Оценка аварийного жилья

Экспертиза аварийного жилья— это экспертиза потенциально опасного объекта, который может стать причиной ущерба и человеческих жертв.

Экспертиза аварийности жилья(дома, квартиры) проводится по инициативе различных сторон.

• Межведомственная комиссия привлекает независимых экспертов, чтобы получить объективную, профессиональную оценку «ситуации».
• Жильцам или собственникам может понадобиться непредвзятое мнение незаинтересованной организации — при несогласии с решениями государственных инстанций, по личной инициативе или в ходе до- и судебных разбирательств.
• Нередко внешние эксперты входят в комиссию наряду с представителями властных структур и владельцами объектов, имеющими право совещательного голоса.

Чтобы многоквартирное здание, постройка или отдельный дом были признаны аварийными и непригодными для проживания, нужны веские основания.

Основаниями для признания жилья аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).

Для заказа услуги «Экспертиза аварийного жилья» Вам достаточно просто позвонить в отдел экспертизы, по телефону 8 (916) 334-36-49, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для исследования.
Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Составление и
выдача заключения

Экспертиза аварийного дома

Экспертиза аварийного дома— это экспертиза по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания.

В каких случаях необходимо заключение экспертизы о непригодности дома к круглогодичному проживанию?

• Вариант №1:Ваш дом исключили из программы реновации жилья в Москве по сносу ветхого жилья в домах, построенных в 1957-1968 годах, а Вас исключили из списков (очереди) на получение нового жилья.
• Вариант №2:Вас исключили из списков (очереди) на получение нового жилья по причине нахождения в собственности загородного частного дома, который ране был оформлен, как жилой дом.
• Вариант №3:Вам необходимо переоформить жилой дом в объект нежилой недвижимости.
• Вариант №4:Ваш дом находится в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии и Вам необходимо заключение экспертизы для подачи заявления в администрацию или департамент жилищного имущества с требованиями предоставления нового жилья или выполнения реконструкции здания.

Независимая экспертиза аварийного домапроводится за счет жильцов. Состав исследования определяется вопросами, поставленными перед экспертами.

Итогом работ становится выдача заказчику экспертного заключения, которое содержит в себе сведения о состоянии дома, с учетом состояния всех конструктивных элементов строения и имеет юридическую силу. Данное заключение можно использовать для предоставления в городскую администрацию или для защиты собственных интересов в суде. Заключение эксперта об аварийности дома,является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела.

Наша компания входит в перечень организаций, рекомендованных для проведения экспертиз Министерством Юстиции РФ, а так же аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенный на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

Если Вы попали в затруднительное положение и Вам необходима независимая экспертиза аварийного дома, Вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашего центра «ЦЭАиЭ». Высокий уровень квалификации и наличие специального образования, позволяют выполнять работы быстро и качественно.

Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!

ЭКСПЕРТИЗА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Экспертиза аварийной квартиры

Экспертиза аварийной квартиры,необходима тогда, когда квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, которым является заключение эксперта об аварийности квартиры.

Стоимость проведения экспертизы аварийной квартиры, зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

ЭКСПЕРТИЗА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Экспертиза ветхого и аварийного жилья

Согласно ЖК РФ, государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания.
Все злоключения собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство занижает стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то можно провести собственную независимую оценку аварийного жилья , заказав её в нашей компании.

Экспертиза ветхого и аварийного жилья

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена специальная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса.

Независимая экспертиза аварийных помещений, квартир, жилых зданийявляется эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Расчет выкупной цены аварийного жилья в 2024 году: состав и судебная практика

Дом признали аварийным, а в список на расселение не включили – такая ситуация складывается достаточно часто. У администрации может просто не быть доступных альтернатив для расселения. В этой ситуации определяется выкупная цена аварийного жилья для передачи денег собственнику. Муниципалитет при этом забирает себе квартиру. Сегодня рассмотрим, какие факторы влияют на оценку жилья.

Для чего нужна выкупная цена

После признания дома аварийным у собственника квартиры в нем появляется право на расселение либо на получение компенсации. Людей расселят, если МКД будет включен в адресный реестр. Посмотреть адресные реестры можно на стендах в местной администрации или на ее официальном сайте. Общероссийского реестра не существует.

