По договору съем жилья на 11 месяцев. Сейчас квартиранта уволили с работы, платить будет нечем. Платит вперёд, т.е февраль уже оплаченный. Съезжает 14 числа, просит деньги за непрожитые две недели. Как правильно поступить?
Комментировать
Скажите что отдадите как только найдете новых жильцов.
сделайте добро, если у вас есть возможность,то верните чтобы там не было в договоре. человека уволили, сами написали,что нечем платить. может ему и жить то сейчас не на что!
Решила отдать, хоть прям сейчас и нет возможности. Чуть позже, в конце месяца, переведу на карту.
вот и правильно) вам зачтется!
Если есть договор, то посмотрите что там у вас, а если нет, что бы там нибыло, верните и все.
Смотря, что написано в договоре, обычно прописывается за сколько каждая из сторон должны предупредить о расторжении. Как правило за месяц вы должны друг друга предупредить. Но по совести, конечно лучше вернуть за минусом коммуналки и прочих расходов или пускай доживет оставшийся месяц оплаченный ведь уже.
Я бы отдала. С каждым может случится. Если квартирант был хороший человек, почему и нет. Плюсик в карму как говорится.
Расторжение договора по причинам, которые стороны не могли предвидеть при заключении, оплата фактически оказанных услуг. Статьи могу позднее привести, если не вернете, то он еще и пени может потребовать за пользование чужими деньгами. А еще налоговая и прокуратура есть. Но все это актуально, если уведомил в письменной форме, а так можно протянуть, но в случае скандала остаются надзорные органы. Мы жильцам возвращаем, юрикам по письму, а физики просто расписку пишут, т.к.бсо на полную стоимость .
Уже договорились, верну. Даже не беря закон, не вернуть не честно. Как выше написали, плюс в карму.
Конечно, в юридическом сообществе, про карму- очень актуально)))). Приходит юрист на процесс, а ему заявляют, что если будет плохо себя вести, то карма позеленеет)))). По человечески вернуть надо, но вдруг не вернете, проживет человек еще недельку и найдет себе работу еще лучше!? Смотрите на ситуацию, а как по закону, выше написала.
Новые обстоятельства сыграли на принятии решения. Он попал в аварию, сильное сотрясение мозга. Об аварии он говорил ранее, до последней оплаты аренды, но про сотрясение не сказал, я и не подумала, что что-то серьезное. работать в прежнем объеме не может, работодателю это не понравилось, плюс больничный будет 2-3 недели, уволил.
Может ему помощь нужна, например юридическая, ведь на больничном не увольняют. Плюс документы для страховой оформить, компенсации разные получить, как-то он не совсем верно поступил, что уволился. Сама поздно возвращалась с работы, перед этим в магазин зашла за вкусняшками ( в больницу доставили со своей едой)))), хулиган подошел сзади, дернул сумку, протащил на ней более 50 метров. Было сотрясение и естественно шоковое состояние, но и эта гнида 3,5 года отдохнула, жаль за казенный счет. Так вот работодатель нормально отнесся и больничный оплачивал, ведь со всеми может быть.
Обязан ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни без договора
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Полтора года я проживала на условиях устной договорённости у собственника жилья. Ежемесячно переводила фиксированную оговоренную сумму ему на карту. Вмешалась его супруга, которая не имеет отношения к собственности. Требует немедленно съехать, угрожает взыскать за порчу имущества (порчи никакой нет, это угрозы, но нервы до переезда она намерена мне потрепать) и тому подобное, что связано с продажей этого жилья. Вопрос:могу ли я взыскать с собственника все деньги, что ему переводила? Договора письменного нет, налог он разумеется тоже не платил. Спасибо
17 января 2021 15:06
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Однако, закон не содержит нормы, согласно которой несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого договора.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Ежемесячно переводила фиксированную оговоренную сумму ему на карту.
Как Вы объясните суду регулярные денежные переводы на карту ответчика?
Откуда Вы узнали ФИО ответчика?
и т.д.
У Вас есть ответы хотя бы на эти вопросы?
Сообщение от
СветланаНиколаевна
налог он разумеется тоже не платил.
Это вообще не предмет спора.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-01-17 15:06 пользователем Lawyer54.
17 января 2021 15:13
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Здравствуйте, уважаемые форумчане
привет, я форумчанин, но не юрист
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Полтора года я проживала на условиях устной договорённости у собственника жилья
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Вопрос:могу ли я взыскать с собственника все деньги, что ему переводила?
ну вы сами подумайте, вы жили полтора года, платили за пользованием жилья, а теперь решили вернуть деньги, а то что вы жили в жилье вы как вернете владельцу?
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договора письменного нет
Сообщение от
СветланаНиколаевна
налог он разумеется тоже не платил
это вопрос его личной порядочности, хотя. неее, не думаю что у вас есть обязанность следить платит он налоги или нет
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Спасибо
на здоровье, что сам владелец жилья говорит? если не хотите съезжать может заключите договор
17 января 2021 15:19
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Как Вы объясните суду регулярные денежные переводы на карту ответчика?
