По закону в некоторых ситуациях уплачивается и налог на дарение недвижимости. Такой налог относится к НДФЛ. Причем в некоторых ситуациях дарение недвижимости не подлежит налогообложению НДФЛ. Отдельные нюансы есть и по недвижимости, продаваемой после получения в дар. Обо всем этом подробно рассказано в статье.
- Облагается ли налогом в 2024 году договор дарения недвижимости – какой налог на дарение недвижимости надо обязательно платить
- Уплачивается ли в 2024 году налог с договора дарения частного дома и другой недвижимости не родственнику
- Облагается ли в 2024 году налогом договор дарения недвижимости пенсионеру – не родственнику
Облагается ли налогом в 2024 году договор дарения недвижимости – какой налог на дарение недвижимости надо обязательно платить
Налог на дарение недвижимости – это один из видов НДФЛ. Однако приведенный налог не всегда подлежит уплате и перечислению в бюджет. Кроме того, он уплачивается не всеми физлицами-одаряемыми. Нужно ли платить налог на доход физлиц при дарении недвижимости в 2024 г. и облагается ли приведенным налогом дарение частного домовладения, квартиры и иной недвижимости по договору между близкими и людьми, не являющимися родственниками? – частые вопросы физлиц.
По закону дарение относится к гражданско-правовой сделке, при осуществлении которой даритель, то есть собственник квартиры, частного домовладения (недвижимого имущества) на безвозмездной основе передает его во владение одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Заключение данной сделки подлежит обложению налогом на доход физлица.
Причем налог с договора дарения жилья (иной недвижимости) в обязательном порядке подлежит уплате только одной стороной сделки – одаряемым. Ведь даритель не получает никакой материальной выгоды от сделки. Иными словами, даритель вправе не платить налог на дарение недвижимости физлицу.
Если стороны сделки дарения являются близкими, указанными в перечне из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то в приведенной ситуации одаряемый не уплачивает налог по договору дарения частного домовладения, квартиры и другой аналогичной недвижимости, оформленному между близкими (родственниками).
Уплачивается ли в 2024 году налог с договора дарения частного дома и другой недвижимости не родственнику
Если квартира, частное домовладение или другой объект получен одаряемым не от дарителя-близкого, приведенного в ст. 2, 14 СК РФ, то и в 2024 году налог на дарение недвижимости физлицу – не родственнику обязательно уплачивается одаряемым (ст. 210 НК РФ).
Согласно положениям п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождение от обязательной уплаты налога на дарение частного домовладения, квартиры (другой недвижимости) возможно при заключении договора между такими близкими родственниками, как:
- Сын и дочь (дети).
- Супруга и супруг, состоящие в официальном браке.
- Мать и отец (родители).
- Дедушка (бабушка) и внучка (внук).
- Сестра, брат – причем они могут иметь и общего одного родителя (отца или мать).
Пример: В 2024 г. свекор подарил частный дом невестке. Согласно приведенному перечню родственников, свекор – это не близкий невестки. В итоге после получении в дар частного домовладения невестка должна будет оформить и сдать в ИФНС по месту прописки форму 3-НДФЛ, а затем уплатить налог с договора дарения недвижимости не близкому родственнику.
Облагается ли в 2024 году налогом договор дарения недвижимости пенсионеру – не родственнику
В НК РФ нет информации о том, какой налог на дарение частного домовладения, квартиры и аналогичной недвижимости установлен в отношении одаряемого в зависимости от его возраста. Иными словами, налог на дарение недвижимости физлицу – не родственнику обязаны платить все одаряемые, не относящиеся к категории близких, в том числе и пенсионеры.
В каком размере в 2024 году начисляется налог при дарении не родственнику недвижимости
Налог на дарение недвижимости физлицу – не родственнику перечисляется в бюджет в таком размере: 13 % от кадастровой стоимости подаренного объекта, указанной в ЕГРН и подлежащей применению с начала года, в котором была сделана запись в ЕГРН о получении одаряемым прав собственности на подаренное ему жилье или иную недвижимость (ст. 214.10 НК РФ).
Ставка налога на доход физлица с договора дарения частного домовладения, квартиры или иной аналогичной недвижимости не родственнику может быть равна 30 %, а не 13 % (ст. 224 НК РФ). Такое возможно, если одаряемый не является налоговым резидентом РФ на основании ст. 207 НК РФ.
Нужно ли платить НДФЛ с дохода от подаренной квартиры гражданину РФ, если до конца года он станет нерезидентом? Если да, то по какой ставке? Ответы на эти вопросы есть в «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ. Это бесплатно.
Продажа жилья после дарения недвижимости – каков размер налога при продаже в 2024 году
По закону налогом не облагается дарение недвижимости физлицу – близкому родственнику. Однако иногда после оформления приведенной сделки одаряемый решает продать полученное от дарителя жилье.
Согласно законодательству РФ, доход от реализации полученного в дар жилья (недвижимого имущества) может быть освобожден от налогообложения. Такое возможно при условии, что одаряемый был собственником данного объекта на протяжении минимального срока владения, введенного п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ. Приведенный предельный срок отсчитывается с даты указания записи в ЕГРН о праве одаряемого на подаренное жилье и составляет:
- 3 года – когда частное домовладение, квартира, иное жилое помещение получено в дар от близкого, попадающего под критерии п. 18.1 ст. 217 НК РФ;
- 3 года – при наличии жилья, полученного в дар и являющегося единственным для физлица-одаряемого;
- 5 лет – если частное домовладение, квартира или другое жилье получено одаряемым в дар от иных физлиц, то есть не от родственника, попадающего под критерии ст. 14, 2 СК РФ. При этом такое жилье не является единственным у физлица-одаряемого.
