С 2019 года владельцы участков, которые желают возвести на земле дом или сарай обязаны уведомить местную администрацию. Затем они могут получить разрешение на строительство дома на садовом участке.
Правовые нюансы
Изменения вступили в силу еще в августе 2018 года, когда в Градостроительный кодекс внесли поправки о нормативах на дома, включая обязательство уведомлять властей о начале строительства. Но до 1 марта 2019 действовал переходный период, по которому собственники имели возможность уведомить муниципалитет в упрощенном порядке. А еще ранее граждане и вовсе могли обойтись без оповещения властей, поскольку действовала «дачная амнистия».
Факт! Порядка 35% построенных коттеджей не внесены в единый государственный реестр.
Сейчас у самоуправления нужно получать разрешение и на реконструкцию уже возведенного объекта. Согласно новым поправкам, дом не должен быть выше трех этажей, максимально возможная высота здания ограничена 20 метрами. Сооружение может быть с комнатами и отдельными вспомогательными помещениями для бытовых нужд: кладовая, санузел и др.
Обратите внимание! В построенном доме может проживать лишь одна семья, разделять на квартиры по типу загородного таунхауса нельзя.
Тонкость в том, что человеку не нужно получать специальное разрешение на строительство в СНТ, необходимо лишь предупредить администрацию о начале строительных работ и их завершении. Это касается и дач в СНТ, и зданий, находящихся на землях для индивидуального жилищного строительства.
По новому закону начала работать вторая форма объединения садоводов – огороднические некоммерческие товарищества. Получить разрешение на строительство дома в СНТ можно, а в огородном товариществе – запрещено.
Важно! При условии, что владелец начал строить объект до 4 августа 2018 года разрешение на строительство не требуется.
Если собственник не уведомил до 1 марта администрацию о доме, и он является неоформленным, то у владельца могут возникнуть проблемы. Органы власти вправе признать объект самостроем. Если будет подан иск в суд, дачу могут снести. Все эти нормативы отражены в новом законе ГК РФ, № 339.
Читайте также: Приобретение квартиры в строящемся доме — все риски и особенности
Что делать, чтобы начать строительство
Итак, при намерении возвести на участке жилье участнику СНТ понадобится уведомить местную администрацию. Для этого стоит следовать следующей инструкции:
- Приготовить описание сооружения.
- Собрать документы на землю.
- Подготовить уведомление о планировании возвести на участке сооружение.
- Отправить пакет бумаг почтой или подать в многофункциональный центр лично.
После подачи заявки на его рассмотрение муниципалитетом отводится 7 рабочих дней. Сотрудники проверят план на соответствие жилищным нормам, и если все правомерно, то владельцу участка отправят ответное уведомление с разрешением на строительство дачного дома в СНТ. Одобрение действительно в течение 10 лет с даты уведомления землевладельца.
Для возведения коттеджа, а не коммерческого здания, человеку понадобится карта межевания с участками. На ней обозначены границы всех соседних наделов, а также общий план местности.
После возведения дачи
С завершением стройки владелец вновь обращается в администрацию для оповещения об окончании работ. Вместе с этим он предоставляет технический план здания и другие документы.
Ведомство проверяет документы и отправляет их в регистрационную палату для постановки объекта на учет и выдачу владельцу свидетельства о собственности.
Важно! Администрация может не послать документы для регистрации, тогда владельцу придется зарегистрировать объект самостоятельно.
Сначала необходимо пригласить замерщика БТИ, можно из специализированной фирмы. Специалист обязан иметь профильный аттестат. Кроме этого, на сайте регистрационной палаты есть государственный перечень кадастровых специалистов. В их услуги входят слеующие действия:
- Составление технических планов.
- Составление актов обследования.
- Формирование межевания земли.
По завершении работ застройщика инженер производит топографическую съемку земли, составляет технический план. За процедуру придется заплатить в среднем от 10 до 20 тысяч рублей для Московского региона и Ленинградской области. Для экономии можно объединиться в группу с соседями по товариществу и сделать замер для всех со скидкой.
Читайте также: Действия после покупки квартиры: своевременные меры
План, составленный инженером, является документом, который содержит координаты дачи, ее описание и схематичный план здания, у него есть индивидуальный регистрационный номер. Владельцу выдается данный документ, с которым он может обратиться в одно из отделений регистрационной палаты либо посетить МФЦ.
В ведомстве собственник составляет заявление о постановке дачи на кадастровый учет. Теперь при запросе из Росреестра на участок выйдет не пустая земля, а с объектами и информацией на нее. Если владелец не зарегистрирует коттедж, то ведомство вскоре может прислать уведомление о нахождении объекта и сроках, за которые собственник обязан поставить дом на учет. Отказ грозит штрафами и усложнениями в процедуре.
