Нужно ли выписываться при продаже квартиры

Продажа квартиры подразумевает передачу юридически чистого объекта в пользование другого человека за определенную сумму. То есть, на момент заключения сделки купли-продажи у нотариуса предыдущий владелец, а также иные лица, которые были прописаны в квартире, должны быть выписаны.

На практике таковое, по сути, простое правило соблюдается не всегда: собственник не успел выписаться до сделки, другие лица, которые там прописаны, не проживают в стране и так далее. Причин масса, а вопрос один: что делать новому собственнику? Веди логично, что чужие люди в своей квартире не нужны никому.

• 1 Обязательно ли выписаться из квартиры при продаже?
• 2 Можно ли выписаться после продажи?
• 3 Куда выписываться?
• 4 Как выписаться при продаже?
  • 4.1 Порядок действий
  • 4.2 Процедура
  • 4.3 Заявление
  • 4.4 Какие документы нужно взять с собой?

  Обязательно ли выписаться из квартиры при продаже?

  Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, а именно пункту 2 этого законодательного акта, намереваясь продать свое жилье собственник должен сняться с регистрационного учета, а также снять всех остальных лиц, которые там прописаны.

  В то же время, законом четко не определено, когда именно бывший собственник должен выписаться с квартиры, которая подготовлена к продаже или же уже продана.

  То есть, вполне возможно выписаться из квартиры ровно на момент ее продажи или поле этого. Но, последний вариант нельзя назвать оптимальным – как себя поведет бывший владелец после продажи, неизвестно. Поэтому, такие вопросы лучше решать до заключения сделки.

  Можно ли выписаться после продажи?

  Выписки из квартиры после продажи квартиры вполне реальна. Допустим, если продавцом и покупателем доверительные отношения, и они согласовали этот вопрос заранее.

  Как альтернативный вариант, продавец может остановить энную залоговую сумму при заключении сделки. В таком случае оформляется расписка, согласно которой продавец должен выписаться с квартиры до согласованной даты, а если он этого не сделает, залоговая сумма отходит покупателю.

  Так как покупатель может в судебном порядке все равно выписать бывшего владельца, по сути, он ничего не теряет. Разумеется, кроме времени на судебное заседание. Но, и залоговая сумма в таком случае будет в некотором смысле компенсацией.

  Куда выписываться?

  Согласно правилам регистрационного учета у человека должно быть хотя бы одно постоянное место жительства. На практике, человек, продавший свою квартиру, не всегда имеет уже новое жилье – на покупку также понадобится некоторое время.

  Однако, законом допускается выписка из квартиры при продаже квартиры в «никуда», но только в том случае, если он выписывается один и нет несовершеннолетних детей.

  С момента въезда в новое жилье нужно встать на регистрационный учет не позже, чем через 7 дней и при этом квартира может быть еще не приватизирована.

  Как выписаться при продаже?

  Согласно статье 292 ГК РФ при продаже квартиры все права переходят от старого владельца к новому. Следовательно, продавец и все остальные лица, которые были прописаны в квартире, должны выписаться.

  Как осуществляется выписка из квартиры рассмотрим далее.

  Порядок действий

  Выписаться из квартиры можно по одному из следующих вариантов:

  • Посетив лично территориальное отделение УВМ МВД и написать заявление по форме №6.
  • Через портал Госуслуг – в онлайн режиме подать заявление и в соответствующий день прийти в отделение за документами.
  • Сделать все через третье лицо, но в таком случае обязательно должна быть доверенность.

  Также выписаться из старого адреса можно «автоматически» – при постановке на регистрационный учет на новом месте жительства.

  Вне зависимости от того, какой метод будет выбран, сама процедура выписки из квартиры осуществляется по стандартной схеме.

  Процедура

  Процедура выписка из квартиры осуществляется таким образом:

  • Вместе с базовым пакетом документов обратиться в территориальное отделение УВМ МВД.
  • Написать заявление по установленному образцу (бланк выдается непосредственно в ведомстве).
  • Документы принимаются и регистрируются работником ведомства.
  • Если все сделано правильно, формируется листок убытия с данного объекта недвижимости.

  Лучше предварительно уточнить список необходимых документов – сделать это можно на сайте Госуслуг.