Пример: супруг подарил супруге однокомнатную квартиру. Право собственности жены на квартиру было оформлено 3 апреля 2020 г., о чем была сделана запись в ЕГРН. В итоге супруга как близкий родственник сможет продать подаренную ей однокомнатную квартиру без уплаты НДФЛ с 3 апреля 2024 г., то есть спустя 3 года.
Если же одаряемым не соблюден введенный ст. 217.1 НК РФ минимальный срок, то он обязан будет уплатить налог на продажу жилого помещения – недвижимости, полученной по дарению, – в размере 13 % с дохода от реализации жилья. Такое возможно, если жилье было продано за 5 млн р. максимум.
Налоговая ставка при продаже жилья на сумму свыше 5 млн р. = 650 000 р. + 15 % от суммы с продажи жилого помещения, превышающей 5 млн р. (ст. 210, 224 НК РФ).
Уплачивается ли в 2024 году налог на доходы физлиц при дарении коммерческой недвижимости близкому родственнику
На основании ст. 2, 23 ГК РФ недвижимость физлица не разделяется на недвижимое имущество, принадлежащее ему как физическому лицу – ИП и как физлицу-гражданину. ИП пользуется своим имуществом не только для ведения бизнеса, но и для применения в семейных, личных или домашних нуждах (постановление КС РФ «По делу» от 17.12.1996 № 20-П, письмо Управления ФНС РФ по г. Москва «О порядке» от 24.09.2012 № 20-14/089723@).
В итоге при дарении недвижимости договор, как правило, заключается между гражданам-физлицами (а не между физлицами-ИП), и если стороны сделки являются близкими, то такой договор не подлежит обложению налогом на доход физлица. Право собственности по закону закрепляется за физлицами.
Таким образом, дарение близкому родственнику здания, сооружения или иной коммерческой недвижимости не облагается налогом. Такое возможно, если приведенная недвижимость предназначена для применения одаряемым-ИП не в целях ведения бизнеса, а в целях удовлетворения личных, домашних или семейных нужд. Если же такое имущество предназначено только для ведения бизнеса, то ИП-одаряемый обязан учесть рыночную цену коммерческой недвижимости при установлении доходов на УСН, но с учетом нюансов ст. 251 НК РФ (ст. 250, 346.15 НК РФ).
Кто из физлиц в 2024 году не платит налог на дарение недвижимости
Помимо того, в каком размере рассчитывается налог на дарение недвижимости физлицу – не близкому родственнику, российским законодательством установлено, кто освобождается от перечисления в бюджет налога при дарении частного домовладения или иной недвижимости. Так, если стороны сделки дарения являются близкими в соответствии со ст. 217 НК РФ, одаряемый не должен уплачивать такой налог. Даритель тоже не должен этого делать.
Если дарение было осуществлено не между близкими (в частности, между зятем и тестем), то одаряемому как не близкому родственнику обязательно нужно будет уплатить налог при дарении частного домовладения и иной недвижимости.
Если же один из родственников подарил жилье одаряемому (так, брат подарил сестре трехкомнатную квартиру, супруг – супруге и др.), то в приведенной ситуации одаряемые – сестра (супруга) – в соответствии со ст. 217 НК РФ освобождены от уплаты налога на подаренное трехкомнатное жилье.
Пример: дочь получила от своей матери в дар квартиру. В приведенной ситуации дочь, являясь членом семьи, не уплачивает налог на дарение.
Когда можно не платить НДФЛ при дарении недвижимости
В отдельных ситуациях допускается дарение недвижимости без уплаты налога, даже если стороны сделки не относятся к близким, приведенным в ст. 14, 2 СК РФ. Такое возможно, если есть судебное решение, согласно которому обе стороны сделки дарения стали членами одной семьи (письмо Министерства финансов России от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).
Кроме того, ФНС РФ уточнено, платится ли налог на доход физлица при дарении недвижимости после аннулирования договора дарения по письменному соглашению. Согласно позиции ФНС РФ, в данном случае приведенный налог не уплачивается (письмо ФНС «По вопросу» от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@). Ведь из-за аннулирования сделки одаряемый остается без материальной выгоды. Освобождение одаряемого от уплаты данного налога вступает в силу со дня внесения в ЕГРН записи о получении дарителем прав собственности на ранее подаренный частный дом и иную недвижимость.
В какой срок в 2024 году налог при дарении недвижимости подлежит уплате в бюджет
И в 2024 году в форме 3-НДФЛ за 2022 г. одаряемый – не близкий родственник указывает налог с дарения недвижимости. Данную форму необходимо предъявить инспекции ФНС до 30 апреля года, наступающего вслед за годом заключения сделки дарения, а налог уплатить до 15 июля года, когда подается форма 3-НДФЛ (ст. 228, 229 НК РФ).
Пример: в 2022 г. двоюродный дедушка подарил внуку свою двухкомнатную квартиру. По закону к близким двоюродный дедушка не относится. В итоге в 2024 г. внуку надо будет оформить форму 3-НДФЛ и уплатить налог. Включительно до 2 мая 2024 г. (30 апреля и 1 мая 2024 г. – выходные дни) внук обязан сдать в инспекцию ФНС форму 3-НДФЛ, а до 15 июля 2024 г. – уплатить соответствующую сумму налога в приведенном случае дарения двухкомнатной квартиры, являющейся объектом недвижимости. Размер налога составит 13 % от кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры, установленной на 1 января 2022 г.