Откуда Вы узнали ФИО ответчика?
и т.д.
У Вас есть ответы хотя бы на эти вопросы?
Разумеется, все личные данные собственник мне сам предоставил. Но сумма платежа гораздо больше тех же самых коммунальных платежей. Поэтому и считаю, что всё остальное и есть необоснованное обогащение, так как нет договора, в котором указано, что я должна была оплачивать больше
17 января 2021 15:22
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
на здоровье, что сам владелец жилья говорит?
Ему, видимо, неудобно, поэтому отмалчивается. Дело тут скорее в том, что раз вы так, то я тоже напакостничаю)))
17 января 2021 15:24
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
ну вы сами подумайте, вы жили полтора года, платили за пользованием жилья, а теперь решили вернуть деньги, а то что вы жили в жилье вы как вернете владельцу?
А это уже забота собственника
17 января 2021 15:24
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Поэтому и считаю, что всё остальное и есть необоснованное обогащение, так как нет договора, в котором указано, что я должна была оплачивать больше
по этой логике если нет договора может вы и не жили в квартире, а только намеривались, ну сумму вас устраивала? согласие подтверждается переводами, что изменилось?
17 января 2021 15:27
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
это плохо
Это понятно, а будет ли это грозить мне какой-то ответственностью, если после переезда, вдруг решат «напакостничать» мне и заявить о порче имущества? Или из серии: пропало «три магнитофона импортных, три портсигара»?
17 января 2021 15:29
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
СветланаНиколаевна, неосновательное обогащение предполагает отсутствие обязанности по передачи денежных средств в силу закона, иных правовых актов или договора.
Договор Вы не признаете. Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.
Если Вы скажете, что переводили деньги в качестве арендной платы, то Вы признаете наличие договора и факт проживания в жилом помещении ответчика. Таким образом, подтверждаете факт правоотношений между вами и ответчиком.
Если Вы решите скрыть истинные причины, то возникают вопросы, которые изложенные выше.
17 января 2021 15:29
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
по этой логике если нет договора может вы и не жили в квартире, а только намеривались, ну сумму вас устраивала? согласие подтверждается переводами, что изменилось?
Не собираюсь отрицать очевидные вещи, в квартире проживала. Сумма устраивала на условиях длительного проживания. Этого не произошло, поэтому и считаю себя правой
17 января 2021 15:31
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
СветланаНиколаевна, Раф999 инкассатор, а не юрист. Отнеситесь к нему с снисхождением.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-01-17 15:31 пользователем Lawyer54.
17 января 2021 15:33
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Lawyer54
Договор Вы не признаете. Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.
Если Вы скажете, что переводили деньги в качестве арендной платы, то Вы признаете наличие договора и факт проживания в жилом помещении ответчика. Таким образом, подтверждаете факт правоотношений между вами и ответчиком.
Если Вы решите скрыть истинные причины, то возникают вопросы, которые изложенные выше.
Хорошо. Договор устной аренды признаю, проживание признаю. Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла. То есть эта разница и является его обогащением. Надеюсь я правильно свою мысль выразила.
17 января 2021 15:36
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Этого не произошло, поэтому и считаю себя правой
ну если вы столь решительно настроены то можете жить и платить только коммуналку, владелец обратится в суд, вы там будете ходатайствовать о том что бы вам дали время найти другое жилье и это до полгода, год может затянутся
никаким иным способом нагадить у вас не получится, я вообще против этого, насильно мил не будешь
17 января 2021 15:37
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Lawyer54
Раф999 инкассатор, а не юрист. Отнеситесь к нему с снисхождением.
17 января 2021 15:41
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла
тогда вам надо врать о том что договор аренды был безвозмездный, но врать я не советую, я же не юрист, а честный инкассатор
17 января 2021 15:42
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
ну если вы столь решительно настроены то можете жить и платить только коммуналку, владелец обратится в суд, вы там будете ходатайствовать о том что бы вам дали время найти другое жилье и это до полгода, год может затянутся
никаким иным способом нагадить у вас не получится, я вообще против этого, насильно мил не будешь
Решительности нет, воевать не хочу, суд не планирую. Но интересует, что, как, куда нужно сделать/написать, чтобы обозначить для собственника , что я намерена вернуть перечисленные деньги?
17 января 2021 15:44
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
тогда вам надо врать о том что договор аренды был безвозмездный, но врать я не советую, я же не юрист, а честный инкассатор
Тогда спасибо за честный ответ!
17 января 2021 15:45
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договор устной аренды признаю, проживание признаю.
Хорошо. Зафиксировали.
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но без договора не согласна с разницей в сумме между КУ и суммой, что я отправляла.
В отсутствие письменного договора суд не сможет определить условия этого договора, признавая факт наличия правоотношений между сторонами. Вы не сможете доказать в суде, что между Вами и ответчиком была договоренность оплачивать лишь КУ, а не ту сумму, которую вы переводили.
Сообщение от
СветланаНиколаевна
То есть эта разница и является его обогащением
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Надеюсь я правильно свою мысль выразила.
