Даже если уже готов проект коттеджа вашей мечты, именно с определения границы участка для строительства дома начинается его реализация. Существуют определенные требования закона, которые регламентируют безопасное расстояние от стен жилья до других построек. И как бы ни хотелось, на участке в 4 сотки не получится возвести дом такой же площади.
Данные требования диктуются вовсе не благообразностью застройки. В их основе лежат правила пожарной и прочей безопасности, которые помогут предотвратить значительный ущерб, если наступит несчастный случай. О том, какими должны быть границы участка для строительства дома, мы расскажем далее.
Основные требования к границам участка для строительства дома
Перед началом возведения дома или другого объекта нужно обязательно ознакомиться с основными нормами строительства. Нельзя взять и построить жилой дом там, где хочется, – закон требует соблюдения определенных обязательств в плане границ участка относительно соседей, общественной дороги и т. д. А незнание или игнорирование этого может привести к печальным итогам.
Прежде всего нужно определиться с видом строительства. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – подойдет если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Это целевое назначение участка возможно только в пределах населенного пункта.
Границы участка для строительства дома при ИЖС:
- от дома до красной линии улицы – не менее 5 метров;
- от дома до дороги проезда – не менее 3 метров.
Есть еще СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Располагаются эти земли вне населенных пунктов, на более плодородных территориях. Такая земля подходит людям, желающим заняться сельским хозяйством и построить загородный дом. При этом последнее, а именно строительство, необязательно.
Границы соседнего участка при строительстве дома в СНТ должны быть не менее 3 метров от самого дома, количество построек при этом не ограничено, но они не могут занимать более 40 % площади участка.
Обязательно нужно изучить такие серьезные вопросы, как рекомендованное расстояние до забора, дороги, построек соседей, сколько возводить этажей в том или ином случае, противопожарная защита и т. д.
Нормативами, которые регулируют отступы при строительстве дома от границы участка и между постройками, в нашей стране являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков. Они не приняты на законодательном уровне нашей страны и могут несколько различаться в зависимости от местности. Поэтому перед началом стройки нужно обратиться в городской или сельский совет и уточнить там действующие в вашей местности нормы – именно эти органы выносят соответствующее решение.
Штраф – это минимальное, что может с вами произойти при несоблюдении норм строительства дома, расстояний от границ участка, а в худшем случае придется даже переносить дом/баню/сарай на новое место.
Здесь есть такой момент – можно получить письменное согласие соседей о том, что вы будете строить какой-то объект близко к их частным владениям и забору. Однако если соседи когда-либо поменяются, то это соглашение более не будет иметь силы. Поэтому лучше все-таки не идти на такой риск и сделать все по правилам.
Гражданский кодекс РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает минимальное расстояние от границ участка до соседних домов при строительстве дома для того, чтобы чужая собственность не оказалась в тени построек. Отступы от зданий и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать в размере не менее чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).
Также существуют следующие нормативы по строительству дома (СНиП), регламентирующие расстояния от границы участка:
- правила построек в черте города – СП 42.1333.2016;
- застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2016;
- основы землепользования (регламентирует правильное размещение жилья, хозяйственных зданий и зеленых насаждений);
- санитарные, противопожарные правила;
- проектирование малогабаритных построек;
- требования к коммуникациям.
Правильное расположение дома при строительстве в границах участка
Владелец участка должен подготовить документы, разрешающие строительство, изучить все нормативы и учесть:
- компоновку территории;
- размещение построек на соседних территориях;
- стороны света: солнечная подойдет для дома, а теневая – для хозяйственных построек.
Минимально возможный размер земельного участка равен 3 соткам. То есть если он меньше, то владелец просто не сможет зарегистрировать его в Росреестре.
Также прописаны расстояния и границы при строительстве дома от соседнего участка и общественных земель. Минимальная дистанция от постройки:
- до межи прилегающей территории – 3 метра;
- до построек соседей – не менее 6 метров;
- хозяйственные строения – более 1 метра от забора;
- вольеры, помещения для животных – минимум 4 метра от ограждения;
- уборная, баня – 3 метра до дома соседей.
