Ст. 39.17 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.17. ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 — 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
В 2024 году процедура, предусмотренная п. 5 ст. 39.17, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
5. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
6. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Новые правила выкупа земельных участков
Ст. 54.1 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.
ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам. В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.
3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.
4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
5. В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, и расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена земельного участка устанавливается равной одному рублю.
6. В случае, если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи. Начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.
7. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.
8. Лицо, которое приобрело по результатам публичных торгов земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, обязано в срок, установленный условиями публичных торгов, но не превышающий срока, установленного пунктом 9 настоящей статьи, исполнить обязательства по сносу самовольной постройки или по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае нахождения такой постройки на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и по приведению ее в соответствие с установленными требованиями за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. При переходе прав на этот земельный участок такая обязанность переходит к новому собственнику земельного участка.
9. Срок, устанавливаемый для исполнения обязательств по сносу самовольной постройки или представлению в орган местного самоуправления, указанный в пункте 8 настоящей статьи, утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями, не может составлять более чем двенадцать месяцев, а для исполнения обязательства по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями — более чем три года.
10. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка в связи с его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, подлежит передаче в собственность муниципального образования, орган местного самоуправления которого обеспечивал проведение публичных торгов по продаже такого земельного участка, в следующих случаях:
1) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, на условиях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, признаны несостоявшимися;
2) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, неоднократно признаны несостоявшимися, и сумма затрат на подготовку и проведение публичных торгов превысила начальную цену земельного участка.
11. В случае выявления фактов эксплуатации самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был изъят у собственника путем продажи с публичных торгов, по решению суда договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок — передаче в муниципальную собственность по правилам статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.
13. Особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением требований законодательства Российской Федерации устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Новые правила выкупа земельных участков
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.3. ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
С 12.04.2022 до конца 2024 г. допустима продажа физлицам без торгов публичных участков, участков с неразграниченной госсобственностью для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества и предоставленных в аренду таким лицам при отсутствии неустраненных нарушений законодательства (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(пп. 11 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2024 году
Правительство разрешило выкуп участков из аренды без торгов.
Новшество действует с 12 апреля 2024 года.
Следует отметить, что выкуп участков был возможен и раньше.
Однако, Мишустин постановлением № 629 расширил право на выкуп участков из аренды.
Рассмотрим новшество подробнее.
Кто имеет право на выкуп участков в 2024 году по новым правилам?
Новшество коснулось граждан, имеющих следующие виды земельных участков:
- для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
- ведения садоводства,
- огородничества для собственных нужд.
Таким образом, если гражданин арендует земельный участок из перечня, то он вправе его выкупить.
Выкуп участков предполагает продажу земли без торгов.
Другими словами, ни какой аукцион при выкупе участков не проводят.
Безусловно, выкуп участков касается только государственных и муниципальных земель.
На аренду частных земельных участков новый порядок не распространяется.
Закажите схему земельного участка онлайн
скопируйте промокод: KAD69885
кликните по ссылке
используйте промокод и получите скидку 300 рублей
Новый порядок выкупа участков не отменяет основания выкупа по старым, действующим правилам.
Что имеется ввиду?
Основания выкупа земельных участков установлены в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Например, выкуп участка, на котором расположено здание.
На текущий момент они продолжают действовать, как и раньше.
Постановление № 629 от 09 апреля 2024 года просто добавляет новые случаи выкупа участков.
Обычно, подобные дополнения оформляют законом.
Но в текущих условиях правительство получило право своим постановлением определять особенности предоставления земли.
Выкуп участков без торгов возможен в течение 2024 года?
Из постановления № 629 следует, что право на выкуп участков действует только в текущем году.
Иными словами, право на выкуп участка можно реализовать только в 2024 году.
Вполне возможно, что новый порядок продлят или возобновят в последующие годы.
Подобный подход с возобновлением уже обкатали на примере продления договоров аренды земли.
Тем не менее, на текущий момент, выкуп участков по постановлению № 629, носит срочный характер.
если хотите выкупить участок по постановлению № 629, то оформляйте его в 2024 году.
Откладывать в надежде на возобновление в следующем году, было бы опрометчиво.
О том, как запустить процедуру выкупа участка смотрите в конце статьи.
Продолжаем рассматривать новые основания выкупа участков.
Переходим к препятствиям и ограничениям.