17 января 2021 15:46
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Но интересует, что, как, куда нужно сделать/написать, чтобы обозначить для собственника , что я намерена вернуть перечисленные деньги?
в таких случаях юристы советуют писать в Спортлото, я честно говорю не знаю, то что вы говорите о том что у вас не была оговорена сумма опровергается платежами, вы зачем платили больше? вот сами ответьте на этот вопрос
17 января 2021 15:48
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
СветланаНиколаевна, надеюсь эта неприятная ситуация станет для вас уроком на всю оставшуюся жизнь. Чтобы не возникало подобных проблем, нужно все оформлять в письменном виде и консультироваться ДО, а не ПОСЛЕ.
17 января 2021 15:54
samSasha
IP/Host: 2.95.216.—
Дата регистрации: 12.04.2017
Сообщений: 991
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
могу ли я взыскать с собственника все деньги, что ему переводила?
Да. По крайней мере попытаться точно можете.
Сообщение от
Lawyer54
У Вас есть ответы хотя бы на эти вопросы?
А есть обязанность отвечать суду на эти вопросы?
Сообщение от
СветланаНиколаевна
будет ли это грозить мне какой-то ответственностью
В общем порядке. Доказать, что вы, доказать, что пропало, доказать, что умышленно и т.д. По факту, маловероятно.
Сообщение от
Lawyer54
Вам нужно будет объяснить суду причину Ваших переводов ответчику.
Во-первых, не так уж нужно, т.к. к предмету спора это как бы не относится.
Во-вторых, не обязательно говорить об этом так, как оно есть.
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Договор устной аренды признаю, проживание признаю.
Тогда суд признает ваши платежи арендной платой, и вы ничего не получите.
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Решительности нет, воевать не хочу, суд не планирую.
Тогда лучше на забивайте голову всякими глупостями. Надо или делать, или не заниматься ерундой.
17 января 2021 15:57
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
samSasha
Во-вторых, не обязательно говорить об этом так, как оно есть.
А как бы вы порекомендовали говорить?
17 января 2021 15:59
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
samSasha
Да. По крайней мере попытаться точно можете.
Вот все ваши ответы чётко и по существу. Хотя я немного понимаю, что это больше детский сад, но также и немного надеюсь, что в чём то я права
17 января 2021 15:59
Раф999
IP/Host: 85.249.39.—
Дата регистрации: 14.03.2020
Сообщений: 1,758
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
СветланаНиколаевна
Это понятно, а будет ли это грозить мне какой-то ответственностью, если после переезда, вдруг решат «напакостничать» мне и заявить о порче имущества? Или из серии: пропало «три магнитофона импортных, три портсигара»?
по ГК стороны доказывают обстоятельства на которые ссылаются, такая вот презумпция добропорядочности сторон, доказать отсутствия при заселение трех магнитофонов и заграничных портсигаров практически невозможно, значит заявителю придется доказывать их наличие, если нет описи имущества, актов о приемке то это тоже невозможно, даже чеки на руках не докажут что эти вещи попали к вам в пользование и вы их присвоили
тоже самое касается порчи, лучше миром разойтись, можете расписку с них взять что они не имеют к вам имущественных претензий, ну как условие скорейшего переселения
а то что консультироваться надо ДО поддерживаю целиком и полностью
17 января 2021 16:00
Lawyer54
IP/Host: 109.174.0.—
Дата регистрации: 22.10.2019
Сообщений: 1,543
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
samSasha
А есть обязанность отвечать суду на эти вопросы?
Обязанности нет, но и у суда так же отсутствует обязанность удовлетворять любые исковые требования.
Сообщение от
samSasha
Во-первых, не так уж нужно, т.к. к предмету спора это как бы не относится.
Т.е. по Вашему суду необязательно устанавливать обстоятельства дела, он и на слово поверит?
Сообщение от
samSasha
Во-вторых, не обязательно говорить об этом так, как оно есть.
Конечно, можно же сказать, что несколько раз подряд ошиблась и перевела деньги незнакомому человеку. Увлеклась. С кем не бывает.