  Заявление

  Для выписки из квартиры обязательно нужно написать заявление, в котором указывается следующее:

  • Должность, ФИО того, на чье имя пишется заявление.
  • ФИО, адрес проживания заявителя.
  • Текст заявления: «Прошу снять меня с регистрационного учета по месту жительства по адресу (указывается адрес). Буду проживать (указывается адрес нового места жительства).
  • Дата и подпись.

  Как правило, бланки заявлений есть уже в ведомствах – его нужно только заполнить по образцу.

  Какие документы нужно взять с собой?

  При себе нужно иметь оригиналы таких документов:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если есть.
  • Свидетельство о браке, если есть.
  • Домовая книга.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

  Обратите внимание, что заявления подаются лично каждым лицом, которое выписывается из квартиры. Заявления за несовершеннолетних детей подают их родители или официальные представители.

  Сроки

  Выписка из квартиры занимает 3-4 дня, если с документами все в порядке. Если проходить процедуру выписки через МФЦ, то понадобится немного больше времени – 6-7 дней. Такой временной регламент обусловлен Приложением к Приказу ФМС РФ №288 от 11.09.2012.

  Срок прописки после выписки составляет 7 рабочих дней.

  Стоимость

  Выписка из квартиры является совершенно бесплатной процедурой, так как, по сути, служба не выдает новых документов – проставляются только штампы и вносятся изменения в регистрационный учет.

  Что делать, если прописан несовершеннолетний ребенок?

  В таком случае процедура выписки из квартиры немного усложняется и выглядит следующим образом:

  • Нельзя выписать ребенка «в никуда», в отличие от взрослого.
  • Для выписки ребенка возрастом до 14 лет обязательно нужно разрешение органов опеки.
  • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком без разрешения органов опеки является незаконной.
  • С 14 лет ребенок является частично дееспособным и может самостоятельно писать заявление на выписку.

  Если ребенок проживает в другой стране, то его можно выписать в судебном порядке.

  Подведем итоги

  Выписка при продаже квартиры является обязательной процедурой, согласно статье 292 ГК РФ. Выписаться можно и после продажи жилого объекта – это не запрещено законом. И даже если старый владелец отказывается выписываться после продажи своего жилья, новый собственник без труда может сделать это в судебном порядке.

  Как выписаться из квартиры: список документов, способы, сроки

  Вы получили жилье в наследство, собираетесь купить новую квартиру переехать на жилплощадь супруга или близкого родственника — причины для смены места жительства могут быть разными.

  На одном из этапов переезда вам придется столкнуться с процедурой регистрации по новому адресу. Но перед тем, как встать на учет в миграционной службе, необходимо выписаться со старой жилплощади.

  Рассказываем, как выписаться из квартиры, в чем заключается процедура снятия с учета, и какие для этого нужны документы.

  Выписаться из квартиры можно в МФЦ, отделении ФНС и на сайте госуслуг. Фото: newstes.ru

  Где можно выписаться из квартиры

  Регистрацией и постановкой на учет граждан занимается одно из подразделений МВД — Управление по вопросам миграции. Ранее эти органы службы назывались УФМС России.

  Выписаться из квартиры можно и в МФЦ. Удобно это сделать в отделении, ближайшем к месту вашей прописки. Вы можете сняться с учета в своем ТСЖ или ЖЭУ, если там есть паспортистка.

  Быстрый вариант — обращение напрямую в миграционную службу ( к примеру, на обработку запроса в МФЦ уйдет дополнительных три дня). Но прежде чем отправиться за выпиской, нужно собрать необходимые документы и заполнить заявление.

  Важно! Чтобы выписаться и прописаться в квартире или частном доме, никаких денег платить не нужно.

  Варианты выписки из квартиры

  Обстоятельства, в связи с которыми требуется выписка из квартиры, могут быть разными. Поэтому для каждого случая существует свой вариант снятия граждан с учета.

  При смене места регистрации

  Вы купили новое жилье, переехали в другой район или город, то есть собираетесь встать на учет по новому месту жительства. В подобных случаях вам не нужно идти за выпиской.

  Вас снимут с учета автоматически одновременно с регистрацией.Для этого нужно явиться в отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту прописки.