Небольшой участок шириной 8–12 метров подразумевает следующий отступ от соседних домов:
- для одноэтажных домов – минимум 1 метр;
- для двухэтажных – 1,5 метра;
- больше 2 этажей – до 5 метров.
Если участки по соседству еще пустуют, то вполне можно оставить по 3 метра с каждой стороны. Выходит, что, когда соседи начнут строить свой дом, уже им придется делать отступ 6 метров от вашего.
Деревья на участке необходимо сажать с учетом того, какими они вырастут. Так, для кустарников нужно отступать от ограды на 1 метр, для средних деревьев – на 2, для высоких – на 4.
При строительстве дома, если земельный участок имеет границы с общественной землей с двух сторон, то надо делать отступ по 5 метров с каждой. В этом есть как плюсы – меньше на одного соседа рядом с домом, так и минусы – близость дороги, причем с двух сторон.
Противопожарные отступы при определении границы участка для строительства дома
Перед началом работ нужно взять во внимание конфигурацию построек на прилегающих участках. Если на них уже есть какие-либо сооружения, то нужно рассчитывать санитарные отступы. Если на них пока ничего нет, то необходимо брать за ориентир противопожарные нормативы.
Отступы делаются с учетом используемых стройматериалов:
- между каменными домами должно оставаться 5 метров;
- между деревянными и кирпичными – 10 метров;
- два деревянных дома нужно расположить друг от друга на расстоянии 15 метров;
- между домом и баней следует оставить 8 метров.
Противопожарные нормативы разработаны для безопасности, поэтому опираться на них будет нелишним. Например, баня легко воспламеняется и имеет сток. Располагать ее у себя во дворе можно на удалении 1 метра от забора. Однако при этом нужно учитывать постройки соседей – если их деревянный дом всего в 5 метрах от ограждения, то правило противопожарной безопасности нарушено (рекомендованного удаления в 15 метров нет).
Выгребная яма должна находиться в 8–12 метрах от жилых помещений.
Границы участка для строительства дома с гаражом определяются так: если гараж в виде отдельной постройки, то удаление должно быть хотя бы на 1 метр от забора, если он пристроен к дому, то от соседнего помещения – 3 метра, от ограды – 1 метр.
Дополнительно выделим, что расстояния между домами рассчитываются по прямой. Поэтому при строительстве на небольшом участке нужно смотреть, чтобы дом соседа и ваш оказались на разных линиях.
Противопожарные нормы для частных домов должны быть соблюдены. За игнорирование или нарушение предусмотрена определенная ответственность. Это логично, так как близко расположенные постройки чаще подвергаются пожарам. Отступ предусмотрен для того, чтобы обезопасить их. Кроме того, в случае возникновения пожара требуется достаточно места рядом со зданием для размещения пожарной машины.
Нормы по установке заборов и изгородей при строительстве дома
Какой бы забор ни был – высокий или не очень, любые постройки не должны соприкасаться с ним. Согласно санитарным нормам необходимо выдерживать расстояние не менее 3 метров.
При строительстве дома следует отступать от границ участка на:
- 1 метр для подсобных построек, которые по размеру меньше дома;
- 4 метра минимум от забора для помещений под скот или птицу;
- минимум 8 метров по прямой для канализационной ямы или туалета.
Границы участка для строительства дома от дороги должны составлять не менее 3 метров.
Нормы строительства забора прописаны в СНиП 30-02-97 от 12.03.2001. Однако эти правила не являются законом, а лишь носят рекомендательный характер.
По этим правилам высота забора не должна превышать 1,5 метра. Конечно, соседи всегда могут договориться между собой, правда, лучше подкреплять договор письменно – в случае чего он будет иметь юридическую силу даже в суде.
Изгородь между соседними участками должна быть либо решетчатой, либо сетчатой, чтобы не затенять территорию друг друга.
Сельский/городской совет каждого конкретного населенного пункта на основе этих СНиП может издавать собственные правила. Климатические, региональные и другие особенности каждой местности отличаются друг от друга, поэтому правила иногда требуется корректировать под себя.
Подытожим сказанное выше: ничего нельзя располагать слишком близко к ограждению, исключение можно делать только по соглашению с соседом.