17 января 2021 16:02
СветланаНиколаевна
IP/Host: 176.113.17.—
Дата регистрации: 17.01.2021
Сообщений: 17
Re: Неосновательное обогащение при аренде без договора
Сообщение от
Раф999
то что вы говорите о том что у вас не была оговорена сумма опровергается платежами, вы зачем платили больше? вот сами ответьте на этот вопрос
Больше, потому что расчитывала на проживание на длительный срок, так как жилье продают, то я не согласна тогда с такими платежами, пусть и устнообговоренными
Обязан ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни без договора
Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Войдите с помощью:
- Брест и область
- Витебск и область
- Гомель и область
- Гродно и область
- Могилев и область
- на картеНовостройки (116)
- на картеКвартиры (32491)
- на картеКомнаты (340)
- Элитная недвижимость
- Зарубежная недвижимость
- Квартиры с ремонтом (8477)
- Обмен квартир (1476)
- Квартиры в новых домах (14103)
- Квартиры без отделки (9429)
- на картеКвартиры (3483)
- на картеКомнаты (144)
- на картеКвартиры на сутки (3427)
- на картеКомнаты на сутки (106)
- Элитные квартиры на сутки
- Куплю квартиру
- Куплю комнату
- Сниму квартиру
- Сниму комнату
- на картеКоттеджные поселки (6)
- на картеКоттеджи, дома, участки (19493)
- Купить дом, коттедж у озера
- Аукционы на участки
- Проекты домов
- на картеКоттеджи на сутки (1119)
- на картеАгроусадьбы на сутки (515)
- на картеДома, коттеджи в аренду длительно (701)
- Куплю коттедж, дом
- Куплю дачу
- Куплю земельный участок
- Сниму коттедж, дом
- Сниму дачу
- на картеБизнес центры (126)
- на картеТорговые центры (41)
- на картеОфисы, нежилые помещения (2096)
- на картеМагазины, торговые помещения (1549)
- на картеРестораны, бары, кафе (145)
- на картеСклады, производства (905)
- на картеБизнес, сфера услуг (771)
- на картеГаражи, машиноместа (609)
- на картеБизнес центры (126)
- на картеТорговые центры (41)
- на картеАренда офиса, помещений (2398)
- на картеМагазины, торговые помещения (1681)
- на картеРестораны, бары, кафе (132)
- на картеСклады, производства (684)
- на картеБизнес, сфера услуг (319)
- на картеАренда гаража, машиноместа (55)
- на картеАренда юридического адреса (27)
- Аренда конференц зала
- Куплю офис, помещение
- Куплю магазин, торговое помещение
- Куплю склад, производство
- Куплю гараж
- Сниму офис, помещение
- Сниму магазин, торговое помещение
- Сниму склад, производство
- Сниму гараж
- Динамика изменения цен в Минске
- Структура рынка квартир в Минске
- Сводная таблица цен по районам в Минске
- Распределение цен в Минске
- Еженедельные мониторинги
- Обзоры рынка продажи квартир
- Обзоры рынка загородной недвижимости
- Обзоры рынка аренды квартир
- Тенденции и итоги
Индексы цен на 01.10.2023
- Агентства недвижимости
- Риэлтеры и агенты по недвижимости
- Вопрос-ответ
- Специальные предложения
- Программы для покупателей
- Рекламные игры
- Распродажи
- Обзоры недвижимости
- Новости недвижимости
- Новостройки и долевое
- Вторичный рынок жилья
- Городская жизнь
- Дизайн, ремонт, строительство
- Загородная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Аренда жилья
- Архив новостей
- Дом на металлическом каркасе
- 5 трендов в дизайне санузлов
- Топ квартир с прекрасным видом из окна
- Как строился и менялся Лебяжий
- Аренда и покупка в рассрочку. Зачем бизнесу нужна медиация
- Как установить шлагбаум во дворе
- Дом на берегу
- Мой теплый дом
- Будущее офисов
- Агентства недвижимости
- Вакансии для риэлтеров
- Застройщики
- Каталог компаний
- Управление недвижимостью
- Страхование недвижимости
- Оценка недвижимости
- Проведение аукционов и конкурсов
- Дизайн интерьеров и архитектура
- Аукционы по недвижимости
- Аренда конферец зала
- Мероприятия по недвижимости
- Дома Минска
- Панорама Минска
- Вопрос-ответ
- Википедия
- Карты Беларуси
- Почтовые индексы Беларуси
- ЖКХ и ЖЭСы
- Нотариусы
- Государственные административные органы
- Квартиры на Новый год 2024
- Коттеджи на Новый год 2024
- Квартира, комната на продажу
- Квартира, комната в аренду
- Дом, участок на продажу
- Дом, усадьба в аренду
- Коммерческая недвижимость на продажу
- Коммерческая недвижимость в аренду
- Зарубежная недвижимость
- Спрос — куплю, сниму
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
- более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
- своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
- иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре
« Дали деньги арендодателю авансом, а теперь он не хочет их возвращать». Квартиросъемщики пытаются вернуть оплату за «непрожитые» дни
Можно ли купить дом в рассрочку и с какими подводными камнями придется столкнуться? Что нужно сделать и какие условия соблюсти, чтобы стать на очередь нуждающихся? Как правильно поступить, если арендодатель не хочет возвращать деньги, выданные авансом? Самые интересные случаи на рынке недвижимости и комментарии специалистов — в нашей подборке « Вопрос-ответ».
Фото использовано для иллюстрации
Обязан ли наймодатель выплатить деньги за непрожитые дни?
Читатель Realt.by под ником big20 описывает вполне стандартную ситуацию на рынке арендного жилья: «Сняли квартиру с заключением договора найма жилого помещения без указания срока ( прожили больше года). Оплату производили в первых числах месяца, все было хорошо. В связи с обстоятельствами пришлось съехать раньше ( прожили 14 дней в месяце). Договор расторгли 14-м числом, но наймодатель отказывается возвращать деньги за оставшиеся полмесяца. Имеет ли он право присвоить себе деньги? Как стоит повести себя в этой ситуации?».
