Подборка наиболее важных документов по запросу Смещение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё.
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё.
Судебная практика: Смещение границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что по результатам геодезической съемки выявлено смещение границ спорных земельных участков, сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек данных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим, суд обоснованно пришел к выводу, что смещение границ земельных участков вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, в связи с чем правомерно отказал в восстановлении границ земельного участка истца, поскольку истец в обоснование своих требований допустимых доказательств того, что изначально фактические границы принадлежащего ему земельного участка соответствовали границам земельного участка, учтенным в государственном кадастре недвижимости, и были нарушены ответчиками, не представил.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; сведения о местоположении границ принадлежащих сторонам земельных участков внесены в ГКН, при их межевании стороны согласовали местоположение смежной границы, споров не имелось; установление забора ответчиком контролировала истица и по ее указанию местоположение нового забора по сравнению с местоположением ранее установленного было смещено в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику, суд правомерно отказал в признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы, которой установлено фактическое смещение смежной границы на земельный участок в характерных точках границы, находящихся на кадастровом учете с площадью наложения 6 кв. м, и отсутствие технической ошибки при проведении межевания в секторе застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смещение границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) 4. Доказательства смещения границы между Земельными участками Истца и Ответчика в сторону Земельного участка Ответчика: планы БТИ/документы с результатами обследования Земельного участка Истца/Ответчика, проведенного комиссией Правления ДНТ «____»/документы БТИ и ДНТ «____», подтверждающие площадь Земельного участка Истца/Ответчика/заключение землеустроительной экспертизы, представленное Истцом/Ответчиком/другие документы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) 3. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца: заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/фотографии Земельного участка Истца/выписка из ЕГРН/план границ Земельного участка Истца с указанием смежных земельных участков, составленный кадастровым инженером «___» ________ _____ г., из которого следует, что фактические границы участка не соответствуют геоданным этого участка в ЕГРН, смещены относительно границ участка, описанных в ЕГРН, геоданные «смещений» не описаны, неясны причины такого «смещения» границ/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП «Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства», которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/материалы межевого дела, согласно которым границы Земельного участка Ответчика согласованы Истцом/мировое соглашение о разделе Земельного участка, утвержденное судом, согласно которому Истец дал согласие на нахождение хозяйственных построек Ответчика на Земельном участке Истца/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен реальный раздел дома и Земельного участка между Истцом и Ответчиком, на каждую из сторон возложена обязанность выполнить ряд работ по изоляции выделенных им частей дома/отказ Истца/Ответчика от проведения землеустроительной/строительно-технической/комплексной экспертизы/другие документы.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Нарушение границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё.
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё.
Судебная практика: Нарушение границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024) 3. Споры об установлении границ земельных участков, признании незаконными результатов межевания и исправлении ошибок в реестреСтатьи, комментарии, ответы на вопросы: Нарушение границ земельного участка
Нормативные акты: Нарушение границ земельного участка
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2024 год
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Описание судебной практики по наложению границ земельного участка
Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.
Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.
Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.
Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.
Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.
Причины появления споров
Конфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.
Самыми распространенными причинами споров являются:
- Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
- Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
- Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
- Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
- Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
- Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
- Самовольное перенесение границ собственником.
Сторонами спора могут быть физические и юридические лица, органы власти и органы местного самоуправления.
Порядок определения границ
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:
- Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
- Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
- Лицами с правом на бессрочное пользование.
- Арендаторами земли.
Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:
- изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
- ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
- получить информацию о землепользователях.
Сам процесс работы включает в себя:
- Геодезическую съемку реальных границ территории.
- Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
- Согласование границ с владельцами смежных участков.
- Составление межевого плана.
Процесс межевания должен проходить только в присутствии владельца или при его письменном согласии.
В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.
В чем заключается процедура
Определение границ земельного участка – это регистрация границ в Росреестре.
Оно необходимо для:
- Установления линейных границ территории.
- Сравнения фактических границ с параметрами, отмеченными документально.
