Нужно ли регистрировать баню

С 2022 года в силу вступил новый порядок налогообложения земельных участков. Коснулись изменения и налогообложения построек на них, в частности бань. Сумма, которую ежегодно придется вносить в бюджет собственнику за баню на своем участке, будет зависеть от целевого назначения участка и от конструкции самой бани. Рассказываем, как будет рассчитываться налог на баню и какие штрафы могут накладываться на владельцев.

• Налог «на баню» в 2022 году
• За что могут начислить пятикратный земельный налог или штраф из-за бани
• Итоги

Налог «на баню» в 2022 году

Налоговое законодательство РФ не предусматривает специального налога, которым облагалась бы именно баня. Она облагается налогом на недвижимость на общих основаниях. Так, ст. 406-407 НК РФ в числе объектов обложения налогом на недвижимое имущество отмечают в т. ч. хозпостройки, возведенные на личных участках россиян.

Поэтому налог на баню взимается в том случае, если она по своим конструктивным особенностям подходит под категорию хозпостроек. При этом основным критерием отнесения объекта к хозпостройкам является наличие у бани фундамента.

В начале текущего года Росреестр (информация Росреестра от 05.01.2022) дал разъяснение, что если постройка возведена на фундаменте, ее следует зарегистрировать, поскольку она является объектом капстроительства.

Налоговая служба выпустила в связи с этим свежее письмо (письмо ФНС РФ от 18.01.2022 № СД-4-21/454@), где в очередной раз поясняется, что сумма налога рассчитывается на базе данных, которые передает налоговой службе Росреестр.

Таким образом, после оформления права собственности на баню, расположенную на капитальном фундаменте, сведения о ней попадают в базу Росреестра, а оттуда — в ФНС. После этого на объект начисляется налог.

При этом гражданам не следует надеяться, что баню на участке никто из контролирующих органов не заметит. В процессе выявления объектов Росреестр использует в т. ч. и аэрофотосъемку местности, по результатам которой назначаются уже адресные проверки.

Но на налоге можно сэкономить. Напоминаем, что в 2022 году продолжают действовать налоговые льготы для граждан. Так, освобождена от налога одна хозпостройка (вне зависимости от целевого назначения земли), если ее площадь не более 50 кв. м (ст. 407 НК РФ). Поскольку большинство бань имеют небольшую площадь, вполне возможно, что платить за нее налог не придется, при условии что других построек на фундаменте на участке нет.

Таким образом, в 2022 году налог на баню нужно заплатить только в случае, если:

• имеется фундамент, объект числится в Росреестре, а площадь более 50 кв. м;
• баня не является единственной хозпостройкой на участке, льгота уже применена к другому объекту (в этом случае платить придется, даже если площадь бани менее 50 кв. м).

Расчет налога производится по кадастровой стоимости, с применением ставок, предусмотренных ст. 406 НК РФ (0,1-0,5%).

Напоминаем, что в 2021 году в 36 субъектах РФ прошла плановая кадастровая оценка, что привело к обновлению кадастровой стоимости объектов в этих регионах. Узнать новую стоимость можно:

• на сайте Росреестра;
• запросив выписку в МФЦ.

При налогообложении в 2022 году в регионах, где прошла плановая кадастровая оценка, будут применяться уже новые данные кадастровой стоимости.

Если объектов на фундаменте на участке несколько, льготу целесообразно применить к объекту, имеющему наибольшую площадь. А уплатить налог — за объекты меньшей площади. Либо владелец может пересмотреть целесообразность наличия построек на участке (особенно если они еще не были зарегистрированы и не попали в базу Росреестра). Ветхие и неиспользуемые строения можно снесли, избавив себя от необходимости платить за них налог при попадании объекта в базу.

Нужно ли с учетом дачной амнистии получать разрешение на строительство бани на садовом участке? Ответ на этот вопрос есть в системе «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к разъяснениям экспертов.