Отвечает начальник отдела аренды жилья АН «Твоя столица» Маргарита Почицкая:
— Если в договоре найма жилого помещения срок не определен, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст.62 ЖК наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед наймодателем. Для разрешения изложенной ситуации, прежде всего, необходимо изучить условия заключенного договора найма.
Как следует из текста запроса, плату за найм жилого помещения наниматель вносил авансом, а не в месяц, следующий за месяцем проживания. Предположительно, такое условие оплаты было дополнительно оговорено в договоре найма. Следовательно, и порядок расчетов и возврата оплаты в случае выезда нанимателя также должен был быть оговорен в условиях данного договора. Если такое условие в договоре не предусмотрено, а использована стандартная форма договора, установленная постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1191, необходимо будет доказать передачу денежных средств наймодателю.
Можно ли стать в очередь как молодая семья, если у жены имелась арендная квартира?
Читатель Realt.by под ником Andrew Korevo спрашивает, можно ли стать на очередь нуждающихся, если уже есть государственная арендная квартира: «Девушка получила государственную квартиру по бессрочному договору найма жилья ( в 2010 году), так как является сиротой. Если она выйдет замуж, будет ли возможность стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья, если девушка расторгнет договор найма? Или это будет считаться ухудшением жилищных условий и стать на очередь в течение 5 лет будет нельзя никому из семьи? Также подскажите, имеет ли девушка-сирота право на льготный кредит, имея арендную квартиру по бессрочному договору?».
Отвечает риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, чтобы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья, необходимо в частности не быть нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда.
Непосредственно расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не является основанием для ухудшения жилищных условий. Однако при расторжении договора найма необходимо будет зарегистрироваться по новому месту жительства, возможно, заключить договор найма жилого помещения частного жилищного фонда. А вот после данных действий уже и произойдет ухудшение жилищных условий.
Например, девушка заключает договор найма жилого помещения частного жилищного фонда и регистрируется в нем или не в нем — в данной ситуации произойдет ухудшение жилищных условий, так как ранее она была обеспечена жилым помещением общей площадью пятнадцать квадратных метров и более ( в Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека. Или, например, девушка регистрируется в жилом помещении родителей мужа, после регистрации возникает основание для признания ее и мужа нуждающимися в улучшении жилищных условий как молодая семья. Однако до регистрации девушка нуждающейся не была и имела в пользовании в данном населенном пункте жилое помещение общей площадью пятнадцать квадратных метров и более на одного человека, а значит, произойдет ухудшение жилищных условий.
При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Что касается прав на льготный кредит, имея арендную квартиру по бессрочному договору, то само по себе жилое помещение государственного жилищного фонда не влияет на господдержку. Ключевым моментом будет нуждаемость в улучшении жилищных условий. В данной ситуации при наличии бессрочного договора найма на жилое помещение государственного жилищного фонда девушку просто не поставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и, соответственно, претендовать на господдержку она не сможет.
Также в данной ситуации возникает вопрос целесообразности отказа от жилого помещения государственного жилищного фонда ради постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья по общей очереди. Вряд ли можно назвать полноценным разменом отдельной квартиры, пускай и государственной, на общую очередь, которая если и подойдет, то явно даже не через одно десятилетие.
Фото использовано для иллюстрации
Как правильно купить дом в рассрочку?
Читатель под ником bazar_by хочет купить дом в рассрочку, но не знает, как правильно поступить в этой ситуации: «Как правильно оформить такой вид рассрочки, какие есть риски у меня ( смерть продавца, долги через ОПИ и др.)? Дом будет в моей собственности и в залоге, или он будет моим только после 18 месяцев ( выполнения договора по выплатам)? Если он не в моей собственности, надо ли будет подъезжать вновь к регистратору, когда выполню условия по выплатам спустя 18 месяцев, или предварительный составленный договор подразумевает мою собственность на дом при выполнении обязательств по выплатам?».
Отвечает менеджер по загородной недвижимости АН «Твоя столица» Лариса Самусенкова:
— С такой большой рассрочкой платежа мы такие сделки не проводим, потому что не сможем в дальнейшем влиять на ситуацию. Собственником вы станете только после окончательного расчета. Риски есть, и потом споры решаются в судебном порядке. Возьмите потребительский кредит на недостающую сумму. Это безопаснее.
Договор дарения и льготная очередь на квартиру
Александра Андреева спрашивает, может ли дарственная на квартиру в Минском районе повлиять на место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий: «Стали на очередь на улучшение жилищных условий как молодая семья в Минске в 2016 г., но в 2018-м родители жены оформили дарственную на квартиру в Минском районе. В той квартире прописан только отец жены на данный момент, и условий для проживания там нет никаких. Остаемся ли мы на очереди или нет, и обязаны ли мы и по месту постановки на учет нуждающихся сообщить о получении дарственной на квартиру?».