Если расселять граждан попросту некуда, определяется выкупная цена аварийного жилья, по которой квартира выкупается у бывшего владельца. По смыслу закона на эти средства в дальнейшем семья сможет приобрести себе альтернативное жилье.

ВАЖНО! На нанимателей выкупная цена аварийного жилья не распространяется. В случае с договором социального найма выкупать нечего – квартира и так находится в собственности населенного пункта. Нанимателей просто переселят в другое муниципальное жилье и перезаключат договор.

Проблемы же компенсацией возникают уже на этапе ее согласования с собственником. Как правило, муниципалитет не в состоянии адекватно рассчитать выкупную цену аварийного жилья, предлагая заниженные варианты. Поэтому собственникам аварийных квартир нужно знать, из чего должна складываться выкупная цена и как отстоять свои права.

Как определяют выкупную цену

Порядок, как определяется выкупная цена аварийного жилья, что в нее входит, определяется следующими общеобязательными правилами:

• ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт;
• ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – в части процедуры проведения оценки;
• Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» – некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.

На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены:

• исходя из метража квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе;
• исходя из кадастровой стоимости квартиры.

При этом наиболее адекватной оценкой является именно экспертная оценка специалистом, который учтет все факторы, влияющие на рыночную стоимость жилья.

ВНИМАНИЕ! Аварийное жилье выкупается именно по рыночной стоимости, согласованной с собственником – на это прямо указывают и положения Жилищного кодекса, и разъяснения судов.

Выкупная цена складывается из нескольких составляющих:

• стоимость квартиры: рыночная стоимость помещения + стоимость доли в праве на общее имущество в МКД + стоимость доли в праве на землю под МДК;
• расходы на переезд, а именно те суммы, которые собственник затратит в рамках процедуры изъятия жилья = непосредственно сумму переезда + затраты на риэлтора + затраты на оформление документов;
• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, если он привел к ухудшению жилья.

Стоимость квартиры

В рыночную стоимость жилого помещения условно можно включить:

Если по поводу первого пункта все относительно ясно, то что такое стоимость доли в праве на общее имущество МКД и землю? Каждый собственник помещений в многоквартирном доме владеет не только своей квартирой, но и определенной частью прав на общедомовое имущество – лестницы, крыши, подвалы, землю под домом и так далее. Обычно при продаже жилья на вторичном рынке отдельно эти составляющие цены не выделяются, а доля в праве переходит автоматически. В Жилищном же кодексе эти доли поименованы отдельно.

Определить рыночную стоимость всего комплекса недвижимости в МКД поможет профессиональный оценщик.

Расходы на переезд

Эта часть выкупной цены включает в себя все затраты, которые собственник понесет в связи с переездом на новое место жительства.

К ним относятся:

• расходы на наем квартиры на период поиска нового жилья;
• транспортные расходы (например, грузоперевозка);
• услуги риэлтора по подбору жилья;
• услуги по оформлению документов (например, ДКП и акта, юридическое сопровождение);
• расходы на регистрацию прав (2000 госпошлины в Росреестр).

ВАЖНО! Перечисленные расходы должны быть подтверждены документально – квитанциями, актами, договорами, чеками и расписками.

Если дело дойдет до суда, нужно будет доказать разумность понесенных расходов. Например, если изъятая квартира составляла 20 квадратных метров, а для временного проживания на период переезда семья сняла жилье в два раза больше размером, то суд сочтет такие расходы чрезмерными.

Дополнительно в законе и разъяснениях говорится о возмещении упущенной выгоды, однако сформировать ее состав и документально доказать затруднительно.

Возмещение за капитальный ремонт

Самый неоднозначный элемент выкупной цены – капитальный ремонт. В данном случае нужно смотреть, проводился ли администрацией-наймодателем капитальный ремонт в установленные сроки, а если нет – то привело ли это к ухудшению состояния жилья. Если данные факты будут установлены, то собственник вправе прибавить к выкупной цене компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Как правило, это самый спорный момент определения цены, и устанавливается он в судебном порядке.

Учитывается ли аварийность

Аварийность сильно снижает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем возникает серьезный вопрос – учитывать этот факт при оценке недвижимости или нет. Сегодня судебная практика идет по следующему пути: аварийность не должна учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры.

Иными словами, оценивать аварийное жилье нужно, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Это прямо вытекает из Закона об оценочной деятельности. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции – а продать аварийное жилье на таком рынке невозможно.

В целом такой подход упрощает жизнь собственников аварийного жилья, однако во многих случаях им все же приходится отстаивать свои интересы в суде. Верховный Суд еще не выработал разъяснений по этому вопросу.

Если собственник не согласен

Итоговая выкупная цена отражается в соглашении между администрацией и собственником. Если собственник не согласен с определенным размером, есть несколько вариантов развития событий:

1. Попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке путем переговоров с главой администрации и ответственными специалистами. Вероятность решения вопроса таким образом крайне мала.
2. Отказаться подписывать соглашение и вообще предпринимать какие-либо действия. В этом случае администрация подаст на собственника в суд с требованием об определении выкупной цены.
3. Отказаться подписывать соглашение и обратиться в суд за взысканием выкупной цены аварийного жилья самостоятельно. В этом случае есть высокая вероятность получить встречный иск от администрации уже в рамках судебного разбирательства.

Независимо от того, кто первый подал в суд, в рамках процесса обычно сталкиваются два предложения выкупной цены – по мнению истца и по мнению ответчика. Суд принимает сторону одной из сторон или проводит исследование самостоятельно, устанавливая цену на свое усмотрение.

Практика судебных дел

Дел по выкупной цене достаточно много – а практика разнится по регионам. Однако некоторые общие позиции, которых придерживаются суды при разрешении дел, все же можно выделить:

• аварийное жилье не представляет особой ценности, поэтому оценку следует проводить без учета аварийности;
• собственника не могут принудительно переселить в другое жилье, если он не согласен на это – иначе нарушится право на свободный выбор жилья. Принудительно можно только передать выкупную цену;
• расходы на переезд не должны быть чрезмерными.

Вместе с этим, единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился. Нельзя сказать, что суды однозначно принимают позицию власти или позицию собственника – в каждом случае вопрос решается индивидуально. Усилить собственную позицию поможет отчет независимого оценщика или судебная экспертиза непосредственно в рамках дела.

Определение выкупной цены аварийного жилья должно происходить по согласованию между собственником и муниципалитетом. В нее включается не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы на переезд. Если владелец квартиры считает, что цена явно занижена – нужно собирать доказательства и отправляться в суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему юристу в онлайн-чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Оценка аварийного жилья

Хуснуллин: программа расселения аварийного жилья в РФ изменится с 2025 года — Недвижимость РИА Новости, 20.09.2023

Хуснуллин: программа расселения аварийного жилья в РФ изменится с 2025 года

В программу расселения аварийного жилья в России в 2024-2024 годах планируется внести изменения, в обновленном виде она может начать действовать с 2025 года. Недвижимость РИА Новости, 20.09.2023

2023-09-20T14:45
2023-09-20T14:45
2023-09-20T14:59
марат хуснуллин
аварийные дома
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

МОСКВА, 20 сен — РИА Недвижимость. В программу расселения аварийного жилья в России в 2024-2024 годах планируется внести изменения, в обновленном виде она может начать действовать с 2025 года, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что сейчас в стране действует программа расселения непригодного для проживания жилья, признанного таковым до 2017 года, при этом в некоторых регионах она выполнена досрочно. «Сейчас мы смотрим новые подходы, которые мы должны отработать за 2024-2024 годы», — отметил Хуснуллин. В частности, по его словам, предлагается пересмотреть долю софинансирования программы со стороны регионов. В настоящее время, уточнил чиновник, этот показатель равен 18%. «С 2018 года часть регионов экономически развилась, и мы предлагаем увеличить их долю софинансирования, чтобы можно было увеличить площадь расселяемого жилья», — рассказал вице-премьер. Также в обновленной программе расселения аварийного жилья должны появиться меры, стимулирующие интеграцию расселения непригодных для проживания домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов, отметил Хуснуллин.»За период реализации программы активно заработал механизм КРТ, мы видим интерес инвесторов, которые готовы активно в этом участвовать», — сообщил он. Кроме того, добавил вице-премьер, новая программа должна предусматривать ремонт и расселение аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры. «В 2024-2024 годах — при формировании нового бюджета на 2025 год — у нас есть время, чтобы привести в порядок всю «нормативку» и начать новую программу расселения аварийного жилья», — резюмировал Хуснуллин.

Оценка аварийного жилья

Старый жилой фонд, а он может быть ветхим или аварийным, требует обязательно оценки экспертов. В нашей стране огромное количество объектов, соответствующих параметрам ветхого и аварийного жилья. И все они нуждаются в профессиональной оценке экспертов. Благодаря этой процедуре определяется рыночная стоимость недвижимости.

Что такое аварийное жилье

Аварийной называют жилую недвижимость, где большая часть помещений и главных конструкций несущего типа признаются непригодными для проживания, более того, опасными для человека.

Важно!Не следует ветхое жилье приравнивать к аварийному. Это совершенно разные категории. Ветхими называют жилые помещения, имеющие высокую степень физического износа. Например, в отношении кирпичных и каменных строений этот параметр должен составлять 70%, для деревянных – 65%.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, граждане, проживающие в аварийном жилье, должны получить аналогичное жилье. Прежнее строение и земля под ним изымается в пользу государства или муниципалитета. Если расселение невозможно, то владельцы квартир в ветхом жилье могут рассчитывать на компенсацию, которая равна рыночной стоимости объекта, непригодного для проживания. Если собственник не согласен со стоимостью недвижимости, то он имеет право инициировать собственную оценку недвижимости. Самые неприятные моменты этого процесса связаны как раз с этим этапом: государство заинтересован в снижении стоимости жилья. Когда собственник не согласен со стоимостью недвижимости, нужно инициировать собственную оценку жилья аварийного типа. Такая заказывается у независимого оценщика.

Ветхое и аварийное жилье – особенности

Процедура определения рыночной стоимости жилья, которое требуется признать аварийным, с целью получить компенсацию, достаточно сложная. При ее проведении следует учитывать различные нюансы.

Недвижимость не следует оценивать, ориентируясь на текущее (аварийное) состояние. В этом случае цена объекта занижается, зачастую необъективно. В качестве объекта недвижимости выбирают аналогичное жилье, оно должно находиться в нормальном состоянии и быть пригодным для жилья.

Почти всегда цена выкупа и рыночная стоимость не совпадают. К выкупной стоимости еще необходимо приплюсовать расходы, которые понесет собственник аварийной квартиры, если ему нужно:

• переехать в другую квартиру;
• арендовать транспортные средства;
• заказать услуги риэлторов;
• переоформить правоустанавливающие документы;
• арендовать временную квартиру или дом и прочее.

Данная ситуация требует от собственника сохранения всех чеков, договоров и других документов, которыми подтверждаются все расходы. Они станут решающими в получении фонов и бюджетов соответствующей компенсации. Все сложности, что возникают перед собственником, могут быть решены одним способом – обратиться к помощи профессионального оценщика.

Как осуществляется оценка в отношении аварийного жилья?

Выше было сказано, что аварийное жилье оценивается так, словно оно пребывает в нормальном состоянии. То есть в отношении него используются те же методы, ориентируются на факторы, служащие основанием для цены. На стоимость недвижимости оказывают влияние разные факторы. Самыми важными из них являются:

• экология в районе;
• наличие в районе парка, водоема и пр.,
• особенности транспортной инфраструктуры: наличие подъездных путей, благоустроенность транспортных остановок и прилегающей территории, удаленность станции метро и пр.;
• наличие социальных объектов, в том числе, больниц и детских поликлиник, образовательных учреждений, служб противопожарной безопасности;
• особенности расположения, речь идет об удаленности от деловых центров, автомагистралей и железнодорожных путей, свалок и прочих;
• характеристики объекта, речь идет о площади, форме, материала объекта, годе постройки, его этажности, планировке;
• наличие инженерно-технических коммуникаций.

Только от того, насколько профессионален оценщик, может зависеть конечный результат. При этом он должен учитывать все факты. Если оставить без внимания хотя бы один из них, то рыночная стоимость может быть невыгодна для собственника.

Оценка аварийной недвижимости – список документов

Компания, предлагающая услуги независимой оценки недвижимости, потребует следующие документы или их копии:

• документы о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• экспликация и поэтажный план;
• паспорт владельца недвижимости, заказавшего услугу;
• документ, в котором подтверждается аварийность недвижимости.

Если есть необходимость, список может быть расширен независимым оценщиком, если ему требуются более полные сведения об объекте, он может запросить их у владельца.

Оценка аварийного жилья с целью получения компенсации: как осуществляется

Оценка имеет определенные нюансы и основной из них касается того, что рыночная стоимость определяется не текущим состоянием жилья. Если объект признается аварийным, его стоимость равна нулю и все, что нужно, это снести его. Оценщик должен выполнить оценку аналогичных объектов, находящихся в нормальном состоянии. Например, если строение было введено в эксплуатацию в 1081 году, следует найти недвижимость того же года постройки, но в нормальном состоянии, в котором проживают люди.

При оценке аварийного жилья применяется два подхода: сравнительный (рыночный) и затратный.

Оценка аварийного жилья предполагает два вида подхода. Первый еще известен, как рыночный, второй затратный.

Первый является сравнительным. Оценщик обязан учесть опыт продаж такого же жилого помещения в том же районе. Во втором случае оценщик создает виртуальную ситуацию объекта недвижимости, аналогичного тому, что ему предстоит оценить. При этом он учитывает все расходы на строительство, обязательно учитываются износ и рыночная стоимость. Но не берется во внимание аварийное состояние. Данный способ оценки не так популярен, как первый.

Почти всего, оценщики используют его для подтверждения результатов, что были получены во время проведения сравнительного метода. Все сведения, полученные в результате проведения мероприятий, фиксируются в отчете об оценке. Данный документ обладает юридической силой и его часто используют как доказательство в судебном заседании. Последнее актуально в ситуации, когда владелец недвижимости не согласен с суммой компенсации и требует ее пересмотра в судебном порядке. Отчет не вызовет замечаний в судебной инстанции, если будет соответствовать всем требованиям законодательных актов.

Земельный участок: учитывается ли его стоимость при определении размера компенсации?

Конфликт между владельцем недвижимости и местной властью может случиться не только из-за занижения размера компенсации за жилье, относящееся к категории аварийного. Собственники такого жилья хотят получить компенсацию не только за жилье, но и за земельный участок, правами на который владеют. Понятно, что строение не висит в воздухе, она построено на части земельного участка, то эти требования вполне обоснованы. Но местная власть не согласна с эти заявлением, ведь она заинтересована в том, чтобы выплатить собственнику как можно меньшую сумму компенсации.

Если вы решили воспользоваться услугами оценки профессионала, то вам нужно выбирать оценщика, имеющего большой опыт в расчетах рыночной стоимости жилья аварийной категории. Если ваш оценщик имеет большой опыт, то он точно скажет вам, что земля является материальной ценностью и как товар, его также следует внести в финансовые документы и включить в сумму компенсации. Например, оценивая обычные квартиры, которые не имеют статус аварийных, цена участка, на котором построено здание, учитывается в рыночной стоимости. Доказательством служит тот факт, что идентичные дома в центре города и на его окраине имеют разную стоимость. И это самым прямым образом связано с ценой земельного участка, на котором было построено здание.

Вы являетесь собственником аварийного строения и понимаете, что компенсация за него сильно занижена, то вам обязательно требуется услуга профессионального оценщика. ОН поможет определить рыночную стоимость в той сумме, с которой будет совпадать назначенная компенсация. Наша компания предлагает клиентам проведение профессиональной оценки стоимости аварийного жилья. С нами вы получите то, что вам нужно. Мы сохраним ваши финансы и докажем законодательно, что это правильно.

Контакты

Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Успенский проспект, д.125г, оф.11

Часы работы:Пн-Пт 10:00 – 19:00, Сб 10:00 – 14:00, Вс – выходной

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2024 году

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Условия программы

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2024 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

• Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
• Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
• Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
• При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
• При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
• Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
• Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

• Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
• Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
• Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт.
4. Поэтажный план.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2024 года и перспективы программы на 2024 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

• Люди, вышедшие на пенсию.
• Инвалиды.
• Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
• Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!