Таким образом, законодательством РФ уточняется, какой налог на дарение недвижимости необходимо платить после совершения сделки дарения и надо ли платить налог при оформлении сделки по дарению недвижимости. Так, дарителю этого не надо делать.
Причем российским законодательством допускается освобождение одной из сторон сделки – одаряемого – от уплаты налога при заключении сделки по дарению недвижимости. Такое возможно при осуществлении дарения от близких, попадающих под категории, указанные в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
В иных ситуациях налог на дарение обязательно уплачивается одаряемым. Приведенный НДФЛ составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры (частного дома, иной недвижимости), полученной в дар. В случае последующий продажи (реализации) одаряемым такого жилья в срок до установленного п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ размер НДФЛ составит 13 % дохода от реализации подаренного жилья.
При дарении коммерческой недвижимости налог на доход физлица уплачивается одаряемым только в том случае, если такое недвижимое имущество предназначено для применения одаряемым-ИП не в целях ведения бизнеса, а для удовлетворения личных, домашних или семейных нужд.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога
Дарение недвижимости – это один из способов, с помощью которого можно передать недвижимость в собственность другому человеку. Особенность такой сделки в том, что она носит безвозмездный характер — даритель не получает от одаряемого какую-либо сумму средств. Но принятие недвижимого имущества в дар может быть связано с необходимостью уплатить налог.
Рассказываем, как рассчитать сумму налога к уплате, кто освобождается от уплаты и что может быть в случае, если не заплатить положенную сумму.
Тот, кто принимает недвижимость в дар, должен уплатить налог. Фото: ru.freepik.com
Как определяется сумма, которую нужно уплатить
Налоговый кодекс РФ определяет, что принятие дома или квартиры в дар требует уплаты налога. Тот, кто дарит недвижимость, по закону не должен перечислять налог — его платит только одаряемый.
Одаряемый самостоятельно рассчитывает сумму, которую нужно уплатить, предоставляет декларацию по форме 3-НДФЛ и перечисляет налог. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. При расчете за основу принимают стоимость на 1 января года, в котором жилье было принято в дар. Даже если регистрация права собственности прошла в конце декабря, при расчетах берут стоимость по состоянию на первый день года.
Одаряемый может принять в дар не весь объект, а его часть – получить долю в праве собственности. В таком случае расчетной базой станет соответствующая доля кадастровой стоимости жилья.
Сумма налога определяется на основании ставки и отличается в зависимости от того, к какой категории можно отнести одаряемого — резидент или нерезидент:
- ставка для резидентов — 13%. Резидентами считаются те, кто проживает на территории страны не менее 183 дней за последний год;
- ставка для нерезидентов – 30%. К ним относят всех, кто проживает на территории страны менее, чем 183 дня за последний год.
Пример 1:кадастровая стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей. Одаряемый — резидент РФ и получил в дар весь объект недвижимости. Сумма налога, подлежащая уплате, будет составлять: 2 000 000 х 13/100 = 260 000 рублей.
Пример 2: кадастровая стоимость объекта составляет 3 600 000 рублей. Недвижимость получена в дар супругами — нерезидентами РФ. Каждый из них получил 1/2 доли в праве собственности.
Для подачи налоговой декларации и перечисления налога установлены предельные сроки. Так, подать декларацию необходимо до 30 апреля года, который следует за годом принятия жилья в дар. До 15 июля года, следующего за годом принятия объекта в дар, нужно будет перечислить рассчитанную сумму налога.
Подавать декларацию нужно не в каждом случае принятия жилья в дар. Например, это не делают в случае, если недвижимость передана в дар работодателем. Но только при условии, что работодатель рассчитал положенную сумму к уплате и сообщил об этом в налоговую. Тому, кто принял недвижимость в дар, нужно только перечислить рассчитанную сумму.
Где можно узнать кадастровую стоимость
Стоимость объекта можно посмотреть в выписке из ЕГРН, которая будет оформлена при регистрации права собственности на недвижимость. При необходимости данные можно получить другим путем. Например, обратиться в Росреестр, подать заявку на портале Госуслуг или узнать стоимость объекта на сайте Росреестра.
Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта завышена. Причиной этого могут быть:
- неверный расчет;
- применение при расчете неверных сведений, из-за чего полученное значение не соответствует действительности.
Если стоимость завышена, при уплате налога придется заплатить большую сумму. Если есть сомнения в правильности показателя, его можно оспорить таким способом:
- обратиться в комиссию, которая функционирует при управлении Росреестра;
- направить исковое заявление в суд.
Физлица могут использовать любой из способов. Но если сначала обратиться в Росреестр и это не даст результата, потом можно направить исковое заявление в суд.
Кому можно не платить налог
Платить налог на подаренную недвижимость нужно не всем. НК РФ от его перечисления освобождает близких родственников. Например, если мать подарит свой дом сыну, то сын не должен платить налог. Не придется платить налог в случае, если сестра приняла жилье в дар от брата.
Полный список близких родственников, которые освобождаются от уплаты налога, такой:
- родители;
- супруги;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- братья и сестры.
Если между одаряемым и дарителем есть родственная связь, но они не считаются близкими родственниками, налог придется платить. Например, заплатить придется, если жилье принято в дар от двоюродного брата.
Что делать, если одаряемый — несовершеннолетний
Иногда при дарении жилье становится собственностью несовершеннолетнего. В подобных ситуациях часто полагают, что ребенок ничего не должен перечислять.