- Выявления наложений и пересечений границ.
Все это помогает решить спор землепользователей в личном или судебном порядке.
Для проведения кадастрового исследования следует собрать следующие документы:
- свидетельство о регистрации земли;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт территории;
- бумаги о передаче права пользования на землю;
- для судебных дел: решение суда.
В процессе установления границ кадастровый инженер обязан предоставить землевладельцам возможность ознакомиться с проектом плана и получить разъяснения по поводу возникших вопросов.
В случае несогласия с результатами экспертизы, владельцы вправе подать исковое заявление в суд.
Выполнение в судебном порядке
Рассмотрением дел об установлении границ земельного участка занимаются районные суды. Процесс решения спора делится на этапы:
- Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и актом согласования границ между землепользователями.
- Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
- Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
- Вынесение судебного решения.
Выдвинуть требование по установлению границ может только собственник участка, поэтому перед рассмотрением дела суд проверяет законность использования земли.
Судебная практика
В ходе рассмотрения дел об установлении границ земельного участка суд может опираться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О кадастровой деятельности«.
В этом деле ответчик отказался согласовать границы своего и соседнего участков, мотивируя это тем, что сосед умышленно вредит его жизни и деятельности на собственной земле. Истец же провел кадастровые работы, в результате которых смог доказать нарушение границ между участками.
Суд постановил удовлетворить требования истца и установить границы в соответствии с проведенной экспертизой.
Наложение границ надела
Наложение границ – это ситуация, которая возникает при:
- Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
- Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.
Выявить наложение границ смежных участков можно при проверке документации или в процессе межевания.
Возможные последствия наложения границ:
- недостоверность сведений, внесенных в Росреестр;
- нарушение прав собственности на землю обеих сторон.
Устранить нарушения можно в административном и судебном порядке. Первый случай возможен при согласии соседей на внесение коррективов в границы участков. Судебное разбирательство необходимо в случае спора между землевладельцами.
Что это такое
Наложение границ земельных участков – это смещение межи в сторону от зафиксированной документально линии. Такая ситуация препятствует проведению кадастровых работ.
Наложение может быть разным:
- Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
- Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.
- Один участок расширяется и закрывает собой другой.
В результате собственники терпят имущественный ущерб. Такие участки невозможно поставить на учет.
Ситуацию можно урегулировать посредством мирного соглашения с соседями, в противном случае следует обращаться в суд.
При любом развитии событий необходимо вызвать инженера и провести кадастровые работы для фиксирования нарушений.
Порядок решения споров
Решением споров о наложении участков занимаются районные отделения суда.
Порядок рассмотрения дела:
- Подача искового заявления, в котором необходимо перечислить требования об исправлении ошибок в документации и признании права на землю. Ответчиком являются собственник земли, с которой зафиксировано наложение, и орган кадастрового учета.
- Открытое заседание, на котором обе стороны могут предоставить доказательства своей правоты.
- Суд рассмотрит дело и при необходимости назначит проведение судебной экспертизы для выявления точных координат границ.
В результате всех проверок составляется итоговый межевой план, который направляется в Росреестр.
Судебная практика
В ходе рассмотрения дел о наложении границ участков суд опирается на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 78-ФЗ «О землеустройстве».
Исковое заявление в этом деле написала гражданка Д., границы участка которой оказались пересечены с территорией, принадлежащей юридическому лицу.
В добровольном согласовании границ земельного участка компания отказалась, ее представители в суд не явились.
В исковом заявлении истица предъявила требования признать законность установления границ ее участка и удовлетворить в постановлении на государственный кадастровый учет.
В процессе рассмотрения дела суд признал факт нарушения компанией законного порядка установления границ земельных участков и удовлетворил требованиям гражданки Д.
Заключение
Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.
На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.
Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.
Виды нарушений границ земельного участка и способы их устранения
Под нарушением границ земельного участка следует понимать изменение изначально установленных межей земельного надела.
Нарушение границ не обязательно должно приводить к уменьшению или увеличению участка (хотя чаще всего именно так и случается).