За что могут начислить пятикратный земельный налог или штраф из-за бани

С 2022 года активизируется работа по выявлению участков, используемых не по целевому назначению. Эту работу будет проводить земельный надзор, а сведения передаваться в ФНС.

Если в ФНС попадут сведения о таких участках, земельный налог на них будет начисляться по пятикратной ставке. Вместо 0,3% обложение будет производиться по ставке 1,5% (информация ФНС от 16.12.2021).

Таким образом, пятикратно возросший земельный налог может грозить владельцам:

• участков сельхозназначения, если там стоит баня;
• садовых участков, если на них стоит дом с баней, используемые в предпринимательской деятельности (например, сдаются в аренду).

Если же баня возведена на участке, в принципе не предназначенном для возведения построек (огородничество, ЛПХ категории «полевые»), то владельцу участка грозит штраф за нецелевое использование земли. Размер штрафа составит, согласно ст. 8.8 КоАП РФ, от 0,5 % до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.). Поэтому, хотя и велик соблазн установить баню на участке, где очень удобно ее наличие, владельцу следует взвесить риски и решить, готов ли он к уплате штрафа за нее. Особенно учитывая возросшую кадастровую стоимость участков.

Возможно, полноценную постройку стоит заменить легкой переносной конструкцией, которая не подпадает под категорию капитального объекта.

Итоги

Владельцам бань на участках может грозить земельный налог в пятикратном размере или штраф, если органы земельного надзора выявят объект, построенный на земле, не предназначенной для этого. Также в связи с пересмотром кадастровой стоимости в ряде регионов РФ владельцам хозпостроек придется уплатить более высокую сумму налога на имущество, поскольку кадастровая стоимость была актуализирована и несколько более приблизилась к рыночной.

Подробнее об обложении объектов налогом на имущество узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».

Регистрация бани на земельном участке в 2024 году

Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия на настоящий момент продлена до 1 марта 2026 года, уведомление о будущем строительстве направлять не обязательно. И это сильно упрощает регистрацию, но есть и подводные камни, о которых мы сегодня расскажем, а также разберемся, нужно ли регистрировать баню на земельном участке.

Баня на садовом участке

У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.

В законе указано, что права на любые капитальные строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН ( ст. 131 ГК РФ ). Отсюда следует, что они будут облагаться налогом.

Эта позиция государства ясна – учет объектов недвижимости, формирование бюджетных средств. Но в то же время в законе нет четкого указания на обязательную регистрацию вспомогательных построек.

Регистрировать баню или нет – это право граждан. Можете зарегистрировать, можете этого не делать. Обязательства на этот счет у владельцев бань на садовых участках нет. Речь идет, в данном случае, о частных баньках для личного использования, а не о банных комплексах под коммерцию.

Не следует путать дачную амнистию и оформление всех остальных построек на участке. Дачная амнистия предназначена прежде всего для упрощенной регистрации участков и жилых домов в СНТ и ДНТ (даже дома многие граждане еще не зарегистрировали).

Но в то же время, если вы построили баню и хотите, чтобы она являлась предметом сделки наряду с домом и землей, вы можете поставить ее на учет и оформить на нее право. Как зарегистрировать баню, читайте ниже.

Когда регистрация не обязательна

Если у бани нет капитального фундамента, ее регистрировать не нужно. Соответственно, не придется тратиться на регистрацию объекта, техпаспорт, госпошлину и потом платить налог на нее.

Примером такой бани является баня — бочка. Если ее доставили к вам на участок и установили за 1 день на быстровозводимый фундамет, ее регистрировать не нужно.

При этом все же не стоит забывать про санитарные отступы от границы участка (не менее 1 метра от границы). Также переносные постройки следует размещать с учетом требований пожарной безопасности. Кроме того, не стоит размещать их и в защитных и охранных зонах, если такие есть в пределах участка. Например под ЛЭП или в охранной зоне ЛЭП.

Помните, что если даже баню не требуется регистрировать, в случае причинения ущерба от пожара вам придется нести ответственность.