  Инструкция

  1. Посетите отделение миграционной службы и заполните бланк заявления (форма №6)по образцу паспортного стола.
  2. Внесите в верхнюю часть бланка сведения о новом месте жительства, а в нижнюю — о прежнем.
  3. Сотрудник ФМС примет ваши документы и скажет, когда прийти за пропиской.
  4. Явитесь в паспортный стол в назначенный день и заберите документы. В паспорте должен стоять штамп о выписке с прежнего места жительстваи прописке на новом.

  Документы для выписки:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН (если прописка в квартире);
  • домовая книга (если регистрируетесь в частный дом).

  Важно! Ранее для выписки требовали справку об отсутствии задолженностей по коммуналке. Теперь по закону вы не обязаны предоставлять такой документ.

  Для выписки нужен паспорт и заявление о снятии с регистрации. Фото: awinecellar.ru

  Выписаться «в никуда»

  Вы продали старое жилье и вложились в новостройку. Но застройщик сдает дом только через полгода, лишь тогда вы сможете прописаться в новой квартире. В подобных случаях закон предусматривает выписку «в никуда».

  Инструкция

  1. Посетите отделение миграционной службы и напишите заявление о снятии с регистрации. Бланк заявления возьмите у сотрудника паспортного стола или скачайте на сайте ФМС.
  2. Отдайте сотруднику паспортного стола заполненное заявление и документы для выписки из квартиры. Для самостоятельного снятия с учета потребуется только ваш паспорт.
  3. Явитесь в назначенный день, в миграционную службу и получите свой паспорт со штампом о снятии с учета и лист убытия, который понадобится при регистрации в новой квартире.

  Вы можете получить документы о выписке в тот же день, когда обратитесь в паспортный стол. Но так бывает нечасто. Обычно на снятие с регистрационного учета уходит от трех до семи дней.

  По закону вы обязаны встать на учет не позднее семи дней после переезда на новое место жительства, а не со дня выписки, как думают многие. Если вы не уложитесь в этот срок, то вас ждет штраф — 1,5 тыс рублей. Но есть причины, которые позволят отсрочить прописку.

  Важно! Если причина, из-за которой вы не можете вовремя прописаться достаточно веская, и подтверждена документально, то вам нужно заявить об этом в паспортный стол.

  Возможные причины для отсрочки регистрации:

  • командировка (путевой лист, справка с места работы, командировочное удостоверение и т.п.);
  • госпитализация или амбулаторное лечение(больничный лист или выписка из больницы);
  • продажа и покупка квартиры (договор купли-продажи или договор ДДУ, выписка из ЕГРН).

  По доверенности

  Если вы по каким-либо причинам не можете сняться с учета самостоятельно, к примеру, находитесь в длительной командировке за границей, то поручите выписку человеку, которому вы доверяете.

  Причины для выписки по доверенности:

  • длительная командировка;
  • тяжелая болезнь;
  • призыв в армию;
  • тюремное наказание и т. д.

  Чтобы выписаться из квартиры через представителя, вам нужно оформить доверенность. Документ для выписки составляется в произвольной форме, но должен быть заверен специалистом нотариальной конторы.

  Инструкция

  1. Подготовьте документы: паспорт и нотариально заверенные заявление в миграционную службу и доверенность на имя вашего представителя.
  2. Доверенное лицо передает документы специалисту ФНС. Ваш представитель должен иметь при себе свой паспорт.
  3. Специалист ФМС назначит день для получения документов — 3-7 дней. Вам придется заплатить только за оформление документов у нотариуса.

  Важно! Сотрудники ФМС могут затянуть сроки выписки, так как с особым вниманием относятся к регистрации по доверенности из-за участившихся случаев мошенничества.

  Через сайт «Госуслуги»

  Вы можете сократить процедуру выписки, если используете удаленную запись к специалисту миграционной службы. Подав заявку на снятие с регистрации на сайте «Госуслуги», вам не нужно будет сидеть в очереди. Но для подачи документов посетить отделение ФМС все же придется.