Законодательно никаких препятствий передать недвижимость в собственность несовершеннолетнему нет. Но нужно учитывать, что если ребенку нет 14 лет, то вместо него в договоре дарения подпись ставить его законный представитель. Ребенку в таком случае присутствовать на сделке не обязательно. Дети от 14 до 18 лет уже ставят подпись сами, но при наличии письменного согласия официального представителя. Кроме ребенка его представитель расписывается в том, что он согласен на сделку.
Ребенок, принявший в дар жилье, налог не платит. Но налог заплатить необходимо — законодательно для сделок с участием несовершеннолетнего льготы не предусмотрены. Сумма налога, подлежащего уплате, рассчитывается на общих основаниях, а налог уплачивает законный представитель ребенка. Это может быть родитель несовершеннолетнего, его опекун, попечитель.
Порядок перечисления налога
Чтобы перечислить налог, нужно сделать следующее:
- Заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах. Форма декларации есть на официальном сайте ФНС. Оформить декларацию можно и с помощью специальной программы. Программу скачивают на сайте ФНС.
- Прийти в налоговую инспекцию, расположенную по месту регистрации, и подать несколько документов. Предоставляют заполненную декларацию и паспорт. Еще предоставляют документ, который подтверждает право собственности, а также договор дарения.
- Получить от сотрудника налогового органа квитанцию на оплату, выписанную на основании поданной декларации.
- Уплатить налог.
Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности своевременно уплатить налог. В таком случае на основании статьи 64 НК РФ можно подать заявление в налоговый орган и получить отсрочку или рассрочку по оплате. Решение о том, стоит ли предоставлять отсрочку или позволить выплачивать налог в рассрочку, принимается на усмотрение налоговой инспекции.
Что будет, если не перечислить необходимую сумму
Иногда по разным причинам одаряемые не платят налог. Поскольку у ФНС есть данные о наличии у граждан недвижимости, которая выступает объектом налогообложения, такие факты через определенное время устанавливаются. Лицу, получившему в дар недвижимость, придется заплатить налог и штраф за его несвоевременную уплату. Штраф может быть разным в зависимости от обстоятельств:
- если вовремя не подана декларация, то каждый месяц просрочки начисляют штраф в размере 5% от суммы, подлежащей уплате. Максимальная сумма штрафа не может превышать 30% от рассчитанного размера налога;
- если вовремя не уплачен налог, начисляется пеня и штраф в размере 20% от суммы налога. Если будет доказано, что человек умышленно уклонялся от уплаты, размер штрафа может достигать 40% от рассчитанной суммы.
Платить ли налог в случае продажи жилья
В некоторых случаях собственнику жилья, принявшего его в дар, придется уплатить налог с продажи квартиры или дома. Так бывает в ситуациях, когда владелец решает продать недвижимость. Но необходимость оплаты налога с продажи возникает не всегда — это может зависеть от срока владения жильем. От налога освобождаются:
- те, кто до продажи объекта владел им не менее 3 лет. Но это правило действует в случае, если жилье подарил близкий родственник;
- те, кто перед продажей объекта владел им не менее 5 лет.
Если минимальный срок, определенный законодательством, еще не прошел, придется заплатить 13% от вырученной при продаже суммы.
Налог на подаренную недвижимость: что запомнить
- НК РФ предусматривает уплату налога на недвижимость, принятую в дар.
- Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости жилья. Она составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
- Если жилье подарено близким родственником, на законных основаниях можно не платить налог.
- Вместо несовершеннолетнего налог уплачивает его законный представитель.
- Если вовремя не сдать декларацию и не перечислить налог, придется заплатить штраф и пеню.
- Если продать подаренное жилье раньше, чем прошло 5 лет после принятия в дар, придется заплатить налог с продажи. Для объектов, принятых в дар от близких родственников, такой срок меньше — он составляет 3 года.
Налог при продаже подаренной квартиры
В статье расскажем, в каких случаях в 2024 году необходимо платить НДФЛ при продаже подаренной квартиры, а когда его можно законно избежать, как рассчитывается налог при продаже квартиры, полученной по дарственной, и можно ли снизить сумму к уплате.
Когда продажа подаренной квартиры облагается налогом
Доход с продажи имущества, включая квартиру, облагается налогом — НДФЛ (гл. 23 НК РФ). Ставка налога составляет 13%. Но в некоторых случаях законодательство позволяет значительно снизить размер налога или не платить его вовсе.
Чтобы понять, облагается ли налогом продажа после дарения, необходимо учесть следующее:
- От кого дарение — от близкого родственника или чужого, с точки зрения закона, человека;
- Сколько подаренная квартира находилась в собственности продавца до продажи.
Для безналоговой продажи установлен срок владения 5 лет. По истечении этого срока продавец освобождается от уплаты 13% вне зависимости от суммы сделки.
При этом есть исключения, когда жилую недвижимость можно продать без налога через 3 года.
Дар от близкого члена семьи
Во всех остальных случаях
Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки в собственности нет еще одной квартиры. Или первая квартира продается в течение 90 дней после покупки второй.
Продажа квартиры, полученной в дар от близкого родственника
Жилье, полученное по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, можно продать без уплаты налога через три года после оформления дара в собственность.
Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, сестры, братья, бабушки, дедушки, внуки.
Иванов в 2018 г. получил от бабушки квартиру по договору дарения. В 2022 г. он ее продал. В 2024 г. ему не придется платить налог с продажи квартиры, подаренной близким родственником, так как прошло более трех лет с момента оформления подарка в собственность.