Также по этой теме: В каком случае допускается использование земель запаса

Баня на ИЖС

Вопрос со строениями, возведенными без документов на собственных участках – очень острый, в судах рассматривается множество дел о сносе не только жилых домов, но и других построек.

В статье 51 ГрК РФ указывается, что разрешение не требуется для создания некапитальных построек (навес, киоск) и вспомогательных объектов, конкретный перечень которых в законе нигде не назван. Вспомогательным строением являются объекты, предназначенные для обслуживания основного здания на участке – жилого дома.

Баня, гараж, летняя кухня на участке под ИЖС и ЛПХ могут строиться без разрешения. На это указывает ст. 51 ГрК. Все вышеперечисленные постройки считаются вспомогательными строениями к жилому дому. Поэтому вы сможете их зарегистрировать без проблем при наличии оформленного дома. Только рекомендуем соблюдать строительные нормы при возведении таких построек.

Получите выписку из ПЗиЗ, ознакомьтесь с отступами от межи. Баню следует строить на расстоянии не менее 1 м (от края ее свисающих элементов) до соседского забора. При ее возведении нужно учитывать требования к отступам и противопожарной безопасности. А также перед любым строительством необходимо собрать данные об особых зонах в месте расположения участка.

Другой вопрос, стоит ли оформлять баню в ЕГРН на участке под ИЖС или ЛПХ. Здесь ситуация такая же, как с постройками на садовом участке. С одной стороны, любое капитальное строение подлежит регистрации, с другой стороны, пока что граждане не преследуются Росреестром и ФНС за возведение вспомогательных построек.

Баня на участке СНТ и для огородничества

Если назначение участка — для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. При этом если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Баня как пристройка к дому

Если баня будет являться неотъемлемой частью дома, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома, и регистрация данных изменений в Росреестре обязательна.

Банные комплексы под коммерческое использование

Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. В данном случае регистрация бани на земельном участке будет осуществляться в установленном законом порядке.

Также по этой теме: Что такое сервитут на земельный участок и как его установить

Как поставить баню на учет

Чтобы зарегистрировать баню, на участке под ИЖС и ЛПХ, нужно:

1. Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.

Технический план состоит из текстовой и графической части (поэтажного плана), для его подготовки нужны правовые документы на землю и на жилой дом.

1. Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2000 рублей) и готовый техплан.
2. В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Напоминаем, перед тем как оформить баню на земельном участке, следует убедиться в том, что основное строение также зарегистрировано в соответствующих органах.

Как оформить баню в СНТ:

1. Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
2. Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
3. Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать баню в СНТ, достаточно иметь участок в собственности.

Коммерческие бани регистрируются аналогично, только в состав техплана входит разрешительная документация, если она была получена.

Образец заявления

Заявление о регистрации бани и постановке на государственный кадастровый учет как объект недвижимости:

Налог на баню

Именно необходимость оплачивать налог зачастую останавливает владельцев капитальных построек от их регистрации.

Налог на баню составляет 0,3–0,5% от кадастровой стоимости, конкретную величину ставки в каждом регионе определяют индивидуально.

Размер кадастровой стоимости станет известным только после постановки объекта на учет.

В соответствии с НК РФ, хозпостройки до 50 кв. м не облагаются налогом. То есть, если зарегистрировать сооружение, площадь которого, например, 49 кв. м, платить налог на баню не придется. Однако заявить в налоговую об учтенном в ЕГРН объекте нужно, обозначив свою льготу. Правда, такая возможность применима только к одной хозпостройке на участке.

Также существуют 15 категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов. Сюда относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших при исполнении воинского долга и др. Полный список льготников указан в п.1 ст. 407 НК РФ .

Если баня является не самостоятельной постройкой, а частью дома, ее площадь относится к общей площади всего объекта и, безусловно, облагается налогом.