  На сайте госуслуг вы можете подать заявку, для подачи документов нужно посетить ФНС. Фото: жк-краснаяполяна.рф

  Инструкция

  1. Зайдите на сайт «Госуслуги» и создайте свой кабинет, следуя несложным инструкциям.
  2. Откройте вкладку «Услуги», найдите страницу «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», если у вас постоянная прописка.
  3. Если прописка временная, то откройте страницу «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания».
  4. На странице найдите заголовок «Как получить услугу» и следуйте указанному порядку действий. Нажмите на кнопку «Получить услугу».
  5. Изучите информацию на открывшейся странице и дайте согласие на обработку персональных данных. Нажмите на кнопку «Далее».
  6. Внесите в шаблон свои данные. Проверьте точность заполнения.Нажмите на кнопку «Далее».
  7. Укажите информацию о квартире, из которой собираетесь выписаться. После заполнения нажмите на кнопку «Далее».
  8. На открывшейся странице укажите данные о гражданстве и другие необходимые сведения. Нажмите на «Далее».
  9. Из выпавшего списка выберите адрес отделения ФМС, ближайший к месту вашей регистрации. Нажмите на кнопку «Подать заявление».

  Через три дня ваша заявка пройдет обработку и вам будет выслано уведомление о назначенном дне и времени приема в ФМС. Специалист сверит ваши документы и поставит штамп о снятии с регистрации.

  Важно! Стоит учесть, что вы можете получить отказ от электронной подачи заявки на портале госуслуг.

  Как выписать жильца без его согласия

  Если недвижимость муниципальная, то снять с регистрации жильца может как собственник квартиры, так и любой человек, прописанный на этой жилплощади. Но для этого нужны основания, так как процедура выписки будет проходить через суд.

  Причины для принудительной выписки:

  • систематическая задолженность по коммуналке;
  • отсутствие в квартире более года;
  • при разводе, если жилье было куплено до брака одним из супругов;
  • агрессивное поведениепо отношению к другим жильцам;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • намеренная порча жилья.

  Выписка из квартиры по указанным причинам осуществляется по судебному постановлению. Стоит учесть, что вам потребуется предоставить в суде не только основания для снятия с учета, но и доказательства вышеупомянутых действийжильца.

  Основанием для принудительной выписки станет постановление суда. Фото: v-shature.ru

  Инструкция

  1. Подготовьте необходимые документы и доказательства правоты ваших претензий (письменные жалобы соседей, протоколы участкового, видео, аудиозаписи и т. д.).
  2. Подайте иск о снятии ответчика с регистрационного учета в суд по месту нахождения квартиры.
  3. Оплатите госпошлину (300 рублей).
  4. Обеспечьте свое участие на судебном заседании.
  5. Получите постановление судебных органов.
  6. Подайте в миграционную службу заявление о выписке вместе с постановлением суда.

  Какие документы нужны для суда:

  • исковое заявление (в трех экземплярах);
  • копия паспорта;
  • копии документов на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия свидетельства о разводе (при выписке супруга);
  • квитанция об оплате госпошлины.

  Снять жильца с регистрации нельзя, если:

  • один из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации;
  • право пожизненного пользования прописано в завещательном отказе;
  • квартира передана по договору ренты;
  • жилец кооперативной квартиры выплатил часть пая;
  • в квартире прописан ребенок, находящийся в детском доме;
  • право пользования квартирой прописано в брачном договоре;
  • на жилплощади прописан несовершеннолетний, до тех пор, пока его родители имеют право пользования;
  • в квартире прописан человек, находящийся на иждивении у собственника.

  Важно! Судебная практика показывает, что большинство дел о принудительной выписке заканчиваются в пользу истца. Но только при условии, что требования по исковому заявлению не нарушают права ответчика или третьих лиц, к примеру, детей ответчика.

  Сроки и стоимость оформления документов

  Сколько дней длится процедура выписки, зависит от конкретной ситуации и способа, который вы используете для подачи документов. Если при обращении в миграционную службу снятие с учета длится от трех до семи дней, то через МФЦ — 10-14 дней.

  Меньше всего времени потребуется на добровольную выписку «в никуда» — от одного до семи дней. Выписка и одновременная прописка в пределах одного района займет 14-30 дней.Если вам предстоит переезд в другой город, то на все про все потребуется 2-3 месяца.

  Снятие с учета в принудительном порядке может затянуться до двух и более месяцев. Длительность процедуры зависит от скорости получения постановления суда (основание для принудительной выписки), которое необходимо приложить к документам в миграционную службу.