Как узнать, что участок относится к СНТ, а не ИЖС
Обычно юристы и риелторы надавливают на собственников, что без их помощи будет сложно обойтись. Нелегальная постройка будет снесена, владелец будет вынужден ходить по судам и выплачивать штрафы.
На деле со многими процедурами гражданин справится самостоятельно. К ним относятся регистрация объекта, получение одобрения администрации на возведение коттеджа. Сюда же стоит отнести проверку статуса земли. По закону разрешается строить дом и на участке ИЖС, и СНТ. Но как узнать, какой тип земли?
Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Есть два способа приобретения справки – через интернет или МФЦ. В ней указаны основные параметры земли:
- Координаты.
- Юридический статус.
- Размеры.
- Предназначение, то есть для чего разрешено ею пользоваться.
Получение разрешения сегодня является обязательным этапом при строительстве. Это позволит владельцу находиться в правовом поле, защитить свое имущество и совершать с ним различные действия.
Разрешено ли строить жилой дом в СНТ
Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Но можно ли на этой земле построить жилой дом и, если да, то как? Что говорит об этом законодательство? Давайте разберемся.
В этой статье:
- Можно ли строить жилой дом в СНТ
- В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
- Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
- Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
- Возможные последствия несоблюдения правил застройки
Можно ли строить жилой дом в СНТ
Прежде всего поясним, что означает и какие преимущества имеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
СНТ — форма объединения собственников садовых земельных участков для садоводства. Участок в СНТ располагается на плодородных землях и стоит дешевле, чем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Да и требований к строительству на землях СНТ меньше.
Работает товарищество по понятной схеме. Собственники нескольких участков объединяются, чтобы совместно решать проблемы. Они разрабатывают устав и выбирают председателя. Раз в год собственники собирают взносы, которые тратят на внутренние нужды: например, вывоз мусора или строительство общей детской площадки.
Владелец земли на территории СНТ, может выращивать на своем участке урожай для семейных нужд — то есть не на продажу. Также в СНТ можно построить баню, теплицу, сарай, навесы, садовый и даже капитальный жилой дом. Но для этого потребуется соблюсти установленные нормы. Они зависят от типа планируемого строения.
В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
К жилому дому и жилому строению разные юридические требования. Прежде чем начать строительство, нужно понять, чем различается одна постройка от другой.
Согласно пункту 3.1.3 Свода правил о планировке и застройки территории ведения гражданами садоводства, жилой дом на садовом земельном участке — это:
- Отдельно стоzщее здание. Самодостаточный объект, не связанный с постройками общими коммуникациями. К примеру, пристрой отдельно стоящим зданием не считается.
- Для круглогодичного проживания — в нем есть канализация, водопровод и отопление. И летом комфортно, и зимой тепло.
- Здание отвечает требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его возвели с учетом правил пожарной безопасности и строительных нормативов — в доме не больше трех этажей, до соседнего дома не меньше трех метров и прочие.
То есть это капитальный дом, со всеми инженерными коммуникациями. В таком доме можно прописаться и жить круглогодично.
Жилое строение, оно же — сооружение, оно же — садовый домик, по СНиП 30-02-97 — это дом, который возводят на дачном участке без права регистрации проживания в нем. Такая постройка годится только для теплого времени года. Но если садовый домик утеплить и электрифицировать, то уезжать в город на зиму уже не обязательно. Тем более, с 1 марта 2022 года заработала «дачная амнистия». Она смягчила закон. Теперь на дачном участке можно жить по прописке, если признать бывший сезонный дом жилым.
Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
Чтобы законно поселиться в садовом доме в СНТ, нужно подтвердить, что он подходит для жизни. Далее собственник должен вызвать инженера. Тот проверит техническое состояние дома и выдаст заключение. Убедитесь, что ИП или компания, в которой работает инженер, состоит в СРО по инженерным изысканиям.
Заключение и документы о правах на дом нужно подать в местную администрацию вместе с заявлением на признание дома жилым. После этого в нем можно регистрироваться. Оформить прописку можно на госуслугах или МФЦ. Процедура простая. Понадобится подать в ФМС России заявление, приложить паспорт и свидетельство или выписку о государственной регистрации права на земельный участок и дом.
Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
Нормы построек на дачном участке регламентируют Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс.