Могут ли власти выявить незарегистрированную баню

В СМИ, со ссылками на законодательные источники, регулярно появляются сообщения о том, что нужно регистрировать все капитальные хозпостройки на участках. Если объект имеет фундамент, если его невозможно перенести на другое место без угрозы разрушения, то это однозначно ОКС, подлежащий налогообложению и регистрации. При этом дроны выявят незаконные постройки, собственники которых будут обязаны оплачивать штрафы.

Также по этой теме: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Конечно, Москва и область в первую очередь подвержены выявлению неучтенных в реестре построек новаторскими способами. В настоящее время такая практика существует в нескольких районах, планируется применять ее повсеместно в России. Внимание Росреестра будет приковано не только к неучтенным постройкам, но и к границам участков, а точнее, точности их определения.

В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что ваша постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф.

Пока нет сведений о том, что без вашего ведома, только по итогам аэросъемки, Росреестр поставит капитальные постройки на учет, а ФНС начислит налоги и штрафы. Но если такое произошло, без предварительного уведомления и проверяющей комиссии, рекомендуется обращаться в суд. Ответчик – налоговая служба.

Если вы не хотите доводить отношения с властями до таких крайних мер и подвергать себя риску получения повышенной ставки налога за уклонение от его оплаты, а также штрафов, то займитесь регистрацией капитальных построек на своем участке.

Ответственность за нарушение

Что будет, если не зарегистрировать баню на земельном участке? Случаи проверок со стороны государства довольно редки. Небольшой риск получить штраф все же имеется. Может пожаловаться сосед, или баня кому то помешает.

В этом случаем вам необходимо будет:

1. Зарегистрировать объект (оплатить стоимость техпаспорта и госпошлину);
2. Заплатить налог на имущество и штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года.

Вместе с тем, это касается только недвижимого имущества. То есть если баня имеет прочную связь с землей и фундамент. В случае, если это баня — бочка или переносная баня, то можно будет довольно легко доказать, что она не является недвижимостью.

Также следует помнить, что вы имеете право на налоговую льготу в размере 50 м2. То есть если баня меньше этой площади, то налог за нее платить будет не нужно.

Подведем итоги

Поскольку разрешение на строительство бани (уведомление) при частном использовании не требуется, ее можно поставить на учет в любое время. Регистрация бани сопряжена со следующими затратами: на технический план, госпошлина за возникновение права и в последующем ежегодный налог после ее учета в ЕГРН. Поэтому те граждане, которые сейчас не готовы нести расходы за личную баньку на своем участке, могут еще некоторое время подождать, отслеживая действия властей по поводу пополнения бюджета за счет налога на имущество физических лиц, и учитывая практику применения дронов для выявления незарегистрированных построек. Выбор за вами, регистрировать баню в 2024 году или нет.

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2018 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
2. Последовательно заполняем форму.
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

21 thoughts on “Особенности регистрации частной бани в 2021 году”

Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется? Или оформлять? Что нам делать?

vvslobodianiuk :

Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.

Думаю лучше будет снести.

Ой, мы через это прошли. Не легко все узаконить и денег действительно много нужно, у нас банька была большая, двухэтажная. Хорошо хоть земля под ИЖС была, что вообще разрешили. Но своя банька на участке точно того стоит.

Я уверен, что представители надзорных служб найдут многочисленные нарушения на территории большинства личных участков. Но вряд ли их кто-нибудь туда пустит.

Старался при постройке бани соблюдать все требования. И для себя спокойней. Баня получилась 3 на 4 так, что регистрировать не стал.

Здравствуйте!
Задал вопрос на mosreg.ru, цитирую вопрос и ответ:
Добрый день! Направляем ответ на вопрос, оставленный на региональном портале государственных и муниципальных услуг Московской области (обращение №56073). Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство бани на земле ИЖС, 6х8, 2 эт., на капитальном фундаменте? Проекта нет, только приблизительный чертеж. Если нужно, то какие документы и куда надо подавать? Заранее благодарю! Ответ:
Добрый день! Благодарим Вас за обращение к сервису. В ответ на Ваше обращение сообщаем, что уведомление подается только для объектов ИЖС или для садового дома. Дополнительно сообщаем, что баня является объектом вспомогательного назначения. Вывод: Даже для капитального строения, если оно вспомогательного назначения разрешение на строительство не требуется.

