Оформление земельного участка в собственность по наследству

Если вы имеете право на земельный участок по наследству, вам нужно получить свидетельство у нотариуса. Можно обойтись и без этого, приняв надел фактически, но здесь есть масса подводных камней и большие риски для вас. Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как получить земельный участок в наследство в 2024 году через нотариуса или в судебном порядке. Также я расскажу, какие документы вам понадобятся, какую госпошлину вам придется заплатить, и что делать, если участок не был оформлен в собственность наследодателем.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному на праве собственности или по праву пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности нескольких человек, то в состав наследства входит доля, зарегистрированная на покойного.

• почва;
• растения;
• водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 06.02.2018).

Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).

С жилыми помещениями

Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме (ст. 333.38 НК РФ). Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса, если они оказаны.

При оформлении наследства по завещанию на жилой дом нужно соблюдать осторожность. Так как наличие завещания на дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с указанным выше Определением Верховного суда, наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот. Все зависит от конкретной ситуации.

Иностранными гражданами

Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить право собственности. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

Снежана Погонцева
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Способы принятия земельного участка в наследство

Один из способов – фактическое принятие наследства. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять имущества, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.

У этого способа есть один большой недостаток: даже если вы примите землю в наследство фактически и будете ее облагораживать, с юридической точки зрения она вам принадлежать не будет. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда придется отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, вы сможете оформить участок на себя только после получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Если же земля на вас не зарегистрирована, вы не вправе ее продать, подарить, обменять или совершить другую сделку с ней, в том числе и передать по наследству.

Снежана Погонцева

Самый оптимальный вариант – принятие наследства через нотариуса. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на его имя.

Порядок наследования земельных участков

Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок, восстановить его будет нелегко, и придется договариваться с другими наследниками. Если их нет или кто-то из них против, восстановить срок можно только в судебном порядке, если есть уважительные причины пропуска.

Общий порядок наследования через нотариуса выглядит так:

1. Сбор документов. В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, потом подготовить все остальное.
2. Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
3. Заказ оценки рыночной стоимости участка у компании или ИП, имеющей допуск СРО. Оценка нужна для расчета госпошлины.
4. Оплата пошлины.
5. Получение свидетельства.

В день выдачи свидетельства нотариус сам отправит документы в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас. Все переоформят за 2-3 дня, вам останется только прийти к нотариусу и получить выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, вам необходимо только оплатить госпошлину.

Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

Документы

• гражданский паспорт правопреемника;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
• завещание или документы о родственной связи;
• справка с последнего места регистрации покойного;
• свидетельство о смерти;
• заключение о рыночной стоимости участка;
• правоустанавливающие документы на землю.

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации.

Размер госпошлины

Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается (ст. 333.24 НК РФ):

• 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
• 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью. Как я и говорила, госпошлина не платится при вступлении в наследство на земельный участок и дом, в котором наследник жил на момент смерти наследодателя, и продолжает жить.

Сроки

Сроки при оформлении наследства:

• при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
• при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
• за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
• наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
• правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

Оформление в собственность

Раньше наследники сами должны были подавать документы через МФЦ, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности к ним. Сейчас это делают нотариусы, причем не позднее дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Правопреемникам остается только забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Госпошлина

При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

• 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
• 2 000 р. – в других ситуациях.

Перед подачей документов нотариусом наследник обязан оплатить госпошлину, иначе право не зарегистрируют.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Наследование через суд

В некоторых ситуациях для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в суд. Например, если пропущен срок вступления в наследство, или если другие наследники не согласны с выделенными долями. Также наследство оформляется в судебном порядке, если участок не зарегистрирован на наследодателя в Росреестре, или если документы на него утеряны.

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

• наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
• гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

• если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
• если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

• наименование районного суда по месту расположения участка;
• данные заявителя;
• сведения об ответчике (муниципальном образовании);
• цена иска;
• размер пошлины;
• название заявления;
• данные о гибели покойного;
• информация о его правах на землю;
• причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
• ссылка на закон;
• требование о признании права собственности;
• перечень документов;
• дата и подпись.

Образец иска

Спорные вопросы

При наследовании земли иногда возникают спорные моменты. Например, если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации, или земля была в бессрочном пользовании. Также проблемы могут быть, если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения или была у него в аренде.

Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

Бессрочное пользование

Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2019 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования участка:

1. Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
2. Объект не может быть завещан.
3. Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

Если на участке, принадлежащем покойному, был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

Наследование права аренды

В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

Ответы юриста на частные вопросы

Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось.

В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю.

Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность. Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней.

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца. Так ли это?

Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок.

Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

Дом действительно будет признан совместной собственностью, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке. А земля будет личным имуществом отца.

Заключение эксперта

1. Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
2. Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
3. Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
4. Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
5. Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
6. Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.

Оформить землю в наследство иногда бывает сложно. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Если вы хотите получить в наследство дом и земельный участок, нужно обратиться к нотариусу и правильно все оформить. Особенности получения такого имущества зависят от нескольких факторов: было ли составлено завещание, есть ли другие наследники или наследственный договор. Также вам может полагаться обязательная доля, даже если вы не указаны в завещании. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об основных способах получения недвижимости в наследство, как все оформить и что для этого нужно, какие расходы вам предстоят. Также вы узнаете, можете ли вы рассчитывать на обязательную долю и что делать, если наследодатель при жизни не оформил право собственности, а нотариус отказал в выдаче свидетельства.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста

Способы получения наследства

Есть несколько способов получения наследства, в том числе и домов с земельными участками: по закону или завещанию, либо по наследственному договору. Все они отличаются между собой, а вот объединяет их порядок оформления. В любом случае вам нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя – таков закон (ст. 1154 ГК РФ).

Унаследовать земельный участок и дом по отдельности нельзя. Это неразделимые объекты недвижимости. Если на участке есть хозяйственные постройки, они тоже передаются по наследству.

Разберемся по всем подробно.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество можно получить по закону. Оно делится в равных долях между всеми правопреемниками первой очереди: родителями, детьми, супругом наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Например, если у него осталась супруга и мать, они получат по 1/2 в праве собственности на дом и земельный участок. Если наследников первой очереди нет, рассчитывать на наследство могут те, которые указаны во второй очереди: полнородные и неполнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. Например, если после его смерти остались сестра, бабушка и дедушка, они получат по 1/3 в праве собственности (ст. 1143 ГК РФ). Может быть и так, что наследников первых двух очередей нет. Тогда имущество вправе получить правопреемники третьей очереди – дяди и тети наследодателя (ст. 1144 ГК РФ). Если же нет наследников и третьей очереди, на наследство вправе претендовать лица, указанные в четвертой, а при отсутствии таковых – пятой и последующих. Всего законом предусмотрено семь очередей (ст. 1145 ГК РФ). Есть и восьмая, куда входят пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи наследодателей. Но они могут претендовать на земельный участок и дом, если при жизни наследодателя были нетрудоспособны и находились на его иждивении не менее года до его смерти (ст. 1148 ГК РФ).

Пример: Мужчина и женщина состояли в официальном браке, у них было пятеро детей. После смерти родителей (ДТП) открылось наследство в виде дома и земельного участка. Каждый получил по 1/5 в праве собственности. Общим решением они решили продать имущество за 5 млн. руб., в итоге после сделки каждому досталось по 1 млн. руб.

По завещанию

1. Если наследников несколько и в завещании указано, кому какая доля достается, нотариус будет руководствоваться этим.
2. Если доли не указаны и правопреемников два и более, каждому достанутся одинаковые доли.
3. Могут быть наследники, которым полагается обязательная доля, даже если они не указаны в завещании. О них я расскажу позднее.
4. Если завещание закрытое, нотариус огласит его в течение 15 дней с момента обращения в контору.
5. Завещанием может быть подназначен другой наследник на случай, если предыдущий умрет или не примет наследство по каким-либо причинам.
6. Завещание составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом. Также оно может быть оформлено при чрезвычайных обстоятельствах и подписывается двумя свидетелями. Но оно утрачивает силу через месяц после того, как отпадут обстоятельства, угрожающие жизни завещателя.

Кроме того, завещание может быть с нюансами, которые вам не сильно понравятся. Например, наследодатель может указать вас в качестве единственного наследника, но обязать вас предоставить дом с земельным участком в пользование другого, не слишком приятного для вас человека. Это называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Или поставить условие, что после его смерти вы должны ухаживать за его домашними животными – завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ).