Нельзя забывать также и о нормах установки ограждений на частном участке:
- высота забора со стороны улицы не ограничена никакими нормами – каждый сам вправе выбирать размер и дизайн;
- забор на границе с соседним участком может быть сооружен из плотных стройматериалов лишь до высоты 75 см, а выше разрешены только прозрачные (сетка, решетка);
- по соглашению между соседями (желательно письменному) высота сплошного непрозрачного забора может быть какой угодно.
Как уже выше говорилось, нельзя размещать высокие деревья близко к изгороди. При желании там можно посадить любые низкорослые растения.
При строительстве частного дома на участке границы строений относительно друг друга можно немного смещать в пределах своей территории, отклоняясь от нормативов. Хозяин двора вправе сам решать, сколько метров оставить между постройками.
Это касается расположения сооружений внутри своего участка, но, когда речь заходит о постройках на соседних участках и заборе, обязательно надо придерживаться санитарных и противопожарных норм. Не забывайте, что за их нарушение можно получить штраф, а то и предписание на снос и перестройку объектов.
Подача претензий имеет свой срок – 3 года со дня возведения постройки. Если по истечении 36 месяцев никто не взялся оспаривать правильность расположения вашего сооружения, то можно дальше не переживать – идти в суд уже поздно.
Но все-таки лучше все вопросы с соседями решить на берегу, и не просто обговорить, а закрепить письменное соглашение. Это станет защитой от взаимного непонимания для обеих сторон. А вот если соседи поменяются, то проблема останется актуальной – в случае расположения ваших сооружений слишком близко к их постройкам они вправе будут потребовать сноса.
Нарушения при определении границы участка при строительстве дома
Когда владелец участка размещает свои сооружения близко к забору со стороны соседей, то зимой снег с его крыши будет скатываться на чужие владения, а летом тень от здания загораживать свет растениям. Как поступить в такой ситуации?
Прежде чем принимать какие-то радикальные меры, следует попробовать поговорить с соседями и решить вопрос мирно. Другое дело, что не всегда это дает положительные результаты. В таком случае можно:
- Подать заявление в местные органы власти о несоблюдении строительных норм. Если после этой меры проблема так и сохранилась, то остается крайний метод – обращение в суд.
- Исковое заявление в суд. В этом случае нужно помнить, что соседи могут подать на вас встречный иск – о неправомерном размещении ваших построек.
Кроме всего прочего, существуют судебные расходы и издержки – будьте готовы потратить не только уйму времени, но и выложить круглую сумму, чтобы доказать свою правоту.
Перед тем как идти в суд с жалобой, нужно суметь составить исковое заявление компетентно, и лучше сделать это с помощью юриста. Все претензии должны быть обоснованы и иметь документальное подтверждение.
Поэтому, чтобы жить спокойно, не беспокоить соседей, избежать всевозможных проблем на этой почве в будущем, нужно элементарно соблюдать правила отступов от границы участка при строительстве дома и иных объектов в частном секторе.
Отступы от границ земельного участка при строительстве нежилых построек
Арбитражные суды признают постройки, возведенные без соблюдения законодательства об отступах от границ участка и различных построек незаконными. Они теряют свой правовой статус и подлежат сносу.
Застройщик должен соблюсти правила об отступах, чтобы вступить в право собственности и зарегистрировать помещение.
Только так он сможет продать, сдать в аренду, или использовать его для собственного законного производства.
Правила об отступах устанавливаются градостроительным законодательством, строительными нормами и местными законами.
Требования закона к застройке
При возведении нежилого помещения на земельном участке необходимо руководствоваться:
- Нормами Земельного кодекса о видах категорий земель (статьи 7 и 8 ЗК РФ);
- Градостроительным кодексом и местным градостроительным законодательством (ст. 37 ГрК РФ, градостроительными регламентами городов, поселков);
- СНиПами и СанПинами для определения допустимых выступов (балконы, крыши, козырьки) за пределы земельного участка, и расстояния до газопроводов, ЛЭП, канализации и подземных коммуникаций.