Рассчитайте свою сумму Калькулятор всех налоговых вычетов
Налог с продажи квартиры по дарственной не от члена семьи разрешено не уплачивать через 5 лет после оформления подарка в собственность.
Для единственного жилья установлен трехлетний срок. Продать подаренную квартиру без налога можно в том случае, если на момент продажи прошло не менее 3 лет владения и продается единственное жилье.
Петрову в 2018 г. по договору дарения от дяди досталась трехкомнатная квартира. В 2022 году он решил ее продать, и это было его единственное жилье. После продажи квартиры, полученной по дарению, Петрову не нужно будет платить НДФЛ, несмотря на то, что дядя — не близкий родственник.
Фото: Документы для ФНС при продаже подаренной квартиры
Квартира ниже кадастровой стоимости
При расчете налога сравниваются две стоимости — та, что указана в договоре купли-продажи и 70% от кадастровой стоимости. Налог уплачивается с большей суммы.
Сидоров за 1 млн продает квартиру, подаренную 2 года назад тетей по договору дарения. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 2 млн рублей. Значит, налогообложение подаренного имущества по дарственной рассчитывается с 70% от 2 млн, а не 1 млн.
Снижать реальную стоимость в ДКП нет смысла. Низкая цена вызовет подозрения у налогового инспектора, и налог к уплате будет пересчитан с 70% кадастра, а не от суммы, указанной в ДКП. Продажа дарственной квартиры по заниженной цене — риски как для продавца, так и для покупателя.
Важно!Даже если продавец не уклоняется от налога и реально продает квартиру ниже 70% от кадастровой стоимости, налог ему придется уплатить именно с 70% кадастра.
Как уменьшить налог при продаже недвижимости
Неважно, продается квартира после дарения или после покупки, уменьшить налог можно двумя способами — использовать налоговый вычет или уменьшить доход на расходы. Рассмотрим оба способа подробнее.
Налоговый вычет
Право на имущественный налоговый вычет имеет резидент РФ — физическое лицо, находящееся на территории России не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд (ст. 220 НК РФ). Кроме того необходимо быть плательщиком НДФЛ по ставке 13% или 15%.
Налоговый вычет снижает налогооблагаемую базу и налогоплательщик получает возможность законным образом заплатить налог с меньшей суммы.
Максимальный размер налогового вычета при продаже квартиры составляет 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть вы можете уменьшить сумму, полученную от продажи жилья, на 1 млн и заплатить 13% НДФЛ с остатка.
Захарову подарили дом, который он продал за 2,5 млн рублей. НДФЛ составит 325 тыс. (2 500 000 * 13%). Но Захаров уменьшает доход на 1 млн и платит 13% с 1,5 млн. Итого к уплате 195 тыс.
Если подаренное жилье продается за 1 млн рублей или дешевле, доход от такой сделки не декларируется вне зависимости от срока владения дарением. Подавать декларацию в инспекцию и уплачивать 13% не нужно.
Селиванов после дарения стал владельцем доли, которую через год продал за 900 тыс. Селиванов не будет подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи доли в квартире, так как стоимость сделки менее 1 млн рублей.
Уменьшение доходов на расходы
Если квартиру подарил близкий родственник или член семьи, и даритель ранее сам покупал эту недвижимость, можно использовать эти расходы, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу (абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
То есть сумму от продажи можно уменьшить на сумму, которую даритель потратил на покупку этой недвижимости. И 13% будет уплачены с разницы в сумме.
Отец купил комнату за 2 млн и подарил сыну. Сын через год продал жилье за 2,5 млн. Он может применить вычет в 1 млн и уплатить 13% с 1,5 млн. Но сын использует документы отца, подтверждающие расходы по приобретению этой комнаты, и заплатит 13% с 500 тыс.
Для получения этой льготы продажа дареной квартиры от близкого члена семьи должна быть подтверждена документами, подтверждающими расходы дарителя на покупку.
Фото: Как уменьшить налог при продаже жилья, подаренного родственником
Если жилая недвижимость получена по договору дарения от постороннего человека, значит при дарении был уплачен налог. В этом случае можно уменьшить доход от продажи на сумму, с которой платился НДФЛ (абз. 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Бочкин получил по договору дарения от дяди квартиру стоимостью 3 млн и уплатил НДФЛ 390 тыс. Через год он продает жилье за 3,5 млн. Бочкин может уменьшить доход на 3 млн и сумма налога составит 500 тыс.
После минимального срока владения отчитываться перед ФНС не нужно вне зависимости от размера дохода. Если же минимальный срок не истек, декларация 3-НДФЛ подается, даже если после применения вычета или уменьшения дохода на расходы получился нулевой НДФЛ. Исключение — сделка на сумму 1 млн и меньше.
Кроме того для снижения налога вы можете использовать налоговый вычет на покупку новой квартиры, если в одном году продаете подаренное жилье и покупаете новое, и при условии, что у вас есть право на вычет.
Налоговый консультант
При декларировании дохода важно просчитать все варианты уменьшения налога и выбрать наиболее выгодный. Наши эксперты в течение двух дней рассчитают, как лучше сэкономить на уплате налога, заполнят для вас декларацию 3-НДФЛ и направят ее в ФНС.
Заполним декларацию 3-НДФЛ за вас
СтандартныйЗаполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Максимальный
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Оптимальный
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Показать все
Сроки предоставления налоговой декларации
Подать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А заплатить 13% нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи.
Если вы продали имущество после дарения в 2022 г., подать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля 2024 г., а заплатить налог до 15 июля 2024 г.