Что можно строить
На земельном участке можно возводить постройки различных типов — садовый или жилой дом, теплицы, летнюю кухню, баню, навес, курятник. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. Противопожарных ограничений на размещение нежилых построек на участке нет. Но если сарай или гараж примыкает к дому, надо предусмотреть отдельные выходы.
Нормы постройки дома в СНТ устанавливают, что построить можно только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не выше трех этажей. Он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы (по требованиям СП. 59.13330 и СП 137.13330). Допускается строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома — 20 м от земли до верхней точки крыши. Жилой этаж может быть до 2,5 м в высоту. Мансардный — 2,3 м, а цокольный — 2 м.
Как можно строить
Продумывая размещение объектов на даче, придется учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы застройки участка. Требований много, но они связаны с личной безопасностью и комфортным соседством.
Минимальные расстояния от дома до других построек:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Постройки из невозгораемых материалов: бетона, камня, кирпича и др. | 6 м. |
| Постройки из невозгораемых материалов/Аналогичные постройки, но с деревянными перекрытиями | 8 м. |
| Постройки из невозгораемых материалов/Постройки из дерева | 10 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Постройки из кирпича и бетона | 10 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Постройки с деревянными перекрытиями | 12 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Аналогичные постройки | 15 м. |
Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе составляют:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Дом | 3 м. |
| Отдельно стоящая хозяйственная постройка с помещениями для птицы или кроликов | 4 м. |
| Другие хозяйственные постройки | 1 м. |
| Стволы деревьев | высокие — 4 м., средние — 2 м., низкие — 1 м. |
| Окна жилых помещений | более 4 м. |
От построек до границ садового участка нужно предусмотреть расстояние не менее пяти метров. А вот отступы от объектов на участке до забора варьируются:
| Объект | Отступ |
|---|---|
| Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка | 1 м. |
| Деревья | 2-4 м. в зависимости от высоты |
| Жилой дом | 3 м. |
| Водоем | 3 м. |
| Курятник (загон для кроликов) | 4 м. |
Что касается гигиенических требований, то от дома до душа, бани, надворного туалета предусмотрите отступ как минимум 8 метров. Такое же расстояние оставьте между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. Если централизованной канализации на участке нет, надворный туалет можно располагать не ближе чем за 12 метров от стен соседнего дома.
Возможные последствия несоблюдения правил застройки
Если владелец садоводческого участка нарушает нормативы, дело может дойти до штрафа, сноса незаконной постройки и даже изъятия участка. Например, кому-то не понравится, что соседский курятник стоит слишком близко к забору, и он подаст в суд. Если нарушение докажут, собственнику придется заплатить штраф и сделать перепланировку на участке. Размер минимального садоводческого штрафа — 2 000 рублей. Максимальный — до 200 000 рублей (для юрлиц).
Самое серьезное последствие нарушений — изъятие участка. Оно наступает, если собственник три года не использует участок по назначению, использует его с нарушением закона или наносит вред качеству земли и экологии.
Строительство и оформление жилого дома в СНТ связано со многими юридическими нюансами. Но все нормативы нацелены на безопасную и комфортную жизнь дачников-садоводов. Разобраться в них не так уж сложно. Зато уютный дачный дом и зеленый сад (с беседкой и курятником) будут долгие годы радовать вас и вашу семью.
Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности
Одна из альтернатив покупке квартиры — строительство собственного дома. Но не каждый участок подойдет для возведения жилья. Рассказываем, что учесть при покупке земли под частный дом, чтобы она не закончилась потерей недвижимости или судебными тяжбами.
В этой статье:
- Что такое ИЖС
- Что можно строить на участке для ИЖС
- Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС
- Подводные камни покупки земли под ИЖС
- Ипотека под ИЖС
- Налоги и льготы
- Плюсы и минусы ИЖС
Что такое ИЖС
Даже собственник земельного участка не может использовать его так, как хочет. На одних землях можно строить многоквартирные дома, на других — прокладывают водопроводы или газопроводы, на третьих разбивают сады и огороды. Владелец ограничен видом разрешенного использования (ВРИ) участка — это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя. Все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС — земли населенных пунктов.
ИЖС — не единственный ВРИ, который позволяет построить на территории свой дом. Есть еще два:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На земле с таким ВРИ можно не только выращивать сельхозкультуры, содержать скот, размещать гаражи, но и строить жилые дома.
- Ведение садоводства. ВРИ позволяет выращивать овощи и злаки, возводить гаражи и хозяйственные постройки, организовать зону отдыха, а также построить индивидуальный жилой или садовый дом для себя.
На территориях с другими ВРИ строить дома запрещено. Если на такой земле появится недвижимость, это нарушит закон, и дом придется снести.