Для определения надлежащего отступа от границ при строительстве нежилых зданий на земельном участке необходимо воспользоваться:
- СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как городких, так и сельских поселений;
- МГСН 1.01-99 п.9.1;
- ТСН 30-303-2000 п.10.15;
Малогабаритные здания:
СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
Требования к пожарной безопасности:
Требования к системам коммуникации:
Земельный кодекс устанавливает, что нежилые постройки можно возводить только на землях населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ), землях промышленности (ст. 87 ЗК РФ), и ограничено – на землях сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда.
В случае с этими тремя категориями земель застройка должна не препятствовать основному целевому назначению земельного участка, и быть предназначенной для хозяйственной деятельности по целевому назначению.
В случае с землями лесного и водного фондов нежилые постройки не должны использоваться для коммерческой деятельности, а носят только природоохранный характер.
В земельном законодательстве нет минимального лимита по предоставлению участка под застройку, но установлена обязанность органов, управляющих муниципальным имуществом, проверять фактическую возможность застройки территории нежилыми помещениями, и не давать разрешения на строительство, если застройка территории по правилам невозможна.
Градостроительный кодекс в статье 36 устанавливает понятие градостроительного регламента. Для простого пользователя – это документ, который позволяет определить допустимое место расположения постройки при ее самостоятельном возведении. СНиПы и другие строительные нормативы определяют отступ от коммуникаций.
Особенностью правового регулирования является отсутствие установления общего правила для коммерческой недвижимости.
Для определения, где можно строить, рекомендуется пройти простой алгоритм действий.
Как определить расположение здания?
Коммерческая недвижимость
Под коммерческой нежилой недвижимостью понимают складские и производственные помещения, а также здания, возводимые для сдачи под офисы, и любые другие помещения, в которых не будут постоянно проживать люди.
Для коммерческой недвижимости алгоритмтакой:
- Делаем запрос в Росреестр относительно кадастрового номера земельного участка;
- Узнаем вид целевого назначения и тип разрешенного использования участка в территориальном органе градостроительства;
- Там же узнаем тип застройки, и требуем Правила застройки и землепользования;
- В них можно подробно получить информацию относительно того, как именно вам строить.
В крупных городах действует электронная геоинформационная система. Ее адрес есть на сайтах территориального органа градостроительства. Нужно зарегистрироваться как на обычном сайте, ввести кадастровый номер участка, и можно будет получить всю информацию онлайн.
Сараи, гаражи и бытовки
Участок под индивидуальное жилищное строительство может застраиваться и нежилыми помещениями. Основное правило – они не должны нарушать вид разрешенного использования участка, то есть не могут использоваться для промышленного производства.
При застройке нужно соблюдать и права других собственников, соседей. Если застройка стоит так, что у них нарушаются нормы инсоляции (количество света в помещении), она не может быть возведена.
Общее правило – постройки хозяйственного назначения, даже временные, должны возводиться не менее, чем на расстоянии 6 м от соседнего надела. Но из этого правила установлены законом исключения.
При строительстве бани допускается отступ не менее 1 мот границы участка. Расстояние от бани до проезда, которым пользуются несколько хозяев – 3 метра. При этом, если баня высокая, и закрывает доступ света на высоте 6 м соседям, необходимо снизить этажность или перенести строение.
При возведении отдельно стоящего туалета на участке необходимо:
- Выдерживать не менее 12 м от жилой застройки, водопровода, и 8 м от бани или сауны;
- Отступать от границ участка не менее 6 м.
При строительстве гаража или сарая (они входят в группу «Хозяйственные постройки» и нормы СНиП для них одинаковы) требуется отступ в 6 мв соответствии со СНиП «Планировка и дальнейшая застройка малоэтажного строительства», и нормами пожарной безопасности.
Расстояние измеряется от цоколя до забора. При этом если гараж строится с нарушениями, он может быть снесен по решению суда, если соседи заявят о таком нарушении.
Если нет возможности расположить на участке сарай или гараж так, чтобы он отступал от границы участка на 6 м, рекомендуется заключить письменное, нотариально заверенное соглашение с соседями. Суть документа в том, что соседи не возражают против застройки участка с нарушениями СНиП.
По данным статистики до 95% российских дворов застроены с нарушениемэтих норм, благо закон не требует получения разрешения на строительство гаража.
Правовыми нормами «пренебрегают» и на основании того, что на стыке разных зон градостроительного зонирования закон не устанавливает требования к отступам при застройке дворов хозяйственными помещениями.