Нам пытаются сказать, что законы нам на благо. а по факту… Собственник земли это не право. а обязанность. с нас требуется платить налоги. обрабатывать землю и молчать. У меня есть земельный участок в СНТ (земли населенных пунктов для садоводства) а построить на нем ничего не могу, даже сарай – всемогущий ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН – не позволяет . Сидят чиновники и пишут отказ, типа ваши земли подлежат застройке, но ни плана, ни даты нет. Конкретики ноль , но рядом. собственники разрешения получают и дома жилые строят. Некоторые коттеджи построили и строят, даже прописку получили. Вот и получается. что все эти законы либо для толстосумов, либо блатных. а нам простым … только в земле копаться. да в бочке мыться.

Закажите через МФЦ выписку из ИСОГД, там будет прописан основной вид разрешенного использования земельного участка и если прописан “13.2 – ведение садоводства”, можете спокойно внести изменения в кад учет, а если этот вид не основной, то нужно обратиться в администрацию об изменении вида разрешенного использования на 13.2 -ведение садоводства и буду проведены публичные слушания, где могут Вам поменять. Затем быстро надо построить, чтобы до 1 марта 2021 года зарегистрировать право собственности на жилой дом. А если будете строить дом по СНиП, а не возле забора, то и потом зарегистрируете право. Лишь бы рядом не было санитарно-защитной зоны или охранной

Мы делали в прошлом году достаточно простую по проекту баню и то разрешение нам понадобилось, но , конечно, лучше уточнять в каждом конкретном случае. Потому что в случае чего можно попасть на деньги.

от кого потребовалось разрешение, можно узнать.

Оказывается всё сложнее чем кажется. Придумали нереально много препятствий для людей, кто захочет построить, столкнётся с безжалостной бюрократической машиной.

Для меня довольно полезная информация

Здравствуйте. Куплен участок в коттеджном поселке на землях с/х назначения. Построили сруб под усадку будущей бани 5х7 в один этаж на свайно-винтовом фундаменте. Достраивать будем в 2020 году. В бане планируется проводка и воды и света, плюс обустройство спального места. В общем – будет первым домиком до постройки основного. Вопрос: как правильно оформить это строение, чтобы не было проблем с законом? Или можно не оформлять?

Здравствуйте. Если земля С/х назначения, то на ней вообще ничего строить нельзя, только выращивать с/х продукцию. Для строительства дома участок должен иметь назначение – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в крайнем случае для ЛПХ.

Ситуация такая же как у Лики, только земля ИЖС и домик уже построен.. Нужно ли оформлять?

Здравствуйте. Если здание капитальное (имеет фундамент), то оформлять нужно будет. Вы можете застраивать участок в любом порядке. Главное, чтобы не нарушался главный принцип участка под ИЖС — все постройки должны быть только для личного пользования и соблюдать нормы застройки. Так как домик построен и это вспомогательное помещение, то вы имеете право зарегистрировать его по декларации. Нужно заказать у кадастрового инженера технический план строения и подать декларацию в Росреестр ( можно через МФЦ).

В выписке из ЕГРН категория земель обозначена как земли с/х назначения, а виды разрешенного использования: для дачного строительства. Я понимаю, что Дача понятие растяжимое.. стремление к комфорту и возможности у всех разные.

Добрый день!
Можно ли получить понижающий тариф на электричество, если зарегистрировать баню? Жилого дома нет, земля ИЖС, баня со спальным местом и коммуникациями ( 6х4).
Жилой дом будет позже

Баня относится к объектам вспомогательного назначения и разрешение на строительство не требуется (в соответствии с Градостроительным кодексом).

