Нужно ли разрешение на пристройку к дому

есть частный дом (дом и земля в собственности) со входом с улицы прямо в дом. зимой холодно так как входишь прямо в дом. хочу пристроить неотапливаемую веранду . нужно ли разрешение чтоб пристроить?

23 августа 2018, 06:58 , анжела, г. Краснодар
Ответы юристов
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Все зависит от того, нужно ли Вам, чтобы веранда была учтена в реестре недвижимого имущества. Если не нужно, то можно и без разрешения.

23 августа 2018, 07:04
Клиент, г. Краснодар

мне нужно чтоб я могла потом продать. по интернету многое пишут — одни что это реконструкция, другие что не нужно. соседи плохие. мне нужно чтоб потом по судам не бегать.

23 августа 2018, 07:09
Клиент, г. Краснодар

Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.

Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.

Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.

После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.

Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать право собственности на здание.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.

В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.

Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в техническую документацию дома. Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.

Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.

Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.

Что к ним относится

Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:

веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.

Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.

Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?

Что является пристройкой к дому?

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

• капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
• некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

• меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
• при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

• уведомление о том, что реконструкция завершена;
• технический план дома с внесенными изменениями;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

1. Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
3. В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

• габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
• при возведении соблюдены все строительные нормативы;
• не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как узаконить уже построенный дом или пристройку. Как оформить пристройку к частному дому если уже построили.

Если решение суда положительное, необходимо подать новое заявление в Росреестр (или МФЦ), где на основании этого решения будет зарегистрировано право собственности.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Жители пригородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом о том, как узаконить уже построенные дома, которые фактически считаются самодельными.

В 2018 и 2019 годах произошел ряд изменений в российском законодательстве (поправки в Гражданский кодекс, «дачная амнистия», новый закон о дачах), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процедуру легализации самодельных построек. В любом случае, с этими нововведениями нужно быть очень осторожными.

Чтобы не испортить отношения с соседями, не попасть в неприятности с административными и надзорными органами, не получить штрафы или предписания о сносе, необходимо узаконить свой дом. Кроме того, только после оформления всех документов вы сможете полноценно распоряжаться домом как личной собственностью — продавать его, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Чтобы узаконить существующее здание, вам необходимо следующее.

Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

Вы должны быть либо владельцем недвижимости, либо арендовать ее.

Если у вас нет права собственности на недвижимость, вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Для этого обратитесь в местный отдел регистрации населения (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявлением,
• паспортом,
• правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
• кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
• квитанцией об оплате пошлины.

Если земля находится в аренде, в акте должна содержаться информация о ней: Адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, класс почвы и целевое использование. В противном случае договор может быть признан недействительным.

Тип постройки должен соответствовать назначению земли.

Как правило, на землях ЛПХ, ДПХ, ИЖС и СНТ разрешено строительство одного отдельно стоящего дома не более трех этажей и хозяйственных построек, если в документах не указано иное.

Если вы хотите изменить один вид разрешенного использования земли и капитальных строений на другой, необходимо подать заявление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится земля. С одобрения главы администрации и после проведения публичных слушаний вам может быть выдан документ, подтверждающий, что разрешенное и фактическое использование земли соответствует закону.

Какие пристройки бывают

Закон проводит четкое различие между расширениями:

• Капитальные . Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
• Некапитальные . Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.

Закон предписывает оба вида расширений, но разными способами.

Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

Пристройки для несемейных гораздо проще: не требуется разрешение правительства. Однако вы не можете просто пристроить террасу и забыть об этом. Вы должны сообщить об этом в строительное управление, архитектору или местным властям. Рекомендуется сделать это до начала строительства.

Вы также можете подать заявление на регистрацию в Бюро технической регистрации после завершения строительных работ. К заявлению должна быть приложена документация на дом.

Затем комиссия проведет инспекцию пристройки. После осмотра выдается свидетельство о завершении строительства.

Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру

Строгих сроков для регистрации некапитального пристроя нет, как нет и штрафов за задержку. Некоторые эксперты осторожно говорят, что можно вообще не регистрировать переоборудование. Но лучше этого не делать, чтобы избежать возможных проблем.

Если вам не хочется возиться с пристройками, вы можете взять ипотечный кредит на покупку более просторного дома. Выгодные условия и низкие процентные ставки в Совкомбанке.

Статья по теме: Как пользоваться паяльной станцией. Как пользоваться паяльной станцией.

В Совкомбанке жилье на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступно от 4,09% с государственной поддержкой.

Как оформить капитальную пристройку

Любое увеличение капитала по закону считается реконструкцией. Она должна быть зарегистрирована во всех отношениях. И лучше всего это сделать до начала строительства — государство не оставляет никаких послаблений.

Можно подать уведомление о реконструкции:

• лично посетив уполномоченный орган,
• отправив почтой с уведомлением о вручении,
• через личный кабинет на госуслугах.

Лучшие города и регионы России для проживания

Что указывать в заявлении на оформление

«Заявление о реконструкции должно выглядеть следующим образом:»:

• паспортные данные всех владельцев жилья;
• согласие других владельцев дома;
• адрес дома;
• кадастровый номер участка;
• ВРИ – вид разрешенного использования участка;
• вид здания (жилой или садовый дом);
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• параметры планируемой реконструкции;
• плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
• адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).

Заявление должно быть подано вместе с документацией на объект недвижимости. Если дом расположен в историческом поселении, необходимо приложить описание и фотографии высоток здания.

Власти должны дать ответ в течение семи рабочих дней с момента получения заявления. Если речь идет о доме в историческом поселении, этот срок может достигать 20 рабочих дней.

После того как муниципалитет одобрит строительство, можно начинать реконструкцию. В редких случаях специальная комиссия утверждает расширение и выдает разрешение. В большинстве случаев владельцу достаточно уведомить власти о завершении строительных работ.

Также необходимо оплатить сбор и представить план строительства.

Стоимость строительных материалов для ремонта всегда довольно высока. Но есть хороший способ облегчить нагрузку на ваш кошелек. С картой «Халва» вы можете покупать все товары в магазинах товаров для ремонта — партнерах «Халвы» — с беспроцентной рассрочкой на срок до 10 месяцев. С «Халвой» вы также можете получить потребительский кредит на любые нужды.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка — это конструкция, которая пристраивается к наружной стене здания. Они различаются по своим техническим характеристикам, сложности, влиянию на несущие конструкции и назначению. Не все виды пристроек подлежат утверждению.

Несемейные конструкции могут быть возведены без регистрации или разрешения. Несемейные сооружения не влияют на несущие стены или безопасность людей, поэтому сложная легализация не требуется. Сарай, навес или небольшая терраса могут быть классифицированы как некапитальные пристройки.

Для капитальных пристроек требуется разрешение на строительство. Поэтому, если вы уже сделали такую пристройку, вы должны получить на нее разрешение. Такие пристройки могут существенно изменить внешний вид, этажность и размер здания. Во время строительства может измениться несущая конструкция дома. Это означает, что если вы добавляете дополнительные жилые или нежилые помещения или возводите дополнительный этаж, вы должны получить на это разрешение. К основным пристройкам относятся гаражи, ванные комнаты, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Вы можете подать заявление на расширение двумя способами: в органы власти или в суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае применяется та же процедура, что и при плановом расширении:

• Подаете уведомление о реконструкции.
• Ждете ответ от администрации.
• Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
• Подаете уведомление об окончании работ.
• Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Администрация подает документы в Управление Росреестра. Регистратор вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. После этого продление считается законным.

Это простой способ легализации. Если продление не слишком сложное, его обычно можно легализовать по административным каналам. Однако всегда существует риск, что администрация вместо решения выдаст отказ. Каждый случай индивидуален, и универсального решения не существует. Вы можете узнать, как лучше поступить в вашем случае, проконсультировавшись с экспертом.

