Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
14 июля 2022 года
Федеральный закон принят Государственной Думой 28 июня 2022 года и одобрен Советом Федерации 8 июля 2022 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом уточняется, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, предусматривается, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случае, если другой супруг совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности.
Устанавливается, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения каждого сособственника. При этом данное правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Доля в квартире: новый закон 2024
В 2024 году вступают в силу изменения в законодательстве о доле в квартире. Это касается продажи и оформления прав на недвижимость, а также порядка распределения долей в жилом помещении. Новые правила предусматривают более строгий контроль со стороны государства и защиту прав собственников.
Согласно новому закону, для продажи доли в квартире необходимо будет получить специальное разрешение от соответствующих органов власти. Это поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечить безопасность для всех сторон сделки. Кроме того, новые правила указывают на необходимость завершения всех сделок в письменной форме, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
Важно отметить, что изменения закона также затрагивают порядок распределения долей в жилом помещении. Теперь при наследовании доли родственники получают право на долю только в случае, если они являются совладельцами помещения. Это поможет избежать споров и конфликтов в семьях и обеспечит более справедливое распределение наследства.
Итак, новые изменения в законе о доле в квартире с 2024 года вызывают значительный интерес у всех, кто имеет дело с недвижимостью. Они направлены на повышение защиты прав собственников и предотвращение незаконных действий. Всем, кто планирует продажу доли или наследство, рекомендуется ознакомиться с новыми правилами и обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Изменения закона о доле в квартире с 2024 года: важная информация!
Начиная с 2024 года, закон о доле в квартире будет вносить важные изменения, которые затронут процесс продажи жилого помещения. Эти изменения коснутся владельцев доли и покупателей недвижимости, поэтому важно быть в курсе нововведений и правил.
Одно из основных изменений заключается в том, что владельцы доли в квартире получат больше прав и гарантий при продаже своей доли. Теперь владелец доли будет иметь право на собственность над своей долей и сможет более свободно распоряжаться ею. Кроме того, владелец доли будет иметь преимущественное право при продаже доли другому собственнику квартиры.
Для покупателей недвижимости это также означает немало изменений. Теперь при покупке доли в жилом помещении необходимо будет более детально проверять документы владельца доли, чтобы убедиться в его правомочности на продажу. Кроме того, покупателю будет необходимо обратить внимание на правила оформления сделки и подписания договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Советуем прочитать: Налоговая проверка: подготовка и действия при необходимости
Новый закон о доле в квартире с 2024 года будет иметь важное значение для всех, кто занимается покупкой или продажей недвижимости. Он устанавливает более четкие правила и гарантии, что сделки по продаже долей будут проводиться с соблюдением всех правовых норм. Будьте внимательны и ознакомьтесь с нововведениями, чтобы быть готовыми к изменениям на рынке недвижимости!
Закон о продаже доли в недвижимости
Закон о продаже доли в недвижимости регулирует порядок и условия продажи долей в жилом помещении или других видов недвижимости.
Начиная с 2024 года, вступит в силу новый закон, который устанавливает изменения в порядке продажи долей в недвижимости. Согласно новому законодательству, продажа доли в недвижимости будет происходить в соответствии с определенными правилами и требованиями.
Доля в недвижимости является долей права собственности на жилое помещение или другое недвижимое имущество. Закон о продаже доли регулирует правовые отношения, возникающие между собственниками долей и лицами, желающими приобрести эти доли.
Новый закон определяет порядок продажи доли в недвижимости, который включает в себя определенные этапы и требования. В соответствии с законом, продажа доли в недвижимости будет осуществляться через нотариальное оформление договора купли-продажи. При этом, продавец и покупатель должны быть согласованы по всем условиям сделки.
Порядок продажи доли в жилом помещении
Закон о доле в квартире с 2024 года определяет порядок продажи доли в жилом помещении. Владельцы доли в недвижимости имеют право на продажу своей доли в соответствии с установленными правилами.
Продажа доли может осуществляться только после проведения оценки жилого помещения и определения его рыночной стоимости. Это необходимо для обеспечения справедливой цены при продаже доли.