Добрый день!
1.Можно ли получить понижающий тариф на электричество? Газ не подведен. Построена баня со спальным местом и коммуникациями ( 6х5)в 2 этажа. Жилого дома нет (будет позже). Земля с/х назначения для дачного строительства.
2. Есть разрешение на строительство дома. На баню сказали разрешение не требуется. Построено на ленточном фундаменте, газобетон. Баню регистрировать по амнистии?

Надо ли регистрировать право собственности на баню на садовом участке?

Росреестр отвечает на актуальные вопросы жителей по «дачной амнистии»: что это такое и для чего? Зачем нужен кадастровый инженер и где его найти?

2022-05-13, 15:45 Ликбез Администрация сайта 1 245

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома. По «амнистии» можно оформить права на такую «бытовую недвижимость» с минимальным набором документов. На вопросы читателей по этой теме отвечает начальник Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Ольга Левина.

Что можно зарегистрировать по «амнистии»?

Под «амнистию» подпадают:

• земельные участки, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса (то есть до октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
• жилые и садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Что нужно для оформления прав на дом?

Для оформления в собственность садового или жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее — обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на этот дом. К заявлению необходимо приложить диск с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Если право собственности на землю уже было зарегистрировано, то повторно предоставлять документы не требуется (в Росреестре эти данные есть).

А если я хочу перестроить прежний дом?

Упрощенный порядок действует также при реконструкции садового или жилого дома (например, пристрой веранды). Главное, чтобы в результате такой реконструкции не были превышены предельные параметры строения (три наземных этажа, не более 20 метров в высоту). В данном случае технический план готовится кадастровым инженером для учета изменений параметров объекта; при данной процедуре государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.

Благодаря дачной амнистии больше не нужно обращаться за получением разрешительных документов в местные администрации (уведомительный порядок). При этом собственник земельного участка может по своему желанию воспользоваться и таким порядком.

А если земельный участок под домом еще не оформлен?

Какие земельные участки подпадают под действие «дачной амнистии»? В упрощенном порядке можно также оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года). У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, акт о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на таком земельном участке здание, он должен предоставить правоустанавливающий документ любого прежнего собственника здания на этот земельный участок.

Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. При регистрации ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.

Баню тоже нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно (капитальные). Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется — технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей.

Как выбрать кадастрового инженера?

С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Здесь же вы можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Что делать, если утеряны документы о правах на землю?

Правоудостоверяющие документы на земельные участки (так называемые «розовые» или «синие» свидетельства), выдававшиеся до создания органов регистрации прав, изготавливались в двух экземплярах, один из которых выдавался правообладателю, второй помещался в материалы Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства. Получить заверенную копию документа правообладатель может, обратившись с заявлением в Росреестр лично либо по электронной почте. Выдача копий бесплатная. Обратите внимание: через МФЦ данная услуга не оказывается.

«Дачную амнистию» снова продлят

1 сентября 2022 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 («Дачная амнистия 2.0»), который продлевает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на пять лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости. Это:

• регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;
• право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;
• для образования земельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания — достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.

Еще по теме

• Что нужно знать о современном «землеустройстве»: ликбез от Росреестра и Кадастровой палаты.
• Правда ли, что у тех, кто не узаконил границы своего садового участка, его могут забрать?

Обсудите эту публикацию в Ревда-инфо.ру во ВКонтакте прямо сейчас: мы ее уже опубликовали!

Нашли опечатку? Выделите фрагмент с опечаткой мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

На какие постройки больше не нужно получать разрешение с 1 сентября 2024 года. Обзор изменений в законодательстве

— Планируем построить рядом с частным домом несколько небольших построек: баню, прачечную, беседки. Нужно ли предварительно получать разрешение в администрации города, или они просто «сопутствуют» основному дому?

— В настоящее время в законодательстве не зафиксировано, что такие постройки можно считать вспомогательными. Но с 1 сентября 2024 года вступят в силу законодательные изменения, которые позволят строить их без дополнительного согласования.