Отвечает риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— С 1 января 2020 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь, в частности, изменились подходы к постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей Минска и Минского района. До 1 января 2020 года учитывались для данного основания только жилые помещения, расположенные исключительно в населенном пункте по месту принятия на учет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, настоящий Кодекс применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу.
Соответственно в вашей ситуации вы были приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по устаревшим сейчас основаниям ( когда учитывались только жилые помещения, расположенные исключительно в населенном пункте по месту принятия на учет), и так как квартира в Минском районе была оформлена в дар в 2018 году, то есть до 1 января 2020 г., то, соответственно, данное дарение не должно повлиять на вашу очередь. Закон не имеет обратной силы. Новые правила применяются к жилищным отношениям, возникшим только после вступления их в силу. Сообщать о дарении вам никуда не надо.
Фото использовано для иллюстрации
Читайте также:
Должен ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни в квартире
Снимала квартиру у знакомых (договор подписали между собой, но не официально, в фнс они отчисления не делают). Было обговорено, что я ненадолго, так как они хотят сдавать квартиру за более высокую стоимость. Договор заключили на полгода. В итоге я нашла куда съехать, предупредила за неделю. В оплаченном месяце прожила неделю, за остальное не хотят возвращать, ссылаясь, что в договоре написано, что о съезде предупредить за месяц, но нне написано, что в противном случае они мне не вернут оставшуюся часть. Как я понимаю, нарушение этого пункта дает им право досрочно прервать договор, но также не прописано, что в таком случае они мне не возвращают эти деньги. Права ли я, требуя вернуть мне деньги за непрожитый месяц до конца? и как мне поступить в данной ситуации.
>в договоре написано, что о съезде предупредить за месяц
А предупредили за неделю. Так что это является нарушением договора.
Капитан Сарказмо Мудрец (11212) Верно не написано. Тогда можно попробовать. Но вначале подумайте, а стоит ли оно того? Ведь на юриста тоже деньги нужны.
street magic Мудрец (18192) я бы реально набрал брахла на сумму которую они не возвращают, пусть мне даже это не нужно было бы, выкинул на ближайшей помойке, чисто из принципа, раз по хорошему не хотят ну еще вариант устроить краш-тест квартиры, что бы ремонт им обошёлся в туже сумму (обои содрать, плитку побить и т. д.) а потом бы посмотрел хватило бы у них духу в полицию пойти, разумеется напомнил бы им, что налогов со сдачи они не платили, налоговая их примет с удовольствием
С одной стороны, договор у вас не официальный, а с другой стороны ты сама виновата.
Ведь знает даже ребёнок, что предупреждают за месяц, в крайнем случае за две недели.
А теперь ты им света нажгла, воду использовала и хочешь ещё деньги вернуть.
Пусть посчитают, сколько ты потратила.
Но скорее всего они этим заниматься не станут.
А будешь вредничать, тогда придётся доказывать, что ты вообще там жила, тогда как они могут сказать, что пустили тебя по доброте душевной, либо же что вообще впервые тебя видят.
Решай ситуацию мирным путём.
как в теории можно найти квартиру, где скажу «ок, заезжай через месяц». Я пошла на мирное решение, нашла арендодателей, которые готовы за их повышенную сумму снимать с того дня, как я съеду. Они обрадовались, но деньги сказали возвращать не юудут, типа это просто моя доброта душевная и они мне благодарны.
Таня Суворова, вы не опытны в этих делах, и это доказываете. Ни юридически ни по понятиям. Объясню на пальцах. если вы съели не всю колбасу, в магазине остаток не примут.
Они в квартиру зайдут, когда тебя нет и вещи твои не отдадут, сумку заныкают, а будешь в хату рваться вызовут ментов и тебя примут, а они еще и скажут, что тебя не видали никогда, и что незаконно проникнуть в жильё хочешь. Так что вали теряя тапки быстрее. Я б так не стала делать, настаивать.
а я в ответ вызвать милицию ис казать, что меня обокрали не могу? подтверждение перечислений им денег каждый день у меня есть.
лилия гречишкина Гуру (4211) вы что им каждый день перечисляли? ну, они могут сказать, что в долг брала у них-вот и перечисляла.
Наймодатель. Дожить оплаченный месяц и мирно съехать. Ну или съехать сейчас, а ключи отдать позже ( будете пользоваться). Что вам ещё делать? Они же вам не посуточно сдавали ( что дороже бы было), а помесячно. Не предупредили бы за месяц ( по договору), то вам не вернули бы залог, например. Но у вас его и не было.
Должен ли мне арендодатель вернуть деньги за не прожитый месяц ? Я заключил договор об аренде 30 апреля но 1 мая был вынужден уехать по делам , у меня возникли проблемы которые не дали мне возможности чисто физически проживать в квартире что я снял , я сообщил хозяйке квартире что вынужден отказаться от аренды квартиры , я там не прожил и дня , деньги мне хозяйка возвращать не хочет , я заплатил за аренду и еще депозит внес который возвратный , он указан как за то , если я что то испорчу или сломаю в квартире , в итоге этот депозит она списал за какую то уборку , хотя об этом и речи не было , да и в квартире как было так и осталось все когда я съехал с нее . Подскажите мне , как мне решить этот вопрос ? как вернуть деньги ?