Контроль за исполнением возложения или отказа наследодатель вправе поручить кому угодно (душеприказчику). Если вы не будете выполнять его условия, душеприказчик сможет попытаться добиться этого через суд.

По наследственному договору

Возможность оформления наследственного договора появилась в 2019 году. Он подписывается двумя сторонами – наследодателем и наследником. Документом может предусматриваться завещательный отказ или возложение, а требовать их исполнения смогут другие наследники, душеприказчик, третьи лица и даже нотариус (ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор от завещания отличается тем, что его содержание знают сразу все наследники – они же подписывают его. Есть и другие особенности:

1. Даже если вы откажетесь от наследства по договору, это не освободит вас от обязательств по исполнению завещательного возложения или отказа.
2. Наследодатель в любой момент вправе отменить такой договор, но ему придется возместить другим сторонам все убытки, связанные с его исполнением. Также он обязан предварительно всех предупредить об отмене, согласие правопреемников для этого не требуется.

Если есть одновременно завещание и договор, нотариус должен руководствоваться последним – именно он имеет приоритет над завещанием.

Также важно учитывать: если заключается договор, не нужно забывать о людях, которым по закону полагается обязательная доля.

Кому выделяется обязательная доля

Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям. Им нужно выделить по договору или завещанию не менее половины доли, которую они могли бы получить, наследуя по закону (ст. 1149 ГК РФ). Также могут рассчитывать на обязательную долю лица, которые были на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.

Даже если вы не указаны в завещании или договоре, но вам полагается обязательная доля, ее можно выделить через суд.

Наследование земельных участков: важные моменты, которые нужно знать

Вопросы, связанные с наследством, всегда были актуальными для нашего общества. Ведь нет на земле юриста, у которого бы не было в практике случаев оспаривания последней воли умершего или перипетий между его родственниками.

Наследование земельных участков может происходить как по завещанию, так и на общих основаниях. Если наследодателю на праве собственности принадлежит земельный участок, он входит в состав наследства.

Когда в границах надела есть водные объекты, посадки, постройки и иные объекты, они также входят в состав наследства, вместе с чётко очерченным регионом.

Наследство земли

Общие основания данной процедуры устанавливаются Гражданским Кодексом. Специальное разрешение на нее не требуется.

Внимание важно! Земельный кодекс Российской Федерации в наше время не предусматривает передачу земельного участка в бессрочное пользование. Но, если наследодатель оформил это место еще до введения нынешней версии документа, наследники могут сохранить за собой сегмент, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Для того, чтобы процедура прошла по закону, нужно подождать минимум полгода после смерти владельца и получить свидетельство о праве на наследство. Поэтому рекомендуем сначала обратиться к нотариусу. Он даст вам список всех документов, которые необходимо собрать.

В том случае, когда наследниками выступают лица, не достигшие совершеннолетия, земля передается в аренду их опекунам. Процедура происходит на общих основаниях, указанных в законодательных документах.

Нормативно-правовое регулирование

Нормативно-правовое регулирование процедуры получения земельного участка в наследство четко определено. Закон предусматривает практически все случаи и на данный момент единицы прецедентов стали законодательными.

Именно поэтому можно сказать, что наследственное право является довольно стабильной отраслью. К сожалению, у нее есть свои проблемы и неурегулированные ситуации. Но земельного участка они не касаются.

Интересно то, что наследование по завещанию внесли в Гражданский Кодекс раньше, чем процедуру наследования по закону. Речь идет об определении очередности и других нюансах.

Из этого можно сделать вывод, что завещание имеет большую силу, чем общие основания. Наследодатель может решать самостоятельно, кому отойдет его имущество. Это его законное право.

Наследование земельного участка регулируется не только Гражданским Кодексом, но и целым рядом нормативно-правовых актов:

1. Основами работы нотариата.
2. Жилищным кодексом.
3. Семейным кодексом.
4. Земельным Кодексом.

Особая процедура наследования земельного участка касается наследования фермерского хозяйства, которое располагается на наследуемой территории.

Объектом данного права можно назвать саму делянку. Стоит отметить, что она отличается от недвижимости. И ее наследственный переход непохож на наследование другого имущества.