Производственные помещения
Для возведения производственных помещений, требующих разрешения экологического надзора, принимаются другие нормативы. В этом случае, помещение получает отдельное разрешение и установленный план только после прохождения экспертизы.
Общий алгоритм такой:
- Выделяем участок под застройку;
- Переводим его в земли промышленности (заявление в органы управления имуществом, подкрепленное результатом экологической экспертизы);
- Утверждаем план;
- Строим с соблюдением всех нормативов.
Если жилые помещения за нарушения отступов на 0,2-1 м никто не сносит, то производственные могут быть демонтированы по решению арбитражного суда, если застройка нарушает права других собственников смежных участков, или экологические нормы.
Межевые знаки и отступы
Межевой знак – это физическое обозначение границ участка. Собственник обязан установить их, начиная застройку, чтобы другие лица видели, каким образом расположен участок на местности, и своими действиями не нарушали права собственника.
Знаки делятся по виду:
- Металлическая труба длиной до 105 см, которая закапывается в землю на глубину не менее 80 см. Это долговременный межевой знак;
- Деревянный кол, такой же высоты – устанавливается на средние сроки;
- Кратковременный межевой знак – это металлическая марка, на которой устанавливается табличка с информацией
Межевой знак обозначает фактическую границу участка. При его установлении кадастровый инженер выдает акт межевания, на котором графически обозначены границы земельного участка.
Обычно расположение здания определяют исходя из этого акта, и кадастрового плана земельного участка. Затем инженеры осуществляют замер на местности, и размечают закладку фундамента.
Просто отмерить 3 м от межевого знака – невыгодный способ определения расположения застройки, так как граница земельного участка может быть и неровной линией, и возможны нарушения требований об отступе.
Правовые последствия несоблюдения законодательства
Если лицо возводит коммерческую недвижимость на своем участке, и нарушает требования закона, по заявлению собственников смежных участков или органов градостроительства, арбитражный суд может обязать собственника снести постройку.
Если речь идет о бытовке или сарае на участке для ИЖС обычно практикуются административные штрафы. Случаи сноса в судебной практике редки, и они используются как крайняя мера.
Заключение
Правильно расположить строение на земельном участке поможет обращение к специалистам. Межевание должны осуществлять грамотные инженеры, а составление плана – архитекторы.
Даже если речь идет о простой бытовке, дешевле заказать план у специалистов, чем уплачивать административные штрафыи столкнуться с необходимостью сноса незаконной постройки.
Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов
Несоответствие размеров отступов от границ земельного участка до стен дома не является основанием для отказа в регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет объекта ИЖС или садового дома в упрощенном порядке — по дачной амнистии. То есть, если расстояния от стен дома до границ земельного участка менее 3-х метров, то такой дом можно оформить по дачной амнисти до 1-го марта 2031 года, без уведомления о начале строительства, без уведомления об окончании строительства и без согласия соседей.
Но если в судебном порядке будет установлено, что дом построенный с несоблюдением минимальных размеров отступов от границ земельного участка угрожает безопасности и (или) существенно ухудшает условия эксплуатации соседних участков, то собственника обяжут такой дом привести в соответствие с установленными требованиям.
Органы местного самоуправления, как правило, всегда знают о таких постройках, но очень редко применяют административный или судебный ресурс для устранения несоответствий. Обычно, в суд обращаются недовольные соседи. В настоящее время существует, как минимум, три способа как узаконить дом, построенный с нарушением отступов, когда недовольные соседи мешают жить.
Первый, самый простой способ — получить уведомление о начале реконструкции жилого дома. То есть уведомить орган местного самоуправления о планируемой реконструкции с соблюдением минимальных отступов, и получить положительное решение сроком на 10 лет. После истечении срока, при необходимости, направить уведомление о реконструкции повторно. Так, дом будет все время находится в стадии реконструкции, пока не будут изобретены новые законы.
Второй способ, сложнее — договориться с соседом о выкупе части земельного участка. Для этого потребуется заключить соглашение о перераспределении земель, выкупить у соседа недостающие метры, провести межевание и внести сведения о новых границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.