Есть два способа узнать ВРИ земельного участка. Первый — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ВРИ указан в соответствующей графе «Вид разрешенного использования». Второй — посмотреть на публичной кадастровой карте (ПКК). Найдите интересующий участок по кадастровому номеру, и сервис покажет его ВРИ.
Что можно строить на участке для ИЖС
Дом на участке для ИЖС должен соответствовать нескольким критериям (п. 39 статья 1 Градостроительного кодекса РФ):
- не больше трех надземных этажей,
- не выше 20 метров,
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
- используется для бытовых нужд одной семьи,
- расположен отдельно от другой недвижимости.
Такие же требования предъявляются к жилым домам на землях с ВРИ для личного подсобного хозяйства и садоводства. Отклонение от правил считается нарушением.
Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС
СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество — это объединение владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства. Собственники создают такие сообщества, чтобы помогать друг другу с освоением земли и поддерживать благоприятные условия для садоводства: совместно обеспечивать охрану, работу водопровода, электроэнергии и так далее. СНТ объединяет территории с ВРИ для ведения садоводства, а также землю общего назначения.
Поскольку СНТ — это не конкретный участок, а территория нескольких земель, изменить их ВРИ не получится. Зато можно оформить перевод вида использования с садоводства на ИЖС — это реальная процедура. На садовом участке не запрещается строить дом, как и на земле ИЖС. Отличие только в том, что на территории СНТ могут возникнуть проблемы с регистрацией — там не всегда есть улицы и номера домов. А коммуникации придется проводить и оплачивать самому.
Чтобы изменить ВРИ с садоводства на ИЖС, следуйте алгоритму:
- Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Проверьте, что в документе среди видов разрешенного использования есть ИЖС. Если в ПЗЗ он не предусмотрен, изменить ВРИ на ИЖС не получится.
- Подготовьте документы. Точно понадобятся заявление и паспорт. Форма заявления есть в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы.
- Подайте документы. Это можно сделать через МФЦ. Срок оказания услуги — до 30 дней. Учтите, что в некоторых регионах предусмотрена плата за процедуру смены ВРИ, например, в Москве.
- Получите выписку из ЕГРН. После того как услуга оказана, закажите выписку из ЕГРН — документ будет подтверждать изменение ВРИ на участок.
Подводные камни покупки земли под ИЖС
Первое, что нужно узнать перед покупкой участка: действительно ли земля предназначена для ИЖС. Покупателю нужно запросить выписку из ЕГРН у продавца, чтобы убедиться в нужном ВРИ. Не стоит полагаться на слова владельца, все нужно увидеть своими глазами. Например, собственник утверждает, что на участке можно построить дом, а в выписке указано, что ВРИ земли — блокированная жилая застройка. На таком участке построить индивидуальный жилой дом нельзя — только жилье по типу таунхауса или дуплекса.
Перед сделкой изучите генеральный план местности, на которой расположен участок. Из него можно узнать, что уже сейчас находится рядом с ним или появится в будущем. Иначе можно столкнуться с неприятным соседством: многоквартирные дома, кладбище, завод. Даже если этих объектов нет сейчас, они могут появиться через несколько лет.
Обратите внимание на охранные зоны, в которые входит участок. Охранные зоны расположенных рядом с землей электросетей, газопровода или водопровода могут накладывать ограничения на строительство. Возможна и обратная ситуация: коммуникаций нет вообще и не планируется в будущем. Подумайте о доступной инфраструктуре: школе, больнице, асфальтированных дорогах. Лучше заранее удостовериться, что нужное благоустройство уже готово.
Ипотека под ИЖС
По закону на землю под ИЖС, на строящийся или уже готовый частный дом можно оформлять в ипотеку. Уточняйте условия ипотеки в банках: иногда у кредитных организаций есть программы на ИЖС с пониженными процентными ставками.
У ипотеки на индивидуальное жилищное строительство могут быть особенности по сравнению с обычными ипотечными договорами. Например, если дом еще не построен, иногда возникают проблемы с обеспечением ипотеки. Поскольку несуществующее здание не может быть предметом залога, придется оформить его на земельный участок или другую недвижимость. Бывает так, что банки впоследствии меняют объект залога на готовый дом, когда его достраивают.
Также могут понадобиться дополнительные документы при оформлении ипотеки, например, уведомление о строительстве, смета работ, данные о коммуникациях, договор с подрядчиком на строительные работы.