Закон обязывает продавца доли уведомить о своем намерении других собственников этой жилой площади. Они имеют предпочтительное право на приобретение доли. Если собственники не заинтересованы в покупке доли, продавец имеет право обратиться к третьим лицам для продажи.
Для оформления сделки о продаже доли в жилом помещении необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и заверен нотариально. Это обеспечивает законность и защиту интересов всех сторон сделки.
В случае продажи доли в жилом помещении, продавец получает деньги, соответствующие его доле, а новый собственник получает право пользования жилым помещением совместно с другими собственниками.
Советуем прочитать: МРОТ в 2024 году: размер и условия выплат
Порядок продажи доли в жилом помещении определен законом и должен соблюдаться во всех ситуациях, связанных с продажей долей в недвижимости.
Важно помнить, что правила продажи доли в жилом помещении могут изменяться, поэтому всегда следует обратиться к действующему законодательству и получить консультацию у специалистов.
Какие требования необходимо выполнить при продаже доли?
С новыми изменениями закона о доле в квартире с 2024 года, вступает в силу порядок, регулирующий продажу доли в жилой недвижимости. При продаже доли необходимо выполнить следующие требования:
1. Согласие совладельцев. Продажа доли в квартире возможна только с согласия всех остальных совладельцев квартиры. Это означает, что каждый совладелец должен подписать согласие на продажу доли.
2. Документация. Для продажи доли необходимо подготовить полный пакет документов, включающий: договор купли-продажи доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другие необходимые документы.
3. Регистрация сделки. Сделка продажи доли должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, новый совладелец будет внесен в соответствующий документ.
4. Распределение средств. При продаже доли в квартире, полученные за нее средства должны быть распределены между совладельцами в соответствии с их долями.
5. Сроки и условия. Закон устанавливает определенные сроки и условия для продажи доли. Например, продажа доли возможна только после истечения трехлетнего срока с момента регистрации права собственности на долю.
При продаже доли в квартире необходимо выполнить все требования закона, чтобы избежать возможных проблем и споров.
Какие права и обязанности возникают после продажи доли?
После продажи доли в жилом помещении согласно законодательству о недвижимости возникают определенные права и обязанности.
Права покупателя доли:
- Получение права на собственность на приобретенную долю жилого помещения.
- Участие в принятии решений по управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
- Пользование общими помещениями и благоустройством.
- Получение письменного уведомления о внесении изменений в ранее заключенные договоры, касающиеся общего имущества дома.
Советуем прочитать: Отмена транспортного налога 2024: последние изменения
Обязанности покупателя доли:
- Оплата всех обязательных платежей, включая коммунальные услуги, связанные с жилым помещением.
- Соблюдение правил пользования общими помещениями и благоустройством.
- Участие в собраниях собственников жилья и принятие решений по вопросам управления и эксплуатации общего имущества дома.
- Информирование управляющей организации о своем новом статусе собственника доли.
Какие последствия могут возникнуть при нарушении закона?
Нарушение закона о доле в квартире может иметь серьезные последствия для всех сторон. Во-первых, если один из совладельцев жилого помещения продает свою долю без согласия остальных собственников, это будет нарушением закона. В таком случае, другие собственники имеют право оспорить сделку и требовать возврата своей доли недвижимости.
Кроме того, при нарушении закона о доле в квартире могут возникнуть проблемы и с регистрацией права собственности. Если сделка о продаже доли проходит вне установленного законом порядка, то регистрировать право собственности на нового собственника будет невозможно. Это может создать сложности при любых сделках с данной недвижимостью, включая передачу права собственности по наследству или получение ипотеки.
Также стоит отметить, что нарушение закона о доле в квартире может повлечь за собой судебные разбирательства и штрафы. В случае признания сделки недействительной, право на владение и использование жилым помещением будет возвращено другим собственникам, а нарушитель будет обязан возместить им ущерб. Кроме того, нарушение закона может привести к наказанию и в виде штрафов, установленных государством, которые также будут возложены на нарушителя.