Какие потребуются документы
Чтобы отчитаться по налогу, необходимо подготовить для ФНС по месту регистрации следующие документы:
- 3-НДФЛ;
- Документы, подтверждающие факт продажи дарения (например, ДКП);
- Если сумма налога уменьшается на расходы по приобретению, то эти расходы нужно подтвердить документально.
Отправить документы в инспекцию можно через онлайн-сервис «Налогия», через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, по почте заказным письмом или отнести лично.
Образец заявления
Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при продаже имущества за 2022 годЧастые вопросы
Есть 2 квартиры, 1 подарил дядя 3 года назад. Надо платить НДФЛ за дарение?
Если вы имеете в виду НДФЛ с проданной недвижимости, то да. Так как дарение было не от близкого родственника и это не единственное ваше жилье, то минимальный срок для безналоговой продажи составляет 5 лет.
Облагается ли налогом дом, подаренный гражданским мужем?
Если ваш брак не зарегистрирован, то да, вам придется уплатить 13% от стоимости, указанной в договоре дарения. НДФЛ не платится только после дарения родственнику, а супруги в не зарегистрированном браке таковыми не считаются.
Через сколько после дарения я могу продать дом брата?
Так как брат — близкий родственник, минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.
Заключение эксперта
Налог при продаже подаренной квартиры в 2024 году зависит от срока владения жильем. Если этот срок превысил минимально допустимый (три или пять лет), продавец освобожден от декларирования дохода и уплаты НДФЛ. Налог можно законным путем уменьшить за счет:
- налогового вычета в 1 млн рублей;
- расходов дарителя, если это близкий родственник;
- налога, уплаченного при получении подаренного имущества, если даритель — чужой человек.
Публикуем только проверенную информацию
Анастасия ЧерноваНалоговый консультант
Стаж 10 лет
Консультаций 3930
Cтатей 26Составляет налоговые декларации 3-НДФЛ для физлиц. Помогает клиентам получить вычет даже в сложных случаях, защищает интересы клиентов на камеральных проверках, составляет претензии в отношении результатов проверки, оказывает устные и письменные консультации
Источники
- . НК РФ Глава 23. Налог на доходы физических лиц
- . НК РФ Статья 207. Налогоплательщики
- . НК РФ Статья 209. Объект налогообложения
- . НК РФ Статья 210. Налоговая база
- . НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
- . НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (п. 2)
- . НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (п. 2)
- . НК РФ Статья 88. Камеральная налоговая проверка
- . НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)
- . НК РФ Статья 229. Налоговая декларация
Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это не обязательно.
Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в двух случаях. Во-первых, если речь идет о дарении доли.
— Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА».
Во-вторых, обратиться к специалисту придется и в ситуации, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек (в таких случаях потребуется соблюдение и ряда других условий, например, согласие органов опеки и попечительства).
— В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно, — отмечает Иван Волков.
Важный момент: кого считать близким родственником? Нередко люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в статье 14 Семейного Кодекса. По закону близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также родные братья и сестры (даже если у них только один общий родитель) (1).
Пошаговая инструкция
- Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр — прим. Ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в очереди несколько часов.
- Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия или же выписка из ЕГРН. Если квартира нажита совместно с супругом, вам потребуется его нотариально удостоверенное согласие на дарение квартиры. Такого согласия не нужно в том случае, если даритель сам получил квартиру в дар или по наследству.
- Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. Заплатить госпошлину можно в кассе любого отделения банка, через терминал или банкомат. Реквизиты для уплаты госпошлины в каждом субъекте России свои. Образец квитанции можно найти на официальном сайте Росреестра: на главной странице выбираете ваш регион и заходите во вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов».
При подаче документов на регистрацию через портал Госуслуг в электронном виде сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи. - Придите в выбранный МФЦ, заполните заявление и передайте документы сотруднику. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на это уходит около 7 дней.
Кстати!
Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru или же отправить по почте в Управление Росреестра по вашему региону (2).Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее.
Важно знать
Нотариальный тариф зависит также от статуса лиц, между которыми заключается договор, — близкие родственники платят меньше (3). Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000 рублей. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.
Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?
— Есть два варианта, — делится опытом юрист Иван Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — так он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить договор дарения квартиры близкому родственнику на дому. А на регистрацию документы можно отправить почтой или в электронном виде.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Получить квартиру в подарок приятно, но есть и «ложка дегтя»: иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.
— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Иван Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.
Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.
Сколько времени полагается на уплату налогов
Человек, который получил в подарок квартиру, должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Сумму налога вы узнаете при составлении декларации. До 15 июля необходимо уплатить сам налог.
Если вы не успеете до 30 апреля подать декларацию 3-НДФЛ, придется заплатить штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30% от общей суммы.
А если декларация подана вовремя, но не уплачен налог до 15 июля, то начиная с 16 июля придется заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (4).
Кто освобождается от уплаты
Хорошая новость в том, что близкие родственники не должны ничего платить. То есть, если процедура дарения проходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то от налога одаряемый освобождается. Налоговую декларацию 3-НДФЛ тоже, кстати, подавать в таком случае не требуется.
Но на практике налоговый орган может направить человеку, получившему недвижимость в дар, требование о необходимости отчитаться о доходах. Ведь информация о получении подарка поступила в налоговую инспекцию от регистрирующего органа. В таком случае следует просто направить налоговикам ответное письмо с разъяснением, что квартира получена в дар от близкого родственника, в связи с чем обязанности подать декларацию и уплатить налог не возникло. Только не забудьте приложить документы, подтверждающие близкое родство дарителя и одариваемого (например, копию свидетельства о рождении).