Налоги и льготы
Ставки земельного налога на участки для индивидуального жилищного строительства определяют местные власти. Налоговый кодекс устанавливает пределы, выше которых муниципалитетам нельзя установить налог. По большинству участков ставка не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли в год. Для некоторых видов участков размер максимальной ставки ниже — 0,3%. К ним относятся земли сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. К землям ИЖС тоже применяется пониженная ставка, если участок не используется в коммерческих целях. Плюсом нужно платить налог на имущество за частный дом.
По общему правилу, земельные участки предоставляются за деньги. Но закон устанавливает случаи, когда человек может получить землю для ИЖС бесплатно. Например, государство или муниципалитет предоставляют участок под ИЖС безвозмездно:
- многодетным семьям,
- Героям Социалистического Труда или России,
- Героям СССР или России,
- арендаторам земель для ИЖС после пяти лет аренды при условии строительства жилья,
- людям, переехавшим в Сибирь, на Север или Дальний Восток по программе «Дальневосточный гектар».
Плюсы и минусы ИЖС
Вот основные преимущества и недостатки, которые нужно учесть перед покупкой участка под ИЖС.
Регистрация по постоянному месту жительства
Ипотека, иногда на льготных условиях
Можно построить дом для постоянного проживания
Не нужно получать разрешение на строительство — достаточно подать уведомление
Есть коммуникации и инфраструктура, а если нет, ее обеспечат местные власти
Нельзя построить таунхаус и дуплекс
Рядом может появиться многоэтажная застройка
Если не начать строительство в первые три года, землю может изъять государство, а собственнику придется платить штраф
Постройка частного дома — процесс сложный и затратный сам по себе. Чтобы все было не зря, выбирайте участок с видом разрешенного использования для ИЖС вне охранных зон, с готовыми коммуникациями и благоустройством.
Разрешение на строительство жилого дома в СНТ
С весны 2018 года лица, планирующие строительство дома на земельном участке до начала работ должны обязательно получить разрешение на строительство жилого дома в СНТ от муниципалитета.
Рассмотрим особенности оформления документов, как регистрировать объект в Росреестре и какими последствиями можно столкнуться, если заняться незаконным самостроем.
Сведения
- Земля должна быть в пределах населенного пункта.
- Есть градостроительный регламент, по которому допускается строить садовые/жилые постройки.
Если участок расположен за пределами городка, то любое строительство запрещено. На участке в СНТ можно строить жилые и садовые дома, причем в последних проживать можно только летом, а жилые подойдут для круглогодичного пребывания, и для них требуется оформлять постоянную регистрацию. Законодательство устанавливает разновидности земель, где строительство запрещено – это земля водного, лесного фонда, промышленная или оборонная, а также особо охраняемые территории.
Подробности
Требования к объектам
Как оформлять разрешение, чтобы можно было заняться строительством дома в СНТ? Для начала убедитесь в том, что и будущий и дом, и земля в полной мере соответствуют требованиям законодательства. К постройкам жилого типа на земле для садоводства есть следующие требования:
- Допустимо до 3 наземных этажей.
- Высота строения не должна превышать 20 метров.
- Минимальная площадь жилья – 1 жилая комната (от 8 квадратов), гостиная (от 12 квадратов), столовая или кухня (от 6 квадратов), а также должна быть кладовая, ванная комната и туалет.
- Минимальная высота потолков от пола и до потолка должна быть 2.7 метра, а на мансарде 2.3 метра.
- В жилой комнате и на кухне обязательно должны быть окна, пропускающие естественный свет.
- Требуется обустройства вентиляционной, отопительной, водоотводной системы, а также водоснабжения и электричества.
- Минимальная температура в доме при отопительном периоде должна быть 20 градусов в гостиной, 24 градуса в ванной, а в туалете и на кухне от 18 градусов.
Обратите внимание, что если вы планируете построить садовый дом, а не жилой, то можно не соблюдать требования к температурному режиму. Еще есть дополнительные требования к земельному наделу:
- Должно быть минимум 300 квадратов земли.
- Минимальный отступ от здания до границы соседе 3 метра.
- Расстояние от забора до домовой стены (минимум) 5 метров.
- Допустимый отступ от технических сетей составляет от 0.6 до 10 метров (все зависит от степени давления и сети).
Итак, перейдем к подготовке документов.
Получение разрешения на строительство в СНТ: пошаговая инструкция
До начала процесса строительства важно обратиться в местные административные органы и получить разрешение. В обратном случае строительство будет признано незаконным. Получения разрешения и регистрация прав в Росреестре состоит из таких действий.
Подготовка документации для местных органов
Требуется подать уведомление о планировании строительства садового или жилого дома в уведомлении нужно указать такие сведения:
- Полное название администрации.