Запросить бесплатную консультацию

Легализация через суд

Это несколько более сложный путь. Но если административная процедура узаконивания пристройки не увенчалась успехом, остается единственный путь — обратиться в суд. Суды не всегда встают на сторону землевладельцев. Перспективы положительного исхода разбирательства выше при соблюдении определенных условий:

• У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
• Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
• Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Статья по теме: Кабель ВВГнг-LS. Ls в кабеле что означает.

Если в вашем случае все эти условия соблюдены, вы можете начинать готовить документы для обращения в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению вы должны приложить документы, подтверждающие вашу правоту. Отнеситесь к подготовке документов серьезно. Это увеличит шансы на то, что дело будет решено в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к профессионалам из Geomer Group. Вам понадобятся:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
• Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
• Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
• Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
• Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
• Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость продления не превышает 50 0 00 рублей, иск должен быть подан в мировой суд. Во всех остальных случаях необходимо обращаться в районный суд.

Запросить бесплатную консультацию

Какие пристройки и когда следует оформлять

После определения типа строения выбирается другой алгоритм действий для его легализации.

Особенности легализации пристроек к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями в легализации постройки:

Существует два типа процедур легализации пристроек к дому. Существует два типа пристроек к зданию: Существует два типа пристроек.

Если вы намереваетесь расширить свой дом, вы должны получить разрешение до начала строительства. Затем вы должны зарегистрировать изменения. Многие домовладельцы часто задаются вопросом, можно ли построить пристройку к дому, а затем зарегистрировать ее.

Это сложный вопрос. Регистрация уже построенной пристройки — это просто вопрос признания владельца частного дома законным владельцем земли. Это можно сделать только через суд.

Однако судебное разбирательство не является гарантией того, что иск будет полностью признан и истец будет признан владельцем здания. Если иск будет отклонен, здание должно быть снесено по решению суда.

Куда обращаться

Как подать заявление на расширение дома, если он уже построен? С этим вопросом в настоящее время сталкиваются многие владельцы частной недвижимости. В этом случае все вопросы должны быть выяснены в суде.

Если здание еще не существует, но неизбежно планируется, необходимо подать заявление в строительный орган. В любом случае владелец здания должен собрать большое количество документов. Если здание планируется, то процедуру следует начать с управления по строительству или с бюро архитектора. Заявление должно быть подано туда в письменном виде, а решение должно быть принято в течение недели.

Если дом построен незаконно, необходимо обратиться в суд с письменного согласия всех совладельцев. Если кто-то из них возражает, вы не сможете узаконить пристройку.

Процесс оформления

Если ваш дом был построен раньше, вам потребуется разрешение на строительство и план будущего здания. С помощью этих документов вы сможете доказать, что все работы ведутся на совершенно законных основаниях. На заключительном этапе вам останется только оплатить государственную пошлину и обратиться в земельный кадастр для регистрации прав на пристройку.

Не стоит опускать руки, если вы уже построили пристройку без разрешения. Возможно, владелец не знал, что требуется разрешение, и поэтому построил без разрешения. Закон не запрещает легализацию таких построек, но это долгий путь к властям.

Многие люди не знают, с чего начать процесс легализации. Все процедуры, связанные с государственным строительством, начинаются со сбора документов и многочисленных справок.

Статья по теме: ТОП 10 лучших средств, чем быстро отмыть герметик с рук. Чем отмыть герметик с рук.

Документы

Пошаговое руководство по легализации культивации начинается с вопроса о том, какие документы необходимы. Чтобы легализовать культивацию, необходимо подготовиться:

Необходимо обратиться в суд или в отдел планирования с пакетом документов. Алгоритм зависит от того, планируется ли культивация или уже построена.

Цена оформления

Процедура легализации пристройки довольно дорогостоящая. Если это судебный процесс, то необходимо представительство в суде. Судебные издержки довольно высоки.

За одну консультацию адвокат возьмет с вас от 1 500 до 3 500. Обращение в суд стоит 35 000 евро или больше, в зависимости от сложности дела и количества заседаний.