— Я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже на самых близких родственников, — говорит юрист Иван Волков. — Бывает так: например, внучка создает свою семью, бабушка дарит ей квартиру, а потом внезапно становится лишней в жизни молодоженов. Идти ей некуда, своего жилья больше нет… Все заканчивается грустно. Даже если пожилой человек уверен в одаряемом, надежнее заключить договор ренты, по которому квартира переходит к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания. В таком документе можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.
Образец договора дарения квартиры
Фото: pixabay.com
Законодательством не установлена строгая форма договора дарения квартиры. В дарственной (так в быту называют этот договор) первым делом прописывают:
- ФИО и паспортные данные сторон,
- предмет договора,
- права и обязанности обеих сторон,
- порядок передачи жилплощади,
- регламент разрешения споров, которые могут возникнуть.
Также там указывают заключительные положения (обычно это касается внесения изменений в договор). В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.
Можно ли брать договор в открытом доступе
— В интернете множество стандартных договоров дарения, и теоретически можно подготовить документ самому, — отмечает наш эксперт. — Но я не советую заниматься самодеятельностью, потому что квартира — все-таки основной актив для 90% населения РФ. Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году — дело, которое лучше доверить профессионалам.
Особенности оформления договора с юристом
Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные пункты в договоре: между кем он заключается, относительно какого предмета, за какую сумму будет работать юрист.
На заметку
— Юрист может поделиться и лайфхаками, которые не приходят в голову обывателю, например, подсказать, что дарителю надо взять справку из психиатрического и наркологического диспансера о том, что он в трезвом уме и здравой памяти, — подсказывает Иван Волков. — Недавно в практике была ситуация, что бабушка продала семье дом, а через год принесла справку и заявила, мол, я больная, не понимала что творю. И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее.
Обычно стоимость составления договора составляет от 2000 до 10000 рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки.
— Помните, что даритель вправе в будущем расторгнуть договор через суд в случае, если жизненные обстоятельства изменились настолько, что если бы он знал заранее, то не принимал бы решение дарить жилье, — напоминает Иван Волков. — Например, человек был богат, подарил квартиру, заболел и ему понадобились деньги. Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
Источники
- Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04.08.2022). URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/8671
- Как оформить недвижимость в дар. Официальный сайт Росреестра. URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-oformit-nedvizhimost-v-dar/
- Тариф на удостоверение договора дарения недвижимости. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты URL: https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti/statya/tarif-na-udostoverenie-dogovora-dareniia-nedvizhim/
- Статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации (в ред. от 21.11.2022) URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/12755
Налог на дарение недвижимости
Подарить движимое или недвижимое имущество можно практически любому физическому лицу. Для этого нужно составить договор дарения.
Есть некоторые исключения, предусмотренные гражданским законодательством. Например, закон запрещает дарить любое имущество госслужащим (кроме их ближайших родственников).
Несовершеннолетний ребёнок и лицо, объявленное недееспособным, также не имеют права самостоятельно дарить принадлежащее им имущество без нотариально заверенного разрешения опекунов или родителей. После 14 лет заключать сделки дарения самостоятельно можно только в присутствии во время оформления документов законных представителей.
Несмотря на то, что дарение относится к процедуре добровольной передачи любого имущества, одаряемый получает обременение в виде уплаты налога с полученного подарка. О налоге на дарение мы поговорим в этом материале.
Нужно ли платить налог при дарении недвижимости?
Физическое лицо, которому подарили дом, квартиру или иную недвижимость, обязано заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13% от рыночной стоимости.
НК РФ не предусматривает в этом случае льгот по уплате НДФЛ с подаренного имущества для инвалидов, пенсионеров и иных граждан.
Внести сумму налога должны даже дети до 18 лет. При отсутствии у них дохода уплачивают налог родители или опекуны.
Родственнику
Близкие родственники от налога освобождаются. При этом дальние должны будут уплатить обязательный сбор.
Не родственнику
Физлицо, получившее в дар жилое недвижимое имущество, обязано уплатить налог после завершения процедуры переоформления права собственности. Процедура будет упрощенной в случае обращения непосредственно в нотариальную контору. После заверения нотариусом необходимые документы передаются в местное отделение налоговой. Получив документы, специалисты в течение 14 рабочих дней направляют получившему в дар недвижимость лицу извещение о начислении конкретной суммы налога. Если гражданин проживает за пределами РФ, уплатить НДФЛ он обязан до начала процедуры регистрации договора дарения.
Кто освобождается от уплаты налогов?
Чтобы иметь точное представление о том, кто может не платить подоходный налог с подаренной жилой недвижимости, необходимо обратиться к нормам ст. 14 СК РФ, которая определяет перечень членов семьи, относящихся к близким родственникам.
К ним относятся:
- супруг или супруга;
- ребёнок или родитель, в том числе родные и приемные;
- внуки, бабушки или дедушки;
- родные сёстры и братья, в том числе неполнородные (по одному из родителей).
Этот перечень исчерпывающий и расширению не подлежит. Только эти физические лица не обязаны платить подоходный налог после оформления договора дарения.
Норма ст. 208 НК РФ также не позволяет причислить к родственникам, не уплачивающим НДФЛ при дарении, других лиц, в том числе тех, кто ведёт совместное хозяйство, совместно проживает или находится на иждивении дарителя.
После получения в дар недвижимого жилого имущества право не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ возникает только у узкого круга близких родственников, которые обязаны уплачивать, в соответствии со ст. ст. 400 и 401 НК РФ, только имущественный налог.