Общие основания наследования могут привести к целому ряду противоречий. Они иногда даже нарушают права наследников или волю самого наследодателя. В большинстве случаев они регулируются законом, а другие необходимо решать в судебном порядке.

Кто имеет право, а кто – нет

Бывают случаи, когда наследники пытаются оформить право собственности на землю, на которую права не имеют.

Например, каждый человек, проживающий в сельской местности, имеет право на земельный пай. Если начинается его приватизация, оно исчезает. Таким образом, когда участок принадлежал наследодателю, и наследники пытаются его оформить на себя, у них ничего не получится.

Еще одна подобная ситуация наблюдается с получением земли из резервного фонда. Если эту процедуру не сделал наследодатель, наследник не имеет на нее права. При желании, родственники умершего могут оформить данную землю на общих основаниях.

Также не имеют право на участок наследники фермеров, ведущих узкоспециализированные хозяйства, например, выращивающие пшеницу или любые другие сельскохозяйственные культуры. Им выдают безвозмездно определенную площадь в размере пая. Однако в наследство она не передается.

Еще стоит отметить приусадебные участки. По закону они должны переходить в право собственности, только в том случае, если они оформлены нотариально. Согласитесь, что у многим они на праве собственности не принадлежат.

Естественно, нельзя передавать в наследство те участки, которые были арендованными.

Наследование земли: 3 главных способа

Наследование земельных участком, как и другого имущества, может происходить по завещанию, закону или в судебном порядке.

На основании и в силу закона

Наследуя земельный надел на общих основаниях, наследник должен помнить, что он обязан сохранить его целевое назначение. Не может быть унаследовано право пользования землей.

При этом, если наследование происходит на общих основаниях, разрешение на него не требуется. Это право регламентировано Гражданским Кодексом Российской Федерации, и отсылок на другие нормативно-правовые акты тут нет.

В данных правоотношениях объектом является земля, земельный участок или его часть. Если наследство принимает иностранный гражданин или лицо без гражданства, обладать на праве собственности земельным участком, располагающимся на приграничной территории, он не может.

Также в законах указан максимальный размер земли, которую можно разделить и унаследовать в долях с выделом каждому по отдельному участку.

По воле завещателя

Завещание, то есть личное распоряжение физического лица по поводу разделения имущества после его смерти, составляется заблаговременно. Для того, чтобы вся процедура прошла правильно, необходимо выполнять требования к завещанию. В противном случае, его могут признать недействительным.

Если по наследству должна переходить земельная доля или обособленный участок, необходимо установить в тексте специальные условия. Именно они могут определить права относительно пользования подобным имуществом, каждого наследника для исключения между ними споров.

В судебном порядке

Если наследодатель не оставил после себя никакого правоустанавливающего документа на земельный надел, наследнику отказывают в выдаче свидетельства о праве наследования.

Поэтому ему придется обращаться в суд. Решения его в большинстве своем оказываются положительными. Но только в том случае, если право собственности возникло на законных основаниях. Суду нужно будет предъявить постановление о передаче земельного участка наследодателю, либо архивную выписку.

В случае установления факта наследства, предоставляется межевой план, квитанции по уплате земельного налога. А также обстоятельства ухода за землей могут подтвердить показания свидетелей.

Особенности наследования земельных участков

Особенностей наследования земли, зафиксированных в нормативно-правовых актах, есть несколько.

Например, приобретение такого права возникает в момент возникновения права собственности. В случае, если надел наследуется на общих основаниях, наследник не имеет права менять ее целевое назначение.

Право собственности на другое имущество возникает с момента его открытия. А земельный надел получается в любом случае, судя по Земельному Кодексу.

В пожизненное владение

Если земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного владения, и он закрепил его в собственность, такой надел можно унаследовать.

Процедура регламентируется исключительно законом, а не завещанием. Если участок является неделимым, он может перейти в собственность нескольких человек одновременно. То есть, наследники не смогут выделить доли в натуре.

При праве бессрочного пользования

Как известно, права постоянного пользования по наследству не передается. Но если наследодатель имел на участок имущественные права, его передача становится возможной. Наследнику предлагается выкупить землю, чтобы он стал его собственностью.

