В России с 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми могут больше не платить налог с продажи жилья для улучшения жилищных условий. Если семья продала имеющуюся квартиру, дом или другое жильё, а деньги потратила на покупку нового, то платить налог в размере 13% не надо. При этом соответствующему закону придали обратную силу, поэтому от сбора освободили все подобные сделки, которые граждане заключали с 1 января 2021 года.
Закон о новой налоговой льготе для семей с детьми президент России Владимир Путин подписал в конце ноября. Налог не нужно будет платить, если человек покупает жильё в том же году, в котором продадут старое, либо не позднее 30 апреля 2022 года.
Кроме того, кадастровая стоимость квартиры на продажу не должна быть выше 50 млн рублей, а также выше кадастровой стоимости нового жилья. Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности другой жилплощади, которая на 50% больше площади нового жилья.
«Поправки носят социальный характер. Мы понимаем, насколько остро перед семьями с двумя и более детьми стоит жилищный вопрос. Дети растут, идут в детские сады, школы. На каждом из этих этапов семье требуется всё большая жилплощадь, не говоря уже о том, когда в семье появляется ещё один малыш», — отмечал спикер Госдумы Вячеслав Володин во время рассмотрения законопроекта.
На освобождение от налога при продаже жилья смогут рассчитывать семьи, в которых:
- воспитываются двое детей до 18 лет или 24 лет при очном обучении;
- на момент продажи не принадлежит в общем более 50% другого жилья, чья площадь больше приобретаемого;
- купили новое жильё в год продажи старого или до 30 апреля следующего года;
- купили новое жильё, площадь и стоимость которого выше предыдущего;
- купили жильё, чья кадастровая стоимость не превышает 50 млн рублей.
Ранее стало известно, что Федеральная антимонопольная служба России поддержала идею ввести уникальный идентификационный номер для владельцев туристической недвижимости и создать единый федеральный реестр такого жилья. Регулирование отрасли позволит сделать её безопасной и конкурентной, считают эксперты.
С 2022 года новая льгота: освобождение от НДФЛ с продажи недвижимости для семей с детьми
С 2022 года действует поправка в статью 217.1 НК РФ, которая освобождает от НДФЛ доходы семей с детьми от продажи единственного жилья вне зависимости от срока его нахождения в собственности. Поясним суть новой льготы для многодетных.
Как было прежде
С 2020 года минимальный срок владения жильем для целей освобождения НДФЛ доходов от его продажи сокращен с 5 до 3 лет, если продаваемое жилье является единственным. При этом эта льгота действует, даже если налогоплательщик приобрел в собственность второе жилье в течение 90 дней до продажи прежнего жилья, которое ранее было единственным.
В итоге, до 2022 года гражданин не должен платить НДФЛ с доходов от продажи жилья, которым владел три года и более, если выполняется одно из условий (п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК):
- право собственности на жилье получил в порядке наследования, по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты.
- продает единственное жилье, у него и у членов семьи в собственности на дату продажи нет права собственности на другой жилой объект.
Если условия не выполняются, то при продаже жилья, которым человек владел меньше пяти лет, придется сдать декларацию 3-НДФЛ, в которой посчитать НДФЛ с дохода от продажи недвижимости (п. 4 ст. 217.1 НК). Доходы можно уменьшить на вычет. Вычет равен сумме подтвержденных расходов на покупку недвижимости или 1 млн руб., если подтвержденных расходов нет или их сумма меньше 1 млн руб. (п. 2 ст. 220 НК).
Если человек владел жилым помещением пять лет и более, доходы не облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК). В этом случае не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ (п. 4 ст. 229 НК).
Новая льгота с 2022 года
Новая норма освобождает от НДФЛ доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома (или их частей) или доли в праве собственности на перечисленные жилые помещения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилья, если одновременно соблюдаются несколько условий. Такими условиями являются:
- налогоплательщик является родителем не менее двух детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно), на дату продажи жилья;
- в календарном году, в котором осуществлена продажа (или не позднее 30 апреля следующего календарного года) налогоплательщик приобрел иное жилое помещение;
- общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает аналогичные показатели проданного жилья;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 миллионов рублей;
- налогоплательщику, его супругу и детям (в том числе усыновленным) в возрасте до 18 лет в момент продажи не принадлежит иное жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими показатели продаваемого помещения.