Существуют также и другие расходы:

Именно столько стоит легализация пристройки к частному дому. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем начинать строительство.

Как будет рассматриваться дело

Когда речь заходит о том, как узаконить пристройку, в Российской Федерации не всегда удается доказать законность настоящего самостроя. На это есть много причин. Первая и самая важная — отсутствие надлежащей документации, подтверждающей усилия по регистрации выращивания в соответствии с законом.

После обращения истца в суд, суд снова назначает экспертизу постройки. Этот процесс не бесплатный, и все расходы ложатся на истца. Он является обязательным для того, чтобы проверить, соответствует ли строительство всем требованиям закона.

Если суд отказывается проводить эту процедуру, он может напрямую оспорить строительный проект. Кроме того, невозможно узаконить самовольную пристройку к отдельно стоящему дому, если суд установит нарушение СНиП или других правил планирования. В качестве альтернативы суд может обязать владельца восстановить дом в первоначальном виде.

Дальнейшие действия после вынесения решения

В этом случае все зависит от того, каким будет решение. Если оно, например, положительное, то собственник подает заполненное по форме заявление в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРП. Чтобы доказать, что продление признано законным, к заявлению необходимо приложить решение суда.

Если решение суда неблагоприятно для владельца, пристройка должна быть демонтирована в установленный в решении срок. Эта процедура контролируется местными властями.

Причины отказа при легализации через суд

Судебный путь получения разрешения на пристройку может оказаться и отрицательным, и это часто случается по разным причинам:

• У лица, которое обращается за предоставлением разрешения нет соответствующего права. Подать такое заявление может только владелец земли или дома. Допускается обращение представителя собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Пакет документов не соответствует требованиям. Сбор нужных бумаг — формальное обязательство, которое должно быть соблюдено в обязательном порядке. Также отказ может поступить, если в бланках допущены ошибки. Помарки, неточности тоже являются поводом для принятия негативного решения.
• Нарушение норм. Но определить это можно только после проведения соответствующей экспертизы. Поэтому, если будут найдены нарушения соответственно трата денег на проведение проверочных мероприятий будет неоправдана.
• Нарушены максимальные размеры строения. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно строгие, поэтому даже если на несколько сантиметров будет замечено несоответствие, может прийти судебный отказ.
• Несоответствие заявленным характеристикам. В случае, если заявитель подал уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут участвовать в строительстве, но по факту не соблюдал все параметры, соответственно будет судебный отказ.

Поэтому при решении вопроса о том, как узаконить самовольную пристройку, необходимо соблюдать все правила. В противном случае процедура может затянуться на долгие годы.

Обратите внимание. Если дом находится в общей собственности, то самовольная пристройка к дому также делится между всеми совладельцами. Для этого на каждого совладельца должен быть составлен дополнительный документ.

С чего начинать оформление пристройки? Пристройка уже сделана, теперь хочу её узаконить, подскажите с чего начать.

Если вы решились на возведение и оформление пристройки, возможны два пути: либо вы изначально собираете пакет разрешительной документации на это строительство, либо сначала проводите все строительные работы и только после этого обращаетесь в соответствующие инстанции за легализацией самовольной пристройки. Оба варианта подразумевают долгие хождения по государственным организациям и длительные согласования каждого отдельного документа.

Разрешение на пристройку выдается в городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.
Для возведения пристройки к частному дому потребуются:

документы, подтверждающие право собственности на дом,
документы на землю, на которой будет находиться пристройка,
письменное согласие всех собственников этого дома,
проект реконструкции здания.
Могут потребоваться разрешения от санэпидемстанции, пожарников и архитектурного бюро.

Для строительства пристройки к многоквартирному дому вам понадобятся:

согласие всех собственников жилья этого дома,
проект пристройки,
документы о праве собственности на квартиру,
заключения всех служб о том, что пристройка не ухудшит условий эксплуатации дома, не представляет опасности для коммуникаций и не нанесет вреда самому дому.
После окончания строительства госкомиссия будет принимать эту пристройку, оценивая ее соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым можно будет обращаться в БТИ для изменения технической документации.