А также данная процедура считается возможной, когда наследодатель начал оформлять надел в собственность, но не успел. Преемник может закончить такое дело.

Не оформленного надела

Если наследодатель получил в пользование надел, на котором вел сельское хозяйство, но не оформил на него документы, он исключается из общей массы наследования.

При этом ему предоставляется возможность выкупить участок. Самовольные постройки на нем также исключаются из права наследования.

Вместе с тем, для наследников нет препятствия обратиться в суд и узаконить спорные строения за умершим и включить их в наследственную массу.

Не приватизированного

На неприватизированные участки земли наследственное право на распространяется. Но из данного правила есть исключения.

Например, если наследодатель начал процедуру приватизации, но не закончил. Это также будет, являются основанием для обращения в суд за признанием права собственности участка за наследодателем.

Передача права аренды

Прямой переход прав и обязанностей арендатора зафиксирован в Гражданском Кодексе. То есть, наследование арендованного земельного участка возможно. Арендодатель не может отказать наследнику, но преемник должен предъявить нотариусу заверенный договор аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения также включаются в состав наследства. Но тут есть свои нюансы.

Например, один наследник не может принять больше 10% от общего объема территории. Также, когда обработка делается с нарушениями законодательства, она изымается государством.

В водоохранной зоне

Земли в водоохранной зоне могут наследоваться только в том случае, если наследодатель поддерживал ее в соответствующем состоянии. Судом может быть отменена передача в наследство такой земли.

Условия для иностранцев

Наследование земли иностранцами регламентировано Гражданским Кодексом. Эта процедура имеет свои особенности.

Иностранцы не имеют права наследовать надел, который располагается на приграничной территории или если он имеет свой особый режим использования.

В таких случаях вместо наследуемого участка земли они получают денежную компенсацию. Перед этим им предлагается написать отказ от наследства и оценить её рыночную стоимость, в противном случае за основу будет взята кадастровая стоимость.

Как осуществляется процедура

Перед тем, как начать оформление земельного участка, вам необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Именно он выдает свидетельство права собственности на надел.

Нужно взять с собой паспорт, документы о смерти наследодателя и свидетельство о рождении, подтверждающие, что правопреемник и покойный являлись родственниками.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка является одним из самых важных моментов в процедуре наследования. Независимая организация сделает вывод о рыночной стоимости надела.

Именно из этого исчисляется государственная пошлина, которую необходимо уплатить для того, чтобы получить свидетельство о праве наследования.

Если на участке располагаются какие-либо постройки, нужно взять их технический паспорт и план. Обязательно необходима выписка о приватизации или реорганизации колхоза, в состав которого входила земля.

Нужно ли проводить межевание

Обратите внимание на то, что со следующего года по всей территории страны будет действовать новый закон.

Он говорит о том, что нельзя распоряжаться земельными участками, у которых не обозначены границы. То есть, если до данного момента без межевания можно было обойтись, сейчас же необходимо обязательно внести участок в государственный кадастр.

Какие нужны документы для оформления

Для оформления наследства необходимо свидетельство о праве наследования, которое получается у нотариуса по прошествии полугода после кончины наследодателя. Кроме того, стоит взять документы, удостоверяющие права на участок.

К ним относятся:

1. Акт на право собственности.
2. Акт на право постоянного пользования.
3. Договор аренды.
4. Свидетельство о праве наследования.
5. Соглашение, в котором указано отчуждение земли.

Право пользования землей наследоваться не может. В остальном же, унаследовать можно только надел с сохранением его целевого назначения. Доказательства прав наследования предъявляются нотариусу.

Вступление в право владения

С процедурой вступления в наследство все предельно просто и понятно. Сложности проявляются, если в наследство вступает несколько человек.

Ведь у каждого из них могут быть свои планы на участок, идущие в разрез интересов других наследников. В этой ситуации, оптимальным решением будет продажа земли и раздел полученных средств в соответствии с долями.

Налоговая база

Налог на продажу зависит от того, сколько времени земельный участок был в вашей собственности. Если Вы подождете 3 года или больше, платить ничего не придется. В противном случае, ставка составляет 13% от кадастровой стоимости за вычетом 1 млн руб.