Новые правила распространяются на правоотношения с 2021 года. То есть если вы продали недавно купленную квартиру в 2021 году, то сможете не платить с нее НДФЛ, если выполните все условия.
Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья. Придётся выполнить пять условий
Минфин предложил освобождать семьи с двумя и более детьми от налога с продажи жилья, если те смогут выполнить пять условий. Эксперты считают, что соответствовать требованиям смогут немногие. Летом президент России Владимир Путин выступил с инициативой давать послабления для семей с детьми, которые хотят купить более просторное жильё.
Необходимые требования, чтобы не платить НДФЛ при продаже комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома, опубликовал РБК:
- Налогоплательщик или супруг должны быть родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).
- Новая недвижимость должна быть куплена в тот же год, в который продана старая, или до 30 апреля следующего года.
- При договоре долевого участия в строительстве по нему должна пройти полная оплата.
- Общая площадь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше площади проданного объекта.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
- На момент продажи ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади нового жилья.
Поправки подготовлены во внесённый в Госдуму налоговый пакет, добавило издание.
Что думают эксперты
Поправки носят социальный характер, как и задумывалось, рассказал РБК ведущий юрист практики «Налоговые споры» компании «Лемчик, Крупский и партнёры» Александр Земченков.
При этом и сейчас НДФЛ уплачивается не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, добавил он. Если продавец сам покупал объект недвижимости и может это документально подтвердить, налогооблагаемая база будет сокращена до разницы между ценой покупки и продажи.
«Цены на недвижимость растут, поэтому иногда, даже при подтверждении расходов на покупку, есть большой хвост, с которого нужно платить налог, а это потери для налогоплательщика», — добавил Земченков.
Одновременно соблюсти все пять условий смогут не все, это сократит число потенциальных получателей льготы, сказала руководитель практики имущественных отношений «Амулекс» Галина Гамбург. «Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснётся широких слоёв населения», — считает она.
Юрист добавила, что большинство продавцов недвижимости не уплачивают подоходный налог — они стараются выдержать сроки владения или доказать расходы на покупку квартиры, отметила Гамбург.
Ранее стало известно, какие квартиры за год подорожали на максимальную сумму — ими оказались квартиры-студии. В Москве они прибавили в цене 42%, а в среднем по России — 31%. Причины — повышение себестоимости строительства, подорожание стройматериалов и рабочей силы, падение рубля и рост издержек на импортную технику и материалы, а также ажиотаж на жильё из-за программы льготной ипотеки в новостройках.
Отмена налога с продажи квартиры для семей с детьми, условия
Юрист рассказал, когда детей освободят от налога при продаже жилья — Недвижимость РИА Новости, 13.12.2021
Юрист рассказал, когда детей освободят от налога при продаже жилья
Родители или законные представители несовершеннолетних детей обязаны платить за них налог на доход физических лиц при продаже жилья или доли в нем, однако есть. Недвижимость РИА Новости, 13.12.2021
2021-12-13T03:00
2021-12-13T03:00
2021-12-13T10:20
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 13 дек – РИА Недвижимость. Родители или законные представители несовершеннолетних детей обязаны платить за них налог на доход физических лиц при продаже жилья или доли в нем, однако есть ряд случаев, когда можно избежать уплаты НДФЛ, рассказал РИА Недвижимость руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.»До 14 лет сделки с недвижимостью от имени детей совершают их родители (опекуны). С 14 до 18 дети заключат сделки с согласия родителей. При этом продажа детских долей всегда осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Для получения такого согласия требуется предоставить детям не меньшие доли в другой квартире, площадью не меньше прежней», – напомнил он.Собеседник РИА Недвижимость отметил, что хотя прямой нормы, обязывающей законных представителей – родителей и опекунов – уплачивать налог за детей в Налоговом кодексе РФ нет, это все-таки предполагается.»