- Информация про заявителя (адрес регистрации или проживания, ФИО, паспортные данные, телефонные номера и адрес электронной почты).
- Информация про земельный надел – кадастровый номер, вид права пользования (в аренду или в собственность), адрес, права со стороны других людей, помимо заявитель (если есть), назначение надела земли в соответствии с выпиской из кадастра).
- Информация про объект недвижимости – разновидность (жилой или садовый), тип работ (реконструкционные или строительные), высота, этажность, площадь, все отступы и расстояния).
- Внешнее описание постройки – информация про архитектурное решение, цветовая гамма, графические изображения (требуется соответствие внешнего вида жилья для конкретного региона, из-за чего заявителю важно согласовать его в комитете культуры и местной администрации).
- Для того, чтобы получить разрешения на строительство в СНТ обязательно прикладывайте к заявлению схему объекта с отражением расположения на участке.
- Дополнительная информация – какой выбран вариант информирования заявителя про статус заявки, согласие на обработку конфиденциальных данных, а еще подтверждение того, что постройка нераздельная.
- Подпись и дата отправки уведомления.
Ниже представлен образец. Также к уведомлению требуется прикладывать копии РФ паспорта и документы, устанавливающие права на землю при этом если зарегистрировано право заявителя, то такие документы можно не прикладывать, а если нет регистрации, то условие становится обязательным.
Обращение в администрацию
Далее требуется отправиться в отдел, который ответственный за оформления разрешения на строительство нежилых и коммерческих объектов. Как правило, это комитет или отдел по градостроительству и архитектуре. Если надел земли размещен на территории с особым статусом (например, территория с природоохранным назначением), то требуется направлять уведомление с документами в региональный комитет, которые заведуют такими землями. Если разные методы для подачи документов в органы:
- Личное обращение в администрацию.
- Через официальный сайт Госуслуг.
- По почте заказным письмом, чтобы пришло оповещение о вручении (нотариально заверять документы не нужно).
Столичные жители могут также обратиться за помощью в центр «Мои документы», запись только по телефону.
Получение разрешения
Муниципалитет рассматриваем прошение и выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае человек получает в течение 7 рабочих дней уведомление, и если строение будет на территории культурного или исторического памятника, то срок направления уведомления увеличивается до 20 рабочих дней. Если нет ответа, это тоже можно расценивать как положительное решение. Действие уведомления составляет 10 лет. А вот отрицательный ответ может прийти в таком случае:
- Строительный объект противоречит назначению надела земли.
- Объект не соответствует нормам и техническим требованиям.
- У заявителя нет прав на землю (к примеру, в договоре аренды указано, что все действия должна быть согласованы с арендатором, но заявитель не выполнил это условие).
Если недочеты можно исправить, то в будущем заявитель может обратиться в администрацию повторно.
- Окончить строительные работы до конца срока действия разрешительного документа со стороны муниципалитета.
- Обратиться к кадастровому инженеру и получить тех. план объекта.
- Уведомить администрацию про окончание работ (максимальный срок месяц с даты окончания строительных работ, методы те же – напрямую, через сайт Госуслуги, МФЦ или по почте).
Уведомление про окончание строительства будет аналогично уведомлению о запланированных работах на получение разрешения. Требуется лишь указать реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию прав в реестре. К уведомлению требуется приложить такие документы:
- Тех. план объекта.
- Квитанцию про оплату госпошлины на 2000 рублей (реквизиты можно взять в МФЦ или Росреестре).
- Соглашение про долевое распределение, если земельным участком владеют сразу несколько людей).
В течение 7 рабочих дней заявителю отправят уведомление о том, что жилой объект соответствует нормам и законодательным требованиям. Но иногда даже те заявится, что получили разрешение на строительство на участке СНТ, после уведомления об окончании строительства получают на самое приятное письмо, где указано, что требования нарушены. Причины могут быть такие:
- Если объект был построен без соблюдения техническим параметров.
- Если дом противоречит назначению земельного надела.
- Если заявитель предоставлял недостоверную информацию.
Такие случае обычно рассматривают через суд в индивидуальном порядке.
Регистрация объекта в Росреестре
Последний шаг, при котором заявителю не требуется обращаться самостоятельно в Росреестр, так как заявление про регистрацию направляют муниципальные органы. После отправки собственник будет проинформирован. Когда регистрация будет окочена, оформление можно считать завершенным. Собственник получается выписку из реестра. При этом если муниципалитет по каким-то причинам не направил заявление, собственник может сделать это самостоятельно. Росреестр при этом направляет запрос в муниципалитет для получения всех нужных сведений.