Когда можно продавать

После того, как будет зарегистрировано право на земельный надел в Росреестре, становится возможным его продажа.

До этого момента собственником наследник не считается. Поэтому распоряжаться своим имуществом, перешедшим по наследству в полной мере, не может.

Исковая давность и примеры споров из судебной практики

Исковая давность по наследству начинает исчисляться по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Составляет этот срок три года. По его истечении вы не сможете стать полноправным владельцем надела.

Что же касается исковой давности по завещанию, она также равняется 3 года. В это время вы сможете обращаться в суд, оспаривать положение завещание или принимать наследство.

Если вы не смогли обратиться к нотариусу по уважительным причинам, срок принятия имущества продлевается исключительно судом. Максимальным термином исковой давности является 10 лет.

Восстановление срока исковой давности Может проводиться либо документально, и либо при помощи показаний свидетелей. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Ничтожной можно признать сделку на протяжении 3 лет. исковая давность отсчитывается от момента, когда она была исполнена (ч. 1 ст. 181 ГК).

Стоит отметить, что институт наследования представляет собой документ, который может понадобиться каждому как физическому, так и юридическому лицу в любое время.

К сожалению, в советское время такая себе культура собственности была утрачена. В связи с этим может возникать множество проблем. Составить завещание или побеспокоиться заранее о своем имуществе решает не каждый.

Мало того, большинство наших сограждан задумывается об этом в довольно почтенном возрасте, в котором они уже просто не способны принимать взвешенные решения.

Именно поэтому для того, чтобы беспрепятственно получить свое наследство, необходимо заранее изучить все юридические обстоятельства и законодательные акты. Только так вы сможете быть уверены в быстроте и правильности процедуры оформления.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок в 2024 году: особенности наследования земельного участка в СНТ

Наследство дачного участка в 2024 году имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка в 2024 году

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2024 году осуществляется по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
7. Неродные дети и родители.
8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

В 2024 году законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

• произвел регулярные взносы за землю;
• оплатил задолженности за участок;
• получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
• стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2024 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.

Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.
3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход. В иске нужно сначала просить, признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование дачи и земельного участка в 2024 году строго регламентирует законодательство РФ. Несоблюдение тезисов Земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Порядок вступления и оформления наследства на земельный участок

Земельные наделы, могут быть переданными по наследству, включают в себя несколько категорий и регистрируются как по закону, так и по завещанию владельца. Наследство на земельный участок, вне зависимости от цели его использования, оформляется на правопреемников согласно законодательству РФ.

К категориям земельных участков могут относиться: земли аграрного предназначения, поселения, лесхозы, водоёмы, земли индустриальной и прочей целевой функции, территориально охраняемые владения.

Пребывающие в собственности земельные участки, равно как и принадлежность их к безвременному владению, могут становиться наследственной недвижимостью. Наследование ими происходит наравне со всем остальным имуществом и не нуждается в особом утверждении в правах.

Что нужно знать при оформлении наследства на землю

Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.

Оформлением наследства на дачный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.

При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.

Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.

Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.

Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.

Условия получения

Переходящая по наследству собственность после смерти ее владельца делится среди узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.

Наиболее вероятными могут быть правопреемниками могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.

Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.

Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный пай, участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Наследование земельного участка осуществляется соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

1. Отсутствие завещания.
2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
3. Нет указания наследников в завещании.
4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

Фактическое принятие наследства

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.

К подтверждающим документам относятся:

• уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
• выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
• использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
• все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Процедура оформления

Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.

Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.

Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.

Необходимые документы

Подать документы, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, обязательно нужно до истечения 6 месяцев. Если подать их позже, выйдет срок и восстановить его можно будет только через суд.

Потребуются доказательства, что имелись непредвиденные обстоятельства, вследствие которых не успели оформить наследство в положенный срок.

Причинами для этого могут стать:

• длительное заболевание;
• зарубежная деловая поездка;
• отсутствие сведений о смерти наследодателя.

Существует частая путаница, когда люди считают, что подать документы на права наследования нужно после истечения шести месяцев. Однако это является ошибочным предположением.