Для нежилых помещений процедура чуть легче: речь будет идти в основном о соответствии проекта нормам безопасности помещений и праве собственности на помещение и землю, на которой будет производиться пристройка.

Что делать, если пристройка уже произведена?

В случае, если вы провели все строительные работы без разрешения, вам придется проходить всю процедуру узаконивания самовольной пристройки через суд. Вам необходимо будет собрать тот же комплект документов, что и для предварительного согласования пристройки, и готовиться к визитам комиссий, которые будут оценивать произведенные изменения. Если цитировать выдержку из статьи ГК РФ относительно этой ситуации,

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд может как согласиться с вашей пристройкой, так и обязать вас снести ее.

Остальные ответы

тупо берешь ставишь на учет кадастровый. и все. с кадастровым паспортом в Росреестр. у нас пока дачная амнистия идет.
если конечно вы не получили новое свидетельство. то есть не оформляли ранее.

Полностью согласна с Робертом, только ещё уточню что в суд при узаканивании постройки ещё надо обязательно хотя бы 2-х соседей что они не против, и ещё подписи всех соседей о том что им пристройка не мешает.

Источник: Личный опыт

если речь о частном доме на участке ИЖС или ЛПХ, то вы просто заказываете новый техпаспорт в БТИ. и все. Эти категории участков сами по себе разрешают строительство жилья.
Если участок ДСК. СНТ, то тут вообще ничего не нужно делать — дачное строение не считается жилым домом.
Если речь о пристройке к многоквартирному дому, то у вас прежде всего должно быть разрешение на строительство. И только потом вы обращаетесь в БТИ.

В общем и целом Роберт прав. В переводе на простой язык — в зависимости от того, что у вас с первоначальными документами на дом и землю, что именно пристроено и как, решение проблемы различается как по способу, так и по стоимости. Одно дело крыльцо пристроили или веранду 2*2, другое дело — 3 этажа. И то и другое — пристройки. Но в первом случае обойдется СУЩЕСТВЕННО дешевле.

Помогите. В какой суд обращаться? В соответствии с какой статьей?

2 года назад купили частный дом. У соседей была сделана неоформленная пристройка с отступом от забора 30см. От нашего дома до общего забора 1,5м. В результате снег с крыши соседей падает к нам. Из-за этого стены сырые и плесень. В прошлом году соседи дом продали, а новые владельцы пристройку оформили. Законно ли это без нашего согласия? Прежние владельцы нашего дома согласия тоже не давали.

Сталкивался с подобной проблемой, купили здание, с пристройкой (мезанин) спустя какое то время потребовались деньги, было принято решение заложить в банк, пришёл оценщик, стал сверять с кадастровым планом, и увидел расхождения на 250м, банк отказал хотя кредит был предодобрен. Обратились за помощью в компанию soglas-pro ru (спб) узаконили все за 2месяца, теперь все в порядке. Кредит получили без проблем, в том же банке.

двухквартирный сельский дом. сосед раздербанил несущую стену (вынес отопительные трубы в пристрой). поставил стену (без фундамента) на водопровод. -и вся эта пристройка с капитальной крышей была поставлена прямо по общему забору. предварительно была мною заказана строительно-техническая экспертиза. В суде я это дело проиграла. объясните почему?

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

• 1 Что нужно знать о пристройке к дому?
• 2 Зачем нужно узаконить пристройку к дому?
• 3 Процесс узаконивания
  • 3.1 Документы
  • 3.2 Стоимость процедуры

  Что нужно знать о пристройке к дому?

  Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

  Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

  Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

  Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

  Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

  Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

  Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

  Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.

  На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

  Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

  Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

  Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

  Процесс узаконивания

  Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

  На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

  Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

  Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

  По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

  С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

  Пошаговый процесс выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

  Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

  Документы

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

  В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

  Стоимость процедуры

  Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

  • 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  • 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
  • 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  • 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

  Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

  Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

  Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

  Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

  Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

  В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

  Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

  Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

  Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

  При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

  При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

  Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.