Если между Вами был заключён договор найма (аренды), но Вы там фактически не проживали, то это, как принято говорить, Ваши проблемы. Если не имели намерения жить там, Вам бы следовало написать продавцу предложение в соответствии со ст. 450 и 452 ГК РФ о расторжении договора найма. Тогда бы Вы могли требовать возврата уплаченной суммы. Мне неизвестны подробности проблемы и потому могу сказать следующее: напишите сейчас наймодателю предложение о том, что желаете расторгнуть договор и потребуйте вернуть деньги. Если откажется или промолчит, можете обратиться в суд с теми же требованиями. Иначе, с учётом условий договора, наймодатель потребует с Вас дополнительную плату.
Здравствуйте , я конечно все понимаю, вы пишите так мол это мои проблемы, проблемы может и мои как собственно и деньги и терять их я с чего должен . если получились такие обстоятельства и я не могу проживать в данной квартире, я решил расторгнуть договор а деньги за месяц что я заплатил который я жить не буду в этой квартире, я терять не собираюсь , я считаю что это вполне правильно что арендодатель должен вернуть мне деньги , кто захочет терять свои деньги? дарить их ей я не собираюсь. А договор вообще не о чем, там не указано много чего, что должно было быть. тут виноват риэлтор которая составляла этот договор.
Договор подписывали Вы с наймодателем. Если он не качественный, не следовало и подписывать. Вы не сможете свою ответственность переложить на риэлтора. Для большей понятности поставьте себя на место наймодателя. Вы заключили договор найма, получили деньги в виде аванса, а наниматель ни дня в Вашей квартире не жил и потому требует деньги обратно. Возвратите ли Вы деньги? Само собой — не возвратите и будете правы. Жил наниматель или нет в нанимаемой квартире — это его право.
уволился с ОМВД и спустя неделю мне звонят и говорят что я должен вернуть деньги за выданную форму, хотя у меня подписан обходной лист.
ООО у ип снимает по договору(от 2018г) квартиру, пролонгировали три раза доп сог. до 31.12.19г. последний платеж внесли 03.12.19 за период с 09.12.2019-08.01.2020. Квартиру освободили и подписали акт передачи кв. 31.12.19г. Ооо письменно не предупредили ип о том что не планируют пролонгировать договор и будут съезжать (деньги оплатили до 08.01.20г). Ип получив оплату за период(с 01.01.20-08.01.20), в который договор уже не действовал, расценил действие ООО как бронь на след. период и дальнейшую пролонгацию(т.к. раньше именно таким образом трижды пролонгировался договор с помощью доп. сог. которые подписывались позже, задним числом). И соответственно не сдавал квартиру другим клиентам и потерял потенциальную прибыль. 21.01.20г ооо присылает письмо ип о просьбе вернуть деньги за период с 01.01.20-08.01.20. Вопрос: Должен ли ип возвращать ооо деньги за период с 01.01.20-08.01.20? В переписке в эл.почте ооо не отрицает, что оплачивал за период с 01.01.20 по 08.01.20 с целью забронировать эти даты тк на момент оплаты(03.12.19) не определились понадобится пролонгация или нет.
Добрый день! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Статья 687 Гражданского кодекса РФ
. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В связи с указанным, односторонний отказ от обязательств не допустим.
Вы не обязаны возвращать уплаченную сумму.
уволился с ОМВД и спустя неделю мне звонят и говорят что я должен вернуть деньги за выданную форму, хотя у меня подписан обходной лист.
Здравствуйте, у меня исполнительное производство по кредиту. Я не против так оплатить. Но по одному и тому же делу по кредиту с карты сняли деньги приставы и мир суд. Я излишне оплатила. Как мне вернуть деньги и куда обратиться?
Здравствуйте, мы получили по переуступке участок зимой,а весной его затопило. как расторгнуть договор и вернуть деньги? г.Минусинск Красноярский край.
Обязан ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни при выселении?
Срочно появилась необходимость съехать со снимаемой квартиры. До этого оплатил проживание в квартире на месяц вперед. Обязаны ли мне вернуть деньги за непрожитый период, если я не предупредил арендодателя о том, что хочу съехать заранее, а в договоре в графе обязан предупредить за ___ стоит прочерк?
Если не обязан, то, всё равно, есть ли возможность вернуть эти деньги?
Добрый день, да, безусловно, должен быть произведен возврат денежных средств пропорционально сроку действия договора. но несмотря на прочерк в условии об уведомлении, Гражданский Кодекс предусматриваетэти сроки -3 мес. если другое не указано договором.
Поэтому постарайтесь успешно провести переговоры с наймодателем.
по уточнению… только переговоры. в судах перспективы нет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли вернуть деньги проигранные в онлайн казино, есть ли здесь специалист имеющий опыт в таких делах?