Ответственность за строительство без разрешения
Здание, которое построено самовольно, не получится передать по наследству, подарить или же продать. У подобного дома нет официальных документов, из-за чего проведение юридических сделок не является возможным. Незаконные строения могут обложить высокими налогам, которые в несколько раз больше, чем стандартные сборы. Если на СНТ участке есть незаконно построенный дом, то собственник должен обратиться в суд и доказывать соответствие объекта требованиям безопасности и градостроительным нормам. Полученное постановление из суда направляют в Росреестр. Иногда сам муниципалитет обращается в суд, чтобы снести незарегистрированное здание, и для предотвращения таких случаев требуется подача встречного иска.
Как поменять статус садового дома в жилой
- Реконструкция – в таком случае порядок аналогичный (сначала уведомляют администрацию о строительстве и т.д).
- Обращение в жилой орган с заявлением про изменение назначение садового дома (прикладывают тех. план и правоустанавливающие документы на недвижимость).
В роли реконструкции могут быть использованы пристройки – дополнительные гаражи, бани, жилые помещения, которые совмещены с домом. Мансарды и дополнительные этажи тоже способны изменить домовые параметры, а значит, относятся к работам по реконструкции. В то же время выполнения капитального ремонта, обновление перекрытий, кровли к процессу реконструкции не относятся. Перевод нежилого помещения в доме в жилое можно отнести к рекомендации несмотря на то, что площадь дома и этажность не изменились.
Не советуем сносить старый дом и на его место строить новый, делая вид, что произведена реконструкция. Лучше заказать у кадастрового инженера обследование – по нему дом будет признан непригодным для проживания, после его разрешат снести, а далее можно уведомлять муниципалитет про запланированные строительные работы. Если это не сделать, то местные власти могут признать дом самостроем и отказаться ставить его на учет, из-за чего потребуется инициирование судебного разбирательства.
Нюансы
Получать разрешение на строительство в СНТ не нужно, если вы планируете построить беседку, баню или гараж. Достаточно будет нарисовать план, приложить к нему заявление на регистрацию, квитанцию с оплатой на 2000 рублей, правоустанавливающие документы на землю и отправить заказным письмом в Росреестр. Если вы планируете строить баню или гараж для авто, а основной дом не оформлен или вовсе отсутствует, то на строительство таких хозяйственных построек потребуется брат разрешение. Если этого не сделать, то объект признают самостроем, а после выдвинут требования к сносу.
Заключение
Требуется ли разрешение на возведения дома на СНТ в 2024 году? Это крайне важный этап для каждого человека, планирующего строить дом на такой земле. Важно обязательно уведомить местную администрацию о предстоящих работах и окончании, а после обратиться в Росреестр и произвести регистрацию объекта. При появлении конфликтных ситуаций споры решают в судебном порядке.
Постройка дома на земле для садоводства в СНТ
Построить дом, признать его жилым и зарегистрироваться в нем возможно, только если участок имеет статус сельхозугодий и находится на земле поселений. Предварительно выяснив зону нахождения участка, можно узаконить постройку дома.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте
Любой населенный пункт, согласно градостроительного регламента, имеет жилую, деловую, производственную и другие зоны. Если СНТ принадлежит жилой зоне, не требуется выяснять возможность строительства дома. Сразу следует обратиться с просьбой к местной администрации.
Обратите внимание!
Заявление рассматривается в течение 1,5–2 месяцев. При положительном решении можно приступать к строительству и в дальнейшем регистрироваться в нем.
Этот вариант можно использовать, только если участок является самостоятельным объектом, поставлен на учет и находится в единоличном владении.
Если в СНТ общая земля, а каждый участник имеет только долю в нем, то нужно первоначально получить данные о нормах, которые приняты в садоводстве. Эта информация находится в учредительных документах. садоводства.
СНТ должен быть оформленный план застройки участков, который одобрен местной властью. Он содержит в себе:
- допустимую высоту строений;
- материал, из которого можно строить;
- различные строительные нормы.
Установленные нормы обязательны для всех. В случае отклонения от них, это будет считаться как нарушения договорных отношений с товариществом или кооперативом.
Что нужно чтобы построить дом в СНТ
Чтобы построить или реконструировать дом нужно иметь специальное разрешение на строительство. Но на основании Градостроительного кодекса, для возведения построек на садоводческих участках разрешение не нужно. Только для перевода его в жилой объект потребуется специальное разрешение. Для его получения следует обратиться в органы, занимающиеся градостроительством со следующими документами:
- подтверждающие право властности;
- градостроительный план;
- план земельного участка с обозначение места застройки.