Возможно, что все участки будут просто равномерно сдвинуты в сторону.
Однако если это не было согласовано с кадастровой палатой, такое изменение также будет считаться нарушением.
Виды
На деле, существует всего 2 вида нарушений:
- Наложение или пересечение реальных границ на местности;
- Наложение границ в документах (реестровая ошибка).
Существует 4 причины, по которым может произойти наложение реальных границ земельных участков на местности:
- Ошибка в информации, находящейся на хранении в ЕГРН;
- Ошибка ответственного лица при установлении межей;
- Самовольный захват территории;
- Изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.
Наложение границ
Наложение границ – это сдвиг реальных межей участка в одну из сторон, при этом сдвинутая граница накладывается на соседний участок.
Из-за этого возникает не только конфликт между соседями, но и появляются проблемы с регистрацией надела.
ЕГРН не поставит участок на учет до тех пор, пока он накладывается на другие наделы (определено пунктом 20 статьи 26 ФЗ № 218 от 2005 года).
Один из самых часто возникающих примеров наложения границ – самовольный захват земли, находящейся в муниципальной собственности.
Например, владелец крайнего дачного участка решит расширить свою землю и перенесет забор на несколько метров в сторону «бесхозной» земли. Через какое-то время муниципалитет решит выделить часть этой же земли для расширения дачного поселка.
Новые наделы могут нарезаться исходя из имеющейся картины, то есть, от забора владельца крайнего участка. Таким образом, получится, что все последующие участки будут сдвинуты на 2 метра в сторону.
Если ошибка будет обнаружена, владельцы новых участков не смогут поставить свою землю на учет до тех пор, пока границы не будут приведены в порядок.
Ситуация усложняется тем, что в пределах сдвинутых двух метров могут находиться строения, деревья, объекты коммуникации (электрощиток, канализационный колодец) относящиеся к другому участку. И если все делать по закону, то таковые объекты должны быть демонтированы и перенесены туда, где они должны находиться.
Наложение межей
В некоторых случаях может произойти наложение границ на уже отмежеванные участки.
Тому есть несколько причин:
- Устная договоренность соседей. Два владельца смежных участка могут договориться между собой, чтобы немного видоизменить границы. Например, когда один сосед готов передать другому часть совей земли. Такая сделка должна быть оформлена сервитутом. Без должного оформления сделки она будет признана недействительной, а соответственно, один из собственников может в любой момент заставить второго привести границы в порядок в соответствии с межеванием. Такая же ситуация касается и выравнивания кривой линии границы между двумя смежными участками.
- Самовольный захват земли. Один из соседей может нарочно или по незнанию отобрать часть земли от смежного участка и установить там свой забор. Ситуация аналогична вышеописанной. Если по инициативе второго собственника начнется судебное разбирательство, второму владельцу смежного участка придется перенести забор на положенное место.
- Ошибка данных, находящихся на хранении в ЕГРН. Документы могут содержать в себе ошибочные сведения. Например, когда кадастровый инженер провел межевание и передал план участка в Росреестр, тогда как на самом деле границы были установлены неверно.
- Ошибка при установлении границ. Как уже указано, при проведении межевания может быть допущена ошибка, которая приведет к наложению границ.
- Изменения местности. При проведении межевания поворотные точки нередко привязываются к естественным опорным пунктам: оврагу, холму и т.д. С течением времени ландшафт может менять (вследствие сильных дождей, паводка, землетрясения и т.д.). Таким образом, будут изменены поворотные точки участка, что может привести к наложению границ.
Досудебное урегулирование
Досудебное урегулирование возможно только в том случае, если владельцы двух смежных участков готовы взаимодействовать между собой.
Первое, что им необходимо сделать – заказать уточнение границ земельных наделов.
Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 уточнение границ происходит с соблюдением следующих особенностей:
- Границы надела определяются из сведений, указанных в документах собственников, определяющих их право на владение землей;
- Если такого документа нет или в нем не содержится нужной информации, границы уточняются в соответствии с документом, определяющим межи участка при его образовании (когда участок был впервые поставлен на учет);
- Если нет и этого документа, границы определяются в соответствии с установленным градостроительным планом территории;
- При отсутствии всех указанных документов границы участков определяются исходя из реальных межей, которые соблюдались между участками в течение 15 последних лет.
Если оба собственника смежных земельных участков согласны с результатами повторного межевания (уточнения границ) им необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Для этого необходимо заполнить заявление по форме, установленной Приказом Минэкономразвития № 722 от 2013 года.
Также потребуются копии и оригиналы ряда документов.
К заявлению необходимо приложить:
- Копию гражданского паспорта;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Кадастровую выписку, где отображена неверная информация об участке;
- Исправленный межевой план.
Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ № 218 ошибка в ЕГРН подлежит устранению в течение 5 дней с момента получения соответствующих документов Росреестром.
Если в ЕГРН указаны верные данные по межеванию земельных наделов, отдельно направлять туда заявление не нужно, для приведения границ в порядок соседи должны лишь договориться о переносе забора.
Что делать в различных случаях
Ошибка в ЕГРН
Реестровая ошибка исправляется по описанному выше способу:
- Собственники смежных участков заказывают уточнение межевых границ в геодезической фирме и получают на руки исправленный, верный межевой план.
- Те же собственники заполняют заявление по форме, установленной Приказом Минэкономразвития № 722 от 2013 года, и прикладывают к нему составленный межевой план, свой личный паспорт, кадастровую выписку и правоустанавливающие документы на землю.
- Заявление подается в МФЦ или местное отделение Росреестра.
- В течение 5 дней после получения документов Росреестром, ответственное лицо исправляет ошибку реестра в ЕГРН.
Ошибка при межевании
Зачастую ошибка межевания может быть выявлена еще при согласовании границ, когда окажется, что границы, установленные кадастровым инженером, не совпадают с теми, которые определены межевым планом на соседний участок.
В таком случае собственник соседнего участка имеет полное право отказаться от подписания акта согласования границ.
Чтобы выяснить кто прав, необходимо пригласить к установлению границ независимых экспертов (по сути, еще одну геодезическую фирму).
Список кадастровых инженеров, имеющих нужный аттестат для ведения кадастровой деятельности, можно уточнить на сайте Росреестра.
Если на основе повторно проведенного межевания подтвердится, что кадастровый инженер, проводивший первое межевание, допустил ошибку, владелец участка может взыскать с него всю сумму средств, потраченных им на проведение первого межевания.
Если же повторное межевание подтвердит результаты первого, владельцу участка необходимо будет договариваться соседом о смежных границах наделов.
При этом, если по результатам межевания произошло наложение на ранее учтенный земельный участок (границы которого были определены неверно), первоначально необходимо исправить реестровую ошибку в ЕГРН, в ином случае Росреестр не поставит новый участок на учет.
Самовольный захват
Если сосед умышленно или по своему незнанию отобрал часть чужого участка необходимо попросить его предоставить межевой план или иные документы, где могут быть указаны границы и площадь его земельного участка. Однако сам сосед этого делать не обязан.
В таком случае необходимо заказать межевание своего надела, или, если межевой план уже установлен, уточнение границ участка.
Проведенное межевание (уточнение границ) необходимо согласовать с соседом.
Если тот подпишет документ, значит, он признает установленные границы, что обязывает его перенести установленный забор.
В ином случае необходимо обращаться в суд.
Для убеждения соседа подписать акт согласования границ, стоит указать ему на статью 7.1 Кодекса административных правонарушений.
В КОАП определено, что минимальный штраф за самозахват земли составляет 5 000 российских рублей.
В случае, если сосед проиграет судебное разбирательство, он должен будет погасить также и судебные издержки.
Изменение ландшафта
В случае изменения ландшафта, что привело к изменению местоположения поворотных точек, необходимо заказать уточнение границ, на основе чего внести изменения в ЕГРН. Порядок внесения изменений описан выше.