Я брал заем в МФК «карман»и мне подключили страховую услугу финансовая защита.Заем я погасилчерез месяц.Могу ли я вернуть деньги за эту услугу если я ей не воспользовался?
Приобрела телефон в августе, оказалось, что экран заменён , я этого не заметила, могу ли я потребовать поменять или вернуть деньги?
Добрый день! После покупки уже готового кухонного гарнитура (с выставки) обнаружилось, что данный гарнитур не подходит по некоторым параметрам (при установке из-за коробки для подключения плиты, а также розеток кухонный гарнитур не будет плотно прислоняться к стене, что создаст довольно широкий зазор между кухонной столешницей и стеной). Возможно ли вернуть деньги за данный гарнитур? Гарнитур ещё не доставлен.
Здравствуйте купил новую машину в автокредит 9 дней назад. Можно ли её вернуть и забрать деньги? Так как появился глюк со смарт ключом. Ключ лежит в машине а она пишет что ключ не обнаружен
Клиентам
Юристам
Партнёрам
Техническая поддержка
Здравствуйте. Мы попали в такую ситуацию: снимаем квартиру 2 месяца, нас все устраивало, сейчас нам предложили квартиру дешевле и ближе к центру ( удобнее добираться до учебы и до работы) мы (я и мой молодой человек ) позвонили хозяйке квартиры и предупредили что ВОЗМОЖНО через пару недель ( если нас все устроит ) съедим. Она сказал что все хорошо, за это время она попытается найти себе квартирантов. Через пару дней после этого звонка мы встречаемся (оплачивали аренду) и хозяйка начинает говорить чтобы мы съехали до окончания срока оплаты аренды, на наши слова о том, что мы ещё не уверенны будем ли переезжать (а мы говорили что ВОЗМОЖНО съедем) она начинает оскорблять нас, кричать что выселит прямо сейчас
После этой перепалки, мы подумали и решили что будет съезжать 100 процентов. Сейчас мы нашли квартиру, но вся загвостка в том, что вернёт ли нам хозяйка деньги на непрожитые дни в квартире, если мы съедем раньше? При том, что мы ее предупредили 2 недели. Мы также оставляли залог, но насчёт него она сказала сразу что вернёт 100%
Больше всего меня волнует вопрос с непрожитыми днями.
Нет. Я сам много лет снимал жилье в аренду у частника. Был аналогичный случай, когда у меня была возможность переехать в другой дом, лучше и теплее, больше плошадь, и меньше аренда. Но у меня была оформлена через агенство недвижимости бумага, с подтверждением моего пребывания с такого то по такой месяц и год. Всё расписано. За аренду я платил вперед за 2, а иногда за 3 месяца вперед, потому что по бизнесу я вынужден был разъезжать туда-сюда.
Но так случилось, что я нашел новую квартиру, лучше. И попросил за 2 месяца вернуть мне деньги, а за один (там было уже прожито 2 недели) я не стал требовать возврат. Но к удивлению, хозяйка повела себя по хамски: она заорала, где я найду квартиранта за 2 недели, и пошло-поехало.
Я обратился в агенство, но мой агент мне заявил» а нефига было съезжать за 2 месяца, деньги она не вернет». А мы как агентсво -в стороне, нас не трогай.
И вот так я молча и тихо съехал, и подарил этой мошеннице ни за что деньги за 2 месяца. Причем, она еще грозилась, что мне не вернет залоговую сумму ( а она была большая). Но сумму она вернула, а вот деньги нет. И мы молча распрощались с ней.
В полицию я не обратился, хотя мне советовали. Я лишь пожалел что в России не продают огнестрелку.
Куприянов Денис Юрьевич
Арендодатель выгоняет из квартиры арендатора
ВНИМАНИЕ: наш адвокат разъяснит права арендатору или арендодателю при съеме квартиры: профессионально и в срок. Звоните юристу АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по съему квартиры по ссылке
Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?
Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру?
В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:
Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.
Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока. Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.
Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.
Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру. Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма. В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.
Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?
Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать. Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма. В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд.
Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.
Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени.
Неустойка за досрочное расторжение договора аренды квартиры
Неустойка за досрочное расторжение договора часто включается по требованию Арендодателя (наймодателя) и может именоваться – неустойкой, штрафом и др. Чаще всего применяется в виде твердой фиксированной суммы или процентной части обеспечительного платежа (залога).
Нельзя относиться к данному условию легкомысленно. Далеко не всегда суды признают данное положение не соответствующим закону. Принцип свободы договора позволяет сторонам включать в договор в том числе и неустойки, штрафы и другие меры ответственности за нарушение условий договора.
Права квартиросъемщика без договора аренды
Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.
Какими же правами обладают квартиросъёмщики? Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно- проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но! Без письменного договора найма жилья- обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.
К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества. Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде- распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.
Порча имущества в съемной квартире
Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить. Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.
Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.
В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем. В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.
В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.
Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.
ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд профессионально и в срок
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.
Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.
Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.
В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.
Помощь адвоката по защите квартиросъемщика в Екатеринбурге
Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.
Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор с наиболее выгодными для вас условиями.