После согласования можно приступать к строительным работам.
Законом так же предусмотрено, какой дом можно возвести на участке. Этажность, не более трех, а высота всего строения не более 20 метров. Дом не должен делиться на квартиры. Эта норма введена с целью, чтобы на земельных участках не проводилось строительство многоквартирных домов и таунхаусов. Окончив строительство, в муниципалитет направляется уведомление.
Обратите внимание!
В случае, если дом, который не прошел регистрацию существует или был достроен до 01.03.2019 года, для его регистрации понадобится только технический план и декларация.
Какие дома можно строить на участке садоводство
Согласно законодательству, на земле, выделенной под садоводство, все постройки, дорожки и др. должны занимать не более ¼ части площади. Целевое назначение построек должно соблюдаться. Следовательно, размер жилого дома зависит от размера участка.
Строительство должно соответствовать нормам СНиП, которыми оговариваются нормы расстояния между участками:
- от жилого дома – 3м;
- от сараев, строений, где содержаться животные – 4м;
- от вспомогательных построек – 1м.
Обратите внимание!
Кроме установленных государством норм, существую нормы СНТ. Они могут увеличивать нормы на расстояния или уменьшать. Однако, уменьшать расстояния до мест содержания животных, выгребной ямы, бани не рекомендуется.
Хозяева соседних участков могут предъявить требования по устранению нарушенных норм. Если нарушения добровольно не устраняются, вопрос решается в судебном порядке. Суд может поддержать требования и обязать перенести дом или снести его полностью.
Какая ответственность ждет нарушителей
Пред тем как начать строительство, нужно обязательно выяснить вопрос: возможно ли оно. Можно сразу начать перевод земли в другую категорию или сначала построить дом, а затем заниматься переоформлением его в жилое помещение. Но во всех случаях, дом должен быть зарегистрирован.
При самовольном возведении дома, он должен быть снесен за счет хозяина. Данное решение выноситься в судебном порядке если:
- Земельный участок не является собственностью хозяина постройки.
- В результате строительства были нарушены права соседей. Например, уменьшилось количество естественного света.
- Во время строительных работ допускались нарушения, которые сделали дом опасным для других людей и для окружающей среды;
Иногда суд принимает решение о переносе постройке или уменьшении его размера. Чтобы этого не произошло, следует заранее побеспокоиться о разрешении на постройку и выяснить, что можно возвести на своем участке.
Обратите внимание!
Отказ на постройку всегда можно обжаловать в суде.
Дачная амнистия
Хозяева возведенных жилых строений до введения новых требований, находящихся на землях для садоводства в СНТ, предоставленных им до 30.10.2001 года, имеют возможность узаконить постройки в упрощенном порядке. Это значит, что получать разрешение для строительства и приглашать комиссию для запуска объекта в эксплуатацию не нужно. Данная поправка в закон называется дачной амнистией и будет действовать до конца 2020 года.
Если дом построен на земле ИЖС, или предназначен для проживания в нем сезонно, или принадлежит некоммерческому садовому товариществу, регистрация дома не вызовет затруднений.
Если дом построен на землях, которые не предполагают застройку жилого помещения, решить вопрос о регистрации будет сложнее.
В любом случае, вначале нужно приобрести землю, на которой имеется постройка, в собственность. Эта норма касается тех садовых товариществ, которые получали землю до введения Земельного кодекса. Так же необходимо будет провести межевание, чтобы определиться с границами участков.
После бесплатного перевода земли в частную собственность, можно начинать регистрировать дом. У сезонной постройки все будет просто. А если дом регистрируется как жилой, например, для прописки в нем, то потребуется решение специальной комиссии о признании его годным для проживания.
Если дом оборудован электричеством, к нему подведено водоснабжение и другие коммуникации, то задержек в принятии решения не будет.
Документы, необходимые для получения разрешения:
- документы на право собственности;
- если недвижимость находится на территории исторического поселения, необходимо приложить текстовое и графическое его описание внешнего вида;
- в случае оформления документов с помощью другого лица, следует предоставить доверенность.
Полученное согласование на строительство действует в течение 10 лет.
После окончания строительства, в течение 3 дней здание ставится на кадастровый учет и проходит регистрация прав собственности. Для этого к заявлению прикладываются документы: уведомление о завершении строительства, технический план дома и информация о выделенных долях на него.
Законодательная база для «дачной амнистии»:
- Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Нормативно правовой акт № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
- Градостроительный кодекс РФ»;
- Федеральный закон № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».