Рекомендуем к просмотру:
- Юристы по жилищным вопросам в Набережных Челнах, консультация бесплатно, цены на услуги
- Значение непрерывного трудового стажа в современном обществе
- Как изменить данные в личной карточке при смене фамилии
- Решение проблемы кода неисправности P2004: расшифровка, причины, сброс
- Срок предъявления судебного приказа к исполнению в 2024
- ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Марий Эл(Код: 1188050)
Какая доля в квартире считается незначительной в 2024 году?
КВАРТИРА Вопрос о признании доли в квартире незначительной является весьма актуальным для собственников жилья. Ведь от доли зависит возможность продажи или сдачи квартиры в аренду и многие другие юридические моменты.
В судебной практике существуют определенные общие тенденции. Это означает, что доля менее 1/10 (10%) является незначительной. Однако следует отметить, что данное определение не является абсолютным правилом и может варьироваться в зависимости от конкретного случая.
Противоположная точка зрения заключается в том, что доля менее 1/2 (50%) уже может считаться несущественной. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что мелкий акционер имеет гораздо меньше прав и возможностей, чем владелец более крупной доли, и гораздо меньше, чем владелец квартиры.
Поэтому ответ на вопрос о том, считаются ли доли в квартире незначительными, не однозначен. В каждом конкретном случае необходимо учитывать различные факторы, например, цели использования квартиры, а также влияние собственника, например, незначительное при принятии решения. При возникновении спорных обстоятельств решение будет принимать суд, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Признание доли в квартире несущественной в 2024 году
Согласно решению Суда, квартира может быть признана несущественной, если в ней имеется менее 1/10 доли. В этом случае владелец такой незначительной доли не имеет права участвовать в принятии решений о продаже квартиры или решении других важных вопросов.
Решение о выделе доли в квартире как незначительной имеет свои особенности. Решение принимается судом исходя из обстоятельств дела и с учетом интересов других собственников. При этом суд учитывает, что незначительная доля не должна противоречить интересам большинства собственников и не должна приводить к нарушению их прав.
Полезно знать: Особенности получения гражданства РФ украинцами по упрощенной схеме
Если суд признает, что доли в квартире незначительны, то собственники не имеют права участвовать в продаже квартиры и получать деньги от продажи. Вырученные средства распределяются между остальными собственниками пропорционально их долям. Это обеспечивает справедливое распределение средств и учитывает интересы всех собственников.
Если доля в квартире признана незначительной, собственник может предложить купить ее по справедливой для остальных собственников цене. Если такое предложение будет отклонено, то малозначительный собственник может просто дождаться продажи квартиры и по окончании процесса получить часть средств.
Важно помнить, что признание доли в квартире незначительной исключает возможность отстранения собственника от участия в принятии решения.
Какая доля считается незначительной в квартире
Вопрос о том, какая доля в квартире считается незначительной, волнует многих собственников. Если вы задумываетесь о продаже доли в квартире, то вам будет интересно узнать, что такое незначительная доля и что с ней можно сделать.
Суд определяет незначительную долю в квартире как долю, составляющую 1/20 часть или 5% от общей площади квартиры. Если Ваша доля меньше этой величины, то Вы считаетесь обладателем незначительной доли.
Владельцы незначительных долей в квартире могут столкнуться с определенными ограничениями. Например, такие собственники не могут возражать против продажи всей квартиры, если остальные собственники решат ее продать. Кроме того, незначительные доли могут стать препятствием для получения кредита на покупку квартиры.
Однако даже при наличии незначительной доли в квартире можно что-то предпринять. Вы можете продать свою долю другому собственнику или унаследовать ее. Кроме того, у Вас есть несколько вариантов согласования условий пользования квартирой с другим собственником.
Что делать, если собственники возражают против продажи моей доли в квартире?
При сделках с недвижимостью доля, считающаяся небольшой, обычно не превышает 1/10 или 1/20 от общей площади квартиры. Однако это определение может меняться в зависимости от района и конкретных обстоятельств.
Если собственник квартиры возражает против продажи своей доли, у него есть несколько вариантов действий. Прежде всего, необходимо выяснить причины отказа и провести переговоры с собственником, для чего можно попросить его предоставить список причин отказа. Возможно, у Вас есть аргументы или предложения, которые он не учитывает или о которых не знает.