  Что касается стоимости, то услуга выписка из квартиры предоставляется бесплатно.Заплатить придется в случае принудительного снятия с регистрации, так как для инициирования процедуры требуется судебное постановление. Размер госпошлины, которую заплатит истец — 300 рублей.

  Особенности выписки из квартиры

  Если вы будете следовать инструкциям, то выписка из квартиры не вызовет каких-либо сложностей. Стоит лишь учесть особые требования для снятия с учета военнообязанных, находящихся на учете в военкомате, несовершеннолетних.

  Чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно предоставить ему идентичные условия проживания. Фото: adved.ru

  Как выписать несовершеннолетнего

  Выписать несовершеннолетнего вы не сможете даже через суд, если не будут соблюдены определенные условия. По закону РФ, ребенок автоматически имеет право на регистрацию в квартире, в которой прописаны его родители или один из родителей.

  Выписка из квартиры несовершеннолетнего возможна только с одновременной регистрацией в идентичных условиях.Если вам нужно выписать своего ребенка, то вы должны найти для него соответствующую жилплощадь.

  Инструкция

  1. Посетите с ребенком отделение ФМС, расположенное по адресу прежней квартиры и напишите заявление, если несовершеннолетнему нет 14 лет.
  2. Предъявите пакет необходимых документов, в котором обязательно должны быть: свидетельство о рождении ребенка, ваш паспорт, технический паспорт на новую квартиру.
  3. Заполните листок убытия по образцу, выданному сотрудником миграционной службы.
  4. Получив выписку, вы обязаны в течение 3-5 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства.

  Как выписать военнослужащего

  Часто для того чтобы выписаться из квартиры военнослужащему приходится предпринимать дополнительные действия.

  К примеру, в вашем ведомстве могут потребовать перед выпиской сняться с учета в прежнем и встать на учет в новом комиссариате.

  Закон не предусматривает такой порядок действий, но если сотрудники ведомства настаивают, а у вас нет времени на споры, то используйте следующую инструкцию.

  Инструкция

  1. Посетите отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту жительства и заполните бланк заявления.
  2. Приложите к заявлению копии паспорта, военного билета, правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Получите у паспортиста заполненную карточку регистрации, свое заявление и другие документы.
  4. Посетите прежний военкомат и напишите заявление по образцу, который вам предоставит сотрудник.
  5. Повторите процедуру в новом военкомате. Проследите, чтобы сотрудники ведомства поставили все необходимые штампы на документы.
  6. Вернитесь в отделение ФМС с пакетом документов и сдайте их на оформление выписки и одновременной прописки.

  Выписка из квартиры — процедура не сложная. Но как и любое действие юридического характера, она имеет свои тонкости.Поэтому, прежде чем инициировать снятие с регистрационного учета, стоит изучить все нюансы.

  Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

  Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с регистрационного учёта. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей. Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

  ✅ Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

  Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому.

  Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

  Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Между тем, следует помнить о сроках, в течение которых нужно обязательно прописаться на новом месте.

  Пример:

  После рождения второго ребенка Иван с Ольгой решили увеличить жилплощадь. Они хотели продать 1-комнатную квартиру в центре города и приобрести «трёшку» на окраине. Покупатель нашёлся быстро. Но он хотел сразу въехать в квартиру, поэтому поставил условие о немедленной выписке прежних хозяев. Семье пришлось в спешке искать новое жилье — с этим оказалось не всё гладко. Возникла актуальная проблема: старое жилье продано, а новое еще не найдено.

  ✅ Можно ли выписаться после продажи?

  Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Они могут заключить ДКП квартиры с правом проживания. Сроки на выписку фиксируют в договоре купли-продажи квартиры. Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

  Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

  Пример:

  Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение. Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья. На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о снятии с учёта бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

  Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

  ✅ Куда выписываться?

  Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

  Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, частная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

  ✅ Когда нужно?

  Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки. Чаще всего выписка происходит до продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники. Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

  Однако нерадивые жильцы всё же встречаются. О том, что делать в такой ситуации читайте в статье “Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается“.

  ✅ Как выписаться из квартиры при продаже

  Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

  🔻 Порядок действий

  Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов.