Вполне возможно, что рано или поздно такая норма появится по аналогии, например с частью 2 статьи 32.2 КоАП РФ, согласно которой при отсутствии самостоятельного заработка у несовершеннолетнего административный штраф взыскивается с его родителей или иных законных представителей. А пока больше вопросов вызывает отсутствие другой нормы. Почему, если родители платят налоги за своих детей, они не могут уменьшить такие налоги на свои расходы? Ответ на этот вопрос должен породить новый сложный институт в праве, и определенные шаги в этом направлении уже делаются», – сказал он.При этом, пояснил юрист, существуют общие основания, по которым можно не платить НДФЛ после продажи детских долей. Во-первых, это срок владения в пять лет и более, а в случае, если объект унаследован, подарен близким родственником, приватизирован или получен по договору пожизненного содержания с иждивением, то необходимый срок владения составляет три года.Во-вторых, на несовершеннолетнего распространяется стандартный ежегодный налоговый вычет. «Особенность в том, что он применяется с продажи квартиры, а не с каждой доли. Есть законная уловка, применять его для каждой доли, если продавать доли отдельными договорами. Но если ваш покупатель покупает у вас на полученный ипотечный кредит, то банк может не дать вам воспользоваться этой уловкой», – уточнил Кучембаев.В-третьих, посоветовал он, законные представители могут уменьшить сумму налога, если доли детей не только продавались, но и покупались, воспользовавшись принципом «доходы минус расходы».Кроме того, как напомнил юрист, в конце ноября статью 217.1 Налогового кодекса дополнили еще одним пунктом, который позволяет с 2021 года освободить семью от налога с продажи квартиры или дома, включая детские доли, независимо от срока владения. Для этого, обратил внимание он, одновременно должны соблюдаться следующие условия: в семье есть не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети — студенты очники); в календарном году, в котором продали жилую площадь, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года семья купила другую жилую площадь; речь идет об улучшении жилищных условий, то есть площадь новой недвижимости или кадастровая стоимость превышают общую площадь или кадастровую стоимость проданной; у семьи нет еще жилья площадью больше того, которое куплено взамен проданного.»Таким образом налогом будут теперь облагаться только детские доли в семье с одним ребенком при улучшении жилищных условий. И все случаи простой продажи, когда новая квартира не покупается. Для этих случаев по-прежнему важны срок владения, разница в цене покупки и продажи, а также возможность применения вычета в 1 миллион рублей к отдельным долям», – резюмировал Кучембаев.
Отмена налога с продажи квартиры для семей с детьми, условия
В России предложили отменить налог при продаже жилья для семей с детьми — Недвижимость РИА Новости, 30.05.2022
В России предложили отменить налог при продаже жилья для семей с детьми
В России предложили отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с несовершеннолетними детьми или если квартира досталась в наследство. Недвижимость РИА Новости, 30.05.2022
2022-05-30T09:36
2022-05-30T09:36
2022-05-30T15:26
министерство финансов рф (минфин россии)
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 30 мая – РИА Недвижимость. В России предложили отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с несовершеннолетними детьми или если квартира досталась в наследство, написали «Известия» со ссылкой на письмо риелторской компании «Этажи» в правительство РФ и Минфин.В документе указывается, что чаще всего семьи продают единственную квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. При этом наследники нередко стремятся в обход законодательства реализовать свою недвижимость с занижением суммы сделки (на сумму налога) и рискуют стать жертвами мошенников.Письмо пока не поступило в аппарат правительства, уточнили изданию в пресс-службе кабмина. В Минфине обращение уже получили — предложения будут рассмотрены, сообщили там.Сегодня при продаже недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%. Не облагаются НДФЛ доходы от продажи недвижимости, которой владели не менее установленного минимального срока. В большинстве случаев это пять лет, и три года, если речь идет о единственном жилье или доставшемся в наследство.Ранее семьи с двумя и более детьми были освобождены от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ), полученные при продаже жилья в случае приобретения ими нового жилья для улучшения жилищных условий.При этом группа сенаторов и депутатов от фракции ЛДПР предложила освободить от НДФЛ продажу полученной в наследство недвижимости стоимостью не более 20 миллионов рублей независимо от срока ее нахождения у собственника.