Третий способ, самый сложный — получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Сложность этого способа в том, что решение принимается специальной комиссией, где может потребоваться оформление обосновывающих документов организацией имеющей соответствующий допуск СРО, это долго, дорого и без гарантии положительного результата.
Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве
Соблюдать отступы от границ земельного участка при строительстве значит обеспечить себе спокойное проживание и безопасную эксплуатацию здания.
Строгое зонирование — не прихоть чиновников, все ограничения имеют под собой серьёзные основания.
Так, непосредственная близость выгребных ям к фундаменту дома может привести к его преждевременному разрушению и аварийной ситуации.
Безопасность и комфортное проживания напрямую зависят от соблюдения установленных законом норм.
Нормативные акты и документы
Согласно законодательству Российской Федерации начинать строительство на земельном участке разрешается только при наличии Свидетельства о праве собственности.
Сверьте все данные в разрешительном документе и используете землю в соответствии с её целевым назначением.
Возведение частной постройки разрешено только на:
- землях сельхозназначения, с разрешением под дачное строительство (в перспективе и под ведение садоводства);
- землях поселений, под индивидуально-жилищное строительство либо под личное подсобное хозяйство;
- землях под комплексное жилищное строительство.
После скрупулезной проверки соответствия документов, необходимо начинать планирование в соответствии с законодательными актами и нормами СНиП.
Среди рекомендуемых актов обязательно следует ознакомиться с:
- СНиП 2.07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
- Коммуникации: СНиП 07.01-89;
- МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
- МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
- Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
- Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.
Отступы для строений и домов разного типа
Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий.
Сводная таблица минимальных расстояний показывает предельно допустимые нормы:
Отступ между зданиями в двухэтажном строительстведолжен превышать 1,5 м. Для жилых строений, высотой, более 2 этажей— 5 м.
Минимально допустимые значения в сейсмически активных районах следует увеличивать на 50 %, вдоль береговой линии или горного хребта — на 25 %.
Минимальные расстояния от границ земельного участка
Любое строение закрытого типа без открытых оконных проемов необходимо располагать от ограждения на достаточном расстоянии, чтобы обеспечить прямой доступ солнечного света к стенам на высоте 6 метров и менее.
Если другое не предусмотрено градостроительными нормами, здание можно располагать вдоль границ ограничения (не красной линии) с минимальным отступом 0 метров.
При возведении многоэтажных построек, рассчитывать дистанцию необходимо не от границ межевания, а от построек на соседнем участке.
Минимальное расстояние от дома и строений хозяйственного назначения до красной линии улицы — 5 метров, подъезда — 3м.
При наличии окон на стене здания
Все здания с оконными проемами необходимо размещать на таком расстоянии от соседних строений и глухого ограждения, чтобы обеспечить прямой доступ солнечного света на высоте 6 м от земли.
Минимально допустимое расстояние от границ сопряжения и территорий общего пользования не должно быть меньше, чем 10 м.
В частном строительстве отступ от соседнего участкасоставляет 3 метра.
Сколько отступить от соседних строений и забора?
Согласно санитарно-бытовых условий и требований, все типы строений должны располагаться на территории участка на определенном расстоянии относительно друг друга и забора:
- Отступ от глухого ограждения до жилой постройки— не менее 3 м;
- Строения IV класса пожарной опасности (сауни, бани, глухие деревянные беседки) на расстоянии от 10 метров от забора.
- Минимально допустимый шаг от забора до построек хозяйственного назначения — 1 метр;
- Необходимо соблюдать особую дистанцию, размером не менее 4 метров, для птичников и скотных сараев. Такие же нормы следует учесть и для теплиц закрытого типа при условии использования органических удобрений во время эксплуатации.
- От жилого дома на собственной территории или на территории смежного участка до сооружения для птицы и скота — 12 метров.
- Расстояние между высокорослыми деревьями с раскидистой кронойне должно сокращаться менее чем на 4 метра от забора. Для деревьев среднего размера норма составляет 2 метра, для плодовых кустарников — 1метр.
- От жилого дома до шахтного колодца, водонепроницаемого погреба или компостной ямы — 8 метров.
