблем, которые мешают жить.
Вот судебные истории из Москвы.
❌ Дома двух соседей стояли в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то это было одно здание, но потом его часть снесли и перестроили — получилось два отдельных. В некоторых местах расстояние между домами всего 35 см.
В 2013 году суд обязал владельца одного из домов переделать скат с крыши, чтобы вода с него не портила фундамент другого. Но собственник не выполнил решение, а подал другой иск — потребовал снести второй этаж соседского дома, демонтировать газовую трубу и скаты с крыши.
Жители этого дома не согласились и тоже подали иск в суд. Они заявили, что готовы переделать слив с крыши, но только если сосед за это заплатит — 467 031 ₽. Кроме того, он должен компенсировать моральный вред в размере 200 000 ₽, а еще неплохо бы убрать кусты от границ участка.
Суд отказал всем во всем. Судья сослался на ПЗЗ Москвы, где не прописаны отступы между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от соседства с газовой трубой надуманная, а осадки никак не влияют на фундаменты. Значит, и компенсировать друг другу нечего.
Дело № 33-3197/2019
✅ Женщина построила двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м² на участке в пять соток, а Росреестр отказался зарегистрировать право собственности. Причина: не выдержали трехметровый отступ от границ участка.
Суд назначил экспертизу, чтобы выяснить, нет ли нарушений правил пожарной безопасности. Эксперт заключил, что нарушение есть, но это не помешает эксплуатировать дом. Надо построить противопожарную стену — и можно жить.
Владелица дома сделала реконструкцию на участке, и суд обязал ведомство оформить право собственности.
Дело № 2-4762/2020
Департамент городского имущества Москвы не согласился с решением признать право собственности женщины на дом. Ведомство обжаловало решение в апелляционном суде. Но суд пояснил, что такое нарушение противопожарных норм можно устранить без реконструкции или сноса здания — судебное решение осталось прежним.
Апелляционное определение Московского городского суда № 33-38405/2021
Что в итоге
В вашем случае правила землепользования и застройки, на основании которых можно было бы добиться сноса дома, не нарушены.
Возможно, сосед при строительстве не соблюдал правила пожарной безопасности и не выдержал нужный разрыв между домами. Вы можете обратиться в Госпожнадзор с заявлением. Обратите внимание, что эта структура на местах называется отделом надзорной деятельности и профилактической работы — ОНД и ПР — и редко принимает заявления электронно. Жалобу лучше подать на сайте главного управления МЧС региона, а дальше ее переадресуют автоматически.
Если нарушение подтвердится, максимальный штраф, который могут назначить соседу, — 15 000 ₽.
Еще можно подать в суд. Но если решение будет положительным, суд, скорее всего, просто обяжет соседа принять дополнительные меры. Например, обработать дом огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что он вынесет решение о сносе.
Также можно заявить в иске о других нарушениях. Например, если зимой снег с кровли соседа падает к вам на участок, это нарушает ваши права. Но и в такой ситуации максимум, чего вы добьетесь, — решения суда о том, что сосед обязан переделать кровлю.