📄 Где описаны правила получения разрешений на строительство

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы архитектурного проектирования, строительства и развития территорий является Градостроительный Кодекс, принятый в 2004 году. Правила получения разрешений на строительство подробно описаны в статье 51, которая за прошедшие 19 лет подвергалась многократным корректировкам, направленным на уточнение и детализацию правил градостроительства.

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Как правильно рассчитать налог на участок с домом и другими постройками?
Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?

В мае 2024 года Правительством Российской Федерации было принято ещё одно изменение данной статьи, которое коснулось списка объектов, не требующих разрешения на строительство.

Немаловажен тот факт, что у Постановления есть ограниченный срок действия, его нормы будут действительны только 5 лет, с 01 сентября 2024 года по 2028 год. И, если документ не будет пролонгирован, то сооружения, построенные в этот период могут в одночасье стать незаконными после сентября 2028 г.

🤔 Что допускается строить без специального разрешения

Согласно п. 17 статьи 51 ГрК РФ нет необходимости получать разрешение на строительство установленной формы при:

• частичных изменениях объектов капитального строительства (без изменений характеристик надёжности и безопасности);
• возведении и перестройке гаражей и т.д.;

• строительстве и реконструкции некапитальных сооружений;
• строительстве вспомогательных объектов.

Именно последний пункт является частым предметом судебных споров при введении в эксплуатацию зданий и сооружений, фиксации их в качестве объекта налогообложения и т.д.

До подписания Постановления 703 в статье 51 Градостроительного Кодекса было указано, что нет обязательного получения разрешения на вспомогательные объекты. Однозначного пояснения по их списку или характеристикам не прилагалось, из-за чего при проверке документов на земельные участки с постройками возникали сложности у их владельцев.

Новый список критериев, не допускающий двойственных толкований, позволяет однозначно определять необходимость согласования построек, что значительно упрощает пользование недвижимостью.

Постановление Правительства не включает в себя конкретный список построек, он был бы слишком длинным, разнообразным и запутанным, ведь нельзя предугадать абсолютно все возможные варианты, ограниченные только фантазией землевладельцев и строителей.

Поэтому в документе содержится три критерия, позволяющие считать то или иное строение вспомогательным. Для того чтобы владелец воспользовался правом строительства без разрешения, проектируемый объект должен соответствовать хотя бы одному из трёх пунктов.

Общая земля

Если новая постройка будет расположена на одном участке с капитальным зданием, а так же, если она предусмотрена проектной документацией основного объекта — её смело можно не регистрировать отдельно, так как она вспомогательная. Так, гараж, согласованный на проекте основного дома, но не являющийся его конструктивной частью, будет считаться вспомогательным объектом.

Возникали ли у вас сложности с оформлением построек на собственном участке?

Да, по каждому зданию велись споры, в т.ч. суды. Да, из-за допущенных отступлений от утверждённого проекта Нет, строительство велось после утверждения проектного плана, без отклонений от него. Нет, никогда ничего не строил.

Планируемая цель эксплуатации

Строение считается вспомогательным, если оно возводится для нормальной эксплуатации основного здания. Причём не обязательно непосредственное соседство: если новое строение находится на смежном участке, но технологически соединено с основным — оно будет официально считаться вспомогательным.

В этом пункте есть несколько условий:

• площадь не должна превышать 1 500 кв.м.;
• для использования постройки не требуется установки дополнительных санитарно-защитных зон;

• не допускается считать вспомогательными особо опасные, технически сложные или уникальные постройки.

Назначение земли

Если на участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ, блокированной застройки («таунхаусы») или садоводства расположено строение не выше 20 метров и не более трёх этажей, эксплуатация которого не противоречит назначению земельного участка, у владельца не возникнет спорных ситуаций из-за отсутствия разрешения на эту постройку.

Примеры (не исчерпывающий список) таких вспомогательных строений приведены непосредственно в Постановлении:

• теплицы;
• бани;

• колодцы;
• навесы;