На основании статьи № 1153 ГК РФ документы на вступление в наследство на землю нотариус затребует следующие (кроме самого заявления):

1. Паспорт гражданина РФ – наследника.
2. Документ, удостоверяющий смерть наследодателя (свидетельство).
3. Справка из ЖКХ формы №9 о месте проживания умершего.
4. Документация, доказывающая родственность, или завещание.
5. Завещание, заверенное нотариусом, составлявшим этот документ (если имеется таковое) и что в нём на время открытия наследства не было изменений.
6. Заверенный кадастровый проект участка земли.
7. Документация, подтверждающая земельное владение (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на землевладение, подтверждение о госрегистрации, документ бессрочного обладания наделом и др.).
8. Выписка формы В1 из реестра землепользователей, в ней указывается кадастровая цена на землю.
9. План участка земли с намеченными рубежами.
10. Документы, свидетельствующие о доминирующем порядке владения землёй (постановление о передаче земельного участка в собственность).
11. Договор установления долевых частей земельного участка.

Следуя вступившему в действие с 12 октября 2015 г. Федерального Закона за номером 259, и на основании положений о нотариате статьи 47.1 нотариус не спрашивает у правопреемников предъявления выдержек из ЕГРП, потому как эта информация им доступна в электронном виде.

Сроки и стоимость

Оформление документов на вступление в наследство на землю зависит от нескольких факторов. За работу нотариальной конторы понадобится внести госпошлину. Её сумма варьируется от цены на земельный участок.

Деятельность специализирующихся фирм, имеющих лицензию на рыночную оценку имущества, позволяет произвести этот расчёт.

Как правило, эта услуга также платная и составит от 5 до 9 тысяч рублей в зависимости от многих факторов (удаленность от города, коммуникации) и от того, понадобится ли специалисту выезжать на объект или оценка производится удалённо.

Госпошлина на регистрацию свидетельства составит 0,3% от стоимости земельного участка, но не более 100 тысяч рублей для родни и 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для прочих наследников.

Кому положены льготы

Определённой категории лиц положена льготная стоимость пошлины на оформление наследства или отмена оплаты полностью.

К этой категории относятся инвалиды I и II групп, которые оплачивают 50% от стоимости госпошлины. А также малолетние дети, нетрудоспособные, проживавшие вместе с покойным в частном доме, если наследуемый земельный участок относится к этому дому.

Льготникам необходимо предоставить документальное подтверждение своего статуса. В связи с этим надо предоставить медицинские и иного вида справки, свидетельство о рождении и справку, о составе семьи.

Свидетельство о праве наследования земли можно получить не раньше 6-месячного срока после кончины наследодателя, главное вовремя открыть наследственное дело.

Регистрация земельного надела в собственность

Оформление сделки проходит после завершения процедуры оформления земли в наследство у нотариуса. Если не существует иных юридических преград, нотариус обязан выдать свидетельство о праве преемственности участка земли.

Земля – это недвижимость, и по закону её положено зарегистрировать. Согласно статье № 223 ГК РФ, после занесения наследуемого земельного объекта в Росреестр, наследник имеет право собственности на него и может распоряжаться им по своему усмотрению

Госрегистрация выполняется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), районными отделениями этой службы и МФЦ. Режим осуществления регистрации на право обладания земельным объектом прописан в положениях Ф3-122.

Правопреемнику, вступающему в права владения земельным участком, требуется написать в один из вышеназванных гос. органов заявление о регистрации.

К заявлению нужно приложить комплект документов:

• свидетельство о наследстве;
• паспорт гражданина РФ;
• полный набор документов, подтверждающих право на принятую по наследству землю.

До подачи документов на регистрирование нужно будет оплатить небольшую пошлину (статья 333.33 Налогового Кодекса) в размере 2000 рублей.

По принятии документов выдаётся расписка. Далее документы проходят проверку в Росреестре на соответствие законным требованиям, заносится информация в ЕГРП, проставляются необходимые подтверждающие печати и визы на поданной документации.

По нормативам ФЗ-122 статья №13 пункт 3 регистрация длится до десяти рабочих дней, после чего наследнику вкупе с остальными, подаваемыми им на оформление регистрации документами, на руки выдаётся свидетельство о собственности на землю.

Налогообложение

Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.

Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.

Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.

Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.

Какие могут возникнуть проблемы

Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.

В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.

Можно ли продать полученный надел

Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.

Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.

Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.

Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!