  Лица, которые снимаются с регистрационного учёта могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить МФЦили отделение МВДс паспортом и написать заявление по форме №6. Здесь подойдет автоматическая выписка – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу– представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги– претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

  Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

  🔻 Процедура

  Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры. Альтернативный вариант – посетить ближайший офис “Мои документы” (МФЦ).
  2. Возьмите с собой документы и посетите отделение МВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в отделение за паспортом. Придётся заполнить еще листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

  Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут временное удостоверение личности(срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать такую справку, если вам её не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

  🔻 Заявление

  Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

  Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

  🔻 Документы

  Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

  Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов МВД по данному вопросу можно считать незаконными.

  ✅ Сроки

  Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срокс даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

  Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дняс момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 “Об утверждении правил…” от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.

  ✅ Стоимость

  Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников ОМВД незаконны. Допускаются платные услуги в МФЦ, например – если за вас заявление заполняют сотрудники офиса.

  Пример:

  Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

  ✅ Если есть несовершеннолетний ребенок

  Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

  Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

  Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

  ✅ На что стоит обратить внимание?

  Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

  Мнение эксперта
  Семен Фролов
  Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

  Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов (см. “Как самому проверить квартиру на чистоту сделки“).
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный и грамотно составленный договор практически невозможно аннулировать.

  Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

  ✅ Помощь юриста

  Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

  Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

  ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

  Нужно ли выписываться при продаже квартиры

  Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписаться из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

  Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон

  Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и так далее.

  Куда выписываться

  По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку. Например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников. Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.

  Как выписаться при продаже жилья

  Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов: — Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги. — Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации. — Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт. — Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом. — Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта.

  Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей

  Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо. Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации. Также понадобится заявление о снятии с учёта, подписанное лично вами. Его тоже нужно заверить нотариально в консульстве.

  Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

  Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся: — Паспорт
  — Свидетельство о браке
  — Свидетельства о рождении детей Дети обязательно должны иметь регистрацию. Чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.

  Сколько стоит и как долго занимает процесс

  Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

  Когда надо выписываться при продаже жилья

  В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

  Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила

  Отчуждение собственности в виде продажи или дарения – это серьезная процедура, которая регламентируются рядом законодательных актов. При проведении сделки получатель желает купить «чистую» жилплощадь, свободную от иных зарегистрированных там жильцов, что налагает на продавца определенные обязательства. В большинстве случаев освободить жилплощадь и в физическом, и в регистрационном смысле следует до того, как она перейдет в собственность покупателю.

  Выписка из квартиры при продаже квартиры может проводиться как до оформления сделки, так и после нее.

  Право собственника распоряжаться жильем

  Собственник жилья вправе решать, каким образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, без учета мнения иных граждан или государственных органов. Но не следует забывать, что данное право реализуется исключительно в рамках существующих законодательных норм. Получить права можно, если приобретать, приватизировать или дарить недвижимость.

  Жилищный кодекс РФ указывает на то, что у каждого владельца наравне с правами есть еще и обязанности. Пользоваться помещением можно только по его назначению, которым считается проживание граждан. Существуют и другая разрешенная деятельность, которую вправе производить владелец на территории своей квартиры или дома, главное чтобы его действия никоим образом не ущемляли прав других людей, живущих по соседству.

  Кроме обширных прав, у собственника есть и большой перечень обязанностей, которые следует выполнять своевременно. К ним относят:

  Если речь идет о квартире, то обязательно придется нести расходы на содержание общедомового имущества.

  Виды сделок

  Частным жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:

  1. Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.
  2. Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.
  3. Продать квартиру.

  Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.

  Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.

  Снятие с регистрации при продаже квартиры

  При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.

  Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.

  Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:

  1. До того как начнутся согласования с покупателем.
  2. После оформления госрегистрации.

  В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.

  До оформления сделки

  Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.

  Осуществить такую выписку можно двумя путями:

  1. Перепрописавшись в иное помещение.
  2. Выписавшись в одностороннем порядке.

  По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.

  После государственной регистрации

  У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:

  1. Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
  2. У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

  Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.

  По согласованию сторон

  Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:

  1. ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
  2. Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.

  До указанного срока граждане должны осуществить выписку.

  Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства. Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.

  Если регистрация временная

  Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

  1. Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.
  2. Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.

  Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы. К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.