Когда выкуп участка невозможен?
В постановлении № 629 установлено 1 условие, препятствующее выкупу.
Оно касается нарушений, выявленных при использовании земельного участка.
Суть ограничения состоит в следующем.
При выкупе участка администрация проверит наличие информации о нарушениях, выявленных в рамках земельного надзора.
Если обнаружат информацию о нарушениях использования земли, то в выкупе откажут.
Обратите внимание.
В постановлении № 629, речь идет только о неустранимых нарушениях.
Из этого можно сделать вывод, что устранимые нарушения не препятствуют выкупу участков.
Разрешат ли выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях?
К неразграниченным относят земли, собственность на которые неразграничена между государством и муниципалитетом.
Иными словами, это земли, собственность на которые неразграничена между публичными образованиями.
При этом, земельные участки на таких землях могут предоставляться гражданам в аренду. В том числе, для ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.
Если гражданин владеет таким участком на правах аренды, он имеет право на выкуп.
граждане имеют право на выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях.
Основные условия для выкупа участков рассмотрели.
Право на выкуп участков имеют 3 категории арендаторов:
- для ЛПХ за границами населенного пункта,
- ведение садоводства,
- огородничество.
Переходим к следующему вопросу.
Что делать, чтобы начать выкуп участков по постановлению № 629?
В постановлении процедура не прописана.
Тем не менее, можно руководствоваться законом, регулирующим обращения граждан.
Поэтому готовим официальное заявление и направляем арендодателю.
Как правило, арендодателем выступает местная администрация.
Примерный образец заявления на выкуп участков.
Администрация пос. Чебурашкино
Шапоклякиной Гюльчатай Абрамовны
пос. Чебурашкино, ул. Светлый путь, 20 кв. 22
ЗАЯВЛЕНИЕ о выкупе земельного участка
25 марта 2024 года между мной и Администрацией пос. Чебурашкино заключен договор № 54/2022 аренды земельного участка:
- кадастровый номер: 26:24:050802:1666,
- адрес земельного участка (при наличии): _________________________,
- вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2024 году»:
допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
На основании вышеизложенного, сообщаю о намерении реализовать право на приобретение вышеуказанного участка в собственность без торгов.
ПРОШУ:
- Предоставить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 26:24:050802:1666.
«__» ________ 2024 года _____________________ (__________________)
При использовании примерного образца заявления, не забывайте менять данные шаблона на свои параметры.
По какой цене возможен выкуп участков?
В постановлении № 629 нет ни слова о порядке определения стоимости выкупа.
Судя по всему, стоимость выкупа будет определять арендодатель по аналогии с иными основаниями продажи участков без торгов.
Чаще всего, стоимость выкупа устанавливают в процентном отношении от кадастровой стоимости.
В отдельных случаях стоимость выкупа могут определять от рыночной стоимости, если проводилась оценка.
В любом случае, цену определяют на основе нормативного акта публичного образования.
Устанавливать произвольную стоимость чиновники не могут.
Практические советы по выкупу участков.
Если есть сомнения в правильности расчета стоимости выкупа, пишите жалобу в прокуратуру.
В этом случае вы ничего не теряете. Но при этом есть шанс получить законную стоимость.
Если цена выкупа невыносимо высока, то вы можете отказаться от подписания договора купли-продажи.
Выкуп участков – это право, а не обязанность.
При отказе от выкупа вы сохраняете право аренды, при условии, что не расторгли арендный договор.
Желаю выгодно осуществить выкуп участка и достойно жить на своей земле.
Задайте вопросы дежурному консультанту
Похожие записи:
Продажа земельного участка в 2024 году без торгов
Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно
Штрафы за нарушение карантина от 1 тысячи до 2 млн рублей
Комментарии 40
Ксения
Планирую выкупить право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 50:01:0050124:0204.
Интересуют два вопроса:
1. Арендатор должен получить согласование от Администрации на заключение договора уступки? В договоре аренды земельного участка №6 от 17.04.2007 явно не указано (только об обязательстве уведомить о заключении такого договора).
2. Смогу ли я получить согласие от администрации на заявление о выкупе земельного участка из аренды БЕЗ ТОРГОВ сразу после заключения договора уступки прав (без ожидания истечения трех лет), В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2024 году»?
Будут ли для этого какие-либо препятствия?