Если переговоры не привели к желаемому результату, можно обратиться в суд. Судебная практика по таким делам может быть различной, поэтому для получения консультации и оценки шансов на успех следует обратиться к специалисту-юристу.
В случае с миноритарными акциями суд может принять решение о наложении ареста на акции без согласия их владельца. Однако такое решение будет приниматься судом исходя из обстоятельств дела и законодательства, поэтому результат может быть различным в каждом конкретном случае.
Полезно знать: Как найти решение суда по номеру исполнительного листа?
Важно помнить, что судебные решения могут занимать определенное время. Поэтому, если вы продаете акции, вам следует заранее проработать план действий и быть готовым к задержкам и трудностям.
Какова доля несовершеннолетних в квартире?
Несовершеннолетняя доля в квартире — это доля, которая считается незначительной с точки зрения прав собственника. Если у собственника очень маленькая доля в квартире, то сохранение права собственности может оказаться невыгодным. В таких случаях собственник может принять решение о продаже своей доли и выходе из общей собственности.
Определение «незначительной доли» в квартире может быть различным в каждом конкретном случае. Например, в судебной практике принято считать незначительной долей менее 10% от общей площади квартиры. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, и суд может принять иное решение с учетом конкретных обстоятельств дела.
Если собственник имеет незначительную долю в квартире, то он может столкнуться с рядом ограничений и проблем. Например, он может не иметь права не согласиться с решением другого собственника относительно использования мест общего пользования или ремонта. Это также может затруднить продажу квартиры с малой долей, поскольку потенциальный покупатель может не захотеть связываться с большим количеством собственников.
Если мелкому собственнику необходимо избавиться от своей доли, он может продать свою долю. Однако продажа доли затруднена тем, что потенциальные покупатели видят опасность и дискомфорт, связанные с наличием большого количества собственников. Поэтому, прежде чем принять решение о продаже доли в квартире с небольшим разделом, следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить все возможные последствия и риски.
Судебная практика: что делать с небольшой долей в квартире
Когда речь идет о собственности на жилье, в том числе на квартиры, возникает ряд вопросов, особенно если доля незначительна. Что такое незначительная доля и что можно сделать, если вы являетесь владельцем такой доли?
Согласно судебной практике, под незначительной долей в квартире понимается доля, составляющая менее 1/20 части (5%) от общей площади квартиры. Если Ваша доля не превышает этого порога, то она считается незначительной и может быть признана таковой по решению суда.
Полезно знать: РосТрансАвто: уникальное предложение по перевозке грузов
Если у вас есть небольшая доля в квартире, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, Вы можете продать свою долю другому собственнику квартиры. Однако следует иметь в виду, что в этом случае покупатель должен согласиться на покупку небольшого количества долей и получить согласие другого собственника квартиры.
Если же собственник против продажи своей доли или не может найти покупателя, он может обратиться в суд с требованием о выкупе его доли другими собственниками квартиры. В этом случае суд учтет интересы всех сторон и примет решение о выкупе долей или об определении компенсации по более высокой рыночной стоимости долей.
Новости по теме:
- Соглашение о порядке общения с ребенком и участии в его воспитании: рекомендации и услуги от адвоката в Самаре и Москве
- Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
- Как распознать настоящие наушники от фейковых
- Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2024 году и особенности; пошаговая инструкция
Новый закон о продаже доли в квартире
Нотариус рассказал, как избежать оспаривания продажи доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 15.02.2023
Нотариус рассказал, как избежать оспаривания продажи доли в квартире
Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. Недвижимость РИА Новости, 15.02.2023
2023-02-15T03:00
2023-02-15T03:00
2023-02-15T03:00
федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
федеральная нотариальная палата
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении, иначе сделка может быть оспорена, рассказала РИА Недвижимость нотариус Красногородского нотариального округа Псковской области Ольга Иванова.»Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям. Если владелец продает долю не такому же собственнику, а постороннему лицу, он должен уведомить остальных владельцев долей о предстоящей продаже с указанием цены, за которую продается доля», — отметила Иванова, добавив, что такое извещение обязательно должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.Также она уточнила, что продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам. При этом, по словам Ивановой, срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.»Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения. Или, скажем, он не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту — это тоже не проблема отправителя. Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным», — предупредила нотариус.В этом случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. А так как владельцы долей имеют преимущественное право покупки, то любой из них может в течение трех месяцев оспорить сделку и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правда, после этого он действительно должен купить эту долю за ту цену, за которую она продается, добавила Иванова.»Так что человек, продающий долю, должен выяснить, где проживают другие собственники, и для подстраховки направить извещение и по месту их регистрации, и по месту нахождения отчуждаемого имущества», — посоветовала нотариус.