Обращение в суд
Если мирным путем урегулировать вопрос не удалось, необходимо решать спор через суд. Иск необходимо подавать в суд по местонахождения участка.
Документы
Перед подачей иска нужно подготовить следующие документы:
- Копия гражданского паспорта заявителя (истца);
- Документы, на основании которых собственник владеет землей: акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство;
- Свидетельство собственника земельного участка;
- Паспорт надела;
- Актуальный межевой план;
- План, составленный при уточнении границ (если таковое имело место) и итоговое заключение кадастрового инженера эксперта;
- Кадастровая выписка из ЕГРН об установленных границах (даже в том случае, если в ней содержатся неверные сведения);
- Справки и документы, подтверждающие, что собственник пытался урегулировать вопрос без судебного вмешательства: квитанция на оплату услуг независимой экспертизы и заключение этой же экспертизы, письменный отказ собственника смежного участка от согласования границ и т.д.;
- Любые иные документы, которые могут помочь в расследовании дела.
Помимо этого к иску необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска. Величина госпошлины регулируется 1 подпунктом 1 пункта статьи 333.19 НК РФ и ее минимальная сумма составляет 400 рублей.
Исковое заявление
Как уже указано выше, иск необходимо подавать в суд, а раз так, особенности его составления регламентируются 125 статьей АПК РФ.
Общий принцип составления иска следующий:
- Наименования суда, куда подается заявление;
- Данные об истце;
- Данные об ответчике;
- Номер свидетельства собственника земельного надела;
- Время владения землей;
- Основная суть разногласий (обстоятельства дела);
- Информация о попытках досудебного урегулирования;
- Перечень претензий и требований к ответчику с отсылкой на конкретные нормативно-правовые акты;
- Список прилагаемых документов.
Скачать образец искового заявления с примерной формой его заполнения можно по ссылке.
Судебное разбирательство
Если иск составлен в соответствии с требованиями 125 статьи АПК РФ, то в течение 5 дней с момента получения заявления судом выносится решение о возбуждении дела.
Срок подготовки к разбирательству, а также срок ведения дела определяется ответственным судьей в зависимости от обстоятельств спора.
При рассмотрении дела в суде решение может быть принято на основе предоставленных документом истцом и документов, запрошенных лично судом.
Если этого недостаточно, суд назначит независимую землеустроительную экспертизу, которая и определит точные границы всех спорных наделов.
Вынесение решения
Решение суда является обязательным для исполнения всем заинтересованным лицам.
Так, в случае удовлетворения иска происходит следующее:
- Ответчика обязуют перенести забор на установленное расстояние. Если этому мешают какие-либо здания или коммуникации, они должны быть снесены.
- Ответчика обязуют покрыть судебные издержки, в том числе и оплату услуг независимой землеустроительной экспертизы.
- Сведения по вновь установленным границам передаются в Росреестр, который должен внести изменения в ЕГРН, если хранящиеся там данные не соответствуют действительности.
- Если будет доказана вина ответчика в самовольном захвате земли, он может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.
Если у истца нет на руках межевого плана, где установлены реальные границы надела, он должен заказать его изготовление в геодезической фирме. После этого ему необходимо передать межевой план в Росреестр для постановки участка на учет и внесения изменений в кадастровый паспорт.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает, как правильно защитить границы земельного участка.
Заключение
В любом из случаев решение об установлении точных границ смежных участков принимается на основе решения независимой землеустроительной экспертизы. Поэтому, чтобы не доводить дело до суда, рекомендуется согласовать с соседом проведение такой экспертизы, на основании которой и поставить забор между участками.
Если собственник смежного участка на контакт не идет, имеет смысл напомнить ему об ответственности за самовольный захват земли (статья 7.1 КоАП РФ).
Если сосед все же отказывается соглашаться с переносом своего забора, необходимо обращаться в суд. Если истец уверен в своей правоте, ему нечего опасаться, так как все судебные издержки будет покрывать проигравшая сторона.