Михаил
Правильно ли я понял, что на основании подпункта «а» пункта 1 Постановления от 9 апреля 2024 г.можно не только выкупить арендованную землю с ври лпх, садоводство и т.д, но и можно сразу выделить землю в собственность без заключения аренды, без торгов, сразу в собственность за плату с выше указанными ври и категорией земли сх назначения? Или в этом пункте говорится только о выкупе арендованной земли ?
Александр
Добрый день, а если сейчас мне дали разрешение на аренду зем участка в деревне, оформляем межевание и заключается договор аоенды на 3 года-смогу ли я сразу после заключения договора аренды выкупить в собственность и перевести в ЛПХ? Администрация упорно говорит что под лпх и ижс, либо аренду но более чем на 3 года 100% будет аукцион… Сами ничего не знают и работают по старым правилам?
Добрый день. Скудная исходная информация о порядке, правовых основаниях получения участка и его первоначальном ВРИ, исключает возможность какого либо ответа, потому что вообще не ясно о какой земле и какой процедуре получения идет речь.
Попробуйте задать вопрос дежурным юристам по телефону.
Кнопка для звонка есть на сайте.
Возможно у них получится вам помочь.
Наталья
Добрый день. Если разрешенное использование участка «для выращивания зерновых, овощеводство, садоводство, лекарственных трав» возможен выкуп по 629 Постановлению?
Добрый день. Сомневаюсь, что участок может одновременно иметь все указанные ВРИ.
Сергей
Здравствуйте я планирую построить садовый домик на арендованном участке 13 соток под ведение садоводства .. Подскажите какой площади должен быть построенный дом чтобы потом в 2024 году можно было выкупить без торгов участок на котором он будет построен ? Регион Московская область.
Здравствуйте. Недавно написал статью о минимальной площади дома: https://paruslex.ru/ploshchad-doma/ Надеюсь она вам поможет найти ответ.
В конце 2020 г. моей мамой был оформлен земельный участок под огород. Весной 2021 года мама передала права аренды на данный участок мне. Было написано письмо в Администрацию Пушкинского ГО с соответствующим уведомлением, письмо было зарегистрировано и ему присвоен входящий номер.
В ответе на письмо никаких возражений администрации по поводу передачи прав аренды в ответе не было, мне было рекомендовано заключить Договор уступки прав, и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, что и было мной сделано. Договор уступки был подписан в 4 экземплярах, один экземпляр был передан в Администрацию. Последние два года квитанции на оплату аренды ЗУ приходят на мое имя.
В июне 2024 годя я решила выкупить участок, однако от Администрации Пушкинского ГО был получен отказ. Причина — «согласие администрации Городского округа Пушкинский Московской области, на заключение договора об уступке права аренды, отсутствует (не согласовано с Министерством имущественных отношений Московской области)»
Что это значит? Какое согласие им нужно? Договор уступки я делала и оформляла через Госуслуги. Администрация была в курсе и возражений с ее стороны не было — у меня сохранилась вся переписка.
О том, что договор нужно было согласовывать еще и с Министерством, меня никто не уведомлял.
Здравствуйте. Хороший вопрос — что это значит?
Надеюсь вы понимаете, что чиновник, готовивший отказ, не сообщал мне, чего ему не хватало. Полагаю, что отказ это рефлекторная реакция некоторых чиновников, как у крокодила сжимание челюстей. Поскольку у вас сохранилась переписка, и есть запись в Росреестре, то для получения ответа на вопрос: что это значит? целесообразно подать административное исковое заявление о признании незаконным отказа.
Пусть чиновник в суде объясняет и доказывает: какое согласие им нужно.
Скажите, а где можно взять образец искового заявления? Травы нет, участок ухожен, на зиму перекопан — все равно отказ, не используется в соответствии с РВИ. На контакт в администрации Пушкинского го не идут: по телефону не дозвониться, а личный прием возможен только в феврале 2024 г. Какое-то издевательство…
Здравствуйте. Образец искового заявления по теме выкупа участка специально не делал.
Но можете взять за образец административное исковое заявление по вопросу санитарных зон.
На его основе можно составить своё.
Администрация отказала мне в вкупе участка, так как, по ее мнению, я не использую его должным образом. РВИ — для огородничества,а он у меня якобы зарос травой. Законен ли такой отказ?
Добрый день. Основанием для отказа в выкупе участка по постановлению 629 является наличие информации о нарушениях использования земли.