Эти же условия относятся к дарению близкому родственнику коммерческой недвижимости.
Кто должен платить?
Подарить недвижимость можно родственнику или третьему лицу. В зависимости от степени родства будет начисляться налог. В соответствии со ст. 217 НК РФ, договор дарения, заключенный с близким родственником, не облагается налогом. К данной категории граждан относятся:
супруги;- родители (усыновители);
- дети (родные и усыновленные);
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Если дарение происходит родственнику, который не входит в указанную категорию, то он должен будет уплатить налог согласно п. 1 ст. 210 НК РФ. Стоит учитывать тот факт, что если дарственная была оформлена на недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то одаряемое лицо должно подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного объекта.
Нюансы дарения дальним родственникам
Сделка дарения дома, квартиры или иной жилой недвижимости между дядей или тётей и племянниками, двоюродными братьями или сёстрами влечёт за собой обязательную уплату подоходного налога.
К этой же категории относятся троюродные братья и сёстры, братья и сёстры супругов, внучатые племянники, тесть или тёща, свёкр и свекровь, иные дальние родственники.
Уплачивать НДФЛ обязаны будут физические лица, которые входят в перечень близких родственников, но не являются резидентами РФ, то есть не находятся на территории России на протяжении 183 дней в течение года. Это относится и к гражданам России, по каким-то причинам проживающим за её пределами. Нерезиденты обязаны уплачивать подоходный налог в размере 30% от рыночной стоимости квартиры или иного жилья. В некоторых случаях этот процент может меняться на основании различных международных договоров или конвенций, признаваемых на территории РФ.
Дарение третьим лицам
Подарить свою недвижимость можно любому лицу. Согласия близких или дальних родственников получать не нужно. Даже если родственники будут против дарения третьим лицам и попытаются оспорить сделку в суде, то им будет отказано по причине добровольности волеизъявления дарителя.
После получения жилья в дар гражданин уплачивает в казну подоходный налог в размере 13 процентов от рыночной стоимости недвижимости.
Расчёт и уплата налога с дарения недвижимости
Существуют некоторые особенности расчёта суммы налога. Рыночная стоимость жилого помещения с 2015 года подпадает под определение кадастровой цены. В целом общая стоимость жилой недвижимости, которая была зафиксирована в договоре дарения, не может быть меньше 20 процентов от рыночной цены. Рыночная стоимость определяется на основании отчёта независимых оценщиков.
Получившее в подарок недвижимое имущество физическое лицо обязано уплачивать в бюджет РФ НДФЛ в соответствии с пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ. Рассчитывать на налоговые вычеты после уплаты НДФЛ с подаренной недвижимости нельзя.
Гл. 23 НК РФ напрямую не установлено, на основании каких именно документов определяется размер НДФЛ после получения недвижимости в подарок. В соответствии с п. 3 ст. 54 НК РФ подоходный налог с физического лица в этом случае может исчисляться на основании получаемой от организаций и граждан информации об объекте налогообложения. К таким документам относятся:
- отчёты об оценке;
- полученные из БТИ данные об инвентаризационной стоимости;
- сведения о кадастровой стоимости.
Чтобы избежать споров с налоговыми органами по начислению НДФЛ и начисления недоимки, лучше уплачивать налог с суммы, указанной в оценочном отчёте.
Срок уплаты НДФЛ при дарении недвижимости
После того, как сумма была рассчитана, подоходный налог уплачивается не позднее 15 июля того календарного года, перед которым была совершена сделка. Реквизиты оплаты нужно уточнить в территориальном отделении налоговой, на территории которой проживает получатель имущества.
НДФЛ вносится на расчётный счёт, присутствующий в декларации физического лица. Произвести оплату в отделении Сбербанка можно без комиссионного сбора.
В случае неполучения в указанный период рассчитанной суммы НДФЛ налоговый орган подаёт судебный иск. При общей сумме подоходного налога менее 50 тысяч рублей решение по взысканию денег принимается мировым судьёй, который должен находиться по месту прописки должника. При сумме больше 50 тысяч рублей требования налоговой рассматриваются районными или городскими судами.
Существует ли возможность уйти от уплаты НДФЛ?
Нередко получатели недвижимости в дар стараются найти пути уменьшения суммы подоходного налога или полностью избежать его уплаты. Это происходит по причине того, что немалая сумма начисленного сбора существенно сказывается на семейном бюджете.
Именно поэтому вместо оформления договора дарения с дальними родственниками и третьими лицам граждане нередко стараются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором предусмотрена минимальная, а в реальности фиктивная оплата.
Перед тем, как решиться на такой способ, нужно хорошо подумать. Если налоговые органы установят, что сделка купли-продажи фиктивная, то участников такого договора могут привлечь к уголовной ответственности за сокрытие дохода от полученного в подарок недвижимого имущества.
Чтобы сделка дарения недвижимого имущества прошла в соответствии с законом и была признана налоговыми органами, следует доверить эту работу опытным юристам.
Обратившись к нашим специалистам, вы можете быть уверены в том, что сделка будет оформлена в соответствии с требованиями гражданского законодательства и с соблюдением ваших интересов. Мы отвечаем за формирование всех необходимых документов и запросов, правильное оформление сделки на всех этапах.
Юристы помогут подготовиться к передаче имущества в дар, расскажут, нужно ли принимающей стороне будет уплачивать налог, и в каком размере. Бывают случаи, когда налоговая начисляет суммы сбора, хотя граждане, по закону, не должны их уплачивать. Юрист поможет спорить действия должностных лиц налоговой, при необходимости даже обратиться с иском в суд.