Квартиры с маткапиталом легче будет продать
Законопроект, который должен упростить продажу квартир с детскими долями, разработан в Госдуме. Сейчас порядок настолько неудобный, что семьи зачастую вынуждены продавать жилье дешевле рынка или отказываться от планов расширения квартиры. Предлагается, в частности, установить более четкие критерии для органов опеки и допустить переход выделения детских долей со старой на новую квартиру.
Сейчас семьи, направившие маткапитал на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его как первоначальный взнос, сталкиваются с тем, что не могут продать жилье до погашения кредита, чтобы купить другую квартиру, даже более просторную, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. По закону они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями и только после этого продавать свое жилье и покупать другое. Это затягивает сделки и вынуждает продавать недвижимость по цене ниже рыночной.
Кроме того, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, которые должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Эта процедура достаточно долгая, причем опека может и не согласовать сделку, поскольку четких критериев, что является улучшением жилищных условий, нет, отмечает один из разработчиков законопроекта зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В то же время у органов опеки есть ответственность — если они что-то сделают не так, на них могут затем подать в суд.
Продавцы иногда скрывают, что квартира куплена с помощью маткапитала
«Органы опеки могут сказать: мы не верим, что в будущей квартире, даже улучшенной, вы что-то приобретете ребенку», — отмечает профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.
Часть семей ради упрощения сделки просто не оформляет долю детей в имеющейся квартире и умалчивает об этом. Но уже после продажи квартиры это может выясниться, и органы опеки из-за ущемления интересов ребенка могут в судебном порядке оспорить сделку. Рискует уже покупатель жилья.
Разработчики поправок предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения жилья, купленного или построенного с помощью маткапитала и находящегося в залоге у банка по ипотеке. Если жилье продается для приобретения другого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении новой квартиры. Кроме того, предлагается ввести возможность для совершеннолетних членов семьи (супруга или выросших к моменту определения долей детей) отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом. Нынешний порядок противоречит Гражданскому кодексу, по которому граждане осуществляют гражданские права своей волей, считают авторы поправок. Оформление долей на несовершеннолетних детей останется обязательным.
Также уточняется, кто именно должен стать собственником доли в такой квартире. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.
Выдано уже более 10 млн сертификатов на маткапитал, и 80% этих средств направляется на решение жилищного вопроса, говорит первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей, один из авторов законопроекта Татьяна Буцкая. При этом очень многие люди отмечают сложности сделок с квартирами, купленными на маткапитал. Однако помощь семье от государства должна быть комфортной, без излишних усложнений.
Законопроект направлен в экспертный совет фракции «Единая Россия» и может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии, рассказала Разворотнева.
Поправки существенно упростят возможность применения маткапитала для обмена приобретенной квартиры на другую жилплощадь, считает руководитель офиса «Митино» ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова. Сейчас использование маткапитала делает переезд практически невозможным.
Есть и другие проблемы, связанные с маткапиталом, отмечает старший юрисконсульт офиса МИЭЛЬ «Измайловский» Анастасия Ромашова.
«На практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди не могут платить ипотеку, хотели бы продать квартиру и купить что-то более бюджетное и меньшее по площади. Но они не могут это сделать, не наделив детей долями. И здесь все стопорится. И пенсионный фонд, и органы опеки дают отказ в таких случаях. Человек остается один на один со своей проблемой», — говорит она.
В Госдуме прорабатываются и другие поправки, касающиеся маткапитала, рассказала Разворотнева. В частности, о возможности наделения ребенка долей в другой — например, бабушкиной — квартире ради «освобождения» от сложностей квартиры с маткапиталом. Или о выделения долей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.