  Выписка бывшего собственника через суд

  Случается, что собственник остается прописанным в квартире уже после оформления сделки. Это может произойти по двум причинам:

  1. Сознательный обман, когда данная информация просто замалчивалась, а покупатель не запросил сведения о наличии в помещении зарегистрированных и поверил на слово продавцу.
  2. При нарушении пункта соглашения о том, что бывший владелец выпишется позже, в установленную дату.

  И в том, и в другом случае действовать следует по единой схеме – подавать иск в суд. Только в таком порядке можно произвести принудительную выписку.

  Следует отметить, что процесс этот хотя и не требует доказательства оснований, но все равно занимает много времени.

  К примеру, поданный иск рассматривается судебной инстанцией два месяца. После принятия решения должно пройти еще 30 дней, для возможности его обжалования. Потом документы направляются в территориальный орган МВД, и только после этого гражданин снимается с учета. Все вместе это может занять три, а то и больше месяцев.

  Продажа с зарегистрированными людьми

  Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.

  Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:

  1. При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.
  2. Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.

  Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.

  В каких случаях возможна

  Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.

  Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже. Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.

  Бывают и иные ситуации, когда жильцы остаются зарегистрированными в помещении какое-то оговоренное время, а затем добровольно выписываются. Но оба этих варианта могут повлечь определенные проблемы.

  Является ли прописка препятствием для сделки

  По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся:

  1. Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию. Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно.
  2. Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.
  3. Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты.
  4. Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе.
  5. Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях.

  Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.

  Требуется ли согласие зарегистрированных

  Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.

  Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия проживания.

  Особенности продажи, если зарегистрированы дети

  Каждый владелец имущества знает, что наличие в квартире зарегистрированных детей автоматически усложняет потенциальную продажу. При оформлении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов. Первое на что следует обратить внимание это имущественные права ребенка по отношению к данной жилплощади. Несовершеннолетний может быть:

  1. Владельцем части помещения или всей квартиры.
  2. Наследником жилплощади.

  Самый простой случай, когда ребенок прописан в квартире вместе с одним или двумя родителями и имеет право только на проживание.

  Возможно ли совершение сделки?

  При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.

  Покупатель должен осознавать, что ребенок имеет право проживать в помещении, а так как ухаживать за ним должны родители, то и они автоматически получают право постоянного пребывания на данной территории.

  Процедура снятия с регистрации несовершеннолетних

  Сложности, возникающие у продавца при продаже квартиры с зарегистрированными в ней детьми, учат, что проблемой снятия с учета следует озаботиться до продажи жилья.

  Права детей защищаются более тщательно, чем взрослых.

  Оно и понятно, ведь совершеннолетний человек может отвечать за свои действия, а дети не могут препятствовать взрослым, а значит, и влиять на их деяния. Если родители приняли неверное решение, то это пагубно сказывается на детях.

  Согласие обоих родителей

  Наиболее естественно выписка производится в том случае, если оба родителя добровольно подают заявление на перерегистрацию своего места жительства. Вместе с ними выбывает и ребенок. Необходимо лишь учесть, что такую процедуру следует проводить в одно действие. Подается заявление о постановке на учет по новому адресу и автоматически производится выписка с предыдущего.

  Если идентичная процедура производится только с одним родителем, второй обязан дать разрешение на перепрописку своего ребенка. При этом он имеет право не согласиться с ней, если условия существенно ухудшаются. В обоих случаях требуется согласие и мамы, и папы. Исключением являются семьи, где есть только один официальный опекун, например мать-одиночка или при лишении прав одного из родителей.

  Наличие судебного решения

  Если решить проблему с выпиской добровольно не получается, собственнику не остается других вариантов, как обратиться в суд. Выписывать несовершеннолетнего проще, если будет доказано, что он не проживает по месту прописки, а только числится. Его зарегистрирует по месту пребывания одного из родителей.

  Не возникнет проблем и в том случае, если у одного из родителей несовершеннолетнего есть собственное жилье, где они могут быть прописаны. Достаточным основанием для снятия с учета считается переход права собственности к новому владельцу, но только если ребенок не является владельцем или совладельцем данной квартиры.

  Выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке можно только при наличии судебного решения. Однако его получение на руки не означает автоматического выселения. Действовать следует в правовом формате с привлечением судебных приставов. Но лучше разрешить ситуацию мирно, это сохранит нервы обеим сторонам.