Расстояние от дерева до забора следует считать не от края ствола, а от его центра. - Постройки жилого типа, стоящие вдоль дорог или магистралей, необходимо располагать на расстоянии 6 метров друг от друга. При выходе крыльца на проезды с возможностью транспортного движения — 3 метра.
- Гаражможно располагать по линии застройки участка, вровень с домом или ограждением.
Строения хозяйственного назначения в пределах одного участка можно сблокировать.
Строить жилой дом рядом с баней и деревянным сараем категорически запрещается по правилам пожарной безопасности.
Расстояние от застройки до природных лесных массивов — не менее 15 метров.
От фундамента до коммуникаций
Во избежание разрушения и порчи фундамента, узлы инженерных коммуникаций необходимо размещать так:
| Тип магистрали | Расстояние, м |
| Водопровод и водоотвод | 5 |
| Газопровод | 10 |
| Силовой кабель | 1 |
| Силовой тоннель | 2 |
Нормативы для ИЖС и дачных наделов
Правила застройки для дачных участков и индивидуального проживания существенно отличаются друг от друга.
Так на дачном участке разрешается строить канализационную яму, подводить водопровод.
Допускается возведение бани и хозяйственных построек.
В отличие от ИЖС или ЛПХ, возводить сараи для содержания птицы и мелкого домашнего скота можно только при наличии письменного разрешения от органов управления СТ.
Расстояния между строениями необходимо соблюдать только внутри дачного участка. Септики строят не ближе, чем 1 метр от забора соседей.
Нормативы при строительстве индивидуального жилого дома на участке шириной 8-12 метровдиктуют соблюдение расстояний от забора до строения:
- Для одноэтажного дома 1 м;
- Для двухэтажного — 1,5 м;
- Для трёхэтажного — 5 метров.
При условии расположения близлежащего соседнего жилого строения, не менее 5 метров.
Что делать, если построенный дом выходит за границы?
Если построенный дом выходит за границы земельного участка, необходимо уточнить границы межевания и привести документы в соответствие. Процедура юридически сложная и делать ее нужно только с помощью специалиста.
Различают несколько спорных ситуаций:
- Выход дома за пределы кадастровых границ при новостройке или реконструкции старого здания. При этом фундамент находится в пределах физических границ участка;
- Самовольное использование землисоседей или городской территории без возражения третьих сторон;
- После возведения дома с нарушением кадастровых границ перед получением прав на возведенную недвижимость.
Процедура внесения изменений в документацию включает контурную съёмку участка и накладку его на кадастровый план. Далее формируется новый чертеж и утверждается в ЕГРН, после согласования с собственником. Согласование с соседями необходимо зафиксировать в письменном порядке и заверить у нотариуса.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о правилах расположения строений на земельном участке.
Заключение
Пренебрежение строительными нормами также приведет к необходимости доказывать законность своей постройки через суд. Не исключен вариант отказа в присвоении регистрационного номера и признания стройки незаконной.
Предварительное знакомство с профильными нормативными актами и знание сколько нужно отступить поможет избежать неприятных ситуаций с государством и конфликтов с соседями.
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4)
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции, стесненных условиях и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах ведения гражданами садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
7.2 Размер санитарно-защитных зон производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ земельных участков дошкольных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и организаций отдыха следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 или по расчету с учетом обеспечения требований, приведенных в СанПиН 1.2.3685, СанПиН 2.1.3684, [20].
7.3 В сельских и городских населенных пунктах в зонах застройки одноквартирными жилыми домами (индивидуальными или блокированными) размещаемые группы хозяйственных построек должны содержать не более 30 блоков каждая. Хозяйственные постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные — 10, до восьми блоков — 25, от восьми до 30 блоков — 50.
Параметры (максимальная площадь и высота) хозяйственных построек для содержания скота и птицы допускается определять правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Примечание — Допускается пристройка хозяйственной постройки (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальным одноквартирным жилым домам с учетом требований СП 55.13330, СП 4.13130.
7.4 Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) жилой зоны с застройкой многоквартирными жилыми зданиями (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
Примечание — В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (в том числе групповые площадки встроенных и встроенно-пристроенных дошкольных организаций, если они расположены на внутридомовой территории), пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
7.5 В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РГНП [1, статья 19], [35] и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее: