Оформление дома после вступления в наследство

Если умирает близкий родственник, то всего его ценности распределяются между наследниками, определяемыми по закону или завещанию. Вступить в наследство можно только спустя 6 месяцев после смерти гражданина. Все преемники получают от нотариуса соответствующие свидетельства о праве на наследство, выступающие правоустанавливающей документацией.

Но после того, как оформил документ граждане часто не знают, что делать дальше. Чтобы не только пользоваться, но и распоряжаться полученными ценностями, необходима их правильная регистрация. Процесс немного отличается для разного имущества, представленного квартирами, участками земли, автомобилями или долями в компаниях.

В статье расскажем, что делать дальше после вступления в наследство.

• 1 Основные действия
  • 1.1 Действия с квартирой и другой недвижимостью
  • 1.2 Акции
  • 1.3 Автомобиль
  • 1.4 Банковский вклад
  • 1.5 Доля в бизнесе
  • 1.6 Оружие
  • 1.7 Иные ценности

  Основные действия

  Если человек стал преемником умершего родственника, то ему нужно оформить свое право в течение полугода после смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, занимающемуся ведением наследственного дела. Через 6 месяцев все наследники получают специальное свидетельство, которое подтверждает их право на те или иные ценности.

  Бесплатная консультация Юриста

  Внимание! Свидетельство дает право пользоваться имуществом, но не получится ими распоряжаться по своему усмотрению, поэтому дополнительно требуется проведение регистрационных действий.

  Действия с квартирой и другой недвижимостью

  Если гражданин по наследству получил недвижимость, то необходимо ее правильно перерегистрировать. На основании ст. 131 ГК требуется внесение изменений в ЕГРН, поэтому придется обращаться к представителям Росреестра. Для этого выбирается отделение учреждения, располагающееся по месту нахождения недвижимого объекта.

  Для перерегистрации дома, квартиры или комнаты потребуются документы:

  1. свидетельство, полученное от нотариуса и подтверждающее право человека на объект;
  2. заявление по образцу Росреестра;
  3. паспорт гражданина;
  4. технические документы на недвижимость;
  5. квитанция, подтверждающая уплату пошлины, которая составляет 2 тыс. руб.

  Процесс переоформления длится около 1 месяца, после чего заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую информацию о том, что он стал владельцем недвижимости, поэтому может распоряжаться этим имуществом.

  Если оформляется доля в квартире, то каждый совладелец получает собственную выписку из ЕГРН.

  Процесс переоформления аналогичен для квартир, домов или комнат. Если же по наследству перешел участок земли, то можно зарегистрировать не только землю, которая находилась в собственности умершего человека, но и территорию, переданную по договору бессрочной аренды. Предварительно на землю нужно получать кадастровый план и паспорт.

  Собственность, полученную по наследству и правильно зарегистрированную, можно продать, подарить, передать в аренду или предоставить другому человеку по договору пожизненного содержания. Но если человек владеет объектом меньше 5 лет, а также принимает решение его продать, то ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от всей продажной цены.

  Если продавец намеренно уменьшает в договоре стоимость квартиры, то налог взимается с кадастровой цены.

  Акции

  В наследственную массу входят ценные бумаги. Процесс перехода акций к наследнику фиксируется в реестре компании, для чего участник должен подать соответствующее заявление. Для открытых обществ процесс считается простым и упрощенным, поскольку преемнику достаточно только продемонстрировать свидетельство о смерти родственника и свидетельство, полученное от нотариуса.

  Для закрытых обществ процедура усложняется, поскольку уставом может запрещаться процесс передачи акций по наследству. Поэтому гражданину придется получать разрешение от других участников. Если принято отрицательное решение, то наследнику придется продавать имеющиеся ценные бумаги компании или ее участникам.

  Автомобиль

  Машина обязательно перерегистрируется на преемника, для чего нужно обращаться к работникам ГИБДД. Выбирается отделение ГИБДД, находящееся по месту прописки получателя наследственной массы.

  Внимание! Имущественное право на машину нужно оформить в течение 10 дней с момента выдачи свидетельства, поскольку нарушение данного требования приводит к уплате штрафа.

  Процесс переоформления делится на этапы:

  1. прохождение техосмотра;
  2. получение диагностической карты, которая содержит все неисправности и технические проблемы;
  3. покупка полиса ОСАГО;
  4. подготовка всех документов для перерегистрации;
  5. передача документации работнику ГИБДД;
  6. внесение изменений в реестр, причем процедура занимает всего один день.

  Справка! Даже если у умершего гражданина имелся оформленный полис ОСАГО, то все равно придется оформлять новую страховку на преемника.

  Банковский вклад

  У многих граждан на счетах в банках имеются накопления, которые после их смерти распределяются между наследниками. Если человек получает по наследству банковский депозит, то он хочет распорядиться имеющимися средствами. Для этого нужно подождать 6 месяцев после смерти наследодателя.

  Как только будет получено свидетельство о наследстве от нотариуса, то можно направляться в банковское учреждение для получения денег. С собой нужно принести паспорт, св-во о смерти вкладчика, документы из банка, подтверждающие наличие вклада, а также св-во о наследстве.

  Если преемник представлен иностранцем, то все личные документы нужно перевести на русский язык.

  Банки и другие кредитные учреждения не занимаются розыском наследников умершего гражданина. Нередко представители этих организаций даже не знают, что банковский вклад уже является частью наследственной массы. Если наследники не востребуют депозит, то через определенный промежуток времени деньги переходят в государственный бюджет.

  Сейчас банки при оформлении вклада предлагают возможность любому человеку указать возможного получателя денег на случай смерти. Этот вариант считается упрощенной возможностью получения денег с депозита.

  Доля в бизнесе

  Если умерший человек был бизнесменом, поэтому у него имелась компания, то фирма становится собственностью наследника после ее регистрации. Передаются не только права, но и все материальные активы, вещественные права и товарные знаки. Хотя все эти элементы являются целостными, но допускается разделение бизнеса между несколькими наследниками, поэтому имущество переходит в совместную стоимость.

  К особенностям регистрации относится:

  • для переоформления материальных активов нужно обращаться в Росреестр;
  • если наследник рассчитывает на дальнейшее ведение бизнеса, то ему придется зарегистрировать ИП или ООО;
  • если планируется продажа предприятия третьим лицам, то осуществляется перерегистрация в ФНС и Росреестре, но покупателю придется заплатить пошлину, размер которой составляет 0,1 от оценочной стоимости.

  Иногда по наследству передается только доля в какой-либо компании. Преемник сможет стать совладельцем бизнеса только при условии, что остальные участники согласятся с таким решением. Если же акционеры откажутся принимать нового участника, то они имеют право выкупить акции, выплатив наследнику положенную компенсацию.

  Если совладельцы принимают положительное решение, поэтому готовы принять нового участника, то изменения о составе акционеров вносится в ЕГРЮЛ, но согласие придется получить от всех членов общества.

  Оружие

  Если у покойного имелось в собственности оружие, то на полгода, необходимых для вступления в наследство, оно передается представителям полиции для временного хранения. Преемник после получения наследства должен получить разрешение, позволяющее ему покупать, носить и хранить холодное оружие. Только после этого он имеет право получить свое имущество.

  Если преемник не может по разным причинам получить разрешение, то ему придется продать оружие другим лицам, обладающим необходимыми документами. К особенностям процесса относится:

  1. у преемника имеется только один год на продажу оружия с момента получения свидетельства от нотариуса;
  2. если человек не успевает заключить сделку за этот период времени, то имущество передается в собственность государства;
  3. преемник при передаче ценности получает компенсацию, но на практике данная сумма намного меньше, чем можно было бы выручить от продажи;
  4. решение относительно передачи оружия государству принимается судьей, для чего инициируется судебное разбирательство.

  Поэтому для получения выгоды от продажи имущества умершего родственника целесообразно своевременно заняться продажей оружия.

  Иные ценности

  Если по наследству передаются другие предметы, то учитываются простые правила:

  • одежда, мебель и другие аналогичные ценности не нужно регистрировать, поэтому ими можно пользоваться и распоряжаться сразу после получения свидетельства у нотариуса;
  • если по наследству передаются материальные ценности, которые являются ограниченно оборотоспособными, то возникают сложности с их продажей, причем сюда относятся наркотические или психотропные вещества, яды или иные аналогичные предметы, поэтому для их получения требуется лицензия или другая разрешительная документация, поэтому в большинстве случаев они переходят в собственность государства;
  • для использования и продажи бытовой техники, мелкого сельскохозяйственного оборудования или иных аналогичных предметов не требуется регистрация.

  Важно! Если наследник плохо разбирается в правилах получения и регистрации наследуемого имущества, то целесообразно проконсультироваться у юриста.

  Что делать,если остались долги

  Одновременно с получением ценностей преемники умершего человека принимают его задолженности. Обычно сюда относится:

  • непогашенные кредиты и займы;
  • ссуды, которые не были выплачены наследодателем при жизни;
  • долги по коммунальным услугам.

  При наличии крупных долгов наследства преемник учитывает правила:

  • допускается отказаться от наследства, после чего оно переходит к наследникам следующей очереди, причем это позволит не погашать долги умершего родственников;
  • если принимается решение принять наследственную массу, то придется погасить долги, но только в пределах стоимости принятого имущества;
  • если размер задолженности превышает цену материальных предметов, получаемых по наследству, то целесообразно вовсе не принимать такую наследственную массу.

  Решение относительно принятия наследства принимается непосредственным преемником после оценки имущества и задолженности. При необходимости можно проконсультироваться с юристом.

  Полезное видео

  Дополнительная информация по теме статьи в видео:

  Заключение

  Каждый преемник должен знать, что делать после вступления в наследство. Для этого приходится регистрировать полученное имущество, если оно представлено недвижимостью, автомобилей или частью компании. Только после выполнения всех нужных действий появляется возможность полноценно распоряжаться этими ценностями.

  Может быть полезно:

  1. Возможно ли наследование материнского капитала после смерти матери
  2. Полный перечень налогов на наследство квартиры
  3. Определение делимых и неделимых вещей согласно ГК РФ
  4. Делится ли наследство полученное в браке при разводе
  5. Размер госпошлины за наследство по завещанию
  6. Оформление заявления на принятие наследства

  Оформление наследства на дом и земельный участок

  Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

  Как правильно оформить дом в собственность по наследству

  Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

  Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

  Нотариальный порядок

  Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

  В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

  Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

  Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

  Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

  Судебный порядок

  Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

  В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

  Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

  После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

  Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом

  Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

  Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

  Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

  Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

  Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
  • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).

  Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию

  Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

  При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны. Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).

  К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

  Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

  Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

  Необходимо учитывать основное правило распоряжения – наследник в первую очередь должен предложить выкупить свою часть дома другим наследникам, только в случае их отказа наследник может продать свою часть другим лицам.

  Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

  В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

  Стоимость и сроки оформления наследства на дом

  Оформление наследства через нотариальный орган осуществляется быстрее, чем в судебном порядке и составляет от двух недель до одного месяца, а при участии доверенного юриста еще меньше, не учитывая регистрацию недвижимости в УФРС по НСО (от одной до двух недель). В судебном порядке процедура оформления наследства затягивается по времени от двух до шести месяцев, в зависимости от категории сложности наследственного дела.

  Услуги профессиональных юристов по представительству во всех инстанциях при оформлении наследства включают в себя:

  • Постановку объекта на кадастровый учет.
  • Сбор необходимых справок.
  • Оформление свидетельства о праве на наследство по закону.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

  Средняя цена услуг у юристов – от 8 000 рублей (один объект). Услуги нотариального органа оплачиваются в виде государственной пошлины и тарифа за техническую работу.

  Госпошлина подсчитывается по такой схеме: 0,3% от стоимости дома оплачивается супругом, полнородными сестрами или братьями, ребенком, 0,5% выплачивают другие наследники. Итоговая сумма государственной пошлины не может быть выше 1 000 000 рублей.

  Оформление дома по наследству

  Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

  В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

  Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

  Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

  Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

  Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

  С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

  Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

  Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

  Документы для оформления наследства на жилой дом

  Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.

  Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

  Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

  После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

  В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

  Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

  Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

  Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

  Наследование доли в частном доме

  Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

  При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

  Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

  Права наследования лиц, проживающих в доме

  При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

  Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем. При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения. Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем. Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником. В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

  Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

  Наследование дома в деревне

  Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

  Всё зависит от того, где находится эта деревня.

  Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

  Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

  При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

  Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

  Продажа дома, полученного по наследству

  Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

  Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

  Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

  В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

  Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

  Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

  В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

  Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

  Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

  Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

  Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

  И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

  С комментариями к новому закону о государственной регистрации недвижимости, в том числе и дома, вы можете ознакомиться в этом видеосюжете.

  Что делать после вступления в наследство

  После вступления в наследство забот меньше не становится. Существуют бюрократические формальности, без которых получить причитающееся просто невозможно: следует собрать комплект документов, уточнить свой статус в нескольких госучреждениях и, при необходимости, уплатить налог. Для получения наследной имущественной массы нужно до истечения полугода со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору. Как только этот срок закончится, получают свидетельство о праве владения наследной частью. Куда же обращаться с такой бумагой и что делать после вступления в наследство?

  Как закрепить право на наследную собственность

  Фактически, наследник получает права на собственность только через полгода после оглашения завещания или открытия наследной части. Однако распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению можно лишь оформив права на эту собственность. При получении жилья обращаются в Россреестр, предоставляя следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

  Регистрацию прав подтверждают выдачей соответствующего документа, это значит, что процедура оформления наследства окончена и наследник может распорядиться им как посчитает нужным.

  Если наследным имуществом является автомобиль, то для завершения процедуры регистрации машину следует поставить на учет в ГИБДД, находящееся по месту прописки получившего собственность.

  Строгие сроки получения свидетельства на собственность законодательством не предусмотрены. У наследников есть возможность отказаться от получения свидетельства. Но при продаже, дарении, завещании такого имущества обязательно возникнут проблемы. Это будет невозможно сделать, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих права на жилье или авто.

  Можно ли продать жилье без оформления собственности

  Формальное же право распоряжаться жильем появляется у наследников со дня открытия наследства, то есть, с момента смерти завещателя. Отныне они могут использовать квартиру или дом по своему усмотрению: жить там или сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи и заниматься ремонтом (перепланировкой). Однако продать жилье, на которое не оформлено право собственности — нельзя. Чтобы процесс отчуждения квартиры завершился, ее нужно для начала переоформить в собственность.

  Поскольку свидетельство возможно получить только через 6 месяцев после смерти наследодателя, а именно такой срок, согласно ГК, гарантирует возможность всех наследников заявить о своих правах, то и продажа полученного жилья откладывается на эти полгода. В нотариальной практике практически не зафиксированы случаи, когда документы выдавались досрочно. Но такой вариант имеется, а наследник может попытаться обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

  Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

  Что делать при наследовании земельного участка

  Земельный участок классифицируется как недвижимое имущество, однако право собственности на него оформляется иначе, чем на жилье:

  • В городском Архиве получают постановление о том, что земля предоставлена в собственность.
  • Если земля находится на территории садоводства, то заполняется архивная выписка, прилагаемая к постановлению.
  • В Роснедвижимости заказывается кадастровый паспорт. Оформляется по форме В.1, то есть, без размежевания.
  • В ИФНС требуется получить выписку, свидетельствующую об отсутствии долга. Ее не выдадут, если не будет уплачена госпошлина.
  • В регистрационной службе нужно получить выписку из ЕГРП.

  И весь этот комплект документов следует предоставить нотариусу, который и выдаст свидетельство о праве на наследство. Теперь полученное право следует зарегистрировать в отделе Регистрационной службы, и только после этого участок перейдет в распоряжение наследника.

  Как поступить, если в наследство получены долги

  Наряду с имуществом, наследники нередко получают и долги, например, неоплаченные счета за коммунальные услуги, кредит, ссуду, рассрочку. Как вариант — полученное по завещанию жилье является ипотечным. У вступившего в право владения есть два законных выхода из сложившейся ситуации:

  • Он может отказаться от наследной части в пользу других родственников, если не в состоянии покрыть долговые обязательства.
  • Чтобы избавиться от кредита, ссуды или рассрочки, достаточно подать судебный иск и обжаловать попытки истребования денежных средств кредитными учреждениями.

  Важно: ни одна организация не имеет права безосновательно требовать долги умершего с его наследников, поэтому, если факт наследования не подтвержден, то и выплат никаких производить не нужно.

  Как получить наследство, если это банковский вклад

  В 2002 году вступил в силу ряд подзаконных актов, внесших существенные изменения в порядок передачи депозитных вкладов, полученных в качестве наследства. В текущем году никаких изменений и дополнений в процедуру не вносилось, а основанием для вступления в право наследования депозитных денег являются:

  • завещание, заверенное нотариально и составленное в присутствии банковского сотрудника;
  • документ, подтверждающий права на получение наследной доли. Нотариально заверенный, с мокрой печатью.

  Если у умершего остались дети, не достигшие совершеннолетия или иные родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве, то завещание не будет полностью исполнено в той части, где фигурируют все остальные наследующие лица. Процедура перехода вкладов от собственника к собственнику является бесплатной и облегчает процесс получения унаследованных депозитов.

  Важно: завещание обязательно составляется в присутствии клерка, работающего в банке, открывшем депозитный счет. Кроме того, обязательным является определение круга лиц (если таковых несколько), которым будут выделены доли во вкладе.

  Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:

  • паспорт;
  • заверенную копию свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
  • банковская карта;
  • документы, подтверждающие родство с усопшим;
  • если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.

  В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.

  Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью. В некоторых случаях наследники могут претендовать на депозит до наступления полугодового срока, поводом, например, является необходимость оплаты услуг похоронного бюро.

  Нужно ли оплачивать госпошлину при получении наследства

  Наследство многим представляется как приобретение прав, при этом о наличии равноценных обязанностей многие даже не задумываются. Согласно Конституции и НК России, уплата налогов — это одна из основных обязанностей граждан. В НК РФ определено, что размер госпошлины для вступающих в наследство может быть различен. Согласно общему порядку наследования:

  • Свидетельство выдается родственникам 1 и 2 очереди (дети, родители, супруги, братья/сестры) и они уплачивают государству 0,3% от общей стоимости полученной имущественной массы. Однако эта сумма не может быть свыше 100000 рублей.
  • Наследники, стоящие в очереди дальше, обязаны уплатить 0,6% от общей стоимости, а предельной суммой обозначен 1 млн. рублей.

  Регистрация права на собственность — прямая обязанность наследника, заключающаяся в соблюдении цикла формальностей и сборе правоустанавливающих документов. Недостаточно просто вступить в наследство, нужно выполнить ряд процедур, способствующих приобретению возможности распоряжаться полученным имуществом единолично и по своему усмотрению.

  Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству в 2024 году: документы, стоимость

  Наследуемое недвижимое имущество – это объект, требующий повышенного внимания при совершении юридически значимых действий. Вопрос, как зарегистрировать в собственность квартиру по наследству, а также грамотно собрать для этого пакет документов в 2024 году не теряет своей актуальности.

  Порядок вступления в наследство после смерти завещателя – пошаговая инструкция

  Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству, в собственность

  Итак, данный вопрос встает перед каждым наследопреемником, получившим права на жилую площадь.

  Порядок вступления в наследство после смерти завещателя

  Стандартный алгоритм действий крайне прост:

  • посещение нотариуса по месту последней регистрации наследодателя;
  • составление заявления о согласии на принятие имущества;
  • оценка унаследованной квартиры (совершается за счет заявителя);
  • предоставление сета бумаг, подтверждающих права на наследование жилплощади;
  • оплата госпошлины;
  • ожидание выдачи свидетельства о праве на наследство.

  После наследополучателю останется лишь зарегистрировать недвижимость в Росреестре в соответствии с установленными правилами.

  Порядок наследования

  Что обязательно нужно знать претендентам на недвижимое имущество покойного

  Им необходимо понимать, каким образом будет происходить оформление в наследство квартиры после смерти родственника. Законных способов существует всего лишь два:

  Притом, что каждый вариант имеет свои тонкости.

  Наследство по завещанию

  Владелец недвижимости проще говоря имеет право передать ее любому лицу или организации. Но к завещателю предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • совершеннолетие;
  • психическое и физическое здоровье должно быть в норме;
  • доказательства обладания объектом передачи.

  На самом деле все распоряжения оформляются в нотариальной конторе. Ответственное лицо заверяет документ и хранит свой экземпляр вплоть до смерти завещателя.

  Порядок вступления в наследство при наличии волеизъявления умершего будет следующим:

  • Во-первых: вскрытие завещания;
  • Во-вторых: обращение к нотариусу;
  • В-третьих: предоставление необходимых документов.

  Если распоряжения были составлены грамотно, то оспорить их другим претендентам не удастся.

  Порядок наследования по завещанию

  Наследство по закону

  Права по закону на унаследованную квартиру возникают в результате отсутствия иных распоряжений от покойного. Причем нотариус, получив заявление от претендентов, будет руководствоваться установленной очередностью. Однако, первостепенное право на оформление недвижимого имущества имеют ближайшие члены семьи. К ним относятся:

  Если таковых нет, то регистрация права собственности на квартиру, оставленную по наследству, переходит к кандидатам, стоящим на следующих «ступенях».

  Стоит отметить, что права на унаследованное по закону или завещанию имущество есть у других наследопреемников, которые входят в особую категорию.

  В нее как правило включены несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы покойного. Они в любом случае получают 50% от возможной доли.

  Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

  Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

  Представить алгоритм можно в виде списка:

  • получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
  • сбор сопутствующих документов;
  • обращение к нотариусу.

  Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

  • Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
  • Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

  Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

  1. без указания правопреемников;
  2. с передачей прав конкретному лицу.

  Наследопреемник, не желающий принимать жилую площадь, может не предпринимать никаких действий. Это классифицируется как неприятие имущества.

  Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

  Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству

  Регистрационные действия обязательны для всех новых владельцев недвижимого имущества.

  Процедуру можно разделить на 2 этапа:

  1. Оформление наследственного дела у нотариуса.
  2. Внесение сведений в единый реестр.

  На первом этапе целью правопреемника является свидетельство о вступление в права наследования. Оно выдается только после открытия наследственного дела и проверки представленного пакета документации.

  Если не предпринять никаких действий, то имущество будет безвозвратно утеряно в результате прекращения действия юридических прав на него.

  Второй этап подразумевает факт оповещения государства о смене собственника. Более того, без признания прав нового владельца с квартирой невозможно совершать какие-либо действия:

  А также существует возможность фактического принятия собственности. Притом, что ее используют лица, которые проживают на унаследованной жилплощади.

  Оформление права собственности на квартиру по наследству

  Они предпринимают все действия, чтобы содержать квадратные метры в полном порядке. Оплачивают коммунальные платежи, заботятся о чистоте, делают ремонтные работы и не только. В таких случаях пропуск сроков вступления в права, безусловно, не сыграет решающего значения.

  Но даже фактический прием объекта недвижимости в дальнейшем требует обращения к нотариусу и внесения изменений в электронный реестр.

  Государственная регистрация собственности на квартиру по наследству

  Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству

  Алгоритм действий будет таков:

  1. сбор документов для получения свидетельства от нотариуса;
  2. ожидание сроков, установленных законом;
  3. обращение в Росреестр , то есть любое ближайшее к заявителю отделение;
  4. подача документации;
  5. проверка бумаг на достоверность и отсутствие помарок;
  6. выдача выписки из реестра.

  Если все было сделано правильно, то после получения выписки новому владельцу будут доступны любые законные сделки.

  После того он сможет совершать с объектом недвижимости разные правоустанавливающие действия.

  Порядок госрегистрации собственности на квартиру по наследству: удаленно

  Из-за того, что наследник проживает в другом городе, он часто не может выехать для принятия наследства. В таком случае порядок регистрации завещанных квартиры или дома в собственность будет отличаться от стандартного.

  Изначально правопреемнику необходимо собрать документы для нотариального оформления. Обратиться с целью вступления в наследство возможно и по месту своего проживания, чтобы:

  • написать заявление в любой нотариальной конторе в своем городе;
  • передать пакет документов уполномоченному лицу, подтверждающих претензии на недвижимое имущество.

  Получив пакет бумаг, нотариус:

  1. проверяет их;
  2. отправляет по месту открытия наследственного дела.

  Удаленная госрегистрация

  В таких обстоятельствах стоит отметить, что заявлять о своих правах нужно как можно раньше. Так как пересылка занимает некоторое время, и потенциальный преемник может упустить отведенные на решение документальных вопросов сроки.

  Кстати, свидетельство о вступлении во владение унаследованным имуществом, наследник получит в своем городе.

  На его основании он правомочен подавать заявку в Росреестр в любом из выбранных им отделений.

  Способы подачи заявки на госрегистрацию собственности на квартиру по наследству

  Для осуществления регистрационных действий предусмотрено несколько способов подачи документации:

  Каждый вариант, разумеется, имеет ряд отличительных особенностей.

  Обращение в Сервис Госуслуги доступен только после официальной регистрации и получения кода идентификации. Через портал возможно подать заявку, но для завершения процедуры понадобятся оригиналы документов. К тому же их придется передавать лично.

  Сервис Госуслуги

  Личный визит в уполномоченную организацию выбирают до 40% заявителей. Для того, чтобы не тратить на оформление весь день, рекомендуется заранее записаться на прием в Росреестр. В таком случае процесс займет не более 15 минут.

  Услугами поверенного лица можно воспользоваться, если нет возможности сделать все лично. Притом предварительно на него оформляется нотариальная доверенность. И с этого момента он получает все полномочия на ведение дел наследополучателя.

  Почтой заявители редко отправляют бумаги. И на то существует ряд причин:

  Через МФЦ как известно проходит большая часть обращений. Так как сюда можно предварительно записаться на прием или подать документацию в порядке живой очереди.

  Помимо того, заявители имеют возможность выбрать любой из офисов. Это, несомненно, упрощает процедуру.

  Сроки регистрации

  Для вступления во владение унаследованной жилплощадью отведено только 6 месяцев. Оформление в собственность занимает разный промежуток времени, в зависимости от способа подачи бумаг, к примеру через:

  А также у наследополучателей существует возможность пройти оформление через нотариуса. Эта услуга относится к дополнительным и оплачивается отдельно, но значительно экономит время. Уже через 3 дня клиент получит выписку из реестра.

  Если нотариус передает документацию в электронном виде, то выписка придет через сутки. Однако, при возникновении дополнительных вопросов Росреестр приостанавливает процедуру.

  Притом, что она возобновляется после внесения разъяснений со стороны заявителя. Хотя, такая остановка может увеличить сроки до месяца.

  Вступление в наследство: Стоимость услуги

  При вступлении в наследство претендент на квартиру несет определенные расходы:

  1. 0,3-0,6% от стоимости объекта – госпошлина;
  2. 2000-5000 рублей – услуги нотариуса.

  Пошлина при оформлении в Росреестре разнится. На ее размер влияет способ подачи заявки (в руб.):

  Стоимость услуги при вступлении в наследство

  Указанные суммы актуальны только для физических лиц.

  Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру по наследству

  Если знать, какие нужны документы для процедуры, и не допускать ошибок, то оформление не затянется.

  В стандартный список входят:

  • заявка;
  • паспорт;
  • свидетельство от нотариуса;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о разделе долей (актуально при наличии нескольких претендентов);
  • чек об оплате госпошлины.

  Хотя четких сроков для обращения в Росреестр не установлено. Сделать это можно как через 3 дня после вступления в наследство, так и спустя год. Поскольку никаких штрафных санкций государством не предусмотрено.

  Но стоит учесть, что пока оформление не закончено, собственником недвижимого имущества в единой базе, является умерший. А значит, что новый владелец не правомочен распоряжаться имуществом.

  Более того затягивание регистрации может привлечь мошенников.

  Особенности регистрации собственности на квартиру по наследству

  В случае с наследованием объекта недвижимости особенно высока вероятность наткнуться на подводные камни. Вот потому наследникам, а именно — по завещанию, рекомендуется тщательно проверять все документы. Малейший недочет станет поводом для оспаривания последней воли усопшего в судебном порядке.

  Особенности оформления собственности на квартиру по наследству

  А также стоит проверить жилье на предмет прописки несовершеннолетних и недееспособных. Перечисленные лица могут не заявлять о себе, но при этом обязательство выделить им долю не пропадает. К тому же любые прописанные жильцы в дальнейшем могут стать проблемой для наследника.

  Отдельно нужно упомянуть о наличии задолженности по оплате ЖКХ. Такая ситуация – не редкость. В некоторых случаях размер долга приравнивается к оценочной стоимости жилплощади.

  Выписка из реестра, подтверждающая обладание квадратными метрами — это, самый главный документ наследника. Если в нем допущены фактические или грамматические ошибки, бумагу требуется без промедлений передать для внесения корректировок.

  Это занимает в итоге не более 3 суток.

  Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

  После официального вступления в наследство правопреемнику рекомендуется сразу пройти регистрацию. Это важно и для тех, кто планирует в недалеком будущем продать полученную недвижимость.

  Если фактически собственник владел объектом более 3 лет, но прошел через регистрационные действия недавно, то после продажи ему придется заплатить налог на прибыль.

  Видео по теме

  Капкан для наследников

  Заключение

  Процедура регистрации не сопряжена с серьезными временными и финансовыми затратами. Главное, что требуется от наследополучателя — это, внимательность и юридически грамотно собранная документация.