При этом в постановлении речь идет о неустранимых нарушениях. Могу ошибаться, но, на мой взгляд, наличие нескошенной травы весьма трудно признать неустранимым нарушением.
Поэтому смею предположить, что подобное обоснование отказа имеет признаки незаконности. Согласится ли с моей точкой зрения самый гуманный суд в мире, предсказывать не берусь.
Но в любом случае отказ стоит обжаловать. Срок на подачу административного искового заявления составляет 3 месяца.
Госпошлина 300 руб.
Альмир
Добрый день, у меня участок: личного подсобного хозяйства (Категория земель — Земли населённых пунктов). Подскажите что я должен построить и сделать, чтобы перевести/выкупить его в собственность, на участке готовый фундамент плита, но возможность достроить дом только через ипотеку, ипотека дается на срок аренды, учитывая что предыдущий арендатор участка который мне уступил право аренды держал участок 10 лет и по закону как я понимаю на такой вид участка на постройку дается максимально 20 лет, у меня всего 10 лет осталось. Спасибо
Добрый день. Для выкупа участка из аренды без торгов, необходимо построить жилой дом (объект ИЖС). Если готовность фундамента позволяет зарегистрировать его как объект незавершенного строительства, то тогда можно попробовать продлить срок договора аренды. Продление аренды также возможно на 3 года на основании 58-ФЗ: https://paruslex.ru/srok-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/
Екатерина
Добрый день! У меня 6 соток под огородничество в землях населенных пунктов. Могу ли я по этому постановлению выкупить землю и поменять разрешенный вид использования, чтобы построить дом?
Добрый день. Относительно выкупа, полагаю сможете, если нет скрытых ограничивающих препятствий (например, участок попал в 1 пояс зоны санитарной защиты). По смене ВРИ, положительный результат не столь очевиден, поскольку неизвестен состав видов разрешенного использования участков в территориальной зоны, в которой располагается ваш огород.
Необходимо изучить Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
После этого можно будет делать какие-то выводы. Условия смены ВРИ смотрите в статье: Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами.
Татьяна
Добрый день! Земля находится в аренде под огородничество с обременением охранная зона по участку проходит высоковольтная ЛЭП.Возможен ли выкуп земли по пост.№ 629?
Добрый день. Охранные зоны ЛЭП детально не изучал, поэтому категорично утверждать не берусь.
Кроме этого, вы не указали уровень напряжения линии, от этого, в том числе, зависит перечень ограничений. Однако, стоит отметить, что в статье 27 ЗК РФ не указаны участки в охранной зоне ЛЭП.
Из этого можно сделать предварительный вывод, что такие участки не ограничены в обороте, то есть нет прямого запрета на передачу в собственность. Поэтому, вполне можно попробовать подать заявление на выкуп.
В случае отказа, «прогнать» это дело через суд.
По сути, только практические шаги дают объективный ответ на вопросы.
Любовь
Добрый день. Подскажите пожалуйста земельный участок находится в аренде под огородничество с октября 2003г., земля в гор. Рыбинске 4 сотки относится к зоне культурного наследия, могу ли я выкупить ссылаясь на данное постановление, пусть выкуп будет даже с обременением?
Добрый день.
Категорично ответить затрудняюсь, потому что детально не изучал правовой статус земель, отнесенных к зонам культурного наследия.
В любом случае, постановление не содержит специальных ограничений на выкуп участков в данной категории земель. Поскольку за подачу заявления платить не надо, то просто подавайте документы на выкуп.
Если администрация откажет, то она должна обосновать причины.
Эти основания отказа можно проверить и при наличии сомнений в их законости, обжаловать в суде не позднее 3 месяцев с даты принятия решения об отказе.
Александр
Добрый день!
Важен ли где находится земельный участок, в черте или за чертой населенного пункта предоставленный для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд?
Здравствуйте.
Для ведения садоводства и огородничества не установлено условий, определяющих нахождение участков за или в пределах населенных пунктов.
Подобное условие установлено в постановлении только для участков ЛПХ.
Николай
распространяется ли действие постановления ПП РФ №629 от 09.04.2022 на случаи предоставления земельного участка на основании п.19 ст 39.6 земельного кодекса. Сенокошение и выпас скота.
- для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
- ведения садоводства,
- огородничеств а для собственных нужд.